美国投资 – Page 16

美國10城市租房買房成本接近多數在加州

美國租房成本整體上升，但是各地區也有所區別。有的城市租房比買房便宜，或者租房買房成本相當。

在線房地產公司Trulia經過調查分析，列出了一些買房和租房成本相當的城市。圖為加州聖荷西市（San Jose, California），租房比買房成本低

據CNN新聞網報導，在線房地產公司Trulia發佈最新調查報告提到，夏威夷檀香山和加州聖荷西租房比買房成本低，分別便宜5%和2%，主要原因是這兩個地區的房價漲幅高。比如檀香山9月的房價中位數攀升到61萬美元，而月租金中位數為2,500美元。

Trulia公司房產經濟學家拉爾夫‧麥克勞林（Ralph McLaughlin）分析，檀香山和聖荷西有限的土地面積，推動房價上漲，進而增加了租房的需求。

報告還提到，從全美範圍來看，買房要比租房整體上便宜23%。

其它有些城市雖然買房成本低，但與租房差別不大，比如舊金山，九月的房價中位數是110萬美元，如果只上漲10萬到20萬美元，即達到120萬到130萬美元，買房和租房的成本就會持平。

另外，租房人群以年輕人居多，而居住時長和首付金額也是比較買房租房成本的兩個重要因素。Trulia公司發現，年輕人平均每五年換一次住所，而且一般只能負擔房價10%的首付。

麥克勞林說，買房後居住時間越長，房產越升值，屋主就越獲利，還有，如果首付金額少，就意味著償還貸款期限加長，就要支付更多的利息。

貸款利率低，有助於增加購房量，但如果房貸利率上升，就會有更多的人轉而考慮租房。比如加州的橙縣（Orange County）、舊金山（San Francisco）和奧克蘭（Oakland），目前買房成本僅略多於租房，所以如果這些地區的房貸利率上升，則買房和租房的成本就持平了。

以下是美國租房和買房成本相差不大的10個城市：

夏威夷州檀香山（Honolulu, HI）：租房成本低，相差5%

加州聖荷西（San Jose, CA）：租房成本低，相差2%

加州橙縣（Orange County, CA）：買房成本低，相差5%

加州舊金山（San Francisco, CA）：買房成本低，相差7%

加州奧克蘭（Oakland, CA）：買房成本低，相差7%

加州沙加緬度（Sacramento, CA）：買房成本低，相差8%

新澤西州-賓夕法尼亞州紐華克（Newark, NJ-PA）：買房成本低，相差10%

加州聖地亞哥（San Diego, CA）：買房成本低，相差10%

加州范杜拉縣（Ventura County, CA）：買房成本低，相差11%

紐約州-新澤西州紐約市（New York, NY-NJ）：買房成本低，相差11%

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你要去哪？來看看美國最富裕的10個地區排行

2014年，美國家庭收入中位數是53,647美元，比前一年增加 600美元，但美國人的收入還沒有恢復到經濟衰退前的水平。經通貨膨脹調整後，2014年美國人平均收入仍低於2009年。

經濟衰退和經濟

繁榮對整個國家和大都市地區的整體財富會有不同程度的影響，但這種影響不會造成最富裕和極端貧困大都市區的財富變化。如德州的布朗斯維爾-哈林根（Brownsville-Harlingen），每年家庭收入中位數隻有32,093美元，而加州聖荷西地區的家庭收入中位數約為布朗斯維爾的3倍。

貧困在收入異常低的地區更為普遍，布朗斯維爾-哈林根的貧困居民佔35%，遠超美國15.5%的貧困率。另一方面，失業率低的地區往往有一個健康的、有競爭的就業市場，不僅更多居民就業，薪資也相對較高。在全美25個最富有的大都會地區中，19個失業率等於或低於全國均值。此外，富裕地區的居民擁有高等教育學位的比例也高。

