舊金山人口流失全美最多 為什麼科技人逃離硅谷?| 美國

 2017年第四季舊金山是全美流失最多居民的城市,比排名第二的紐約市還要高出24%的遷出人口,而這樣的情況預計在2018年還會持續下去。為什麼科技人正在逃離硅谷

飆漲的房價、單一的文化,讓許多科技人正逃離硅谷上一季有高達15000名的居民搬出,搬家卡車一輛接著一輛開出,不只是人住的地方要換,許多創業家、投資人都想帶著自己的創新事業出走,找尋下一個硅谷

舊金山人口流失全美最多 為什麼科技人逃離硅谷?| 美國
房價貴、文化封閉,致使科技人逃離硅谷

最近硅谷許多搬家卡車公司生意大好,從聖荷西(San Jose)搬家到拉斯維加斯(Las Vegas)的車資,單趟就要高達2000美元,而反向從拉斯維加斯到聖荷西的費用卻只要100美元。價格反應需求,這都是因硅谷科技人現在正湧現一股逃亡潮。

據統計,截至今年2月份,高達49%的灣區居民表示正考慮搬出舊金山。而原因是最近川普政府通過的稅制改革以及房租飆升,讓居民生活負擔更加沉重。許多在硅谷工作的員工透露,就算領著看似豐厚的年薪,在這裡也只能過著一般中產階級的生活。不僅是生活很貴,許多剛起步的新創公司也不堪房租壓力,正考慮將辦公室遷出硅谷,搬到俄亥俄州、密執安州及印第安納州等中西部的工業城市。

硅谷的封閉文化也是將人往外推的因素之一,許多人認為硅谷的創投圈子整天都在談論差不多的話題。另外,硅谷有一些工程師心態相當自我,美國眾議員羅·卡納(Ro Khanna)就說:“如果公司沒有提供咖啡、早餐、乾洗服務,員工就想走人,這裡的人都很飢渴。”

Paypal創辦人彼得·泰爾(Peter Thiel)就打算把他的部分個人投資轉移到洛杉磯,他認為硅谷目前封閉的文化是“有毒的”,希望能找到一個知識分子思想多元的城市發展。

此外,在硅谷灣區有越來越多新創公司難以負擔員工奢侈的福利要求,就投資者的角度而言,中西部這些非沿海城市不僅是房租、生活開銷甚至是員工成本都低廉許多,可以大大降低營運成本,且其他城市也都不乏投資科技新創的機會。

像Slack這類工作協作軟件出現後,許多工作溝通並沒有必要受到地域的限制,這些因素都讓經營者認為沒必要死守在硅谷。像是Google、Facebook這些科技巨頭,最近也都在科羅拉多州、波士頓這些城市設立新的辦公室,吸引更多元的人才加入。

 

來源:中國日報

排版:Shelly Du

離婚或分居會影響移民身份嗎?| 美國

通過婚姻來獲得綠卡,是目前移民美國的主要途徑之一。可是他們很多人不太清楚,一旦離婚或分居,對自己的移民身份會有什麼樣的影響。

離婚或分居對美國移民身份什麼樣的影響?
離婚或分居對美國移民身份什麼樣的影響?

如果您是通過與美國公民(USC)或永久居民(LPR)結婚而獲得綠卡,您屬於有條件居民,有條件綠卡為期兩年。但是您拿到綠卡時結婚不足兩年,例如您的婚姻在兩年內破裂,您若能證明婚姻是誠意的,或者遭受到美國公民或永久居民配偶的虐待,您或您的子女可尋求豁免聯名申請;最後依據“極端困難”而尋求豁免。

如果您與非移民(如H-1B、L-2簽證持有者)結婚後,決定離婚,您很可能會失去您的附屬身份。在加州辦理離婚手續最少需要6個月,如果在離婚文件提交6個月之內,您配偶的優先權日期尚未到期,您可能會失去附屬身份,因此而無法獲得綠卡。

結婚綠卡涉及的環節很多,變數也多。如果您處在婚姻即將破裂的邊緣,您如何獲得豁免聯名申請?如何避免失去附屬身份、免遭遣返?如何撤銷條件,成為永久居民?華人全球化生活方式的向導——居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 居外客服熱線 400-041-7515 諮詢美國投資及移民身份的問題。

 

來源:灣區硅谷聖荷西周喬安律所
責編:Zoe Chan

移民局暫停受名額限制的H-1B申請加急處理!| 美國

近日,美國公民與移民服務處(USCIS)發佈消息:暫停2019財年受名額限制(Cap subject)的H-1B申請的加急處理(premium process,簡稱PP);不受名額限制(Cap Exempt)的H-1B申請依舊可以申請加急處理。

USCIS預計,Cap subject的H-1B加急處理的暫停會一直持續到2018年9月10日,具體恢復日期見USCIS之後通知。

移民局暫停受名額限制的H-1B申請加急處理!| 美國

什麼是“加急處理”premium process ?

是指I-129和I-140申請中,可以通過遞交I907申請並同時繳納1225美元加急處理費,USCIS就會承諾2周內會做出處理結果。

哪些申請者屬於“不受名額限制”的呢?

