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夢露故鄉的社區商業中心，“獨家生意”，考慮一下？| 美國

要說美國的各個州中，名氣最大的是哪一個，加州（加利福利亞州）如若稱不上數一數二，也一定可以進入前三的候選名單。

你看吶！在綿長的美國西海岸，分布著洛杉磯、舊金山、聖何塞等諸多的現代都市，這些城市也通過自己的地緣優勢，以不同的符號向世界傳遞著美國的文化。

好萊塢——世界電影之都
好萊塢——世界電影之都

洛杉磯郊外的好萊塢，依山傍水，是當之無愧的世界電影之都；舊金山憑借著頂級的教育資源，吸引著全世界的學子求學；而聖何塞，是美國的IT重鎮，更是公認的“硅谷之心”。

​這些非凡的人文特色，成為了加州吸引游客們前來造訪的資本，更讓加州成為發達與現代的代表。而加州是不是只有這些人文特色，而沒有美國“與生俱來”的自然景觀呢？

有，當然有。加州棕櫚泉，是造訪加州絕對不可錯過的地方。

走進棕櫚泉

棕櫚泉地理位置
棕櫚泉地理位置

棕櫚泉距離洛杉磯約200公裡，車程2個小時左右，位於科羅拉多沙漠的 Coachella 山谷以內，是沙漠旁的綠洲城市。值得一提的是，棕櫚泉每年有350天陽光充足的日子。

棕櫚泉一角
棕櫚泉一角

紅褐色的山脈、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕櫚樹，成為棕櫚泉別具一格的符號。在這片沙漠包裹的蠻荒之地，居然如此的煥發生機，就像它的英文名“Palm Spring”表達的一樣，這裡既是泉水，也是春天。

棕櫚泉一角
棕櫚泉一角

換個時節，棕櫚泉百花齊放，姹紫嫣紅，你敢相信這裡是沙漠中心嗎？

憑借著他處難覓的反差景致，雖不及西海岸大都市般繁華璀璨，但棕櫚泉依然吸引著大都市裡的大人物們前來造訪。

這裡曾是貓王與新婚妻子的蜜月度假地，他們於1967年5月1日在這裡渡過新婚蜜月的第一夜，棕櫚泉也因此被稱為貓王蜜月的隱匿處。

棕櫚泉瑪麗蓮·夢露雕像
棕櫚泉瑪麗蓮·夢露雕像

棕櫚泉星光大道，則像是好萊塢大道的微縮版，只不過增添了更強烈的日照，來參觀今日及昨日的明星，從市長桑尼．波濃、索非亞．羅蘭到鮑勃．赫伯，您都可以在這裡發現他們的足跡。這裡還是“美艷與性感的化身”瑪麗蓮夢露的故鄉。

夢露故鄉，這篇文章是旅游指南嗎？

當然不是，這只是一個開始。

The Springs，棕櫚泉的社區商業中心

在棕櫚泉，有一處叫做“The Springs”的社區商業中心。

The Springs地理位置
The Springs地理位置

The Springs位於南加利福尼亞棕櫚泉市，是一個剛剛建成，總占地面積約36.5畝的社區商業中心，擁有402,684平方英尺的淨可租面積，毗鄰棕櫚泉國際機場，還緊挨棕櫚泉另一著名游樂場所——水上樂園，地理位置絕佳。

The Springs雖然是一個新建社區商業中心，但已與多家優秀零售租戶建立合作關系，出租率已高達96%，這些租戶陣容可謂非常強大，包括5個投資級租戶，8個《財富》500強租戶，11個已上市租戶，所有租戶的市場總值超過7,750億美元。主要租戶有家得寶（Home Depot）、奧樂齊（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、馬歇爾百貨（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派對城（Party City）、美元樹（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富國銀行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊貓快車（Panda Express）等主要國內品牌！

商鋪林立的商業中心
商鋪林立的商業中心

The Springs的主要投資優勢

優勢1：投資安全且穩定

The Springs的95.3％租金收入來自企業租賃，這些企業均獲得全國及區域認可，投資顧慮更少；

優勢2：零售領域中心地段

The Springs吸引的的租戶包括加利福尼亞南部前三家盈利能力最強的Aldi連鎖超市，它們與整個商業中心的其他商戶相互影響，形成了棕櫚泉的零售中心；

優勢3：人流量、車流量大

每天有超過6萬輛車會從The Springs周圍的道路經過，而棕櫚泉從2017年-2022年的預期年均人口增長率為1.24%，同時期內預期年家庭收入增長率為1.21%；