斯坦福大學貧困和不平等中心副主任瓦爾納（Charles Varner）解釋說，雖然就業率是決定某一地區是否富裕的重要因素，但人們從事何種職業同樣重要。在許多最富有的都市區，很大比例的僱員從事技術和財務工作。事實上，在大多數高財富都市區，如華盛頓地區、舊金山灣區、聖荷西燈，有相當高的居民在專業和科技科學領域就業，這些領域的薪資比其他行業要高。

美國財經網站24/7 Wall St參考人口普查局2014年美國社區調查（ACS）數據，選出全美最貧窮和最富裕的25個大都市區。以下列出是全美最富有的10個城市。

1.聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）

家庭收入中位：96,481（美元，下同）
房產中位數：735,400（美元，下同）
失業率：4.1%
貧困率：8.7%

加州聖荷西 – 桑尼維爾 -聖克拉拉地區是美國最富裕的都會區。（視頻截圖）

在聖荷西，47.5%的成年居民至少擁有大學本科學歷，遠高於全國均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20萬美元以上，而在聖荷西，有18.2%的家庭收入超過20萬美元。

2.華盛頓-阿靈頓-亞歷山大（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）

家庭收入中位數：91,193
房產中位數：386,900
失業率：4.3%
貧困率：8.7%

美國首都有近半居民至少擁有大學學歷，20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。

美國首都有近半居民至少擁有大學學歷，20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。（維基百科公有領域）

3.加利福尼亞-萊剋星頓公園，馬里蘭州（California-Lexington Park, MD）

家庭收入中位數：86,417
房產中位數：291,300
失業率：5.2%
貧困率：7.5%

4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 諾沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT）

家庭收入中位數：85,925
房產中位數：408,900
失業率：5.3%
貧困率：8.9%

5.舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德，加州（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）

家庭收入中位數：83,222
房產中位數：657,300
失業率：4.2%
貧困率：10.9%

6.米德蘭，德克薩斯州（Midland, TX）

家庭收入中位數： 77,574
房產中位數：165,600
失業率：3.2%
貧困率：7.8%

7.安克雷奇，阿拉斯加州（Anchorage, AK）

家庭收入中位數：75,682
房產中位數：272,700
失業率：5.0%
貧困率：9.9%

8.波士頓-劍橋-牛頓（Boston-Cambridge-Newton, MA-NH）

家庭收入中位數：75,667
房產中位數：375,200
失業率：4.1%
貧困率：10.6%

9. 奧克斯納德-千橡-文圖拉，加州（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）

家庭收入中位數：75,449
房產中位數：483,100
失業率：5.8%
貧困率：11.3%

10.特倫頓，新澤西州（Trenton, NJ）

家庭收入中位數：74,961
房產中位數：272,000
失業率：5.0%
貧困率：11.9%

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美元強勁內需充足投資美國房地產或大賺

美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。

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房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。

专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。

但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。

专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。

杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。

杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。

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全美20个最热地产湾区占5个

2015年9月份，全美20個最熱的地產市場中，加州佔了11個，而北加州有10個城市位列其中，舊金山灣區佔了5個。最熱的地產市場在舊金山，另外還有聖荷西、聖塔科魯茲（Santa Cruz）和曾經破產的城市瓦列霍（Vallejo）。這些城市通常包括衛星城鎮。比如，舊金山地產市場包括奧克蘭、海沃德。

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根據美國地產經紀人協會網站的數據，今年地產市場明顯好於去年。但其首席經濟學家Jonathan Smoke認為，住宅市場雖然強勁，勢頭卻已明顯有利於買家。

購房者一直很難買到房子，但庫存量也相應增加。房屋價格增長依舊高於正常水平，但比起春季和夏季的最高增幅已有下降。因為銷售放慢，賣房者現在可能更願意與買方協商價格或做出讓步。因此，市場上有觀點認為，現在是買房的好時期。

Smoke認為，現在賣方要自我抑制，做出適度的價格預期，需要更有耐心，因為瘋狂的夏季市場已經結束，年末的假期潮又快要來臨。儘管去年市場交易健康增長，買賣雙方也要認知市場有所變化。