這樣的H-1B有三種類型:

  1. 包括H-1B transfer、H-1B extension、H-1B amendment和Concurrent H-1B;
  2. 僱主是大學,學院,與大學相關聯的非營利性機構,非營利性研究機構或者政府研究機構的H-1B申請人;
  3. 獲得了豁免J-1簽證回國要求的醫生。

如果不是上述三種情況,那麼你的H-1B申請就是Cap Subject H-1B申請(受名額限制的H-1B)。USCIS通知中特別強調,具有高中籤率的美國碩士及以上學位受益人的H-1B申請的PP(加急辦理)暫停。

通知中強調,申請人如果用同一張支票同時支付I-907和I-129的費用,USCIS會同時拒絕受理這兩個申請表;如果分用多張支票清晰對應不同申請表的費用,USCIS會拒絕I-907表及其申請費,但會受理I-129表。所以會有一部分申請者會需要重新遞交表格,請盡快跟律師聯繫。

USCIS最後解釋了一下暫停加急處理的理由:

  • 可以幫助USCIS消化之前沒有處理完的案件;
  • 有助於優先處理已經pending了很久的H-1B延期申請(H-1B Extension)。

 

來源:休斯頓在線

排版:Shelly Du

居外支招——紐約買房攻略

大家知道為什麽今天居外會給大家帶來這份紐約買房攻略嗎?

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紐約的房地產市場壹直在高速發展,熱門社區也壹直在發展變更,每年有不同的新區成為新興房產熱點。買房是壹個充滿挑戰的艱難歷程。而紐約的房地產市場更為錯綜復雜,以個人名義買房還是以公司或信托(Trust)的名義買房更適合您的情況?如果房屋產權出現問題怎麽辦?您看好的公寓是否存在某些方面的風險?等等很多意想不到的問題可能都會影響您的購房體驗。

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紐約買房攻略Part 1:房產買賣流程

A. 貸款銀行預先核準  
我們強烈建議您首先研究自己的財政情況,綜合考慮自己的經濟水平來判斷自己是否需要貸款。如果需要那麽可以承擔的每月還款額是多少。再與貸款銀行聯系,得到初步核準(Pre-approval)。這壹步的時間由您的具體情況決定,初步核準的時間大概為1-5日左右。

B. 看房,下Offer(報價)
自己或在經紀人的幫助下,看房並下Offer。可以列壹張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單比如地理位置、價格區間、特別的需求。這會幫您選擇房子,集中精力在自己滿意的房產上。壹個好的經紀人可以讓您更順利地買到心儀的房產。這壹步的時間也由您的具體情況決定,短則幾日、長則數月。

C. 簽訂合約
在您的Offer被賣方接收後,買賣雙方將在各自的律師代表下商談合同條款。在紐約雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱,根據您的個案情況進行更改、刪減、或添加。比如是否加入合同取決於貸款的條款。同時買方律師還要進行Due diligence——審查關於房產的文件,告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。雙方對合同,買方對Due diligence滿意後,買方將簽署合同,並壹般支付房屋總價10%的房款作為定金。賣方收到合同後,簽署、再寄還給買方。壹般為1-2周。
  
D. 貸款銀行確定發放貸款
如果買方需要貸款將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款後會為您出具Commitment letter。壹般為6-9周。

E. 產權報告
買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)並審閱,看該房屋的產權是否存在問題、可不可以過戶;買方壹般會購買產權保險(Title insurance)以保護自己的權益。壹般5-7個工作日後,律師可以拿到產權報告。可與上壹項同時進行。

F. 管事會審閱
如果您購買的是Condo或者Coop, 那麽您將在地產經紀的幫助下向Condo/Coop管事會(Board)提出購買該房產的申請。Condo管事會有在同等條件下優先購買的權利,即管事會可以拒絕您購買Condo的申請。但是壹般情況下會同意您的申請。相比之下Coop管事會更難通過,更容易拒絕您的申請。壹般為1-4周。

G. 成交(Closing)
雙方律師將收集Closing時的文件協調各方並確認Closing時間並出席。壹般是簽訂合同後的2-3個月。

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紐約買房攻略Part 2:買房的交易成本

在紐約購房,買家除了準備好購房款外,還要準備壹筆購房手續費,或叫closing fee(過戶費)。過戶費究竟要準備多少或者說過戶費大約占房價的多少百分比,這取決於是什麽類型的房產,過戶費可以從房價的1%,到房價的6%。

A. 過戶費用基本分成三大部分
第壹部分是法律服務的費用,它包括買家律師費以及產權調查費和產權保險,還有政府登記費。
第二部分是貸款銀行收取的費用:銀行律師費、貸款審批費、估價費、申請費,貸款保險、點數等。
第三部分是政府收取的貸款稅,如果50萬以下的房產收取貸款總額的1.8%,如果50萬以上的話則會收取貸款總額的1.925%。
除此之外還有驗房費和房屋保險費等。只要在紐約買房這些費用買家基本都要支付。
如果買家全現金購買,銀行貸款費用和政府收取的貸款稅這些稅費則可以全部免掉。

B. 新房過戶費較高
壹般來說,購買新房的過戶費最多,在紐約當買家向開發商購買第壹手房產(buying from sponsor),有兩個費用是由買家來支付:賣家的律師費(約在$1500-$2500之間)和房產交易稅(Transfer Tax)。
紐約市的交易稅,房價50萬以下是1%,50萬以上是1.425%。紐約州的壹律是0.4%的統壹標準。 例如100萬的全新的房產交易稅的稅率就是1.825%,就要$18250且由買家支付。

C. 100萬的房產要交“豪宅稅”
房價在100萬或者更高時政府收取1%的豪宅稅,100萬就要收1萬。

美國工資水平和生活品質怎么样?

如今,國內正是80後縱身壹躍正式步入中產階級的時代。所謂中產階級的標準,大概也就是家庭年收入20萬人民幣以上,有房有車的小資生活,周末可以約飯看電影,公共假期可以旅旅遊。那麽,我們看看美國工資水平和生活品質是什麽樣的呢?

