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英国1月房价增速加快，推动房产价值升至7年新高，主要受购房税改革和贷款利率下降的影响。

根据英国抵押贷款商哈利法克斯银行（Halifax），英国房价去年12月上涨1.1%，今年1月上升2%。1月平均房价为193,130英镑，同比增涨9.9％，为2008年2月以来最高。

哈利法克斯于2月5日发布的报告，与其它显示市场下行的数据背道而驰。英国国家建筑协会（Nationwide Building Society）近期称，英国房价年增长率触14个月新低。哈利法克斯的经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）也曾指出，因为去年年末交易量减少，1月数据可能会出现大幅波动。

英国央行（Bank of England）近期发布的数据显示，去年11月获批的抵押贷款数出现六个月来的首次上涨，这意味着英国房地产市场在经历了去年下半年的降温以后已经开始企稳回暖。

哈利法克斯预测，英国房价今年将增长3％至5％。去年增幅为8％。

 “数据的改善可能预示着，近期下调的抵押贷款利率、印花税的改革和实际收入的增加，起了适度提振市场的作用，” 埃利斯说， “但是如果现在就下定论，还为时过早。”

该经济学家还表示，不断扩张的实体经济、较低的抵押贷款利率，以及提升的家庭消费能力（受通胀放缓和燃料开支下降影响），会继续对购房需求形成支撑。

截至1月，伦敦房价已经持续下降了5个月，研究者和房产代理商预计其还会继续下跌。据最新的皇家特许测量师协会（RICs）报告，伦敦是上个月英国房价唯一下跌的地区，该地区的房价本来一直被当作是房产市场的晴雨表。

去年夏天末尾，首都一直狂飙突进的房产市场突然间失去了动力。近日，RICs表示，其49%的成员认为伦敦上个月的房价下跌多于升值。报告还显示，另有24%的成员认为未来三个月，房价会继续下跌。RICs指出，英国房产市场显现出一幅“非常混杂的景象”，在苏格兰和北爱尔兰地区增势凶猛，在其他地区却趋于疲沓。

RICs称，研究者认为影响英国房价的因素多种多样，其中政治的不确定性是最主要的一个因素。据说，大臣秋季陈述中宣布的印花税改革给英格兰西南地区和苏格兰带来了增长的动力。印花税改革使得购买房产价格在937,000镑以下的人都能受益，改革以后的印花税更像个人所得税系统，是一种渐进式的税收体系。

在各个层次的购买者当中，最受惠的是房价在250,000镑和500,000镑之间的买家，现在他们只要缴纳3%到4%的印花税，这比之前的印花税少了很多。

印花税的改革有望促进房市的繁荣，特别是由于近期固定房贷利率降到了有史以来的最低水平。然而，迄今为止，印花税改革和固定房贷利率的变化对房市的影响还十分有限。

RICs表示，苏格兰的房市在蓬勃发展。几位研究者认为，在苏格兰，印花税被当地的新的土地和建筑交易税取代，这会促使首次购房跻身于有房一族。

北爱尔兰的房价增长最为迅猛，有47%的调查员表示价格在上升。苏格兰紧随其后，有38%的调查员表示当地房价在上升。同时，威尔士有18%的调查员报告房价上升超过下跌。

房产代理商在报告中表示，伦敦买家在圣诞节的平静之后又回到了市场，但是，他们的心理状态普遍比之前繁荣时期时更为谨慎。RICs报告中引用了一位伦敦房产代理商金（John J.King）的话，“现在至复活节期间是一个测试期。卖方还没做好决定，其喊价普遍在降低。这对买家来说是个购进的好时间。”这番评论受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的赞许，他说，“我知道有些卖家准备给广告价格打20%的折扣”。

在英格兰和威尔士，仅有2%的调查员认为未来三个月，房价的上升会超过下降。不过长期来看，调查员们普遍持乐观态度，有48%的人员认为未来12个月，房价会再度上扬。

上周，Halifax银行表示，一月份的房市出现了反弹，在一个月之内小幅上扬了2%，即3800镑。该银行的数据还显示，年度房价也从7.8%上升到了8.5%，虽然该数值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均价格目前是193,130镑，Halifax预计，今年的房价会继续增长3到5个百分点。

RICs表示，各个贷方竞相提供低利率贷款，将有助于促进房市的增长。去年上半年，伦敦房市的复苏曾让许多人感到吃惊，但是进入下半年以后，市场的情绪开始变得谨慎。随着利率的可能上升，市场还可能进一步紧缩。

