2015年9月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國房價9月繼續呈現上漲勢頭,英國國家統計署公佈的價格指數顯示9月份全英房價同比上漲6.1%,環比則上升0.27%。其中,初次購房者房價指數同比漲幅為4.3%。英國房價指數上一次出現環比下跌還是在2012年4月。

英格蘭,威爾士,蘇格蘭,北愛爾蘭房價均同比上漲。北愛爾蘭與英格蘭增長幅度最大,分別為10.2%與6.4%。

9月英國房價地圖

與去年9月相比,英國大部分城市房屋均價仍呈現增長態勢。獨立屋方面,伯明翰與利物浦9月均價同比漲勢喜人,曼徹斯特卻面臨下滑;利物浦與曼徹斯特的公寓相比去年同期也有較好表現,劍橋的公寓房價同比出現下滑,不過較上月有一定上漲。

9月英國重點區域均價

9月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區,獨立屋均價接近500萬英鎊,單元房均價也超過了110萬英鎊,較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域,兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高,獨立屋均價超過333萬英鎊,公寓均價則在10萬英鎊左右,沃爾索爾房價也緊隨其後。

 

查看2015年英國每月房價報告

 

 

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倫敦房價高昂,是否有投資新選擇?

前言:

倫敦,萬千人嚮往的全球金融中心,云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言,近年來飛漲的倫敦房價(點擊查看英國最新房價趨勢)則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本,而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留住員工。與此同時,對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言,在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章,指出倫敦房地產價格上揚會導致一些企業向倫敦中心以外,甚至英國其他城市搬遷。

一旦越來越多的企業選擇搬出倫敦中心區,倫敦的住房需求將有所減弱;而其他區域與城市勢必將帶來新的商機和就業機會,從而帶動房市。對於海外投資者而言,倫敦也許將不再是投資英國唯一的選擇。

原文編譯:

研究指出:倫地產成本上升可能會導致公司搬遷

研究指出,倫敦市中心房地產成本上升可能會導致一波企業搬遷至首都之外。

不得不向員工支付更高的工資,以便他們能夠負擔倫敦住房,加上辦公室租金的負擔導致越來越多公司考慮搬遷。包括匯豐銀行集團(HSBC)在內的一些企業已經表示,他們將在英國另一座城市設立辦事處,如伯明翰。

英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)試圖解決倫敦面臨的住房危機,上週三(11月25日),他在今年的秋季報告中宣佈了一系列旨在增加供應和負擔能力的提案。這位財政大臣在倫敦引入了新 「幫助買房計劃」,為房地產開發商提供資金,降低「先買後租」的投資者印花稅,旨在幫助首次購房者找到一個房子。

然而,房地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)研究指出,在倫敦市中心,聘用一名僱員的每年平均成本已經上升到5萬英鎊以上,相比之下,英國其他地區平均成本33695英鎊。

倫敦僱員成本包括35000英鎊的工資,以及15000英鎊的租金、利率和服務費用。光是倫敦的物業費就是其它地區的三倍。
第一太平戴維斯歐洲研究主管馬特•奧克利(Mat Oakley)說:「許多業主已經開始關注同一空間下容納更多員工的方式,從而減少成本,但是我們也看到越來越多的企業開始考慮把員工搬到其他房地產成本較低的地方,減少開銷。」

第一太平戴維斯進一步的研究表明,房地產成本的上升與產出不相符。在過去的五年,12關鍵領域裡,倫敦西區租金在上升速度高於產出增速,只有創意和技術產業公司的產出增速較高。西區寫字樓租金平均每平方英呎106.91英鎊,全市是每平方英呎75.50英鎊,達到有史以來最高水平。

奧克利說:「我們調查發現,在過去的五年裡大多數行業產出都有所增加,但這對於大多數企業來說,這不及租金上漲,這意味著對於某些行業的公司,駐紮在倫敦市中心越來越難以負擔。我們不太可能看到大批公司遷離倫敦市中心——許多大公司認為駐紮在城市或西區對吸引人才,提高形象是至關重要的。」

