購房浪潮正在減退 倫敦的中國投資商開始出售房產

一位英國房產專家警告說,在倫敦擁有房產的中國投資商開始出售他們的資產,準備取回自己的利益。他說,便宜的鋼鐵並不是中國人在世界市場上傾銷的唯一商品。

購房浪潮正在減退  倫敦的中國投資商開始出售房產
在倫敦擁有房產的中國投資商開始出售他們的資產,準備取回自己的利益

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據報導,中國買家已經在英國的房產市場上投下了上百萬英鎊,特別是在倫敦,倫敦的房價在過去一年以來上漲了6.6%,平均已達493,026英鎊。

然而,購物代理商普瑞奧(Henry Pryor)表示,購房浪潮正在減退,中國人現在更傾向於出售自己在倫敦的房產。

普瑞奧在接受每日郵報專訪時表示:「中國買家中的絕大多數人買的都是期房,希望將自己的可觀收益盡快兌現,因此這些還沒有建好的公寓就在各大房產網站上市了。」

普瑞奧批評中國的買家,認為他們對英國房產市場的運作機制知之甚少。他說:「我不喜歡替中國人工作,他們對我們英國的規章制度、我們的反洗錢機制知道得很少,並且,他們通常缺乏耐心,表現出極強的侵略性。」

許多中國投資商在倫敦購買新的房產是由於倫敦律師和地產代理商在中國大肆宣傳。普瑞奧 認為:「我覺得許多人可能會對他們的長線投資感到後悔,因為很多時候他們看也沒看就買了。現在,他們開始出售這些期房,一旦中國人意識到倫敦的房市已經攀 升到了增長的頂點,他們很快會將資金投入世界的其他地方,而這樣一來,倫敦的房市就會黯然失色。」

卡梅倫此前曾表示,習近平主席的訪問將完成300億英鎊的貿易訂單,為英國創造3,900個工作機會。英國政府堅稱,他們所做的一切努力都是為了提升兩國之間的貿易聯繫。

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居外特別策劃:跟著習大大去英國看房

10月19日,習大大正式開始訪問英國!全球關注的目光都將聚焦英國,原本就火熱的投資熱土。居外網將用以一系列專業數據,為大家介紹英國房市的最新房價水平,為什麼在英國買房會這麼火。

英國首次購房者需求爆棚 房價飛漲達歷史新高

據每日郵報,由於首次購買者紛紛湧向市場,試圖攀登房產階梯,本月(10月)英國房價達歷史新高。

十月份,評價要價上漲到了296,549英鎊,比去年同期增長了5.6%。由於首次購買者特別旺盛的需求量,這個期間購得房屋的人,其支付價格上漲了10%左右。

英國首次購房者需求爆棚 房價飛漲達歷史新高
由於首次購買者特別旺盛的需求量,這個期間購得房屋的人,其支付價格上漲了10%左右

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Rightmove的房市分析師希普賽德(Miles Shipside)表示,平均房價的增長「主要是由於首次購買者購買的房屋價格較以往都高。」

他表示,「儘管去年抵押市場顯示借貸標準變得更嚴格了,一些首次購買者仍然能夠負擔賣家索要的價格。」

Rightmove表示,首次購買者的購房成本之所以上升,是因為小型房產的短缺,外加買來租房東們為了滿足租賃需求而大批購入房產。

Rightmove在網站上稱,首次購買者和投資者之間的競爭,形成了一個「殘忍的循環」。房產的稀少使得居住成本直線上升,無論是購得成本還是租賃成本。

許多租賃代理商都報告無房可提供出租。Rightmove表示,有很多人被吸引到短期租房上來,以避免麻煩的購房交易。

Shipside說,「房產協會和開發商,以及地方權威部分不再對國家的房市需求感到滿意,那些特別希望租住或購買小型房產的人,差不多只能希望騎兵隊來拯救他們了。」

「同時,買房出租的投資客仍然是造成中短期租房容量上漲的唯一動力。」他補充道。

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仲量聯行倫敦住宅力薦項目:金絲雀新潮地標 The Madison

