美国移民制度提供外国人各式各样的绿卡通道，有让美国公民接母国家人来美团聚的亲属移民，也有让来美工作者安心定居的职业移民。对外国企业家来说，最常申请的职业绿卡莫过于投资移民EB-5，然而它并不是最简捷的途径，还有一些申请程序更为快速的职业绿卡。
美国的职业绿卡计分为五大类别，外国人最常使用的是EB-5投资移民签证计划，只要投资50万美元（适用高失业率地区），并为美国本土劳工创造10个全职工作机会，就可申请绿卡；至于投资其它地区（即发达地区），要求的门槛金额是100万美元。
EB-5每年虽然有1万个名额，但近年来由于申请数量逐年攀升，造成案件积压，申请者要等待数年才能如愿拿到绿卡。
此外，外国人在提出申请后，先拿到“有条件的绿卡”，必须在两年内采取额外的措施，并获得美国政府认可其投资是成功的（满足EB-5法规要求的条件），才能正式取得永久居留权。
选择EB-5投资项目还会遇上血本无归的结局，EB-5欺诈案件时有所闻，导致外国投资人不仅没有拿到绿卡，还损失大笔钱财。
依美国职业移民的规定，有些类别的申请程序比EB-5更为简便，而且由于申请者不多，所以没有配额不够用的问题，可以很快拿到绿卡。
对中国及印度的企业家来说，如果在科学、艺术、教育、商业或体育五大领域，具有特殊才能，申请职业移民EB-1A是个相当不错的选择。
EB-1A绿卡不仅没有案件积压的问题，而且还可以申请加急处理（premium processing service），这意味着美国移民局（USCIS）将在受理申请案件后的15天内作出决定，申请者可以很快地了解申请案的审批结果。移民局审批后，申请者及受其抚养的家庭成员，通常可以立即申请永久居留权。
美国移民局在审核EB-1A要求的“特殊才能”时，通常考虑两点，即申请人是否曾获得国家级别或国际级的奖项，包括国际公认的诺贝尔奖、普利茨奖、奥斯卡金像奖等；或者符合移民局规定的10项标准（整理如下）中的3项。大多数申请人采用后者证明其具备特殊才能。
1. 获得级别较低的国家级或国际奖项；
2. 加入特殊专业组织；
3. 获媒体报导特殊才能；
4. 在专业领域参与评审工作；
5. 成就或贡献证明，比如出版物或重大贡献等；
6. 在专业期刊、主要媒体杂志撰写和发表专业文章；
7. 在组织中担任重要职位或是有卓越名声；
8. 在该专业领域中有超越常人的薪资报酬；
9. 在表演艺术上取得商业性成功，例如票房纪录、出版品纪录等；
10. 在艺术展中展出作品。
申请EB-1A杰出人才绿卡，除了不用排队及申请劳工认证外，还有一个很大的优点：不需要有雇主提供工作，只要能证明进入美国后会继续在该专业领域工作。此外，申请人不受居住地限制，无论是居住在美国、中国或其它国家，都可申请。
美国职业移民第二类优先 （Employment Second Preference，简称EB-2）适用具高级学位的专业人士及特殊技能人才的移民，主要是为了满足美国雇主招聘合格的专业技术人才。
在美国短缺的劳工领域，美国雇主可以聘雇具有硕士学位或学士学位兼五年工作经验的外籍人士，并为其申请EB-2绿卡。EB-2每年约分配4万个名额。
申请人可以基于符合美国国家利益为由，申请EB-2的“国家利益豁免”（National Interest Waiver， NIW）。
申请NIW的优点是：不必依赖雇主；可以自己控制绿卡申请案及其进度，不会受制于雇主；不须有美国雇主提供工作的证明。
不过，申请人需要提出符合国家利益的证明，包括：1. 来美后能实质增加重要价值；2. 所从事的工作可以实现前述重要价值；3. 申请豁免对美国有利。
依据新修正的规定，申请人只要能证明可以为美国带来经济利益，例如创造就业机会，即可满足实质增加重要价值的条件。
对外国人士（包括来自中国及印度者）来说，申请EB-1C跨国公司主管及经理人绿卡，是不错的选项，这个类别没有案件积压的情形。
EB-1C的要求是，申请人在过去三年中，必须在美国雇主的海外机构（如母公司、子公司或者分公司）工作至少一年，而且必须在美国从事经理或管理工作。
美国雇主必须在美国已设立至少一年，且在美国境内及美国以外的国家具有业务运营的事实，提供经常且连续有系统的商品和服务。
申请EB-1C不需要申请劳工证，但是必须证明雇主会提供具体的工作职位。
（互联网资讯综合整理）
导言：近几年，由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。由洛杉矶亚美公义促进中心丶加大洛杉矶分校（UCLA）罗斯金公共事务学院丶加大尔湾分校梁式中美研究院共同发起“全球华人慈善行动”（简称GCPI），项目的目标是透过全球性慈善视角，建立社会意识丶培养捐赠环境，以推动慈善捐赠行为，创建有效机构，扶持慈善行业，最终改善人民生活。
在2017年9月6日，“全球华人慈善行动” 隆重成立以创新型方式连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台，于洛杉矶举行的全天会议中，200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家会面并建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。
9月6日，我有幸参加了第一届全球华人慈善事业大会（Global Chinese Philanthropy Rising Conference）。会议探索了我们可以合作的方式。房地产开发商梁仕源（John Long）是大会创始人之一。创始合伙人已经在一起工作了两年多，他们的目标是建立中美两国的积极关系。