他補充道:「儘管如此,我們預計將看到更多機構在尋找工作人員和物業費高低成本中心之間分離業務。對中小企業和初創公司來說,現在倫敦市中心的租金超過大多數行業的增長可能會導致他們到大倫敦其他尋找租金更便宜的地方。」

一些公司已經調查遷移倫敦以外地區的替代方案,如德勤(Deloitte)、畢馬威(KPMG)和星巴克,這些公司資助員工住房費用。星巴克為員工提供貸款,以便他們能夠支付公寓定金,畢馬威已與銀行協商好優惠貸款利率,而德勤在倫敦東部買了數套公寓,預備出租給員工。

結語:當前倫敦的天價住宅讓許多投資者都望而卻步,但這並非意味著英國投資是不可行的。密切關注企業動向可能會幫助我們尋找新的投資者機遇。一般來說,企業所選擇的新地點有著便利的交通與配套設施,並且容易拉動出租需求,具有較大的發展潛力。另一方面,即使許多大企業暫時無法搬離倫敦市中心,他們多半也會在周邊區域為員工購買公寓,直接促進那些區域的房市發展。

 

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倫敦房價高昂,是否有投資新選擇?

倫敦,萬千人嚮往的全球金融中心,云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言,近年來飛漲的倫敦房價(點 擊此處查看英國最新房價趨勢)則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本,而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留 住員工。與此同時,對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言,在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章,指出倫敦房地產價格上揚 會導致一些企業向倫敦中心以外,甚至英國其他城市搬遷。

【重磅】英國財相秋季預算將如何影響華人在英投資?看這一篇就夠了

英國財相奧斯本的陳述報告是繼3月份的預算案和7月份的大選後夏季預算案之後,在今年提交的第三份重要政府經濟聲明,列明了政府未來五年內的開支計劃。

財政支出設定英國政府未來5年花費上限為4萬億英鎊。奧斯本稱,政府將通過“采取艱難決定、量入為出”來保護英國的經濟安全,同時“捍衛國際利益”以保護國家安全。

2016年英國GDP增長2.4%,居歐洲國家之首

奧斯本表示,英國經濟今年仍有望增長2.4%,與7月預估一致。英國預算責任辦(OBR)上調2016年經濟增長預估至2.4%,7月預估為2.3%;2017年或達最快增速2.5%,2018年小幅放緩至2.4%,2019和2020年或均達2.3%。

奧斯本的四年計劃意味著英國到2019/2020財年將實現預算盈余。2015/2016財年,英國預算赤字約占經濟的3.9%。

英國的經濟增速自金融危機之後,一直居於歐洲國家之首,遙遙領先於其他歐盟、歐元區國家。這和英國貨幣獨立、“輕政重商”的政策和發展理念是分不開的。

資料來源:世界銀行(2015年1月),聯合國(2014年12月),英國共識公司(2014年12月),經合組織(2014年11月)

下圖為2015年第一季度,”G7”國家和“金磚國家”GDP同比增長率。英國的GDP增速在發達國家中,僅次於美國。

2016年4月起,二套房上調印花稅3%

英國財相奧斯本公布,新調整後的二套房印花稅征收標准如下:

圖片來源:Knight Frank

這是繼2014年12月英國實行新的印花稅政策後,有關英國房產投資的另一印花稅調整。新政的具體實施細則暫時還不清楚,但是可以判定的是,在2016年4月之前,英國的房地產市場交易將集中活躍一段時間,以爭取這幾個月時間的政策利好。

但是如果我們放眼英國房地產市場最近幾年的房價變化,不難推斷出二套房上調印花稅的政策的背後動機——英國尤其是倫敦、英格蘭東南部等近幾年房價上漲迅速的地區,房屋的供應量遠遠小於需求,使得房價被推升,大量初次購房者無力負擔、無房可買,那麼對於二套房的稅率上調,可以打擊非理性炒房者的投資行為。

另一方面,奧斯本也宣布,2018年/19年起住房預算翻一番, 至每年20億英鎊。2020-2021年建成40萬套經濟適用房 —— 英國將整體進入大規模開發房地產的局面,這也是繼20世紀70年代以後英國推出的最大型的房產建設計劃,利用開支審查法案(Spending Review)終結“英國住房危機”。