優勢4：棕櫚泉經濟迎來復蘇

目前在棕櫚泉有13個在建地產項目，這些項目將會帶來2,531戶新家庭入住以及每年超過1.34億美元的家庭收入，這些收入中會有相當一部分將為棕櫚泉的經濟提供活力——預計居民們每年的消費總額會超過7,500萬美元，這對於投資The Springs來說無疑是個重大好消息；

食在The Springs
食在The Springs
買在The Springs
買在The Springs

優勢5：幾乎沒有競爭

在棕櫚泉方圓8英裡內，沒有第二家像The Springs規模的商業中心，做“獨家生意”，生意能不好嗎？

在The Springs附近還有棕櫚泉高中，教育環境也十分出色，加上環境舒適、交通便利、銀行飯店一應俱全，這樣的商業中心，投資價值不言而喻。

一切准備就緒，只等您的前來。

獲取The Springs的更多詳情，請點擊http://www.juwai.com/37784431.htm。

 

注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約Cushman & Wakefield房產經紀人Dixie Walker提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房子不夠賣 對海外買家意味著什麼？ | 美國

2017年，美國房地產被壹件事情給困擾著：持續走低的庫存量。從2008年次貸危機爆發後，美國壹直努力從低迷經濟中走出來。2012年，房價終於開始觸底反彈。但刺激房價猛漲的，並不只是強勁的購房需求。

房產信息網站Redfin在今年壹月份發布報告稱，2017年底，美國在售房屋數量較上壹年同期驟降17萬。該機構的經濟學家預測，低庫存的現狀會在2018年繼續，並且將連續第四年影響美國房地產市場走勢。

壹線經紀人們已經感受到實際影響

“我們並沒有足夠的房子去銷售，有時候壹套剛掛牌的房子，不到1周就賣出。”Alain Pinel負責國際業務發展的負責人Michi Olson對界面新聞說。他們的業務主要集中在舊金山和矽谷壹帶，近壹年裏，這裏的市場狀況可以用瘋狂來形容。

壹處房產平均3個潛在買家？“我們這壹地區絕對不止。”Michi驚呼起來。據這位經驗老道的經紀人透露，最誇張的時候，曾有壹處房產有40位競價者。“我們不得不和壹線銷售人員說，不要再推銷這處房產了，我們真的沒辦法處理。”

對開發商和經紀人而言，低庫存似乎壹點兒都不影響他們的生意，得益於高漲的價格，他們還能拿到更高的銷售傭金。但這似乎忽略了另壹點，跟不上持續上漲的房價，買家的購買力最終疲軟，最終導致市場需求的萎縮。

庫存量不足背後的邏輯

是什麽造成了今天美國房地產市場的嚴重短缺？開發商們的確不夠努力。根據美國商務部在去年12月16日公布數據,美國新屋開工數據和營建許可數據仍不及預期。

但即便開發商們再勤奮，新房占市場供應份額有限。而已有房屋數量減少才是重要原因。其中，有幾個關鍵因素影響著二手房供應。

壹些具備中等購買力的“壹套房”家庭被擠出市場。因為中等價位的房產和更高壹級的房產之間的價格差異逐漸拉大，當這群人想要換大房子時，發現自己根本買不起。於是，更多人寧願待在現有房子裏，使得流進市場的房產數量降低。

首次購房者因此遲遲進不了場。因為已經擁有“壹套房”的買家不願換房，中等房價的房產量下降。價格受供應量影響而上漲，第壹次購房者的置業夢也因此被耽擱。這在美國南部和西部非常普遍。房產網站Trulia曾在2016年發布過壹個分析報告，他們發現在2012-2016年間，全美起步房庫存已下降了80％。聖叠戈和在聖安東尼奧最為誇張，起步房庫存量縮減近86％。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

房子不夠賣 對海外買家意味著什麽？ | 美國

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去年是次貸危機過去10年，在美國大談經濟復蘇的局面時，還有壹點也被忽略。對已置業的大部分美國人來說，經歷壹輪市場暴跌之後，損失還沒有完全恢復過來。他們在觀望著市場行情，等待手裏的房產升值。而直到去年第壹季度，美國平均房價才漲到接近次貸危機之前水平。

