英国政府对英国房地产市场已经实行了长达15年的限制性政策，其规模和严厉程度都比中国高许多，既限制房地产业发展，也限制购房需求增长。
英国大选后房地产股价快速上涨而今年5月7日英国保守党在大选中胜利，给房地产企业吃了一颗定心丸。保守党上台后废除了房产税，减少了对地主的约束，这使建筑商增加了对房地产的投入。虽然在英国大选前，家庭购买房屋的人数降到两年中最低点，但大选后购房者的信心恢复很快，房地产企业的股价也快速上涨。
现在，人们都看好房地产股，股票经纪人也预测将来许多房地产股将会增长，并将持续到2017年，且房地产企业的效益会转好，加上目前按揭率非常低，这更加刺激人们购房。而由于可供盖房的土地太少，且劳工不足，将导致建筑商无法满足购房者的需求。由于无法提供足够的房屋是房地产股走牛的依据，所以专家预测房地产股的价格还会上涨。
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。
据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示，英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。
数据显示，英国5月房价年增率为4.6%，为2013年8月以来最低，且低于4月5.2%的增幅。
房价年增速创近两年低位
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；Nationwide表示，持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。
Nationwide预计，长期房价每年平均将增长4%，与危机前的薪资增幅一致，而前提是兴建的房屋数量充足。
“然而，这将多视房屋供给的状况而定。近年来，房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。
卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选，获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时，却没有采取足够举措来增加房屋供应量。
数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示，英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2，升至55.9。
许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后，将再次提速。英国央行周二公布的数据显示，4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。
“有迹象表明房价的基础趋势坚挺，”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”
周二发布的路透调查显示，英国房屋价格未来三年将继续上涨；市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于三个月之前的预测值。
在英国学生公寓市场“鏖战”的，不只是公司企业，还包括来自英国本土，及美国、中东、东亚、印度和非洲等地的个人投资者。
他们之所以将资金撒向学生公寓，主要是因为价格便宜：近年来，英国房地产热潮推动房价不断上涨。在高企的英国房价面前，很多中间阶层望房兴叹，购买住宅成为“不可能完成的任务”。而学生公寓起价较低，最便宜的大概5万多英镑（约合人民币49万元）就可以买到，平均价格也只有7.5~8万英镑。
值得一提的是，在英国购买学生公寓，并不能获取房屋的永久所有权，而是250年的租赁权。但根据莱坊的统计数据，从2010年开始，英国学生公寓的年均回报率达到了两位数，因此投资者还是蜂拥而至。
回报率之所以如此高，最大“功臣”要数不断涌入的国际学生。《纽约时报》称，2014~2015学年，英国大学的新生人数创下了新高，达51.2万人，其中国际学生增幅明显。这也让学生公寓的业主赚得不亦乐乎——即便近年来房租每年上涨3~4%，入住率依然高达97~99%。即使2012年英国大学学费显著提高，这一市场的规模仍在扩大。
英国学生公寓年均回报率高达两位数
对投资者而言，另一个吸引人的地方是，每年都有学生搬家或毕业，这样，房东就可以对新房客提高房租。
52岁的戴维斯·吉姆是英国利物浦一家船运公司的文职人员，2014年年初，他和妻子拿出多年积蓄在伦敦买了两间学生公寓。如今，这笔投资给他每月带来近2000英镑的收入（约合人民币1.9万元）。
“我的两个孩子在伦敦读书时支付了不少住宿费，我意识到这是个不错的生财门路。”吉姆对《利物浦回声报》说道。
“吉姆们”津津乐道于自己的投资眼光时，英国本土的大学生则对不断上涨的住宿费忧心忡忡。全英学生联合会负责福利事务的副主席科勒姆·麦奎尔说：“所有的新公寓都收费昂贵，并且主要面向国际学生，英国本土学生要节衣缩食才能住进去。”
这种滋味，麦奎尔深有体会——尽管他在伦敦长大，但因房租太高，他不得不去外地读大学。
莱坊公司的房地产分析师艾萨克·莱斯则认为，在住宅市场高企不下、初现泡沫之时，学生公寓市场将成为英国房产市场资金的避风港。虽然在伦敦市中心，这种投资的回报率近来有所下滑，但比起其他物业类型仍优势明显，全球投资者对它满怀热情也就合情合理了。
“英国的投资机构想增加在这一领域（学生公寓市场）的份额，但这是个全球性的资产类别，不单单是英国人的事儿。”仲量联行的希尔曼说。
全球房地产服务提供商戴德梁行英国住宅部总监迈克·比克顿日前说,英国保守党在刚刚结束的大选中获胜,将利好英国房地产市场以及海外投资英国房产｡
比克顿近日在一个发布会上表示,保守党主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房以及将“购房贷款援助”计划延期至2020年等措施都将利好英国房市｡
比克顿称,戴德梁行最新发布的数据显示,伦敦住房租金逐年上涨｡2014年伦敦住房每套平均租金为每周286英镑(约合449美元),今年第一季度平均租金上涨至294英镑(约合462美元),预计今年全年将上涨5%｡
机构称英国大选结果利好房市
此外,随着人口的增加,英国对房屋的需求也将增大｡未来五年,预计伦敦住房年需求量为4.2万套,但供应量仅为2.7万至3.2万套｡
近年来,在英国买房已经成为越来越多海外投资者特别是中国投资者的投资选择｡中国房地产开发商绿地､万达､总部基地等企业纷纷投资英国房市｡
鉴于中国企业及个人对英国购房投资的需求稳定增长,购买物业档次的不断提高,与会者在当天的发布会上还专门讨论了中国企业及个人投资英国房产的情况｡
英国房贷放贷者协会说，这主要是因为房价持续猛增，人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。“房贷热”仍然在持续燃烧。那么，在英国买房，达到什么条件才能贷款？如果能，应该怎么办理？英国房产交易税又是多少？
