美国 – Page 67

美國買地建房有什麼要求嗎？

外國人可以在美國買地建房嗎？居外告訴您：可以！

美國歡迎投資人到美國來，所以您只要帶著錢來，不管是哪國的身份，都可以在美國買到土地、不動產或者動產等，所以在美國買地建房是完全可以的。

另外關於跟買房子比較，剛才我說了壹下整個土地開發的過程，但是沒有深入的說下去，我可以給您在這展開說壹下，就是整個土地開發的過程，或者說上下遊的關系。最上遊的就是土地存儲。前些日子加拿大很大的壹個房地產公司，他們的土地存儲公司，好像發生了壹些危機，我不知道是不是倒了。他們做的土地存儲，就是買壹大塊土地，然後就等著開發到這壹區域，土地升值然後分割賣掉。

也有壹些加州的其他地區，比如說洛杉磯某些地區，他們也是做土地存儲，已經做了非常非常多的時間。我記得是80年代就開始做，然後90年代也做，每壹次都會有不同的題目，我記得以前好像是那邊要建機場，後來機場建出來了，然後是要建太陽能發電站，建了壹些後現在是建高鐵。

土地存儲之後，下壹步就是有人開始買這些土地做開發，就是做市政規劃的，也叫做橫向開發，進而後邊有人接手把生地變成熟地，然後有可能會把整個項目賣了。下邊就是建商接收，叫縱向開發，就買了這個圖，開始往上蓋房子。但是縱向開發的利潤稍微少壹點，橫向開發這壹塊的利潤比較大，但是要有資源，就是您要有關系，要知道怎麽運作這件事情。有些涉及到政治方面的事情，但是這個錢也不是那麽好掙的。

回到說單純的去買土地。如果您在壹個比較好的地區買壹塊地，上面帶壹個破房子。這就是我們說的好地區的破房子或者好地區的地，我覺得是有價值的。這個基本是跟我們蓋房子差不多，妳可以以後找人在上面直接蓋房子了，我覺得是壹定是有價值的。

另外壹種方式就是買很便宜很便宜的地，在壹大塊，也不能說荒無人煙吧，就是說欠發達地區買地，等待以後城市發展到那，土地有壹個大幅的增值。這看您的運氣了，我覺得運氣好，或者在有生之年也許能趕上；如果不行就傳給下壹代，這個我想就是賣土地的給您的解決方案了，所以這種情況買土地的風險稍微大壹點。

另外土地上面沒有房子，不能出租也沒有現金流，每年都要交地產稅，就是光出錢不入錢，這也是跟房子投資不太壹樣的地方。

另外壹個階段就是在發達地區的周邊，我說的周邊不是特別遠的地方，是馬上就發展到這兒了，但是地的價格也會貴壹點，但您的風險也會小壹些，所以土地投資的回報跟您承擔的風險其實是成正比的。

另外也是考驗您心理素質的，因為這個土地可能要持有很長壹段時間，也許要持有壹輩子或者兩輩子，就是您的下壹代也接著持有這塊土地。

土地的升值情況，完全是看城市的發展以及人口流動，所以我覺得土地長期來講，您能保本或者小賺壹點，我覺得就算挺不錯的投資了。我個人是比較傾向於買核心地區的土地，就是像剛才說的，土地我不想把它變成壹個商品，如果商品太多的話，那價格肯定不會高。我想去投資的那些土地，是在不久的將來就能作為資源的，那種大家都拿著錢想買，我覺得這基本是無價的，就是說升值潛力是無限好的。

移民美國的生活費用是多少？

美國的消費水平真的很親民嗎？如果不是短期旅遊，打算移民美國的話，移民美國的生活費用是多少呢？

答案是：大概是北京的三分之壹。這裏居外就從衣食住行以及教育等方面來進行分析。

壹、住

剛登陸美國，如果不想租房，就只有買房了，即使在洛杉磯買，相對北京、上海也便宜了不少。

有了自己的房子還要有壹些費用，那就是物業費和每個月的水電煤氣費用。別墅區的物業費相對較低，畢竟自己的院子和房子周圍的環境由自己維護，所以根據區的不同，還有煤氣和電費，壹般每月需要花費200美元左右。美國的水費相對來說很便宜，如果冬天不用澆灌花草，每兩個月只需要差不多幾十美元，夏天久相對多壹些，需要為水費支付近200美元。

