美国白宫10月8日宣布，特朗普政府已向国会提交了一份移民政策改革清单，内容包括加强边境安全、移民执法以及建立新绿卡发放制度。
在这份清单中，特朗普政府呼吁国会批准注资修筑美墨边境墙，增加一万名移民和海关执法局执法人员、1000名移民律师、370名移民法官及300名联邦检察官，限制给美国公民和永久居民的配偶和未成年子女发放绿卡，建立“积分制”移民制度等。
清单内容还包括打击签证过期、限制避难人群以及提升入境标准等。
限制非法移民是特朗普竞选阶段的承诺之一，他执政以来签署多个限制外国移民入境的禁令，在国内外引发争议。
（据新华社）
北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。（上海纽约房价比较）
在大多数人的印象里，北京上海的房价已经远超纽约东京。事实是不是如此呢？北京的房价到底是不是比纽约高？
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西，受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。
再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每套房子的单独产权，而是拥有这家公司的股份，同时拥有其中某一套房子的使用权。
买了 coop 的房子以后，无论是出租还是转手出售都必须经过整栋楼所有业主的同意，由业主委员会对租客和买家进行非常严苛的审核。正因为租售都不太容易，所以 coop 的房子一般来说会比同等状况的 condo 便宜30%左右。在美国其他地方 coop 很少，但纽约因为房子比较贵，所以 价格便宜的 coop 也有很多人愿意去买。
还有很重要的一点是，我们比较房价，也只有比比绝对值才有点说头，比较相对于收入水平的相对值根本毫无意义——以北京只有纽约十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指数早就远远超过了纽约以及全世界绝大多数城市。
在明确了“房价不能做简单对比”这样一个大前提下，我们来比较一下北京和纽约的房价。
1、首先来看看顶级豪宅的价格。
曼哈顿岛上的顶级豪宅非常多，尤其是去年豪宅价格更是接连创下新纪录。
最近几年备受瞩目的明星项目是中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿无敌夜景。
就在前两天，媒体纷纷报导这栋楼里刚刚成交了两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币。
另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，媒体挖出幕后买家可能是中国澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙。
但是，这两套房子在纽约的豪宅排行榜上根本排不上号。
公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的，占据最顶层96层的整层，挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。
目前纽约最贵的豪宅纪录诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57，这里的顶层在2015年成交，价格是1.005亿美元，这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014平方米，每平方米单价68万元人民币。
公园432号和 One57 都位于东57街，这条街被称为亿万富豪街，现在还有好几栋豪宅大楼正在施工，未来打破新纪录应该不是什么难事。
在房地产网站 Streeteasy 上，目前公园大道432号共有14套房子挂牌出售，其中总价最低的一套是132平米的一居室，售价650万美元，算下来每平方米大概是33万人民币。不知道买下这套房子的会是哪个穷屌丝。
也就是说，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元。
至于北京的豪宅，一向神秘而低调，媒体报导得少，我们普通人能够瞭解到的信息就更是少得可怜。
依我极其有限的认知，北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目，所谓的“顶峰人士”、“红顶商人”社区，总价不超过两亿人民币，而且因为面积通常在1000平方米以上，所以单价只有十几万人民币，甚至还没有学区房的价格高。
另外还有现在风头很劲的骏豪中央公园，每月每平方米物业费30块钱，就在被当成北京版中央公园的朝阳公园边上，但是单价似乎也就在15万人民币左右。
所以结论就是：北京的豪宅价格还远远无法与纽约相提并论，无论单价还是总价都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，毕竟买北京房子的只有中国富豪，而买纽约房子的则是全世界的富豪。
等到有一天北京也成为纽约这样的世界城市，在环境和城市管理上都达到后者的水平，有了世界性的吸引力，估计豪宅的价格也能赶上，但这一天至少从现在看来还遥遥无期。
2、再来比较一下高端公寓的价格。
