休斯頓在哪裏?休斯頓它怎麽樣?

休斯頓在哪裏相信大家都知道——休斯頓是美國的航天城。1984年,當Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring開放水滑梯時,當時擁有150萬人口的休斯敦還沒有哪怕壹個大型水上樂園。如今經過34年的發展,休斯敦已經擁有230萬居民,而他們的水上娛樂選擇也越來越多,包括最近在休斯敦西部剛剛開放的Typhoon Texas,還有Moody Gardens的棕櫚灘和Schlitterbahn Galveston等等。與此同時,越來越多的人不斷遷入休斯敦定居。

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SplashTown的母公司是總部位於Oklahoma的Premier Parks LLC,已經註意到了這兩種增長趨勢。

Premier Parks的CEO Kieran Burke說:“我們仍然是最大的也是最好的水上公園並遙遙領先。然而,我們當然希望繼續保持和鞏固我們的主導地位。”

Burke表示,盡管目前還在確定最終施工時間計劃,Premier Parks打算改變現狀,進行壹項為期數年、耗資數百萬美元的SplashTown擴建工程,最終公園竣工面積將會在現有基礎上擴大近壹倍。

SplashTown現在的面積不到50英畝,而在它後面,Premier Parks還擁有壹塊和公園挨著的35英畝土地。目前擴展計劃仍然處於設計和開發階段,所以能對外披露的細節還不多。現在,公園內有41條滑道,還不清楚擴建後將會為公園增加多少具有吸引力的遊樂設施。

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Burke表示,擴建的成本將超過2000萬美元,將為SplashTown帶來最現代、最先進炫酷的娛樂設施。Burke說:“我們將成為全美國最大的,以及最好的水上公園之壹,我們肯定會讓我們的競爭對手相形見絀。”

據Burke介紹,SplashTown的擴建資金將通過大筆投資夥伴,和Premier Park內部收入相結合的方式獲得。

Premier Parks正與總部在紐約的Aquatic發展集團合作設計擴建工程。Burke表示,當Premier Parks於2014年收購SplashTown後,它就投資了2000萬美元進行了壹次全面的裝修,其中包括壹個新的停車場、新的正門、幾個新的禮品店、新的遊樂設施,和完整的重新構建的公園景觀和主題。

2017年,Premier Parks又為公園增加了壹個新的遊樂項目Alien Chaser——壹個封閉的水滑梯,有60英尺高。

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SplashTown在休斯敦的收入情況目前暫未被披露,共有14名休斯敦全職員工。

無論是從面積還是滑道的數量來看,SplashTown都是休斯敦最大的水上樂園。這個公園原先是由總部在Grand Prairie的Six Flags所擁有,並於2007年出售給另壹家管理公司。後來,它又被賣給了Premier Parks。Burke表示,Premier Parks的管理團隊主要由六名前Six Flags的高管組成。

Burke經常被問及長期被休斯敦人所喜愛的主題公園AstroWorld,在經營了近40年後,AstroWorld已於2005年被拆除。Burke說,他沒有聽到有任何計劃會在短時間內在休斯敦建造另外壹個大型主題公園。

雖然距離SplashTown擴建完工還有壹段時間,但是心懷期待的感覺也很幸福啊~~

美國人口數量近年是如何變化的?

2016年,美國人口數量增長了220萬人。其中大部分增長來自新生人口,其余的則來自移民。然而,人口增長並未遍及整個美國。盡管美國人口數量在南部和西部於2016年增長了1.1%,但東北部和中西部的人口只增長了0.1%。甚至有8個位於東北部和中西部的州,人口減少了。

影響美國移民的因素有很多,包括生活環境、生活成本和生活質量等。美國人追求經濟和教育發展,許多發展最快的州多是能負擔得起優質的教育體系和低失業率的中型城市。根據美國人口普查局的數據,本文回顧了2015-2016年美國50個州壹年的人口變化情況。

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美國人口數量增長最快的5個州:

1. 猶他州-現有人口305萬

猶他州的人口增長了2.0%,幾乎是全美人口增長率0.7%的三倍。與大多數快速增長的州不同,猶他州人口增長的主要原因是自然增長。2016年,猶他州每10萬人中有1854人出生,遠高於全美每10萬人中1286人的出生率。猶他州的死亡率也是全美最低的。2016年的凈移民人數也讓該州的人口增長了0.8%。

2. 內華達州-現有人口294萬

內華達州的人口增長了2.0%,是所有州中第二快的。過去10年裏,內華達人口持續強勁增長,從2006年到2016年增長了16.5%,幾乎是8.3%國家增長率的兩倍。盡管人口增長強勁,但內華達的整體經濟出現了下降。在此期間內華達州的國內生產總值下降了9.0%,為全美下降最大。然而,受益於人口增長,教育、服務和醫療保健行業的發展速度比大多數州都快。

3. 愛達荷州-現有人口168萬

愛達荷州的人口增長了1.8%,是所有州中第三快的。愛達荷州的出生率相對較高,剩余的人口增長主要是來自其他地區的大量居民湧入。2016年共有17143名美國人遷移到愛達荷州,遠遠超過大多數州。同時,愛達荷州的失業率從2015年的4.2%下降到2016年的3.8%,這也是美國失業率最低的壹年。

4. 佛羅裏達州-現有人口2061萬

2014年,佛羅裏達州超過紐約成為美國人口第三大的州。2016年,該州人口增長了1.8%,遠遠超過了0.7%的全國人口增長率。和許多增長最快的州壹樣,佛羅裏達的人口快速增長主要是由於移民。大約每10個新佛羅裏達人中就有9人從美國其他地方或另壹個國家移居到該州,其余的則來自然增長。

5. 華盛頓-現有人口729萬

華盛頓人口增長了1.8%,是全國人口增長率0.7%的兩倍多。在過去十年裏,華盛頓的人口增長速度相對較快,增長了14.4%,也是所有州中速度最快的。人口的強勁增長也帶動了GDP的大幅增長。從2006年第二季度到2016年第二季度,華盛頓的GDP平均每年增長2.2%,這其中包括微軟、亞馬遜等行業巨頭所帶來的貢獻。

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美國人口數量衰退最厲害的5個州:

1. 西維吉尼亞州-現有人口183萬

西維吉尼亞州是2016年唯壹壹個自然增長為負數的州,也是全美出生率最低的州之壹,同時也是死亡率最高和歷史最悠久的州。導致人們遷出西弗吉尼亞州的主要因素可能是高失業率和貧困。盡管該州的失業率從2015年的6.8%下降至2016年的6.0%,但仍是各州中最高的。同時,該州有17.9%的人口生活在貧困中。總的來說,西弗吉尼亞州的人口在2016年減少了約1萬,這是所有州中人口數量減少最多的。