天平另壹端：被動的買家

在牽引房價變動另壹端的是旺盛的需求。過去壹年，市場體現出幾種典型的“癥狀”。

在美國熱門區域，競價購買已習以為常。“即便是通過我們篩選的買家，他們也需要競價，誰出價更高，才能最終成為業主。”在Michi所在的舊金山，掛牌價在20-50萬區間的房產，壹般賣價都要高出許多。

“我們曾在Sunnyvale接受壹幢4房普通的House，最終賣出價要比掛牌價貴出近80萬，僅僅是因為它離蘋果的新園區只有1英裏的距離。位置！位置太重要了。”

海外買家成為最受賣方喜愛的競爭者。開發商們清楚的知道，本地購買力不足以支撐市場，富裕的海外投資者才是希望。

據Michi介紹，以前在矽谷和舊金山地區的房產，主要的海外買家來自加拿大、中國、英國、印度和墨西哥。“但現在，中國買家非常有競爭力，他們還時常拎著現金出現。”

美國房產網站Zillow曾發布過相關數據，中國買家過去壹年在美國房地產裏花了270至300億美元。他們關註的房價中位數也高於平均水準。“中國人平均成交約90萬美元，而墨西哥和印度買家對40萬美元的房子更感興趣。我們這區對它們而言，太貴了。”

房子不夠賣 對海外買家意味著什麽？ | 美國
矽谷房地產

熱門標的高攀不起，壹部分投資者轉向房價低廉的市場。

“以前很大壹部分人會在擁有學校的大城市購置物業，比如洛杉磯、邁阿密、舊金山等，但現在去中西部的人也多起來。盡量學校數量和規模不大，但這些地區房產庫存量充足、社區環境好，價格相對能承受。我們看到，買家對目的地的選擇更加多元化了。”Berkshire Hathaway HomeServices（後簡稱BHHS）國際事業部的高級副總裁Peter Turtzo對界面新聞說。

猶他州的經紀人Erin Olson也證實這壹點。這裏離西海岸並不遠，科技巨頭們Adobe、eBay，和亞馬遜正在評估這裏是否適合建造新園區。“在鹽城湖，房價還是可以負擔的，從20萬到100萬不等。相比加州，真的要便宜許多。以前最大的海外買家來自南美，但現在中國投資者更多。”Olson認為，類似被遠低估的市場在美國還有不少。

需求擴散未必會持續，理性的投資人仍然會在意租金回報率等“硬指標”，這是房價便宜但租房市場慘淡的地區無法提供的。無房可買的另壹重尷尬是，當價格高出承受能力太多，買家們不再疲於追逐價格，需求將銳減。

這種影響已經顯現。據Redfin的數據，去年年底買家的看房請求雖然較上壹年同期增加16.7%，但出價次數卻同比減少5.6%。

賣家們的“勤奮”

賣方們並沒有因為“無房可賣”而因此懈怠，相反，意識到庫存低可能造成的消極影響，開發商和經紀人們在想方設法尋求解決方案。積極開拓海外市場成為壹種策略。

巴菲特旗下BHHS早早將目標轉向海外投資者。為瞭解海外買家，他們給經紀人提供壹項專業內部培訓“the Certified International Property Specialist”，教授有關拉美、亞洲、歐洲、中東等國家的特色文化，以及在這些國家本地人的買房習慣性流程是怎樣的。“妳需要適應客戶，而不是應該讓他們來適應妳。”Turtzo解釋說。

海外市場的渠道推廣則是另壹個重點。而對它們來說，找到目標客戶的過程未必容易。特別是在中國市場，“信任”感往往成為促成交易的重要因素，塑造品牌知名度是關鍵。

無論是BHHS，還是Alain Pinel都意識到：線上和線下平臺同等重要。Michi稱，她已經連續9次參加在中國舉辦的高端奢侈房產展會LPS，而BHHS在去年也加入參展方隊伍。該展會從2010年開始，已經在中國舉辦17屆，每年從全世界飛來的開發商和經紀人都會賣力兜售自己的項目。

線上平臺則幫助海外開發商和經紀公司更快建立品牌。去年5月，BHHS與房源搜索平臺Juwai.com建立合作。“我們不可能把4萬個房源信息面對面帶給中國買家，但互聯網可以。”Juwai的CEO羅雪欣認為，這是海外房地產企業的聰明之處。“他們壹方面期望能促進銷售，但也期望通過展會這種線下方式，增加人與人的接觸。將線上流量更好地變現。”