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中國投資者在美購房節奏放慢越來越挑剔

來自加州房地產經紀人協會的數據顯示，隨著房價攀升和來自中國的投資者(外國人購房的最大來源)減少購房，國際買家在加州住宅銷售中佔據的比例至少是8年來的最低。專家表示，中國買家越來越挑剔，更有選擇性和見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。

中國投資者在美購房節奏放慢越來越挑剔

據美國彭博新聞社10月9日報導，加州房地產經紀人協會8日在一份報告中說，今年國際買家在加州住宅銷售中所佔的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發現是基於今年6月對大約1000名房地產經紀人進行的調查。2008年是房地產經紀人首次在這個問題上接受調查的一年。自2008年以來，調查結果顯示外國人買房在加州住宅銷售中至少佔到5%的比例。

報導稱，加州是美國最大的州。大量外資湧入造成加州房地產價格飆升，特別是在沿海地區，那裡的需求高漲，新房庫存受到限制。調查顯示，今年來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在國際買家當中佔到43%的比例，隨後是墨西哥和韓國，兩者分別佔到8%的比例。

加州房地產經紀人協會的首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-揚認為，中國對個人有5萬美元購匯的限制，隨著經濟增長放緩，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普爾頓-揚在電話採訪中表示：「我的一名經紀人說，在上一次交易中，一位中國買家把支票開成是學費，實際上這是用來買房的。」

報導稱，進行上述調查的時候，上證綜合指數在6月12日達到頂峰，目前還不清楚此後的經濟動盪對中國買家產生了何等影響。和高點相比，股指已經下跌了將近40%，8月份人民幣對美元匯率出現貶值。

據阿普爾頓-揚透露，今年加州住宅的均價估計會上漲6.5%至476300美元，這抬高了房產交易的門檻。中國買家一般願意在聖加布里埃爾谷和歐文這樣的地區買房，還有舊金山灣區有好學校的地方。

全國房地產經紀人協會在今年6月的報告中說，從整個美國來說，來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在截止今年3月結束的一年裡花了大約286億美元在美國買房，是排名第2的加拿大的2倍以上，後者的花費約為112億美元。中國買家的交易均價為831800美元，相比之下，所有國際買家的交易均價為499600美元。

全國房地產經紀人協會稱，外國人在加州買房佔到全國總量的16%，排名第2。排在第一位的是福羅里達州，佔全國總量的21%。

米爾肯學會的經濟學家黃華躍認為，加州住宅銷售下降可能反映出人們對美國房地產的投資正變得越來越複雜多樣和分散，而不是表明中國人的投資在減少。他說，中國人正在紐約和西雅圖加大購房力度，同時還投資像酒店和辦公樓之類的商業房地產。

報導稱，黃華躍說：「中國買家更有選擇性，更有見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。」

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(據鉅亨網報導)

中國土豪任性近半買家現金購買美國房屋

中國買家超愛美國房市，今年已經成為美國房地產最主要的海外買家，而且有 46% 的買家更是直接用現金付款，比例較 10 年前大增了 229%。房地產數據分析網站 RealtyTrac 副董事長 Daren Blomquist 就表示，外國買家佔美國房市的比重已經較 10 年前大幅增加，特別是華人買家。這些全額付現買房的外國客推升了美國房價近幾年的漲勢，他們比較不像本土買家受到較大的收入限制。

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根據《CNBC》報導，中國經濟和股市近期的波動反而趨使更多中國買家前往美國購屋。房產公司 Long & Foster 董事長 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中國買家需求強勁，他們依賴公司的團隊來深入瞭解本地的教育環境，獲得高品質的教育是中國買家首要考量的因素之一。去年亞洲買家佔美國房市的外國買家比例高達 35%，共花費了 280 億美元在美國房市上。其中，他們在高價房地產市場，如加州和紐約的買氣又特別熱烈。

剛從中國房產論壇回來的房地產經濟人 Kathy Sloane 表示，中國的買家家境富裕，他們很多人都帶著小孩前去參加論壇，想知道在美國如何為小孩取得良好的教育環境，以及父母怎麼取得醫療建保。中國客有些想在紐約買豪華公寓，然而並非全部，但整體來說中國客確實傾向較新的房屋。

