英國5月央行抵押貸款許可件數有所回落，暗示英國房地產市場復蘇勢頭可能開始企穩。
英國央行(BOE)周壹(6月29日)公布的數據顯示，英國5月央行抵押貸款許可升至6.4434萬件，預期6.87萬件，前值修正為6.7580萬件。
英國5月央行抵押貸款許可回落 樓市復蘇或企穩
因為在去年4月實施更為嚴格的負擔能力測試之後，抵押貸款許可件數的增長步伐有所放緩。不過隨著經濟持續改善，英國央行在今天的報告中稱，樓市復蘇動能可能開始逐漸企穩。
由於擔憂過熱的房地產市場潛在風險，英國央行行長卡尼(Mark Carney)去年宣布進壹步的措施來限制高風險的抵押貸款。
數據還顯示，英國5月凈抵押貸款增加20.98億英鎊；消費信貸凈值為10.01億英鎊。
英國央行在今天另外壹份報告中指出，英國5月M4貨幣供給月率增長0.5%，年率增長0.7%。
歐元兌英鎊周二曾跌至四周低點0.70805英鎊。
英鎊貿易加權指數最新報93.1，周三曾觸及七年高位93.5。
“市場繼續預期英國央行將提前加息，壹些投資者猜測英國央行行長卡尼周五演講的基調將會較強硬。”花旗外匯策略師Josh O’Byrne表示。
投資者預期英國將提前加息英國上周公布的數據顯示，截至4月的三個月薪資增速創近四年來最高水平，因此這壹數據公布後，市場調整了對英國央行首次加息時間的預期，將原本預期的明年第二季度提前到第壹季度。
自5月英國大選結束以後，英鎊貿易加權指數已上漲近5%。
不過，英鎊也面臨著潛在的風險，尤其是英國將舉行全民脫歐公投的政治風險。
歐盟領導人周四正在召開會議，即將到來的英國全民公投將會成為峰會的主要議題之壹。
預計英國首相卡梅倫將會在會議上提出英國的要求，作為其重新磋商英國與歐盟關系計劃的壹部分，這將標誌著英國正式開始與歐盟重新協商二者之間的關系。
六年多以來，英國銀行利率壹直處於0.5%的歷史最低水平。根據過去壹周外媒調查的預估中值，英國央行首次升息將在明年第壹季度，升息25個基點。周壹（6月15日）公布的此項調查中，大概有40名分析師受訪，調查結果沒有太大變化。
但是從總體而言，此次調查中，分析師對升息時間的確信程度與上次不同，對明年4月之前升息概率的估測為55%，低於5月調查中的60%。最新調查認為，英國央行明年6月之前升息的概率為70%。
英國央行首次加息時間仍未改變 料在明年第壹季度豐業銀行Alan Clarke表示，到那時，總體通脹方面的障礙會更小。可能性最大的是2月，但他不排除可能稍早壹點，如果經濟增長數據欠佳也有可能稍晚壹點。
預估升息時間的中值早於市場人士的看法。市場尚未完全將2016年第二季度才會升息的因素納入考量；英國央行上月謹慎支持市場關於大約壹年後才會開始升息的預期。
市場和分析師有壹點想法壹致的，那就是壹旦英國央行開始緊縮貨幣政策，將只是循序漸進地進行。到明年年底銀行利率將僅為1.25%，到2017年年底也仍在歷史偏低水平2.00%。
英國央行壹度被廣泛認為，可能是第壹個開始緊縮政策的主要央行，但隨著美國經濟回溫，美聯儲目前正走在9月升息的正軌上。
不過，英國央行貨幣政策委員會委員麥卡弗蒂周五仍表示，英國開始升息的時機也逐漸接近，未來幾個月的數據，將有助於決定確切的升息時間。
全球增長放緩以及油價挫跌，令世界各國通脹直線下滑，各國央行因而找不到理由緊縮政策。
但是今年剩下的季度，英國經濟料維持每季度0.6-0.7%相對穩健的增長，盡管較上月的預測稍微疲弱，但是在未來12個月中，通脹終將升向英國央行的2%目標。
分析師表示，英國脫離歐盟的威脅可能令增長受創。近半數受訪分析師認為，這是預估的最大風險，其次是較低的生產率。
在5月大選中意外贏得多數席次的保守黨，已承諾就脫離歐盟與否舉行公投。為了打消疑慮，三分之二受訪分析師認為，公投應盡快舉行。
施羅德投資的Azad Zangana表示，目前大企業投資決策料將暫停，至少在英國與歐盟的地位明朗化之前會是如此，所以，公投越早舉行越好。
英國通脹率在連續兩個月為零後降為負值。英國國家統計局19日發布的數據顯示，英國通脹率4月從上壹個月的0.0％降至－0.1％，是自1996年有官方數據以來首次出現通縮。根據具有可比性的估計歷史數據，這也是英國自1960年以來首次出現通縮，那時通脹率曾降至-0.6%。
導致4月通脹率下降的主要原因是交通運輸成本的下降，特別是航空運輸和海運費用下降。英國4月交通價格同比下滑2.8%；食品價格同比下滑3%。
經濟出問題了？英國通脹率50年來首現負值數據還顯示，4月剔除能源、食品、酒精和煙草等商品的核心消費價格指數同比上升0.8％，這壹通脹率低於前壹個月的1.0％，為2001年3月以來最低水平；零售價格和上個月壹樣為同比上升0.9%。
英國財政大臣喬治·奧斯本19日表示，通脹率的下降只是暫時的，通脹數據不應被解讀為“具有破壞性的通縮”。他表示，去年以來，油價下跌使英國通脹水平不斷走低，低油價帶來的生活成本降低可以幫助減輕家庭負擔，而且目前工資的平均增長速度也終於開始上升。