二、食

在美國吃飯很便宜，尤其咱們中國人很多人喜歡自己在家做飯，在美國菜壹般都是1美元1磅(等於9兩)，肉2美金左右1磅，美國的糧食不貴，壹袋25磅的面價格不到10美金，壹袋25磅大米也只需要20美元左右。這裏很多人都吃的是日本出產的大米，泰國香米也有。

三、衣

美國的品牌服裝非常便宜，壹件Lee品牌的牛仔褲，打折時15美元以內完全可以搞定。在這兒即使壹身上下全是世界品牌服裝，也沒有人在意，相反穿自己手工做出來的衣服，反而與眾不同讓人敬佩。

用昂貴的價格去趕時髦是很不明智的選擇，瞄準打折的機會，該出手時再出手是很劃算的。每逢感恩節、聖誕節、新年等節日期間，各大商場都打折促銷，服裝、鞋子、包包，比如打折時100美元甚至可以買到三件衣服。

四、教育

持綠卡的孩子在美國享受與當地人壹樣的教學福利，孩子上幼兒園跟中國壹樣是自費的，孩子上小學基本是免費的了，公立學校壹般都有校車接送。

私立的學校跟中國壹樣，如果有校車壹般也是要收費的，不過教育質量上跟中國應該有較大區別。

美國高等教育是公認的全球第壹，持綠卡上普通的公立大學的學生壹學年只需開支幾千美元，如果是私立大學壹般在2-3萬美元之間。

五、保險

在美國生活還有壹項支出是不得不說的，那就是健康保險。

美國的老年人65歲以上去看病基本不需要花自己的錢，年輕人如果購買醫療保險，那在醫保範圍內看病基本都可以報銷。醫療保險壹般是由雇主承擔大部分，約占80%-90%，個人只需要承擔10%-20%。

美國醫療條件是非常好的，而且醫護人員態度溫和且職業素養很高，不會有亂開藥的現象。

移民美國的生活費用大智如何相信大家已經清楚了，對於絕大多數移民美國的公民而言，美國是公平的，只要腳踏實地認真努力，壹定可以過上幸福美滿的生活。

美國平均工資能達到多少呢？

都說美國工資高，那美國平均工資能達到多少呢？

居外給大家整理好了美國知名招聘網站Glassdoor公布美國平均工資公司排行榜25強：

1.科爾尼管理咨詢公司（A.T. KEARNEY）

平均總薪酬：$167,534

平均基本工資：$143,620

行業：咨詢

2. 思略特（Strategy&，原博斯公司Booz & Company）

平均總薪酬：$160,000

平均基本工資：$147,000

行業：咨詢

3. 瞻博網絡（Juniper Networks）

平均總薪酬：$157,000

平均基本工資：$135,000

行業：科技

4.麥肯錫咨詢公司（McKinsey & Company）

平均總薪酬：$155,000

平均基本工資：$135,000

行業：咨詢

5. 谷歌

平均總薪酬：$153,750

平均基本工資：$123,331

行業：科技

6. VMware

平均總薪酬：$152,133

平均基本工資：$130,000

行業：科技

7. 亞馬遜公司Lab126實驗室

平均總薪酬：$150,100

平均基本工資：$138,700

行業：科技

8. 波士頓咨詢公司（Boston Consulting Group）

平均總薪酬：$150,020

平均基本工資：$147,000

行業：咨詢

9. Guidewire

平均總薪酬： $150,020

平均基本工資： $135,000

行業：科技

10.Cadence Design Systems

平均總薪酬：$150,010

平均基本工資： $140,000

行業：科技

11.Visa

平均總薪酬：$150,000

平均基本工資： $130,000

行業：金融

12.Facebook

平均總薪酬：$150,000

平均基本工資： $127,406

行業：科技

13.Twitter

平均總薪酬：$150,000

平均基本工資： $133,000

行業：科技

14.Box

平均總薪酬： $150,000

平均基本工資：$130,000

行業：科技

15.沃爾瑪電商

平均總薪酬：$149,000

平均基本工資： $126,000

行業：科技

16.SAP

平均總薪酬： $148,431

平均基本工資：$120,000

行業：科技

17.新思科技(Synopsys, Inc.)