Kathy Sloane 認為，這些中國客到美國買房跟資本外流無關，他們只是要改善生活，基於許多原因而搬離中國。教育、醫療建保和房價可望續漲的因素都對中國買家充滿吸引力。雖然目前中國客的需求主要在較高階的房屋，但中階房屋的需求也會開始增加。現金付款是目前買房的特別優勢，很明顯的中國買家清楚這點。

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美國公寓房產投資外州比洛杉磯更火

經濟學家預測未來四年洛杉磯房價還會上漲至少8％，華人現在仍是美國房產市場的寵兒。不少華裔房產專家或投資人都會受邀參加不同的房地產會議。近日，在洛杉磯喜來登酒店舉行的第二屆房地產創新融資會議上，華裔面孔增多。

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法學博士吳佳璐，2013年作為合夥人加入了Gelt房地產投資公司，主要負責公司的華人業務。他介紹，他們的主要項目都在外州，管理3000多套公寓。

房地產投資市場類型有住宅自住、公寓出租和商業樓等，但洛杉磯公寓出租市場並不紅火，反而外州的鳳凰城、鹽湖城和丹佛等地市場更搶手。吳佳璐道出了主要原因：「因為洛杉磯的房地產市場的資本轉換率太低了，在這裡購置房產的話，租金的收益非常微薄。」

洛杉磯有很多房地產投資公司，幫助客戶購置、管理、裝修以及出售公寓樓。他們的客戶除了當地西人投資者，華人投資者也越來越有競爭力，特別是來自中國大陸的投資人。

吳佳璐說，他們也有很多來自大陸的客戶，主要是機構投資人。他說：「這些機構有基金公司和房地產公司，他們在中國獲得巨大的財富之後，想平攤風險會進行一些海外投資。」

專業人士表示，一個好的投資項目需要考慮很多因素，包括當地的宏觀經濟、人口增長率和就業率等方面問題。基於這些因素，造成很多外州城市房產市場紅火。例如丹佛每年人口增長為5％，收入也在穩定增長，租金增長每年有10％，所以吸引了很多投資人。

家住河濱縣的房產投資人許先生，有35年的投資經驗，他建議投資新手，可以先從小額度的投資項目開始，中間轉手的機會多一點，風險也相對較小。

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美國原有EB-5投資移民方案隨臨時支出法案延期至12月11

9月30日，2016財年臨時支出法案「持續決議案」經過美國參議院、眾議院投票通過，近年來幾乎每年都要上演的「政府要關門」危機得以緩解；2015年10月1日開始的2016財年預算暫時通過，而EB-5投資移民區域中心計劃也在預算案當中，因此同樣被延期到了2015年12月11日。投資移民的50萬美元門檻，至少可以持續到該日。

「持續決議案」由參議院於9月22日推出，內容主要是各項2016新財年預算，其中就包括EB-5投資移民的區域中心計劃。但是，持續決議案中包含一些爭議性因素，導致其在9月24日的投票中未獲通過。9月28日，也就是EB-5區域中心計劃過期前兩天，參議院推出了刪去爭議性內容的持續決議案，並在隨後的預投票中通過。9月30日，2016新財年開始的前一日，參議院、眾議院分別於上午、下午以78票對20票和277票對151票通過了這項臨時支出法案，EB-5投資移民的區域中心計劃也隨之延期至12月11日。EB-5投資移民是否會漲價將留待72天後區域中心計劃再次過期時揭曉。

