Tag: 英国房产

英國近年房市興旺，中介公司空手套白狼，讓許多買房者和租房者恨得牙根直癢。近日，倫敦市中心富人區一棟價值2,400萬鎊豪宅的賣房廣告登在了一個自助售房網站上，只用了549鎊，而沒有通過仲介，中介痛失大賺40萬鎊的機會。

屋主是一名男士，他在My Online Estate Agent網絡中介刊登售房廣告，只需支付549鎊的仲介費。仲介公司會派人對房子進行拍照、製作一份平面圖並且代寫一份廣告詞。如果有人前來看房，屋主會親自帶著他們參觀。

這棟房子要價2,400萬鎊，創下了My Online Estate Agent網站的記錄。如果他聘請普通的中介公司，中介費用可能高達43萬鎊，但是現在他只需支付549鎊，費用和該網站上目前代售的任何一棟房子一樣。

這條消息見報後，英國人紛紛拍手叫好，有人甚至預計，空手套白狼的中介有可能很快開始失勢，十年後甚至都不再有中介公司了，人們都通過網絡賣房。還有人表示，如果一棟房子很值得，買主會主動上門，中介在其中根本沒有發揮任何作用。還有人對屋主非常欽佩，認為他不愧是千萬富翁，因為他不同尋常的做法，他的房 子引起許多人的關注，甚至登上了英國媒體，這帶來的效應遠超過中介能夠做到的。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國房市走勢2016最新消息。隨著加息呼聲日益高漲以及政府抑制買房出租政策的逐步推行，2016年房產市場將何去何從？

房東的艱難歲月

對房東們來說，不僅從4月起印花稅會大幅提高，而且政府將從2017年起逐步取消多項稅收優惠政策。

此外，英格蘭銀行希望能有權限制買房出租賃款的總額，這一想法獲得財政大臣支持的可能性相當大。

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政府認為私人房東數量的增加會帶來一系列的經濟和政治問題，讓那些買房人、特別是初次買房人失去購買到房產的機會。

「暗淡的前景」

房產評論員普賴爾（Henry Pryor）表示，對於目前已經是房東和打算成為房東的人來說，現在是一個與眾不同的轉折點。

「由於房租上漲的差額不太可能彌補印花稅上漲帶來的損失，因此資本價值將會下降，這也是政府想要達到的目的」。

此外，由於2月1日起房東需要確保房客不是非法移民，否則將會被處以3千鎊的罰款，很多房東開始考慮退出租房市場。

房屋貸款借款委員會（CML）預測到2017年，房東申請的房貸數量會大幅下降到9萬份。

房貸利率上升？

自從英格蘭銀行將利率調低至0.5%已經幾乎過去了七個年頭。但雖然每年都有預測說會升息，但最終都未實現。大多數獨立經濟學家都認為今年英格蘭銀行會通過每次增長0.25%來完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲爾德（Ed Stansfield）表示英國經濟的健康度要比政府想像中稍好，此外，收入的增加也會是說服央行升息的理由之一。

如果央行按照預期升息，對於一位以3.22%利息貸款10萬鎊的人來說，每月增加的還款金額僅為26鎊。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策帶來了房價和銷售的上漲，有數以萬計的買房人，其中大部分是初次買房，在本來無望的情況下獲得了能夠幫助他們買到房屋的借款。

經濟穩步發展以及失業率下降和收入增加應該會讓房產銷售和價格不再出現下降。

但房貸中介John Charcol的布爾傑（Ray Boulger）卻預測今年頭幾個月內會出現波動，會有人想趕在印花稅調高前購買用於出租的房屋，因此會帶來房價的強勁上漲，而在此之後則會出現下跌。

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（據英中網）

在2016年，關注投資所得將是首要之事，投資所得可激發房地產不同資產類別的潛力。

2016年英國房地產市場的主旋律可用回歸基本來概括。房地產的投資基本要素預計將成為最重要部分，市場對於能夠激發不同資產類別潛能的投資所得關注進一步增強。此外，市場也將加強關注通過經營活動釋放個別資產未激發潛能的能力。