倫敦市中心發展商LBS Properties將透過全新住宅項目The Madison改造西印度碼頭(West India Dock)附近潛力巨大的住宅用地。The Madison樓高53層,配合其矚目設計,勢將成為倫敦E14區的住宅地標。項目將創新及前衛的設計,與優質的室內設計裝飾完美結合,打造出一個距離金絲雀碼頭僅數分鐘路程的地標性建築物,同時住宅項目被景觀花園所包圍,在倫敦市中心難得一見。

美輪美奐、設計新潮——金絲雀碼頭建築群的一張新名片

The Madison設計新潮,陽光下波浪形的建築外牆給人以充滿變化的動感之美,是金絲雀碼頭建築群的一張新名片。其設計由屢獲殊榮的建築事務所Make Architects操刀,大樓內設423個優質住宅單位,配合多種住戶設施、公共花園、辦公空間及令人振奮的嶄新零售與休閒服務。The Madison的所有單位均符合終生住宅標準 (Lifetime Homes’ Standards) 及可持續住宅的四級標準 (Code for Sustainable Homes level 4)。

仲量聯行倫敦住宅力薦項目:金絲雀新潮地標 The Madison
全新住宅項目The Madison
仲量聯行倫敦住宅力薦項目:金絲雀新潮地標 The Madison
The Madison樓高53層,配合其矚目設計,勢將成為倫敦E14區的住宅地標
仲量聯行倫敦住宅力薦項目:金絲雀新潮地標 The Madison
陽光下波浪形的建築外牆給人以充滿變化的動感之美,是金絲雀碼頭建築群的一張新名片
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該物業地理位置優越,距離金絲雀碼頭只有數分鐘路程,且擁有完善的交通網絡

連同玻璃大樓,項目的七成面積均用作公共空間,包括逾半英畝的公共花園,除了休憩區外,園內植有品種豐富的植物,綠意盎然,生機勃勃;亦有為兒童而設的186平方米遊樂場,彌補西印度碼頭以往設施的不足,讓住戶以至倫敦市民享受優質時尚的生活體驗。

美輪美奐的住戶休息廳、健身房、放映廳及高級商務中心,位處16樓並專為住戶服務,同層設有三個平台花園,可飽覽金絲雀碼頭、倫敦市、泰晤士河等景色。另外,還有五星級水療中心、12米泳池、桑拿浴室與蒸汽浴室。

在The Madison內,由令人印象深刻的兩層高入口,以至單位內的廚房裝潢,隨處都可以見到Make Architects打造的豪華室內設計。每個住宅單位均經過精心佈局,充份利用樓面面積,營造既能遠望倫敦景緻、又寬敞明亮的室內空間,多個單位更配設露台、冬景花園與開揚平台。於項目竣工後,擁有寬大樓面的單位定必為買家帶來潛在可觀的資本升值回報。項目更精選了各種素材物料,供住戶選擇,以滿足不同住戶對家居設計的獨特品味。每項室內的設計細節與度身打造的飾面都與外部建築互相配合,相得益彰。 The Madison配備多個汽車電梯直達的停車位,所有住戶均可享用單車泊位和電動車充電點。

Make Architects 透過The Madison大大提升了室內及室外設計的水平,創造出一個令人嚮往的生活環境,並致力提供卓越的服務,真正地改變我們的生活和社交方式。住宅單位備有多款戶型可供選擇,加上創新的設施和完善的空間規劃,讓買家可以相宜的價格,擁有高質素的住宅項目。

英國買房也「坑爹」 小心陷阱規避風險

英國樓市持續高溫,在選到心儀的房子之後,如何安全順暢地完成接下來的交易,成為困擾很多華人買家的問題。 相對於國內房屋中介「一條龍」式的服務,英國的交易過程似乎更加繁瑣,需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業領域的人員共同配合,各司其職。而其中的 法律保障更可謂是重中之重,英國政府規定:涉及到房產交易都必須由買賣雙方的代理律師進行交涉,才會有法律強制執行力。

涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉,才会有法律强制执行力
涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉,才会有法律强制执行力

下面聽律師分享規避風險的經驗。

Q:在你所接觸的華人購房者中,最常見的疑慮是什麼?

