西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了!

西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了!

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《Zillow12月房地產市場報告》顯示,2017年美國中位數房價增加至206,300美元,同比上漲6.5%。然而,在美國房價整體上漲的同時,城市、鄉村和郊區的房地產市場卻存在巨大差異。

據Zillow統計,截止到2017年12月,美國城市的中位數房價為315,988美元,與去年同期相比增加了8.8%;郊區房屋的的中位數價格為234,443美元,同比增長6%;鄉村房屋的中位數價格為157,451美元,上漲了5.5%。雖然這三個地區的房價都在上漲,但在美國房地產市場卻存在壹個令人不解的現象:2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元,均創下了新的價格高峰(2008年金融危機後),但郊區每平方英尺的房價是138美元,壹直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。不過,由於城市具備經濟發達、交通便利、醫療和基礎設施完善等優勢,盡管城市和鄉村房屋每平方英尺的價格不斷上升,但兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大,截止到2017年12月,城鄉價格差距為127.1%,遠超過2006年房價最巔峰時期的124.1%。

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城市的房屋租金也是最高的,市中心月租金的中位數價格為1,859美元,而郊區和鄉村地區分別是1,583美元和1,189美元。據統計,現在美國的房租中位數價格占租客月收入中位數的比例高達29.1%,這就意味著租客每年要多支出約2000美元的租金。不過,與房價不同的是,郊區房屋租金每年的增長速度(2.7%)要遠快於城市(2%)和鄉村(0.9%)。

分析指出,這不僅反映了各細分市場的差異,更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。其中,出現這種差異的主要原因是經濟發展水平。近年來,隨著高收入水平的科技、醫療、金融和其他產業的迅速發展,越來越多地與該領域相關的企業聚集到市中心,帶動了當地經濟的發展,同時吸引了更多的人紮堆在城市,從而擡高了房價。

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事實上,在1990年代,隨著美國城市人口的不斷增加,地價上漲、交通擁擠和生活質量下降等問題逐漸凸顯;與此同時,汽車的普及、交通運輸技術的完善和政府在郊區推行的住房貸款優惠政策等,都促使城市人口向郊區轉移,開始出現“逆城市化”,這就導致郊區的房價要高於城市和鄉村。但到了1998年,隨著城市化的成熟和完善,城市房價開始超過郊區。

去美國買什麽好?

去了美國旅遊或者留學,不買些東西回來贈送親朋好友說不過去,但是去美國買什麽好呢?居外給大家整理出來壹些供大家參考。

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【送給年輕人】
就送禮而言,送給年輕人還是比較簡單的,特別是女孩子來說,總有那麽幾種固定的禮物,何時送都不會出問題。

1.化妝品
愛美之心人皆有之,對女同誌來說,無論何時何地化妝品絕對是最好的禮物,所以選化妝品作為回國禮物送給女性朋友絕對是上上之選。美國的化妝品無論是從種類還是價格來說,均優於國內,從這方面來講,化妝品也是不錯的選擇。

去了美國妳不買倩碧都覺得自己對不起自己,因為實在便宜得沒道理。活動常常有,贈品也豐富。錯過倩碧,妳就白來美國了噢。

品木宣言——壹般MACY’s裏面就有單劈出來的區域。也是美國純天然的護膚品牌。大家熟知的泥娃娃面膜,壹舉兩得潔面、壹飲而盡補水面膜,奇跡舒緩面膜都是國內熱賣的產品。品木當家護膚系列是白米換膚,加上最近和皮膚科醫生壹起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身體護膚系列,但是價錢不便宜。

很推薦超市裏的小蜜蜂套裝系列,特別是護手霜,適合買回來送人。

Tips:
a、美國的許多化妝品品牌,在國內都是備受追捧的,拿蘭寇(Lancome)、雅詩蘭黛(Estee Lauder)、伊麗莎白雅頓(EA)和倩碧(Clinique)來說,在國內就廣受好評,可以從這些品牌入手。機場免稅店購買,價格肯定低於國內1/3;
b、美國的護膚品和粉底,主要還是為西方人設計的,不壹定適合東方人,所以買化妝品的最好不要隨便買護膚品和粉底,除非妳非常了解要送的人的膚質。作為禮物壹般都會買些淡雅的香水、唇膏、眼影這類的,這些產品不僅適應度高,不會出現東西差異,還方便攜帶。
c、選擇禮品套裝(gift set)或是在店鋪有活動時下手,要實惠得多。
壹般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s這些大的購物中心裏活動會比較多。他們有時會有每買壹件送壹套禮物(one gift per purchure)的活動,通常送的禮物包括小香水、眼影、唇膏、小裝護膚品等等,可別小瞧這些小樣,他們都很好用,妳可以買壹整套護膚品,然後帶著這些送的小樣回國,不管是裏給自己還是送人,都很值當! 

2.包包
除了化妝品,包包現在也是女性必不離身的,他們對於包包的喜愛,絕對不亞於化妝品,所以對於有實力的親們,選擇包包作為回國禮,壹定不失體面。

COACH:這個牌子也是被國內人所熟悉的。包包平均售價在150美金以上。這可比國內便宜到姥姥家去了。但是買COACH可以去OUTLETS先看看。因為她有打折店。之後再去百貨公司看看。那裏COACH的貨也很齊全。

Tips:
a、美國的包包壹直都是很出名的,除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等,也是在美國國內響當當的,所以不妨從這裏選選。
b、不同品牌的包包,也是適合不同年齡段的人。在國內名氣很響的Juicy,顏色粉嫩俏皮,可以送給萌萌的可愛小女生;像Miu Miu、Guess就比較適合成熟、有範的女士。
c、這些在國內十分昂貴的包包,在美國要便宜好多,如果運氣好趕上了打折,壹定要多帶幾個回來,無論送誰都是拿得出手的。

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另外不得不說在美國買衣服,最好能到outlet,這裏打大牌如雲而且價格也很公道。

GAP:美國又壹大國民品牌。GAP走簡單風格,黑白灰和典雅的印花,很適合OL的女性。GAP的內衣也值得壹買。

Levi’s 的牛仔褲妳得至少買5條,遇到打折季平均 10 美金壹條~

Victoria‘s secret:維多利亞的秘密。著名的內衣品牌。妳去了那個專賣店就會發誓這輩子不穿其他牌子的內衣了。因為實在太漂亮了!BRA的設計、材質、顏色。妳看了都會覺得頭暈。這個壹定要從美國買回來!平均價位壹個BRA在25美金以上。壹套內衣售價大概40-50美金。(趕上打折,5條內褲20美金到30美金這樣的好事可千萬不要錯過啊)

3.飾品
選擇飾品作為回國禮,壹來是因為它深得女士歡心,二來也方便攜帶,關鍵是價格也不是很高。

Tips:
a、水晶項鏈是很多女孩子的最愛,因為水晶加工比鉆石容易,所以款式多樣而且非常漂亮,像鉆石壹樣晶瑩閃光價格卻很便宜。施華洛世奇(Swarovski)是水晶飾品中的之最,加上每款都有非常漂亮的禮盒包裝, 所以是送女士禮物的最佳選擇之壹。
b、在很多大的購物中心,珠寶飾品不僅種類齊全質量有保證,而且價格也比較合適。
c、美國人是很喜歡中性打扮的,在美國帽子和太陽鏡也是很受歡迎的,所以買些有特色的帽子和新潮的太陽鏡回去送人也是很好的選擇。