EB-5投資移民計劃已經是一項永久的法案，但是EB-5中的區域中心計劃是有期限的。EB-5投資項目的「正常」門檻是100萬美元，區域中心計劃於2008年推出，以美國人建造的一個統一經營專門給投資移民申請人的商業中心形式吸引投資移民，門檻只有50萬美元。該計劃推出後，許多有資金投資、想要移民但並不想投入時間或沒有能力進行管理的申請人紛紛選擇這種方式。這一方案以往在財年結束時常常被無條件延長一年或三年，但在物價上漲，EB-5出現人數——尤其是中國申請者——眾多、出現排期等重大變化的今天，此番EB-5區域中心計劃只獲得72天的延期；雖然延期對於移民投資者來說是個利好消息，但之後會怎樣「漲價」、其他還會有怎樣的調整，72天「緩衝期」之後都將一一呈現。

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達拉斯房市火爆購房者露營買房

北德州的房高火爆到這個程度，以至買家為了能夠獲得新房屋地塊的最先選擇權，需要在外面露宿排隊守候。

達拉斯房市火爆購房者露營買房

9月28日晚上，在西麥金尼(McKinney)380號公路附近一處在建的新一期住宅小區的樣品房公園外，有十幾名人士搭帳篷過夜通宵排隊，目的只是為了能夠第一時間選定他們看中的新房屋地塊。

德州農工（Texas A&M）大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)聽到這一消息後感到很震驚。他表示，情況正變得有些嚇人，如果人們需要露宿過夜來買房子，這聽起來並不是什麼好事。

這個小區共有80棟新房屋的地塊，房屋的售價從大約315,000美元起。

露營者之一是房地產經紀Keah，她在麥金尼生活了很長時間了，看著從前的玉米地上新房屋如雨後春筍般拔地而起，她認為在這買房是一個很好的投資，因為她看到了該地區的增長趨勢。

不斷上漲的房價

達拉斯地區的新房屋的中間價格已經沖高至大約285,000美元，並且由於該地區急劇增加的土地及建築成本，許多住宅區的新房屋價格被推高至30萬美元以上。

相反，已建成的新房屋供應卻降至接近歷史最低點，目前僅有2,700棟新房屋可供立即入住。而像這次露營者排隊購買的待建房，則需要等好幾個月才能建起來。因為今年春季多雨，以至建造商工程滯後。

無論是新房屋還是二手房屋都嚴重短缺，導致達拉斯地區房屋價格飈升。根據最新的標準普爾/凱斯席勒房價指數，達拉斯地區七月份的房價和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，僅次於舊金山和丹佛。

達拉斯地區蓬勃發展的經濟已經讓購房者倍感壓力。Metrostudy公司的房屋分析師大衛·布朗(David Pown)說：「我們每年有超過10萬的就業增長，通常來說，每增加兩個就業機會，就需要建造一棟新房子。但我們的房屋建造明顯不能滿足需求。」

嚴重滯後的房屋建造

房屋建造商預計，2015年全年在達拉斯地區只會新建大約28,000棟新房屋，僅相當於經濟衰退之前水平的一半多一點。而且買家所需要的中低價位的新房屋就更短缺，這是造成在麥金尼人們露宿排隊買房的原因。

大衛·布朗表示，這個現象在該地區極其少見，而這又不像十年前在拉斯維加斯和加州看到的情況，當時那裡房屋緊缺是由投機炒賣引發的，並非是潛在的經濟增長。

根據全美互聯網房屋選購網站Realtor.com的最新數據，達拉斯地區是本月全美第二繁忙的房屋購買市場，只有舊金山比達拉斯的網上購房人數更多。丹佛則排第三位。

而根據Home.com的一份最新報告，達拉斯地區在過去幾年的房屋市場復甦勢頭比全美任何其它市場都要強勁。

收復失地的淨資產

達拉斯的房屋價格現在要比經濟衰退前高峰水平還高出15%，而在丹佛和奧斯汀，房價也比經濟衰退前高13%。Home.com的總裁大衛·邁樂(David Mele)在報告中表示，在這幾個房屋市場中，大多數房主在房市崩潰時損失的資產淨值已經恢復回來了，全美其它地區也朝著這個方向有很大進展。

目前達拉斯地區的房價上升速度超過長期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽國際評級(Fitch Ratings)和拱門抵押貸款保險(Arch Mortgage Insurance)等機構最近的研究都對這裡的房價暴漲發出警告。