A在近幾年中,我們接觸了相當大比例的來自東南亞和中國大陸的購房委託。他們通常會有疑問的第一個問題就是律師的必要性以及律師的具體職能。英國法律體系相對健全,律師的參與是為了保障買賣雙方的合法權益,在購房過程中對買賣雙方身份的審核、房產的調查、環境分析、合同的審核及調整,這些都能有效地避免糾紛。而 英國政府對律師的職能規定也很明確,一般來說,當你選定了房產,談好了價格及優惠條件之後,就開始由律師介入,但是購房過程及之後的相關稅務問題則不在律 師涉及的範圍內,律師可以根據自己所掌握的知識提供一些基本信息作為參考,但是個案上不能給具體意見,律師只負責在法律的層面上為客戶保駕護航。一開始, 很多客戶對此很不理解,但這是為了保證讓最專業的人做自己領域的事,對購房者來說也是一種保障。

另一個問題就是資金來源證明,這對於在英國的購房者來說通 常不是問題,往往是國內的現金買家,有一些沒有辦法在短期內提供有效資金證明的情況。英國反洗錢法有相關規定,對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之 一。之前有一位要購買高端房產的客戶,就是由於沒有辦法證明資金的來源,我們只能拒絕了他的委託對於現金買家資金證明的問題,我們給的建議就是一定要提前準備,涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。特別是近期國家進一步加強「螞蟻搬家」式購匯管理,個人分拆購匯被加強監管,短時間內的頻繁購匯有可能會被銀行監控,甚至上「黑名單」。所以建議有購房意向的買家一定要及早規劃,在制度內選擇合適自己購匯方式。

Q: 如果客戶要購買期房,在法律層面需要注意哪些問題?會存在哪些風險?

A: 現階段隨著倫敦房價的不斷攀高,樓盤的開發商也 越來越多,選一個高質量的開發商對購買期房來說是一定程度的保障。雖然房地產現在情勢大好,但從律師的角度上來說,我們也時常能看到一些糾紛。在選定房產 後,從法律層面需要注意的就是一些細節,以之前的一個客戶為例,他就遇到了房屋中介和最後購房合同給出的信息出現嚴重不符,竣工日期相差了一年,最後三方 出面協調,才重新修改了合同。在買賣房產過程中,只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關法律法規及雙方律師的書面來往才具有法律強制執行力和法律約束力前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考,但並不保證當發生糾紛時可以被法官採納,所 以千萬不要忽略合同及租約的條款,即使很細小的一個條款都有可能影響實際的居住。之前的案例就有出現過一個關於停車位的問題,有很多新修的公寓停車位有 限,只允許兩居室或三居室及更大面積的購房者購買停車位,那小戶型和沒有購買停車位的住戶就只能向政府申請「居民停車許可證」(Parking Permit)。但有些樓盤在動工前,為了確保周邊的環境,開發商就已經向政府保證住戶不可向政府申請「居民停車許可證」,那這種情況就需要提前考慮是否繼續購買了。類似的細節問題還有很多,需要根據個案情況具體分析。

律師的參與其實已經規避了大部分所謂期房的風險,對開發商及周邊環境的調查報告,都提前讓買家可以對自己的房產有全方位的瞭解,買得更加安心。還有兩點需要特別注意的,首先就是竣工日期突然提前,造成尾款不能及時到帳所產生的違約,中期款和押金無法追回。這種情況就只能通過定期與開發商溝通施工狀況,和提早規劃購房金來避免。另外,交房時的實際面積與規劃面積相差多於5%就屬於開發商違約,這種情況在近幾年也時有發生,雖然交房時開發商會出具一份建築測量證明,交房時自己雇一位測量師也十分必要,這份文件是對自己作為買家和以後房產轉賣的保障。

Q 「炒樓花」在法律層面是否存在風險?買賣雙方的風險應如何規避?