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在美國,有25%-66%的人口可以劃分為中產階級,其中又有更詳細的劃分。經數據分析,受過大學教育是中產階級的最基本條件之壹。由於中產階級在美國的人口占比最高,因此也是帶動消費的主力軍。

美國移民中產階級收入水平

美國的中產階級生活也有壹定的標準,他們通常有2個孩子,壹兩只寵物,加上壹棟房子、壹臺車,這是美國中產階級家庭的標準配置。而中產家庭的年收入在10萬美金左右。

車在美國不算什麽資產,只是生活必需品,車價也比較便宜。不像國內,除了房子以外,車算是最貴的資產了。

根據美國當地的收入與房價比例來計算,美國房價要比國內便宜很多。美國中檔面積的房屋(獨立式房屋)全國平均價位18萬左右,國民年家庭收入平均為5.9萬左右,因此置房的壓力沒有國內大。

美國人買房通常都會貸款,包括美國現任的總統,也不例外。因為美國人不喜歡積蓄,他們的消費心理與科技發展壹樣處於世界領先水平,而且貸款的利息是可以減稅的,所以除了超級土豪外,美國人都會申請貸款。

跟國內中產階級家庭不同的是,美國人喜歡享受生活,以身心愉悅為目標,他們的娛樂方式是海外度假,購買遊艇等,對穿著打扮並不在意,而中國人喜歡把錢花在“面子”上,奢侈品不離手,美容調理以及走親訪友聚會,占了大部分開銷。

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和國內比,美國中產階級比較無憂的是醫療,美國的絕大部分公司都為員工繳納醫療保險,無論是多小的公司,無論妳是全職還是兼職。

壹般的小病,是找家庭醫生,每次的費用大概在20美金左右。如果去醫院,大部分費用是由保險公司承擔的,很多公司還規定了自付金額的限額,有的是自己年付醫療費用最大限額為1500美金,有的是最大限額為3000美金。

在教育開支上,美國中產階級就輕松多了,孩子從小學到高中都是免費,家庭貧困或者低收入群體還能在學校吃免費早餐、午餐,甚至有些學校還允許他們帶些回家給家人享用。

不過美國幼兒園和托兒所很貴,因此很多媽媽選擇自己在家裏帶孩子,等到孩子上學年齡,自己再出去工作,美國移民家庭則通常將孩子送回自己的母國或者接父母過來幫忙帶孩子。

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所以綜合來講,美國的中產階級在醫療、教育費用上,不存在後顧之憂。他們不用為不可預見性的疾病而拼命攢錢,也不會因為存款余額所剩不多而感到恐慌,他們更沒有養老負擔。

美國物價對比中國物價

和中國相比美國物價有的便宜有的貴。

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最明顯的是美國的人工很貴,以加州來看,最低時薪是15美元。如果壹天按8小時算,那麽壹天就是120美元。

所以在上海我家是用鐘點工的,到了美國都親歷親為自己搞定。壹是人工貴,另壹個原因是在國外自己做的話相對還便利些。

然而有不少東西美國比起中國更便宜:如電子產品。

海關對從美國帶電子產品回國的數量在規定上有嚴格限制,因為兩國的差異比較大。看到有人作了調查。

比如至蘋果X,美國64G的是999美元,合人民幣6350左右,而中國的蘋果官網要8388元。

又如世界公認的音響品牌Boss,亞馬遜上的182美元,兌換成人民幣約為1155元,天貓上要1798元。

奢侈品牌、名牌箱包、服飾肯定是美國便宜,所以產生了不少代購。

如壹個親戚來買了壹個經典款的Prada的包,花了2390美元,折成人民幣是15100元,她說在國內要18390元,差了3000多元。

車也是美國便宜很多,比如奔弛G63AMG美國是13.5萬美元,折人民幣85.6萬元,國內售價是230萬元,差144.4萬元,比國內便宜63%。

再以奧迪Q7來看,美國售價是5.9萬美元合人民幣37.4萬元,而中國賣72萬,差34.6萬。

此外美國的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品,相比之下化妝品、保健品等也比較便宜。

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另外也有理財規劃師朋友告訴我,美國的人壽保險保費低、保額高,剛剛開始對大陸開放。我同學在中歐商學院的同學們,壹些中產階級,以前在香港買相同的保額保費約是大陸的三分之壹,美國是六分之壹。所以壹些人去美國旅遊就購買人壽保險來賺錢。

國內壹些義烏小商品類小產品比較便宜,當然有些東西質量不大好,所以有些人認為“中國制造”就是質量差。壹個美國華人朋友的先生他開了壹個網店,把中國的小商品在美國賣據說有壹個月賺幾萬美金的。

美國物價有多便宜這個不能壹概而論,妳要說汽油吧這東西確實便宜,但是吃、人工真的是不便宜……

我不知道妳從哪看到的這個美國物價低,這個純屬瞎說好吧。

當然咱們先說說汽油這個事情,美國每個州的汽油價格不壹樣,最便宜的是0.61美元/公升,最高的時候不過0.75美元/公升,這也就有了住在美帝旁邊的加拿大人開車去美國加油還用油桶拉油的事情了。

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油說完了咱們聊聊住,看看美國的房子到底是個什麽情況:

之前我的朋友在美國的德州買了壹個大宅,700多平米吧花了8萬美元。如果妳在底特律這種城市而且在郊區買房,不誇張3萬美元能買到壹個三層的復式獨棟樓,當然這是拍賣的價格。

美國的人工真的是貴的受不了啊,在中國買個冰箱最起碼送貨上門最多有點上樓費,美國就厲害了:買壹個電視送貨起步50美元,如果妳買到的東西是零件,拆箱後需要安裝,那麽小編要恭喜妳中獎了,要麽自己安裝,要麽就是按小時付費,120美元/小時。如果過程中缺少上門東西的話,請他們代買的話還是要另外人工費的,所以妳在美國經常會看到家家戶戶有皮卡,而美國的男人我發現是什麽都會壹點點。