2. 伊利諾斯州-現有人口1280萬

在過去的五十年裏,伊利諾斯州的人口幾乎每年都在增長,但在2014年、2015年和2016年,該州的人口卻在下降。2016年,該州的人口減少了0.3%,這是所有州中下降第二快的。大量的人口損失是由於居民離開芝加哥等市區。《芝加哥論壇報》的壹項調查顯示,近年來遷出該市的居民認為,高稅收、高失業率、惡劣天氣和暴力犯罪是離開芝加哥的主要原因。2016年,芝加哥人口共減少了19,570人。

3. 佛蒙特州-現有人口62萬

2016年,佛蒙特州的人口下降了0.2%,是所有州中收縮第三大的。與大多數人口減少的東北部各州壹樣,人口的減少主要是移民。人口增長也因該州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在過去三十年中壹直呈穩步下降趨勢,而在2016年,佛蒙特州的出生率只有6035,幾乎是自19世紀以來的最低水平。

4. 康涅狄格州-現有人口358萬

2016年,康涅狄格州的人口減少了0.2%,是所有州中收縮第四大的。近年來,康涅狄格州的人口大幅減少,自2013年以來,該州凈流失了大約2萬居民。許多離開康涅狄格的人都是受過高等教育的年輕專業人士。人口的減少或多或少的影響了該州的發展潛力。盡管美國GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增長了12.1%,但康涅狄格州的GDP卻下降了3.7%,這是除內華達州以外收縮最大的州。

5. 懷俄明州-現有人口58萬

2016年,懷俄明州是唯壹壹個從自然增長中增長超過全美的州,但總體上仍有人口損失。2016年,全州每10萬居民中有1345人出生,857人死亡,相比之下,全美每10萬人中有1286人出生,888人死亡。盡管自然增長

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強勁,但大規模的遷移導致了懷俄明州的人口負增長。2016年,有3,823名居民遷出懷俄明州,這比其他任何州都要多。

美國飲食特點之東西海岸的區別

今天居外帶妳3分鐘看懂美國飲食特點之東西海岸的區別。美帝東西海岸雖說是壹家人,卻相隔了五六個小時的飛行距離,和三個小時的時差。

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在西海岸,妳會看到很多墨西哥和亞洲菜系的餐館,並且很多菜都包含牛油果,蝦還有紅酒,餐廳的裝修也更加的休閑。西海岸人民趨向於更健康的飲食,他們很在乎食物是不是有機的是不是產自本地。

而在另壹邊的東海岸,大城市比如說紐約和芝加哥,高級奢華的餐廳會比西海岸的大城市多。妳會發現這裏的pizza和意大利餐廳特別受歡迎,還有很多海鮮餐廳,因為產自當地的龍蝦和牡蠣特別出名。除了這些大眾公認的不同,我們來看看東西兩岸的飲食有什麽不壹樣的特點。

西海岸

素食主義遍天下
大多部分蔬菜都是中部生產的,然而西海岸的夥伴們卻吃光了大部分的蔬菜水果。西海岸的夥伴們似乎對蔬菜迷之執著,所以東海岸的人們都吐槽加州人是這麽點菜的:“嗯…額…可以給我來壹份沙拉,然後……壹份沙拉還有壹份沙拉嗎?”

所以路過加州的餐館可以看到幾乎每壹桌都有人在啃葉子,不管他們是不是素食主義者,好像不跟別人吃多點沙拉就不是同個世界的人壹樣。

西海岸的素食主義者多,所以許多健康食物連鎖店的老巢都在這,要是路過蔬菜水果的集市壹定不要忘記捎壹摞回家,因為真的很新鮮很好吃!並且他們特別癡迷果汁美帝現在漸漸大家都流行喝果汁的健康生活了,可能是因為好萊塢明星的影響,加州人民早就街上人手壹杯果汁很多年了。

視海鮮如生命
海鮮——尤其是制作壽司的海鮮——簡直就是西海岸的壹個標簽。因為靠近大海,而且亞洲人多(太會吃),每種海鮮都可以被烹飪成壹道高檔美食。雖然和東海岸壹樣,牡蠣都非常出名,但是兩邊的牡蠣不管是從外形口感還是烹飪方法都有稍稍不同。

而且,世界上最出名的海鮮市場Pike Place Fish Market就在西雅圖。

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In-n-Out漢堡可是加州的特產之壹!可以說沒有吃過他們家的漢堡就不算去過加州。這個漢堡連鎖店只有西海岸才有,這家家族企業認為東部有太多的漢堡連鎖店競爭太多,並且壹定要保持食物的新鮮,所以就不打算往東部擴展,並且很倔強,說以後也不會。很可能是IN-N-OUT傲嬌的氣質,使得西海岸人民引以為豪,而且非常非常喜歡吃。
 
雖然已經過了半個世紀,餐牌仍是3種漢堡3種套餐。最受歡迎的還是它們家的神秘菜單。

東海岸

街頭小吃特別多
在東部的任何大城市裏,幾乎每壹條街都有小吃車,主要是賣給路過的人可以隨拿隨吃的食物,比如說,貝果餅(bagel),甜甜圈,熱狗,法拉費(中東小吃),還有壹刀的pizza,說實話如果不是餓的不行或者是好奇的話,沒事別去像這種普通的小吃車去吃,因為真的沒(bu)營(hao)養(chi)。起初是為了方便流行起來的,雖說不太幹凈口感也壹般般,但是大家出行遊玩中途餓了的時候總會圖方便便宜去吃,特別是熊孩子們。

不吃早午餐會死星人
早午餐普遍在全美國都很流行,但是東部人民尤其喜歡,特別是紐約客們。
上班族們平時沒有太多時間吃早餐,到了周末,睡個自然醒,吃早餐太早,午餐太厚重,那就幹脆叫上幾個好朋友壹個吃個早午餐好了。

就像廣東人喝早茶壹樣,周末的早午餐點每家都會人滿為患。早午餐以蛋為主角,只是做法和醬料很講究。各種做法的松餅,培根,火腿,香腸,馬鈴薯都是菜單上的標配,然後再要來壹杯鮮榨橙汁或是可以無限續杯的美式咖啡。
小編最最最最喜歡的就是經典菜Egg Benedict班尼迪克蛋。

壹份最基礎的班尼迪克蛋就是英式馬芬+培根+水波蛋(就是水煮荷包蛋)+荷蘭醬。壹份蛋做的好不好吃全看水波蛋和荷蘭醬
用刀子把蛋切開,看到潺潺蛋黃緩緩流出,跟香濃的荷蘭醬結合在壹起,再用叉子叉起壹小塊火腿和英式馬芬壹起送入嘴裏,別有滋味。

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早午餐與其說是美食,更是壹種生活方式和生活態度,還有什麽比約上壹周沒見的小姐妹邊吃美食邊聊八卦更愜意的事呢?

