隨着歐洲經濟的下滑，中國從資本輸入國變為資本輸出國。近年來在海外房產市場的大型收購、投資活動一浪高過一浪，表現相當“兇猛”。而倫敦作為全球最自由的市場之一，自然吸引了眾多中資機構投資者的眼光。
從歐債危機仍濃的2013年開始，許多機構就以超前的眼光介入倫敦市場，熱潮一直持續至今。而個人投資者在倫敦的表現更是可圈可點，他們中的絕大部分獲得了豐厚回報。
倫敦房產成為中資最青睞的目的地。
不過，對於處在剛剛興起階段的中資海外資產配置浪潮來說，一切只是開始。
海外投資者擔憂退歐風險，可中資正大舉挺進
不。已有不止一處權威數據證明：在英國就是否留在歐盟公投前，海外投資者們正避免押注於英國商業房地產。
英國皇家特許測量師學會（RICS）4月28日公布的一項調查顯示，在脫歐公投前，國際投資者幾乎全面暫停購買英國商業地產。過去三個月，僅5%的會員報告海外投資者對英國商業房產需求增長。這是2014年開展該調查以來的最低數據，2015年第二季度調查時該數據為36%。
同時，來自數據提供商RealCapitalAnalytics的信息顯示，今年一季度英國商業房地產成交額109億英鎊，同比銳減43%；一季度倫敦商業房地產交易額50億英鎊，同比下滑47%。
而中國的投資者往往不按常理出牌，4月27日，國內最大的商業保險集團中國人壽保險（集團）公司聯合加拿大資產管理公司Brookfield，以3.46億英鎊成功收購一幢位於倫敦金融城的辦公大樓AldgateTower。
中國人壽保險收購Aldgate tower
去年中資機構在倫敦商業地產市場投下了30億英鎊，今年迄今，這個數字恐已超過15億英鎊。
同樣，今年2月，保利地產以5.06億英鎊收購艦隊街一處樓宇，中國海外發展也出資1.45億英鎊收購一幢大廈。
前段時間因為收購而鬧的沸沸揚揚的海航集團更是頻頻出手令人眼花繚亂，海航國際投資集團4月19日宣布以1.31億英鎊購買位於倫敦金絲雀碼頭一棟名為“17ColumbusCourtyard”的商業大廈，該大樓現租予一家投資銀行，年租金約為640萬英鎊。這已是海航繼去年8月收購路透社總部大樓後，第二次在倫敦置業。
倫敦金絲雀碼頭 17 Columbus Courtyard 大樓
去年中國國有企業和民營企業在歐洲總共投資了230億美元，超過北美的150億美元，得出該統計結果的貝克·麥堅時國際律師事務所（Baker&McKenzie）併購業務主席MichaelDiFranco稱，這證明在經濟動蕩時期中國企業保持信心並繼續其在歐洲和北美的投資行動。
看來，2016年註定將是中國企業在海外資產配置創紀錄的一年。
中資青睞金融區，CBD
中國人壽所購買的AldgateTower位於倫敦金融城東側AldgateEast地鐵站，距英格蘭銀行不到1公里，2014年底才建成，高16層，總面積3萬零377平方米。大樓建成於2014年第四季度，共計16層。
該大廈當前出租率94%，入駐企業包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回報收益率4.9%。
2014年6月，中國人壽首次出海置業，先是聯合卡塔爾國家主權基金以7.95億英鎊購得位於金絲雀碼頭新金融城的10UpperBankStreet大樓，並持有70%股權。
2015年11月，中國人壽再出手，完成對倫敦金融城核心區域的標誌性甲級寫字樓99Bishopsgate的投資，該寫字樓資產總值約3.4億英鎊。
在世邦魏理仕歐洲、中東、非洲執行董事兼倫敦中國企業部董事總經理張紹遷看來，大型中資機構在倫敦青睞的商業地產往往有個共同特點，就是有世界頂級金融、保險、法務等公司在此租用辦公。
中資機構出手的另一個顯著特點是，喜歡扎堆金融城，特別是中國的金融機構，對毗鄰英國央行的周邊建築興趣最濃，早在兩年前，它們收購的樓宇已合圍英格蘭銀行，五星紅旗在古老的英格蘭銀行四周飄揚。
海外投資的確分散風險，但為何是倫敦？
中國人壽相關負責人曾公開表示，監管放開後海外投資要常態化，會積極穩妥地推進海外投資。但接連三次出手，為何都鎖定倫敦？
按照《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》中的規定，保險資金境外投資不動產可以投資的領域必須是“發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產”。
倫敦顯然具備上述優勢，這裡的市場透明度公認全球最高，基於全球投資者參與度最高，市場流動性也非常充分，只要眼光准，必然收益豐。
以最早品嘗倫敦商業地產市場蛋糕的中投公司為例，其已轉讓出手的兩項投資，一個是位於金融城的德意志銀行英國總部大廈，一個是在金絲雀碼頭大股東歌鳥集團所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在轉手歌鳥集團股份時，按買家卡塔爾投資局的報價，中投出讓的股份價值4.2億英鎊，約為5年前投資額的250%。
去年下半年，華彬集團將2014年初以9250萬英鎊購入的TheCornExchang大樓轉賣給中國太平保險，也輕鬆獲利3800萬英鎊。
大連萬達集團董事長王健林就對倫敦市場青眼有加，將英國稱作是“世界上最自由的市場”。去年底，他斥資8000萬英鎊，在肯辛頓宮花園大街購置了一幢帶有10間卧室的豪宅，僅印花稅就交了950萬英鎊，創下英國歷史上最高房產交易稅紀錄，也為他本人吸盡英國媒體眼球。他的新鄰居除了威廉王子和凱特王妃，其他也非富即貴，包括布隆伯格和切爾西足球俱樂部老闆、俄羅斯首富阿布拉莫維奇。
王健林在英國演講
而萬達在海外布局的首個房地產項目THEONE也備受追捧，這個在倫敦市中心大型改造項目九榆新區興建的超五星級酒店和高檔公寓住宅項目投資預算7億英鎊，預售起價79.5萬英鎊，據稱每放出一批即被一搶而空。
另一家中國地產開發商綠地在倫敦的業績也令人矚目，繼去年位於倫敦南部的一個住宅區項目一期開工，今年2月，綠地集團在金絲雀碼頭擁有的地塊建設一座242米高綜合大樓的規劃也獲批，據了解，該項目有望今年下半年啟動，建成後將成為英國乃至全歐洲最高的高檔公寓項目。
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（據歐洲時報）