英国买房置业 华人怎样才能贷款一、办理住房按揭贷款需要的申请文件
1、有效护照；
2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单)；
3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)
4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者；
5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。
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二、如何办理住房抵押贷款？
1、初步评估
买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
3、贷款审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。所需时间：约为1至2周。
三、贷款利率、贷款比例等
英国房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算，也就是说，如果贷款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取贷款手续费，该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。
1、 外国人可以在英国买房吗，是否有限制？
英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。在英国，99％的房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续，大家需要选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。[阅读全文]
2、 在伦敦，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？
说起到英国买房，绝大部分国内买家都会把目光投向英国伦敦。事实上，伦敦房产不仅是中国买家的最爱，更受全世界投资者青睐。这一点，从英国房价的走势图上（link房价走势），就可以看出来，伦敦房价中位数为55.2万英镑（2014年3月数据）是整个英国房价中位数25.5万英镑的两倍多！火热的伦敦房市中，哪些区域最值得投资者关注呢？[阅读全文]
3、 在英国买房，投资回报率有多高？
对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。[阅读全文]
4、 英国房产的产权都有哪些类别，中国人都能买吗？
大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那么英国房产中关于产权上有何不同呢，居外网将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。 通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。[阅读全文]
5、 在英国买房的流程有哪些？
外国买家在英国买房究竟有哪些程序，与本国人买房有何不同呢？[阅读全文]
6、 在英国买房是否可以移民英国?
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。[阅读全文]
7、 在英国买房能贷款吗，怎么办理？
对于资金不是很充裕的买家来说，最关注的问题是：在英国买房，能否贷款？如果能，那应该怎么办理？为此，居外网整理相关资料，并向相关银行进行咨询，简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。[阅读全文]
8、 在英国买房怎么确保交易安全？
在英国买房交易的各个环节都十分安全。大家熟知的房产交易过程中可能出现的欺诈欣慰和风险，几乎都能避免。居外网将以常见的交易风险为例，介绍在英国买房时，如何确保交易安全。[阅读全文]
9、 在英国买房，是不是一定要聘请律师？
英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易，在整个房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同。[阅读全文]
从英国政府实施“帮助购买”抵押担保计划以来，已经完成了超过40,000笔贷款，其中绝大多数的贷款者都是首次置业者。“帮助购买”抵押担保计划给买房者可以提供的贷款达59亿英镑。
“帮助购买”（Help to buy）抵押担保计划的主要目的是帮助人们购买住房。根据官方数据，40,079人次申请了贷款并且其中的78%是首次置业者。数据同时显示，“帮助购买”抵押担保计划提供的贷款总价值为59亿英镑，通过这一计划购买房产或者再抵押借款的平均价值为156,031英镑，而全英平均房价大约为272,000英镑。
此外，在对英国各个地区进行对比发现，此计划在英国的西北和东部地区提供了较高的贷款比例，相比之下，伦敦和英国东南部地区的比例则要低一些。
同时，自从2013年10月推出这一计划以来，购买者只需要拥有房屋价值5%-20%的存款即可办理房屋抵押贷款。并且，这一计划不仅适用于首次置业者购买新房或者现房，其他更换家庭住房或者再次抵押借款等情况也可以享受这一计划。
当然，借助“帮助购买”抵押担保计划申请贷款，也需要满足一系列的条件，例如：该计划并不适用于进行出租按揭以及购买第二套住房，同时所购买的房产价值不得高于60万英镑。
这种情况下，根据最新调查显示，将银行作为“衣食父母”来购买房产的首次置业者数量已经显著下降。根据Clydesdale and Yorkshire银行的年度首次置业者调查报告的数据，在2014年约有46%的英国首次置业者使用存款购房时需要借助银行贷款，而这一比例在2013年为63%，2012年则为78%。
针对这一现象，Clydesdale and Yorkshire银行负责人Steve Fletcher表示，“地产市场的复兴，以及首次置业者能够获得过去七年来最高比例的贷款，是非常令人振奋的。同时，依靠银行来购房的首次置业者数量的大幅下降也呈现出积极的发展态势”。他还补充道，“这一发展态势反映出存款较少的首次置业者能够更加容易的获得贷款，也能体现出购房者对于经济增长的自信”。
尽管如此，调查仍然反映出显著的地域差异，例如英国约克郡仅有27%的首次置业者能够获得父母的资助，而在英国西南地区，能够获得父母资助的首次置业者数量则达到了57%。
同时，Help To Buy政策也适用于朝和地产自住开发的别墅项目-‘杜伦别墅群’，自开盘以来已经售出多套，其中一部分买家就成功利用Help To Buy政策购买了我们开发的位于杜伦大学学区的精品别墅.