顶级豪宅毕竟离普通人的生活太远。在纽约，一般比较有钱的普通人（医生、律师、金领）会选择住高端公寓，这种楼称为奢华公寓 (luxury apartments)，楼龄比较新，楼里有仅供住户使用的健身房和会所，有屋顶的露台和烧烤架，楼门口有 concierge 全天候迎来送往兼拦住外人。
这样的楼在纽约非常多，住在里面很舒适，即使不是像富豪那样住在世界之巅俯视众生，但已经足够带来满足感和成就感。
这种高端公寓，对应的是北京比较高端、物业好、绿化好的小区。遗憾的是，北京的大多数所谓高端小区其实都徒有虚名，高端的只是价格，无论是小区环境还是物业管理水平都远远达不到要求，住起来未必会有相应的舒适感。真正合格的高端公寓在北京屈指可数。
在这个类别，纽约我选择了 The Avery at 100 Riverside Blvd，北京则选择了新城国际和华贸国际公寓，这几个地方的地理位置比较有可比性。
前者位于曼哈顿上西区，靠近河滨闹中取静，但离中央公园又只有三个街区，到时报广场只有四站地铁；而北京的两个小区邻近北京最繁华的CBD，走路到国贸、中央电视台和光华路上正在建设的北京第一高楼中国尊都只要十分钟左右。
The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面积84.8平方米，成交价137.5万美元，相当于947万人民币；平均每平方米11.16万人民币。
另外我测算了下纽约其他一些类似公寓的价格，单价一般在12万-13万人民币之间。
再看北京，新城国际最近一套在2月27日成交的一居室，面积89.12平方米，售价1050万元，单价是11.78万。
在高端公寓里，新城国际基本上已经是北京最好的小区前几名。华贸公寓的档次稍微低一点，价格也稍低，现在挂出来的一套80.57平米的一居，要价860万，单价10.67万。
与此同时，北京朝阳区的东三环、北三环、东四环，有许多居住品质还要差很多的小区，价格也都在今年春节以后突破了10万。北京绝大多数近15年建设的新小区，品质都非常糟糕，但他们涨价却一点都不心软，纷纷向高端公寓看齐。
所以结论就是：在中高端公寓上，北京的价格已经和曼哈顿持平，总体水平来说曼哈顿稍微高一些，但差别已经不大了；而且花同样的钱，在曼哈顿的居住品质要远超同等价位的北京公寓。
3、比较一下状况普通的公寓楼。
除了高端公寓，纽约还有很多普通的民居，那是大多数年轻人和工薪阶层居住的地方。这部分公寓，有些楼龄非常老，甚至可能是二战前建的 pre-war buildings，别说会所和健身房了，连电梯都很老，我就碰到过必须要用手把门掰开的电梯；还有一部分五六层的楼，甚至连电梯都没有。
我选了西108街238号一栋6层的楼，这个位置已经有点偏了。去年6月10日，这里一套166平米的三居室，成交价是209.5万美元，相当于1442万人民币，折合单价是8.7万人民币。
在北京，有可比性的房子我选了东四环附近的水碓子社区，单价大概在7万人民币左右。
结论：这部分房子，北京的价格和曼哈顿的价格也差不多，曼哈顿的均价大概会高上一两万左右。考虑到房子状况千差万别，这个差距可以不考虑在内，大致可以说在同一层次。
4、比较一下非市中心的普通住宅楼。
当然，我没有忘记纽约不只有曼哈顿，假如觉得曼哈顿的房价还是太贵，或者太闹太拥挤，可以选择住到曼哈顿岛外的其他四个区，甚至住到只有一河之隔、两站地铁的新泽西州。
纽约的房子，一个很重要的特点就是，一旦离开曼哈顿房价就会急剧下降。我举皇后区一个叫木边 (Woodside) 的地方为例，这里离时报广场只有7站地铁，半个小时能到。
这里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09号，就在地铁口，走到地铁站估计只要一分钟。
虽然所在的社区很一般，但房子的状况还不错，价格是53.5万美元，相当于368万人民币，平均下来单价是5.2万。
回到北京，如果我们从东三环上的呼家楼出发，往东坐7站地铁的地方叫草房。这个地铁站周围有很多小区，其中一个叫北京像素，目前的单价大概在6万-7万之间。
在纽约，如果你愿意再跑远一点，比如皇后区还有个地方叫雷哥公园 (Rego Park)，从时报广场出发同样不用换线，一条地铁坐14站，加上走路到地铁站，一个小时绰绰有余；开车的距离则是12.7公里。
这里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9万美元，相当于199万人民币，单价只有2.69万人民币。
而2.79万的房子，在北京要去哪里找呢？这个问题真的难倒我了。我搜了下平谷的房子，单价大致在2.6万-3.2万之间。
可是平谷在什么地方呢？离国贸车程是74.9公里。
我又看了下燕郊的房子，价格勉强在3万以内。
燕郊又在哪里呢？距离倒是比平谷近了很多，离国贸只有32公里，可是从行政区划上来说已经属于河北。
如果坐公共交通，从北京市区到平谷和燕郊是如何艰难？我有所耳闻，也看过报导，但从未亲自体会过，难以想像。
我只知道，那些每天在燕郊和北京之间疲于奔命的年轻人，他们的锐气、灵感和任何关于生活的诗意都必然会被磨平。
5、最后，总结一下：
1) 纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。