市场分析家上周预测，利率在2016年底之前不会上升，然而由于石油价格近期正在缓慢恢复至60美元一桶，这些分析家现在预测明年将会可能发生利率的上升。这意味着英格兰银行的通货膨胀报告将会受到分析家们的仔细端详，试图从中搜寻出任何利率可能发生上升的蛛丝马迹。

RICs的首席经济学家鲁宾松（Simon Rubinsohn）表示，“市场仍然充满着不稳定性，例如购买力的限制，供应的匮乏，以及大选引起的警惕气氛。”

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由于英国房价持续飞涨，2014年160个英国家庭一夜间变为持有百万价值房产的“房贵”。目前英国有40万“房贵”，这些业主持有的房产价值均为百万英镑以上，总价值达到8360亿英镑。

置业专家认为，2015年每天将有近200人成为持有百万价值房产的新贵。但很多英国家庭仍旧资金短缺，因为他们的财富已被绑定在房产中。

据第一太平戴维斯公司和《星期日泰晤士报》联合研究， 2014年以七位数价格出售的房屋数量是十年前的3倍。

英国逾10600条街道的房屋均价超100万英镑。伦敦有12条街道的房产仅车库价格便已超过百万镑。

房价最高的街区为Kensington Palace Gardens，房屋均价达到4270万英镑。伦敦的百万房产数量甚至高于英国其它地区的总和，而百万房产群在康沃尔郡（Cornwall）、柴郡（Cheshire）、爱丁堡（Edinburgh）和 萨福克郡（Suffolk）等地区也颇为密集。

据对英国土地登记管理局和地方当局数据的分析，继2007年峰值之后，英国一些地区的百万房产销量呈八倍增长。

在剑桥，物业销售价值至少100万英镑的房产自经济萧条以来已经上涨了200％。Hackney和Lewisham，这两个以前算不上流行的伦敦区，分别上升了814％和275％。

估计在伦敦有27.5万个家庭住宅价值在100万英镑以上，72100个在伦敦东南。在东部和西南部，百万镑以上的房产自2006/07年以来已分别升值35％及17％，这归因伦敦人变现他们价值100万英镑以上的房产，然后在乡村抵押贷款买房。

专家认为，大多数“房贵”拥有百万镑以上的财产纯属意外，在十几或二十年前以合理价格买入的房产，幷在市场繁荣时看到自己的房产价值飙升。有人担心这些房主将被工党领袖埃德·米利班德（Ed Miliband）提出的豪宅税政策进行不公平的课税 – 对那些房屋价值超过200万镑的家庭，一个月要多支付250英镑。

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英国权威经济预测机构CEBR称，2015年英国房价均会下跌，其中伦敦房价下跌最为显着。

这一趋势与2014年形成鲜明对比，去年全国房价上涨了8.8%。英国经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下简称CEBR）表示，加息的压力、5月举行的大选、更多的住房供应和外国买家减少等因素，将使2015年房地产市场降温。

CEBR预测，2015年初，英国房价将下降0.6%。其中伦敦地区房价将呈现五年多来首次下跌3.3%，而其在2014年上涨了16.8%。

CEBR说：“新买家数量减少和住房出售时间延长等迹象表明了房价下降的趋势。即使5月大选过后，政治和税收仍存在不确定性，CEBR不认为选举之后房价会有所反弹。”

英国央行（Bank of England）的最新信贷情况调查发现，2014年第四季度申请抵押贷款的人数减少。2014年1月份的购房抵押贷款数量为76611份，达到74个月来的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，与1月时相比减少了22.9%。

抵押贷款经纪人表示，央行的数据证实了2014年末房地产市场有所降温。抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris说：“目前的房地产市场需求减少，达到自2008年第三季度以来的最低水平，购房出租的数量也有所减少。”

潜在购房者发现大多贷款商都不愿意再提供90%的贷款额度，或接受贷款对收入的高倍数。

CEBR还指出，今年房价全面下跌的情况也发生在其他的经济体中。哈利法克斯银行（Halifax）表示，一旦大选前的平静一过，房价在2015年将上涨3%至5%。调查团体—— 皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称Rics）也表示，英国房价将上涨3%，但伦敦地区保持不变。