英国房市3月份走势良好，本月较上月上涨1%，但是放缓但依然延续了2015年以来的上涨趋势。进一步扭转了去年后半段的颓势。3月份英国房价同比上涨5.4%，均价达到了281,752英镑。
从区域来看，除北部地区和大伦敦地区基本持平外，英国整体全线上涨。涨幅最大的是东英吉利亚地区，月度上涨2.5%，纽克郡—亨伯也有2%的上涨幅度。
在成交方面，由于去年稍早英央行出台更为严格的抵押贷款措施，英国楼市活动已显著降温，其中抵押贷款申请许可件数与一年前相比减少了20%。尽管如此，随着印花税和养老金改革持续进行，未来数月英国的楼市活动将得到支撑。另一个信号是，3月份的平均待售天数出现了自去年六月份以来的首次下降。
而另一个值得关注的数据时，英国政府数据显示，去年英国已完成供房贷的业主占整体比例30年来首次超越仍在供房贷的业主，意味着首次置业买家进入楼市者越来越少。
在其他房价指数方面，，英国3月Nationwide房价指数年率增5.1%，创2013年9月以来最低前值增5.7%。全英房屋抵押贷款协会表示，英国伦敦房价与英格兰南部房价同比增幅最为强劲，尽管在今年第一季度英国全国房价显现出了明显放缓的迹象。
澳大利亚计划对外国购房者征澳大利亚房产税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。
澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。
2014年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%据房地产经纪商介绍，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。
全美房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。
中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。
在伦敦，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，2014年中国买家在100万英镑以上的购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。
英国政府在过去三年里进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查房产所有权。
与此同时，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元的“申请费”，还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。
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安大略省伦敦市是一个祥和而宁静、保守而又有序的文化之都。它坐落在多伦多与底特律的中点，位于五大湖的中心，因风景格外秀丽而被称为“森林之城”。这里一栋美丽的雪松木住宅，位于一块覆盖着浓密绿荫的河谷土地上。建筑隐匿于茂密的丛林中，设计上大面积地使用玻璃窗不仅让自然光线布满整个房子，同时令美丽的景观渗透到空间的每个角落。仿佛是一座绿林深处的理想屋，让人回归生活的质朴，重拾安然惬意的心境。
“森林之城”里开启生活新篇章 以高素质教育闻名的文化之都
从这幢美丽的雪松木住宅，前行5分钟就可抵达加拿大安大略省伦敦市（London）的市区。密林深处的人家，被郁郁葱葱的参天大树环绕，四季的变幻尽在眼前、触手可及，妙不可言。
置业于此，对于您和家人来说，都是重塑生活的完美选择。安大略省伦敦市是加拿大第十一大排名城市(与中国的南京市缔结为姊妹城市)，坐落在多伦多与底特律的中点，位于五大湖的中心。伦敦市亦被称为“森林城市”，有30万人口，境内分布着西安大略大学（University of Western Ontario）、范莎学院（Fanshawe College）以及三所教学医院。由于伦敦市环境优美且房价相对于其他城市而言较为低廉，许多多伦多退休的人员，都会选择伦敦市作为退休养老的地方。
伦敦市同样以高素质的教育而闻名，对于由孩子的家庭来说，这无疑是极大的优势之一。著名的西安大略大学和范莎学院便座落在伦敦。西安大略大学成立于1878年，有近三万名学生，是加拿大实力最强的前十名的大学之一，其中著名的Richard Ivey 商学院成立于1922年，被排名为加拿大最好的商学院。范莎学院则是安省是最大的学院。伦敦市目前有160多所中小学，其中MASONVILLE小学在全安省的4090所小学中排名第一；CENTRAL SCHOOL高中，在全安省850所高中里，一直多年排名全安省前二名。西安大略大学(UWO)在加拿大的90多所大学中也一直排名前茅。
伦敦市是承载您安居乐业愿望的理想之地，这座住宅提供的优良契机十分难得。有着毗邻美国的地理优势，令安大略省在商业地位上显示出更为重要和独特的价值。而安大略省的经济及人口持续增长，成为房地产发展及投资的优质地段。随着这股蓬勃发展的势头，相信这次投资也会在未来带来可观的收入回报。
