英国 | 英国最大贷款银行提高贷款利率 给首次购房者挖坑

据有关消息称,英国最大贷款银行打算提高贷款利率,但这与英国央行的大幅降息是互相违背的。

8月,央行为了使贷款更便宜,将利率从0.5%下调至历史低点0.25% ,Mr Carney坚称低利率应会对经济产生“立竿见影”的影响。

但降息一周后,包括哈利法克斯(Halifax)、特斯科(Tesco)和全国银行(Nationwide)等的主要贷款银行都上调了许多受欢迎的追踪抵押贷款价格。

英国最大贷款银行提升抵押贷款成本,公然反抗英国央行(Bank of England)的大幅降息政策

专家表示,银行以牺牲消费者,通过“隐形”上涨利率来提高自己的利润空间。这意味着已经苦苦挣扎的首次购房者现在被全方面攻击,因为银行还下调了储蓄和高利率的活期账户利率,使首次购房者存款更艰难。

哈利法克斯银行(Halifax)的贷款利率涨幅最高,2年追踪抵押贷款的利率从1.59%上调0.45%至2.04%,首次购房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。这使成本为40万英镑的25年抵押贷款每月还贷额增加了86英镑。

劳埃德银行(Lloyds Banking)的一位集团发言人说,哈利法克斯(Halifax)已通过增加500英镑的现金返还使该政策对客户的影响最小化。他还说:“评估利率时,我们考虑了众多因素,基准利率只是众多因素之一。”但他拒绝透露这些因素是什么。

同时在8月11日,银行利率下调后仅仅一周的时间,特斯科银行(Tesco Bank)针对新客户提高了其提供的12种追踪抵押贷款利率,原本首付为10%存款的借款人借贷两年期追踪抵押贷款无需手续费,但目前利率从2.55%上调至2.83%,涨幅0.28%,这使40万英镑的25年抵押贷款每月还款额增加了57英镑,消费者无法从降息中获益。 

特斯科银行(Tesco Bank)发言人说:“我们已评估我们的追踪抵押贷款利率与市场变化一致,同时利率已经改变,但仍然是目前最低的利率。”

之后,追踪抵押贷款利率下降0.25%,与基准利率相符,全国银行(Nationwide)也将追踪抵押贷款利率上调了0.1%。一位发言人说:“在这些情况下累计的利率仍然维持在0.15%,低于之前银行降息的水平。”

周一(8月15日),桑坦德银行(Santander)把标准利率减半,从3%下降至1.5%,此举对把钱存入桑坦德银行(Santander)123账户的成千上万储户而言简直是当头一棒。

Coreco的抵押贷款专家Andrew Montlake说:“银行这样做(增加利率)是因为超低银行利率直接影响了他们的盈利能力。这是银行为了保护自己的利润所做的一个卑鄙尝试,但这种行为在市场下跌的情形下并不少见。”

London and Country Mortgages公司的产品经理Peter Gettins说:“好消息是仍有一些追踪抵押贷款利率还没有上涨。例如,巴克莱银行(Barclays)的两年追踪抵押贷款利率仍保持在0.99%,高于基准利率。所有人都在猜测这种情况将会持续多久,但正如劳埃德(Lloyds)和许多其他银行所展现的,它不值得留恋。”

相关资讯:英国买房好消息:房贷可以一直还到85岁

(据英中网)

 

 

英国 | 英国房价大跌3600英镑 出租屋数量上涨

据相关消息称,英国房价大跌,致使出租屋数量上涨。

最新的市场数据显示,房屋销售淡季来袭,过去的一个月里,英国平均房价下跌3600英镑。根据来自Rightmove的数据,4居以上的房屋难售出,平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑。

4居以上的房屋难售出,平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑

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房地产专家静待脱欧影响尘埃落定,秋天房价回温,不过这也取决于买家对市场的信心。不过,英国央行最近的降息政策降会增加消费者新信心。

同时,市场上的出租屋数量较去年同期疯涨23%,同时租房需求也在上涨,因此这并没有导致房租降低。这一部分也归功于购房出租型(buy-to-let)投资者急于在4月份印花税上涨之前完成交易。

脱欧之后的不确定局势使得许多购房者选择暂时观望,这导致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上周公布的数据显示在售房屋数量创历史新低,房产市场活动低迷。

房产中介公司Countrywide调查总监Johnny Morris表示,虽然租金增长速度降低,当前的市场表现将继续促进租金增长。随着房源数量和租客需求同步增加,2016年英国房屋出租将出现增长。

相关资讯:伦敦把住宅报价下调 旨在更吸引买家

(据英中网)

 

 

英国 | 史上最低贷款利率!这些关于按揭的知识赶紧Get

2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%。——这是英国央行7年来首次降息!