2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵出10%-20%左右，两者大致在同一个水平线上；另外不要忘记纽约的房价已经基本趋于稳定，而北京则还有很大的变数或者上升空间。
3) 地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。
4) 还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。因为篇幅关系，有机会我会另外关于这个话题写一篇“纽约的穷人如何住得起曼哈顿”。
你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，但是对普通大众和穷人来说更不公平。
（据假装在纽约）
很多人都知道，纽约的房子超级贵，变态贵。但这个贵，指的应该是房租，而不是房价。
从房价来说，北京上海的房价在绝对价格上早就已经轻松超越了纽约，这个我之前专门分析对比过。如果考虑到京沪的人均收入只有纽约的五分之一，在京沪买房的痛苦指数更是远远超过了纽约。（上海纽约房价比较）
但是，如果说到房租，则又是另外一番光景。
虽然我们都抱怨房租太贵，但我必须实事求是地说，相对于纽约这样的欧美大城市，北京上海的房租真不算贵；相对于房价，北京上海的房租更是低得离谱。
这里有两个衡量的指标，第一个指标叫租售比，也就是每平米月租金相对于每平米售价的比例，正常的范围应该在1:300到1:200之间，也就是每平米售价应该是月租金的200倍到300倍。
北京呢？我粗略算了一下，租售比动不动就是1:700甚至更低。用我知道的一套房子来举例：售价750万，每平米售价10万；月租金10000，折合每平米133元——意味着每平米月租金只有售价的751分之一。这样的租售比是非常畸形的。
另一个指标，叫租收比，也就是月租金和人均收入的比例，简单地说就是每个月收入中用于租房费用的比例。
一般来说，在理想状况下，要保证一定的生活质量，房租不应该超过月收入的三分之一，最多最多，到达一半就已经是我们普通人能承受的心理极限了。相信在北京上海，大多数人的租收比也在这个范围之内。
但在欧美很多城市，租收比都已经甩过了50%，而纽约的租收比更是变态：2016年纽约的租收比高达65.2%，也就是说每个月拿到的钱有将近三分之二得用来交房租。
如果从这个趋势来看，中国大城市的房租一定还会大涨，这是势不可挡的大势，也是欧美成熟租金市场总结出来的必然规律。
所以在伦敦，大家见面寒暄的常见话题是天气；而在纽约，最安全最便利的话题则是房租。任何话题都不能随便聊，搞不好就触碰到敏感的议题引起不快，但房租是个例外。两个陌生人，只要聊起房租，骂骂纽约房租太贵，一下子就能找到共鸣，快速拉近距离。
所以在纽约，连房地产中介网站都会用抱怨房租贵来作为打动受众的切入点。比如这组广告：“连床都没法放的卧室还能叫卧室吗？”
“在这个城市，有自己的洗衣机和烘干机，就意味着成功”——因为大多数小公寓里没有洗衣机位，洗衣服只能拿到街上或者地下室的公共洗衣房去洗。
其实衡量成功哪里是有自己的洗衣机和烘干机，只要你有能力不和别人合租、自己独立租一套房子，就已经算是相当出色。
纽约好一点的公寓楼里，一居室的月租金动不动就要四五千美金，如果又想住物业和管理都比较好的高档公寓又没有那么多钱，就只能多找几个人一起合租了。
纽约的房租贵，很大一部分原因是因为房源少，房子紧张。再加上人口流动性大，永远都有源源不断的人来到纽约要找房子，所以房子任何时候都不用发愁租不出去。
在北京上海租房，房客会对房子挑挑拣拣。而在纽约，要反过来，找房子的人处于绝对的弱势地位，房东、乃至二手房东，才是有资格挑挑拣拣的人，会要求租客出示各种繁琐的证明，包括做背景调查、信用分等等。
好一点的公寓还会要求租客提供相当于月租金多少多少倍的年收入证明，甚至还需要整栋楼里的业主委员会投票表决是不是接受这个租客。如果他们不喜欢你，对不起，你再有钱也租不了。
好在纽约有一整套保护租客的完善法律，确保房东不能无故欺负租客——比如不能以种族、性别和性倾向等理由拒绝租客，签了合同就不能满天涨价随便把租客赶走，等等。毕竟租客是弱势群体，这也符合法律保护弱势群体的原则。
我当年刚到纽约的第一个星期，就切切实实地感受到了房东的强势。
那时我对学校帮我找的公寓不太满意，想搬出去，但是又不能通过中介找房子，只能找二房东转租的房子。原因一是我还没有社会安全号，根本通不过背景审查；二是中介费太贵，一般是年租金的15%，也就是1.8个月的房租。
我当时在网上联系了十几套转租的房源，最后只有一个人给我回了邮件，让我在三天后的下午3:30去面试——没错，她用的词就是面试。邮件里她还特意叮嘱我卡着点去，别太早也别太晚，因为3点和4点都已经安排了其他人面试。
后来的面试经历更是让我大开眼界。那个二房东简单地带我看了一圈房子的情况，然后就在客厅里坐下来，像威严的主考官一样对我开始了提问。我现在还记得当时她的第一句话：
“刚才我也给你介绍了，我今天面试过的几个人，一个是耶鲁的人类学博士，一个刚刚出版了自己的小说，还有一个是裘莉亚音乐学院的，拿过国际比赛的金奖。所以，你能介绍下自己吗，你觉得你有什么优势，可以战胜他们呢？”
我能有什么优势呢？我原本自以为是名校学生的那点自尊，在那一刻被击得粉碎，只能落荒而逃
所以，纽约的房子就是这么金贵，这么稀缺，这么变态。
说了这么多，到底有多贵？
正好看到网上有一个视频，拍了纽约三套房子的情况，你可以感受下。