A「炒 樓花」是一種風險投資,由於近年來房地產的繁榮,買賣雙方都有更多的選擇,逐漸有出現由於賣家遇到出價更高的買家,或買家突然改變購買意向而造成的交易突 然中止,被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間,還損失了交易產生的律師費用,這就需要賣房律師更為嚴謹的預訂合同和條款的起草。想要做期房轉手的買家需要特別注意的是,為了防止由於炒房造成的房產泡沫,開發商通常會限制合同的轉讓次數,有的甚至在交房前不得轉賣,在簽署合同前要特別注意所購房產是否可以轉讓及可轉讓的次數。

對於賣家來說,需要注意的就是,轉讓購買合同轉讓的只是購買權,而不能轉責任, 也就是說一旦下一位買家由於任何原因導致最終不能成交,造成的全部損失都要有由最初的買家負責。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估,也 可以通過讓新買家與開發商直接簽署一份契約,以約束新買家的責任及義務,從而減少風險。對於買家來說,買「樓花」特別需要注意的就是確認賣家的購買權是真 實有效的,以及是否可以再次轉讓。

Q:中國近期加強「螞蟻搬家」式購匯管理後,是否會對華人在英買房造成影響?對此,你對買家有什麼建議?

A現在的期房買賣整體變化沒有太大,但是基於中國的政策調整,進一步收緊的購匯管制,人民幣的匯率調整及股票的波動是否會造成國內購房者無法完成他們的交易都還在觀望中。不過,在近期的房產展銷會上,華人買家的購買力還是很強的。另外,買房過程中信任和溝通很重要,前期看房過程中,要挑選與開發商關係好的房屋代理,他們有更多更優的房源,也能為購房人爭取到更多的優惠。

選擇一個經驗豐富的律師也很重要,雖然有一些英國本土的律師價格比較低廉,但所購樓盤開發商的 推薦律師還是更為安全的選擇,因為該樓盤的信息已在這裡有備案,大大縮短了環境調研所需時間,可以保證在指定日期內交換合同。更重要是,這些律師與開發商的關係比較好,方便為客戶爭取更多的權益。同時好的律師會帶你了解如何購買英國房產

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(據華聞網)

英國利物浦出售房產只需1鎊! 三千人搶

近日,英國利物浦市政廳把當地一些無人居住的老舊房子拿來出售,售價僅有一鎊錢,吸引了近3,000人報名申購。

這些維多利亞時代修建的排房位於利物浦Picton地區。這些房子所在的地區屬於該市的貧民區,近年來這個地區更加破落,許多當地人都搬到別的地方居住了,所以大片的市政府所有的房子都空了下來。

英國利物浦出售房產只需1鎊!  三千人搶
為了使這個地區重新煥發活力,利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售

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為了使這個地區重新煥發活力,利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售。當地市民可以報名申購,條件是他們必須在利物浦居住或者工作、必須有工作而且是首次購房者。有小孩而且信用紀錄良好的人會被優先考慮,申請者還必須能夠證實自己有足夠的錢可以承擔房子的修繕工作。到目前為止已經有2,750人申報購買這些房子。

「一鎊房」是利物浦市在2013年推出的項目,第一批位於Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了幾千人申購。去年利物浦市長親手把鑰匙交給第一棟「一鎊房」的主人。

對於新一輪的「一鎊房」項目,在當地居住許多年的一些居民表示擔憂。一名居民說:「你需要許多錢來解決這些房子的問題,你需要至少6萬鎊才能讓這些房子可以重新使用,這是一大筆錢,對於許多人來說會很吃力。」

利物浦市政廳負責這個項目的經理也表示:「所有的排水管、電線、固定裝置和裝修都拆下來了,所以房子只是一個空殼。就像是一張空白的帆布,人們可以把自己的喜好加上。」

據報導,這些老舊住房原本是應該拆毀重建的,因為它們是維多利亞時代修建的,已經不適應現代生活的需要,但是由於前任工黨政府的重建項目沒能實施,所以當地政府就將這些房子外面釘上了金屬板,這進一步導致這個地區的衰退。一些房子已經空置了至少10至15年,所以狀態比較糟糕。

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英國房產價格天差地別 呈現區域性分裂

地產註冊處的數據顯示,房產價格的南北差異變得越來越顯著。那麼英國房產多少錢呢?