Turtzo認為，他們也期望讓中國買家意識到自己需要經紀人的幫助，特別是在市場競爭激烈的現狀下。“如果買家非常認真的想要購房，他/她必須很快做出決策。今天市場上有10處物業，但可能明天就只剩1處，並且還有三位買家壹同競爭。沒有人幫助，機會很快就溜走。”

 

來源：界面新聞

責任編輯：Shelly Du

 

中國投資者的過節新方式：出國看房

越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期，壹小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。

房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略壹樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房，其次澳大利亞。值得關註的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

中國投資者的過節新方式：出國看房
數據來源：Juwai.com

假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏，壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關註點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”

除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。

2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用於自住以及養老。

他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”，她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家，這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有壹些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現，中國買家會很註意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。

這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。 壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的壹些心態，她認為：如果物業僅被買來作為壹種投資，那麽買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些“迷信”仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。

買不買？說不準

對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策，但復雜的交易流程時長困擾Rey：“我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”

而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：“買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第壹次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國，目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買，以及貸款不便上。劉煒認為，最終買家是否能做決定，除了對物業滿意程度和自身情況考慮，還取決於買賣雙方的信任感。

“通常，立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’，假期過來對樓做進壹步考察確認；或者是老客戶推薦，信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多，也在貨比三家。”

Wang曾發現，壹些開發商和經紀人為了促成交易，竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在， 也需要改善。”

從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做“功課”，充分瞭解信息是前提。

 

來源：界面新聞

責編&排版：Shelly Du

去美國旅遊怎麼倒時差 ？ | 美國

去美國旅遊是件很讓人開心的事情嗎，不過如果沒有注意好去美國旅遊會遇到的時差問題，可是會吃大苦頭的哦。畢竟旅遊也是一件需要體力的事情啊！休息不好怎麼行呢？

美國時間與北京時間相差多少？中國比美國快了十二個小時。去那兒旅遊會要倒一下時差的。現在越來越多人喜歡去美國旅遊，但是玩的好的卻很少。

中美標準時差，即美國標準時間與北京時間的時差：1、東部時間：-13，2、中部時間：-14，3、山地時間：-1，4、太平洋時間：-16，5、阿拉斯加-夏威夷時間：-17、-18

要看具體在美國那裡啊，本來美國東西部的時差就有幾個小時呢，建議下載全球時間的app，那樣查詢世界各地時刻就一目瞭然了。

中美時差，大概概念就是相差12個小時，便於瞭解，就當美國的時間數字跟中國一樣，只不過是白天和晚上正好掉個頭，他們比我們晚半天。

比如現在是中國北京時間上午10:30，那麼美國就是華盛頓時間晚上10:30，分別以AM和PM來表示。

地球360緯度分別以15度相差一個小時，美國在地球的另一端，正好180度就是相差12個小時。

此外，在國外旅行的時候還要留意夏時制的問題，一定要搞清楚當地時間，用手機定製好準確的當地時間，以免影響航班等。

還有鬧鐘預設的時候手機千萬不能關機。

倒時差的方法：

1. 保證第一晚的睡眠

在到達您的目的地之後，請保障第一晚的睡眠至少在四個小時以上，因為這會影響到您日後生活的節奏。

2. 選擇合適的航班

波音787夢想飛機和波音A380飛機航班最新增添可以減少時差反應的功能，這類航班飛機會飛到一個適當的高度，增加空氣中的氧氣和濕度，從而減緩時差反應所帶來的頭痛和疲勞等症狀。

3. 旅行前調整好睡眠模式

旅遊前調整睡眠模式有助於您更快的擺脫時差問題。如果您要向東飛行，可以提前兩三天把入睡和起床時間提前；如果您要向西飛行，可以提前幾天推遲入睡和醒來時間。如果想要保持清醒，在飛行途中準備一塊手錶設置成當地時間或者吸食檸檬片都是有效的建方法。

4. 調整光照時間

牛津大學藥理學博士臨床試驗分析認為，人體生物鐘對光照刺激十分敏感；如果您向西旅行，建議您早上去博物館下午去公園；如果您向東旅行，則相反。密歇根大學研究人員設計出了一款智能手機應用軟件“免費乘火車”，它可以幫助人們改變接受光照的時間和次數，並加快調整生物鐘。此款軟件現在十分受大眾歡迎。