Sue Van作为创始人发言。中国经济快速增长带动了慈善事业的发展。参与是公民参与和联盟建设权利的关键。尽管中国人可能很难将自己认定为亚裔美国人，但是在美国，随着生活的改善，将自己视为这个更大的社区的一员将会是有益的。尝试与其他亚洲人交往，我们可以作为一个更大的社区，变得更加的强大。公民参与很重要。
洛杉矶亚裔公义促进中心主席兼执行理事郭志明（Stewart Kwoh）指出，66％的捐赠者受过高等教育。有意思的是，所有城市中，中国香港捐赠者最喜欢捐赠给大学。
会议包括许多有趣的小组，创始人梁仕源和梁秀莲（Marilyn Long ）夫妇以及华裔企业家王文祥（Walter Wang）和王范文华（Shirley）均作为小组成员参与其中。王范文华谈到教育的重要性，她是加州大学洛杉矶分校基金会的负责人，该基金会参与到了本次研究和网站建设。梁秀莲指出，每个人都渴望美丽，她专注于将艺术带到更大的社区。许多小组成员都是移民，因此代表了参与重大慈善事业的第一代人。他们从自己开始，以身作则传播新的赠予传统。这种信念是由他们的孩子传承，下一代是至关重要的。百人会（Committee of 100）[1] 的成立让世界听到华裔美国人的声音。
加州大学洛杉矶分校国际研究所的克里斯·埃里克森（Chris Erickson）谈到了研究企业家和慈善家的研究。卡娅·蒙特萨格鲁（Kaya Mentesaglu）则介绍了新的网站：全球华人慈善行动积累了大量的数据，包括热点和活动聚集的城市地区，作为面向其他美国华裔人群体推广活动的一部分。《洛杉矶时报》也刊登了一篇文章，题为“Chinese Americans’ giving jumps（华裔美国人的跃起）”，如果你想要更多关于这项重要研究和倡议的信息，这将是有趣的。本次会议后，将陆续在中国香港、北京和纽约举行合作会议。
休会期间，亚裔美国人促进正义协会召开新闻发布会，回应政府对“童年入境暂缓遣返计划” （DACA）[2]的立场。政客希尔达·索利斯（Hilda Solis）表示，我们需要积极行动起来，洛杉矶县可以为陷入困境的DACA年轻人提供法律援助；新申请将不会被处理，但如果您现在有一个有效的DACA工作许可证，那么在到期日之前申请就行。所有人都在传递一个信息：我们需要说出来，拒绝不公正，和所有的社区共同站起来。可以选择开展企业创业。加利福尼亚州是这一努力的领导者，不让梦想延后。
注解：
[1] 美国华裔非盈利组织“百人会”（Committee of 100）是美国最有影响力的华人组织之一，以华裔精英为主。1990年成立於纽约，常设机构亦设於纽约，发起人有建筑师贝聿铭丶企业家杨雪兰和音乐家马友友等。百人会成员均受到美国总统重视，其中包括数名华裔高官等在美国社会中有影响力与相当知名度的华人丶两岸三地政要名人。
[2] 童年入境者暂缓遣返手续（Deferred Action for Childhood Arrivals，简称DACA）是美国前总统奥巴马在2012年6月推出的一项政策，容许若干在入境美国时尚未满16岁的非法移民申请可续期的两年暂缓遣返，并容许他们申请工作许可。2017年9月5日，特朗普政府宣布废除DACA计划，约80万“追梦人”将受影响。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在达拉斯地区，房屋翻新转售正越来越热。今年第二季，达拉斯-沃斯堡地区的房屋翻新转售数字和一年前相比增长了13%。根据由Attom Data Solutions公司所做的一项最新研究，达拉斯-沃斯堡地区是全美50个房屋翻新转售仍在增长的市场之一，可以说是新的美国投资热点。
第二季度房屋翻新转售数量最多的是在佛罗里达州的迈阿密-罗德代尔堡地区，该地区共有2,338笔房屋翻新转售交易，其次是凤凰城，共有2,282笔，洛杉矶排第三位，共有1,812笔房屋翻新转售交易。达拉斯-沃斯堡地区第二季共有1,379笔房屋翻新转售，在全美排名中列第九位。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
Attom Data Solutions公司的高级副总裁达伦·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在报告中说：“许多房屋翻新转售者开始转向房价较低的地区，那里的低价房更容易获得，通常是因为有法拍屋或其它类型的抵债房。而很多那些房价较低的地区往往还有强劲的租赁市场，有很多买房后持有并用于出租的投资者，为翻修转售业务提供了持续稳定的需求管道。”
“而在一些抵债房已接近干枯的市场，翻新转售者在收购房产时表现出更愿意利用融资杠杆，很多时候会以接近市场价的价格收购，并更大程度上依赖房价上升来提升转售利润。”
Attom Data Solutions公司估计，第二季度在全美范围共有53,638套独立房屋和康斗房被翻新转售。该调查统计包括所有在12个月内被两次出售的房产。
全美范围的房屋翻新转售金额则达到44亿美元，创下10年来的新高。
不过全美范围的房屋收购然后快速转售的比例在第二季度却比第一季度下降了。在今年第一季度的时候，房屋翻新转售占全部房屋销售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新转售只占房屋销售总数的5.6%。
在达拉斯-沃斯堡地区，房屋翻新转售数量最多的是在达拉斯郡，共有505笔，其次是泰伦郡，有444笔。
达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均售价为229,824美元，平均利润达51,824美元，但仍低于全美范围的翻新转售平均利润额67,516美元。
此外，在达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均毛利回报率为29%，远远低于全美范围的平均毛利回报率48.4%。