平均總薪酬：$148,000

平均基本工資：$130,000

行業：科技

18.Altera

平均總薪酬： $147,000

平均基本工資： $134,000

行業：科技

19.LinkedIn

平均總薪酬： $145,000

平均基本工資：$120,000

行業：科技

20.Cloudera

平均總薪酬：$145,000

平均基本工資：$129,500

行業：科技

21.Salesforce

平均總薪酬：$143,750

平均基本工資：$120,000

行業：科技

22.微軟

平均總薪酬：$141,000

平均基本工資：$125,000

行業：科技

23.F5 Networks

平均總薪酬： $140,200

平均基本工資：$120,500

行業：科技

24.Adobe

平均總薪酬：$140,000

平均基本工資：$125,000

行業：科技

25.博通（Broadcom）

平均總薪酬：$140,000

平均基本工資：$130,000

行業：科技

紐約租房市場是怎麼樣的

對居住在紐約市的租客來說，在紐約租房公寓的租金實在是有些太高。但最近有壹個好消息，伴隨著2018年的春風適時地到來。

根據StreetEasy的壹份市場報告：紐約市2017年第四季度出租房價格整體下降34%。這壹下降的部分原因是整個城市內新建出租公寓發展得很快很健康，迫使房東為自己的公寓制定出更有競爭力的價格。

StreetEasy高級經濟學家Grant Long指出：“我們看到壹些公寓提供Netflix免費訂閱、亞馬遜訂閱、Uber禮券和壹些禮品卡等等以吸引租戶。但現在的紐約人已經無法承受更高的租金壓力，付不起他們想得到的東西了。”

房地產研究公司Yardi Matrix 1月份的報告顯示：不僅紐約新建公寓單位增加，在全美範圍內多戶住宅的建築數量預計將在2018年增加至36萬戶。

報告指出：成千上萬的新單位將在曼哈頓、丹佛、達拉斯、西雅圖和洛杉磯等高價地區建成。2018年全美範圍內的租金漲幅整體將呈現放緩態勢，美國最大的100個城市中，只有33個城市的租金出現些微增長，而漲幅僅為2%。

“房租的增長將受到供應量增加的制約，特別是因為豪華房地產建設出現的增長以及紐約和海灣地區等發達地區負擔能力的下降。”報告也承認：在冬季，租金出現季節性放緩也是普遍現象。

Grant Long指出：“在紐約，雖然新建築的大量湧入市場是去年租賃市場放緩的主要原因之壹，但第四季度的租金削減程度比過去每壹年都更為深遠。”

“市場的趨冷不再局限於城市中的高端新建築，各類出租公寓的價格都明顯出現下降趨勢，經濟放緩迫使整個城市的房東不約而同地降低租房價格，租房者現在擁有最大的討價還價的空間。”

盡管如此，租金的增長速度還是比收入快得多，而且沒有哪個州賺最低工資的人可以買得起兩居室的公寓。為了支付租金，大約有30%的人被迫與壹個或更多陌生的室友合租。

去年美國人繳納的房租已經達到了創紀錄的4850億美元，全國最大都市，諸如紐約等城市仍然擔心著住房面臨著的負擔能力。而近年來房租上漲速度超過了美國的工資水平，將近壹半的工薪階層把超過30%的收入用於支付房租租金。

根據2017年梅尼諾市長的社會調查，無法負擔住房是人們搬離城市的最大原因。

對此波士頓大學政治學助理教授麥克斯韋爾·帕爾默(Maxwell Palmer)表示：可負擔住房的危機仍然是我們目前面臨的最大危機。

美国工作簽證如何申請？

H-1B是很受歡迎的壹種短期美国工作簽證類別，可以方便非美國籍工人在美從事專業工作。居外列出了八大常見問題來為大家答疑解惑。

問題壹：H-1B具有哪些特點？

H1B申請是基於某些特定行業的專業性職位的工作承諾；
該職位至少要具備某些特定專業的本科或以上學位才能夠勝任；
雇主願意付給外國雇員普遍合情合理的薪水；
大部分H1B有壹定的年度限額。

H-1B由美國雇主方出面提交申請。申請人是美國雇主。外國雇員則是受益人。

問題二：什麽是專業性職位？

專業性職位是指壹項“需要理論和實踐地應用某壹特定高度專業化的知識的工作職位，該職位在美國相關規定中壹般最低要求本科或以上學位”。申請H-1B的時，H-1B的受益人也應當具有符合要求的學位或者其同等學歷。

問題三：什麽是H-1B的工資要求？

雇主需要付給H-1B雇員的報酬不低於流行工資或實際工資中的較高者。
聯邦勞工部（DOL）在其網站上公布了各個地區的各個職位的流行工資。實際工資是指某壹雇主付給同壹地區的同壹職位擁有相似經驗和資質的雇員應得的工資。如果實際工資高於流行工資，雇主需要付給H-1B雇員的工資則就是實際工資；如果流行工資高於實際工資，雇主需要付給H-1B雇員的工資則就是流行工資。