央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。

还记得央行决议投票是如何变化的吗?我来帮您复习一下:

  • 脱欧前:加息(0)— 不变(9)— 降息(0)
  • 脱欧后一个月: 加息(0)— 不变(8)— 降息(1)
  • 今天: 9人一致通过降息

所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友们有福了,因为还钱利率主要受央行利率影响,所以你们还的钱就变少啦--一个月少22英镑,可以去吃顿好的了呢!今天英镑持续走低,援引Telegraph说的更清楚一点:

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger说,首次置业的购房者依然需要面临房源紧缺和高房价的门槛,降息对他们来说基本没有利好。

与此同时,多家银行/房贷提供商表示将于九月开始调整房贷利率。从9月1号起,Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society会开始采用调低后的新利率,Virgin Money、NatWest和RBS则要花更长时间进行评估。

另外,央行还将在未来六个月内增购600亿英镑国债,让公司贷款利率下降,借此刺激消费和商业活动(就业机会)。

上文里咱们说到的Tracker Mortgage,是一种非固定利率的按揭,而这个利率主要是随着央行利率来变动的。那么聪明如你肯定明白了,有tracker mortgage的人成了降息的最大赢家。

但是,如果你的按揭是固定利率,贴心的央行又出了一项项政策,也许会让你成为赢家。这项名为Term Funding Policy 的政策的意图,就在于鼓励贷方降低利率,毕竟刺激经济首先要激活内需这个G点嘛。

  1. 固定利率按揭

分析师指出,现阶段的固定利率按揭是最划算的,因为利率几乎是史上最低,呵呵。不过金融机构也不傻,都想细水长流,所以他们当然不希望你一下子把钱都还了。当然,如果你希望提前结束还贷,或者超出你能偿还的额度,贷方会收手续费,叫做ERC (Early Repayment Charge)。所以在申请这种按揭前,请务必弄清楚:

  • 超出还款额度的手续费是多少
  • 如果想更换成其他形式的按揭,需要提前多久通知银行

如果首付押金占了总价的35%以上… 那么恭喜你,这种按揭(一般是十年)的利率应该是最低的了。

  1. 房市会如何变化

分析师称,9月之前,房市会趋于平稳,所以对于购房者来说是一个比较好的时间段。但是供不应求的整体格局在长期内不会改变,所以买家也不要对大降价有太高的期望。

如果要卖房子,也不宜要价太高,否则会降低买家对房市的信心,从而采取持续观望战略。

在英国夫妻一方是否有义务去偿还另一半的生前债务?真的发生这种情况共有房产能否保住?房姐Chloe的个案分析就为您解析夫妻房产分割的问题,三种情况看看您属于那一种。【阅读原文

 

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英国 | 教育部公布十大中学招生饱和地 英国学区房选址需谨慎!

不少购房者来英国买房都是为了下一代,希望自己的子女能够接受优质教育,因此学区房一直都是英国房地产的一块“香饽饽”。不过,学区房选址也是大有门道的,不仅要看学校等级排名,同样不能忽视的还有学校的“容量”。英国的中小学很多施行小班教育,因此每个学校的容量十分有限,又由于近年来海外移民与日剧增,适龄入学学生数量逐渐增加,很多学校即使扩招也难以满足庞大的入学需求。另外,即使孩子如愿上到了心仪的小学,不过在就读中学前也要注意留意学校有足够空位让您的孩子入学。(全球性价比高的学区房

BBC联合英国教育部就爆出截至2016年5月,英国有546,558名儿童申请并成功入学区域内小学就读,但是目前的初高中学(Secondary school)招生额度仅为530,274个(不包括Middle school*)。仅未来1年内,英国中学就面临16284个入学空位的短缺,也就是说那些“人多位少”的饱和地区,共计会有约1.6万学生面临上不了居住区域内中学的境遇。