三套房子，租金分别是三个档次，房子的状况也是天差地别。在纽约，住在什么样的房子，是能真正区分出阶层的。
第一套房子不在曼哈顿，在布鲁克林的Boerum Hill。
我估计这个位置有点类似北京的东四环东五环，街区的环境大概是这个样子的：
总面积512平方英尺，不到50平米，是一个Studio，也就是我们常说的开间。
这个面积其实已经比一般的开间要大了，所以除了放一张床和一张书桌，还有一个迷你客厅的空间。
因为是一楼，所以还附带了一个迷你庭院，不过四周都是其他的住户，没有什么私密可言。
这样的一个开间，一个月的房租是1700美元，相当于11000人民币，不过租户觉得已经是非常便宜了。
第二套房子在曼哈顿的西切尔西，盘踞了这栋楼里的一整层。
打着领带的房屋中介，上来就和主持人进行了友好而官方的握手。你会觉得他和上一套房子的女主人彷佛来自不同的世界。
公寓里一共有三个卧室和三个卫生间，而最大的魅力是满屋的落地窗——全都有电动窗帘。
落地窗外面就是High Line Park，高线公园，这是一个用80年前的废弃高架铁路改建的空中花园，现在是纽约最受欢迎的景点之一，之前我写过一篇介绍。
开放式厨房正对着这些落地窗，能让你边边看景边做饭。旁边有烤箱、电磁炉，还有隐藏在墙体里的冰箱。
浴室里有浴缸、蒸汽室，还有双花洒淋浴，而且也是落地窗。
视频里的主持人都忍不住感叹——This is what I picture – making it and living in Manhattan——成功，应该就是住在这样宽敞明亮的大房子里，每天看着落地大窗外的无敌美景醒来吧。
而这样一套公寓的月租金是24500美元，相当于人民币16万以上。
第三套房子在曼哈顿的Tribeca地区，月租40000美元，合人民币26万，比上一套又上了一个大台阶。
这是一栋翻新过的1920年代的大楼，外观和带锁的电梯就已经让人联想到《布达佩斯大饭店》和那个艳丽而奢华的年代。
“不论你是谁，当你走进这个房间，都会惊掉下巴，”房屋中介十分自信地介绍说，然后打开了门。
双层挑高设计，有四个卧室和3.5个浴室，客厅长12米宽9米，厨房的进深也有8米。
巨型酒柜里能放得下800瓶红酒，还有直接嵌在墙上的开瓶器。
还有书房和吧台。
以及许多人梦寐已久的超大衣帽间。
再看看淋浴间和卫生间。
卧室有四扇法式玻璃门，可以通向私人阳台。
楼顶则是100多平米的户外阳台，还有自动灌溉设施。主持人这个时候由衷地说：住在这里，才是真正的成功人士啊。
所以你看，当你站在不同的地方，你对成功的定义，也就不一样了。
（据凤凰网）
在全球大多数地方，房价疲软的趋势将会持续下去。在经济强劲增长的背景下，冰岛和爱尔兰引领了欧洲大陆房价的飙升，加拿大也处于房地产繁荣时期——一些经济学家称之为泡沫。《全球房地产指南》杂志（Global Property Guide）在一季度的报告中列出了全球最火房地产市场的排行榜（一季度）。
第19名 美国
据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的数据，美国房价在2017年首季度同比上涨3.37%，低于2016年4.87%的涨幅，较上一季度涨幅达0.6%。
第18名 立陶宛首都维尔纽斯
维尔纽斯房价同比上涨3.56%，与2016年持平，较上一季度下降0.46%。
第17名 葡萄牙
葡萄牙房价同比上涨4.18%，高于2016年3.18%的涨幅，较上一季度下降0.28%。
第16名 爱沙尼亚首都塔林
塔林房价同比上涨4.76%，好于2016年1.31%的跌幅，较上一季度下降5.82%。
第15名 拉脱维亚首都里加
里加房价同比上涨5.13%，好于2016年2.24%的涨幅，较上一季度上涨2.24%。
第14名 德国
德国房价同比上涨5.79%，低于2016年6.25%的涨幅，较上一季度上涨0.93%。
第13名 瑞典
瑞典房价同比上涨6.59%，低于2016年9.7%的涨幅，较上一季度上涨1.94%。
第12名 斯洛伐克
斯洛伐克房价同比上涨6.61%，好于2016年1.53%的涨幅，较上一季度上涨1.52%。
第11名 菲律宾
菲律宾房价同比上涨7.04%，低于2016年8.75%的涨幅，较上一季度上涨2.35%。
第10名 荷兰
荷兰房价同比上涨7.11%，好于2016年6.09%的涨幅，较上一季度上涨3.79%。
第9名 新西兰
新西兰房价同比上涨7.26%，好于2016年3.63%的涨幅，较上一季度上涨4.11%。
第8名 挪威
挪威房价同比上涨7.38%，好于2016年1.34%的涨幅，较上一季度上涨3.76%。
第7名 罗马尼亚
罗马尼亚房价同比上涨7.61%，低于2016年11.55%的涨幅，较上一季度上涨4.21%。
第6名 黑山共和国
黑山共和国房价同比上涨8.68%，好于2016年3.17%的跌幅，较上一季度上涨19.55%。
第5名 爱尔兰
爱尔兰房价同比上涨8.91%，好于2016年5.84%的涨幅，较上一季度上涨0.21%。
第4名 加拿大
加拿大房价同比上涨11.70%，好于2016年5.67%的涨幅，较上一季度上涨1.15%。
第3名 中国上海
上海房价同比上涨13.16%，低于2016年16.99%的涨幅，较上一季度下跌0.95%。
第2名 冰岛
冰岛房价同比上涨16.01%，好于2016年5.1%的涨幅，较上一季度上涨4.57%。
