为什么旧金山湾区房地产未来会继续看涨?(上)| 美国

旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金,造成全球范围的淘金热开始,旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神,创造了一个又一个的美国奇迹,乃至世界奇迹。

一、湾区房地产的奇迹

如果说湾区的电子信息产业,缔造了全球高技术行业的奇迹,估计没有人会不同意。其实,在湾区创造的各类奇迹中,除了科学技术领域外,在教育、文化、体育、医疗、创业等等领域,也同样有着辉煌的记录,比如名列英国《泰晤士时报》世界顶尖高校前10位就有斯坦福大学和加州大学伯克利分校两所。即使在房地产领域,旧金山湾区也同样创造著美国房地产领域的奇迹。

比如,我们随机选择一栋目前上市的位于Palo Alto的房子(如下图),该栋房子建于1938年,迄今已经79年。1988年出售的价格是76万美元,1999年涨到130 万美元,2013年涨到332万美元,目前以480万美元挂牌出售。

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这处Palo Alto的房子,从1988年至今涨了6倍。(MLS Listing)
这处Palo Alto的房子,从1988年至今涨了6倍。(MLS Listing)

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从1988年至今的30年间,这个房子的价格已经涨了6倍多,平均每年的增长率达到18.27%。除了这个惊人的投资回报率之外,房主还一直住在里面,享受着湾区独有的美丽天气、独特人文以及温馨的家庭生活。

当然,你也可能觉得Palo Alto是一个特别的城市,它的投资回报不是一般的城市可以相比的。那我们就来选一个比较普通的城市,Hayward。下面这栋房子始建于1952年(如下图),1981年以2.85万美元买下,1999年以39.9万美元卖出。目前在市场上的挂牌价是74.5万美元。从1981年到2017年,36年间涨了26倍,平均每年涨了69%。

这处Hayward的房子,从1981年至今涨了26倍。(Paragon)
这处Hayward的房子,从1981年至今涨了26倍。(Paragon)

因为经常有美国其他州的客户找我买房,他们常常会谈起他们当地的房地产市场行情。比如一位从北卡来罗纳州的客人告诉我,他买了20年的房子,目前的价格仅仅比之前购买时多了百分之十几而已。

二、由历史看未来旧金山湾区房地产

通过对加州房地产市场历史行情的研究发现,加州房屋价格中位数的增长,从1968年之后都是有据可查的。在近50年的历史中,加州房地市场的涨跌经历了3个增长周期:第一个增长周期是1968年~1989年,加州房价连续上涨了21年。第二个增长周期是1996年春天~2007年中,房价连续上涨了11年的时间(中间2001年有稍微下跌);第三个上涨周期是从2012年春天持续上升至今,连续上涨了6年。当然,与以前连续上涨的21年或11年的周期相比,以后几年房价上涨的趋势预计还会继续。

下面图表列出了旧金山市、加州,以及美国在过去几十年的房价变动情况。我们可以很清晰地看到,旧金山领涨加州的房地产市场,而加州则领涨美国的房地产市场。

旧金山、加州与美国房地产的中位数房价曲线图。(Paragon)
旧金山、加州与美国房地产的中位数房价曲线图。(Paragon)

因此,从历史的角度来看,这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说,经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足,短期内不大会发生足以导致房价大幅下降的经济危机。

三、湾区未来房地产上涨的主要因素分析

1. 经济发展与人口增长

众所周知,人口增长是房价上升的第一驱动因素。那么为什么旧金山湾区会一直有比较强劲的人口增长呢?这是因为湾区是美国以及全世界最有经济活力的地区。1850年代,因为淘金热的兴起,旧金山湾区吸引了世界各地的人前来淘金,梦想致富。而自1950年代以来,由于电子和信息产业的发展,湾区同样吸引著全世界各地的人们,来寻求通过创业或就业改变自己的命运。

湾区9县的人口走势图。(加州财政局)
湾区9县的人口走势图。(加州财政局)

在过去的半个世纪里,通过创业,湾区成长了一大批世界顶尖的高科技公司,如惠普、Intel、苹果、甲骨文、谷歌、脸书、Yahoo、Linked In、Twitter、Airbnb、Uber等。而每一家公司的成功,都带来了数以百计、千计,甚至万计的新增就业人口。