*注:本文中Secondary school指单办初中+单办高中,绝大多数英国小学生读完小学会进入secondary school就读;Middle school仅指单办初中。

此次调查涉及全国134个区域,不过没有将小学毕业后需要上Middle school的16个地区数据统计在内。在所有被调查区域中,伦敦西南部萨里郡(Surrey)以及英格兰中部伯明翰(Birmingham)学校饱和现象最严重。这意味着这些地区大约1/6的学生没有上到“第一志愿的”Secondary school。

英国中学“位少人多”最严重的十大地区

上图为英国中学“位少人多”最严重的十大地区,深绿色柱表示区域内Secondary school的容量,浅绿色柱表示区域内小学就读人数。该排序按照两者差值由大到小降序排列,十大地区依次为:萨里(Surrey),伯明翰(Birmingham),布里斯托(Bristol),利兹(Leeds),伦敦路易山姆区(Lewisham),曼彻斯特(Manchester),伦敦伊岭区(Ealing),伦敦莫顿区(Merton),伦敦汪兹沃兹区(Wandsworth),和伦敦格林威治区(Greenwich)。

萨里郡议会负责人之一Linda Kemeny认为,自2010年以来,在一些好学校多的地区这种现象越发严重,就萨里郡来说,未来5年我们需要扩容至少1.1万空位才能保证适龄学生入学,但是在资金方面同样面临短缺,未来2年每年光是资金缺口就已经达到3000万英镑。

不过伯明翰议会方面则表示,虽然目前本地区仅2016年就面临2056个缺口,但是议会有信心通过各种方式将此问题改善,因为目前很多学校扩容工程早已开展,不久的将来便会初显成效。

为了改善国之基本的教育问题,英国教育部目前已起草70亿英镑拨款用于推进中小学学校扩容等适宜。在2018年前,预计将提供超过5.2万的中学空位;算上众多新建校工程的完工,2021年将会提供超过60万的空位。

混校?男校?女校?在英国,可以说家长们也是像国内一样,从孩子刚一出生就开始琢磨上学的问题了。家长们会参考大量的排名表、学校检查报告、各类学校指导、其他家长推荐……可是这些信息未必是最准确和有用的。选择学校,是选择能让你家孩子的潜力充分发掘和施展的地方。【阅读原文

 

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跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

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英国 | 去英国买房?先来了解一下税收问题

在英国投资房地产必然涉及税收及相关财务问题,我们先来看看税收吧!

英国投资房地产的主要税种是印花税 (SDLT)。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是£125,000,非居住房产和地产的纳税基准是£150,000。新的印花税政策从2014年12月4日开始实行,如下表所示。英国 | 去英国买房?先来了解一下税收问题

 其中对于居住性房产税率,分以下不同的印花税条款和税率计算:

  • 公司机构
  • 个人一次性购买6个及以上房产
  • 共享所有权房产
  • 在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过£500, 000的居住性房产,SDLT 税率是15%。 公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税 (ATED)。如果房产由信托或者由公司购买,目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍,那么 标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外,你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格,然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人,他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些,你需要自己报税并交纳税款。英国 | 去英国买房?先来了解一下税收问题

另外,从2016年4月1日起,英国开始向那些购买第二套房,及买来出租的房屋(Buy to Let)的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易,以避免额外的税收。

除此之外,每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税(ATED)。下表为该税的纳税比例。

从今年4月1日起,房产价值在£500,000和 £1,000,000之间的还有一个£3,500的年费。以下房产可免除这个费用:酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如 果你居住在自己持有房产权的物业里,你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时,你不需要交资产利得税。在任何时候,已婚夫妇和未婚同 居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下,你可能需要在英国居住,并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业,并想 要出租,那么只要你不是英国居民,就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说,如果房东在国外一年中居住超过6个月,则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划(NRL)来交税

税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说,如果你的房东居住在国外,而你每个礼拜要支付£100的 话,你需要去英国税务总署注册,并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理,比如说朋友或家庭成员,你仍然需要在英国税务总署注册。如果 英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租,你就不需要先扣除税,但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。

(据英中时报)