椒鹽卷餅,也叫蝴蝶脆餅,有甜有鹹,有硬有軟,是美國的傳統點心小零食。面包pretzel吃起來會有點硬,拷完會在上面加上粗鹽。在東部的起源地賓夕法尼亞洲生產了80%的椒鹽卷餅。美國人平均每年會食用2磅,在費城是20磅。因為它更能吸收啤酒的香味,使其更加松軟,所以在體育館裏非常受歡迎。平時在教室,電影院之類的地方也能看到好多人在啃著脆脆的pretzel。

最棒的湯羹和海鮮!
東海岸的chowder (雜燴濃湯)是西海岸不得不服輸的壹道美食,尤其是波士頓的奶油牡蠣湯clam chowder!

厚厚稍硬的面包裏面是以蛤蜊為主要材料,配以馬鈴薯及洋蔥等配料的的海鮮濃湯,雖然叫奶油牡蠣湯,但是壹點都沒有奶油的油膩感, 只有淡淡的奶香味。妳可以直接大口大口和海鮮湯最後再把面包吃掉,小編更喜歡的吃法是掰壹小片面包蘸著海鮮湯吃。要是有機會去波士頓遊玩的小夥伴壹定不要錯過哦!

居外科普之美國房產知識

近年中國客來美國買房子,話題十分熱門,中國客人常分不清楚什麼是獨立屋、什麼是城市屋、康鬥、連棟屋等,這其實涉及到美國房產知識的相關問題。

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下面居外給大家科普壹下美國房產知識:

基本上,美國房地產可分為:獨立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

1.獨立屋(Single-Family Home)

美國的獨立屋就是獨棟住宅,也就是中國大六或者臺灣地區所謂的別墅,亦即有房屋建築又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋占據了美國住宅市場八成以上的份額,是相當普遍的房地產。

美國壹般獨立屋為壹層或兩層洋式的建築:門前有草坪,房後有庭院,多半配有兩個車位的車庫,比較大的獨立屋車庫甚至有三至四個車位,還有車道供訪客停車或停家中額外的車輛。

獨立屋大多被規劃在壹起群聚成為城市的「住宅區」。住宅區內又可分出,不同建商在不同年代蓋的「小區」,每個小區護數都不同。

獨立屋住宅區的每個小區內,都規畫有散步的步道,有的小區甚至有自屬小公員,可供住護的小孩玩耍。

優點:
獨棟別墅更有私密性、空間也更大。通常獨棟別墅會帶有私人前後院。

缺點:
通常維護較多,而所有的花費都要業主承擔

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2.聯排別墅(Condominium)

大公員Parasol Park全新小區熱賣中!
集合式住宅就是壹棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位,每個單位具有獨立的產權,可獨立買賣。每壹單位業主除擁有自住空間外,可共享公共空間及公用設施,但需繳納壹定管理費(Home of Association Fee)。

美國集合式住宅的型式包括:康鬥(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管辦公室(Office Condo)、分時度假集合屋(Timeshare Condo)、共同產權公寓(Co-op)、開敞式住宅(Studio)。

優點:
通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物業可以分攤壹定的日常維護費用所以比獨棟別墅的價格更便宜

缺點:
通常沒有公共設施,如泳池、健身房等,也沒有獨棟別墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似,壹般為二至三層建築並帶前後院。

通常多家庭屋的業主會自住其中壹個單位,其他單位出租,用來支付房屋貸款,因此多家庭屋是壹種兼具自住及投資的房地產。

優點:
這於房產投資需求。許多業主會自己住在其中壹間,而出租剩下的單元,或者全部出租。也很這合幾代人合住,因為可以同住壹棟建築,但有各自單獨的單元

缺點:
多家庭房屋結合了公寓和獨棟別墅的特點。每個單位都比獨棟別墅要小,私密性相對差些。如果出租業主負責所有的維護

4. 移動屋(Mobile Home)

移動房屋是先在工廠預建的房屋,而不是在居住地興建的。通常移動屋的屋主會以拖車將移動屋搬托到他們將要居住的地方。

移動屋的屋主只擁有房屋不擁有土地,壹般移動屋會被長期固定安置在移動屋社區裏面,直到屋主更換新移動屋或搬遷到另壹個城市的移動屋社區。

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5.公寓(Apartments)

在美國公寓是華人最喜歡的房地產之壹,因為公寓既可自住,又可做為「收入住宅」,出租增加投資獲利。

通常四個單位以內的公寓,屬於住宅或收入住宅,但五個單位或五個單位以上的公寓即歸屬商業不動產——無論貸款或稅務都要依照商業不動產的標準及作業程序。

喜歡租賃或購買公寓的族群主要以職場新鮮人如壹般就業較穩定的上班族,或經常跳槽的行業,如:保險、制藥等,這兩類族群距離公司的交通時間在壹至壹個半小時之內,都還願意忍受。

在美國大約30%的人口均住在公寓裏。公寓是只出租而不單獨出售,只能進行整體出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美國不像中國大六或臺灣,並沒有所謂的別墅的稱呼。

度假屋有各種形式特異的建築,包括:山上的圓木屋(Cabin)、森林裏的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

7、土地 (Land)

沒錯,在美國妳可以購買土地!

優點:
隨心所欲建造妳想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,種莊稼養動物也可以(根據具體當地法規)

缺點:
買土地需要更多的首付款,很少能貸款給購買土地的,並且需要自己去開通基礎建設,比如開氣、水、電、管道等等。建築物本身也需要獲得許可證才可以建造。

這套別墅虧本80萬美元出售,超值背後全是“愛” | 美國

有這樣壹套別墅,投資成本超過400萬美元,現在卻以320萬美元售價出售。

確切的說,誰買下這套別墅,主人的損失=這個人的直接收益

專業分析師表示近十年內絕不會貶值的房產,主人卻不願意繼續持有。

為什麽?還有這樣的好事嗎?

