Tag: 英国房产

地產註冊處的數據顯示，英国房產價格的南北差異變得越來越顯著。

英格蘭東北部，西北部和威爾士這三個地區的房產價格，在截止八月底的一年之間，上升了不到1%。與之相比，英格蘭東部的房產價格在一年間上漲了8.4%，而英格蘭東南部則上漲了7.6%。而西北部，約克郡，漢布以及中東部地區在7月和8月之間的房價有所下跌。

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購物代理商Garrington Property Finders的營銷主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，“英格蘭的房市開始回歸類型化。倫敦和東南地區的房價持續攀升，而西北部地區的房價卻戲劇性的逐月下降，甚至消除了去年以來的上漲幅度。即使交易總量仍在下跌，房價的南北差異正在顯現出自身的報復性。”

蘇格蘭註冊處的數據顯示，蘇格蘭房價在七月份與去年同期相比，上漲了3.5%。而地產註冊處的數據顯示，八月份，英格蘭和威爾士的房價比七月份上漲了0.5%。若按年度計算，則價格上漲了4.2%。

這意味着，平均住宅的價格目前為184,682鎊。這個數據隱藏了高房價和低房價之間的巨大差異，比如說，在倫敦，平均住宅價格為493,026鎊，而在英格蘭東北部，平均住宅價格為100,943鎊。

倫敦是買來租市場最發達的地方，周五，英格蘭銀行警告說，該地區的抵押借貸有“放大”房市繁榮的潛力，將危及英國經濟的整體穩定性。英格蘭銀行的金融穩定委員會表示，買來租市場的借貸率從2008年開始，已經上漲了40%。

一些壓力集團和慈善機構呼籲房屋建築部門，將更多的關注投放到首次購買者身上。

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（據英中網）

研究顯示，逾三分之一的人並不了解經營一套住房的開支是多少。

住房開支被大幅低估，事實上，持有住房的業主每個月的平均開支約為1505鎊，而租房者每個月的平均開支則為1227鎊。然而，據地產網站Zoopla調研，持有住房的業主和租房者卻分別認為每個月的住房開支僅需1227鎊和812鎊。

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經營一套住房所費不貲。對於持有住房的業主來說，一年的開支相當於18060鎊；對於租房者而言，一年的開支則為14724鎊。

這意味着持有住房的業主每年的稅前薪資要達到2.9萬英鎊才剛剛足夠支付住房開支。而租房者每年的稅前薪資需達到2.6萬英鎊才能填補住房開支。

逾70歲年齡段人士對於住房開支的態度最為天真，他們中有43%並不了解自己的住房開支。此外，20歲年齡段人士對於住房開支的了解似乎也並不樂觀，他們中有42%的人對住房開支一無所知。

五分之一的人承認，他們對於住房開支大有疑惑，因為每個月數值都可能有波動。

地產網站Zoopla還上線了新的住房開支計算工具供購房者使用。一套住房產生的月開支與房屋貸款或租金、能源費、水費和地方議會稅相關。

Zoopla的發言人Lawrence Hall表示：“購房是個令人精神緊繃的過程，但是自己做好功課並且了解清楚住房月開支將有助於減緩壓力。經過調研，10%的消費者甚至不會去理清住房開支的大致數額，知道他們搬進房子之後才發現，能源費和水費等後續費用都是需要考慮到預算中的，這時候購房者很可能會遭遇一些措手不及的麻煩。”

據Nationwide Mortgages的獨立研究，一旦央行升息，持有住房的業主將需要調整日常開銷，適應住房開支需要。20%的業主表示升息將驅使他們減少日常開銷，還有7%的業主表示升息可能讓他們陷入舉步維艱的經濟狀態。

基準利率保持在0.5%的歷史低位已有長達7年的時間，如此低的利率意味着借貸成本相對低廉。

Nationwide Mortgages認為，央行任何升息舉動對於人數超過200萬的首次購房者來說都將意味着一個新的征程。

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（據英中網）

為避免4月起實行的印花稅上調帶來的影響，房地產投資者們掀起購房熱。

據英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據，3月份，買房出租的貸款人次共計4.5萬次，比去年同期增長142%；貸款總額為71億英鎊，比2月份增長88%，比去年同期增長163%。

印花稅為英國房產最主要的三大稅收之一。英國自2016年4月1日起實行印花稅增收3%的附加費，以致買房出租投資者爭先恐後搶購房產，貸款市場也掀起熱潮。

房東購房熱的出現對房價產生了連鎖反應，影響最大的當屬倫敦和東南區（South East）。

據英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據，以擁有龐大租賃市場的倫敦為例，在投資者的購買推動下，2月至3月間倫敦房價上漲3萬英鎊。