無論是德州的石油和天然氣行業衰退，還是預期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷售和價格熱度冷卻下來，甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢頭。蓋恩斯說，這裡的房市升勢簡直是勢如破竹，從來沒有見過房屋的供需關係這樣不平衡的。他說：「有人問我，在達拉斯是否存在房地產泡沫，我認為沒有。」

儘管這裡的房價達到創紀錄的高水平，但對於跟隨豐田汽車公司從南加州搬到北德州來，或者隨著利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來的人，這裡的房價仍然是實惠的。和全美其它大都市相比，達拉斯地區的房價水平並不算高。

大量壓抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，本週在麥金尼露營排隊買房的情況很可能並不會在整個地區出現，這只是該社區的位置和房價等因素造成的。但這也是這個時期房屋市場特點的一個標誌。

房地產經紀人透露，對於價格低於30萬美元的二手房需求特別強勁，這類房屋吸引著大量的潛在自住買家，同時也被投資者搶購。那些房屋狀況良好價格大約25萬美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣家獲得多人競價，最終售價高出要價的情況屢見不鮮。

來自房地產經紀的數據顯示，在達拉斯地區出售一棟二手房屋僅需不到40天時間，並且以要價的96%至100%賣出。

標準普爾/凱斯-席勒房價指數七月份同比變化百分比

亞特蘭大 5.8% 邁亞密 7.3%

波士頓 4.3% 明尼亞波利斯 3.6%

夏洛特 4.9% 紐約 1.9%

芝加哥 1.8% 鳳凰城 4.6%

克里夫蘭 3.1% 波特蘭 8.5%

達拉斯 8.7% 聖地亞哥 5.4%

丹佛 10.3% 舊金山 10.4%、

底特律 5.4% 西雅圖 4.3%

拉斯維加斯 6.2% 坦帕 5.5%

洛杉磯 6.1% 華盛頓 1.7%

全美範圍 4.7%

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著眼富裕新興地區「普萊森頓」，投資位置優越的甲級寫字樓

普萊森頓（Pleasanton）是加州舊金山東灣三谷地區（Tri—Valley）的著名城市。它曾經被美國房地產協會和財富雜誌評為全美國中小城市（ 10萬人口以下）最富有城市前十名之一。該地區一幢四層高的甲級寫字樓正在出售，名為「霍普亞德企業中心」（Hopyard Corporate Center），坐落於I-580和I-680州際公路旁，位置便利。在這個東灣明星城市內投資置業，如此珍貴機會怎能輕易錯過！

東灣明星城市發展勢頭良好，企業入駐的絕佳之選

「霍普亞德企業中心」（Hopyard Corporate Center），佔據卓越地段，坐落於I-580和I-680州際公路旁，而且與普萊森頓（Pleasanton）市捷運通勤車站只隔兩個街區。步行路程內還分佈著許多配套，包括餐館、酒店和銀行。方便的位置和完善的配套，都為該物業增色不少，使得這座甲級寫字樓受到不少企業的青睞。

著眼富裕新興地區「普萊森頓」，投資位置優越的甲級寫字樓 — 「霍普亞德企業中心」（Hopyard Corporate Center）

寫字樓所在的地區——普萊森頓（Pleasanton），是東灣最著名的城市之一，他從上世紀80年代以來，以科技經濟發展之快與人口素質之高名列北加州前茅。這裡具有歷史悠久，風格獨特的市中心餐飲購物休閒中心，優美寧靜的居住社區，豐富多彩的文化娛樂活動，名列前茅的學校評分等等，是不少美國家庭和華人家庭夢寐以求的安居之地。

普萊森頓市是「三谷」（Tri-Valley）地區的一部分，該地區是一個富裕的城郊地區，距舊金山不到35英里遠。該地區擁有1600萬平方英呎的辦公空間和多用途空間，成為一個高需求的商業中心，為舊金山、奧克蘭和聖何塞提供支持。普萊森頓市是國家和區域型企業的理想經營場所，而這處物業正好為您提供了卓越的投資機會。

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