奧斯本向英格蘭的“拼搏族”(strivers)承諾讓他們擁有自己的住房。

財政部將直接投資23億英鎊,一部分用於鼓勵開發商為首次購房者新建20萬套“簡易房”,年齡40歲以下的年輕人可獲得20%的折扣。倫敦郊區的“簡易房”價格最高為25萬英鎊,倫敦市內為45萬英鎊。另一部分用於重建“棕色地帶”(brownfield land)。

另有40億英鎊用於新建13.5萬套“集資房”,購房者可根據自己的負擔能力分期購買住房份額。

有關在英房產投資的征稅細則對於海外投資人的影響,具體問題具體分析,建議在投資之前征詢英國專業稅務人士的意見。

其他秋季預算要點摘錄:

– 到2020年,公共財政狀況將比此前預計更佳,節余270億英鎊“橫財”;

– 關於稅額減免的政策來了個情節大反轉,囊中羞澀的工薪階層受益;

– 警察高層游說成功,警方的預算免遭削減;

– 國家將籌集69億英鎊資金補貼建設400000套經濟適用房,幫助年輕一代的購房者;

– 地方議會稅(Council tax)將升高,用於資助老年人衛生保健和警察維序;

– 向buy-to-let和度假地產征收更高的印花稅

– 對護工學生的補貼支持將由貸款取代;

– 企業稅升高,用於資助學徒計劃;

– 白廳最多或將裁員80000人;

– 到2020年,海外援助預算將達160億英鎊;

– 2016年,英國國家養老金增加3.35鎊,升至每周119.30鎊;

– 到2020年向NHS額外撥款100億英鎊;

– 增加教育資助,使其同步於通貨膨脹;

– 將1500萬英鎊的“衛生棉稅”用於資助婦女公益組織;

– 削減部分英國家庭的兒童保育免稅福利。

 

Annie.胡專欄全集:

胡悅解說倫敦房產投資

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11月英房價小幅下跌 明年漲幅加快

據每日郵報報導,Rightmove網站的最新數據顯示,11月份英國房價下跌1.3%,下降幅度為近四年最小,全國平均房價目前為292572鎊。網站預計今年11月份比往常幅度更小的下跌意味著明年房價會更加急速地躥升。

11月英房價小幅下跌 明年漲幅加快
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研究顯示,在聖誕節前有些賣家往往更急於脫手,因此掛牌價會低於平均價格。此外,一份對2.3萬名房產擁有人的調查顯示,他們預期明年房價還會繼續上漲。

Rightmove的總管和房產市場分析師Miles Shipside表示,在過去8年中,在這段時間新掛牌出售的房屋掛牌價都出現了下降,過去5年中平均下跌幅度為1.9%。但他認為這可能只是暫時現象,因為目前消費者信心充足,而利率繼續處在低位,將會在明年繼續拉動房價上漲。

在過去的12個月間,英國全國房價上漲了6.2%(1.6萬鎊)。本月初次買房者支付的平均房價比十月份的184676鎊下跌了3.9%,至177533鎊,但在過去的12月中這一數字的漲幅為7.6%。

本月倫敦地區平均房價比十月份的630050鎊下跌了1.6%,至619866鎊。但根據Rightmove的數據,在過去的一年中,倫敦地區的房價上漲了8.1%,去年11月份的平均房價為573228鎊。

本月房價下跌幅度最大的是威爾士地區,平均房價下跌了3.7%至169542鎊。數據還顯示,在過去一年中,威爾士地區的平均房價下跌了0.8%。

Rightmove的調查結果顯示,有85%的房產擁有者認為明年自己的經濟狀況會出現好轉或保持原樣。

Shipside表示,雖然消費者信心不容易維持,但目前仍然處在高點。從數據來看,大多數房產擁有者並不擔心明年利率可能會上調,只有1/7的受訪者認為自己的經濟狀況會出現惡化。他認為對於那些信用記錄良好的人來說,借錢的成本仍然很低,因此有能力支付掛牌價或者比其他競爭對手出價更高。