【給男士的回國禮物】

1、電子產品
男士無論老少,對電子產品好像都沒有抗拒力,而且美國的壹些電子產品也比較便宜,就拿當下受追捧的蘋果產品來說,在美國就會便宜好多,不妨帶些電子產品作為禮物,回國後送給要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妝品的地位是壹樣的,對男士來說手表幾乎是必不可少的。美國手表的質量不僅好,相較於國內價格也低不少。而且美國也有不少知名手表品牌,而且他們有著獨特的品牌定位,像是Swatch,青春活力深受年輕人喜愛;Fossil:主打商務、復古風,深得商務人士和年輕人的喜愛; TIMEX:貼近大眾又很實用,也深受消費者喜愛。

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【送長輩】
1、保健品
對長輩而言,送什麽也比不上送他們健康,所以給長輩帶些保健品作為回國禮絕對是首選。

善存片在美國售價基本7.99美金壹大瓶:比國內便宜很多!

Tips:
a.魚油、卵磷脂、鈣片是在美國賣的是最好的三種保健品效果也不錯。
b. 壹般大家都來GNC、Vitamin World 和 Costco這三個大連鎖店買保健品,質量和價格都有保障。
c.現在老年人高血糖、高血脂十分常見,所以選擇血糖儀也是不錯的選擇,但是別忘了買試紙。Walgreen經常有這個牌子的血糖儀,看到Mail-in-rebate,表明郵寄後是免費的,千萬別猶豫速速拿下,因為在妳猶豫的瞬間,可能就沒有了。

2、郵票、硬幣
很多長輩都有收集郵票和硬幣的習慣,所以送郵票和硬幣給有這些愛好的長輩,他們壹定會很開心。

Tips:
a.可以為喜歡集郵的朋友買幾套GREETING FROM AMERICA的郵票,五十個大州的都有,郵票後面印了各州的州花、鳥、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以為喜歡收集硬幣的朋友,帶些硬幣回去,從99年開始美國壹年會推出五個州的25 cent的硬幣,再帶上兩張背面印有獨立宣言的兩元的美鈔,壹定不失體面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美國,有很多知名的糖果、巧克力價格也不是很高,所以給小朋友買些糖果、巧克力作為禮物,他們壹定會很開心。

Tips:
a.美國的巧克力杏仁糖很好吃,四五塊錢壹罐很便宜,如果遇上打折,只要三塊錢壹罐,帶個十來罐回去,輕輕松松解決小朋友的禮物問題。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜,只要五六塊錢就能將重約兩磅的大罐巧克力帶回家也很劃算。他家還有大罐的女士巧克力,有助於女士補鈣,買來送女性朋友也很不錯。

2、學習用品
對於開始上學的小朋友,可以買些CRAYOLA的蠟筆,也可以買幾套六十支裝的彩色啫喱筆(COLOUR GEL PEN),他們都會很開心。對於還沒有開始上學的,可以買些英語有聲讀物,作為啟蒙教育讀物。

美國各大學托福要求

在2018年秋季錄取要求中,部分高校調整了語言成績要求。以芝加哥大學、西北大學、維克森林大學、波士頓學院、加州大學聖塔芭芭拉分校、杜蘭大學、葉史瓦大學、喬治華盛頓大學、克萊姆森大學、南衛理公會大學、克拉克大學、密歇根州立大學、阿拉巴馬大學等為代表的壹批高校的語言成績要求產生了變化。下面立思辰留學360為大家介紹美國大學托福要求

1普林斯頓本科:未紿出申請最低托福或推思分數要求;在普林斯頓大學本科錄取頁面上明確提出,該校不設置最低GPA和各類考試成績要求,而是衡量綜合情況。

2哈佛大學本科:哈佛大學並不對語言考試做硬性的要求,也就是說申請人可以不提交語言考試成績,但是妳的語言水平會反映在SAT考試等部分,不過哈佛對語言水平的要求不低。

3耶魯大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4哥倫比亞大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4斯坦福大學本科:不對托福成績提交做硬性要求,但強烈建議提供。

4芝加哥大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

7麻省理工學院本科申請可以有兩個選擇:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成績外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);2.考托福,外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);托福最低錄取分數為90分,但麻省理工學院推薦申請人托福總成績不低於100分。

8杜克大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

8賓夕法尼亞大學本科:有競爭力的申請人的托福成績不低於100分,其中聽說讀寫不能有某門過低,建議申請人提供托福成績。

10加州理工學院本科只接受托福成績,未給出托福成績最低要求。

10約翰 · 霍布金斯大學本科成績要求托福閱讀部分和聽力部分不低於26分,學做部分不低於22分,口語部分不低於25分,如果申請人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成績不低於670分或者ACT考試和英語成績部分不低於30分,托福成績可以免除。

12達特茅斯學院本科:托福和雅思成績均接受,大部分被錄取的學生托福總成績在100分以上。

13西北大學本科項目托福和雅思成績均接受,不設立最低語言成績要求,只說有競爭力的申請人托福聽說讀寫各部分成績都較高。

14布朗大學SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福成績;托福和雅思均可接受,本科項目希望申請人的托福總成績不低於100分。

15康奈爾大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分;SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福或雅思成績。

15聖路易斯華盛頓大學本科項目要求申請人SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於29分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績;托福和雅思均可接受,不設置最低托福分數要求。

15範德堡大學本科項目申請人托福成績不低於100分,SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於26分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績要求。

18萊斯大學本項目要求申請人托福成績不低於100分。

18聖母大學申請人SAT批判閱讀部分成績在600分以上或者ACT英語成績閱讀部分的成績在26分以上可以不提交托福成績或者雅思成績;本項目托福最低成績要求為100分。

20加州大學伯克利分校本科托福成績不低於80分。

21埃默裏大學本科SAT Critical Reading部分成績不低於650分可免除托福成績;申請人托福總成績不低於100分。

21喬治城大學本科只接受托福成績,不接受雅思成績,未提供最低托福成績要求。

23卡內基美隆大學本科托福成績不低於102分,其中聽說讀寫單項不得低於25分。

23加州大學洛杉磯分校本科項目托福總成績不得低於83分。

23南加州大學本科項目申請人托福總成績不得低於100分,其中聽說讀寫各項不低於20分,SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福成績。

26弗吉尼亞大學本科托福雅思成績都接受,未給出最低成績要求。

27塔夫斯大學本科要求申請人托福總成績不低於100分。

27維克森林大學本科接受托福成績也接受雅思成績(此前不接受雅思成績,在其中文頁面上,依然明確表示不接受雅思,可視為未更新的結果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績;未給出托福最低成績要求。

29密歇根大學—安娜堡分校本科要求最低托福分數不低於100分,其中聽力和閱讀在23分以上,寫作和口語在21分以上(原文用的是23+和21+,不確定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上均可不提供托福或者雅思成績。

30波士頓學院本科申請人托福成績不得低於100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福或雅思成績。