英國抵押貸款協會早前就已宣稱，印花稅上調引發了房地產市場有史以來最大的異動，而此次數據更是完整揭露了新政策的影響範圍之大及程度之深。

目前，房地產觀察員們也在疑惑，由於房東（對房屋的）購買慾下降，房地產市場和房價將會走向何方。

英國抵押貸款協會會長Paul Smee表示：“4月起政府開始對第二套房產增收印花稅，為了避免受其影響，3月份房地產市場出現了異常活躍的景象，復活節前市場呈現了季節性的增長。這種激增應該只是暫時性的現象，或在夏季出現回降。”

2016年1月至3月，房東貸款人次共計9.27萬次，比上個季度增加31%，比去年同期增加77%。房東貸款共計146億英鎊，比上個季度增加36%，比去年同期增加92%。

這同時也意味着，3月份貸款額佔了整個季度貸款額的將近一半，顯示了印花稅改革帶來的重大影響。

英國抵押貸款公司SPF Private Clients首席執行官Mark Harris稱：“由於投資者爭搶在4月印花稅上調前完成貸款，3月的貸款市場異常繁忙。買房出租的貸款同比增長率反映了房地產交易量的激增，而4月份的數據顯示活躍度有所下降。”

許多早前有購房衝動的買家，現在重新考慮下一步的舉動，或將買房延後，導致目前房地產市場有所降溫。

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（據英中網）

據《每日郵報》，新研究表明，自財相奧斯本宣布房產印花稅上調後，到目前為止，倫敦尚未出現之前擔憂的房地產低迷狀況。

據房地產中介公司Stirling Ackroyd公布的數據，2015年多數倫敦房產價格上漲8.2%。同時數據也顯示，倫敦房價最貴地區有房價下跌情況，個別地區下跌12%。

從2016年4月1日起，政府將對第二套房產和用於出租的房產加收印花稅，同時，以往房東可享受的的稅款減免也面臨削減。人們紛紛推測，實行印花稅上調後，房地產的需求量將會暴跌。

2016年1月至3月與2015年10月至12月相比，倫敦房價最貴地區中有25%的房產下跌0.6%，其餘地區的房產則比上季度上漲2%。根據以上數據估算，2016年倫敦最貴地區的房價將上漲2.4%，其餘地區的房價將上漲8.2%。

2016年房價下降的地區包括肯辛頓主街（Kensington High Street）和諾丁山地區（Notting Hill），分別下降11.8%和10%。

倫敦房地產中介公司Stirling Ackroyd的總經理Andrew Bridges稱：“高價不再意味着高利潤，至少不再與以往一樣。倫敦各大地區的房地產市場正經歷一次重大調整，從全球油價的下跌到中國經濟的衰退，以及印花稅的改革和國際上對英國退歐的恐慌，都讓倫敦傳統中心區的‘黃金地段’面臨著多方面的壓力。

然而相比之下，在倫敦大部分地區，這些因素對高端買家的影響力沒有這麼大。與人口增長的（房屋）需求相比，大部分房地產商的新房屋建造量依舊微乎其微。基於這些方面，大部分倫敦房地產商正與市場需求相調整和磨合。而那些曾認為倫敦房地產等同於天價的人，僅是看到了倫敦房地產的一方面。

買家購買意願與與過去房價高峰期時截然不同。倫敦購房者客戶群的日益擴大，包括不少日益富裕的人們，他們負擔不起倫敦傳統富人聚集區的“黃金地段”。專業人才的聚集重新定義了倫敦的新興區。現在，在倫敦東部新興起富有活力的地區，客戶群充滿雄心壯志，但不如傳統富人區那般排外和傳統。”

研究發現，名列倫敦房地產排行榜前幾名的地區為蘇活區（Soho）、薩頓區（Sutton）和托特納姆區（Tottenham）。

房產中介公司總經理Andrew Bridges對此解釋道：“比起肯辛頓和諾丁山地區，人們更加青睞蘇活區。這在不久前還看似荒謬，表明城市和房地產市場正在變化。”“一直以來，人們認為蘇活區一反倫敦西區（West End）的傳統，卻具備倫敦東區（East London）的前衛。現在，在鄰區房價增長不樂觀的情況下，它的房地產市場取得突破性進展。”

“從長遠看，倫敦地產向東發展的趨勢還在加速，說明倫敦地產發生質變的勢頭不可擋。（某些地區的）房價飆升說明並非整個倫敦的房價都在下跌或持平，很多地區的房價依舊在持續上漲。”