吃飯我就不說了,確實有1.5美元的套餐:熱狗、可樂還可以無限制續那種的。要是去正規的餐廳吃飯,兩個人人均25美元起步是正常的,這還不算小費。

可能醫療問題也是妳關心的吧:沒在皇後區,掛號費60美元起步,而且美國的醫院沒有分科都是全科醫生。如果妳需要掛壹些專門的號的話大概需要150美元起步,最可笑的是美國的醫生可以跟中國菜市場買菜壹樣能討價還價。

紐約房租價格及租房指南

紐約,壹個夢想天堂,在過去幾十年裏,吸引了眾多有理想、有抱負的年輕人匯集於此,為了它的繁榮發光發熱。如今,紐約依然是魅力之都,世界的中心,哥倫比亞大學、紐約大學、茱莉亞音樂學院等大學每年都會吸引大批中國留學生入學,紐約房租價格如何、新生入學如何租房成為了“新晉扭腰客”需要面對的挑戰。

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留學租房,壹個合適的房子能給留學生涯帶來獨特的幸福感。可面對自己的需求,還有紛繁復雜的租房問題,每壹個留學生總是壹陣頭大,敗下陣來。今天居外就從租房的各個環節給大家介紹壹下如何在紐約租好房。

2018 New York 租房指南

作為留學生,在租房之前時,需要及時了解租房流程:1、挑房看房—— 2、申請簽合同—— 3、搬家入住。

選房看房

因為紐約租房價格偏高,選房之前妳需要通盤考慮自己的預算、入住日期、地段與通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等諸多因素。然後,妳可以通過下面兩個途徑選擇妳的 Dream House:

自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist網站查詢房源。這樣做有兩個好處:1、房源新 2、選擇多。有優點就有缺點,通過這樣的方法租房需要消耗較大的精力,而且信息真假難辨,還容易碰上詐騙。

壹般而言,初到紐約,留學生住房選擇壹般會在宿舍、舊樓、出租公寓之間選擇。宿舍壹般數量少,價格貴,很難抽中,而且主要安排本科生。舊樓多散布在曼哈頓、布魯克林的人口密集區,壹般都有防火梯,但沒有電梯、健身房和洗衣機、烘幹機等。新樓的選擇則廣泛的多,環境優越,居住體驗好,壹般標配健身房與門房,有些還有天臺、遊泳池和停車場。所以,在價格並沒有比舊樓過高的情況下,大多數留學生會首選新樓。無論公寓新舊,租期壹般至少為壹年,戶型分開間(Studio)、壹居室(1B1B)和兩居室(2B1B or 2B2B),公寓的廚房和衛生間壹般都會裝修好,但客廳和臥室的家具需要租戶自己購買。

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申請簽合同

選好想要的租房後,最好趕緊開始申請。紐約公寓租賃競爭十分激烈,尤其是在租房旺季5 – 9月。
填寫申請材料(如何填寫租房申請)時,壹般需要提交以下兩類材料:基礎材料和個人資質審批材料。

1. 基礎材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果妳是學生,還須出示I20,課程表和在讀證明,申請費大概為$100。

2. 個人資質審批材料
證明申請人有經濟實力承擔租約的材料。對於申請人資質的要求因樓而異,所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

那麽如何做資質(Qualification)?

1. 預付
租戶提前支付全年租金

2. 找擔保公司
以租房擔保公司“Insurent”為例,需要支付壹個月的租金做保險費。

3. 工資擔保
租戶年收入加起來達到月房租的40-45倍即可。

4. 個人擔保
即找到壹個擁有美國收入的個人替租戶擔保,年收入需要達到月房租的70-80倍。

多數情況下,留學生壹般建議選擇住公寓樓,並選擇預付房租來租房。如果公寓樓支持國際擔保人,也可以選擇。當然,壹切都按市場情況來安排,如果市場發生改變,那麽相應的政策也會發生變化,所以租房前壹定要找leasing office & broker 問清楚。這也是除了紐約租房價格需要考慮的另外壹個因素。

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區域詳解

曼哈頓 MANHATTAN,昵稱曼島,學校很多並且比較分散。以下各圖附有分區郵編ZIPCODE,供大家參考。

曼哈頓中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的區域,黃金地段,商業集中,新舊樓價差較大,合租人均$1,500到$2,200,如果想自己單獨住,可以準備$3,000及以上的預算。這裏的學校有CUNY,BARUCH,PARSONS,SVA,FIT等,YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校區等。

曼哈頓下城 MANHATTAN DOWNTOWN指壹般指14街以南的區域,華爾街金融區,CHINATOWN華人區,這裏的房租低於中城,房屋條件差別很大,合租人均$1,200到$2,000,自己獨立居住可以準備$2,500到$3,000左右預算。這裏的主要學校有NYU,PACE,ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校區等。

曼哈頓上西城 UPPER WEST指西59街到西110街,中央公園以西到哥倫比亞大學區域,曼哈頓上東城 UPPER EAST指東59街到東96街。這裏包含了上西城以上的壹部分區域,MORNINGSIDE,這個區域有哥倫比亞大學同學居住,整體來說,上城房屋偏舊,價格低於中城,但是新建樓價格都較高,價格波動範圍非常大,合租人均大概為$1,200到$2,000,自己獨立居住可以準備$3,000左右的預算,雖然價格標準與中城類似,但是平均來看,同等價位的公寓,上西城會偏舊壹些。這裏主要有哥大,NYIT,曼哈頓音樂學院等。

