英國財相奧斯本的陳述報告是繼3月份的預算案和7月份的大選後夏季預算案之後,在今年提交的第三份重要政府經濟聲明,列明了政府未來五年內的開支計劃。
財政支出設定英國政府未來5年花費上限為4萬億英鎊。奧斯本稱,政府將通過“采取艱難決定、量入為出”來保護英國的經濟安全,同時“捍衛國際利益”以保護國家安全。
2016年英國GDP增長2.4%,居歐洲國家之首
奧斯本表示,英國經濟今年仍有望增長2.4%,與7月預估一致。英國預算責任辦(OBR)上調2016年經濟增長預估至2.4%,7月預估為2.3%;2017年或達最快增速2.5%,2018年小幅放緩至2.4%,2019和2020年或均達2.3%。
奧斯本的四年計劃意味著英國到2019/2020財年將實現預算盈余。2015/2016財年,英國預算赤字約占經濟的3.9%。
英國的經濟增速自金融危機之後,一直居於歐洲國家之首,遙遙領先於其他歐盟、歐元區國家。這和英國貨幣獨立、“輕政重商”的政策和發展理念是分不開的。
資料來源:世界銀行(2015年1月),聯合國(2014年12月),英國共識公司(2014年12月),經合組織(2014年11月)
下圖為2015年第一季度,”G7”國家和“金磚國家”GDP同比增長率。英國的GDP增速在發達國家中,僅次於美國。
2016年4月起,二套房上調印花稅3%
英國財相奧斯本公布,新調整後的二套房印花稅征收標准如下:
圖片來源:Knight Frank
這是繼2014年12月英國實行新的印花稅政策後,有關英國房產投資的另一印花稅調整。新政的具體實施細則暫時還不清楚,但是可以判定的是,在2016年4月之前,英國的房地產市場交易將集中活躍一段時間,以爭取這幾個月時間的政策利好。
但是如果我們放眼英國房地產市場最近幾年的房價變化,不難推斷出二套房上調印花稅的政策的背後動機——英國尤其是倫敦、英格蘭東南部等近幾年房價上漲迅速的地區,房屋的供應量遠遠小於需求,使得房價被推升,大量初次購房者無力負擔、無房可買,那麼對於二套房的稅率上調,可以打擊非理性炒房者的投資行為。
另一方面,奧斯本也宣布,2018年/19年起住房預算翻一番, 至每年20億英鎊。2020-2021年建成40萬套經濟適用房 —— 英國將整體進入大規模開發房地產的局面,這也是繼20世紀70年代以後英國推出的最大型的房產建設計劃,利用開支審查法案(Spending Review)終結“英國住房危機”。
奧斯本向英格蘭的“拼搏族”(strivers)承諾讓他們擁有自己的住房。
財政部將直接投資23億英鎊,一部分用於鼓勵開發商為首次購房者新建20萬套“簡易房”,年齡40歲以下的年輕人可獲得20%的折扣。倫敦郊區的“簡易房”價格最高為25萬英鎊,倫敦市內為45萬英鎊。另一部分用於重建“棕色地帶”(brownfield land)。
另有40億英鎊用於新建13.5萬套“集資房”,購房者可根據自己的負擔能力分期購買住房份額。
有關在英房產投資的征稅細則對於海外投資人的影響,具體問題具體分析,建議在投資之前征詢英國專業稅務人士的意見。
其他秋季預算要點摘錄:
– 到2020年,公共財政狀況將比此前預計更佳,節余270億英鎊“橫財”;
– 關於稅額減免的政策來了個情節大反轉,囊中羞澀的工薪階層受益;
– 警察高層游說成功,警方的預算免遭削減;
– 國家將籌集69億英鎊資金補貼建設400000套經濟適用房,幫助年輕一代的購房者;
– 地方議會稅(Council tax)將升高,用於資助老年人衛生保健和警察維序;
– 向buy-to-let和度假地產征收更高的印花稅;
– 對護工學生的補貼支持將由貸款取代;
– 企業稅升高,用於資助學徒計劃;
– 白廳最多或將裁員80000人;
– 到2020年,海外援助預算將達160億英鎊;
– 2016年,英國國家養老金增加3.35鎊,升至每周119.30鎊;
– 到2020年向NHS額外撥款100億英鎊;
– 增加教育資助,使其同步於通貨膨脹;
– 將1500萬英鎊的“衛生棉稅”用於資助婦女公益組織;
– 削減部分英國家庭的兒童保育免稅福利。
Annie.胡專欄全集:
胡悅解說倫敦房產投資
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