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(英中網)

看看倫敦房租到底有多高 比英國平均租金的兩倍還多

據每日電訊,截止十月底,倫敦地區的住房租金相比去年已經上漲了7.5 %,平均月租已達1,560鎊,這也使得倫敦房屋租金比英國平均租金的兩倍還多。

據保險商Homelet最新季度租金數據,除首都以外,如今全英國的平均租金為749鎊每月,比去年上漲了3.5%。該保險商表示,倫敦和英國其他地方的租金差距已經達到了有統計記錄以來的最大差額。看看倫敦房租到底有多高  比英國平均租金的兩倍還多

不過,租金上漲最迅速的地區是蘇格蘭,截止十月份,新租戶所繳納的租金,比去年同期上漲了9%。上個月的租金上漲到了665鎊,而一年前的租金為610鎊。

租金最便宜的地區是東北部,那裡每月租金為536鎊。倫敦以外租金最昂貴的地區是東南部,那裡新上市的租賃用房每月的平均租金是944鎊。看看倫敦房租到底有多高  比英國平均租金的兩倍還多

就全英國來說,租金的上漲幅度,遠遠超過工資的上漲幅度,租戶們去年的平均工資才上漲了1.7%。上個月發佈的一份獨立研究顯示,很多租戶都不得不支付超過他們承受能力的房租。一般而言,在承受範圍內的房租,應該不超過房客收入的35%。看看倫敦房租到底有多高  比英國平均租金的兩倍還多

Homelet還調查了15,000名房客有關租賃市場的看法,調查發現,儘管有71%的房客希望購買自己的住宅,但64%的房客不認為自己在可預見的時間有能力購買住宅。

在受調查的房客中,很多人表示他們付不起高昂的首付金。報告還顯示,目前超過一半的房客不會為首付存錢。

整體而言,英國二十多歲的年輕人大概會在他們30歲以前,向房東總共支付66,800鎊的租金。

該報告還發現,房租高低是房客在選擇住處時最優先考慮的因素,諸如地點,犯罪率和距離工作地點遠近這些因素,都被擺在了次要的地位。

另外,有71%的房客表示,他們是通過中介找到自己的住處的,只有29%的表示他們是與房東直接取得聯繫的。那些直接與房東取得聯繫的房客,可能會比通過中介找到住處的房客,住得要更快樂一些。

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(據英中網)

英國買房 五招贏得賣家青睞購房更容易

據每日郵報,初次在英國買房往往會發現要贏得賣方的心並不是件容易的事。那麼要怎麼才能在眾多競爭對手中脫穎而出呢?以下五招將能祝你一臂之力。

1.積極主動

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賣家最不喜歡的是浪費時間的買家。如果你在網上看中了一套房子,不要猶豫,直接給中介打電話爭取儘早看房。

2.讓賣家知道你是初次買房者,準備好一些材料

賣家可能會想要馬上脫手房子,因此儘早告訴買家你是一名初次買房者且已準備好貸款原則同意書等材料,可以更快的完成交易的優勢可能會比人家更高的出價更受賣家的青睞。

3.直接聯繫賣家

大多數房屋買賣都會通過中介進行。但一旦開始進行磋商,可以嘗試給賣家留言進行直接談判,這樣能知道更多關於房產的信息,也更瞭解賣方的需求。

4.消除賣家疑慮

賣家之前可能已經在這套房子上花費了很多時間和金錢,因此讓賣家能放心地把房子託付給你也相當關鍵。因此,買家需要獲得賣家的信任,保證會妥善保護這套房產,這樣才會提高買房成功的可能性。

5.充分利用個人現狀

房產專家Henry Pryor提醒買家要和賣家以及中介分享為什麼自己想要買房,而且想要買這套房子的原因。很多賣家喜歡未來的買家能夠和他們一樣生活、居住在這套房子裡,並留下珍貴的回憶。在這種情況下,能夠引起共鳴的賣家更有可能簽訂最終的買房合同。

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(據英中網)