第1名 中国香港
中国香港房价同比上涨17.27%，好于2016年9.51%的跌幅，较上一季度上涨3.93%。
（据智通财经网）
十一黄金周，纽约、芝加哥等城市游人如织，煞是拥挤，看景也变成了看人。在这里小编给大家推荐两个没那么多人，却同样好玩的地方，一起去看看吧。
今年火遍朋友圈的“中国有嘻哈”，让重庆也火了一把。
重庆话的痞气，洒脱，韵律感，与嘻哈结合浑然天成。一时间，重庆也多了个新外号——“重特兰大”。
可为什么要叫“重特兰大”呢？这里先给大家说说亚特兰大。
美国亚特兰大是黑人文化的聚集地之一，它离萨凡纳港很近，那里是黑人登陆美国，黑人贸易的第一个点。重庆位于嘉陵江、长江两江交汇处，拥有着根深蒂固的码头文化，又是如今中国嘻哈文化的活跃城市之一。因为美国的亚特兰大是做嘻哈最厉害的地方之一，所以重庆人带着这样的憧憬和希冀给重庆取名为重特兰大，在说唱文化上，这两个城市可谓是“志趣相投”。
除了说唱外，这两个城市还有很多相同点。
居住环境。亚特兰大物价相对低廉，华人超市更是遍布各处。四季分明，气温变化特别缓和。短袖可以穿上七八个月，冬天基本不需要穿羽绒服。 而重庆，“安逸”二字轻松概括。
教育资源。亚特兰大有佐治亚理工、佐治亚州立大学，均是全美前50的名校。重庆则有重庆大学，西南大学等，也是国内数一数二的学府。这么看起来，还真是有点儿相似。
房价。同是二线城市的房价，一线城市的生活。
亚特兰大平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比是非常之低的。同时房产税低廉，同样的房子，地产税几乎是纽约的十分之一，比同等房价的德州低一半左右。而重庆的房价在国内一二线城市里比起来也是出了名的低。
对了，亚特兰大是世界500强总部的第三大集中地，奔驰集团、保时捷、通用集团等相继把总部迁至亚特兰大。除此之外，亚特兰大还是美国第三的影视基地。当然，你们爱的可口可乐总部也在这里。如果你是个篮球迷，NBA球队亚特兰大老鹰绝对会让你疯狂，十一正好是季前赛开打，不如我们一起去菲利普斯球馆嗨个够！
这样好的亚特兰大，有没有留下来不走了的冲动？小编可是有好房子推荐。
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与同在加州的洛杉矶相比，圣地亚哥的名气确实没那么大，但事实上，圣地亚哥市是加州第二大城市，也是美国第八大城市。这样的一个城市，又怎么会少了好玩的地方呢。
说到圣地亚哥，不得不提伫立在圣地亚哥港的胜利之吻雕塑，为庆祝二战胜利，艺术家们建造了它。雕塑建成之后，代表了人们对和平，自由，爱情的渴望，也吸引了无数游客的眼球和快门。
不要误会，这里可不是世界尽头。这是圣地亚哥的一家科学研究机构——Salt Institute。其独特的建筑风格和与天空的巧妙结合，每年都有成千上万的人来参观。乍一看，是不是以为自己到了仙境？
滑翔这项极限运动在美国并不多见，圣地亚哥引其得天独厚的地理位置和常年的适宜气候成为滑翔爱好者的首选地点之一。 从多利松州立公园边的悬崖出发，随着风向在空中飘荡，俯瞰蜿蜒的海岸线和壮观的海景。这绝对是不一般的体验，想要刺激的你，准备好了吗？
晚上再去到瓦斯灯街区小酌一杯，灯红酒绿里，感受一下维多利亚时代的生活气息，说不定还能有一段美丽的邂逅。
圣地亚哥，小编同样也有房子推荐。
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by Leo Li 居外网
2017年9月28日
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
上海餐厅老板胡大卫表示，由於中国严控货币流出，他对汇款至澳大利亚购房感到很担心。因此，他打算直接把现金装在手提箱里带出去。
这位 61 岁的老人打算在本月向墨尔本汇出 85,000 澳元（66,000 美元），这是他去年敲定的交易融资的最後一部分。胡先生说：“在国外买房过去和现在都是可行的”，虽然他如今把整个过程描述为“比较麻烦”。
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更严格的资本管制几乎无法削弱中国买家的胃口，这些中国买家推升了全球房价走高。虽然很难得出明确的数据，但房地产经纪公司，包括瑞普莱坊 (Knight Frank LLP)丶第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和国内公司世居海外置业网都报告说今年海外物业购买力上扬。唯一改变的是，政策压力让买家须在较小的城市寻找便宜的住宅，使付款更易於处理。
海外购屋狂潮不受阻碍的原因部分可能是当局已经成功地遏制了大多数代购公司的资本外流。摩根士丹利华新证券首席经济学家史蒂文 · 张表示，这减轻了对个人实行限制的需要，因为这会更加困难和昂贵。
“这是一个成本和收益的问题。”张说。
自 2017 年年初以来，中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额，必须签署不会用於房地产的承诺书。违规者面临一系列潜在处分。
胡先生说，他和一位亲戚去年用 50000 美元的配额将人民币兑换成澳元。现在，他希望避免监管审查和手续费，让他决定亲手移动资金，这是一种自负风险的策略，例如中国和澳大利亚对未申报随身携带现金的潜在罚款。