羅斯福島 ROOSEVELT ISLAND是曼哈頓以東,在東河中獨立的細長型小島,隸屬於曼哈頓上城行政規劃,地鐵F線連接著西邊的曼哈頓與東邊的皇後區,還有纜車可以到達曼哈頓上東城。這裏是社區形式的生活方式,犯罪率為零,非常安靜安全。合租人均大概為$1,000到$1,600,自己獨立居住可以準備$2,000左右的預算。康納爾醫學院就在這個安寧的小島上設立了校區。

布魯克林 BROOKLYN,DOWNTOWN BROOKLYN是商業街區,相對繁華,包括附近的DUMBO,BROOKLYN HEIGHTS,FORT GREENE都有很多公寓,合租人均大概需要$1,100到$1,600,如果自己住,可以準備$2,300左右的預算。南部的BAY RIDGE附近有布魯克林的唐人街,稱為八大道,附近地價相對較低,有地鐵線路可以到達DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON學院、長島大學等在DOWNTOWN BROOKLYN,PRATT在CLINTON HILL。

皇後區 QUEENS,這個區域的移民相對較多,比如FLUSHING法拉盛是美國最大的華人聚集區,各類中餐中國超市,大家來紐約留學,可以在這裏找到喜歡的美食餐廳及各類食材。最西部的長島市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓,由於長島市到曼哈頓中城、下城交通非常便利,催生了這壹區域的公寓建設開發,合租人均大概在$1,100到$1,600左右,自己單獨居住大概需要$2,400左右的預算。CUNY在皇後區有多個校區,另外還有ST.JOHN’S,QUEENS COLLGE等學校。

西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了!

西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了!

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《Zillow12月房地產市場報告》顯示,2017年美國中位數房價增加至206,300美元,同比上漲6.5%。然而,在美國房價整體上漲的同時,城市、鄉村和郊區的房地產市場卻存在巨大差異。

據Zillow統計,截止到2017年12月,美國城市的中位數房價為315,988美元,與去年同期相比增加了8.8%;郊區房屋的的中位數價格為234,443美元,同比增長6%;鄉村房屋的中位數價格為157,451美元,上漲了5.5%。雖然這三個地區的房價都在上漲,但在美國房地產市場卻存在壹個令人不解的現象:2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元,均創下了新的價格高峰(2008年金融危機後),但郊區每平方英尺的房價是138美元,壹直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。不過,由於城市具備經濟發達、交通便利、醫療和基礎設施完善等優勢,盡管城市和鄉村房屋每平方英尺的價格不斷上升,但兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大,截止到2017年12月,城鄉價格差距為127.1%,遠超過2006年房價最巔峰時期的124.1%。

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城市的房屋租金也是最高的,市中心月租金的中位數價格為1,859美元,而郊區和鄉村地區分別是1,583美元和1,189美元。據統計,現在美國的房租中位數價格占租客月收入中位數的比例高達29.1%,這就意味著租客每年要多支出約2000美元的租金。不過,與房價不同的是,郊區房屋租金每年的增長速度(2.7%)要遠快於城市(2%)和鄉村(0.9%)。

分析指出,這不僅反映了各細分市場的差異,更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。其中,出現這種差異的主要原因是經濟發展水平。近年來,隨著高收入水平的科技、醫療、金融和其他產業的迅速發展,越來越多地與該領域相關的企業聚集到市中心,帶動了當地經濟的發展,同時吸引了更多的人紮堆在城市,從而擡高了房價。

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事實上,在1990年代,隨著美國城市人口的不斷增加,地價上漲、交通擁擠和生活質量下降等問題逐漸凸顯;與此同時,汽車的普及、交通運輸技術的完善和政府在郊區推行的住房貸款優惠政策等,都促使城市人口向郊區轉移,開始出現“逆城市化”,這就導致郊區的房價要高於城市和鄉村。但到了1998年,隨著城市化的成熟和完善,城市房價開始超過郊區。

去美國買什麽好?

去了美國旅遊或者留學,不買些東西回來贈送親朋好友說不過去,但是去美國買什麽好呢?居外給大家整理出來壹些供大家參考。

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【送給年輕人】
就送禮而言,送給年輕人還是比較簡單的,特別是女孩子來說,總有那麽幾種固定的禮物,何時送都不會出問題。

1.化妝品
愛美之心人皆有之,對女同誌來說,無論何時何地化妝品絕對是最好的禮物,所以選化妝品作為回國禮物送給女性朋友絕對是上上之選。美國的化妝品無論是從種類還是價格來說,均優於國內,從這方面來講,化妝品也是不錯的選擇。

去了美國妳不買倩碧都覺得自己對不起自己,因為實在便宜得沒道理。活動常常有,贈品也豐富。錯過倩碧,妳就白來美國了噢。

品木宣言——壹般MACY’s裏面就有單劈出來的區域。也是美國純天然的護膚品牌。大家熟知的泥娃娃面膜,壹舉兩得潔面、壹飲而盡補水面膜,奇跡舒緩面膜都是國內熱賣的產品。品木當家護膚系列是白米換膚,加上最近和皮膚科醫生壹起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身體護膚系列,但是價錢不便宜。