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英国 | 致使英国租房者众多:大家交不起房屋5%首付

众多英国市民选择租房的原因只是因为交不起房屋5%的首付,进而使他们无法拥有自己的一套住房。据调查,有九成的的租客都是这样的情况,,他们甚至连首付的四分之一都拿不出来。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出,在英国的租房家庭中,有86%的租户,即约600万家庭,无法缴纳5%,亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂,尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平,几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付。

在英国的租房家庭中,有86%的租户,即约600万家庭,无法缴纳5%,亦即8,838镑的购房首付款

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统计表明,伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多,而在英国的其他地方,房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前,英国的平均房租是每月764镑,而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示,“绝大多数租户因收入和储蓄不足,而无法拥有自己的房屋,很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面,据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑,这100名富豪当中,将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现,即便在英国房价最便宜的地区Burnley,仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德(John Hood)表示,“看到有这么多人买不起自己的房子,真是让人触目惊心。而与此同时,却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的,并呼吁政治家应该行动起来,他说:“这意味着对市政税(council tax)进行改革,此项收费对最贫困的人群负担最重,也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力,给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感,并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现,收入与房产价格之间的差距越来越大,英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎•梅已经发誓将解决住房短缺问题,她上月曾表示,除非这个问题得以解决,否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

相关资讯:伦敦哪些区的房屋需求还在上涨?

(据英中网)

 

 

英国 | 脱欧后到底应不应该在英国买房?

英国脱欧之后,被问到的最多的问题之一,就是: 英国脱欧了,到底现在是不是应该在英国买房? 这个问题需要因人而异,每个人的背景不一样,需求不一样,资金状况不一样,很难有一个标准答案。

本文仅仅根据笔者的一个基本情况,与大家分享一个自身的经历,仅供大家参考,不代表任何法律或者财务建议。

买房不买房?长线还是短线?

如果仅就买房不买房而言,笔者的经验是,如果是计划长期在英国发展,有稳定的签证(3年以上),就是一定坚决的买!买!买!

脱欧不脱欧,和你关系不大,只要你居住在英国,你就需要付房租,只是付多付少而已。 房价走势,经济走势等宏观话题,作为平民老百姓的我,基本不看。

伦敦还是曼城,一区还是二区,基本你也可以不用考虑太多。 记住一个原则: location。只要交通相对方便,不用去管房价走势。

对房屋的周边信息,安全等需要自己花一些时间去做很多工作。 这里讨论的话题的前提是:第一套在英国的房!买,坚决的买,至于买哪里的话题,是一另外一个长篇大论,文尾会简单探讨。

从笔者的个人经验看,只要你计划长期持有,其实,只要有机会就应尽快买!到最后你会发现,有时候,房子的涨价比你的基本工资收入还要高。

房价这么高!肯定有虚高?

记得人生中的第一套房,很多人那时候就说北京的房价太高,有泡沫!肯定会降,很多人都说要观望,等房价下降再买。

说实话,16年前,作为北飘,我完全没有这个想法,房价下调不下调,我都要付房租。而且作为北漂,有一个自己的房产是我人生的第一个大梦想。 所以,毫不犹豫地拿出了全部积蓄 (15万人民币…)付了第一套房 (北京海淀回龙观)。

平均房价,据说当时处于北京房价的最高点。在回龙观区1500每平米。说实话,现在是后悔的,应该在五道口附近买,当时的房价是4000人民币每平米,无奈囊中羞涩,只能买得起回龙观。 一个月前查了一下房价,80000人民币每平米。

没钱怎么办?钱从哪里来?

钱是大问题,很多人其实都是想买,苦于没钱。

记得笔者买伦敦第一套房产的时候,差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。 笔者的观点其实是: 钱就像海绵,挤一挤还是有的。

从目前的伦敦楼市看,大部分人买的是楼房,楼房中,以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。 简单来说,付款可分为2-3年,首付5000英镑,三个月之内付5%, 半年内付15%, 2年后,房屋交付前付清余款。

这一做法最大的好处是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。 举例而言:

一套伦敦四区的一房一厅,大概售价在40万镑左右。

  • 定金:5000英镑
  • 5%首付:2万英镑
  • 15%前期付款:6万英镑
  • 80%余款:32万英镑
  • 贷款额度:工资的5倍(两口子的工资加起来需要达到6万英镑)

所以,我的感觉就是,如果是夫妻两人同时在英国,有稳定工作,加起来年薪超过6万镑,就可以靠自己的实力,在伦敦购置房产。

房屋贷款怎么办?寻求专业机构的帮助!