San Jose在1970年代才是一个人口10万人的城市,而现在已经是100多万人口的大城市。50年间增加了10倍的人口,变成了美国前10位人口最多的城市。

目前,硅谷已经不再仅仅是湾区的硅谷,它已经成为了世界性的创业之都。除了美国境内的创业者蜂拥而来之外,中国、印度、英国、法国、以色列等其他国家的创业者和投资这也开始纷至沓来,希望利用硅谷得天独厚的创业环境,最大限度地帮助自己实现人生的价值和理想。

所以,只要硅谷的良好创业环境还在,创业人才继续涌来,那么这个驱动湾区经济的引擎就不会减弱,经济发展和人口增长就会长期持续。这必将带动湾区房地产价格的长期攀升。

2. 湾区可使用的土地日渐减少

湾区拥有独特的地理位置。它给我们带来了美丽的太平洋、山地、森林、河流,以及干旱的半沙漠地区等自然资源。但是对于经济发展来说,由于缺乏土地的充分供应,这不是一个好消息。因为这种情况必将导致土地价格的快速上涨,并带动房产价格的飞涨。

由于美国的土地私有制度,政府是很难把土地重新集合起来,做大规模的房地产开发。所以这种无地或少地的状况将长期存在,很难有所改变。如果去看谷歌的卫星地图,我们可以清楚地看到,可以用来继续开发的土地已经很少很少。

3. 二手房交易量严重不足

湾区除了没有充足的土地做开发之外,二手房交易的数量也严重不足。以旧金山市为例,2016年的成交量仅2,215栋,和2008年严重经济危机时的2,161 不相上下。即使是在湾区创业公司大量倒闭,科技股泡沫破裂的2001年,旧金山市也有2,694栋房子交易。

旧金山房市每年的出售数量。(Paragon)
旧金山房市每年的出售数量。(Paragon)

对于其他城市,情况也是大致类似。比如东湾Fremont市,23.3万的人口,目前在市场上销售的房子,包括了独立屋、联排和公寓,一共才211套。相比南加州比较热门的Irvine市,26.6万的人口,目前在市场上在销售的房子是792 套。同样的人口规模,同样是当地学区比较好的城市,同样是亚裔比较集中的区域,但是二手房销售的数据竟然相差4倍!(待续)

後续文章:【为什么旧金山湾区房地产未来会继续看涨?(下)

(文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪)

梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外

飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想,直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机,这一梦想才变为现实。如今,人类已经踏上前往外太空的征途,开始实现新的梦想。不过,对于飞行爱好者来说,像鸟儿一样乘风飞翔已经足够,如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花,比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级房产

牧场豪宅,飞机跑道竟是历史遗迹

美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场(DFW Airport)以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场:辽阔的草地一望无际,宏伟的住宅在蓝天下矗立,一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市(Denton)的哈特利菲尔德牧场(Hartlee Field Ranch)。该牧场占地652英亩,空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑,其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌,浅色外墙搭配灰色屋顶,厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格,天花板高耸,空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰,与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。

Texas

整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间,另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望,你可以欣赏到绵延几英里的美景:闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水,更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼,这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道(Hartlee Field Airstrip)。二战期间,军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好,驾着飞机就能飞上蓝天。

哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏,肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧,也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越,通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院(Regional Hospitals)、北德克萨斯大学(UNT)、德克萨斯女子大学(Texas Women’s University)以及繁华的购物中心Rayzor Ranch,是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值,机会不可错过。此外,与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

 

现代城堡,直升机场就在咫尺之间

加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的首府维多利亚市(Victoria)是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛(Vancouver Island)的南端,气候温和,风光秀美,到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚,维多利亚大学( University of Victoria)、卡莫森学院(Camosun College)、维多利亚艺术学院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境,让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说,坐落在维多利亚威利斯角(Willis Point)的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。

Canada

这座豪宅被称为“风景画”,它雄踞于一处占地42英亩的高点,城堡般的住宅高高矗立,半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过,壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开,绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林,还有碧玉似的湖泊和溪流,让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字,这座豪宅本身就是一幅风景画,彰显出传统的欧式建筑风格:鲜明的线条构造出丰富的几何图样,色调稳重大气,窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成,粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化,各种高端设施一应俱全。这里地处高点,不但有利于保护隐私,而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外,这座豪宅还设有直升机机库。