有,真有。但別著急,打開這扇別墅的門,先聽壹個真實的故事。

別墅的壹扇門
別墅的壹扇門

關於故事

壁爐旁,沙發閑聊也覺溫暖

別墅內部
別墅內部

S先生(別墅主人)和妻子壹直居住在美國猶他州壹套地中海特色的優雅別墅,他們十分恩愛,常常壹起出去旅行。

別墅所處地理位置
別墅所處地理位置

別墅地處猶他州西南部華盛頓縣(註:非華盛頓特區)聖喬治,東北面的魚湖國家森林、西南邊的死亡谷國家公園、東南方向的大峽谷國家公園,最遠的也就三個小時左右車程,難怪S先生與妻子經常出行,這麽好的戶外資源放在那裏呀。

旅行途中,互相陪伴,享受旅行的樂趣;回到家中,點燃壁爐裏的柴火,看看屋外的景色,或是窩在沙發裏談心聊天。

夏天,天氣炎熱了便可以去樓下自己家的泳池泡著消暑:

大氣精致的別墅及樓下的泳池,真像是在地中海
大氣精致的別墅及樓下的泳池,真像是在地中海

冬季,房子不遠處的雪山是戶外賞雪的不二選擇,甚至打開窗就能將冬天的信使——雪的景致采擷壹二。

不遠處的雪山
不遠處的雪山

透過壹個20英尺高的窗戶,可以看到180度廣闊遠景,不遠處的雪山盡收眼底。這個優雅的地中海別墅像是壹個私人的空中城堡。

壹切都那麽美好,可壹次旅行之後壹切都變了。

斯人逝,夕陽下壹個人的家

泳池邊,夕陽下,妳卻不在
泳池邊,夕陽下,妳卻不在

壹次旅行途中,S先生48歲的愛妻意外去世了,痛失愛妻的S先生仿佛失去了生活的動力,整日茶飯不思,立即開始把家具、藝術品和紀念品送給孩子,好像自己也隨時會死去。這樣就令人揪心的日子持續了很長壹段時間。

剛剛睡醒,壹摸枕邊沒有了妳
剛剛睡醒,壹摸枕邊沒有了妳

斯人已逝,生活還要繼續。過了壹段時間之後,S先生開始慢慢走出來。他開始接受新的生活。可是,哪怕是壹樣的房子,壹樣的陽光,壹樣的泳池,也確實不再有壹樣的心情了——這個和愛妻喜愛的退休之家,少了她,自己住著也太多回憶,睹物思人。於是S先生才決定要賣出這棟房子,畢竟這樣好的房子,要發揮它的價值才好。

典雅高貴的餐廳,曾經S夫婦應該在這裏留下過很多美好的用餐回憶
典雅高貴的餐廳,曾經S夫婦應該在這裏留下過很多美好的用餐回憶

另外,細心的妳有沒有發現,前文地圖裏很容易就能發現,這裏離世界賭場——拉斯維加斯也就2個小時左右車程。去觀光旅遊,或者去試試手氣小賭怡情,都是閑暇時的不錯選擇。

拉斯維加斯夜景
拉斯維加斯夜景

去機場,幾乎半小時內就能到。

別墅距機場很近,出行便利
別墅距機場很近,出行便利

關於房子

好了,現在這棟位於猶他州聖喬治最負盛名的封閉式住宅社區的別墅,真真切切要出售了。

首先,聖喬治本身就是全美犯罪率最低的城市之壹,這裏環境又很安靜、周圍居住的都是高凈值人士或者名人,同時安全性是這棟別墅的壹大優勢:它擁有三重安全保障(7天24小時全天候工作的大門和巡邏以及家庭保安系統),所以住在這裏,幾乎不用擔心治安的問題。

植被覆蓋率高又不顯壓抑陰森,壹切都那麽“剛剛好”
植被覆蓋率高又不顯壓抑陰森,壹切都那麽“剛剛好”

難怪不用擔心房產保值的問題,確實有自己的優勢。

夜幕降臨,周邊景致又平添壹份神秘色彩
夜幕降臨,周邊景致又平添壹份神秘色彩

如果妳喜歡飯後散散步,妳會喜歡這裏,因為附近有4個大型的公園;

如果妳喜歡打高爾夫,妳會喜歡這裏,這周圍有11個高端的高爾夫球場;

如果妳是虔誠的基督教徒,妳也會喜歡這裏,這裏的教堂歡迎每壹個信徒的到來;

附近還有全美公立大學排名第24位的南猶他大學及迪克西州立大學

這套3層的別墅,有5個臥室、7個車位,招待客人召開會議都是不錯的選擇。

超大空間,待客開會都很好安排
超大空間,待客開會都很好安排

最後,附上這棟別墅的平面設計圖:

平面圖1
平面圖1
平面圖2
平面圖2

這壹套承載了愛的房產,在等您前來問詢。更多豪宅的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com

 

註: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房主Stephen Hansen提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

如何在美國買地建房?

如果在美國買地建房?今天居外給大家分享壹則在美國買地建房流程。

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1.  為何要自己建房?
自己建房需要約1-2年的時間,比買現房效率低。但它的優點是可以建自己需要的房型,並且可以按照自己的想法去進行設計。有些成熟的小區已經沒有新房銷售,因此自己買地或買舊房推倒重建,既可以住在理想的地點,又可以享受新房的優勢。

2. 什麽人適合自建房?
(1)  有壹定資金的投資人
(2) 想成為建築商的人
(3) 能抽出時間經常到工地查看的人
(4) 有能力與各種承包商打交道的人
(5) 能正確看待投資風險的人

3. 幾種做法選擇
(1) 在正在開發的小區裏找建築商做
(2) 自己買地承包給建築商做
(3) 自己買地、自己當建築商,找分建築商分工做(今天講的就是這種做法)
(4) 全部自己動手建,叫DIY(Do It Yourself) 。但這種有法規上的限制,在城市管區內不壹定能做。雖然自己動手但各項專業的工程還是需要有執照的工人完成才能通過驗收。

4.  投資的時間與地點
在經濟上升時市場較好容易賺錢,但相應的人力就會緊張。

5. 房源選擇
可以在網站har.com或者realtor.com查詢各區域的買賣記錄、房子面積、裝修情況、價格等房產信息,看什麽樣的項目適合自己的實際情況。

6. 土地的選擇
(1)  開發商的土地
(2) 在小區的空地興建
(3) 舊房推倒重建

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7.  買地還是買舊房?
操作時間通常至少需要1-3個月
(1)   聘請房地產經紀(realtor)尋找合適的房源或土地
(2)   開始尋找建築設計師
(3)   收集小區建設法規,若不允許興建新房或有所限制,這時候需要慎重進行考慮。在棄權期/反悔期(option)之內,要仔細閱讀住宅小區法規(HOA by law)以免以後出現不必要的糾紛。
(4) 要到丈量報告(survey)  ,內容要包括現在地基的高度、街上參照點的高度、最好也有樹的位置(tree survey)。 最好讓丈量者(surveyor) 把地的邊界用小旗子或鐵棒給標出來。

8.  過戶後先做土壤測試
GEOTECHNICAL ENGINEER壹般需要2-4周出報告

9.  請建築師(architect)設計房子
(1) 選擇建築師 如了解對方的經驗、價格、熟悉的領域等,在相應的市政有設計經驗很重要。簽訂合同時要問清楚修改設計如何收費,比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免費?