英國央行上周發布的通脹報告預測，英國通脹率年內將跌至負值。英國央行行長馬克·卡尼預計，通脹率未來數月將持續維持在非常低的水平。但是卡尼強調，導致通脹率走低的因素多為暫時性的，並非因為國內需求疲弱，因此今年通脹應該會逐步向著2%的目標回升。
外界普遍預期在通脹率回升至壹定水平之前，英國央行料將不會急於加息，至少到明年才會啟動加息。數據公布後，英鎊對美元匯率下滑。
壹些分析認為，英國通脹率雖然跌至負值，但是要說英國經濟陷入通縮還言之過早。通縮壹般是長時間的物價持續下滑，但是英國通脹率下滑的趨勢可能很快會逆轉。同時，適度的通縮在壹定程度上可能有助於經濟發展。
德勤首席分析師伊蘭·斯蒂沃表示，通脹下滑可能將被證明是暫時性的，且有利於經濟增長。價格下滑有助於提高消費者的購買力，也有助於幫助利率維持在低點。這看起來更像是溫和且有益的通縮，對於消費者和經濟增長來說是好消息。
英國央行貨幣政策委員會前委員安德魯·桑滕斯也預測，價格下滑趨勢不會持續很久。壹旦油價下滑的影響減少，未來壹年左右通脹率可能回升至1%至2%的水平。隨著工資水平的提高，未來通脹水平甚至會超過2%的央行目標。同時，輕度的價格下滑對於經濟增長來說有利，可以增加消費者購買力。因此暫時性的輕微通縮對於英國經濟將是有利的。
安永會計師事務所統計俱樂部高級經濟顧問馬丁·貝克預計，英國的通脹率將在今年晚些時候保持在0％至0.5％區間內。
但如果通脹率持續走低，居民將可能推遲消費，進而削弱需求，企業也可能延遲投資，進行裁員，這將對經濟增長帶來不利影響。
英國影子內閣財政大臣克裏斯·萊斯利提醒說：“家庭負擔減輕是好事，但是4月的數據顯示出全球的趨勢，並且也未能改變許多人仍掙紮著在支付賬單的現實。”萊斯利還表示，政府必須明確防範商業投資可能延遲而帶來的風險，“我們現在需要有效的行動來提高生產率和實現可持續的經濟增長，並提高人們的生活水平”。
奧斯本19日也表示：“當然，我們必須對通縮的風險保持警惕，我們的金融體系也具有很多方式來應對這些風險。”
英國國家統計局上周公布的數據顯示，英國建築業產出在3月份出現反彈，這或表明英國建築業正在結束去年底開始的疲軟狀態。
英國建築業產出反彈 房價上漲英國3月建築業產出反彈
數據顯示，英國3月建築業產出增加3.9%，高於預期，也高於前值-0.3%。
整個第壹季度建築業產出減少1.1%，略高於預期值-1.6%。
建築業占據英國經濟的6%左右。該統計局表示，今天公布的建築業產出數據與周二上修的第壹季度工業產出數據可能只會推動4月份GDP預估值（0.3%）增加0.06個百分點。
但是，如果英國服務業產出數據也被上修，那麽它對英國GDP的推升作用將會更大壹些。
2014年大部分時間，英國的建築業產出增長都很強勁，但是年底開始出現放緩。
該統計局表示，3月建築業產出增長主要是因非住房維修大增20%，這很可能是因未完全剔除的季節性因素影響。
上周三，英國央行表示，英國房屋建設前景疲軟是其下調英國經濟增長的原因之壹，並預計房地產投資增速可能僅是其此前預期的壹半。
周五的數據顯示，第壹季度房屋建設下滑3.4%，為近3年來最大降幅。但是，3月份也顯示了壹些暫時復蘇的跡象，比如新屋建設增長1.3%，私人住宅建設自去年9月來首次增加。
近期的數據已顯示，房價增速在去年下半年放緩後，正開始再次回升。去年放緩主要是因政府收緊抵押貸款條件。
2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部門總監邁克·比克頓（Mike Bickerton）在位于其全球總部舉辦的一次房地産研討活動中對2015上半年倫敦地産走勢進行分析。
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他再次强調了倫敦地産投資的優勢所在，憑藉英國的世界頂級教育系統、完善的醫療系統、歷史悠久的物質文化遺産、穩定的貨幣，以及歐盟提供的各種優惠政策，倫敦這一世界商業金融中心持續吸引世界各地買家。
另外他談到，倫敦地産投資的初始收益率平均維持在4%左右。戴德梁行的研究部分的調查認爲，在未來3年內，英國央行基準利率將上漲至3%。因此，加息前是入手倫敦房産市場的一個好時機。
通過分析過去5年的數據，戴德梁行調查得出，倫敦中心區房産的漲幅接近50%，大倫敦區的平均漲幅也達到了30%，明顯高于英國其他區域。由于各種不確定因素對于價格的影響，戴德梁行的研究部門預測，到2019年，倫敦中心區的漲幅將在23%-26%。
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英國權威經濟預測機構CEBR稱，2015年英國房價均會下跌，其中倫敦房價下跌最爲顯著。