5. 禁食

人體內有很多種生物鐘，但在時差問題上，生物鐘只被兩種物質喚醒，食物和光。哈佛大學08年的一項時差研究表明，若在到達目的地前的12或16個小時內沒有進食，可以將人體生物鐘重置為零；若在午餐前到達目的地，多吃富含蛋白質的食物可以讓您整天保持清醒；若在午餐後到達，下午四點填肚子後就不要再進食直到第二天的早餐。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

美國自12日進入夏令時

美國時間與北京時間相差多少？當地時間2018年3月12日，從凌晨2點鐘開始，美國大部分地區的時間將正式進入夏令時。與此同時，美國與中國北京的時差也會有所變化，美東時間與中國的時差縮短1小時。

根據規定，今年美國的夏令時將從3月12日凌晨2點開始，一直到11月5日結束。在此期間，美國各地與中國時差減少一小時——美東時間差12小時、美西時間差15小時。

屆時，在美國境內的有網絡連接、時區又選擇正確的手機、電腦或其他電子裝置會自動調整時鐘為夏令時，無需自己調整。而沒有聯網的機械時鐘和手錶等就需要進行手動調整。美國的媒體近日紛紛刊發提示：夏令時調整期間，外出旅遊時密切關注和您相關的電子日程表、班機起降時間等，避免給您的出行帶來不必要的麻煩。

在美國，夏時制的實行與否完全由各州、縣自行決定，不由聯邦政府統一規定。目前美國絕大部分地區實行夏令時，美國不實行夏令時的地區包括：亞利桑那州大部分地區，但該州東北的一小部分使用夏令時；夏威夷州；波多黎各和維京群島；美屬薩摩亞、關島和北馬里亞納群島。

 

來源：中國經濟網 

責任編輯：Shelly Du

美國時間與中國時間時差（夏令時）

美國時間與北京時間相差多少？以下為夏令時：

  • 太平洋時區：代表城市洛杉磯，與北京相差15小時；
  • 山地時區：代表城市鹽湖城，與北京相差14小時；
  • 中部時區：代表城市芝加哥，與北京相差13小時；
  • 東部時區：代表城市紐約、華盛頓，與北京相差12小時；
  • 夏威夷時區：代表城市：火奴魯魯，與北京相差18小時（夏威夷沒有夏時制）；
  • 阿拉斯加時區：代表城市：費爾班克斯，與北京相差16小時。