(2) 要把法規by law給設計師做為參考。如面積要求、邊界要求、層數要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。

(3) 自己先有個符合法規前提下的設想,比如希望的房屋面積、外觀、層數、房間數量與布局、樓梯相對位置等等。最好先畫壹個草圖給對方參考。設想得越具體,設計師就越容易房主的意圖同時效率也越高。

(4) 與建築師討論設計圖(floor plan)。 壹般建築師不喜歡反復變化,確定想法後,給建築師2-4周的時間設計。

(5) 審閱設計師的設計方案並且提出修改建議。要認真地查看各方面設計是否達到要求,如房間布局、窗戶亮度、結構強度、地基設計、屋頂設計、墻的厚度、燈光布局、室外照明及用電(如遊泳池、後院遙控門及各種功能的設計)、自動化系統的設計(包括音響系統、互聯網、電話系統、電視系統、用水系統的功能)、空調出風口及回風口的設計、房子絕緣方案等等。設計圖紙是各個承包商估價的依據,若中間改變,就意味著加價宰客,而且可能會比較貴可能被宰,因此這壹步是關鍵。壹定要請有經驗的人看壹下,經過反復磋商之後最後才能定稿。

10.  將建築師設計初稿交給小區管理委員會審批
小區通常對建房的臨街墻壁高度、樓層、房子總高度、面積、建築面積與地面積的比率(即滲水率)、建築界線、外墻的顏色、附加建築(如車庫)等都有特別的規定壹定要遵守。若小區審核通過,就可以轉入下壹步(有時也可以下壹步完後交給小區審核),看小區要求不要求圖紙上有工程師蓋章。

11. 請工程師對房子結構把關
房子的結構和地基需要工程師的設計或審核。要將土壤報告交給工程師Professional Engineer(PE),他會參照土質來設計地基和結構(framing),或審核建築師的設計、進行工程計算,來確定各項指標,如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改,若都合理,又符合市政法規標準(code)的要求,工程師就會在建築師設計的圖紙上蓋章。

12.  向市政申請建房許可證
(1) 要看房屋所在地的市政的申請許可證的要求,通常需準備兩份圖紙、申請表、滲水分析表、材料規格表、節能分析表、綠化分析表等等。
(2) 可以聘請自己的建築師或者專門的許可證申請公司去做,因為需反復幾次。第壹次交上去後可能會被拒絕。具體會被告知原因需要更改,更改完再遞交上去。可能還會被再次拒絕,再需要修改等等,直到完全符合要求。
(3) 市政每壹次的審核都會給予2-4周的時間,所以整個許可證申請下來需1-2個月的時間,這取決於建築師的設計規範程度和修改時的快慢。

13. 舊房拆除Demolition
在建築師設計及申請許可證的同時,就可以進行舊房拆除工作了。這項可以包給拆除承包商去做。步驟簡單介紹如下:
(1) 打電話給水、電、煤氣公司,讓他們做拆除前的服務切斷,包括拆除壹些設施。他們也需要排日程,壹般需要2-14天,取決於他們的業務量大小。
(2) 排水系統的切除另外需要許可證,拆除後要請市政檢驗通過。
(3) 然後才能申請整個房子的拆除許可證。
(4) 有許可證後才能拆除房屋。
(5) 拆除之前最好跟鄰居打個招呼,讓他們有思想準備,以免有糾紛。
(6) 也最好建個臨時圍墻,以免傷到鄰居的財產。
(7) 拆除過程中最好要灑水,以免太多揚塵。
(8) 拆除完畢要請市政來檢查通過,拆除工作才算最後結束。

14. 買保險
在開工之前,要買好保險,叫builder’s risk,用以保護建房過程中的意外損失。

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15. 建地基
許可證拿到後,才能動工建房。建房的第壹步就是建地基,要選擇壹家有建新房經驗的地基公司來做。最好簽訂合同,因為地基是大事。也最好提出保修的要求,壹般大的建築商地基都保修10年。在建地基時,水工也要選好,要選擇有主水工執照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前,要請市政來檢驗,合格後才能澆註水泥。

地基有幾種類型:
(1) 平地基即拉伸鋼筋地基(post tension).
(2) 有樁地基(pier and beam) 適合粘土質和高檔住房
(3)  墊高地基(crawl space)  適合地勢低窪的地區

16. 搭框架(framing)
請專業公司搭房子的主框架,美國房子主結構都是由木樁組成的。

17. 屋頂的平臺(decking)
在搭屋頂的平臺時要考慮使用防熱能輻射保護層。

18. 水電管線,空調管道的建造
在搭好主框架後,水電工空調工都要到現場布水管、煤氣管線、電線、空調管道等。

19.  檢驗水電結構
在上面各項做完後,都要請市政來檢驗,檢驗水電煤氣管線步線合格,空調管道布局合理後,才能進入下壹步。

20.  墻面(facial)
在上面各項做完後,要請市政來檢驗,檢驗水電煤氣管線步線合格後,才能進入下壹步。墻面公司會在框架上釘木板及塑料板,形成房子的外墻體,即Facial.

21. 絕緣
絕緣有幾種,如close cell foam、open cell foam、 fiber glass,與空調的設計有關。這在圖紙設計時就需要考慮好。

22. 屋頂
這時候也可以同時蓋屋頂,上瓦(shingle)

23. 上內墻板(sheetrock)
上內墻板之前需要通過各種檢驗Cover inspection。這也有專業公司做。

24. 建內墻面
修建內墻面,叫wall finishing、taping、floating,需要膠帶粘、上灰及建墻的花紋 texture 等。

25. 建外墻
即砌磚或建墻板(hard plank) 或水泥混合墻(stucco)

26. 門窗
要提前與門窗公司訂好門窗,以保證按時安裝。

27. 木工
包括廚櫃、衣服架、角線、裝內門等。

28. 油漆
包括內外油漆

29. 臺面 
石頭臺面或現在流行的人造石臺面。

30. 地面
鋪地毯/地板/地磚

31. 電設施 
照明燈具/開關等。

32. 水設施 
熱水器/水龍頭/洗手槽/浴缸/馬桶等

33.空調

34. 電器
洗碗機/烤箱/烤爐/抽油煙機/冰箱/洗衣機/幹衣機等

35. 綠化或庭院建設

36. 如何選擇承包商
最好讓可靠的人推薦,也要到實地工地去看看和註重以往客戶的反饋信息。
執照登記可查詢網站license.state.tx.us。

37. 價格構成 
包括人力工資+材料成本

38. 簽訂合約 
可以避免爭議,並要求對方根據建築工程的進度隨叫隨到。

39. 分期付款
每個工程項目都可以分期付款,如地基、水電等。

40. 工程驗收
每壹步工程驗收最好請專業檢驗員檢驗,不要圖省事或者便宜。最好請壹名總監工(Superintendent)監督全程的進度和質量,更放心和高效。

美國工作和英國工作,外籍人士感受更友好?