很推薦超市裏的小蜜蜂套裝系列,特別是護手霜,適合買回來送人。

Tips:
a、美國的許多化妝品品牌,在國內都是備受追捧的,拿蘭寇(Lancome)、雅詩蘭黛(Estee Lauder)、伊麗莎白雅頓(EA)和倩碧(Clinique)來說,在國內就廣受好評,可以從這些品牌入手。機場免稅店購買,價格肯定低於國內1/3;
b、美國的護膚品和粉底,主要還是為西方人設計的,不壹定適合東方人,所以買化妝品的最好不要隨便買護膚品和粉底,除非妳非常了解要送的人的膚質。作為禮物壹般都會買些淡雅的香水、唇膏、眼影這類的,這些產品不僅適應度高,不會出現東西差異,還方便攜帶。
c、選擇禮品套裝(gift set)或是在店鋪有活動時下手,要實惠得多。
壹般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s這些大的購物中心裏活動會比較多。他們有時會有每買壹件送壹套禮物(one gift per purchure)的活動,通常送的禮物包括小香水、眼影、唇膏、小裝護膚品等等,可別小瞧這些小樣,他們都很好用,妳可以買壹整套護膚品,然後帶著這些送的小樣回國,不管是裏給自己還是送人,都很值當! 

2.包包
除了化妝品,包包現在也是女性必不離身的,他們對於包包的喜愛,絕對不亞於化妝品,所以對於有實力的親們,選擇包包作為回國禮,壹定不失體面。

COACH:這個牌子也是被國內人所熟悉的。包包平均售價在150美金以上。這可比國內便宜到姥姥家去了。但是買COACH可以去OUTLETS先看看。因為她有打折店。之後再去百貨公司看看。那裏COACH的貨也很齊全。

Tips:
a、美國的包包壹直都是很出名的,除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等,也是在美國國內響當當的,所以不妨從這裏選選。
b、不同品牌的包包,也是適合不同年齡段的人。在國內名氣很響的Juicy,顏色粉嫩俏皮,可以送給萌萌的可愛小女生;像Miu Miu、Guess就比較適合成熟、有範的女士。
c、這些在國內十分昂貴的包包,在美國要便宜好多,如果運氣好趕上了打折,壹定要多帶幾個回來,無論送誰都是拿得出手的。

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另外不得不說在美國買衣服,最好能到outlet,這裏打大牌如雲而且價格也很公道。

GAP:美國又壹大國民品牌。GAP走簡單風格,黑白灰和典雅的印花,很適合OL的女性。GAP的內衣也值得壹買。

Levi’s 的牛仔褲妳得至少買5條,遇到打折季平均 10 美金壹條~

Victoria‘s secret:維多利亞的秘密。著名的內衣品牌。妳去了那個專賣店就會發誓這輩子不穿其他牌子的內衣了。因為實在太漂亮了!BRA的設計、材質、顏色。妳看了都會覺得頭暈。這個壹定要從美國買回來!平均價位壹個BRA在25美金以上。壹套內衣售價大概40-50美金。(趕上打折,5條內褲20美金到30美金這樣的好事可千萬不要錯過啊)

3.飾品
選擇飾品作為回國禮,壹來是因為它深得女士歡心,二來也方便攜帶,關鍵是價格也不是很高。

Tips:
a、水晶項鏈是很多女孩子的最愛,因為水晶加工比鉆石容易,所以款式多樣而且非常漂亮,像鉆石壹樣晶瑩閃光價格卻很便宜。施華洛世奇(Swarovski)是水晶飾品中的之最,加上每款都有非常漂亮的禮盒包裝, 所以是送女士禮物的最佳選擇之壹。
b、在很多大的購物中心,珠寶飾品不僅種類齊全質量有保證,而且價格也比較合適。
c、美國人是很喜歡中性打扮的,在美國帽子和太陽鏡也是很受歡迎的,所以買些有特色的帽子和新潮的太陽鏡回去送人也是很好的選擇。

【給男士的回國禮物】

1、電子產品
男士無論老少,對電子產品好像都沒有抗拒力,而且美國的壹些電子產品也比較便宜,就拿當下受追捧的蘋果產品來說,在美國就會便宜好多,不妨帶些電子產品作為禮物,回國後送給要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妝品的地位是壹樣的,對男士來說手表幾乎是必不可少的。美國手表的質量不僅好,相較於國內價格也低不少。而且美國也有不少知名手表品牌,而且他們有著獨特的品牌定位,像是Swatch,青春活力深受年輕人喜愛;Fossil:主打商務、復古風,深得商務人士和年輕人的喜愛; TIMEX:貼近大眾又很實用,也深受消費者喜愛。

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【送長輩】
1、保健品
對長輩而言,送什麽也比不上送他們健康,所以給長輩帶些保健品作為回國禮絕對是首選。

善存片在美國售價基本7.99美金壹大瓶:比國內便宜很多!

Tips:
a.魚油、卵磷脂、鈣片是在美國賣的是最好的三種保健品效果也不錯。
b. 壹般大家都來GNC、Vitamin World 和 Costco這三個大連鎖店買保健品,質量和價格都有保障。
c.現在老年人高血糖、高血脂十分常見,所以選擇血糖儀也是不錯的選擇,但是別忘了買試紙。Walgreen經常有這個牌子的血糖儀,看到Mail-in-rebate,表明郵寄後是免費的,千萬別猶豫速速拿下,因為在妳猶豫的瞬間,可能就沒有了。

2、郵票、硬幣
很多長輩都有收集郵票和硬幣的習慣,所以送郵票和硬幣給有這些愛好的長輩,他們壹定會很開心。

Tips:
a.可以為喜歡集郵的朋友買幾套GREETING FROM AMERICA的郵票,五十個大州的都有,郵票後面印了各州的州花、鳥、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以為喜歡收集硬幣的朋友,帶些硬幣回去,從99年開始美國壹年會推出五個州的25 cent的硬幣,再帶上兩張背面印有獨立宣言的兩元的美鈔,壹定不失體面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美國,有很多知名的糖果、巧克力價格也不是很高,所以給小朋友買些糖果、巧克力作為禮物,他們壹定會很開心。