英格蘭東北部,西北部和威爾士這三個地區的房產價格,在截止八月底的一年之間,上升了不到1%。與之相比,英格蘭東部的房產價格在一年間上漲了8.4%,而英格蘭東南部則上漲了7.6%。而西北部,約克郡,漢布以及中東部地區在7月和8月之間的房價有所下跌。

英國房產價格天差地別 呈現區域性分裂
英國房產價格天差地別 呈現區域性分裂

購物代理商Garrington Property Finders的營銷主任霍坡(Jonathan Hopper)表示,「英格蘭的房市開始回歸類型化。倫敦和東南地區的房價持續攀升,而西北部地區的房價卻戲劇性的逐月下降,甚至消除了去年以來的上漲幅度。即使交易總量仍在下跌,房價的南北差異正在顯現出自身的報復性。」

蘇格蘭註冊處的數據顯示,蘇格蘭房價在七月份與去年同期相比,上漲了3.5%。而地產註冊處的數據顯示,八月份,英格蘭和威爾士的房價比七月份上漲了0.5%。若按年度計算,則價格上漲了4.2%。

這意味著,平均住宅的價格目前為184,682鎊。這個數據隱藏了高房價和低房價之間的巨大差異,比如說,在倫敦,平均住宅價格為493,026鎊,而在英格蘭東北部,平均住宅價格為100,943鎊。

倫敦是買來租市場最發達的地方,週五,英格蘭銀行警告說,該地區的抵押借貸有「放大」房市繁榮的潛力,將危及英國經濟的整體穩定性。英格蘭銀行的金融穩定委員會表示,買來租市場的借貸率從2008年開始,已經上漲了40%。

一些壓力集團和慈善機構呼籲房屋建築部門,將更多的關注投放到首次購買者身上。

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在英國買什麼樣的房屋值錢?英國房地產產權全攻略有答案!

在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產,到了英國之後,就會發現這兒房地產的產權類型很多,有的是永久產權(Freehold),有的是租賃產權(Leasehold)。在租賃產權中,年份的長短也很不一樣,新建的公寓,產權有125年,也有999年的。二手的房產,產權長度更是多種多樣,那麼產權的長短到底有多重要?《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。

英國的產權登記

在中國,證明業主擁有房產物業的文件是房產證,而在英國,證明房屋和土地產權的證明為“土地登記”。值得注意的是,英國的土地登記也同大多數其他國家一樣,也叫作土地登記,實際上是土地及其建築物的登記,即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地,英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則,房子和土地都會一並登記,不另外發放單獨的房屋產權證書,而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中,用文字和圖形載明其所承載的建築物(房產)。

中國的土地管理法規定,城市地區的土地完全屬國家所有,也就是說開發商只是具有土地使用權,而英國完全不一樣,英國的土地屬於法人,可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局(Land Registry)是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是,在英國土地、房屋的產權證是一個證(土地登記)而不是兩個證。

對於海外投資的國人來說,不管您是從個人或者開發商那裡購買房產,您不僅要對地產的賣家(公司情況)做一定的了解,而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權,投資者到底應該從哪裡入手呢?因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊,所以最簡單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設,登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權,包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資,您將成為該房產的法定擁有者,即使您丟失了紙質的房產證書,也不對您的所有權產生任何影響。

12萬英鎊買倫敦騎士橋的一房?

在倫敦住過的人們都知道,倫敦的騎士橋(Knightsbridge)是全球房價最貴的地段之一,那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近,市場上出現了騎士橋的一套一房一廳,要價僅為12萬鎊。在同一條街,有一套一房一廳也正在地出售中,要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買? 