8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

 

海上天堂,全新飞机跑道想飞就飞

浩渺的大西洋西岸,巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光,浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂,也是探险者的家园,上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一,被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛(Exuma)是最受欢迎的度假目的地之一,这里气候温和、阳光充足,人们在海上公园肆意戏水玩耍,沿海遍布各种美丽的珊瑚礁,其中的诺尔曼礁(Norman’s Cay)上有一处绝美的住宅房产正在出售。

Bahamas

这处房产占地6英亩,拥有374英尺长的原始海岸线。在这里,你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣,冲浪、划船、钓鱼,还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家,一定会爱上这里的蔚蓝天空,全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚(Nassau)仅40英里,距离美国大都市迈阿密(Miami)220英里,既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂,也能方便“链接”现代繁华,优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说,不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光,还是潜入海中一探海底沉船的秘密,又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘,只要买下这处房产,这些梦想都能实现。

$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

 

“我要飞得更高。”驾驶飞机如是,人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园!

欲进一步了解详情,请点击:蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

(本文内容资料由客户提供)

 

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移民案件积压达61万 移民法官不够用 | 美国

美国非法移民想要找到合法留下的机会变得越来越难。一部分原因是新一届政府打击力度够大,自从特朗普上台之后,移民与海关执法局(ICE)对非法移民搜捕强度明显增加。与此同时,美国移民法官数量不够也导致非法移民无法快速获得裁决。

雪城大学研究中心TRAC一直跟踪美国政府移民数据,根据他们近日公布的结果来看,截至7月底,美国移民法庭积累案件数量达到617,527件,超过60万门槛,又创历史新高。从积压案件数量分布来看,加州的积压情况最为严重,截至7月份共有115,991件,其次分别是德州(99,749)、纽约州(84,429)、佛罗里达(41,653)与弗吉尼亚州(34,982)。

移民案件积压达61万 移民法官不够用 | 美国
图片来源:雪城大学TRAC研究中心

从移民来源国来看,萨尔瓦多移民中案件当事人数量最多,为134,645人;墨西哥移民数量位列之后,人数为134,467;排在第三位的是归地马拉,总数为102,532人;洪都拉斯第四位,88,207人。另外,中国移民当事人数量也不少,约有2.3万人。根据《侨报》报导,中国移民案件超过60%集中在纽约州,数量在2012年达到最高,约有28,446件,近四年数量减少。

移民案件积压达61万 移民法官不够用 | 美国
图片来源:雪城大学TRAC研究中心

美国移民案件积压从2000年开始,因为缺乏资源和移民法官,美国不得不加强驱逐和遣返移民。根据移民审查执行办公室EOIR提供的数据,美国移民案件平均延误时间为672天,在个别地区候审时间超过800天。

当然,案件积压也不是一天之内形成的,当特朗普在1月份上任时,就有大约54万件未决案件。而在奥巴马执政期间,移民案件积压就较之前增长3倍。

不过,亚利桑那州移民律师协会主席Ruben Reyes称,特朗普上台后,案件积压情况更为严重了,一些低优先级的案件也交由移民法官处理。在此之前,检察机关只集中处理涉及移民犯罪的高危案件。根据Buzzfeed报导,从2月1日至7月31日,与去年同期相比,移民法官发放的驱逐令数量增加约28%。

在积压严重情况下,法官人数不够的问题凸显出来。特朗普在1月的行政令中呼吁应该分配好资源,将移民法官分配到各行政区域,并下令雇佣75名新的移民法官。但无论是新旧移民官,他们面对的都是成千上万的案件,而且数量还在不断增加。目前,全美移民法官数量为334人,自特朗普上任以来已雇用了54名移民法官。

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(据界面新闻)

美国买房情绪指数涨至近90% 近半看好房价 | 美国

美国楼市情绪上升,46%的人看好屋价走势,至於买屋情绪指数,也涨至接近90%。

资料显示,年中期间,全国联贷协会房利美买屋情绪指数上升至88.3%,与对上1个月及1年前比较,分别增加2.1及5.1个百分点。

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美国买屋情绪指数涨至近90%,近半看好屋价,四成认为宜卖屋
美国买屋情绪指数涨至近90%,近半看好屋价,四成认为宜卖屋