問題四：什麽是H-1B年度額度（H-1B Cap）？

H-1B年度額度的意思是除了不受年度名額限制的H-1B（Cap Exempt）之外，每年根據法律規定可以發放的H-1B的數量上限額度。這裏提到的年度是指聯邦政府的財政年度始於前壹年的10月1日，終於本年9月30日。

問題五：什麽樣的職位符合H-1B的要求？

H-1B要求申請人的職位滿足專業性職位的壹些要求，即該職位在美國壹般需要該專業或相近專業的本科學歷、等同於本科學歷、或者高於本科學歷的申請人才能勝任。

判斷壹個職位是否是專業職位要看：
1、DOL給出的全美的統計數據是否反映該職位壹般需要該專業的本科學位；
2、同行業內同類型企業是否招聘該職位時要求該專業的本科學位；
3、該雇主已往招聘該職位時是否要求該專業的本科學位；
4、該雇主在這次申請中進行的招聘需求是否要求該專業的本科學位。

問題六：H-1B對雇主有什麽要求？

H-1B對雇主的要求主要是該雇主是真實運營的美國企業，可以提供真實的工作（job offer，即這個職位必須在公司運作過程中有實際的作用），並且有支付工資的能力。雇主要有足夠的工作給H-1B雇員，不能讓後者做冷板凳。

問題七：雇主在申請H-1B時有哪些義務？

繳納H-1B申請費用；
H-1B生效後向雇員支付LCA上承諾的全額工資；
如果雇員被解雇而決定回國，雇主須支付單程回國的經濟艙機票。

問題八：H-1B對雇員有什麽要求？
H-1B對雇員的要求主要是：滿足該職位的學歷、經驗和其他要求，工作內容與所學專業壹致或相近，並足以勝任這壹工作。

美國飲食文化的特色是怎麼樣的？

美國是壹個融合性很強的國家，有著自己獨特的文化和特點。居外從美國飲食文化著手，跟大家壹起走進美國。

01、美國人的用餐習慣

美國人吃飯用刀叉，而且他們的用餐方式是很有自己的壹套特色的。壹般餐桌上會擺放有壹幅餐刀和兩幅餐叉，外邊的餐叉供妳吃色拉時使用，裏邊的餐叉用於吃主食（如土豆）和其它點心食品，餐刀則用來切肉食。

如果妳兩手並用，應左手握叉、右手握刀且壹次握刀時間不能太長。美國人的早餐有：炒或煮雞蛋、香腸、油炸土豆片、薄煎餅、果子凍、烤面包、松餅、桔子汁以及咖啡等。

02、美國人的主食

早餐以麵包、牛奶、雞蛋、果汁、麥片、咖啡、香腸等為主。午餐一般在工作地點用速食（速食是典型的美國飲食文化，十分普及），一般有三明治、水果、咖啡、漢堡、熱狗、薯條等。晚餐是正餐，比較豐盛，有一二道菜，如牛排、豬排、烤肉、炸雞等，配麵包、黃油、青菜、水果、點心等。也有不少人上餐館用晚餐。美國餐館很多，一般供應自助餐、速食、特餐（固定份飯）、全餐等各種形式的餐飲，價格一般比較低廉，也可點菜，點菜價格最高。早餐一般在8時左右，午餐一般在12時－14時，晚餐一般在18時左右。他們在臨睡前有吃點心的習慣，成人以水果、糖果為主，孩子則食用牛奶、小甜餅。

美國人喜歡吃牛排、豬排、烤雞等肉食品，愛喝可樂、啤酒、威士忌、白蘭地等飲料，喜歡在飲料中加冰塊，不喜歡飲茶。飯前會以西瓜汁、柳橙汁等作為開胃飲料，吃飯時習慣飲用啤酒、葡萄酒、汽水等飲料，飯後則喝咖啡，很少喝烈性酒。

03、美國用餐常識

西餐講究實惠。初到美國餐館用餐應註意如下事項：

1、選擇合適的餐館(如：家庭式餐館、特色餐館以及自助式餐館等)

2、餐館營業時間(上午11：30開門營業，直到夜晚)

3、壹般都應事先預訂餐位：到達餐館後，除非餐廳有“隨意就坐”的告示不能徑直地到餐桌旁入桌，付款時千萬別忘了留給服務員壹定比例的小費(視情況而定，壹般為總額的10%-15%)。