這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子,價格居然比達格南(Degenham)、普拉姆斯特德(Plumstead)一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。

聽起來非常有吸引力是吧?可是這套房子的產權(Lease)只剩下了10周,到期日為今年的9月19日,按擁有的天數計算的話,到產權到期日,每夜的成本為1500鎊,這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉裡奇(Clarideg’s)的星級套房的費用了。

只有80天的產權,這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說,買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年,關鍵是怎麼談判。據悉,該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請,這意味著新買家可以獲得99年產權的延長,但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域,續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。

了解這些背景資料之後,您會明白,12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產,也許並不是一件非常劃算的買賣。

在很多時候,產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。

比如,一套看起來很漂亮的、位於貝克街(Baker Street)的三房二衛公寓在市場上出售,要價低於40萬鎊,而其它類似的房產的市場價為200萬鎊,原因是這套房產的產權只留下了5年。

同樣的,在大理石拱門(Marble Arch)附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊,因為只有17年的產權。而正常的一房一廳,在同樣的地段,剛剛以36.5萬鎊的價格成交。

永久產權VS租賃產權

所謂租賃產權(Leasehold)的房產所有人,意味著您擁有一個房產,但卻不享有它的土地所有權,擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者(Freeholder),對房屋及房屋所占範圍內的土地擁有永久性的所有權,可以自由使用、租賃、抵押等,所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期,那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。

公寓一般都是租賃產權,落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變,必須得到永久產權所有人的許可。另外,租賃產權房的所有人,通常要給物業管理公司交納年費,這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。

如果您希望申請貸款購買租賃產權房,那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買?

租賃產權是一個法律文件,它決定了物業的業主可以在該房產裡居住多少年。當您購買一個租產權的物業時,剩余的租賃產權期越長,就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時,仍然擁有數十年的剩余產權。然而,一旦剩余的產權少於80年,您就要特別警惕了,因為續租產權會變得非常昂貴,而且潛在買家很難申請到抵押貸款。

為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權,購房者應尋找剩余產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權?

如果您想購買一套租賃產權的房產,但是該房產留下來的產權年限卻不夠長,最好在成交之前要求業主把租賃產權延長,因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主,並且在該物業時裡居住了2年以上,您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交,您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。

您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜,如果雙方對延租的費用產生爭議,可以去租賃產權估價法庭(LVT,Leasehold Valuation Tribunal)。另外,租賃產權從業者協會(Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners )裡也有許多專業的工作人員,可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。

租賃產權咨詢服務(LEASE

有關租賃產權的相關事務,投資者也可以去LEASE尋求幫助,LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務(The Leasehold Advisory Service),它是一個非政府部門的公共機構(NDPB)。經費由政府(社區、地方政府及威爾士政府)提供,向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。

如果您需要相關的咨詢服務,可以寫信、郵件,或者打電話給LEASE(租賃產權咨詢服務),也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時,LEASE還可以安排研討會和小組會議,LEASE也在網上放了一個計算器,您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或加入張思琪的微博:【英國天際房產張思琪】與她近距離接觸。

 

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2014年8月最新英國房價走勢及變動

英國房地產市場的快速上漲近期有所放緩。
 
Rightmove本月公布的數據顯示,英國8月房價指數月率下降2.9%,為連續第二個月下滑,暗示房市擴張程度略有放緩。

數據顯示,英國8月Rightmove平均房屋要價指數月率下降2.9%,前值下降0.8%;英國8月Rightmove平均房屋要價指數年率上升5.3%,前值上升6.5%。

數據表明持續強勁擴張的房地產市場略有放緩的跡象,同時當前薪資增幅明顯放緩,阻礙消費支出的提升,這也不利於房市的進壹步擴張。

通常而言,夏季是英國房產需求淡季。Rightmove表示,今年房屋要價跌勢較預期更甚。而英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規則,和市場對高利率的預期均給房產市場施壓。

Rightmove主管MilesShipside表示,因按揭貸款成本上升、監管更為嚴厲,買方和賣方都對個人財務狀況越發謹慎。這限制了買家支付的意願和能力,也幫助降低了賣家對價格的預期。

倫敦房價跌幅最大的要數壹些價格相對較貴的地區,包括肯辛頓、切爾西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在壹些所謂的“百萬英鎊”地區,肯辛頓8月房屋要價環比跌7%,均價降至220萬英鎊,同比跌1.4%;卡姆登環比跌7.2%。

 

 

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