各地時間

以下是美國時間列表，以華盛頓哥倫比亞特區為基準，州/特區/海外島嶼 城市 時間（均為同一天）。

  • 哥倫比亞特區、華盛頓 上午 7:46；
  • 阿肯色州小石城上午 6:46；
  • 阿拉巴馬州伯明翰上午 6:46；
  • 阿拉巴馬州亨茨維爾上午 6:46；
  • 阿拉巴馬州蒙哥馬利上午 6:46；
  • 阿拉巴馬州莫比爾上午 6:46；
  • 阿拉斯加州安克雷奇上午 3:46；
  • 愛達荷州博伊西上午 5:46；
  • 北達科他州俾斯麥上午 6:46；
  • 北卡羅來納州羅利上午 7:46；
  • 北卡羅來納州夏洛特上午 7:46；
  • 北瑪利安納群島 – 塞班 下午 10:46；
  • 賓夕法尼亞州費城上午 7:46；
  • 賓夕法尼亞州哈里斯堡上午 7:46；
  • 賓夕法尼亞州匹茲堡上午 7:46；
  • 賓夕法尼亞州 伊利 上午 7:46；
  • 德克薩斯州埃爾帕索上午 5:46；
  • 德得克薩斯州奧斯汀上午 6:46；
  • 德克薩斯州達拉斯上午 6:46；
  • 德克薩斯州聖安東尼奧上午 6:46；
  • 德克薩斯州沃斯堡上午 6:46；
  • 德克薩斯州休斯敦上午 6:46；
  • 俄亥俄州哥倫布上午 7:46；
  • 俄亥俄州克利夫蘭上午 7:46；
  • 俄亥俄州辛辛那提上午 7:46；
  • 俄克拉何馬州俄克拉何馬城 上午 6:46；
  • 俄勒岡州波特蘭上午 4:46；
  • 俄勒岡州 薩利姆 上午 4:46；
  • 佛羅里達州奧蘭多上午 7:46；
  • 佛羅里達州傑克遜維爾上午 7:46；
  • 佛羅里達州邁阿密上午 7:46；
  • 佛羅里達州聖彼得斯堡上午 7:46；
  • 佛羅里達州坦帕上午 7:46；
  • 佛蒙特州Montpelier蒙彼利埃（亦譯作蒙特佩利爾） 上午 7:46；
  • 弗吉尼亞州波茲毛斯 上午 7:46；
  • 弗吉尼亞州里士滿上午 7:46；
  • 弗吉尼亞州紐波特紐斯上午 7:46；
  • 弗吉尼亞州諾福克上午 7:46；
  • 華盛頓 -奧林匹亞上午 4:46；
  • 華盛頓 – 西雅圖 上午 4:46；
  • 懷俄明 -夏延上午 5:46；
  • 加利福尼亞 -奧克蘭上午 4:46；
  • 加利福尼亞 – 倍克斯菲爾德上午 4:46；
  • 加利福尼亞 -伯克利上午 4:46；
  • 加利福尼亞 -長灘上午 4:46；
  • 加利福尼亞 – 洛杉磯 上午 4:46；
  • 加利福尼亞 -帕薩迪納上午 4:46；
  • 加利福尼亞 -聖巴巴拉上午 4:46；
  • 加利福尼亞 -聖迭戈上午 4:46；
  • 加利福尼亞 – 聖費朗西斯科(舊金山) 上午 4:46；
  • 加利福尼亞-聖何塞上午 4:46；
  • 堪薩斯- 托皮卡 上午 6:46；
  • 康涅狄格 -哈特福德上午 7:46；
  • 科羅拉多- 丹佛 上午 5:46；
  • 肯塔基- 路易斯維爾 上午 7:46；
  • 路易斯安那 -巴吞魯日上午 6:46；
  • 路易斯安那 – 新奧爾良 上午 6:46；
  • 羅德島- 普羅維登斯 上午 7:46；
  • 馬里蘭- 巴爾的摩 上午 7:46；
  • 馬里亞納群島 -關島下午 10:46；
  • 馬薩諸塞 -波士頓上午 7:46；
  • 美屬薩摩亞 -帕果帕果上午 1:46；
  • 蒙大拿 -比靈斯上午 5:46；
  • 蒙大拿 -海倫娜上午 5:46；
  • 密蘇里- 傑斐遜市 上午 6:46；
  • 密蘇里 -堪薩斯城上午 6:46；
  • 密蘇里 -聖路易斯上午 6:46；
  • 密蘇里 -斯普林菲爾德上午 6:46；
  • 密西西比州傑克遜 上午 6:46；
  • 密執安州大瀑布城上午 7:46；
  • 密執安 -底特律上午 7:46；
  • 密執安 -弗林特上午 7:46；
  • 密執安 -蘭辛上午 7:46；
  • 緬因 -奧古斯塔上午 7:46；
  • 緬因 – 波特蘭 上午 7:46；
  • 明尼蘇達- 米尼亞波尼斯上午 6:46；
  • 明尼蘇達 -聖保羅上午 6:46；
  • 內布拉斯加 -林肯上午 6:46；
  • 內華達 – 卡森市 上午 4:46；
  • 內華達 -拉斯維加斯上午 4:46；
  • 南達科他- 皮爾 上午 6:46；
  • 南卡羅林納 -查爾斯頓上午 7:46；
  • 南卡羅林納 – 哥倫比亞 上午 7:46；
  • 紐約州 阿爾巴尼上午 7:46；
  • 紐約 -羅切斯特上午 7:46；
  • 紐約 – 紐約 上午 7:46；
  • 紐約 -水牛城(布法羅) 上午 7:46；
  • 特拉華- 多弗 上午 7:46；
  • 田納西州查塔努加 上午 7:46；
  • 田納西 -孟菲斯上午 6:46；
  • 田納西 -納什維爾上午 6:46；
  • 田納西 -諾克斯維爾上午 7:46；
  • 威斯康星 -麥迪遜上午 6:46；
  • 威斯康星 -密爾沃基上午 6:46；
  • 唯爾京群島 -夏洛特阿馬利亞上午 8:46；
  • 西弗吉尼亞州查爾斯頓 上午 7:46；
  • 夏威夷州火努魯魯(檀香山) 上午 2:46；
  • 新罕布什爾 -康科德上午 7:46；
  • 新墨西哥 -聖菲上午 5:46；
  • 新墨西哥 – 亞伯科基 上午 5:46；
  • 新澤西 -特倫頓上午 7:46；
  • 亞利桑那 -菲尼克斯上午 5:46；
  • 亞利桑那 -圖森上午 5:46；
  • 伊利諾伊 – 斯普林菲爾德 上午 6:46；
  • 伊利諾伊 -芝加哥上午 6:46；
  • 衣阿華州得梅因上午 6:46；
  • 衣阿華州錫達拉皮茲上午 6:46；
  • 印第安納州埃文斯維爾 上午 6:46；
  • 印第安納州加利上午 6:46；
  • 印第安納州 南彎 上午 7:46；
  • 印第安納州印第安納波利斯上午 7:46；
  • 猶他州鹽湖城 上午 5:46；
  • 喬治亞州 梅肯 上午 7:46；
  • 喬治亞州亞特蘭大上午 7:46。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