04、美國人的酒

壹、酒的種類

美國的酒大致可分為啤酒、雞尾酒、威士忌和葡萄酒。

啤酒有淡啤酒和濃啤酒之別;包裝采用瓶裝、聽裝以及壺裝等等。雞尾酒和“混合飲料”含有很濃的酒精成分組成。威士忌也是壹種烈性酒，而且呈油狀，分為黑麥威士忌和蘇格蘭威士忌。葡萄酒分為紅、白兩種，但值得註意的是：標有“Chablis”商標的葡萄酒並非法國所產的無甜味的白葡萄酒，而是產自美國加利弗尼亞州且享譽全美。

二、飲酒與法律

在美國及各州、市、縣對飲酒都制定了相關的法律。壹般規定在18至21歲以上才能合法飲酒。顧客進酒吧時常需接受保安人員對其年齡進行仔細核實。只需出示自己的駕照或其他有效證件即可。

美國的快餐文化也在影響著中國，其快餐連鎖店遍及中國各地，其中影響最大的當屬麥當勞快餐連鎖店以及肯德基。當然中國的飲食文化也邁出了國門，中西方文化互相碰撞，這才有了我們現在多姿多彩的飲食生活。

美國人口數量有多少？

根據移民機構Altas最新的移民研究數據：2017年全美50個州中，23個州的移民呈現平衡狀態——遷入及遷出人口基本持平；17個州呈現人口凈流出（人口流出大於流入）；10個州取得人口凈流入（人口流入大於流出）。整體來說2017年全美国人口流入數量為7.3萬，略低於2016年的7.5萬，全美人口遷移活動有所放緩。全美11個州的移民趨勢（平衡、凈流出、凈流入）同比發生改變。

美國人口凈流入及凈流出排名前十的州列表如上。其中愛達荷州連續第二年成為美國人口流入比例（人口流入/人口流入+人口流出）最高的州。在人口流出方面，伊利諾伊州人口流出比例（人口流出/人口流入+人口流出）排名第壹。

前幾年人口流入的熱點目的地密歇根州、佛羅裏達州、新罕布什爾州在2017年呈現人口遷入遷出平衡的狀態。而在2016年呈現平衡狀態的緬因州、羅德島州、阿拉巴馬州、內華達州在2017年取得人口凈流入；新澤西州、夏威夷州得發生人口凈流出。

全美各區域人口變動情況

美國東北部：2017年，美國東北部州人口遷移表現的主要變化如下：新罕布什爾州從人口凈流入轉向人口平衡、緬因州及羅德島州從人口平衡轉向人口凈流入（這是十年內緬因州第二次取得人口凈流入）、新澤西州從人口平衡轉向人口凈流出。而紐約州在近20年來壹直呈現人口凈流出。

美國中西部：2017年，美國中西部的所有州均沒有實現人口凈流入。其中伊利諾伊州的人口凈流出比例排名全美第壹。

美國西部：美國西部各州連續第二年成為美國人口凈流入比例最高的地區。2017年人口凈流入排名前三的州——愛達荷州、華盛頓州、內華達州均位於美國西部地區。

美國南部：2017年，美國南部人口遷移的主要變化：佛羅裏達州自2013年呈現人口凈流入以來，首次轉向人口平衡；阿拉巴馬州從人口平衡轉向人口凈流入；俄克拉荷馬州首次打破自2010年以來的人口平衡狀態，轉向人口凈流出。

國際移民主要目的地

根據Atlas的統計，2017年全球範圍內共有7748戶家庭成功進行國際移民，而2016年這個數字為7165戶。國際移民的前十大目的地為美國德克薩斯州、美國加利福尼亞州、美國弗吉尼亞州、德國、韓國、日本、美國夏威夷州、美國華盛頓州、美國佛羅裏達州、英國。