与美国其它市场不同，达拉斯-沃斯堡地区现在的房价正处于历史最高水平，市场上中低价位的房屋十分短缺，这限制了翻新转售的利润。
在全美范围，有超过40%的房屋翻新转售是法拍屋，低于2010年时候的70%。
（互联网资讯综合整理）
作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。 美国也有学区房！学区房值得购买吗？学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。
美国实行的是K-12教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public school网站，里面列有公立学校网站链接方便家长瞭解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。
对于许多亚裔家庭而言，附近有一个7分以上（10分制）的学校是居住必备。所以，在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校，锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务，例如Zillow房屋网站的页面上就会用博士帽的标志代替公立学校，鼠标放上去就能看到这个学校的评分。下图就是一个5分的公立小学，整个蓝色的部分都是它所对应的学区。
美国的学区房很便宜？
房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，真的有这么便宜吗？ 网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个3分学校。 如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万的价格。
除了并不友好的房价，你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。
在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万人民币，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%~3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右，比如219万美元的学区房，购买后每年还要支付五万美元的税金，压力山大。
即便如此，部分中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比，美国的学区房更具性价比。坐落在加州最好的学区 palo alto之中的房产，学区内有十几所八分以上的公立学校，不算院子的面积大概是人民币10万一平，算上院子是2万一平。这样的均价大概能让在宇宙中心五道口附近买房的家长们哭出声来。
当然，大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种所谓的“性价比”也只是针对能在五道口买得起学区房的家长，对于普通老百姓来说，美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。
美国学区房性价比的底气是什么？
首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一，私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费，但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。
其次，美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可，并不强求家长在学校附近买房子，家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房，再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。
新教育部长的上台引发美国教育界震动，无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持，都有可能在未来影响到美国的学区房市场。
华人如何看待学区房 华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。
侨报记者报导称，很多华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区，一些家长租房，还有一些购买昂贵的学区房。然而，一些家长认为，让孩子接受好的教育不一定要在好的学区。
买学区房的钱可供小孩上私立学校
结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。
家住ABC学区附近城市诺瓦克（Norwalk）的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。
进入好高中更容易申请好大学吗？
在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。 同时，随着平权法案在高等法院获得支持，学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为，在惠特尼高中这样的学校上学，因为有太多优秀的孩子，所以不容易凸显出来，儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的，所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中会比较踏实，因为环境比较朴实。