房屋贷款的问题,是另一个比较重要的问题。通常而言,大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务,甚至包括中国银行伦敦分行也有相关的产品和服务。

大家甚至可用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。 具体信息,大家自己需要花时间去研究,去联络专业人士。

第一套房屋贷款的技巧

目前现行的房屋贷款产品中,有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式,不是很流行,但针对中国人有比较实际的应用效果,如果有兴趣可联系笔者沟通。

后记

本文仅仅针对年轻人,在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。 不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题,请大家咨询专业的顾问或机构。

英国Halifax丶Nationwide等银行纷纷降息,下调住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%,令业界哗然。此举即出,预示着降息大战号角已经打响。不过房姐Chloe提醒大家,关於住房抵押贷款,并不是利率越低就越好。【阅读原文】 

 

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英国 | 后脱欧时代=英国买房好时机!住房贷款利率首破1%

英国Halifax、Nationwide等银行纷纷降息,下调住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%,令业界哗然。此举即出,预示着降息大战号角已经打响。

Halifax和Nationwide Building Society两大房贷银行近日各自宣布全面下调住房贷款利率,下调幅度平均为0.3%,用以吸引广大首次购房者。

利率下调后,目前Halifax银行的2年期固定住房贷款利率为3.44%(80%LTV*),产品费用1,499英镑(Product fee);5年期固定住房贷款利率为3.99%(90%LTV),费用999英镑。

而Nationwide方面,利率下调后2年期固定住房贷款利率为3.89%(95%LTV),费用999英镑;3年期固定住房贷款利率为4.39%(95%LTV),费用999英镑;5年期固定住房贷款利率为2.19%(60%LTV),费用999英镑;10年期固定住房贷款利率为2.99%(LTV未公布),费用999英镑。

(*注:LTV全称Loan-to-value,为贷款房价比。此之外两家银行均另外针对首次购房者提供不同程度的贷款返现政策。)

英国汇丰银行也随即做出反应,并且“来的更狠”,宣布再次降低住房贷款利率,即2年固定贷款利率为0.99%(最大贷款金额为50万英镑),成为英国首家2年期住房贷款固定利率低于1%的银行。不过,虽然利息进行了下调,但是在押金方面则是至少要交付35%,并且要收取1,499英镑的相关费用。LTV比率方面需到银行进行咨询。

汇丰银行此举被指是针对除了上文两家银行的降息措施,同时也是为了与另一大住房贷款房贷方Yorkshire Building Society的2年贷款固定1.14%利率的产品进行竞争,该产品费用目前为1,345英镑。

伦敦一贷款经理人David Hollingworth表示,汇丰银行此次的住房贷款利息低得确实令人惊讶,利率比该行5年固定利率的产品还要低一个百分点。不过这同时也为目前市面得2年固定利率贷款设定了新标尺,一家银行有动作,其它银行定会制定计划进行赶超。虽然相关产品费用价格不低,不过对于同行业其它产品来说并不能算是最高的头几名。伴随这场“降息大战”,有经济学家预测今后一些固定年限的平均住房贷款利率都会降到0%-0.5%的新阶段。

虽然近来各大银行一再降息,但需要大家注意的是降息往往都是针对特定的一些产品。因为最近一个月以来,在全英国范围内,2年期固定利率的住房贷款平均利率实际上是上浮了,由2.56%小幅上升到2.58%;而5年期和10年期的利率则是普遍降低,分别为3.16%和3.46%,且均为历史最低。(数据来源:Moneyfacts 2016年6月)

房姐专业点评

房姐提醒大家,关于住房抵押贷款,并不是利率越低就越好,购房者还要参照产品期限,贷款房贷比,相关费用,自身还贷能力等诸多方面进行综合考量,最终决定是否申请该形式贷款。因为以汇丰银行这一新产品为例,虽然利率的确出奇的低,不过产品费用确实不低,并且2年其实不算很久,尤其是对于还贷者来说简直就是飞快。是否能将所有事项在2年内搞定就要贷款者自行衡量了,并且产品配套的贷款房价比也需要仔细研究是否划算。

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续,突然英国甩手离开欧盟了,本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势,想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性,谁都不敢轻举妄动。安妮会从4个问题入手,预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文