30北卡羅來納大學教堂山分校本科項目申請人托福總成績不得低於100分。

32紐約大學本科項目沒有托福或雅思的最低成績要求,但是申請成功的同學托福成績需在100分以上。

33羅切斯特大學本科項目申請人最低托福成績為100分,其中寫作,聽力不低於25分,口語不低於
24分,閱讀不低於26分,107分以上的托福成績更有競爭力。

34布蘭迪斯大學本科接受托福和雅思成績,沒有提供最低成績要求。

34威廉瑪麗學院本科托福或者雅思成績都接受,申請人最低錄取托福成績為100分。

36佐治亞理工學院本科申請鼓勵申請人提供托福或者雅思成績,或參加Initialview (中文為初鑒)的面試。

37凱斯西儲大學本科項目要求申請人最低托福成績為90分。

37加州大學聖塔芭芭拉分校本科:托福最低申請分數為80分。

39加州福尼亞大學聖地亞哥分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為83分。

41波士頓大學本科:有競爭力的申請人托福成績不低於90-100分,其中聽說讀寫各單項不低於20分,特別強調錄取委員會會關註托福成績聽說讀寫每壹項的分數。

41倫斯勒理工學院本科項目要求申請人托福最低申請分數為88分。

41杜蘭大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績;托福或者雅思均可接受,要求申請人托福總成績不得低於90分(此前為100分)。

41加州大學戴維斯分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分。

41伊利諾伊大學香檳分校本科項目接受托福和雅思成績,具體要求未給出。

41威斯康星大學麥迪遜分校本科項目接受托福和雅思成績,但未給出具體要求。壹般被錄取學生的ACT成績在27-31分,SAT成績在1840-2050分。

47利哈伊大學本科項目申請人提供托福或者雅思成績,未給出具體成績要求。

47東北大學本科:申請人托福成績不得低於92分,其中閱讀不得低於22分,聽力不得低於22分,口語不得低於24分,寫作不得低於22分。低於上述標準的學生也可能被錄取,但會被要求參加註冊前參加內部評估,評估結果將決定學生第壹學期是否參加額外的英語輔導。

49賓州州立大學帕克分校本科項目要求申請人最低錄取托福成績為80分。

47佛羅裏達大學本科項目要求轉校生托福最低申請分數為80分,雅思最低申請分數為6.0分,對於大壹新生申請人,可以不提供托福成績。

51邁阿密大學本科:無條件錄取的最低托福申請分數為80分,需要學習語言課程的最低申請分數是
61分。

52俄亥俄州立大學倫布分校本科項目接受托福或者雅思,要求申請人托福總成績不得死於79分,雅思總成績不得低於6.5分;要求申請人ACT英語成績不低於21分,SAT批評閱讀部分不得低於50分。

52佩珀代因大學本科托福最低申請分數為80分。

52德克薩斯大學奧斯汀分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分。

52華盛頓大學(西雅圖分校)本科:有力的競爭者的托福成績在92分以上,申請人的最低托福成績不得低於76分。

52葉史瓦大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為82分(此前要求84分),其中寫作和要求成績不低於21分。

57喬治華盛頓大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT成績在27分以上的申請人可以免除托福成績;托福和雅思均接受,未給出最低托福成績要求。(此前壹年要求申請人最低托福成績為90分,最低雅思成績為6.5分)

57康涅狄格大學本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

57馬裏蘭大學帕克分校本科項目要求申請托福最低申請分數為100分。

57伍斯特理工學院學校本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

61克萊姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61普渡大學西拉法葉分校本科:工程學院、科學學院、管理學院要求托福總成績不低於88分,農學
院、教育學院、健康和人類科學學院、文學院、藥科、理工和實驗研究要求申請人托福最低成績要求為80分。各學院要求申請人聽說讀寫單項不得低於20分。

61南衛理公會大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61雪城大學本科:以下學院要求申請人托福成績最低為80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成績最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有學院要求申請人托福聽說讀寫各單項不得低於20分。

61佐治亞大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

66楊百翰大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫個部分不低於20分。

66福特漢姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為90分。

66匹茲堡大學本科:Pittsburgh 校區要求申請人托福100以上,各項不低於21分被認定為有力競爭分數;托福成績在95-99直接會被重審,口語低於21分可能會被安排面試,來進壹步檢測口語水平。
托福在80-94分的申請人可能會被考慮錄取的校區有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼蘇達大學雙城本科托福最低申請分數為79分,寫作部分低於21分的學生將參加考試,可能會被要求參加英語課程。

70德州A&M大學—college station本科托福最低申請分數為100分,申請人SAT批判閱讀成績不得低於500分或者ACT英語成績不低於21分可以不用提交托福成績。

70弗吉尼亞理工大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,其中聽說讀寫單項不得低於16分。

72美國大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,但是90分以上更有競爭力,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

72貝勒大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於76分。

72羅格斯大學(全稱羅格斯新澤西州立大學)本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於79分,其中藥科和護理要求申請人托福總成績不得低於100分。

75克拉克大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於15分。

75科羅拉多礦業大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分,聽力不低於21分,閱讀不低於20分,寫作不低於17分,口語不低於21分。

75印第安納大學伯明頓分校本科項目要求申請人托福最低射妳請分數為79分,SAT成績Critical Reading部分成績不低於500分,ACT英語成績不低於21分可不提交托福成績。

75密歇根州立大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分(聽說讀寫單項不得低於7分,有條件錄取要求申請人托福最低申請分數為60到78分)

75斯蒂文斯理工學院本科項目托福最低申請分數為80分。

75特拉華大學本科項目最低申請分數為90分,護理專業最低托福錄取分數為100分。

75馬薩諸塞大學 Amhers 校區本科項目最低申請分數為80分,聽說讀寫各項不低於17分。

82邁阿密大學牛津分校註意:這個跟邁阿密大學不是同壹個,本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分;托福成績在65-79之間可能拿到有條件錄取。

82德克薩斯基督教大學本科項目托福最低申請分數為80分。

82加州大學聖克魯茲分校本科項目托福最低申請分數為80分。

82愛荷華大學本科最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不低於17分(如果申請人托福總成績達不到100分或者以上,被錄取後會被要求參加英語能力輔導)
註意,ACT英語成績在21分以上,SAT批判閱讀在540分以上可以不提交托福成績,。

86馬凱特大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為76分,其中聽力和閱讀不低於18分,口語和寫作不低於20分。

86丹佛大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

86塔爾薩?

休斯頓在哪裏?休斯頓它怎麽樣?