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房利美资深副总裁兼首席经济师邓肯(Doug Duncan)表示,买屋情绪指数与2月份录得的最高水平看齐,反映出楼市走势对卖家有利。

他说,消费者也对本身取得房贷的能力愈来愈有信心。事实上,按揭贷款商情绪调查亦发现,贷款商预期信贷标准将价进一步放宽。

资料又显示,近期也多了人看好屋价走势,预期将会上扬的份额升至46%,仅在1个月内增加6个百分点。

调查发现,认为目前是卖屋好时机的人也增加7个百分点至39%,连续2个月创新高。

(据明报加东网)

特朗普执政下的美国移民政策会有哪些改变?| 美国

特朗普执政下的美国移民政策会有哪些改变?| 海外

在关于美国移民议题进行了数月的讨论后,关于大规模改革的承诺和改革会如何实施的谣言层出不穷,最近唐纳德·特朗普在颁布一道行政命令后,又紧跟着提交了一项法案和其他指导,这些都将急剧改变目前的移民系统。下面的总结点明了一些已经被提出的更改、事实上的变化和那些或基于事实或毫无根据的谣言。

“买美国产品,雇美国工人”

特朗普于2017年4月18日签署了行政令“买美国产品,雇美国工人(Buy American, Hire American)”,承诺保护美国工人的工作,提高工资,创造就业机会且提升就业率。这项行政令大幅度表明了特朗普政府将积极实施移民政策,尤其是在工作签证H1B这一项目上。

H1B特殊职业签证目前使用于那些至少拥有本科学位并且在美国公司需要特定学位的职位工作的人士。在目前的H1B签证体系下,每财年将有65000个签证名额放出,其中20000个名额将预留给美国硕士项目或拥有更高学位的研究生。一个“专业岗位”一般被宽泛地界定为至少基于教育或教育实践结合而获得的本科学位。由于H1B签证的高需求,在过去几年里相关申请都是美国公民与移民管理署(US Citizenship & Immigration Service)来随机抽取名额。每年H1B签证的申请名额是实际可用名额的三倍,这使得雇主和签证候选人都十分失望。尽管现在有人批评目前的H1B政策允许外国人偷走美国人的工作,但是很多雇主却感觉H1B不够大方无法让他们填补一些开放的岗位。

尽管这道行政命令并没有明确H1B签证系统将如何改革,但是谣言却四处飞窜。有一些讨论称将限制那些既拥有更高学历也有丰富经验的人士获得H1B签证,也会要求那些H1B签证申请人的最低工资必须在12000美金及以上。H1B签证的申请费届时也会上涨。尽管目前H1B项目还没有任何正式的改动,但是申请人都能看见目前进行中H1B申请正遭遇日渐严苛的审查。尤其是那些为入门级别岗位和较低工资的职位提交的H1B签证申请都需要提交证据,询问雇主去解释为什么这个岗位属于一个“专业岗位”。目前关于专业岗位的定义并不包括关于职位等级和工资水平的详细要求,比如工资至少达到“一般水平”这一条就可以有很多种解释办法。尽管日渐严苛的审查遭受了移民法律团体和一些商业组织的指责,因为这在众人看来是一个没有实际规则的规定,目前的趋势能让我们瞥见未来H1B签证项目的要求是什么。

RAISE法案

RAISE法案,也就是“为强就业改革美国移民政策法案(Reforming American Immigration for Strong Employment Act)”经特朗普与参议员汤姆·卡屯(Tom Cotton)和大卫·普度(David Perdue)在2017年8月2日提出。这项法案将会进行特朗普政府所承诺的大规模移民政策改革。RAISE法案不仅将移民签证数量将至十四万,也就是目前每财年可允许签证数量的一半,也使得目前的程序将转变为一个积分系统。还有每财年为来自特定国家的有限数量的移民提供的多元移民签证抽签也将不复存在。

在目前的移民签证系统中,签证分配的一个原则是基于家庭关系,另一个就是依据工作岗位。雇主可以为满足自己生意的职员申请移民签证。这个过程十分严格且会接受美国劳动部和美国公民与移民管理署的双重审查与评估。积分系统也是加拿大、英国、澳大利亚和新西兰合法移民的一个部分。在RAISE法案下,是否满足移民条件将基于个人一系列条件所获得的积分,这些条件包括年轻,教育,英语流利度,工作机会,卓越成就和在美投资意愿。工作机会带来的积分将根据工资来定,会使用家庭收入的中位数来衡量。