增加货币审查的影响在於规模而不是交易数量。在房地产门户网站“居外网”，中国买家询问的海外房地产平均价格从 2016 年的 35.6 万美元下降到今年的 29.2 万美元。
深圳世联地产顾问海外经纪部门丶世居置业主管林瑞麟表示，一些买家正在避开诸如纽约等昂贵的地区，转向佛罗里达州和德克萨斯州等比较便宜的地点。林先生表示，购屋者平均购买美国房屋价格最高 300 万元人民币（45 万美元），英国房地产最多 200 万元人民币，并善加利用外汇配额来支付。
仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）表示，该公司主要销售通常低於 50 万美元的英国房产，而在脱欧公投後的英镑疲软，也让 Cushman & Wakefield 强调英国房产市场出现中国买家的强劲需求。
尽管如此，开发商仍然依赖最富有的中国买家对豪华住宅的需求。本周一，一群人聚集在一家北京酒店竞标格林威治街 125 号建案计画的 16 个公寓单位，这个建案靠近曼哈顿下城的新世界贸易中心，价格从 120 万美元到 1200 万美元不等。
林先生说：“一切取决於确定的买家如何汇出金钱，以及他们的决心是否足够强大”，以免遭受违规的处罚。他承认如果没有资本限制，增长将会更明显强。
这些对海外房产的胃口表明，中国的资本可能继续推升房价，这一趋势引起了从温哥华到雪梨当地居民的关切。据全国房地产经纪人协会统计，截至 3 月 31 日止的华人买家，主要来自中国大陆，但也包括中国台湾和中国香港，在美国住宅物业中洒下 317 亿美元，仍然是房屋市场上最大的外国力量。
三个月前的北京，在加拿大开发商 Westbank 的温哥华豪华公寓广告展示旁边，销售代理李丽娟被记者问到人们如何汇出购屋款，她说，“客户总有办法。”
事实证明，传统的方法仍然管用：伪造货币转帐银行文件；借用亲友的银行帐户和外汇配额进行多笔小额转帐，这种转帐有时称为“分身”；或者，根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家，通过地下银行转帐。
在某些情况下，在海外拥有现金的个人或者有管道取得外币的朋友，若愿意在国外借钱则将会在大陆以人民币偿还。
更大额的付款通常通过地下银行转汇，许多位在中国香港的银行都接受境内人民币，再将美元投入客户的离岸帐户。但是，越来越多的监管使得今年交易手续费高达 3%，较去年低於 1.5% 的基本水平大幅上扬。
继续海外购房的一个可能原因是没有公布对违规者的惩罚。去年年底，国家外汇管理局宣称将违规者列入观察名单，停止三年的外汇配额，还可以追究洗钱罪。
ING 银行中国香港经济学家 Iris Pang 表示，人民币强势升值也有助於缓解官员对资本外流的担忧。
一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况：
瑞普莱坊指出，当三月北京施出遏制房市措施後，北京买家海外购房兴趣大增。该机构说，福建泉州丶江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。
对於像上海餐馆老板胡老板这样的买家，海外房产的吸引力源自担忧中国几十年的强劲增长可能会结束。
他说：“中国经济可能会变得不稳定。这让我对把一切都放在一个篮子里感到不安。”
（据钜亨网）
前面从不同阶段在美国留学的不同地区，所申请的美国院校不同等角度为大家介绍【2018美国留学费用到底有多贵？两张图揭秘其中差额】，相信大家通过前面的阅读对美国留学各个阶段的费用有了一个大概的了解，今天从2018年美国大学费用排名榜为大家分析留学费用最高的10所美国大学，助力大家后面的留学申请。
下面我们用倒序的方式为大家介绍美国最贵的10所大学，同学们可以通过这些费用清单，看看你对美国留学费用知多少？
TOP 10. 斯克利普斯学院 Scripps College
这是一所在位于美国名校汇集的加利福尼亚州美国著名女校，这所女校作为西部常春藤之称的克莱蒙特联邦成员，其教学水平和教学质量，先后在全美位列第三，该校不仅校园环境优美，更是让学生在克莱蒙特联校五所学院之间共享很多教学资源。
校址：Claremont, California
总费用：$64,260
学杂费：$49,152
食宿费：$15,108
TOP 9. 欧柏林学院 Oberlin College
作为全美最好的文理学院之一，欧柏林学院是美国一所招生黑人学生和女性学生的大学，该校最为著名的音乐学院为享誉世界的美国第一所四年制音乐教育机构，该校在艺术人类系、社会和行为科学系、自然科学和数学系等多个角度也有自己独特的优势。
校址：Oberlin, Ohio
总费用：$64,266
学杂费：$50,636
食宿费：$13,630
TOP 8. 卡莱门麦肯纳学院 Claremont McKenna College
卡莱门麦肯纳学院距离美国繁华的洛杉矶只有35英里，该校不仅在地理位置上有天然的众多优势之外，卡莱门麦肯纳学院更是与包括它在内的五所本科院校，克莱蒙特大学联盟共享图书馆系统、体育设施、工程组织课外活动以及其它合办的教学项目内容。
校址：Claremont, California
总费用：$64,325
学杂费：$49,045
食宿费：$15,280
TOP 7. 南加州大学 University of Southern California