休斯頓在哪裏相信大家都知道——休斯頓是美國的航天城。1984年,當Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring開放水滑梯時,當時擁有150萬人口的休斯敦還沒有哪怕壹個大型水上樂園。如今經過34年的發展,休斯敦已經擁有230萬居民,而他們的水上娛樂選擇也越來越多,包括最近在休斯敦西部剛剛開放的Typhoon Texas,還有Moody Gardens的棕櫚灘和Schlitterbahn Galveston等等。與此同時,越來越多的人不斷遷入休斯敦定居。

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SplashTown的母公司是總部位於Oklahoma的Premier Parks LLC,已經註意到了這兩種增長趨勢。

Premier Parks的CEO Kieran Burke說:“我們仍然是最大的也是最好的水上公園並遙遙領先。然而,我們當然希望繼續保持和鞏固我們的主導地位。”

Burke表示,盡管目前還在確定最終施工時間計劃,Premier Parks打算改變現狀,進行壹項為期數年、耗資數百萬美元的SplashTown擴建工程,最終公園竣工面積將會在現有基礎上擴大近壹倍。

SplashTown現在的面積不到50英畝,而在它後面,Premier Parks還擁有壹塊和公園挨著的35英畝土地。目前擴展計劃仍然處於設計和開發階段,所以能對外披露的細節還不多。現在,公園內有41條滑道,還不清楚擴建後將會為公園增加多少具有吸引力的遊樂設施。

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Burke表示,擴建的成本將超過2000萬美元,將為SplashTown帶來最現代、最先進炫酷的娛樂設施。Burke說:“我們將成為全美國最大的,以及最好的水上公園之壹,我們肯定會讓我們的競爭對手相形見絀。”

據Burke介紹,SplashTown的擴建資金將通過大筆投資夥伴,和Premier Park內部收入相結合的方式獲得。

Premier Parks正與總部在紐約的Aquatic發展集團合作設計擴建工程。Burke表示,當Premier Parks於2014年收購SplashTown後,它就投資了2000萬美元進行了壹次全面的裝修,其中包括壹個新的停車場、新的正門、幾個新的禮品店、新的遊樂設施,和完整的重新構建的公園景觀和主題。

2017年,Premier Parks又為公園增加了壹個新的遊樂項目Alien Chaser——壹個封閉的水滑梯,有60英尺高。

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SplashTown在休斯敦的收入情況目前暫未被披露,共有14名休斯敦全職員工。

無論是從面積還是滑道的數量來看,SplashTown都是休斯敦最大的水上樂園。這個公園原先是由總部在Grand Prairie的Six Flags所擁有,並於2007年出售給另壹家管理公司。後來,它又被賣給了Premier Parks。Burke表示,Premier Parks的管理團隊主要由六名前Six Flags的高管組成。

Burke經常被問及長期被休斯敦人所喜愛的主題公園AstroWorld,在經營了近40年後,AstroWorld已於2005年被拆除。Burke說,他沒有聽到有任何計劃會在短時間內在休斯敦建造另外壹個大型主題公園。

雖然距離SplashTown擴建完工還有壹段時間,但是心懷期待的感覺也很幸福啊~~

美國人口數量近年是如何變化的?

2016年,美國人口數量增長了220萬人。其中大部分增長來自新生人口,其余的則來自移民。然而,人口增長並未遍及整個美國。盡管美國人口數量在南部和西部於2016年增長了1.1%,但東北部和中西部的人口只增長了0.1%。甚至有8個位於東北部和中西部的州,人口減少了。

影響美國移民的因素有很多,包括生活環境、生活成本和生活質量等。美國人追求經濟和教育發展,許多發展最快的州多是能負擔得起優質的教育體系和低失業率的中型城市。根據美國人口普查局的數據,本文回顧了2015-2016年美國50個州壹年的人口變化情況。

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美國人口數量增長最快的5個州:

1. 猶他州-現有人口305萬

猶他州的人口增長了2.0%,幾乎是全美人口增長率0.7%的三倍。與大多數快速增長的州不同,猶他州人口增長的主要原因是自然增長。2016年,猶他州每10萬人中有1854人出生,遠高於全美每10萬人中1286人的出生率。猶他州的死亡率也是全美最低的。2016年的凈移民人數也讓該州的人口增長了0.8%。

2. 內華達州-現有人口294萬

內華達州的人口增長了2.0%,是所有州中第二快的。過去10年裏,內華達人口持續強勁增長,從2006年到2016年增長了16.5%,幾乎是8.3%國家增長率的兩倍。盡管人口增長強勁,但內華達的整體經濟出現了下降。在此期間內華達州的國內生產總值下降了9.0%,為全美下降最大。然而,受益於人口增長,教育、服務和醫療保健行業的發展速度比大多數州都快。

3. 愛達荷州-現有人口168萬

愛達荷州的人口增長了1.8%,是所有州中第三快的。愛達荷州的出生率相對較高,剩余的人口增長主要是來自其他地區的大量居民湧入。2016年共有17143名美國人遷移到愛達荷州,遠遠超過大多數州。同時,愛達荷州的失業率從2015年的4.2%下降到2016年的3.8%,這也是美國失業率最低的壹年。

4. 佛羅裏達州-現有人口2061萬

2014年,佛羅裏達州超過紐約成為美國人口第三大的州。2016年,該州人口增長了1.8%,遠遠超過了0.7%的全國人口增長率。和許多增長最快的州壹樣,佛羅裏達的人口快速增長主要是由於移民。大約每10個新佛羅裏達人中就有9人從美國其他地方或另壹個國家移居到該州,其余的則來自然增長。

5. 華盛頓-現有人口729萬

華盛頓人口增長了1.8%,是全國人口增長率0.7%的兩倍多。在過去十年裏,華盛頓的人口增長速度相對較快,增長了14.4%,也是所有州中速度最快的。人口的強勁增長也帶動了GDP的大幅增長。從2006年第二季度到2016年第二季度,華盛頓的GDP平均每年增長2.2%,這其中包括微軟、亞馬遜等行業巨頭所帶來的貢獻。

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美國人口數量衰退最厲害的5個州:

1. 西維吉尼亞州-現有人口183萬

西維吉尼亞州是2016年唯壹壹個自然增長為負數的州,也是全美出生率最低的州之壹,同時也是死亡率最高和歷史最悠久的州。導致人們遷出西弗吉尼亞州的主要因素可能是高失業率和貧困。盡管該州的失業率從2015年的6.8%下降至2016年的6.0%,但仍是各州中最高的。同時,該州有17.9%的人口生活在貧困中。總的來說,西弗吉尼亞州的人口在2016年減少了約1萬,這是所有州中人口數量減少最多的。

2. 伊利諾斯州-現有人口1280萬

在過去的五十年裏,伊利諾斯州的人口幾乎每年都在增長,但在2014年、2015年和2016年,該州的人口卻在下降。2016年,該州的人口減少了0.3%,這是所有州中下降第二快的。大量的人口損失是由於居民離開芝加哥等市區。《芝加哥論壇報》的壹項調查顯示,近年來遷出該市的居民認為,高稅收、高失業率、惡劣天氣和暴力犯罪是離開芝加哥的主要原因。2016年,芝加哥人口共減少了19,570人。

3. 佛蒙特州-現有人口62萬

2016年,佛蒙特州的人口下降了0.2%,是所有州中收縮第三大的。與大多數人口減少的東北部各州壹樣,人口的減少主要是移民。人口增長也因該州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在過去三十年中壹直呈穩步下降趨勢,而在2016年,佛蒙特州的出生率只有6035,幾乎是自19世紀以來的最低水平。

4. 康涅狄格州-現有人口358萬

2016年,康涅狄格州的人口減少了0.2%,是所有州中收縮第四大的。近年來,康涅狄格州的人口大幅減少,自2013年以來,該州凈流失了大約2萬居民。許多離開康涅狄格的人都是受過高等教育的年輕專業人士。人口的減少或多或少的影響了該州的發展潛力。盡管美國GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增長了12.1%,但康涅狄格州的GDP卻下降了3.7%,這是除內華達州以外收縮最大的州。