好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元
为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。
在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。
家长：学区房投资回报率高
除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。
他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。
张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。
（据侨报）
川普上台后美国移民政策一直是大家关注的焦点，川普除了大力打击非法移民外，亲属移民也受到了牵连， 报导，今年7月，国土安全部就开始起草一份计划，要求外国留学生每年重新申请居留许可，以加强“国家安全”。下面为您整理相关资料。
美国是全球最大的留学目的地国。目前，美国约2000万名大学生中有7%来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等，数据显示，仅2015年外国留学生就为美国带来了350亿美元的收入。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
目前在美国的140万留学生中，77%来自亚洲国家，中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。其中，其中中国在美留学生数量为36.2万，排名第一。从地域看，加州拥有20万外国留学生，排名全美第一；纽约州和得克萨斯州排名第二和第三。
今年7月的报导称，国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况，并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时，重新申请居留许可。此外，未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。按目前联邦规定，外国学生的居留资格只要学校录取并遵守校规就一直有效，学生可以从一家教育机构转到另一家，很多学生可以在美国居留很长时间而无需再次申请许可。
特朗普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证，其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去，很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。特朗普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策，称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。
今年4月，特朗普签署行政令要求收紧H-1B签证项目。两位议员正式向国会提交了H-1B签证改革议案，其中一项内容要求H-1B申请者的年薪需高于11万美元，这让很多留学生陷入恐慌，因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段，但已有一些公司由于H-1B政策不明朗而不敢雇佣外国人，最终导致不少留学生丧失工作机会。
相关资讯：美国房价走高背后推手：低库存
（据搜狐美捷达）
房子毕竟是一件大宗物品，一个不慎可能留下很多麻烦。所以去海外买房时，一定要做好整体规划，明确买房目的和需求，科学理性地购房置业。居外网建议置业者可以通过了解以下统计数值，帮助你察觉市场的变化，更好地对海外房产进行了解和评估，提起做好置业规划。
一、海外买房 提前关注十大数据
1、人口变化
人口变化包括自然人口增长、新移民增长和往城市迁移人口增长三部分。其中新移民已经成为人口增长的重要来源，自然人口增长则是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市政厅获得的数据。在人口快速增长期，将会带动当地住房市场需求的增加，进而带动房地产业、建筑业等相关行业的发展，国民经济总体也处于较快增长期。
2、就业率
就业率是指某一时点内就业人口数占经济活动人口数(就业人口数+失业人口数)的比例。一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展等问题是交互并行的，就业率的高低甚至直接威胁到社会的稳定和国家政权的巩固。全球每一个国家都把全民就业放到了政府工作的重要位置。
如果你想要查询以上两个数据，可以登陆，Monthly Bulletin of Statistics Online， http://unstats.un.org/unsd/mbs/app/DataSearchTable.aspx，数据来源顾名思义，来自各个国家统计局和组织。包括近十年来各国的人口、生产指数和价格指数、就业与收入、能源矿产和燃料、工业、交通和建筑、国际贸易、金融、零售业和国民账户的网站。
3、房价中位数
房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。