IHS环球透视公司（IHS Global Insight）的经济学家Howard Archer指出，在过去2个月内房地产市场的急剧降温的现象将很快结束。他说：“购房者对房地产兴趣的减弱即将触底，之后将会在有限的程度内回升。除印花税改革之外，另有许多因素支持房地产市场的回升，如消费者信心提升、就业率增加、抵押贷款较低利率等。尤其是英国央行也指出，到2015年底未必会采取加息行动。此外，收入增加将成定局，我们期望在未来几个月内会逐步获得提升。在这样的背景下，我们预测2015年房价将上涨约5%。”

哈利法克斯银行表示，印花税改革能帮助更多的首次购房者接受2015年房地产市场的情况。首次购房者在2014年享受了房地产市场的繁荣，去年购房者数量增加了22%，即32.65万人，相比2013年增加了23%。

与2014年相比，首次购房者购买的房产平均价格增加了9%，达到17.187万英镑。但首次购房者的首付额与去年同期相比减少了7%，降至2.9218万英镑。

哈利法克斯银行的抵押贷款主管Craig McKinlay说：“经济现状的改善和就业水平的提高，极大地增加了首次购房者买房的信心，使得在过去的2年中购房者数量显着增加。”

北爱尔兰的拉恩（Larne）是英国房价最低的地区，首次购房者的平均购房价格为8.0793万英镑。而伦敦卡姆登区（Camden）是英国房价最高的地区，首次购房者的平均购房价格为61.4315万英镑，是该地区平均年收入的11.4倍。

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第一太平戴维斯公布最新数据显示，过去五年中，在首都以外的保守党选区的房价上涨了16%。

该调查显示中强调了英国房地产市场“两种速度”发展的事实。该调查显示，从2009年至今，在首都之外的保守党选区房价上涨了16%，自民党选区房价上涨8%，工党选区也出现了2%的涨幅。

数据还显示，保守党选区的房价平均比工党选区房价高出64%，差价接近10万英镑。

在保守党选区的一套普通住宅价格为252,083英镑，与之相对，工党选区的房价仅为153,843英镑。

英国的“两种速度”的房价市场并不是一个概念，而是政治因素对房价数字上出现的前所未有的分裂现象。

第一太平戴维斯负责住宅项目的总监卢西恩·库克指出：“保守党选区的房东在过去五年内的表现十分出色。”他补充道，这一现象也反映出要维护一个统一的住房政策是很难的。

保守党被指控一直以来都在制定保护帮助老年人和富裕选民们的政策，以获得这部分群体的选票。

各部长都维护富裕退休者的利益，同时削减其他地方的开支。最近，副首相尼克·克莱格和自由民主党负责人指责保守党只是“照顾自己的选民”而不是服务于大多数人。

与工党和自由民主党不同，保守党对“豪宅税”持反对态度。而第一太平戴维斯发布的数据则为这一现象给出了明确的解释。

然而，保守党在去年的秋季报告中提出的新印花税政策将对购买房屋价值超过930,000英镑的所有购房者征收更多税款。保守党人坚持用此举来表明，他们无需讨好富豪选民。

第一太平戴维斯发现，在全英范围内的100多个边缘选区中，保守党选区的房价高于工党选区。其中最为边缘的选区房价也高于英国平均水平。这表明这些选区的房屋政策得到了选民的青睐。

此外，调查还发现，英国房价最贵的20个选区的房价是最便宜的20个选区价格的13倍。

在房价最贵的20个选区中，有11个选区受保守党掌握，其房产总价值约为7410亿英镑。在房价最低的20个选区中，有15个选区由工党负责，房产总价值仅为570亿英镑。其总价值甚至分别低于英国房价最贵的前三个选区：伦敦和威斯敏斯特（788亿英镑），Kensington（748亿英镑），Chelsea 和 Fulham（618亿英镑）。

在过去5年内，工党掌握的选区内房价上涨了19%，远远落后于保守党选区内23%的房价涨幅。

如果不考虑伦敦，政治因素对房价的影响将表现的更为直接。而伦敦正是工党实力最为丰厚的地区。在大伦敦区，工党选区为38个，保守党为28个，自由民主党仅有7个。

英国房价排名前20中属于工党的选区全部在伦敦范围，分别是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，当第一太平戴维斯将伦敦房价排除在外考虑，才会出现在过去五年内保守党选区和自由民主党选区房价快速上涨这一调查结果。而此调查公布的时间点也颇为巧妙，距今年的大选近有4个月时间。

由《星期日泰晤士报》进行的YouGov民意调查访问了过1,600名被调查者，发现保守党和工党的支持率不分高下，均为32%。

本月初进行的民意调查同样透露了英国独立当以获得18%的选票，自由民主党为7%，绿党紧随其后为6%。

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