5. 懷俄明州-現有人口58萬

2016年,懷俄明州是唯壹壹個從自然增長中增長超過全美的州,但總體上仍有人口損失。2016年,全州每10萬居民中有1345人出生,857人死亡,相比之下,全美每10萬人中有1286人出生,888人死亡。盡管自然增長

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強勁,但大規模的遷移導致了懷俄明州的人口負增長。2016年,有3,823名居民遷出懷俄明州,這比其他任何州都要多。

美國飲食特點之東西海岸的區別

今天居外帶妳3分鐘看懂美國飲食特點之東西海岸的區別。美帝東西海岸雖說是壹家人,卻相隔了五六個小時的飛行距離,和三個小時的時差。

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在西海岸,妳會看到很多墨西哥和亞洲菜系的餐館,並且很多菜都包含牛油果,蝦還有紅酒,餐廳的裝修也更加的休閑。西海岸人民趨向於更健康的飲食,他們很在乎食物是不是有機的是不是產自本地。

而在另壹邊的東海岸,大城市比如說紐約和芝加哥,高級奢華的餐廳會比西海岸的大城市多。妳會發現這裏的pizza和意大利餐廳特別受歡迎,還有很多海鮮餐廳,因為產自當地的龍蝦和牡蠣特別出名。除了這些大眾公認的不同,我們來看看東西兩岸的飲食有什麽不壹樣的特點。

西海岸

素食主義遍天下
大多部分蔬菜都是中部生產的,然而西海岸的夥伴們卻吃光了大部分的蔬菜水果。西海岸的夥伴們似乎對蔬菜迷之執著,所以東海岸的人們都吐槽加州人是這麽點菜的:“嗯…額…可以給我來壹份沙拉,然後……壹份沙拉還有壹份沙拉嗎?”

所以路過加州的餐館可以看到幾乎每壹桌都有人在啃葉子,不管他們是不是素食主義者,好像不跟別人吃多點沙拉就不是同個世界的人壹樣。

西海岸的素食主義者多,所以許多健康食物連鎖店的老巢都在這,要是路過蔬菜水果的集市壹定不要忘記捎壹摞回家,因為真的很新鮮很好吃!並且他們特別癡迷果汁美帝現在漸漸大家都流行喝果汁的健康生活了,可能是因為好萊塢明星的影響,加州人民早就街上人手壹杯果汁很多年了。

視海鮮如生命
海鮮——尤其是制作壽司的海鮮——簡直就是西海岸的壹個標簽。因為靠近大海,而且亞洲人多(太會吃),每種海鮮都可以被烹飪成壹道高檔美食。雖然和東海岸壹樣,牡蠣都非常出名,但是兩邊的牡蠣不管是從外形口感還是烹飪方法都有稍稍不同。

而且,世界上最出名的海鮮市場Pike Place Fish Market就在西雅圖。

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In-n-Out漢堡可是加州的特產之壹!可以說沒有吃過他們家的漢堡就不算去過加州。這個漢堡連鎖店只有西海岸才有,這家家族企業認為東部有太多的漢堡連鎖店競爭太多,並且壹定要保持食物的新鮮,所以就不打算往東部擴展,並且很倔強,說以後也不會。很可能是IN-N-OUT傲嬌的氣質,使得西海岸人民引以為豪,而且非常非常喜歡吃。
 
雖然已經過了半個世紀,餐牌仍是3種漢堡3種套餐。最受歡迎的還是它們家的神秘菜單。

東海岸

街頭小吃特別多
在東部的任何大城市裏,幾乎每壹條街都有小吃車,主要是賣給路過的人可以隨拿隨吃的食物,比如說,貝果餅(bagel),甜甜圈,熱狗,法拉費(中東小吃),還有壹刀的pizza,說實話如果不是餓的不行或者是好奇的話,沒事別去像這種普通的小吃車去吃,因為真的沒(bu)營(hao)養(chi)。起初是為了方便流行起來的,雖說不太幹凈口感也壹般般,但是大家出行遊玩中途餓了的時候總會圖方便便宜去吃,特別是熊孩子們。

不吃早午餐會死星人
早午餐普遍在全美國都很流行,但是東部人民尤其喜歡,特別是紐約客們。
上班族們平時沒有太多時間吃早餐,到了周末,睡個自然醒,吃早餐太早,午餐太厚重,那就幹脆叫上幾個好朋友壹個吃個早午餐好了。

就像廣東人喝早茶壹樣,周末的早午餐點每家都會人滿為患。早午餐以蛋為主角,只是做法和醬料很講究。各種做法的松餅,培根,火腿,香腸,馬鈴薯都是菜單上的標配,然後再要來壹杯鮮榨橙汁或是可以無限續杯的美式咖啡。
小編最最最最喜歡的就是經典菜Egg Benedict班尼迪克蛋。

壹份最基礎的班尼迪克蛋就是英式馬芬+培根+水波蛋(就是水煮荷包蛋)+荷蘭醬。壹份蛋做的好不好吃全看水波蛋和荷蘭醬
用刀子把蛋切開,看到潺潺蛋黃緩緩流出,跟香濃的荷蘭醬結合在壹起,再用叉子叉起壹小塊火腿和英式馬芬壹起送入嘴裏,別有滋味。

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早午餐與其說是美食,更是壹種生活方式和生活態度,還有什麽比約上壹周沒見的小姐妹邊吃美食邊聊八卦更愜意的事呢?

椒鹽卷餅,也叫蝴蝶脆餅,有甜有鹹,有硬有軟,是美國的傳統點心小零食。面包pretzel吃起來會有點硬,拷完會在上面加上粗鹽。在東部的起源地賓夕法尼亞洲生產了80%的椒鹽卷餅。美國人平均每年會食用2磅,在費城是20磅。因為它更能吸收啤酒的香味,使其更加松軟,所以在體育館裏非常受歡迎。平時在教室,電影院之類的地方也能看到好多人在啃著脆脆的pretzel。

最棒的湯羹和海鮮!
東海岸的chowder (雜燴濃湯)是西海岸不得不服輸的壹道美食,尤其是波士頓的奶油牡蠣湯clam chowder!

厚厚稍硬的面包裏面是以蛤蜊為主要材料,配以馬鈴薯及洋蔥等配料的的海鮮濃湯,雖然叫奶油牡蠣湯,但是壹點都沒有奶油的油膩感, 只有淡淡的奶香味。妳可以直接大口大口和海鮮湯最後再把面包吃掉,小編更喜歡的吃法是掰壹小片面包蘸著海鮮湯吃。要是有機會去波士頓遊玩的小夥伴壹定不要錯過哦!