作为专业海外房产网站，居外网提供海外主要国家的最新房价数据，大家可以点击查询2016年各国房价数据：
如果大家英文水平好，也可以直接到海外各国专业房产网站直接搜索、查看各国的最新房价，如美国的Zillow、澳洲的LJhooker等网站。
4、租金回报走势
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。
如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算，而不同的买房方式，有不同的计算方式，现金买房的租金回报率计算方法为：
租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额）
每年房租净收入 =年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出
贷款购房的租金回报率计算方法为：
租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)
5、外汇汇率
海外买房，房价高低固然是首要因素，但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。
查询最新的汇率，最简单的方式就是上网利用百度或者googel查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。
6、犯罪率
查看一下你所选择社区的近期犯罪率，大部分国家的安全性都不错，但是房产所在地的犯罪率仍是你在当地买房关注的重中之重。你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。
想要了解相关数据，可以通过造访以下网站来考察房产所在地的犯罪率。
美国：浏览crimereports.com网站，或者查询全国性罪犯数据库FamilyWatchdog.us。
澳洲： 浏览 https://www.police.act.gov.au/cri%20…%20ime-statistics.aspx
加拿大：浏览 http://www.statcan.gc.ca
7、房屋空置率
住房空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007－2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。
想要查询房屋的空置率，可以登录各个国家的数据网站，如
美国统计署：http://www.census.gov/housing/hvs/index.html
澳洲统计局（abs）: http://www.abs.gov.au
英国国家统计署（ons）: https://www.ons.gov.uk
加拿大统计局：http://www.statcan.gc.ca
8、市场房源量
市场房源量不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。
9、房屋待售时间
房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。
10、卖方折扣
卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。
以上数据没有特定的官方网站可以查询，一般专业人士会关注各大网站，不定期的下载一些专业报告，比如来自lj hooker、savills、knight frank的行业报告等，而相对于普通用户来说，想了解市场房源量、房屋待售时间、卖方折扣，去下载专业数据报告会比较繁琐，所以可以通过各大中介公司进行咨询。
二、不同投资目的应关注不同数据
长线持有：这类人群去海外买房可能看中房子本身的一些特点，例如古堡、海滨住宅作为纯收藏之用，或者是看长期价格走势，关注长期的投资回报。
关注指数：1、房屋中位数2、外汇汇率3、犯罪率
短线持有：这类人群目的很明确，所以一般他们最为关注的是租金回报走势，高租金回报会吸引投资者，一个区域的租金回报率也会受到周边区域租金的影响。
关注指数：1租金回报走势 2、房价中位数 3、外汇汇率 4、就业率 5、人口变化 6、犯罪率 7、房屋空置率 8、房屋待售时间9、卖方折扣
买房自住
自住者可以包括以房养学、以房养老、度假的人群，一般这类人群更为关注犯罪率，毕竟在异地生活，安全问题还是最重要的。如果你看到犯罪率比你期待的高，不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑，你可以咨询房产经纪人。
关注指标：1、犯罪率 2、外汇汇率 3、房价中位数 4、卖方折扣
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近年来海外置业火爆。然而，去年国内房市爆发的“链家事件”，让广大投资者见识了国内房产中介的种种不规范、以及违规的乱象，并开始担心：在国外买房时，是否也会遭遇的情况。为此，不少投资者致电居外网，在海外置业时，如何才能找到靠谱的房产经纪？下面，居外网以房市制度最为成熟、规范的美国房市为例，介绍美国房产经纪人是如何运作的，帮助国内买家更好地在海外置业。
无论在国内还是国外，房屋交易流程都是异常复杂，也是很多消费者一生中最大的一笔支出，他们担心去国外买房同样会遇到黑中介。在中国购买二手房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。而这些也就是中国的房产中介种种乱象产生的土壤。
由于当前去美国买房的海外置业者比例居多，所以我们下文中我们以美国为例，看看美国的房产经纪人是怎么做的，他们和中国的房产中介又有什么区别？