美國有幾個時區 ? 秋冬季美國與中國時差

美國國土面積廣闊，所以造成各個地區有一定的“時間差”，與中國統一的“北京時間”不同，美國時間比較精細同時並不完全按照經線劃分，基本上照顧了各州的自然邊界。不同的時區覆蓋的州市大小、多少不同。季節不同，時間也不同。所以也比較“複雜”一些，很多人都不是很瞭解，當問起“美國時間與北京時間相差多少？”時，有可能得到不一樣的答案！下面為大家介紹一下美國時間：

美國時間一般被認為是美國本土的時間。美國本土橫跨西五區至西八區，共四個時區，每個時區對應一個標準時間。從東向西分別為東部時間(EST)（西五區時間）、中部時間(CST)（西六區時間）、山地時間(MST)（西七區時間）、太平洋時間（西部時間）(PST)（西八區時間）。[阿拉斯加時間(AKST)（西九區時間）和夏威夷時間(HST)（西十區時間）]按照“東早西晚”的規律，各遞減一小時。美國從每年3月的第二個星期日至11月的第一個星期日採用夏令時，夏令時比正常時間早一小時。

美國的時區界限。東部時間(EST)包括大西洋沿岸及近大陸的19個州和華盛頓特區，代表城市華盛頓、紐約。中部時間(CST)代表城市芝加哥、新奧爾良。山地時間(MST)代表城市鹽湖城、丹佛，太平洋時間(PST)包括太平洋沿岸的4個州，代表城市舊金山、洛杉磯、西雅圖，阿拉斯加時間(AKST)只限於阿拉斯加。夏威夷時間(HST)只限於夏威夷。

 
美國時間與中國時間時差(秋冬季)：

 
  • 太平洋時區、山地時區、中部時區、東部時區
  • 太平洋時區：代表城市洛杉磯，與北京相差16小時；
  • 山地時區：代表城市鹽湖城，與北京相差15小時；
  • 中部時區：代表城市芝加哥，與北京相差14小時；
  • 東部時區：代表城市紐約、華盛頓，與北京相差13小時；
  • 夏威夷時區：代表城市：火奴魯魯，與北京相差18小時；
  • 阿拉斯加時區：代表城市：費爾班克斯，與北京相差17小時。
 
例如：

 
1、北京時間2018年1月1日早上8點減去16小時就是美國太平洋時間2017年12月31日下午16點。

 
2、北京時間20：00，美國太平洋時間就是04：00。

 

來源：互聯網

責任編輯&排版：Shelly Du

美國時間與北京時間相差多少？

很多打算去美國留學和旅行的人不瞭解中美時差，有可能給身體上和同國內家人朋友聯絡上造成麻煩，明明在中國起飛的時候是白天，經過漫長的飛行後好不容易下了飛機，結果美國還是大白天！實在是“白天不懂夜的黑”，那麼美國時間與北京時間相差多少？下面為您介紹：中美時差，一般是指北京時間和美國東部時間或西部時間的時差。當美國實行夏時制時，北京時間比美國東部（簡稱為E.T.）時間正好早12個小時。非夏時制時，北京時間比美國東部時間早13個小時。因此中美時差分為中美標準時差和中美夏令時時差。因為中國只有一個時間標準，即北京時間。

正常時美國各時間與北京時間的時差：

  • 太平洋時間：-16
  • 山地時間：-15
  • 中部時間：-14
  • 東部時間：-13
  • 阿拉斯加時間：-18

例子：

北京時間減去16小時就是美國太平洋時間。北京時間20：00，美國太平洋時間就是04：00。

在夏令時，時差少一小時。如在美國夏令時。北京時間20：00，美國太平洋時間就是05：00。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