居外科普之美國房產知識

近年中國客來美國買房子,話題十分熱門,中國客人常分不清楚什麼是獨立屋、什麼是城市屋、康鬥、連棟屋等,這其實涉及到美國房產知識的相關問題。

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下面居外給大家科普壹下美國房產知識:

基本上,美國房地產可分為:獨立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

1.獨立屋(Single-Family Home)

美國的獨立屋就是獨棟住宅,也就是中國大六或者臺灣地區所謂的別墅,亦即有房屋建築又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋占據了美國住宅市場八成以上的份額,是相當普遍的房地產。

美國壹般獨立屋為壹層或兩層洋式的建築:門前有草坪,房後有庭院,多半配有兩個車位的車庫,比較大的獨立屋車庫甚至有三至四個車位,還有車道供訪客停車或停家中額外的車輛。

獨立屋大多被規劃在壹起群聚成為城市的「住宅區」。住宅區內又可分出,不同建商在不同年代蓋的「小區」,每個小區護數都不同。

獨立屋住宅區的每個小區內,都規畫有散步的步道,有的小區甚至有自屬小公員,可供住護的小孩玩耍。

優點:
獨棟別墅更有私密性、空間也更大。通常獨棟別墅會帶有私人前後院。

缺點:
通常維護較多,而所有的花費都要業主承擔

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2.聯排別墅(Condominium)

大公員Parasol Park全新小區熱賣中!
集合式住宅就是壹棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位,每個單位具有獨立的產權,可獨立買賣。每壹單位業主除擁有自住空間外,可共享公共空間及公用設施,但需繳納壹定管理費(Home of Association Fee)。

美國集合式住宅的型式包括:康鬥(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管辦公室(Office Condo)、分時度假集合屋(Timeshare Condo)、共同產權公寓(Co-op)、開敞式住宅(Studio)。

優點:
通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物業可以分攤壹定的日常維護費用所以比獨棟別墅的價格更便宜

缺點:
通常沒有公共設施,如泳池、健身房等,也沒有獨棟別墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似,壹般為二至三層建築並帶前後院。

通常多家庭屋的業主會自住其中壹個單位,其他單位出租,用來支付房屋貸款,因此多家庭屋是壹種兼具自住及投資的房地產。

優點:
這於房產投資需求。許多業主會自己住在其中壹間,而出租剩下的單元,或者全部出租。也很這合幾代人合住,因為可以同住壹棟建築,但有各自單獨的單元

缺點:
多家庭房屋結合了公寓和獨棟別墅的特點。每個單位都比獨棟別墅要小,私密性相對差些。如果出租業主負責所有的維護

4. 移動屋(Mobile Home)

移動房屋是先在工廠預建的房屋,而不是在居住地興建的。通常移動屋的屋主會以拖車將移動屋搬托到他們將要居住的地方。

移動屋的屋主只擁有房屋不擁有土地,壹般移動屋會被長期固定安置在移動屋社區裏面,直到屋主更換新移動屋或搬遷到另壹個城市的移動屋社區。

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5.公寓(Apartments)

在美國公寓是華人最喜歡的房地產之壹,因為公寓既可自住,又可做為「收入住宅」,出租增加投資獲利。

通常四個單位以內的公寓,屬於住宅或收入住宅,但五個單位或五個單位以上的公寓即歸屬商業不動產——無論貸款或稅務都要依照商業不動產的標準及作業程序。

喜歡租賃或購買公寓的族群主要以職場新鮮人如壹般就業較穩定的上班族,或經常跳槽的行業,如:保險、制藥等,這兩類族群距離公司的交通時間在壹至壹個半小時之內,都還願意忍受。

在美國大約30%的人口均住在公寓裏。公寓是只出租而不單獨出售,只能進行整體出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美國不像中國大六或臺灣,並沒有所謂的別墅的稱呼。

度假屋有各種形式特異的建築,包括:山上的圓木屋(Cabin)、森林裏的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

7、土地 (Land)

沒錯,在美國妳可以購買土地!

優點:
隨心所欲建造妳想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,種莊稼養動物也可以(根據具體當地法規)

缺點:
買土地需要更多的首付款,很少能貸款給購買土地的,並且需要自己去開通基礎建設,比如開氣、水、電、管道等等。建築物本身也需要獲得許可證才可以建造。

這套別墅虧本80萬美元出售,超值背後全是“愛” | 美國

有這樣壹套別墅,投資成本超過400萬美元,現在卻以320萬美元售價出售。

確切的說,誰買下這套別墅,主人的損失=這個人的直接收益

專業分析師表示近十年內絕不會貶值的房產,主人卻不願意繼續持有。

為什麽?還有這樣的好事嗎?

有,真有。但別著急,打開這扇別墅的門,先聽壹個真實的故事。

別墅的壹扇門
別墅的壹扇門

關於故事

壁爐旁,沙發閑聊也覺溫暖

別墅內部
別墅內部

S先生(別墅主人)和妻子壹直居住在美國猶他州壹套地中海特色的優雅別墅,他們十分恩愛,常常壹起出去旅行。

別墅所處地理位置
別墅所處地理位置

別墅地處猶他州西南部華盛頓縣(註:非華盛頓特區)聖喬治,東北面的魚湖國家森林、西南邊的死亡谷國家公園、東南方向的大峽谷國家公園,最遠的也就三個小時左右車程,難怪S先生與妻子經常出行,這麽好的戶外資源放在那裏呀。

旅行途中,互相陪伴,享受旅行的樂趣;回到家中,點燃壁爐裏的柴火,看看屋外的景色,或是窩在沙發裏談心聊天。

夏天,天氣炎熱了便可以去樓下自己家的泳池泡著消暑:

大氣精致的別墅及樓下的泳池,真像是在地中海
大氣精致的別墅及樓下的泳池,真像是在地中海

冬季,房子不遠處的雪山是戶外賞雪的不二選擇,甚至打開窗就能將冬天的信使——雪的景致采擷壹二。

不遠處的雪山
不遠處的雪山

透過壹個20英尺高的窗戶,可以看到180度廣闊遠景,不遠處的雪山盡收眼底。這個優雅的地中海別墅像是壹個私人的空中城堡。

壹切都那麽美好,可壹次旅行之後壹切都變了。

斯人逝,夕陽下壹個人的家

泳池邊,夕陽下,妳卻不在
泳池邊,夕陽下,妳卻不在

壹次旅行途中,S先生48歲的愛妻意外去世了,痛失愛妻的S先生仿佛失去了生活的動力,整日茶飯不思,立即開始把家具、藝術品和紀念品送給孩子,好像自己也隨時會死去。這樣就令人揪心的日子持續了很長壹段時間。

剛剛睡醒,壹摸枕邊沒有了妳
剛剛睡醒,壹摸枕邊沒有了妳

斯人已逝,生活還要繼續。過了壹段時間之後,S先生開始慢慢走出來。他開始接受新的生活。可是,哪怕是壹樣的房子,壹樣的陽光,壹樣的泳池,也確實不再有壹樣的心情了——這個和愛妻喜愛的退休之家,少了她,自己住著也太多回憶,睹物思人。於是S先生才決定要賣出這棟房子,畢竟這樣好的房子,要發揮它的價值才好。

典雅高貴的餐廳,曾經S夫婦應該在這裏留下過很多美好的用餐回憶
典雅高貴的餐廳,曾經S夫婦應該在這裏留下過很多美好的用餐回憶

另外,細心的妳有沒有發現,前文地圖裏很容易就能發現,這裏離世界賭場——拉斯維加斯也就2個小時左右車程。去觀光旅遊,或者去試試手氣小賭怡情,都是閑暇時的不錯選擇。

拉斯維加斯夜景
拉斯維加斯夜景

去機場,幾乎半小時內就能到。

別墅距機場很近,出行便利
別墅距機場很近,出行便利

關於房子

好了,現在這棟位於猶他州聖喬治最負盛名的封閉式住宅社區的別墅,真真切切要出售了。

首先,聖喬治本身就是全美犯罪率最低的城市之壹,這裏環境又很安靜、周圍居住的都是高凈值人士或者名人,同時安全性是這棟別墅的壹大優勢:它擁有三重安全保障(7天24小時全天候工作的大門和巡邏以及家庭保安系統),所以住在這裏,幾乎不用擔心治安的問題。