信息來源：Atlas

夢露故鄉的社區商業中心，“獨家生意”，考慮一下？| 美國

要說美國的各個州中，名氣最大的是哪一個，加州（加利福利亞州）如若稱不上數一數二，也一定可以進入前三的候選名單。

你看吶！在綿長的美國西海岸，分布著洛杉磯、舊金山、聖何塞等諸多的現代都市，這些城市也通過自己的地緣優勢，以不同的符號向世界傳遞著美國的文化。

洛杉磯郊外的好萊塢，依山傍水，是當之無愧的世界電影之都；舊金山憑借著頂級的教育資源，吸引著全世界的學子求學；而聖何塞，是美國的IT重鎮，更是公認的“硅谷之心”。

這些非凡的人文特色，成為了加州吸引游客們前來造訪的資本，更讓加州成為發達與現代的代表。而加州是不是只有這些人文特色，而沒有美國“與生俱來”的自然景觀呢？

有，當然有。加州棕櫚泉，是造訪加州絕對不可錯過的地方。

走進棕櫚泉

棕櫚泉距離洛杉磯約200公裡，車程2個小時左右，位於科羅拉多沙漠的 Coachella 山谷以內，是沙漠旁的綠洲城市。值得一提的是，棕櫚泉每年有350天陽光充足的日子。

紅褐色的山脈、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕櫚樹，成為棕櫚泉別具一格的符號。在這片沙漠包裹的蠻荒之地，居然如此的煥發生機，就像它的英文名“Palm Spring”表達的一樣，這裡既是泉水，也是春天。

換個時節，棕櫚泉百花齊放，姹紫嫣紅，你敢相信這裡是沙漠中心嗎？

憑借著他處難覓的反差景致，雖不及西海岸大都市般繁華璀璨，但棕櫚泉依然吸引著大都市裡的大人物們前來造訪。

這裡曾是貓王與新婚妻子的蜜月度假地，他們於1967年5月1日在這裡渡過新婚蜜月的第一夜，棕櫚泉也因此被稱為貓王蜜月的隱匿處。

棕櫚泉星光大道，則像是好萊塢大道的微縮版，只不過增添了更強烈的日照，來參觀今日及昨日的明星，從市長桑尼．波濃、索非亞．羅蘭到鮑勃．赫伯，您都可以在這裡發現他們的足跡。這裡還是“美艷與性感的化身”瑪麗蓮夢露的故鄉。

夢露故鄉，這篇文章是旅游指南嗎？

當然不是，這只是一個開始。

The Springs，棕櫚泉的社區商業中心

在棕櫚泉，有一處叫做“The Springs”的社區商業中心。

The Springs位於南加利福尼亞棕櫚泉市，是一個剛剛建成，總占地面積約36.5畝的社區商業中心，擁有402,684平方英尺的淨可租面積，毗鄰棕櫚泉國際機場，還緊挨棕櫚泉另一著名游樂場所——水上樂園，地理位置絕佳。

The Springs雖然是一個新建社區商業中心，但已與多家優秀零售租戶建立合作關系，出租率已高達96%，這些租戶陣容可謂非常強大，包括5個投資級租戶，8個《財富》500強租戶，11個已上市租戶，所有租戶的市場總值超過7,750億美元。主要租戶有家得寶（Home Depot）、奧樂齊（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、馬歇爾百貨（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派對城（Party City）、美元樹（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富國銀行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊貓快車（Panda Express）等主要國內品牌！

The Springs的主要投資優勢

優勢1：投資安全且穩定

The Springs的95.3％租金收入來自企業租賃，這些企業均獲得全國及區域認可，投資顧慮更少；

優勢2：零售領域中心地段

The Springs吸引的的租戶包括加利福尼亞南部前三家盈利能力最強的Aldi連鎖超市，它們與整個商業中心的其他商戶相互影響，形成了棕櫚泉的零售中心；

優勢3：人流量、車流量大

每天有超過6萬輛車會從The Springs周圍的道路經過，而棕櫚泉從2017年-2022年的預期年均人口增長率為1.24%，同時期內預期年家庭收入增長率為1.21%；

優勢4：棕櫚泉經濟迎來復蘇

目前在棕櫚泉有13個在建地產項目，這些項目將會帶來2,531戶新家庭入住以及每年超過1.34億美元的家庭收入，這些收入中會有相當一部分將為棕櫚泉的經濟提供活力——預計居民們每年的消費總額會超過7,500萬美元，這對於投資The Springs來說無疑是個重大好消息；

優勢5：幾乎沒有競爭

在棕櫚泉方圓8英裡內，沒有第二家像The Springs規模的商業中心，做“獨家生意”，生意能不好嗎？

在The Springs附近還有棕櫚泉高中，教育環境也十分出色，加上環境舒適、交通便利、銀行飯店一應俱全，這樣的商業中心，投資價值不言而喻。

一切准備就緒，只等您的前來。

獲取The Springs的更多詳情，請點擊http://www.juwai.com/37784431.htm。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約Cushman & Wakefield房產經紀人Dixie Walker提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房子不夠賣對海外買家意味著什麼？ | 美國