值得注意的是,在RAISE法案下,基于家庭关系进行的移民机会基本上都消失了,只允许美国公民和合法永久居民来为配偶及18岁以下的孩子申请。在目前的系统中,一个美国公民只能为一位家长或姊妹申请,已经是美国公民的父母可以为21岁及以上的孩子申请移民。但这些在RAISE法案下都会消失。

在2007年和2013年时都有类似的积分移民政策推出。关于这两个政策的批评也适用于RAISE法案,因为RAISE法案并不欢迎家庭单位,通过禁止公民为近亲申请移民限制其权利。除此之外,RAISE法案偏爱受教育程度较高的人士与熟练工人,而非技能水平低和处于不利地位的中年人及年龄更大的人群。在RAISE法案下,很多需要较低技能水平的工作,如从事农业、幼儿看护、食品饮料、老人看副、制造业和建筑业的人群将遭受更多不幸。

企业家规定延迟

奥巴马政府曾支持了一项新的签证项目“国际企业家规定(下简称IER)”,一般被称为“企业家签证”或“创业公司签证”。IER受到很多硅谷和其他在美技术创业者的簇拥,他们将这项规定视作美国能继续和中国及欧洲科技产业竞争的重要一步。

这项规定在一年前提出,是基于其他数年前就在制定的项目而设立,IER的目标是能够降低企业家赴美投资才华的门槛。这项规定要求申请者必须有一个能追踪的记录,至少25万美金的资金,以分享也计划和一个创立不足5年的商业公司。这个商业公司必须符合美国的“公共利益”。达到以上要求的申请者将获得在美工作的假释身份。但该身份避免一些非移民签证需要经历的长期处理和记录,对于那些不想被特定公司捆绑的人来说是一个更慷慨的选择。

IER规定本应该在今年早些时候开始实行。尽管官方称只是将其推迟至2018三月份,但是有关于这项规定是否会被废除的讨论。

提高签证申请与游客入境审查的严格度

等待处理的H1B签证并不是唯一受到美国公民与移民管理署额外审查的签证类型。雇主和移民申请者们称美国公民与移民管理署在各种类型的申请上都有增加额外证据提交的要求,包括非移民的L1签证,也有基于多国执行/管理类别的申请,卓越人才和其他基于工作的申请。再次重申,审查的程度旨在瞭解新一届政府在移民政策上的未来走势。

在2017年8月28日,美国公民与移民管理署宣布将针对一些申请永久居民(即绿卡申请人)的人士进行当面面试。值得注意的是,那些申请时是基于工作机会的签证类型会被选取进行面试。此举将于今年十月一号生效,这一新政策一反以往美国公民与移民管理署免除大多数经雇主申请绿卡人士面试的举动。目前尚不清楚这些正在处理中的申请是否需要接受面试或只影响那些在2017年10月1号以后提出的申请。但是已经明朗的是,在不大幅提高美国公民与移民管理署资源的情况下,等待面试,到最后完成绿卡申请流程将增加耗时。

或许最恼人的是旅客们在入境或重新入境时遭遇的深度盘查,包括那些拥有多年绿卡的永久公民。一些美国边检关于的行为堪称滥用致远,导致了很多针对美国边检的指责。尽管以往旅客入境时会被询问意图,一些持有非移民工作签证的人士会被禁止再次入境,哪怕他们过去没有什么问题。也有人报告有效签证被拒入境的事例。除此之外,还有一些合法绿卡持有人被逼放弃自己的居民省份,因为美国边检警官认为这些人士在海外时间过长,不能算是永久居民。持有非移民工作签证的旅客需要小心准备一封目前的工作信,或者雇主的联系信息,以防遭遇相关询问。合法的绿卡持有者应该准备好自己为何继续留美的答案。尽管被美国边检询问有点吓人,如果警官行为不端,旅客有权和其上级对话。

童年入境者暂缓遣返项目将终结

2017年9月5日,特朗普政府称童年入境者暂缓遣返项目(DACA)将在6个月内终结。DACA是一项于2012年创建的行政命令,未登记入境者若赴美时还是儿童就可以免于被遣送回国的命运且能获得工作授权,近8万人获益。目前,没有迹象表明这项计划一旦终结,美国将会如何处理这些受益者,这引起了大规模遣返的恐慌。很多雇主与雇员团体都因自己DACA受益者的身份而对这项政策表达了失望之情。尤其是健康看法和医院产业将会因为DACA的终结而受到影响。商业公司现在面临着思考如何填补因DACA雇员离开而产生的职位空缺。

北美自由协议下的签证身份还将存在么?