如果想換個國家生活或者想在海外提升自己的職業水平,在新的國家找工作是最主要的考慮因素。根據壹項最新研究結果,美國工作和英國工作能給外籍人士更友好的感受。

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根據流動勞動力及人才管理策略顧問機構Crown World Mobility近期發布的《2018全球流動人口趨勢報告》可以看到,其中看到千喜世代開始投入職場,而且他們都偏向於渴望得到豐富的國際工作機會來獲得經驗。

據財經網站CNBC近日報導,匯豐銀行最新的Expat Explorer調查發現,全球有五個城市給外籍人士提供良好而健康的就業機會,其中英國和美國占據四個,美國工作與英國工作確實受人歡迎。

根據來自全球27,587名外籍人士的反饋,這項調查考慮了諸如工作與生活平衡、生活費用和平均工資等因素。全球外籍人士平均收入為99903美元。

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以下是外籍人士求職機會最多的全球前五名城市:

1. 美國舊金山

舊金山街頭的纜車。(neufal54/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:207,227美元

憑借蓬勃發展的經濟和科技領域的領先地位,舊金山在今年的這份調查中名列榜首。在全球範圍內平均有25%的外籍人士認為自己所在城市有絕佳的就業機會,而在舊金山,這壹數字高達57%,是平均值的兩倍多。

雖然在舊金山居住生活成本很高,但該市也是全球外籍勞工平均收入第二高的城市,許多受訪者表示他們在舊金山享有比家鄉更好的住房和汽車。

2. 英國倫敦

倫敦眼(Unsplash/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:107,836美元

倫敦在外籍人士就業機會中排名第二。近壹半(49%)的外籍人士受訪者表示,英國首都擁有優秀的就業機會。

在倫敦的外籍員工平均工資幾乎比全球平均水平高出10%。而該城市千喜代外籍人口比例(52%)目前排在全球第二位之高,高工資水平尤其令人印象深刻。

然而這座城市仍然因其高昂的生活成本而受到批評。

3. 美國紐約

紐約壹景。(William Edwards/AFP/Getty Images)

外籍人士平均收入:182,240美元

紐約是蓬勃發展的金融中心華爾街所在地,因此紐約也就順理成章成為銀行家和其他金融專業人士就業的首要選擇地點。

盡管紐約的外籍人士收入水平目前在全球位居最高之列,但受訪者指出,這是以犧牲他們的身體健康為代價的。只有40%的外籍人士表示他們在紐約的生活活躍程度高於在本國。

4. 愛爾蘭都柏林

都柏林街頭壹景。(iStock.com/jamegaw)

外籍人士平均收入:91,419美元

愛爾蘭首都都柏林(Dublin)排在第四位。作為谷歌和臉書(Facebook)等主要公司在歐洲的總部所在地,都柏林已開始成為壹個技術中心。

雖然都柏林以生活成本高而被人所詬病,但外籍人士高度評價該市的社交生活與文化生活。三分之二居住在都柏林的外國人都紛紛表示,自從搬到那裏後工作與生活之間的平衡有所改善。

5. 英國伯明翰

伯明翰城市中心的建築。(Depositphotos)

外籍人士平均收入:61,950美元

英國伯明翰排名第五。近年來英國政府正在努力鼓勵該國首都以外城市的商業活動,以為伯明翰近年來經歷了壹段更新叠代的時期。

盡管在伯明翰工作的外國人的收入水平還遠不及世界平均水平,但超過壹半(51%)的該市外籍人士稱贊該市的生活費用實惠,並且現在他們享受的可支配收入水平高於其在母國的水平。

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居外分析完美國工作與英國工作是不是也沒有那麽地難找呢?

移民美國生活費用多少妳知道嗎?

如今移民概念越來越被大家接受,美國作為世界最發達的國家之壹,其良好的經濟、福利、環境得到了移民們的青睞,但是大多國人對移民美國生活費用多少其實都不是特別了解,下面就讓居外帶妳看看移民美國生活費用吧!

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四級城市花費水平

移民美國生活費用是多少呢?不同州不同城市,生活水平也不同。

第1級:指美國特大城市,如舊金山、紐約、費城、洛杉磯、邁阿密、夏威夷、芝加哥、波士頓、華盛頓首府等,其生活費為1000—2000美元每月,這還不包括買車、在外吃大餐、外出旅行、電話和娛樂等其他壹些額外消費(以下類同)。

第2級:指美國大城市,如匹茲堡、西雅圖、亞特蘭大、奧斯丁、底特律、達拉斯等,其生活費為USD800——1000/月。

第3級:指美國南部、中西部、東南部壹些州,如德州、威斯康星州,依利諾州、密歇根州、猶他州、科羅拉多州、喬治亞州、弗吉尼亞州、北卡羅來納州等,其生活費為600——800美元/月。

第4級:俄克拉荷馬州、密蘇裏州、路易斯安納州、南卡羅來納州等,其生活費為450——600美元/月。

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房價及生活成本最低的州

移民美國的房價及生活費用在哪些州更低呢?看看下面的數據告訴妳:

10、阿肯色州根據某機構的調查,阿肯色州平均房價在11萬美元多壹點點,比全美房屋均價要低6.5萬美元甚至更多。

9、愛荷華州房屋均價在14萬美元,如果貸款則每月平均要支付900美元,地稅在全美也只能算是中等水平。水、垃圾服務以及電在得梅因應成本只有110美元左右。妳和壹位朋友吃飯、看電影的費用壹般來說甚至不會超過在50美元。

8、阿拉巴馬房屋均價大約在12.3萬美元。在市區妳甚至能買到不到10萬元的房子,而租金也相當便宜,平均租金850美元以內。

7、內布拉斯加州平均租金900美元,如果妳想買套房子,均價大概在13萬美元左右浮動。

6、堪薩斯的牛奶和面包、雞蛋價格都低於全美均價。住房價格大約在11.5萬美元。

5、印第安納平均房價在11萬美元,平均租金約825美元。生活用品和水電、垃圾清理費都相對便宜。

4、俄克拉荷馬月平均租金950美元,平均房價10.9萬美元。

3、肯塔基平均月租850美元,平均房價12.6萬美元。

2、田納西平均房價12萬美元。

1、密西西比平均房租875美元,平均房價在11.2萬美元。

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日常消費物價

移民美國的生活費用主要體現在物價房價方面,柴米油鹽有可能決定了妳的大部分花費,大家可能都知道美國衣服價格要比國內便宜很多,比如在國內買條Levis牛仔褲400元,美國只需20美元左右,9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔褲,30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。

以上雖然是參考中產階級的消費水平來對比的,但是也可以看出移民美國日常的生活費用並不高昂甚至有些親民:

食品價格方面美國的農產品也遠比中國便宜,橙子才4角9分錢壹磅(約0.9斤)。豬肉牛肉的價格也比中國內地的價格便宜,比如最好的豬肉,也不過3、4美元壹斤,上好的牛肉才4元多壹斤。而牛奶3美元/桶的低價真是令人砸舌。

居外給大家的分析可以看出移民美國生活費用由於種種因素而大不相同,具體選擇哪裏安家,還要結合自身實際!