這一趨勢與2014年形成鮮明對比，去年全國房價上漲了8.8%。英國經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下簡稱CEBR）表示，加息的壓力、5月舉行的大選、更多的住房供應和外國買家减少等因素，將使2015年房地産市場降溫。
CEBR預測，2015年初，英國房價將下降0.6%。其中倫敦地區房價將呈現五年多來首次下跌3.3%，而其在2014年上漲了16.8%。
CEBR說：“新買家數量减少和住房出售時間延長等迹象表明了房價下降的趨勢。即使5月大選過後，政治和稅收仍存在不確定性，CEBR不認爲選舉之後房價會有所反彈。”
英國央行（Bank of England）的最新信貸情况調查發現，2014年第四季度申請抵押貸款的人數减少。2014年1月份的購房抵押貸款數量爲76611份，達到74個月來的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，與1月時相比减少了22.9%。
抵押貸款經紀人表示，央行的數據證實了2014年末房地産市場有所降溫。抵押貸款公司SPF Private Clients首席執行官Mark Harris說：“目前的房地産市場需求减少，達到自2008年第三季度以來的最低水平，購房出租的數量也有所减少。”
潜在購房者發現大多貸款商都不願意再提供90%的貸款額度，或接受貸款對收入的高倍數。
CEBR還指出，今年房價全面下跌的情况也發生在其他的經濟體中。哈利法克斯銀行（Halifax）表示，一旦大選前的平靜一過，房價在2015年將上漲3%至5%。調查團體—— 皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱Rics）也表示，英國房價將上漲3%，但倫敦地區保持不變。
IHS環球透視公司（IHS Global Insight）的經濟學家Howard Archer指出，在過去2個月內房地産市場的急劇降溫的現象將很快結束。他說：“購房者對房地産興趣的减弱即將觸底，之後將會在有限的程度內回升。除印花稅改革之外，另有許多因素支持房地産市場的回升，如消費者信心提升、就業率增加、抵押貸款較低利率等。尤其是英國央行也指出，到2015年底未必會采取加息行動。此外，收入增加將成定局，我們期望在未來幾個月內會逐步獲得提升。在這樣的背景下，我們預測2015年房價將上漲約5%。”
哈利法克斯銀行表示，印花稅改革能幫助更多的首次購房者接受2015年房地産市場的情况。首次購房者在2014年享受了房地産市場的繁榮，去年購房者數量增加了22%，即32.65萬人，相比2013年增加了23%。
與2014年相比，首次購房者購買的房産平均價格增加了9%，達到17.187萬英鎊。但首次購房者的首付額與去年同期相比减少了7%，降至2.9218萬英鎊。
哈利法克斯銀行的抵押貸款主管Craig McKinlay說：“經濟現狀的改善和就業水平的提高，極大地增加了首次購房者買房的信心，使得在過去的2年中購房者數量顯著增加。”
北愛爾蘭的拉恩（Larne）是英國房價最低的地區，首次購房者的平均購房價格爲8.0793萬英鎊。而倫敦卡姆登區（Camden）是英國房價最高的地區，首次購房者的平均購房價格爲61.4315萬英鎊，是該地區平均年收入的11.4倍。
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2014年英國房價尤其是倫敦的房價上漲速度遠遠超過預期，而現階段其漲幅速度已逐漸放緩。進入2015年，英國的房産將呈現何種走勢？不妨聽聽英國各大房地産機構是如何預測的。
據英國最大的房地産按揭貸款機構Halifax銀行統計，截至去年7月，倫敦和英國東南部紛紛取得了兩位數字的上漲——10%。此外，英國其他的地區也出現了自金融危機以來的最快增長速度。進入2014年下半年，房價漲幅有所放緩。但是據Halifax的數據顯示，去年11月英國的平均房價爲186,941 英鎊，年平均漲幅爲8.2%。
那麽，2015年影響英國房市的重大因素有哪些？2015年房價又將會如何變化呢？
2015年房産市場中最大的挑戰是什麽？
對2015年房産市場造成影響的因素有很多。今年5月的英國政府換届大選會是一個非常大的不確定性。它將提高貨幣市場中大規模融資的成本，進而拉高抵押貸款利率。
此外，大選的結果也是另外一個影響因素。高端房地産市場將受到工黨提出的“豪宅稅”影響。該黨計劃對價值超過200萬英鎊的房産每年額外徵收一定比例的“豪宅稅”。
另一個因素則是財政部大臣喬治·奧斯本在去年年底提出的印花稅改革方案中，該方案顯著加大了對“豪宅”的徵稅力度。
但是對2015年房市來說，這些幷非都是壞消息。絕大部分買家將會受益于新的印花稅政策。根據奧斯本先生提出的新政策，任何購買房價在937,500英鎊以下房産的業主將少支付一定比例的印花稅。而這部分人群占據了全部購房者的90%。