南加州大学是美国西海岸最古老的顶尖私立研究型大学，该校不仅是美国大学协会的联盟成员之一，更是在电影艺术学院、阴雨学院、传播学院、公共政策学院、医药学院、建筑学院以及多媒体等学院位居全美前列。
校址：Los Angeles, California
总费用：$64,482
学杂费：$50,627
食宿费：$13,855
TOP 6. 西蒙巴德学院 Bard College at Simon’s Rock
西蒙巴德学院作为美国马萨逐塞州最具创新性的私立文科院校之一，该校是典型的“麻雀虽小五脏俱全”的代表，虽然院校规模不大，但从艺术、管理、政治再到文学研究、数学、现代研究、以及西班牙等等，都有自己独具一格的特色。
校址：Great Barrington, Massachusetts
总费用：$64,519
学杂费：$50,859
食宿费：$13,660
TOP 5. 芝加哥大学 University of Chicago
对于坐落在美国国际金融中心的芝加哥大学，这所世界著名的私立研究型大学，凭借其优秀的教学质量和科研成果，先后获得世界超过30%的诺贝尔经济学奖得主，并且该校是美国第一所国家实验室创建之地。
校址：Chicago, Illinois
总费用：$64,965
学杂费：$50,193
食宿费：$50,193
TOP 4. 莎拉劳伦斯学院 Sarah Lawrence College
莎拉劳伦斯学院虽然建校之初，是以女子学院而存在，但这所学校经过40年的发展之后，开始拓展办校，从单纯的女校变成现在的男女同校。并且莎拉劳伦斯学院作为美国私立文理学院在课程设置上也非常广泛，从人类学院、艺术到地理学、政治学、心里学、科学与数学等方向均设有不同的专业。
校址：Yonkers, New York
总费用：$65,630
学杂费：$51,034
食宿费：$14,596
TOP 3. 纽约大学 New York University
对于这座25所美国新常春藤盟校之一，纽约大学不仅是唯一一所位于美国纽约心脏地带的私立顶尖名校，该校更是以其优异的教学质量获得世界广泛的认可与多项赞誉，纽约大学的法学院是全美最好的6所法学院之一，金融学院更是蜚声海外。
校址：New York City, New York
总费用：$65,860
学杂费：$48,280
食宿费：$17,580
TOP 2. 哥伦比亚大学 Columbia University
哥伦比亚大学不仅是美国历史上最悠久的5所顶尖大学之一，更是纽约曼哈顿最著名的私立研究型大学，该校从成立至今，先后培养出了无数位美国总统，34位国家元首以及多位顶尖世界级科研人才，其中最著名的当属美国总统罗斯福和奥巴马、北美第一个实现原子核裂变诞生地。
校址：New York City, New York
总费用：$66,383
学杂费：$53,523
食宿费：$12,860
TOP 1. 哈维穆德学院 Harvey Mudd College
哈维穆德学院作为美国著名的5所克莱尔蒙特系列学院之一，该校曾被美国《新闻与世界报道2008》评价为“美国最好的大学之一”，改校更是以其卓越的学术声誉在美国众多大学排名中处于优势地位，同时该校也是美国大学中博士生比例最高的院校之一。
校址：Claremont, California
总费用：$67,255
学杂费：$50,749
食宿费：$16,506
以上就是2018美国留学费用最高的10所大学介绍与分析，希望上面的内容能对想要申请美国大学的学子在留学选校以及美国留学费用上有一定的帮助。
（据留学监理网）
Queen Anne是西雅图市区地势最高的地方，经济发展早，依山傍水的山坡是当年富裕阶层聚居之处，很多建筑具有维多利亚风格。这套豪华住宅位于安妮女王(Queen Anne) 南坡，是当代风格的三层独户家庭城市庄园，享有普吉特湾、霍尼尔山和西雅图天际线的壮观景色。这栋房子每个房间的视野都相当漂亮。令人惊叹，占据如此优越位置，自然极具收藏价值！
Queen Anne——视野极佳的顶级住宅区，西雅图的富豪聚集地
如今，西雅图房产越来越受海外投资客的青睐与欢迎，投资者除了抵御国内通胀压力、海外置业达到资产保值增值的目的外，也想挑选一处环境良好、宜居的城市作为自己度假、养老的地方，西雅图凭借良好的生态、教育和商业环境的优势成众多买家的首选置业城市。
Queen Anne位于西雅图Downtown的西北，东面连接Lake Union，南面与Belltown相邻，西面和Interbay相接，北面通过华盛顿湖运河船闸与Fremont相望。Queen Anne Hill是西雅图市最高的一座山，而站在顶部的克里公园 (Kerry Park) 就可以把西雅图市区和雷尼尔雪山 (Mountain Rainier) 美景尽收眼底。
Queen Anne汇集了西雅图的各种地标性建筑，包括Space Needle，Seattle Center Park，微软创立者比尔盖茨和太太Melinda建立的Bill & Melinda Foundation Visitor Center，同是微软创立者保罗艾伦创立的Experience Music Project Museum, 简称EMP博物馆，Pacific Science Center等。 还有各类文化体育场馆，比如McCaw歌剧与芭蕾剧院每年圣诞都会上演胡桃夹子，Flying Dutchman等经典剧目。Key Arena体育馆会有NBA比赛。