美國留學 研究生申請流程 | 美國

一到三月份,很多有意到美國念碩士研究生的同學就開始頭痛:怎麼選學校?如何辦理出國留學手續?一提到美國碩士研究生申請流程就一臉茫然。今天就和大家好好說說,2018美國碩士研究生申請流程到底怎麼走!

美國留學  研究生申請流程 | 美國

2018美國研究生申請流程

一、第一個階段:考試!考考考!(2018年1-7月)

1)準備各種考試。

專業考試成績:申請理工科、文科、教育、藝術等科系,通常要求附 GRE 專業考試成績;申請商業管理科系 MBA 則要求附 GMAT 專業考試成績;申請法律專業則要求附 LSAT 專業考試成績;申請醫科則要求附 MCAT 專業考試成績。

托福成績:母語非英語的外國學生,通常都要附上托福成績以表示英語程度。參加托福考試的學生可要求美國教育考試服務中心直接寄成績單到指定申請的學校。

托福成績郵寄到學校通常要6周至8周時間,委託郵寄時需要繳納郵寄費用。托福分數要求各校、各科略有不同,可以直接從學校科系網上或學校科系查詢。建議提早報名。

2)參加課外活動,提升自己的背景。

二、第二個階段:文書寫作,選校定位(2018年8-9月)

1)選校定專業

美國大學超過3600所,但常申請的不過200多所。選校也不能只看學校排名和專業排名,很多因素需要考慮,比如地理位置,所讀專業需要的時長,學費等等。

如果可以的話,你可以到學校官網查到該專業的 faculty members 以及每個人的聯繫方式,更加直觀地去瞭解學校的各種信息。

這裡強調一下在選校過程中很多人常常忽略的因素:

1、瞭解每所學校的招生信息。包含招生人數,國際學生人數,中國學生人數,每年錄取學生平均的 GPA、托福分數、GRE/GMAT 分數等等,從而根據自身的情況酌情進行篩選。如果一所學校每年招收的中國學生數量極少,同時自己的條件也不是非常優秀,建議留出這個名額選擇其他的學校。

2、地理位置。這個因專業不同而要求不同,有的專業需要學校處在大城市,才能更好地發揮專業優勢,比如金融,能夠在大城市找到更多的實習機會。如果你要學cs,無疑硅谷所在的加州是不二的選擇。同時很多學校有多個校區,這個需要自己查清楚,有的學校校區間距離很遠,生活習慣上也不太一樣。

3、專業的學制。美國大部分的學校研究生是2年,但是在有些學校卻不是這樣,可能在這個學校是2年,在另一個學校相同的專業就是1年了。具體的你要在學校官網上詳細查看,包括時間和每個學期要修哪些課程。

4、是否要求工作經驗。比如MBA要求有工作經驗。金融類的,有的學校也要求工作經驗。

5、學費。學費會因為地理位置不一樣而不同,根據自己的承擔能力,在學校官網獲取相應的信息。

6、瞭解專業的職業發展前景。這個也是蠻重要的,大家出國留學基本上都是想將來能謀個好工作,你要學的專業的職業前景如何,最好也要有個瞭解。

2)申請文書準備

美國留學文書包括 RL(推薦信),Resume or CV(個人簡歷),PS(個人陳述),

ESSAY(不一定都有,根據學校和專業不同要求也不同)和Writing Sample(同樣是部分專業)。

推薦信國內的學生很多都是自己寫然後找老師簽字,但說實話如果不是牛推,效果都不會太大,但有勝於無,建議還是寫。

PS 很多人會找機構修改,這個是可以的,一般來說不會太坑(就我所知)。但是完全代寫是萬萬不建議的,這基本等同於把自己的命運交給別人。

建議參考一下正確的PS寫作方法,然後自己嘗試寫一篇出來,最後找老師也好,還是機構也罷,修改潤色,應該會不錯。

補充:美國研究生留學費用

為避免學生財力不足,半途輟學,美國研究院要求外國學生出示文件證明至少一年的學雜費、生活費來源。

在大家預估留學開銷時,除了學雜費、食宿費外,還需要考慮書籍、衣物、醫療保險、假期旅遊等費用。財力證明文件可來自申請人父母的銀行存款證明、不動產證明、個人獲得的獎學金、贊助人保證書等。

有的學校提供固定財力證明表格以供申請人填寫,家庭財力證明要附上銀行存款人與申請人之間的關係證明。建議大家提供的父母存款存期越久越好,這樣能夠證明你對於留學美國計畫長久而充分。

三、第三個階段:網上申請、郵寄材料、寄送成績、套磁 (2018年9-12月)

因為申請材料會比較多,往往需要提前準備。網申的話比較簡單,自己申請的話可以掌握賬號密碼,但是如果通過中介的話,可能中介會掌握這些信息,而不會告訴你。

寄送材料:

a. Cover Letter,向校方說明全部資料已準備齊全,現在一起寄出,希望校方認真考慮並給予回音。

b. 申請費,美國各校申請費各不相同,平均在50美元至100美元之間。申請人可購買銀行本票、匯票或用美國本土的銀行支票支付。無論是銀行本票、匯票還是支票,抬頭應寫上申請學校的校名。申請費應連同其他文件一併寄出。

c. 申請表,按照各大學的要求填寫,有條件的可用電動打字機打上去,如果用筆填寫,一定要一筆一畫寫得很清楚。

申請表的長度從一兩頁到七八頁都有。申請表上必須填寫申請人姓名、出生日期、婚姻狀況、學歷、經歷,準備修讀的主科與學位。有些學校的申請表還包含課外活動記錄、特殊才華等。在填寫申請表時,姓名的英文拼寫要與學歷、護照等證件內的英文名字相符。填寫學習經歷時,要以倒述方式填寫,即最近的先寫,逐年向前追溯。

d. Personal Statement 和 Resume,這兩個文件事關你的獎學金,一定要把你的優勢和成就寫得充分可信。

e. 論文。

f. 托福、GRE 或 GMAT 成績單,複印後簽字,放入申請 package 中。

g.如果有一篇專業論文附在檔案中,一定會增加錄取或拿獎學金的機會。

h.財力證明,不管有沒有錢,都要把該表填好放入申請 package 中。

i.各學校所要求的其他資料和文件。這些文件都是要由你自己準備並寄出的。

下列文件不能放在前面提到的大信封裡,必須單獨寄出:

a. Three Recommendation Letters,把三封推薦信分三個信封裝好,並在信封口上請教授簽上字。

b. 中、英文對照的成績單,用學校的信封封好,封口處應有學校的簽章。

申請研究院要附上大學四年的成績單及畢業證書。如果學校核發正式的英文版本,申請時可直接附上;如果學校發的是中文版本,則除了中文正本外,還要經過公證的英文版本。成績單上要有課程科目名稱、學分、學業平均成績。成績單應向就讀的學校申請密封蓋印。

c. 托福、GRE 或 GMAT 的正式成績單,必須安排國外的考試中心直接寄給學校。GRE 和 TOEFL 分數隻有通過考試中心 ETS 寄出,才被認為是正式有效的。