這不僅反映了房地產週期的本階段狀態，還反映了住宅地產板塊升息、監管和稅務政策的中期前景預測。第一太平戴維斯認為，參考近期資本增長帶來利潤的地方，住宅市場呈現出投資向倫敦以外地區伸展的趨勢。

退歐公投或將成為2016至2017財政年最大的不穩定因素，公投結果將對住宅地產、 產業地產和農業用地這三個板塊均產生潛在影響。2015年房地產市場留下的一個教訓是，對於公投前投資放緩的前景展望很大程度取決於民意測試者有多堅信自 己準確預測結果的能力不受公投效應的影響。

住宅市場

在住宅市場中，積極的刺激因素包括英國經濟持續增長，借貸成本保持在歷史低位，但今年10月底房價年增長率僅為3.9%，住宅年交易量以120萬封頂，與2007年之前的巔峰期尚有差距。

第一太平戴維斯預計，2014年的房貸審查規則似乎對市場起到了冷卻作用，這些規則對於有多少借款人的房貸能夠獲批作出了限定。

倫敦樓市

從地區來看，倫敦的房價增長一直維持著最為迅猛的勢頭。然而，倫敦住宅市場也日漸受 限，資金相對更充裕的購房者也不得不把目光放到倫敦更遠的轄區。因此，倫敦的增長模式也將有所轉變，向著價格相對更便宜的行政區（borough）轉移， 過去數十年來這些行政區的房價增長相對更低，對購房者的經濟承受能力要求也不如熱門區域那麼高。

尤其要注意的是，倫敦頂級住宅市場受秋季財政預算案的印花稅改革影響有所回縮，此番印花稅改革將拉高價值逾100萬英鎊的房產交易成本。鑑於房價增長先於這些改革，目前該市場似乎價格和稅價皆處於飽和狀態，這或預示著房價增長率將再度延後重現。

借貸成本

主流住宅市場的發展前景更多地取決於借貸成本的變化。目前的跡像似乎表示升息不會很快 發生，這給短期的房價增長帶來更多的可能性，同時也提高了買房安置連鎖反應的預期。但另一方面，按揭貸款申請人需接受經濟壓力測試，這將對借貸起到抑制作 用，從而阻礙住房市場的繁榮發展。就中期發展而言，升息會讓購房者經濟承受能力受限，這點對於倫敦購房者尤為明顯，同時也會令房價增長取決於購房者的收入 和經濟增長速率，無論是按地區還是全英劃分都是如此。這預示著倫敦腹地的房價增長大有可為，或在隨後的週期中進一步哺育北部。

私人租賃

房貸規則和升息都將影響購房者的經濟承受能力。儘管英政府也推出了一系列政策著重加強住房建設和鼓勵持有住房，但第一太平戴維斯預測私人租賃房板塊的需求將持續攀升。

近期的印花稅改革和buy-to-let投資者面臨的限制減稅或將限制這部分有意擴大投資組合以滿足需求的投資者的能力。這可能會對私人租賃房板塊增加漲租壓力，還可能導致該類投資者將重點轉移至私人租賃房市場中回報率更高的板塊，但嚴重依賴福利體系的板塊除外。

住房建設問題

所有跡象都顯示，住房建設板塊將持續得益於政府支持，但是就目前來說，鼓勵初置業者適用房建設等住房政策將如何實施尚未明確，這些政策是否會導致住房建設發生後續變化也不得而知。

還有些類似的問題也未得到解答，例如各種住房建設基金會將如何受到新政策的影響，最引人注目的問題莫過於提案中的社會保障租金的削減。

2016年住宅市場最值得投資者關注的項目有哪些？

倫敦熱門區域

儘管倫敦的整體房價會因房貸規則從嚴和升息因素影響而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等區域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政區或憑藉吸引更多的購房投資者而表現亮眼。