2017年，美國房地產被壹件事情給困擾著：持續走低的庫存量。從2008年次貸危機爆發後，美國壹直努力從低迷經濟中走出來。2012年，房價終於開始觸底反彈。但刺激房價猛漲的，並不只是強勁的購房需求。

房產信息網站Redfin在今年壹月份發布報告稱，2017年底，美國在售房屋數量較上壹年同期驟降17萬。該機構的經濟學家預測，低庫存的現狀會在2018年繼續，並且將連續第四年影響美國房地產市場走勢。

壹線經紀人們已經感受到實際影響

“我們並沒有足夠的房子去銷售，有時候壹套剛掛牌的房子，不到1周就賣出。”Alain Pinel負責國際業務發展的負責人Michi Olson對界面新聞說。他們的業務主要集中在舊金山和矽谷壹帶，近壹年裏，這裏的市場狀況可以用瘋狂來形容。

壹處房產平均3個潛在買家？“我們這壹地區絕對不止。”Michi驚呼起來。據這位經驗老道的經紀人透露，最誇張的時候，曾有壹處房產有40位競價者。“我們不得不和壹線銷售人員說，不要再推銷這處房產了，我們真的沒辦法處理。”

對開發商和經紀人而言，低庫存似乎壹點兒都不影響他們的生意，得益於高漲的價格，他們還能拿到更高的銷售傭金。但這似乎忽略了另壹點，跟不上持續上漲的房價，買家的購買力最終疲軟，最終導致市場需求的萎縮。

庫存量不足背後的邏輯

是什麽造成了今天美國房地產市場的嚴重短缺？開發商們的確不夠努力。根據美國商務部在去年12月16日公布數據,美國新屋開工數據和營建許可數據仍不及預期。

但即便開發商們再勤奮，新房占市場供應份額有限。而已有房屋數量減少才是重要原因。其中，有幾個關鍵因素影響著二手房供應。

壹些具備中等購買力的“壹套房”家庭被擠出市場。因為中等價位的房產和更高壹級的房產之間的價格差異逐漸拉大，當這群人想要換大房子時，發現自己根本買不起。於是，更多人寧願待在現有房子裏，使得流進市場的房產數量降低。

首次購房者因此遲遲進不了場。因為已經擁有“壹套房”的買家不願換房，中等房價的房產量下降。價格受供應量影響而上漲，第壹次購房者的置業夢也因此被耽擱。這在美國南部和西部非常普遍。房產網站Trulia曾在2016年發布過壹個分析報告，他們發現在2012-2016年間，全美起步房庫存已下降了80％。聖叠戈和在聖安東尼奧最為誇張，起步房庫存量縮減近86％。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

房子不夠賣對海外買家意味著什麽？ | 美國

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去年是次貸危機過去10年，在美國大談經濟復蘇的局面時，還有壹點也被忽略。對已置業的大部分美國人來說，經歷壹輪市場暴跌之後，損失還沒有完全恢復過來。他們在觀望著市場行情，等待手裏的房產升值。而直到去年第壹季度，美國平均房價才漲到接近次貸危機之前水平。

天平另壹端：被動的買家

在牽引房價變動另壹端的是旺盛的需求。過去壹年，市場體現出幾種典型的“癥狀”。

在美國熱門區域，競價購買已習以為常。“即便是通過我們篩選的買家，他們也需要競價，誰出價更高，才能最終成為業主。”在Michi所在的舊金山，掛牌價在20-50萬區間的房產，壹般賣價都要高出許多。

“我們曾在Sunnyvale接受壹幢4房普通的House，最終賣出價要比掛牌價貴出近80萬，僅僅是因為它離蘋果的新園區只有1英裏的距離。位置！位置太重要了。”

海外買家成為最受賣方喜愛的競爭者。開發商們清楚的知道，本地購買力不足以支撐市場，富裕的海外投資者才是希望。

據Michi介紹，以前在矽谷和舊金山地區的房產，主要的海外買家來自加拿大、中國、英國、印度和墨西哥。“但現在，中國買家非常有競爭力，他們還時常拎著現金出現。”

美國房產網站Zillow曾發布過相關數據，中國買家過去壹年在美國房地產裏花了270至300億美元。他們關註的房價中位數也高於平均水準。“中國人平均成交約90萬美元，而墨西哥和印度買家對40萬美元的房子更感興趣。我們這區對它們而言，太貴了。”