英國房東利潤消失?有哪些支出可用來抵扣所得稅

政府在今年夏天預算方案中對房東的稅收優惠進行了調整,導致很多房東的出租利潤大幅下降甚至完全消失。

雖然有些花費是不能用來抵扣所得稅的,但還是有一些支出花費可以幫你減少納稅額,提高利潤。以下是綜合整理出來的可以用來抵扣所得稅的開支清單:

英国房东利润消失?有哪些支出可用来抵扣所得税

1. 貸款利息

目前你可以用貸款利息來抵扣所得稅,但新政實施後房東將不能再在計算需納稅利潤時將納 稅利息從出租收入中減去。這就是說,未來房東將根據收到的房租而不是減去利息後的房租來繳納稅金。這一政策將從2017年起分3年逐步實施。每日電訊網站 上有一個買房出租的稅收計算頁面可以幫助房東估算稅金金額。

2. 貸款費用

雖然目前房東可以在申請房貸的當年把房貸中介費用拿來抵扣稅金。但很有可能新政實施後這方面的抵扣程度將會有所減少。

3. 出租中介費用

如果你通過中介出租房子,一般需交納10-15%月租作為中介費用。你可以把這筆費用拿來抵扣所得稅。

4. 租客相關費用

如果你是自己私人出租,那做廣告、購買合同、信用調查等方面的費用也是可以抵扣的。一般每次找新租客這方面的費用大概在300鎊左右。

5. 住房和財產保險費用

專業的房東保險也是可以用來抵扣所得稅的,一般一幢低風險的買房出租房屋的保險費在200鎊/年左右。

6. 維修保養費用

房屋的維修保養費用同樣是可以抵扣的,但注意任何增加房屋價值的翻修、擴建等費用並不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋帶家具,目前你可以選擇以折舊方式抵扣或者替換壞掉家具的實際費用抵扣。但從2016年4月開始,第一種抵扣方式將被取消,房東只能抵扣實際產生的購買家具的費用。

8. 地租和物業費

付給地主的地租和公寓等房屋的服務物業費也是可以抵扣的。

9. 議會稅和水電費

如果你支付了租客的議會稅和水電費,你同樣可以申請抵扣這部分費用。此外在房子沒有租出去的時段內,你也可以申請抵扣這方面的費用。

10. 其他

房東必須每年提交一份自我評估納稅申報表。如果僱傭會計師做這項工作,則費用也是可以抵扣的。此外,因為HMRC可能會進行抽查,記得保留相關的收據和付費憑證。

其他包括電話 、文具和交通等為了出租房屋所耗費的費用也是可以用來抵扣所得稅的。

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昂貴房子「買不起」 英國20%年輕人成「賴巢族」

據衛報報導,由一份Nationwide所作的調查結果反映,英國約有20%的年輕人會和父母一起居住生活到至少26歲。

年輕人成「賴巢族」的比例有地區差異,英國中東部最低,為9%,而倫敦地區則翻了一倍之多。雖然大多數人會因為住在家裡而給父母一定的補貼,但也有20%的人一分錢都不出。昂貴房子「買不起」  英國20%年輕人成「賴巢族」

由於受到低工資和高房租的雙重打擊,以及無法在支付高額房租的情況下積攢出房貸首付,年輕人的經濟狀況並不容樂觀。流浪人員慈善組織Shelter發佈的報告顯示,有一半的租客無法存下一丁點的首付款,有1/4只能每月存下100鎊甚至更少。雖然房貸利率處在最低水平,但最好的利率只適用於有大量首付的買房人。昂貴房子「買不起」  英國20%年輕人成「賴巢族」

在這些壓力下,有越來越多的年輕人回到父母身邊,那些無法給孩子提供經濟支持的父母也似乎很願意提供幫助。調查顯示,有28%的成年人為了積攢首付與父母同住,但也有30%一點積蓄都沒有。