尽管《北美自由协议(NAFTA)》的未来对很多地区都会有巨大的影响,但是为其量身定做的签证类型还有其隐忧。如果加拿大和墨西哥公民能满足NAFTA所列出的一些特定岗位,那么他们都能以非移民NAFTA职业(下简称TN)身份在美工作。这些岗位包括工程师,会计,护士,科学家以及其他工作类型。一位TN申请人必须有一个特定的工作机会属于列出的工作类型之一且必须拥有NAFTA中特定工作所需要的资质。TN身份对于很多雇主与雇员来说都是好的选择,因为能以相对于其他签证较低的费用快速高效地完成相关程序。如果北美自由协议不复存在,那么TN身份自然而然也会消失。尽管北美自由协议会以某些方式修订后出现,TN身份也不再是一个可用的选择。

结论

尽管改革美国移民政策还没有特定路径,但可以肯定地说目前的法律和政策都将发生一些改变。雇主应该在雇佣过程中准备应对这些变化并且要考虑是否为关键雇员申请移民。游客也应该注意准备入境的问题。

(翻译:李睿一)

来源:National Law Review

原标题:US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know

移民签证错过面签时间怎么办?| 美国

美国移民面签一直是大家关心的问题,因为这是拿到绿卡之前的最后一步,但是有些美国移民申请者由于各种原因美国移民签证错过面签时间怎么办?重新预约会等待多长时间?下面为您详细分析。

移民签证错过面签时间怎么办?| 美国

①不需要等太久。

错过面签这天,隔一天之后就可以重新预约面签了。

②系统里面会显示之前交的签证费,自购买之日起一年之内都有效(当然只能用于一次面签)。

③至于面签时间,一般一周之内的都可以约到。北京,广州,上海,成都,沈阳各地区的最早面签时间各有变动,根据自己的情况可以自选最快时间的面签地点。

④面签之后如果特别着急想拿到护照,可以选择加急领取护照地点,这样签证状态更新为“issued(已签发)”之后的一个工作日之内就可以去网点领取了。

⑤一般来说,中信银行下午4点左右会扫瞄护照,特别着急的朋友可以在银行等待,护照抵达银行的第一时间就可以领取。

⑥可以进入美国大使馆官网,查看相关信息。

⑦错过面签之后,见签证官时也不会被问太多问题,对于签证结果也没有任何影响,这个无须担心。

(据搜狐美捷达)

2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。

美国加拿大、澳大利亚、英国移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。

美国

2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

EB-5变政持续中

9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。

当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。

加拿大

2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

2018年加拿大移民政策或迎来利好

近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。

澳洲

2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

澳洲移民局即将开始全面移民政策变革

2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。

虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。

英国

2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

脱欧是英国经济发展的长久之计,

移民政策仅针对欧盟

虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。

除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。

目前移民英国有20万英镑企业家移民200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。

不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。

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(据美国签证网)

美国亚裔移民对比 中国人爱买房印度人收入高 | 美国

美国《侨报》报导,美国亚裔呈多样化趋势,目前在美国的亚裔有2000万,他们来自20多个国家,而每个国家都有其独特的历史、文化、语言和其他特点。收入方面,非美国出生的中国移民中,家庭年收入中位数为6.5万美元,而印度移民中这个数字达到10万美元。
 
 

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据美国《侨报》报导,美国亚裔呈多样化趋势,目前在美国的亚裔有2000万,他们来自20多个国家,而每个国家都有其独特的历史、文化、语言和其他特点。

亚裔人数

美国民调机构皮尤研究中心近日发布的数据显示,美国亚裔移民总数增长十分迅速,在2000年至2015年的15年内,亚裔人口从1190万增加到2040万,增加了72%。相比之下,第二个快速增长的群体,西班牙裔人口在同一时期仅增长了60%。皮尤预计,至2055年将亚裔人口将超过西班牙裔,成为美国最大移民群体。预计,50年之后,亚裔人口将占美国移民总数的38%,而西班牙裔占31%。。