Tips:
a.美國的巧克力杏仁糖很好吃,四五塊錢壹罐很便宜,如果遇上打折,只要三塊錢壹罐,帶個十來罐回去,輕輕松松解決小朋友的禮物問題。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜,只要五六塊錢就能將重約兩磅的大罐巧克力帶回家也很劃算。他家還有大罐的女士巧克力,有助於女士補鈣,買來送女性朋友也很不錯。

2、學習用品
對於開始上學的小朋友,可以買些CRAYOLA的蠟筆,也可以買幾套六十支裝的彩色啫喱筆(COLOUR GEL PEN),他們都會很開心。對於還沒有開始上學的,可以買些英語有聲讀物,作為啟蒙教育讀物。

美國各大學托福要求

在2018年秋季錄取要求中,部分高校調整了語言成績要求。以芝加哥大學、西北大學、維克森林大學、波士頓學院、加州大學聖塔芭芭拉分校、杜蘭大學、葉史瓦大學、喬治華盛頓大學、克萊姆森大學、南衛理公會大學、克拉克大學、密歇根州立大學、阿拉巴馬大學等為代表的壹批高校的語言成績要求產生了變化。下面立思辰留學360為大家介紹美國大學托福要求

1普林斯頓本科:未紿出申請最低托福或推思分數要求;在普林斯頓大學本科錄取頁面上明確提出,該校不設置最低GPA和各類考試成績要求,而是衡量綜合情況。

2哈佛大學本科:哈佛大學並不對語言考試做硬性的要求,也就是說申請人可以不提交語言考試成績,但是妳的語言水平會反映在SAT考試等部分,不過哈佛對語言水平的要求不低。

3耶魯大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4哥倫比亞大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4斯坦福大學本科:不對托福成績提交做硬性要求,但強烈建議提供。

4芝加哥大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

7麻省理工學院本科申請可以有兩個選擇:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成績外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);2.考托福,外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);托福最低錄取分數為90分,但麻省理工學院推薦申請人托福總成績不低於100分。

8杜克大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

8賓夕法尼亞大學本科:有競爭力的申請人的托福成績不低於100分,其中聽說讀寫不能有某門過低,建議申請人提供托福成績。

10加州理工學院本科只接受托福成績,未給出托福成績最低要求。

10約翰 · 霍布金斯大學本科成績要求托福閱讀部分和聽力部分不低於26分,學做部分不低於22分,口語部分不低於25分,如果申請人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成績不低於670分或者ACT考試和英語成績部分不低於30分,托福成績可以免除。

12達特茅斯學院本科:托福和雅思成績均接受,大部分被錄取的學生托福總成績在100分以上。

13西北大學本科項目托福和雅思成績均接受,不設立最低語言成績要求,只說有競爭力的申請人托福聽說讀寫各部分成績都較高。

14布朗大學SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福成績;托福和雅思均可接受,本科項目希望申請人的托福總成績不低於100分。

15康奈爾大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分;SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福或雅思成績。

15聖路易斯華盛頓大學本科項目要求申請人SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於29分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績;托福和雅思均可接受,不設置最低托福分數要求。

15範德堡大學本科項目申請人托福成績不低於100分,SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於26分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績要求。

18萊斯大學本項目要求申請人托福成績不低於100分。

18聖母大學申請人SAT批判閱讀部分成績在600分以上或者ACT英語成績閱讀部分的成績在26分以上可以不提交托福成績或者雅思成績;本項目托福最低成績要求為100分。

20加州大學伯克利分校本科托福成績不低於80分。

21埃默裏大學本科SAT Critical Reading部分成績不低於650分可免除托福成績;申請人托福總成績不低於100分。

21喬治城大學本科只接受托福成績,不接受雅思成績,未提供最低托福成績要求。

23卡內基美隆大學本科托福成績不低於102分,其中聽說讀寫單項不得低於25分。

23加州大學洛杉磯分校本科項目托福總成績不得低於83分。

23南加州大學本科項目申請人托福總成績不得低於100分,其中聽說讀寫各項不低於20分,SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福成績。

26弗吉尼亞大學本科托福雅思成績都接受,未給出最低成績要求。

27塔夫斯大學本科要求申請人托福總成績不低於100分。

27維克森林大學本科接受托福成績也接受雅思成績(此前不接受雅思成績,在其中文頁面上,依然明確表示不接受雅思,可視為未更新的結果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績;未給出托福最低成績要求。

29密歇根大學—安娜堡分校本科要求最低托福分數不低於100分,其中聽力和閱讀在23分以上,寫作和口語在21分以上(原文用的是23+和21+,不確定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上均可不提供托福或者雅思成績。

30波士頓學院本科申請人托福成績不得低於100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福或雅思成績。

30北卡羅來納大學教堂山分校本科項目申請人托福總成績不得低於100分。

32紐約大學本科項目沒有托福或雅思的最低成績要求,但是申請成功的同學托福成績需在100分以上。

33羅切斯特大學本科項目申請人最低托福成績為100分,其中寫作,聽力不低於25分,口語不低於
24分,閱讀不低於26分,107分以上的托福成績更有競爭力。

34布蘭迪斯大學本科接受托福和雅思成績,沒有提供最低成績要求。

34威廉瑪麗學院本科托福或者雅思成績都接受,申請人最低錄取托福成績為100分。

36佐治亞理工學院本科申請鼓勵申請人提供托福或者雅思成績,或參加Initialview (中文為初鑒)的面試。

37凱斯西儲大學本科項目要求申請人最低托福成績為90分。

37加州大學聖塔芭芭拉分校本科:托福最低申請分數為80分。

39加州福尼亞大學聖地亞哥分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為83分。

41波士頓大學本科:有競爭力的申請人托福成績不低於90-100分,其中聽說讀寫各單項不低於20分,特別強調錄取委員會會關註托福成績聽說讀寫每壹項的分數。

41倫斯勒理工學院本科項目要求申請人托福最低申請分數為88分。

41杜蘭大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績;托福或者雅思均可接受,要求申請人托福總成績不得低於90分(此前為100分)。