關於套磁

可以在申請前以及申請後與教授進行套磁。一所學校選取2至3名教授或副教授。學校也會安排相關電話面試。面試時可以充分利用書面材料。

套磁的時間。具體什麼時候合適,你得根據教授的安排來,可以去學校官網看看教授的行程如何,儘量避免學期始末(注意不同學校學期設置很不一樣)和逢年過節(感恩節聖誕節)。

一般來說,套得早的話6月份就可以開始了,但較早有好處也有壞處,大家套磁比較多的集中在10、11月份,聖誕過了到2月前也是可以的,不過這個時候已經算比較晚了。

第四個階段:等待申請結果(2019年1-4月)

這個時候要注意隨時查詢申請狀態,如果有缺失的材料沒有寄送,要隨時補上。如果已經OK,就等待offer吧!

第五個階段:收到錄取offer,確定學校和專業(2019年2-4月)

收到錄取又收到獎學金的同學隨即會收到學校寄來的I-20表,I-20表的全名是 Certificate of Eligibility for Nonimmigrant (F-1) Student Status –for Academic and Language Students. INS Form I 20 A/B. DSO(學生辦公室院長 Dean of Student Office)是學校裡唯一有權簽發I-20表的官員。最好等到所有學校的結果都到後再作出選擇。

關於申請截止日期

秋季入學申請的截止日期從前一年12月到同年的5月都有,春季入學的截止日期則在前一年的5月到8月左右。一般而言,入學競爭越激烈的學校,截止日期也越早。具體參考不同的學校設置。

關於循環式錄取制度

不設入學申請截止日期的學校,實行開放式入學申請,沒有一定的截止日期,錄取額滿之前,學校都會考慮入學申請。申請人有興趣到該校就讀,不需再付申請費。寄出必要的申請文件後,應該與學校保持聯絡,確保對方收到所有資料。通常寄出表格數週後,會收到學校通知,表示已收到申請文件。

優先申請

優先申請或者早期申請是美國研究生院申請的一個特色。選擇某所學校為第一志願的學生可以用優先申請的方式提出申請,由於學校優先考慮優先申請的學生,因此優先申請的學生入學機會較大。一旦錄取,則必須就讀該校。

很早就要決定是否進入某校就讀,如同與學校簽訂了合同,不能等到所有申請學校通知後,再決定選擇一所最想進的學校。優先申請截止日期較早,通常在每年12月31日截止,在一兩個月內會有通知。如果早期申請沒有通過的話,學校會把申請文件轉到一般的申請文件內一起審核。

候補錄取

在4、5月份,美國大學會陸續向申請人發出通知,通報被錄取、被拒絕或是在候補名單中。如果申請人在候補名單中,表示學校尚未決定是否錄取或拒絕。學校要等收到全部錄取學生的回覆,得知有多少人決定就讀該校後,再候補錄取剩下的名額。

如果申請人被一個很想就讀的學校放入候補名額,應該儘量為自己爭取機會,繼續與學校保持聯繫,以加深學校對申請人的印象。在這段時間,如果申請人有任何優異表現,應該及時將資料補充給學校,以提高自己入讀的機會。

拿到offer的同學不要以為事情就結束了,你還得為入讀做準備:

1)申請護照

一旦你的收到學校的錄取通知書後,即可持錄取通知書、本人戶口簿或身份證向戶口所在地公安機關申請辦理因私出國護照和出境卡。與此同時,你可以著手準備申請國外入境簽證所需的各種資料,包括個人學歷、成績單、工作經歷的證明;個人及家庭收入、資金和財產證明;家庭成員的關係證明等。

2)辦理公證

我國公民在申請自費出國留學時,必須要辦理公證。這類公證屬於涉外公證範圍。你需要公證的文件有:出生公證書,學歷、學位和成績公證,經歷證書,親屬關係公證,經濟擔保公證。

3)簽證申請

辦理好護照之後,可立即向擬留學國家駐華使(領)館申請入境簽證。申請時需按要求填寫有關表格,遞交必需的證明材料,繳納簽證費。

一般向學校交費的方式有3種:

到銀行辦理外幣支票(Check)或匯票(Banker’s draft)郵寄,記得要給自己留一份複印件

電匯(Bank Transfer),學校若提供轉賬銀行的賬號、地址和戶頭,不妨用此種方式,記住保存好收據

信用卡(Credit Card),有的學校可以接受 Visa、Master、AE 卡等,用信用卡付費,別忘了要保存收據。

4)體檢,定機票,準備行裝

體檢:出國留學之前,按照國家有關規定需要進行身體檢查、免疫檢查和接種傳染病疫苗,以保護公民的人身健康。另外,有的國家也要求申請人前往指定醫院進行體檢。

訂機票:訂機票的時候,要留意個別國家城市可能需要轉機,訂票之前要與有關航空公司說清楚,確定時間、航班和轉機地點。

準備行裝:出國其實不需要帶太多的物品或衣物,通常國外的日常生活用品也是很便宜的。在出國之前,要留給家人一份學校、住宿地址和聯繫方式資料,以方便家人和你聯絡。

留學從申請到準備就讀,期間的許多事情都是一些比較繁瑣但其實沒有難度的小事,考驗的是大家對於申請安排的合理性和執行力,如果是找機構代勞,也需要自己起到監督作用,隨時跟進進度。

 

 

排版:Shelly Du

中國房地產暴利階段已經過去 海外地產吸引投資者 | 海外

北京時間3月14日,全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示,“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了,認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”

考慮到楊成長的職業背景,這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去,但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢?其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測,很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。

儘管在過去幾個月裡,有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳,但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。

資金如水,流向價值窪地,謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性,大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認,溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資,而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。

根據這個理論,加拿大的溫哥華、多倫多;澳大利亞的悉尼、墨爾本;美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。

儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施,但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式,比如投資公司、基金、信託、債券等,然後從不同渠道進入目標市場。

有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣,他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例,溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市,新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。

對大資金來說,只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出,只在存量裡打滾,很容易解放了散戶困住了自己。

地產評論員黃三水指出,全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析,所以作為重要的全球地產市場組成部分,大溫地產要做好承接資金轉移的準備,這對本地住房市場也許是短期衝擊,但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。

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來源:加拿大樂活網

責編&排版:Shelly Du