抵押貸款經紀公司SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈裏斯表示，印花稅的變化將爲今年的春季提供一個較爲緩和的氛圍，但是受大選不確定性的影響，房産市場將保持低迷直至5月大選結束。
哈裏斯補充道：“一旦大選結果公布，我們預計一部分在2014年積攢的需求將逐漸在今年內得到釋放。”
加息也將對房産買家造成影響。一旦英國央行决定調整目前0.5%的低利率，那麽貸款成本將增加。儘管經濟學家們對于英國央行將于何時加息意見不一，但是絕大部分專家預計，央行不會再等很久。
專業機構如何預言2015年房産市場？
財政部的預測已經上調了早前對于未來五年內價格的預測。現在的預測爲，2015年上漲7.4%，2016年上漲5.9%,2017年上漲5.8%，2018年上漲5.1%，2019年上漲3.8%。
該部門表示，總體來說，截止2020年第一季度，房價將上漲31.4%。
但是，如果考慮上通貨膨脹這一因素，增幅將顯得頗爲溫和。相對于2007年金融危機，實際房價增長8.8%，房價與收入的比增長爲9.5%。
Rice 預測，在2015年英國各個地區將迎來一個較爲緩和的房價上漲，平均漲幅爲3%。該學會表示，西北、東南、West Midlands、約克郡以及亨伯賽德郡（Humberside）將出現最大漲幅，達5%。然而倫敦房價會出現低迷。雖然在復蘇初期表現良好，但是倫敦房 産市場無論在定價還是活動方面都需要“喘口氣”了。
地産經紀學家馬修·普安頓表示供給和需求將大體上達到平衡，因此房價漲幅終將在未來幾個月內歸零。他補充道，2015年一些地區將出現溫和的下跌。
但是由于貸款利率低，工資上漲以及一些迹象表明貸款機構將增加貸款量，他幷不看好房價在任何一個區域內會出現持續下跌。
該機構英國和歐洲首席經濟學家霍華德·阿徹認爲，經過一個溫和的增長期，在2015年年底，房價將出現5%這樣一個穩定單幷不顯著的漲幅。
他表示，受最近新出臺的印花稅曾策影響，大部分買家都將得到實惠，此外，就業形勢良好，收入增加以及低貸款利率都將對房地産投資市場産生積極作用。
然而，與之息息相關的因素還有：不斷加大的房價與收入比、貸款機構收緊房貸的政策，以及英國央行很有可能在2015年加息等。
貸款機構預計，在去年7月房價出現約10%的漲幅後，2015年全英範圍內房價將出現3%-5%的增幅。該機構還表示，與2014年初相比，供給與需求關係將有所改善。
今年可能出現的加息以及縮减的承載力將成爲抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大選也造成極大的不確定性，使得2015年前幾個月房地産市場呈現相對穩定的狀態。
地産經紀公司預測，全英範圍內房價將上漲2%，蘇格蘭地區將出現最高漲幅，爲3.5%。
房價經過一段强勢上漲後，承載能力的限制以及貸款調控已經開始放緩，這些因素利率上漲共同作用，將限制未來的發展空間。
“倫敦，已經經歷了最爲强烈地房價上漲，未來也將最容易受到影響，因此我們認爲2015年的房價將維持現有水平，未來5年內的總漲幅也僅爲10.4%，爲全英範圍漲幅最低的區域，”第一太平戴維斯表示。
萊坊國際預測，2015年英國房價最高漲幅爲3.5%，但是他們同樣認爲倫敦地區房價將維持不變，直至2016年出現4.5%的漲幅。
“我們堅持認爲，歷史高位的定價和承載能力的制約都將限制未來的房價增幅，尤其是在逐漸進入一個合理的價格增長周期後，”萊坊國際表示。
消費者對未來房市信心幾何？
據Halifax最新發布的房産信心報告，消費者對房價的信心已跌至2013年的最低水平。
受訪者中，對未來12個月持積極入市態度的消費者與持觀望態度的消費者相比，高出了25%。這一比值與2014年9月時的調查相比，增長了14%。換言之，認爲未來12個月是一個購房好時機的消費者數量出現了增長。
與之相對，認爲未來12個月是適合的賣房市時機的受訪者與持相反態度的受訪者相比，高出了近14%，該比值與2014年9月進行的調查相比下跌了5%。
如果Halifax的這個報告有參考價值，那麽2015年將是一個不錯的購房時機；但對于賣房者，或許還要三思。
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時間進入2015年，英國的時政經濟形勢暫時進入政府換屆大選前的不明朗時期，外加英國央行可能上調基準利率等不確定性因素，英國尤其是倫敦的房地產市場進入一段低迷期。
10大倫敦房地產投資潛力熱點區域大盤點儘管局部的和短期的行情可能波動起伏，但是倫敦市場長久以來房源短缺、供不應求的局面卻始終沒有任何改善的跡象。在這樣的大背景下，任何低迷的時期都是一個難得的買方市場。