植被覆蓋率高又不顯壓抑陰森,壹切都那麽“剛剛好”
植被覆蓋率高又不顯壓抑陰森,壹切都那麽“剛剛好”

難怪不用擔心房產保值的問題,確實有自己的優勢。

夜幕降臨,周邊景致又平添壹份神秘色彩
夜幕降臨,周邊景致又平添壹份神秘色彩

如果妳喜歡飯後散散步,妳會喜歡這裏,因為附近有4個大型的公園;

如果妳喜歡打高爾夫,妳會喜歡這裏,這周圍有11個高端的高爾夫球場;

如果妳是虔誠的基督教徒,妳也會喜歡這裏,這裏的教堂歡迎每壹個信徒的到來;

附近還有全美公立大學排名第24位的南猶他大學及迪克西州立大學

這套3層的別墅,有5個臥室、7個車位,招待客人召開會議都是不錯的選擇。

超大空間,待客開會都很好安排
超大空間,待客開會都很好安排

最後,附上這棟別墅的平面設計圖:

平面圖1
平面圖1
平面圖2
平面圖2

這壹套承載了愛的房產,在等您前來問詢。更多豪宅的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com

 

註: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房主Stephen Hansen提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

如何在美國買地建房?

如果在美國買地建房?今天居外給大家分享壹則在美國買地建房流程。

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1.  為何要自己建房?
自己建房需要約1-2年的時間,比買現房效率低。但它的優點是可以建自己需要的房型,並且可以按照自己的想法去進行設計。有些成熟的小區已經沒有新房銷售,因此自己買地或買舊房推倒重建,既可以住在理想的地點,又可以享受新房的優勢。

2. 什麽人適合自建房?
(1)  有壹定資金的投資人
(2) 想成為建築商的人
(3) 能抽出時間經常到工地查看的人
(4) 有能力與各種承包商打交道的人
(5) 能正確看待投資風險的人

3. 幾種做法選擇
(1) 在正在開發的小區裏找建築商做
(2) 自己買地承包給建築商做
(3) 自己買地、自己當建築商,找分建築商分工做(今天講的就是這種做法)
(4) 全部自己動手建,叫DIY(Do It Yourself) 。但這種有法規上的限制,在城市管區內不壹定能做。雖然自己動手但各項專業的工程還是需要有執照的工人完成才能通過驗收。

4.  投資的時間與地點
在經濟上升時市場較好容易賺錢,但相應的人力就會緊張。

5. 房源選擇
可以在網站har.com或者realtor.com查詢各區域的買賣記錄、房子面積、裝修情況、價格等房產信息,看什麽樣的項目適合自己的實際情況。

6. 土地的選擇
(1)  開發商的土地
(2) 在小區的空地興建
(3) 舊房推倒重建

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7.  買地還是買舊房?
操作時間通常至少需要1-3個月
(1)   聘請房地產經紀(realtor)尋找合適的房源或土地
(2)   開始尋找建築設計師
(3)   收集小區建設法規,若不允許興建新房或有所限制,這時候需要慎重進行考慮。在棄權期/反悔期(option)之內,要仔細閱讀住宅小區法規(HOA by law)以免以後出現不必要的糾紛。
(4) 要到丈量報告(survey)  ,內容要包括現在地基的高度、街上參照點的高度、最好也有樹的位置(tree survey)。 最好讓丈量者(surveyor) 把地的邊界用小旗子或鐵棒給標出來。

8.  過戶後先做土壤測試
GEOTECHNICAL ENGINEER壹般需要2-4周出報告

9.  請建築師(architect)設計房子
(1) 選擇建築師 如了解對方的經驗、價格、熟悉的領域等,在相應的市政有設計經驗很重要。簽訂合同時要問清楚修改設計如何收費,比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免費?

(2) 要把法規by law給設計師做為參考。如面積要求、邊界要求、層數要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。

(3) 自己先有個符合法規前提下的設想,比如希望的房屋面積、外觀、層數、房間數量與布局、樓梯相對位置等等。最好先畫壹個草圖給對方參考。設想得越具體,設計師就越容易房主的意圖同時效率也越高。

(4) 與建築師討論設計圖(floor plan)。 壹般建築師不喜歡反復變化,確定想法後,給建築師2-4周的時間設計。

(5) 審閱設計師的設計方案並且提出修改建議。要認真地查看各方面設計是否達到要求,如房間布局、窗戶亮度、結構強度、地基設計、屋頂設計、墻的厚度、燈光布局、室外照明及用電(如遊泳池、後院遙控門及各種功能的設計)、自動化系統的設計(包括音響系統、互聯網、電話系統、電視系統、用水系統的功能)、空調出風口及回風口的設計、房子絕緣方案等等。設計圖紙是各個承包商估價的依據,若中間改變,就意味著加價宰客,而且可能會比較貴可能被宰,因此這壹步是關鍵。壹定要請有經驗的人看壹下,經過反復磋商之後最後才能定稿。

10.  將建築師設計初稿交給小區管理委員會審批
小區通常對建房的臨街墻壁高度、樓層、房子總高度、面積、建築面積與地面積的比率(即滲水率)、建築界線、外墻的顏色、附加建築(如車庫)等都有特別的規定壹定要遵守。若小區審核通過,就可以轉入下壹步(有時也可以下壹步完後交給小區審核),看小區要求不要求圖紙上有工程師蓋章。

11. 請工程師對房子結構把關
房子的結構和地基需要工程師的設計或審核。要將土壤報告交給工程師Professional Engineer(PE),他會參照土質來設計地基和結構(framing),或審核建築師的設計、進行工程計算,來確定各項指標,如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改,若都合理,又符合市政法規標準(code)的要求,工程師就會在建築師設計的圖紙上蓋章。

12.  向市政申請建房許可證
(1) 要看房屋所在地的市政的申請許可證的要求,通常需準備兩份圖紙、申請表、滲水分析表、材料規格表、節能分析表、綠化分析表等等。
(2) 可以聘請自己的建築師或者專門的許可證申請公司去做,因為需反復幾次。第壹次交上去後可能會被拒絕。具體會被告知原因需要更改,更改完再遞交上去。可能還會被再次拒絕,再需要修改等等,直到完全符合要求。
(3) 市政每壹次的審核都會給予2-4周的時間,所以整個許可證申請下來需1-2個月的時間,這取決於建築師的設計規範程度和修改時的快慢。

13. 舊房拆除Demolition
在建築師設計及申請許可證的同時,就可以進行舊房拆除工作了。這項可以包給拆除承包商去做。步驟簡單介紹如下:
(1) 打電話給水、電、煤氣公司,讓他們做拆除前的服務切斷,包括拆除壹些設施。他們也需要排日程,壹般需要2-14天,取決於他們的業務量大小。
(2) 排水系統的切除另外需要許可證,拆除後要請市政檢驗通過。
(3) 然後才能申請整個房子的拆除許可證。
(4) 有許可證後才能拆除房屋。
(5) 拆除之前最好跟鄰居打個招呼,讓他們有思想準備,以免有糾紛。
(6) 也最好建個臨時圍墻,以免傷到鄰居的財產。
(7) 拆除過程中最好要灑水,以免太多揚塵。
(8) 拆除完畢要請市政來檢查通過,拆除工作才算最後結束。