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（據英中網）

據BBC，最新的研究發現，那些在今年早些時候大規模搶購房屋的買房者，如今已經開始考慮將房屋出租出去，此舉導致當下的租賃市場一派繁榮。 

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由於四月印花稅改革，三月份房屋銷售量打破了有史以來的最高紀錄。根據房產網站Rightmove的數據統計，三月份英國房產的高銷售量直接導致了四月份租賃市場房屋出租數量的增長，漲幅高達11.5%。一些地方，如Worcester，租賃數量增長幅度甚至接近50%。

投資公司Property Partner的研究顯示，即便在倫敦，上個月租賃市場的房屋數量也增長了9.1%。該研究的調查基於全英國90個市鎮，發現其中有82%的市鎮，其房屋供應量均已上漲。

此外，調查發現，許多房東在出租自己新購的房屋之前，可能都要花些時間進行裝修。

房產網站Hometrack的多納爾（Richard Donnell）表示，“一些房東可能會想要通過提升他們房屋的品質來使出租房屋能夠有更高的價值，例如重新粉刷，或安裝一個新廚房，這些程序都會導致他們會延遲出租自己的房屋。不過，再過一到兩個月，這批潛在出租房產也將會在租賃市場上現身。”

不過根據Reed Rains的買來租數據索引，房租從去年9月開始，就一直處於持續下降當中。那時，英格蘭和威爾士的平均房租為816鎊每月。2016年4月最新數據發現，平均房租已經下降到了791鎊每月。

Reed Rains 和 Your Move的主任吉爾（Adrian Gill）在採訪中表示，“如今房東們出租房屋數量上升導致供應量普遍上漲的趨勢只是短期現象，英國房產租賃市場的需求也在持續高漲中，所以預計在今年晚些時候房產供需的平衡還將會進一步改變。出租房屋的供應量也不太可能會保持持續增長之勢。”

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（據英中網）

英國整體的房產市場正在復蘇，但五月獲批的貸款卻出人意料地有所減少，不過借款人正因為貸款利率降至歷史新低而獲益。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，儘管獲批貸款有所下滑，這6個月以來購房者的數量仍在持續增加。

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根據該數據，今年5月共有64434宗貸款申請獲批，總價值達106億英鎊，與上月相比有所下降。今年4月，獲批的貸款總數為67580宗，創下6年來的新高，而前6個月，每個月獲批的貸款均數為61844宗。

獨立的銀行數據還顯示，新的貸款利率均值跌至歷史新低，為2.59%。

經濟學界似乎一致認為，5月份數據走勢的輕微下滑本可能是受到大選不確定因素的影響，而未來數月按揭借貸和住房市場的整體走勢將持續增長。但安永事務所（EY ITEM Club）高級經濟顧問貝克（Martin Beck）認為，獲批貸款的減少，加上近期有些證據顯示房價增長速度放慢，可能意味着房地產市場的復蘇在放緩。

環球透視（IHS Global Insight）首席經濟學家阿徹Howard Archer表示，五月份獲批貸款的減少不會削弱他對住房市場活動上升勢頭的看好。他表示，住房市場活動很可能因為大選的不確定因素而有所抑制，另外，五月份獲批貸款雖有下降，但這是因為4月的增長本來就格外強勁。

抵押貸款諮詢局（Mortgage Advice Bureau）的貸出部主管莫非（Brian Murphy）稱：“與今年4月相比，5月份貸款的批准總體上輕微放慢，但大選結果不會對本年度隨後的增長走勢起到重要的促進作用。我們的數據顯示，5月份貸款申請有所增加，而貸出機構的胃口仍保持強大。”

另一方面，由於房價上升，不少購房者仍為存夠一筆首付款和獲得貸款而發愁。

據英國土地登記局（Land Registry）最新數據，一年來，平均房價上漲4.6%，已達179,696鎊。

英格蘭銀行的數據還顯示，雖然今年5月面向消費者的總貸出增長有所放緩，但由於信用卡借貸和個人貸款的增長，其漲勢依舊強勁。

6月份消費者信心持續升高，這反映了英國消費者對英國經濟和個人財務的態度愈發樂觀，而消費者開支很可能持續走高。據最新的官方數據，至今年4月的一個季度，英國薪資同比增長2.7%，而通貨膨脹率仍持續保持在0.1%的低位，這也增強了消費者的購買力。5月的消費者信貸增長了10億英鎊，也突顯了英國經濟復蘇對家庭消費的依賴。

延伸閱讀：2015年英國住宅市場供需情況調查

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（據英中網）