中国房产中介vs美国房产经纪人
经纪人与中介不单单是名字上的差异。与中国中介门店里面穿黑西装，白衬衣的年轻小伙子与姑娘不同，美国的地产经纪人平均年龄是57岁，从业时间15年，92%的经纪人有大学及以上教育。房产经纪人和中介是两个完全不同概念。美国的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系，不需要坐班，独立开展业务，依靠个人的口碑获客。
无证中介vs经纪人执照
国内中介行业准入门槛低。2014年，中国的房产中介从业人员超过100万，而在注册期内的房地产经纪人只有9840个。也就是100个房产中介人员里面，只有不到一个是持证上岗。美国的国家经纪人协会也有100多万会员。房产经纪人从业都要持有效执照。
在美国，房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，试卷采用标准化，申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数，经审核符合条件后，方能取得资格。
销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。
房源信息vs交易顾问
在中国，中介最大的价值就是房源信息。因为地产网站上面的大量二手房源都是虚假信息，是房产中介用来获客的手段。在互联网时代之前，美国的经纪人的一大作用也是提供房源信息。现在，经纪人的重要价值是房屋交易的咨询顾问。因为在美国，消费者和经纪人在网上看见的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不对称。2015年，美国70%的房屋成交中，房子是由买家自己找到，然后再委托经纪人完成购买程序。
中间人vs委托人
在中国，中介把买家与卖家联系到一起，以中间人的身份撮合交易。成交是最重要的目标，所以房产中介通常给人的感觉就是“卖房的”。在美国，实现经纪人独家代理制度，通常买家与卖家都有各自的经纪人。经纪人做为用户的委托人，全权代表用户的利益。在交易过程中，买家与卖家并不需要见面。
双方支付vs卖家支付
房屋成功交易后，中国的中介公司通常会拿走交易佣金的80%以上，而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到小头。在美国，交易佣金则属于经纪人，经纪人仅需向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。另外，不同于中国，美国的房产交易佣金是由卖家支付，通常交易是房价的6%，卖家经纪人与买家经纪人各获取3%，买家则不需要向经纪人支付任何费用。
中介公司口碑vs经纪人个人口碑
在中国，消费者选择经纪人先是选择中介公司。选择目标区域规模大的几家中介公司，找上多个中介人员来提供服务。在美国，消费者则是根据经纪人的口碑来做选择。通常会通过朋友推荐，网络搜索等途径，选取三到四个经纪人进行面试，确定一个最适合自己的经纪人来提供服务。在美国，一个经纪人向买家提供了某个房屋的信息，那么这个房屋就只能通过这个经纪人来成交。
如果你原来就有一些经验，而且时间很充裕，愿意从头学习，那么你可以不通过经纪人自己买屋。不过对于大部分人来说，还是需要找经纪人。因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护个人权益。那么如何规避一些投机取巧，甚至坑蒙拐骗的机构与个人，找到能真正保障自己权益的地产经纪呢？你可以试试以下的方法：
1、当地中文报纸房地产专栏
一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人，如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富，人品正直，不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。
2、专业网站推荐提供的经纪人
还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询，这些网站推荐的房产经纪人都是值得信赖的，为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。
3、房地产公司和经纪人广告
一些公司和经纪人会在报纸或杂志上刊登广告。从广告上可以了解公司和经纪人的基本情况。比如擅长的服务地区，历年的销售业绩，经纪人的宗旨等等。
4、亲戚朋友介绍
向买过房子的亲戚朋友打听，听听身边人的切身体会。他们用过的经纪人水平可高，人品可好。
全美2万多个华人经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而根据美国法律，每个买家在固定时间段内只能有一个购房经纪人，一旦与这个经纪人达成意向，就无法更换经纪人，无论经纪人后期表现如何，用户也只能认了。所以为了想找一个靠谱的买房经纪人，可以登录居外网，或者电话咨询，我们的工作人员会为客户推荐口碑好，工作经验丰富、成功率高、了解当地政策的房产经纪人。
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如果让你把所知的美国城市，按照宜居顺序排列，头三名会是哪些城市呢？
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
美国财经杂志（Money）公布的2017年全美最宜居住的百名城市中，加州只有两个城市榜上有名，且都在洛杉矶地区，分别是排名第三的蒙特利公园市和排第六十的洛斯阿拉米托斯（Los Alamitos）。