交通便利城鎮

相比於更多價格高昂的倫敦住宅，交通便利的城鎮持續享受著中期房價的良好增長。再加上鐵路交通的升級改善，出行時間大大縮短，這些受益於鐵路交通的城鎮將倍增助益。

區域城市學區房

和倫敦的同類住宅相比，品質良好、地理位置優越的區域城市學區住宅回報率可能更高。這種學區住宅頗受大學生歡迎，同時租金收入無需依賴於福利體系。區域人才市場的欣欣向榮也會增強租房需求。

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（據英中網）

據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

而英格蘭東部地區兩者差異很小，僅為2鎊/月。但對於很多租房者來說，想要買房的夢想卻因為首付金額太高而遙不可及。

Santander英國房貸總經理薩德表示：」人們常常以為買房會導致經濟壓力變大， 但事實卻相反，不僅可以每年省下2千鎊，還能在付完房貸後真正擁有一套房產。他指出市場上有不少針對小額首付的房貸產品，雖然買房是一個很大的經濟承諾， 還需要考慮到很多前期成本，但從長期來看買房獲得經濟收益仍然很多。」

Santander的這項研究是基於擁有21%房款的首付款、購買平均大小房屋的初次買房人的假設做出的。根據平均房價212610鎊的數據，平均首付款為44648鎊。對於很多買房人來說，能省下這個數字的存款是最大的購房障礙。

另一項建房互助協會的研究顯示，52%的買家表示積攢首付仍然是一大難題，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出現了下降。

房貸經紀公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: 「如今利率處在歷史 地位，房貸成本對於買房來說是利好因素。但因為最低的房貸利率仍然只適合可以滿足低貸款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困難。除非有父母相 助，否則初次買房者很難積攢到首付所需要的平均4萬鎊的費用。」

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（據英中網）

新的報告指出，英國大城市的房價加速增長，預計2015年將共增長10%。

地產公司Hometrack的城市房價指數顯示：英國大城市的房價今年已經增長了9.4%，英格蘭南部以外的大城市房價基數較低，但正在加速增長。

格拉斯哥（Glasgow）房價上漲8.3%，曼徹斯特（Manchester）房價上漲7%，利物浦（Liverpool）房價上漲5.1%。自2007年以來，這幾個城市房價年增長率居全英國最高。

目前格拉斯哥平均房價為£110,000，比統計的20個城市的平均房價£229,300的一半還低。三年前格拉斯哥房價止跌後，至今已增長13%。過去的一年中，該城市房價增長8.3%，創2007年8月以來的最高增速。

曼徹斯特的房價自2012年以來已經復甦，至今平均房價增長17%，達到了£141,200。而在過去的一年中，曼城房價增長了7%，這是繼2007年6月以來的最高增速。

指 標顯示，利物浦是該報告所考察城市中房價最低的。其房價在2007年到2013年初一直在下跌。此後房價至今增長了10.5%。在過去的一年中增長了 5.1%——這是2007年8月以來的最高增速。雖然利物浦房價慢慢復甦，但其£109,800的平均房價仍比2007年的最高房價低了13%。

地區性的大城市房價緩慢復甦與倫敦房價的迅速增長對比鮮明。自2009年以來倫敦的平均房價上漲了70%，倫敦市中心的高端房市增長超過一倍。

不過，這些黃金地段的增長已經今非昔比。據報導，由於稅收和匯率變動的影響，肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）房價在稅改後至今已經下跌2.6%，西敏寺（Westminster）房價也僅僅上漲了1.3%。

「消 費者的信心恢復和按揭利率的降低，強化了大城市中剛剛起步的房市復甦。雖然英格蘭南部城市的房市復甦已有六年多了，價格漲幅高達70%，然而北方的大城市 房市在三年前才開始復甦。」 Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈（Richard Donnell）說。

「房價的進一步增長會增強消費者對房市的信心，也會壓低貸款價值比，並使家庭享受到更便宜的信貸。許多公司的投資者和開發商都在大城市中尋找比倫敦的房產更實惠的新投資機會。」他解釋說。

「在未來的一年到一年半，城市房價的增長勢頭會因購買力的限制而減緩並將達到平衡。」 他補充道。

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