熱門標的高攀不起，壹部分投資者轉向房價低廉的市場。

“以前很大壹部分人會在擁有學校的大城市購置物業，比如洛杉磯、邁阿密、舊金山等，但現在去中西部的人也多起來。盡量學校數量和規模不大，但這些地區房產庫存量充足、社區環境好，價格相對能承受。我們看到，買家對目的地的選擇更加多元化了。”Berkshire Hathaway HomeServices（後簡稱BHHS）國際事業部的高級副總裁Peter Turtzo對界面新聞說。

猶他州的經紀人Erin Olson也證實這壹點。這裏離西海岸並不遠，科技巨頭們Adobe、eBay，和亞馬遜正在評估這裏是否適合建造新園區。“在鹽城湖，房價還是可以負擔的，從20萬到100萬不等。相比加州，真的要便宜許多。以前最大的海外買家來自南美，但現在中國投資者更多。”Olson認為，類似被遠低估的市場在美國還有不少。

需求擴散未必會持續，理性的投資人仍然會在意租金回報率等“硬指標”，這是房價便宜但租房市場慘淡的地區無法提供的。無房可買的另壹重尷尬是，當價格高出承受能力太多，買家們不再疲於追逐價格，需求將銳減。

這種影響已經顯現。據Redfin的數據，去年年底買家的看房請求雖然較上壹年同期增加16.7%，但出價次數卻同比減少5.6%。

賣家們的“勤奮”

賣方們並沒有因為“無房可賣”而因此懈怠，相反，意識到庫存低可能造成的消極影響，開發商和經紀人們在想方設法尋求解決方案。積極開拓海外市場成為壹種策略。

巴菲特旗下BHHS早早將目標轉向海外投資者。為瞭解海外買家，他們給經紀人提供壹項專業內部培訓“the Certified International Property Specialist”，教授有關拉美、亞洲、歐洲、中東等國家的特色文化，以及在這些國家本地人的買房習慣性流程是怎樣的。“妳需要適應客戶，而不是應該讓他們來適應妳。”Turtzo解釋說。

海外市場的渠道推廣則是另壹個重點。而對它們來說，找到目標客戶的過程未必容易。特別是在中國市場，“信任”感往往成為促成交易的重要因素，塑造品牌知名度是關鍵。

無論是BHHS，還是Alain Pinel都意識到：線上和線下平臺同等重要。Michi稱，她已經連續9次參加在中國舉辦的高端奢侈房產展會LPS，而BHHS在去年也加入參展方隊伍。該展會從2010年開始，已經在中國舉辦17屆，每年從全世界飛來的開發商和經紀人都會賣力兜售自己的項目。

線上平臺則幫助海外開發商和經紀公司更快建立品牌。去年5月，BHHS與房源搜索平臺Juwai.com建立合作。“我們不可能把4萬個房源信息面對面帶給中國買家，但互聯網可以。”Juwai的CEO羅雪欣認為，這是海外房地產企業的聰明之處。“他們壹方面期望能促進銷售，但也期望通過展會這種線下方式，增加人與人的接觸。將線上流量更好地變現。”

Turtzo認為，他們也期望讓中國買家意識到自己需要經紀人的幫助，特別是在市場競爭激烈的現狀下。“如果買家非常認真的想要購房，他/她必須很快做出決策。今天市場上有10處物業，但可能明天就只剩1處，並且還有三位買家壹同競爭。沒有人幫助，機會很快就溜走。”

來源：界面新聞

責任編輯：Shelly Du

中國投資者的過節新方式：出國看房

越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期，壹小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。

房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略壹樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房，其次澳大利亞。值得關註的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。

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假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏，壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關註點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”

除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。

2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用於自住以及養老。

他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”，她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家，這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有壹些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現，中國買家會很註意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。

這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的壹些心態，她認為：如果物業僅被買來作為壹種投資，那麽買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些“迷信”仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。

買不買？說不準

對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策，但復雜的交易流程時長困擾Rey：“我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”

而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：“買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第壹次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國，目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買，以及貸款不便上。劉煒認為，最終買家是否能做決定，除了對物業滿意程度和自身情況考慮，還取決於買賣雙方的信任感。

“通常，立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’，假期過來對樓做進壹步考察確認；或者是老客戶推薦，信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多，也在貨比三家。”

Wang曾發現，壹些開發商和經紀人為了促成交易，竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在，也需要改善。”

從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做“功課”，充分瞭解信息是前提。

來源：界面新聞

責編&排版：Shelly Du