41加州大學戴維斯分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分。

41伊利諾伊大學香檳分校本科項目接受托福和雅思成績,具體要求未給出。

41威斯康星大學麥迪遜分校本科項目接受托福和雅思成績,但未給出具體要求。壹般被錄取學生的ACT成績在27-31分,SAT成績在1840-2050分。

47利哈伊大學本科項目申請人提供托福或者雅思成績,未給出具體成績要求。

47東北大學本科:申請人托福成績不得低於92分,其中閱讀不得低於22分,聽力不得低於22分,口語不得低於24分,寫作不得低於22分。低於上述標準的學生也可能被錄取,但會被要求參加註冊前參加內部評估,評估結果將決定學生第壹學期是否參加額外的英語輔導。

49賓州州立大學帕克分校本科項目要求申請人最低錄取托福成績為80分。

47佛羅裏達大學本科項目要求轉校生托福最低申請分數為80分,雅思最低申請分數為6.0分,對於大壹新生申請人,可以不提供托福成績。

51邁阿密大學本科:無條件錄取的最低托福申請分數為80分,需要學習語言課程的最低申請分數是
61分。

52俄亥俄州立大學倫布分校本科項目接受托福或者雅思,要求申請人托福總成績不得死於79分,雅思總成績不得低於6.5分;要求申請人ACT英語成績不低於21分,SAT批評閱讀部分不得低於50分。

52佩珀代因大學本科托福最低申請分數為80分。

52德克薩斯大學奧斯汀分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分。

52華盛頓大學(西雅圖分校)本科:有力的競爭者的托福成績在92分以上,申請人的最低托福成績不得低於76分。

52葉史瓦大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為82分(此前要求84分),其中寫作和要求成績不低於21分。

57喬治華盛頓大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT成績在27分以上的申請人可以免除托福成績;托福和雅思均接受,未給出最低托福成績要求。(此前壹年要求申請人最低托福成績為90分,最低雅思成績為6.5分)

57康涅狄格大學本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

57馬裏蘭大學帕克分校本科項目要求申請托福最低申請分數為100分。

57伍斯特理工學院學校本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

61克萊姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61普渡大學西拉法葉分校本科:工程學院、科學學院、管理學院要求托福總成績不低於88分,農學
院、教育學院、健康和人類科學學院、文學院、藥科、理工和實驗研究要求申請人托福最低成績要求為80分。各學院要求申請人聽說讀寫單項不得低於20分。

61南衛理公會大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61雪城大學本科:以下學院要求申請人托福成績最低為80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成績最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有學院要求申請人托福聽說讀寫各單項不得低於20分。

61佐治亞大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

66楊百翰大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫個部分不低於20分。

66福特漢姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為90分。

66匹茲堡大學本科:Pittsburgh 校區要求申請人托福100以上,各項不低於21分被認定為有力競爭分數;托福成績在95-99直接會被重審,口語低於21分可能會被安排面試,來進壹步檢測口語水平。
托福在80-94分的申請人可能會被考慮錄取的校區有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼蘇達大學雙城本科托福最低申請分數為79分,寫作部分低於21分的學生將參加考試,可能會被要求參加英語課程。

70德州A&M大學—college station本科托福最低申請分數為100分,申請人SAT批判閱讀成績不得低於500分或者ACT英語成績不低於21分可以不用提交托福成績。

70弗吉尼亞理工大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,其中聽說讀寫單項不得低於16分。

72美國大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,但是90分以上更有競爭力,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

72貝勒大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於76分。

72羅格斯大學(全稱羅格斯新澤西州立大學)本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於79分,其中藥科和護理要求申請人托福總成績不得低於100分。

75克拉克大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於15分。

75科羅拉多礦業大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分,聽力不低於21分,閱讀不低於20分,寫作不低於17分,口語不低於21分。

75印第安納大學伯明頓分校本科項目要求申請人托福最低射妳請分數為79分,SAT成績Critical Reading部分成績不低於500分,ACT英語成績不低於21分可不提交托福成績。

75密歇根州立大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分(聽說讀寫單項不得低於7分,有條件錄取要求申請人托福最低申請分數為60到78分)

75斯蒂文斯理工學院本科項目托福最低申請分數為80分。

75特拉華大學本科項目最低申請分數為90分,護理專業最低托福錄取分數為100分。

75馬薩諸塞大學 Amhers 校區本科項目最低申請分數為80分,聽說讀寫各項不低於17分。

82邁阿密大學牛津分校註意:這個跟邁阿密大學不是同壹個,本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分;托福成績在65-79之間可能拿到有條件錄取。

82德克薩斯基督教大學本科項目托福最低申請分數為80分。

82加州大學聖克魯茲分校本科項目托福最低申請分數為80分。

82愛荷華大學本科最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不低於17分(如果申請人托福總成績達不到100分或者以上,被錄取後會被要求參加英語能力輔導)
註意,ACT英語成績在21分以上,SAT批判閱讀在540分以上可以不提交托福成績,。

86馬凱特大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為76分,其中聽力和閱讀不低於18分,口語和寫作不低於20分。

86丹佛大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

86塔爾薩?