“这个结果我很惊讶”，来自蒙市的居民林女士表示，“我在这里住了20几年觉得很方便，在吃的方面，有很多超市，很多中国超市”。
蒙市居民郑先生说，这里“交通很方便，要上高速的话，大概只需要两分钟”。
丰富的饮食和便捷的交通，这两大方面确实是让财经杂志不得不对蒙市另眼相看的原因。据财经杂志，拥有六万左右人口的蒙市，家庭收入中位数约为5.7万元，距离洛杉矶市只有八英里，平均交通的时间为27分钟，由于社区多样性，无论是亚裔还是西裔，都可以在这里找到适合胃口的美食。
而面积仅有8平方英里的蒙市，大大小小的公园就有12个，不愧是蒙特利“公园市”。
蒙市居民 Frank Zarajoza说：“你会看到人们在锻炼，促使更多人来到户外，即使你晚上十点走在这里，也会觉得这里很舒适。”
同时，财经杂志指出，蒙市的高中毕业率为92.3%，且境内有东洛杉矶社区学院，距离加州州立大学洛杉矶分校和南加大也仅有不超过20分钟的车程，可谓教育资源丰富。
对于新移民来讲，蒙市还有独特魅力。
蒙市居民杨女士说：“刚从国内来到美国的老人和小孩，到蒙市这里过渡一下，这里差别和国内不是很大，不管是语言、生活习惯、还有饮食，各方面都是这样。”
（互联网资讯综合整理）
近期，人民币不断走高，美国房产能不能继续投资？
数据显示，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。
一位从事美国房地产交易的中介沈玉成（化名）告诉记者，“近几年，中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者。”
房地产市场永远不缺多方和空方。
对于眼下的美国房地产市场，空方认为，美国房产，除了价高之外，隐形费用也不低，中国投资者应三思。
多方认为，洛杉矶、西雅图、纽约仍位列全球房地产最有投资价值的城市,也就是美国置业热门城市。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
“从价格来看，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。”
美国最大房地产数据平台Zillow相关负责人告诉《国际金融报》记者，过去一年，Zillow房屋价值指数达200700美元，与2007年4月楼市崩盘前相比，上涨了4100美元。
7月份，Zillow数据平台房地产市场报告显示，全美房价中值在过去一年中增长6.8%，前35大城市房产市场中，有15个城市的房价中值高于以往。
在波特兰，目前的房价中值比泡沫经济鼎盛期还高出26%；在旧金山和西雅图，则高出20%。也就是说，相较于过去数年的水平，眼下美国热门城市的房价已经处于较高位置。
这些城市房价上涨的动力来自哪里？
Zillow相关负责人分析称，直接原因是库存量不足。
Zillow发布数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。
这一观点与全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun相似：“成屋市场需求依然强劲，库存短缺是阻碍市场复苏的重要原因。”
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美国楼市供不应求，购房需求日趋白热化，不断推高房价。”
既然美国房价已经处于高位，还适合下手吗？
机构对此分歧颇大。
Svenja Gudell属于多方阵营：“虽然房价走高，但尚在可承受范围内。按揭利率十分低，月供尚能兑现，投资者足以喘息。”
Gudell预计，随着更多房源在九月、十月上市，竞相争购会趋于缓和，建议今夏想购买却没有相中理想房屋的购房者留意。
空方阵容也颇为强大。
喜达屋首席执行官Barry Sternlicht就在近期公开唱衰纽约的高端地产市场，认为纽约的“百万富豪专属地产”即将面临泡沫破灭。
在Sternlicht看来，纽约商业地产价格之所以居高不下，很大程度是因为以中国买家为代表的亚洲资本在推动，但这种刺激不可持续。
Sternlicht表示：“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车。随着中国政府对海外投资的收紧，中国资本会从美国地产市场撤资，将带动纽约高端地产价格下降。”
分析机构MHanson.com也表示，美国购买普通住宅所需的收入已经达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线，现有房屋销售市场“供应不足”的传言被夸大了。
国际清算银行（BIS）前首席经济学家William White更是将当下的形势与2008年相比，“目前存在的危险比2007年金融危机发生前还要多”。
前国泰君安首席经济学家林采宜认为，“全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，其风险收益综合评分在80分以上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益评分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。”
不过，置业也需考虑成本。
“购房者购房时，通常会关注标价，但还有多项额外费用需要支付。”Zillow相关负责人提醒投资者，根据他们的统计，除了按揭支出涵盖房主保险、房产税和公共设施费用外，房主平均每年还需额外支出6059美元。此外，每年还要支付3021美元维护费用，其中涉及地毯清洁、庭院打理及下水道疏通等。这意味着，美国房主每年平均要花费9000美元的隐含费用。
（据国际金融报）