 

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英国 | 房产大热 中国买家对英地产询价数超均值30-40%

7月25日报道 英媒称,房地产网站居外(juwai.com)25日称,英国上个月公投决定退出欧盟后,中国买家对购买英国地产的兴趣大增,因英镑贬值提供了低价买入的机会。

据路透社7月25日报道,该网站在一份电子邮件声明中说,6月20日至7月11日期间的每一周,中国买家对英国住宅和商业地产的询价数量都比均值高出30-40%。该网站的目标用户是想在海外置业的中国房地产投资者。

数据显示,在由于英国退欧担忧而受到冲击的英国房地产业,来自一群主要投资者的需求有复苏迹象。

“随着政治稳定和一个称职的新政府上任,英国看起来是跟以往一样的安全港,但价格更低廉,”juwai.com的英国、欧洲和中东业务总裁Bernie Morris说。

据该网站称,今年以来对英国地产市场询价最活跃的五周里包括上述四周。网站未给出已完成交易情况的数据。

居外上个月的调查显示,半数中国投资者在6月23日英国公投前暂停对英国地产投资的计划。

这一变化的主要诱因在于,英镑兑美元和人民币贬值实际上已拉低了整个房地产市场的价格。

过去四周,英镑兑美元和兑人民币已分别下挫8%和6%。

该网站的乐观看法与公投以来英国商用地产市场的情况形成鲜明对比。

英国皇家测量师学会(RICS)的一份调查报告显示,公投后市场对英国商业地产的投资需求创下最高降幅纪录。

7月首周,超过180亿英镑(235.7亿美元)的散户投资者现金被冻结,因多家商业地产基金暂停交易,以赢得一些时间出售地产来因应一批赎回潮。

过去几年,中国投资者一直是英国地产的最大外资买家之一,从豪宅到地标性商业地产均在其购买范围。其中许多投资都集中于伦敦和曼彻斯特附近。

律师和经纪商都向路透表示,由于部分卖家同意折价出售各类资产,买家正设法获得公投以来至多10%的“英退折扣”。

他们并称,买家中还有来自远东的客户。

相关资讯:英国房贷持续下跌,廉价房产路途将会怎样

 

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英国 | 脱欧后,中国人置业英国有多热?如夏日之火

中國在線房地產公司居外網(Juwai)透露,英國投票退出歐盟後僅一個月,中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

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今年6月份举行的退欧公投导致英镑对美元和人民币汇率下跌,吸引越来越多的中国买家在英国置业,这也说明中国买家对英国的未来抱有信心。伦敦是中国买家最热衷的置业城市。

中国买家的置业目的主要为了投资和孩子的教育。

中国在线房地产公司居外网(Juwai)透露,英国投票退出欧盟后仅一个月,中国买家对英国地产的咨询量比平均值上升了40%。

居外网部门主管Bernie Morris认为,数据说明退欧煽起中国买家的置业热情。Morris负责公司的欧洲、中东和非洲业务。

“现在,政治局势趋于稳定,新政府领导人给人能干的印象,英国又恢复以前那个古老、安全的样子,而且物价更便宜。” Morris说。

Morris补充道:“(今年)房地产市场降温的因素有很多。首先,是各种选举,然后是今年的退欧公投,现在房产淡季夏季又到了。但正巧,英镑下跌,于是,夏天来了,中国人就也涌来了。”

然而就在今年首季度,因为中国经济增长放缓,所以中国投资者对英国房地产市场的兴趣持续下跌。

房地产经纪商世邦魏理仕公司(CBRE)表示,在伦敦西区,5%的住宅物业主是中国人,纵观整个欧洲,中国投资者对英国物业的兴趣最浓。

中国买家不仅抢购伦敦的地产,还把目光投向曼彻斯特、伯明翰、剑桥和牛津。然而在被中国人买下的地产中,过半位于伦敦。

英格兰北部是中国买家追逐的热点地区。因为政府提出北部振兴计划(Northern Powerhouse),欲将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的经济中心。公寓极受青睐,因为中国买家看中它的高出租回报率。北京建工集团 (Beijing Engineering Construction Group)将投资8亿英镑兴建英格兰北部大城市曼彻斯特的机场城(Airport City)。

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