目前在全美生活的亚洲人有20,416,808,亚裔中三个最大的族裔分别是中国、印度和菲律宾。截至2015年,亚裔美国人中有24%来自中国,20%为印度裔亚洲人,菲律宾人占19%。

经济状况

与全国相比,美国的亚洲人口总体上经济状况良好。

公布的数据显示,2016年美国的家庭收入中位数创历史新高,较上一年增长3.2%,达到53,600美元。

从分项数据上看,各种族人群的收入都有所增加。其中,亚裔家庭收入中位数最高,家庭年收入中位数为73,060美元,非洲裔家庭收入中位数则最低,只有39,490美元。

但这些总体数字掩盖了亚洲裔群体之间的差异。四个亚裔群体的家庭收入远低于所有美国人的家庭收入中位数。相比之下,印度家庭的平均收入最高(10万美元),其次是菲律宾、(80,000美元)、日本、和斯里兰卡(74,000美元)。

整体而言,亚裔在2015年的贫困比例为12.1%,低于其他族裔的15.1%。不过亚洲之间有很大差异。在所分析的19个亚裔群体中有8个贫困率高于美国的平均水平。

教育程度

亚裔移民的高收入显然要归结于该群体普遍良好的教育程度,年龄在25岁以上的亚裔人之中有一半人以上(51%)受过高等教育并拿到学士及学士以上学位,而这一比例在美国出生的群体中仅为31%。

印度裔在亚裔美国人中具有最高的受教育水平,2015年他们中72%在获得本科学历或以上学历。对于中国移民来说,这一数字为53%,整体学历水平已明显高于美国平均水平。他们中有66%已在美国生活10年以上,年龄中位数为36,持有绿卡者约占58%。

住房

亚裔的住房拥有率为57%,低于美国的63%,仅越南裔(65%)或日本裔(63%)高过这一数值,而一些亚洲群体住房拥有率远低于美国的平均水平。例如,仅有约四分之一的尼泊尔(24%)和三分之一缅甸裔(33%)在2015年拥有自己的住房。

不过,亚裔美国人的房屋拥有率也在不断上升。 2000年,亚裔人房主比例为53%,2015年,这一比例上升到57%。

语言

2015年,5岁以上亚裔中七分之一英语熟练,不过在亚裔各群体中这一比例差距很大。大多数日本人(84%)、菲律宾人(82%)和印度人(80%)精通英语。相比之下,不丹(27%)和缅甸人(28%)是英语水平最低的族裔。美国出生的亚裔(94%)比国外出生的亚裔(55%)更有可能精通英语。同时,32%的亚裔美国人在家中只说英语,而68%的亚裔在家中说其他语言。

家庭结构

约26%的亚裔生活在多代家庭中,比美国总体的19%高。多代家庭是包括两代或两代以上成年人或包括祖父母和孙子组成的家庭。不丹(53%)、柬埔寨(41%)和老挝(38%)裔生活在多代家庭中的比例较高。

分布地区

约有一半(45%)的美国亚裔生活在西部,约有三分之一(31%)居住在加州,约23%生活在南方,东北为20%,中西部12为%。2015年,除夏威夷州亚裔人口占56%之外,亚裔在加州的比例为16%,新泽西州为10%,内华达州为10%,华盛顿州为10%。

印度VS中国

作为美国亚裔移民两大来源的中国和印度移民在美国的生活状况如何呢?

收入方面,非美国出生的中国移民中,家庭年收入中位数为6.5万美元,而印度移民中这个数字达到10万美元。

中国移民的整体家庭年收入中位数为7万美元,非美国出生的中国移民则相对更低一些,为6.5万美元。在美中国移民群体也同样爱买房,他们中拥有住房的比率为62%。

(据中国侨网)

L1移民签证有何优势?| 美国

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L1移民签证有何优势?| 美国

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越来越多的人为了今后事业更好的发展选择美国移民,其中对于企业家来说L1签证就是一个不错的选择,L-1签证是美国移民局为外国企业家和外国专家到美国长期工作而设计,主要是鼓励外国企业在美国投资做生意。相比其他商业移民签证而言,美国L-1签证具有以下很多方面的优势