根據倫敦政府去年底發佈的《2014倫敦住房情況》(The Housing in London 2014)報告顯示，倫敦人口有望在接下來的幾年裡超過此前860萬的峰值，到2031年，達到1000萬常住居民。但是，再看看每年新建的住宅，卻只有區區三萬套。從現在到2018 年的短短三年裡，倫敦將新增56.4 萬人，其中36.8 萬人屬於金融、科技、教育等領域的專業人士，對中高檔房產的需求是剛性的。但在同時期，倫敦地區可統計的新增住宅完工數量還不到13 萬套。
顯然， 「大庇天下寒士俱歡顏」在倫敦只是個傳說。因此，朋友們最關心的買房時機問題自然就有了答案。至少在倫敦，超過3~5年的中長期房產投資，幾乎是沒有風險的。
倫敦作為最受華人投資者青睞的市場，不同的區域有著不同的特色和潛質。以下，我們對倫敦幾乎所有的具有投資潛力的區域將進行全面梳理。
1. Harrow & Wealdstone
改造面積: 177公頃
新增就業: 3000（按照目前已經規劃的項目估算，下同）
新建住宅: 2800套（按照目前已經規劃的項目統計，具體數量有待轄區政府審批確定，下同）
位於倫敦西北近郊的Harrow區擁有英國最著名的貴族學校哈囉公學，整個區的學齡兒童人均擁有的優質教育資源位列倫敦前茅。區內為數不多的倉儲和舊工業區改造，將成為新建住房的主要土地來源。對於Wealdstone以及 Harrow鎮中心的重建改造工程將提供強大的發展動力。在鎮中心零售業、辦公以酒店的發展以及Wealdstone工業區內的基礎設施及其他商務設施的建設，都將將促進現有就業能力的提升。
位於戰略性地塊的高密度住宅和混合用途發開項目，以及與基礎設施投資相匹配的高標準的建築設計和可持續性，將為該區域未來的住宅市場提供堅實的增值基礎。
2. Colindale / Burnt Oak
改造面積: 262公頃
新增就業: 2000
新建住宅: 12500套
地處倫敦通向北部的幹線公路、鐵路要道，曾經的空軍基地和運輸站場為今後發展提供了大量可開發土地。該區域包括一系列以住宅為主的大型綜合開發項目。各項目分別處在開發建設的不同階段，包括前英國皇家空軍東部營地到M1高速區域、 Hendon College地塊、現有Grahame Park Estate、Peel Centre、Colindale地鐵站和醫院及圖書館西部。在Brent區內，一些主要潛力的開發地塊還包括Edgware路附近的Oriental City，Zenith House和 Capital Way。
這個區域擁有大型華人超市、酒樓等餐飲、零售和服務機構，是倫敦地區的華人聚居區之一。
3. Mill Hill East
改造面積: 48公頃
新增就業: 500個
新建住宅: 2000套
可用於房地產開發的用地主要位於曾經的軍營Inglis Barracks和政府倉庫用地。目前，轄區Barnet政府已經批准了幾大開發項目，未來將集中新建一大批住宅，為地方提供就業、社區設施、公共空間及服務等綜合發展。
4. Cricklewood / Brent Cross
改造面積: 324公頃
新增就業: 27000
新建住宅: 10000套
本區域是倫敦北郊的戰略發展中心區域，受到英國中央政府和倫敦市政府的高度重視。2014年12月英國財政大臣在秋季財報中表示，將在政策和財政等方面全力支持Brent Cross區域的全面改造，並對購物中心全面升級。
改造的總投資額高達40億英鎊，無論是考慮到更廣泛的經濟發展、新建住宅，還是改造工程，亦或是包括Thameslink和地鐵Northern線改造工程在內的公共交通改善項目，Brent Cross /Cricklewood擁有極大的發展潛力。Brent Cross將建成一個倫敦北部的都市中心，與周邊地區形成互補關係。這將帶動新建住宅以及當地配套服務的顯著改善。Cricklewood新火車站已提上 日程，新建工程將於近期展開。無疑將為該區域帶來巨大的上行空間。
5. Wembley
改造面積: 239公頃
新增就業: 11000
新建住宅: 11500套
本區域是倫敦北郊的戰略發展中心區域，受到英國中央政府和倫敦市政府的高度重視。2014年12月英國財政大臣在秋季財報中表示，將在政策和財政等方面全力支持Brent Cross區域的全面改造，並對購物中心全面升級。
改造的總投資額高達40億英鎊，無論是考慮到更廣泛的經濟發展、新建住宅，還是改造工程，亦或是包括Thameslink和地鐵Northern線改造工程在內的公共交通改善項目，Brent Cross /Cricklewood擁有極大的發展潛力。Brent Cross將建成一個倫敦北部的都市中心，與周邊地區形成互補關係。這將帶動新建住宅以及當地配套服務的顯著改善。Cricklewood新火車站已提上日程，新建工程將於近期展開。無疑將為該區域帶來巨大的上行空間。
6. Haringey Heartlands / Wood Green
改造面積: 50公頃
新增就業: 2000
新建住宅: 1000套
基於鐵路和原工業用地，Wood Green鎮中心西南地帶有一系列開發機會和潛力。