14. 買保險
在開工之前,要買好保險,叫builder’s risk,用以保護建房過程中的意外損失。

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15. 建地基
許可證拿到後,才能動工建房。建房的第壹步就是建地基,要選擇壹家有建新房經驗的地基公司來做。最好簽訂合同,因為地基是大事。也最好提出保修的要求,壹般大的建築商地基都保修10年。在建地基時,水工也要選好,要選擇有主水工執照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前,要請市政來檢驗,合格後才能澆註水泥。

地基有幾種類型:
(1) 平地基即拉伸鋼筋地基(post tension).
(2) 有樁地基(pier and beam) 適合粘土質和高檔住房
(3)  墊高地基(crawl space)  適合地勢低窪的地區

16. 搭框架(framing)
請專業公司搭房子的主框架,美國房子主結構都是由木樁組成的。

17. 屋頂的平臺(decking)
在搭屋頂的平臺時要考慮使用防熱能輻射保護層。

18. 水電管線,空調管道的建造
在搭好主框架後,水電工空調工都要到現場布水管、煤氣管線、電線、空調管道等。

19.  檢驗水電結構
在上面各項做完後,都要請市政來檢驗,檢驗水電煤氣管線步線合格,空調管道布局合理後,才能進入下壹步。

20.  墻面(facial)
在上面各項做完後,要請市政來檢驗,檢驗水電煤氣管線步線合格後,才能進入下壹步。墻面公司會在框架上釘木板及塑料板,形成房子的外墻體,即Facial.

21. 絕緣
絕緣有幾種,如close cell foam、open cell foam、 fiber glass,與空調的設計有關。這在圖紙設計時就需要考慮好。

22. 屋頂
這時候也可以同時蓋屋頂,上瓦(shingle)

23. 上內墻板(sheetrock)
上內墻板之前需要通過各種檢驗Cover inspection。這也有專業公司做。

24. 建內墻面
修建內墻面,叫wall finishing、taping、floating,需要膠帶粘、上灰及建墻的花紋 texture 等。

25. 建外墻
即砌磚或建墻板(hard plank) 或水泥混合墻(stucco)

26. 門窗
要提前與門窗公司訂好門窗,以保證按時安裝。

27. 木工
包括廚櫃、衣服架、角線、裝內門等。

28. 油漆
包括內外油漆

29. 臺面 
石頭臺面或現在流行的人造石臺面。

30. 地面
鋪地毯/地板/地磚

31. 電設施 
照明燈具/開關等。

32. 水設施 
熱水器/水龍頭/洗手槽/浴缸/馬桶等

33.空調

34. 電器
洗碗機/烤箱/烤爐/抽油煙機/冰箱/洗衣機/幹衣機等

35. 綠化或庭院建設

36. 如何選擇承包商
最好讓可靠的人推薦,也要到實地工地去看看和註重以往客戶的反饋信息。
執照登記可查詢網站license.state.tx.us。

37. 價格構成 
包括人力工資+材料成本

38. 簽訂合約 
可以避免爭議,並要求對方根據建築工程的進度隨叫隨到。

39. 分期付款
每個工程項目都可以分期付款,如地基、水電等。

40. 工程驗收
每壹步工程驗收最好請專業檢驗員檢驗,不要圖省事或者便宜。最好請壹名總監工(Superintendent)監督全程的進度和質量,更放心和高效。

美國工作和英國工作,外籍人士感受更友好?

如果想換個國家生活或者想在海外提升自己的職業水平,在新的國家找工作是最主要的考慮因素。根據壹項最新研究結果,美國工作和英國工作能給外籍人士更友好的感受。

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根據流動勞動力及人才管理策略顧問機構Crown World Mobility近期發布的《2018全球流動人口趨勢報告》可以看到,其中看到千喜世代開始投入職場,而且他們都偏向於渴望得到豐富的國際工作機會來獲得經驗。

據財經網站CNBC近日報導,匯豐銀行最新的Expat Explorer調查發現,全球有五個城市給外籍人士提供良好而健康的就業機會,其中英國和美國占據四個,美國工作與英國工作確實受人歡迎。

根據來自全球27,587名外籍人士的反饋,這項調查考慮了諸如工作與生活平衡、生活費用和平均工資等因素。全球外籍人士平均收入為99903美元。

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以下是外籍人士求職機會最多的全球前五名城市:

1. 美國舊金山

舊金山街頭的纜車。(neufal54/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:207,227美元

憑借蓬勃發展的經濟和科技領域的領先地位,舊金山在今年的這份調查中名列榜首。在全球範圍內平均有25%的外籍人士認為自己所在城市有絕佳的就業機會,而在舊金山,這壹數字高達57%,是平均值的兩倍多。

雖然在舊金山居住生活成本很高,但該市也是全球外籍勞工平均收入第二高的城市,許多受訪者表示他們在舊金山享有比家鄉更好的住房和汽車。

2. 英國倫敦

倫敦眼(Unsplash/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:107,836美元

倫敦在外籍人士就業機會中排名第二。近壹半(49%)的外籍人士受訪者表示,英國首都擁有優秀的就業機會。

在倫敦的外籍員工平均工資幾乎比全球平均水平高出10%。而該城市千喜代外籍人口比例(52%)目前排在全球第二位之高,高工資水平尤其令人印象深刻。

然而這座城市仍然因其高昂的生活成本而受到批評。

3. 美國紐約

紐約壹景。(William Edwards/AFP/Getty Images)

外籍人士平均收入:182,240美元

紐約是蓬勃發展的金融中心華爾街所在地,因此紐約也就順理成章成為銀行家和其他金融專業人士就業的首要選擇地點。

盡管紐約的外籍人士收入水平目前在全球位居最高之列,但受訪者指出,這是以犧牲他們的身體健康為代價的。只有40%的外籍人士表示他們在紐約的生活活躍程度高於在本國。

4. 愛爾蘭都柏林

都柏林街頭壹景。(iStock.com/jamegaw)

外籍人士平均收入:91,419美元

愛爾蘭首都都柏林(Dublin)排在第四位。作為谷歌和臉書(Facebook)等主要公司在歐洲的總部所在地,都柏林已開始成為壹個技術中心。

雖然都柏林以生活成本高而被人所詬病,但外籍人士高度評價該市的社交生活與文化生活。三分之二居住在都柏林的外國人都紛紛表示,自從搬到那裏後工作與生活之間的平衡有所改善。

5. 英國伯明翰

伯明翰城市中心的建築。(Depositphotos)

外籍人士平均收入:61,950美元

英國伯明翰排名第五。近年來英國政府正在努力鼓勵該國首都以外城市的商業活動,以為伯明翰近年來經歷了壹段更新叠代的時期。

盡管在伯明翰工作的外國人的收入水平還遠不及世界平均水平,但超過壹半(51%)的該市外籍人士稱贊該市的生活費用實惠,並且現在他們享受的可支配收入水平高於其在母國的水平。

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居外分析完美國工作與英國工作是不是也沒有那麽地難找呢?