全球性價比高的學區房

全球性價比高的學區房都位處何處？當人們在討論北上廣房價高得令人咋舌的學區房，為了尋找更加合適的學區房而煩時，壹部分富裕的中國家長們早已將目光投向海外。居外今天將為您介紹全球性價比高的學區房：

壹、全球性價比高的學區房:英國

英國的名校雲集、文化底蘊深厚，而中國則是英國第壹海外生源國，截至2014年年底中國在英留學人員超過15萬人。由於英國房產的增值、保值性很強，不少中國家長都在子女留學的學校附近購買房屋。那英國的高校周邊都有哪些房源可選呢？居外網以城市為主線整理出英國英格蘭、蘇格蘭和威爾士三大區域以下著名大學周邊房源，看看妳適合在哪置業吧！

1、英格蘭

牛津大學University of Oxford（牛津）
曼徹斯特大學The University of Manchester（曼徹斯特）
帝國理工學院Imperial College（倫敦）
劍橋大學University of Cambridge（ 劍橋）
諾丁漢大學The University of Nottingham（諾丁漢）
利茲大學The University of Leeds（利茲）
倫敦大學University of London（倫敦）

2、蘇格蘭

愛丁堡大學The University of Edinburgh（愛丁堡）
聖安德魯斯大學The University of St Andrews（聖安德魯斯）

3、威爾士

卡迪夫大學Cardiff University（卡迪夫）

二、全球性價比高的學區房:美國

作為世界上教育水平最高的國家，美國壹直是眾多中國家長為子女教育購房的首選地之壹。那美國的高校周邊都有哪些學區房源可選？？居外網整理出美國加尼福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州和德克薩斯州四個大州各自代表性的以下高校周邊的房源供您參考。

1、加尼福尼亞州

斯坦福大學Stanford University（舊金山）
南加州大學University of Southern California（洛杉磯）
聖地亞哥大學University of San Diego（聖地亞哥）

 2、紐約州

 哥倫比亞大學Columbia University（曼哈頓）
紐約大學New York University（紐約）
福坦莫大學Fordham University（紐約）

3、馬薩諸塞州

哈佛大學Harvard University（劍橋市）
波士頓大學Boston University（波士頓市）

4、德克薩斯州

萊斯大學Rice University（休斯頓）
貝勒大學Baylor University（韋科）

三、全球性價比高的學區房:澳洲

近些年，中國留學生去都很熱衷去澳洲留學，光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程，比去年上漲了2%。而隨著“以房養學”風潮的興起，澳洲學區房的投資也日趨火熱。下面居外網就以城市為主線，為您整理出澳大利亞優秀的高校周邊的學區房房源。

1、新南威爾士州

悉尼大學 University of Sydney（悉尼）
新南威爾士大學 University of New South Wales
麥覺理大學Macquarie University（悉尼）
查爾斯特大學 Charles Sturt University（巴瑟斯頓）

2、昆士蘭州

昆士蘭大學 University of Queensland(布裏斯班)
格裏菲斯大學Griffin University（布裏斯班）
邦德大學Bond University（Robina）

3、維多利亞州

墨爾本大學 The University of Melbourne(墨爾本)
拉籌伯大學La Trobe University（墨爾本）
莫納什大學Monash University（墨爾本）

四、全球性價比高的學區房:加拿大

加拿大是世界上教育體系最完整、教育水準最高的國家之壹，據統計2015年赴加留學的中國學生超過7萬人，占所有赴加留學生的三分之壹，而加拿大的學區房自然 也就成為了投資熱點。那加拿大高校周邊都有哪些房源可供選擇呢？居外同樣整理出來供您參考。

1、安大略省

多倫多大學University of Toronto（多倫多）
渥太華大學University of Ottawa（渥太華）
溫莎大學University of Windsor（溫莎）
滑鐵盧大學 university of waterloo（滑鐵盧）
安省理工大學University of Ontario Institute of Technology（奧沙瓦）

2、魁北克省

蒙特利爾大學University of Montreal（蒙特利爾）
希爾布魯克大學Universite de Sherbrooke（希爾布魯克）
畢索大學Bishop’s University（希爾布魯克）
3、不列顛哥倫比亞省

維多利亞大學University of Victoria（維多利亞）
不列顛哥倫比亞大學University of British Columbia（溫哥華）