1)可多次入境

L-1每次有效期为一年至三年,有一次进出及多次进出两种。在签证通过后只要交120美金,就可以获得多次往返的签证,节省许多不必要的麻烦。

2)申请速度快

L-1签证无需等待配额和排期,申请和批准时间短,加急申请,移民局受理后15天就有审批结果。从准备资料开始,最快3个月可以获批。

3)可长期留美

美国公司如果还没有运营或者运营不足一年,移民局一般只批准一年的有效期。到期时,可申请延期,一般每一次可以拿到两至三年的延期。L-1A高管累计最长可在美停留7年,L-1B专业人才最长可在美停留5年。

4)可全家赴美

L-1人员的家属(配偶和21岁以下的未婚子女)可以获得L-2的身份,跟随来美国。办理相关手续或满足学校的规定后,L-2可以在美国公立学校就读并可享受本地学费待遇。可以节省一大笔留学费用。

5)配偶可合法工作

L-1的配偶,可以向美国移民局申请工卡(EAD),获批后可以在美国合法工作。

6)可全家申请绿卡

如果美国公司正式运营一年以上并有经营效益,L-1签证持有者即可通过第一优先劳工移民(EB-1C)的方式申请绿卡,而不需要劳工部的层层审批。配偶和21岁以下的未婚子女可以一同申请。

7)可拥有“双重倾向”

L-1因为移民法允许L-1签证持有者有移民或者不移民的自由,即“双重倾向(dual intent)”签证,所以在使(领)馆申请签证的过程中,签证官不会以申请人有移民倾向而拒签。

8)无国籍限制

L-1签证适用于在任何国家设立的企业,只要这些企业在美国设立公司,就可调派公司的高管、专业人才前往美国发展业务。

9)无规模限制

美国L-1签证不像EB5签证那样对投资额有具体的规定,美国移民法对申请L-1签证的跨国公司的规模没有具体规定,对其投资额也没有具体规定,对公司的启动资金也没有具体规定。

10)无生意限制

美国移民法关于L-1的规定,美国的公司和中国的公司需要保持所有权从属关系或关联关系,没有必须是相同行业的要求。另外,在美国购买一个公司也可以,不必新建。可以100%股权买过来,也可以只是控股。

11)无薪水要求

跨国公司不需要按照美国劳工市场现行工资标准(Prevailing Wage)发给L-1签证持有人薪水,美国公司的L-1员工的工资标准可以由母公司参照美国当地的生活标准自行决定。

12)无学历要求

美国移民法规定L-1签证的持有者必须在过去三年中至少连续一年以上担任高级管理人员,行政主管(L-1A)或拥有特殊知识技术人员(L-1B),L-1签证申请必须证明申请人有担任其职位的能力,但没有对学位,语言,和工作经验提出具体的要求。

13)无配额限制

目前,美国对L-1签证没有提出配额限制,不像工作签证H-1B那样有年度名额限制,所以,不论美国经济好坏,L-1签证均不需要抽签或者名额等待等问题。

14)L-1的家属可以自由转换身份

L-1的家属可以通过L-2身份,进入美国,在美国居留期间,可以通过找工作,或申请学校转换其它非移民身份,如H-1,F-1,B-1,B-2,L-1等等。同时也可以通过其它移民途径申请绿卡。

15)L-1身份不受绿卡申请影响

L-1持有者可通过第一优先劳工移民(EB-1C)的方式转绿卡,如果符合相应的条件,也可以通过其它移民途径(比如杰出人才EB-1A、EB-1B、国家利益豁免NIW、百万投资EB5等等)申请绿卡。在转绿卡过程中,L-1身份不受影响并可以自由出入美国境外。(即:EB5申请人可以同时申请L-1签证)

16)L-1跨国公司无绿卡限制

如果美国公司运营操作正常,条件成熟,并已为现任的L-1签证受益者申请到绿卡,因营管理需要,跨国公司还可以派遣其他人员接替现任的绿卡获得者,并为新的外派雇员申请L-1签证。

从申请到签证,从签证到获得永久居留绿卡,L-1签证是企业主,高管和专业技术人员来美的捷径,正是这些有益之处,L-1签证近年来成为各国工商业者赴美国居留的首选签证。

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(据搜狐美捷达)