顶级装修高端品位，定制式设计带来非凡生活享受
这套住宅地址是华盛顿州西雅图高地大道160号，邮编98109，它占据极为优越的地段，位于西雅图最受欢迎的社区Queen Anne的黄金地段 ，它靠近一些著名的国际公司，包括亚马逊和盖茨基金会等，也临近西雅图歌剧院和西雅图中心。大宅不仅可以享有非凡的漂亮景观，也为您带来舒适无比的现代生活方式，无论是娱乐休闲还是购物餐饮，都应有尽有，非常适合与家人共享天伦之乐。
精美豪华的设计和装饰，同样也是这套豪宅的特色之一，令其更具独特价值。它是完全定制式的现代绿洲风格的顶级住宅，所用的材料都是高端材质，保证了非凡的品质和极高的品位。比如装修中使用了美丽的虎斑木地板，还有悬挂在这里的豪华悬挂式楼梯，都让人印象非常深刻。
住宅总共有四个豪华套房，包括一个带私人阳台的主卧室、一个多媒体室、游戏室、瑜伽室和一个美食家厨房，顶级的电器包括沃尔夫系列灶具和一台Sub-Zero冰箱等等。这里设有独立的入口、后院和私人停车场，让您尽享私密和清幽。
住宅同样含有一切现代化设施，让您体验最舒适的非凡享受。特色功能包括中央空调、语音对讲系统、环绕立体声、服务于所有楼层的电梯。另外这里还有一个可供存放1500瓶酒的气候控制品酒室、步入式蒸汽淋浴间、加热石灰华浴室地板。除了套房之外还建有保姆宿舍，面积很大的露台，带有一个壁炉和热水浴缸，并且还有一个4车位车库。这是西雅图最佳位置的顶级豪宅，彰显您的尊贵身份，也极具投资价值，未来有很大升值潜力。
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美国总统特朗普今 (9月28) 日公布税改计划新细节，勤业众信联合会计师事务所国际税务及并购交易负责人张丰淦指出，美国可望於今年底前通过税改法案，且公司税率可能由现行最高的 35%，调降至 20% 的单一税率，同时废除公司的最低税负制。
张丰淦说明，在新公布的税改计画中，美国母公司持有 10% 以上的海外子公司分派之股利将免税。至於税改实施前便已留在海外之未分配盈馀，则如同特朗普先前的提案，一次性地视为资金汇回，课徵税款。特朗普此举不仅可以吸引美国企业将利润汇回国内，分配回美国之盈馀还可用於投资丶并购，以增加就业机会。
张丰淦提醒，面对进军美国的投资趋势，企业应从公司设立前营运地点的选择丶组织设立的态样丶跨国投资架构的建立丶选择分公司或子公司的税务影响丶全球供应链的布局，以至公司设立後各州的租税规定丶各州租税优惠的适用丶国际派遣人员的税务遵循等面向进行通盘考量。
勤业众信美国密尔瓦基办公室（Deloitte Milwaukee, Wisconsin）会计师 Terrance Kurtenbach 与 Kim Wengler 表示，目前美国企业被课徵的所得税率相较其他国家为高，税负高低会因投资架构不同而异。特朗普计画调降公司的联邦所得税率，因此州税丶营业税丶销售税等其他税负，对於企业整体税负规画的重要性将随之提升。
Kurtenbach 建议企业设立跨国投资架构时，应整体考量不同组织型态对於税负的影响。美国公司型态主要分为 C 型公司丶S 型公司丶有限责任公司丶合夥组织等，不同型态的课徵位阶也不同。
其中，C 型公司的盈馀在公司与股东的位阶都会被课徵所得税；而 S 型公司与合夥组织则是穿透个体（Pass-through Entities），公司的收入可以不缴公司所得税，而直接作为股东个人收入，由个人申报所得丶缴纳税金；有限责任公司则同为穿透个体，但可勾选选择以公司的型态被课税。
另一方面，盈馀汇出时的扣缴税款，也是布局全球时的重要考量因素。Wengler 表示由於中美国并无签定租税协定，若中资公司直接持有美国子公司，美国子公司分派股利或支付利息给母公司时，会被课徵 30% 的扣缴税款，因此，需格外注意税上组织架构安排。
除了所得税负外，美国子公司对於员工的责任义务，也是许多中资企业关心的议题。企业给付员工所得时应填发 W-2 表格（Form W-2），所得不以薪资为限，还包括红利丶外派生活津贴丶房租津贴丶员工认股权等，雇主皆须为员工扣缴税款，承担缴纳社会安全税与医疗税的义务。
勤业众信美国芝加哥办公室（Deloitte Chicago, Illinois）协理 Neale Rath 则表示，企业选址时应考量 5 大要素，包括：人力供给丶基础建设丶环境与人为风险丶税负及各州租税优惠与奖励。
企业选址时，应选择以郡县（county）或都会区进行整体评估，避免因过早排除某个州别选项，而忽略该州当中有利企业发展的地点。同时，根据郡县或都会区的基础建设与成本动因进行评估，才能更贴近了解实际营运情况，以增加成本分析的有效性。Rath 表示，唯有在成本与效益间取得平衡，才能顺利选出有效帮助企业达成营运目标的地点。
Wengler 补充美国的税制复杂且繁多，各州的课税所得是以联邦所得额为基础，再透过各州特定的项目做增减。以威斯康辛州为例，本国企业及於该州有营运的外国企业，就需缴纳 7.9% 的特许经营税。然而，个体须与某州具有连结，例如达一定居留天数丶具有经济关联及交易金额超过门槛，才会被课徵州所得税。
Kurtenbach 提醒企业应善加利用各州祭出的租税优惠，某部分优惠明定於法条中，只要符合投资或雇佣相关的门槛便可适用；部分优惠则是州政府为吸引於当地投资所设计，须依个案方式与政府进行协商才得享有。
（据钜亨网）