位於Hornsey水處理廠原址的住宅項目和商住綜合開發工程進展順利。其他主要的開發機會包括Clarendon 路的燃氣場和相鄰的Coburg路的工業區。
緊鄰Wood Green鎮中心的重建項目將提供豐富多樣的用途。該區域毗鄰大型的公共綠地Alexandra公園，是該地區綠色可持續發展的關鍵因素之一。
7. Upper Lee Valley
開發面積: 3900公頃
新增就業: 15000
新建住宅: 20100套
The Upper Lee Valley是倫敦經過Stansted國際機場到劍橋大學城，並繼續向北延續到Peterborough沿線戰略經濟發展帶的戰略位置，具有長遠的發展 潛力。倫敦市政府規劃將長遠開發的區域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。這些位於倫敦北郊的大片可改造空間，尤其是在A1010走廊的可開發地塊，具備無限空間。
區域內自然環境優美，湖泊連綿、綠樹遍佈，規劃的綜合住宅小區將和當地環境融為一體。
8. RAF Uxbridge
改造面積: 48公頃
新增就業: 500個
新建住宅: 2000套
The Upper Lee Valley是倫敦經過Stansted國際機場到劍橋大學城，並繼續向北延續到Peterborough沿線戰略經濟發展帶的戰略位置，具有長遠的發展 潛力。倫敦市政府規劃將長遠開發的區域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。這些位於倫敦北郊的大片可改造空間，尤其是在A1010走廊的可開發地塊，具備無限空間。
區域內自然環境優美，湖泊連綿、綠樹遍佈，規劃的綜合住宅小區將和當地環境融為一體。
9. West Drayton
開發面積: 27公頃
新增就業: 200
新建住宅: 800套
位於倫敦希思羅國際機場和Uxbridge鎮中間點的West Drayton是倫敦橫貫城鐵(Crossrail)的站點之一。周邊有數所中小學。著名的Brunel University就在附近。近處還有世界500強企業聚集的科技園。
即將在舊的皇家空軍West Drayton基地上建成一個新區Drayton Garden Village，包括773套新建住宅，以及相配套的醫療機構、療養院和各種商舖。
10. Heathrow
開發面積: 700公頃
新增就業: 200000
新建住宅: 150000個
由於希思羅機場擴建第三條跑道的計劃受到周邊居民的強烈反對，提交的申請遲遲得不到政府的批准，對於希斯羅機場的任何長遠規劃仍舊停留在紙面上。
目前，機場運營公司提出了折中的方案，延長線有的兩條跑道中的一條，從而增加航班起降班次。但是，倫敦市長約翰遜仍舊堅持在倫敦東部的泰晤士河出海口興建全新的人工島上機場，至於希思羅，他的規劃是徹底關閉，並興建一個大型田園城鎮。
約翰遜的計劃將提供大約15萬套住宅和20萬個工作崗位，以代替那些因為機場關閉而造成的損失。
規劃認為，將希斯羅機場的土地出售並建立一個新的行政區可以帶來470億英鎊的收入，用於倫敦東部全新機場的建設。規劃中的新區設施一應俱全，就業則以高科技方向為主，最大程度利用倫敦西部產業帶的高科技企業資源，比如微軟、沃達豐和O2等。
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英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款？銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的，他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日，Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃，按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後，TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品，貸款利率最低至3.44%。
不過，Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用，幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費，幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃，而且不收取提前還款的費用。
Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”，很多按揭計劃的定價都在歷史低位，原因是通貨膨脹率正在下降，而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）數據，10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%，11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測，英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。
資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款，如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。
Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付，最高的按揭貸款價值比（LTV）爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估，但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現，但享受返現還有個前提，即月供最高不得超過1000鎊。
相比于Woolwich同類産品3.45%的利率，Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待，未來幾周或有利率更優惠的産品推出。
“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%，如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。
TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品，該系列産品名爲Fix and Flex，貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比（LTV）介于 60%到75%之間，則貸款利率將升至3.49%；如果借款人的貸款價值比（LTV）介于85%到90%之間，則貸款利率將達到4.74%。
如果借款人選擇轉抵押，各按揭産品的利率也略有差异，對于貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人，轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。
TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增，而後孩子離家，一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因，這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例，其十年期産品 時限固定，客戶提前還款需繳納6%的費用。
但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大，借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義？John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示：“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸，但很多人樂于接受，因爲這種産品仍具有較好的性價比，而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”
10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品，但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出，樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品，5套兩年期産品相繼生效，時限加起來正好爲10年。
Sylvia Waycot還補充道：“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時，一定要確保該産品具有經濟靈活性，因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子，到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼，因爲這筆費用可能會很高昂。”
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