Nationwide發言人表示,房租、存款和積攢首付都是導致一些孩子很晚才與父母分開住的原因,對有些年輕人來說獨立出去可能永遠都沒法實現。

向50歲以上人群銷售保險產品的格林(Sue Green)表示,大多數父母並沒有想到孩子會在20甚至30歲的時候仍然和他們住在一起,但仍然很願意提供免費住宿給孩子,這樣他們可以儘早地攢下錢購買房屋。有些孩子雖然不會支付房租,但會通過購買日用品食物、外賣或者幹活等方式幫助家裡。如果可以讓一家人在週末晚上一起看電視共度時光,父母很願意做出犧牲。

智庫組織Intergenerational Foundation的漢頓(Angus Hanton)表示老一代人是造成這場住房危機的源頭所在,不應該責怪那些留在家裡的年輕人。自2008年經濟危機以來,年輕人的收入減少了20%,房租和車險卻上漲到了歷史最高,房貸規定對年輕人收緊,但卻沒有影響到更年長的買房出租人群,他們將年輕人從房產市場中擠了出去。

學費債務金額在快速的上漲,而很多工作都是零小時或者短期合同,這都讓不少年輕勞動者變成了二等公民。我們不應該責怪他們,而應該積極維護他們的利益,這樣他們才能有能力構建自己的人生。

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(互聯網資訊綜合整理)

投資看這裡!英國哪個城市未來五年房價漲幅最大

據每日郵報報導,更好的工作前景,上漲的工資,以及更穩定的經濟狀況,將促使未來五年內的房屋銷售量猛增,同時也會大大提升房屋價格,特別是在英格蘭的東南部地區。

地產集團JLL的分析師預測,到2020年,英國東南部地區的平均房價將上漲26.4%,成為英國房價增長最快的地區。東南部地區的平均房價目前為256,737鎊,五年後將變成324,540鎊。

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東部地區的房價將從211,161鎊,上漲到265,656鎊,上漲25.8%,至於大倫敦和通勤圈內的房價,將會上漲24%,達到620,006鎊。

房價上漲最迅速的城市,是布里斯托,曼徹斯特,利茲和愛丁堡,這些城市對畢業生都有著強烈的吸引力,人們願意在那裡找工作。

JLL的住宅研究中心主任查理斯(Adam Challis)表示,「過去七八年來,由於全球金融危機的影響,很多業主都不願意搬家,但是隨著經濟現狀的改觀,一部分人開始抓住機會,將住宅搬遷到更合適的地域,這無疑會釋放受到壓抑的需求,提高市場上房屋的庫存量。」

據最新研究預測,未來五年內,英格蘭,蘇格蘭和威爾士的平均房價將上漲22.8%,2016年將上漲5%。

JLL公司預測,這些地區的房市將在強勢增長中趨於穩定,不太會出現2014年在倫敦地區出現的那種劇烈變化。

查理斯表示:「房市整體會變得更積極。不過,儘管更低的印花稅負擔對大多數人而言都有利,但高昂的搬遷成本將會對交易造成阻滯,也會減少買家的選擇餘地。」

他還表示,英格蘭銀行明年可能會出台利率調整的政策,這可能會對正在復甦的房市造成一定的影響,不過,中國的潛在威脅可能更大,由於中國的股市全面崩盤,整體的經濟增長勢頭正在衰微,中國的投資者很可能對英國的房市造成衝擊。

JLL的研究部主任尼勒(Jon Neale)表示:「中國的重要性是不可否認的,現在他是全球第二大經濟體,很難想像,它不會對世界其他地方產生一些衝擊效應」。

近六個月當中,我們可能會對自己的擔心表示懷疑,因為中國經濟衰退的影響看來並不會波及英國。但是,長期來看,中國經濟的麻煩將會影響股市和房市的投資者信心,將會影響那些向中國出售產品的英國的公司。齊格威登(Chegwidden)解釋說。

在英國所有的區域中,倫敦中心區在2020年之前的房價漲幅可能最小,預計會在17%左右,而明年其漲幅可能只有1%。未來五年內,其平均價值將會上漲到3,244,317英鎊。

之所以出現這樣的反常現象,是因為財政大臣在去年十二月引進的印花稅改革,對150萬英鎊以上的住宅有所不利。此外,是否退出歐盟的公投,以及下屆倫敦市長很可能落在工黨手中,都對該區域的房市造成了消極影響。

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