英国房价 – Page 5

英國 | 英國退歐致其使房價持續下跌

據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師學會（簡稱Rics）稱，英國退歐公投引發的不確定性導致購房者人數降至2008年6月以來的最低水平。因此，房價持續走低。

公投後進行的住宅市場調查顯示，27%的受訪者認為，整個英國的房價將會在接下來三個月下跌，而不是上漲。

據預測，倫敦和英格蘭東部的房價將會在未來一年下跌，但不會持續很長時間，然而，部分受訪者稱，整個英國的房價預計將在未來5年持續上漲，平均漲幅14%。

Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn稱：「Rics的數據表明，房價將在接下來幾個月繼續下跌，但放眼未來，關鍵的影響是，英國退歐引發了諸多的不確定性，受到種種不確定性的影響，經濟將如何發展。受訪者的謹慎是可以理解的，但是利率走低，英鎊大跌，所以，對於企業投資和招聘將出現停滯的擔憂，此種擔憂是否合理還尚待分曉。」

據預測，倫敦和英格蘭東部的房價將會在未來一年下跌，但不會持續很長時間

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調查稱，新投入市場的房產數量出現有史以來的最大跌幅，而北愛爾蘭是唯一反趨勢的地區。

據報導，在實行對購房出租房產和第二套房產增收3%的印花稅之後，房地產開始走向低迷，而英國退歐公投後，需求不振，供應不足，房屋銷售量也急劇下降。英格蘭南部受到了最大衝擊，據預測，短期內影響還將持續。

第一太平戴維斯（Savills）住宅研究主管Lucian Cook稱：「本月的數據顯示，全國房地產市場受到的影響是可預料的。前幾個月的數據表明，倫敦的房價下跌已持續了相當長的一段時間，而表面看起來英國退歐公投才是導火線。」

他表示：「在倫敦，新印花稅還將持續影響房地產活動，其更長遠的影響迫切需要更多新房產投入市場。」

房地產網站Rightmove的租賃調查顯示，由於投資者在印花稅上調前爭先搶購房產，與去年同期相比，2016年第二季度登廣告出租的房地產新增了8%。由此可見，英國退歐的影響深入而全面。

相關資訊：英國脫歐成就紐約房市

（據英中網）

英國 | 最新歐盟成員國房價榜揭曉：倫敦仍居首

雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。

英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。

歐盟成員國6月房價圖，越接近深藍色表示平均房價越高，顏色越淺表示房價越低

在歐盟所有城市中，倫敦的平均房價位列榜首，突破了60萬英鎊大關，每平米房價12,468英鎊。法國巴黎位居榜單第二位，不過均價僅為倫敦的一半，即6,000英鎊/平米。歐盟十大房價城市排名在此：

歐盟十大房價城市排名

另一方面，若以全國範圍房產均價統計，歐盟28成員國總體房產均價為2,000英鎊／平米。而盡管倫敦在眾多城市中表現“搶眼”，但擴大到全國範圍後，英國房價僅以3,300英鎊/平米的均價位列第四位，排在盧森堡（4,500英鎊/平米），瑞典（4,000英鎊/平米）和法國（3,400英鎊/平米）之後。

英國房價走勢

其中北部蘇格蘭和北愛爾蘭地區拉低了房價總體水平。根據Nationwide的數據，在最近一個月中，英格蘭西北部和威爾士地區房價上浮幅度最大，區域6月房產均價分別為183,482英鎊（＋2.2%）和185,745英鎊（＋2%）。除此之外，英格蘭東部，西南部，約克以及西米德蘭地區，房價均有不同程度上升。

盡管倫敦地區房價已為“歐盟之最”，不過上個月受公投影響大倫敦地區房價處於整體下跌的趨勢，倫敦西區最為明顯，北部和南部維持現狀，但中心城區依舊堅挺，房價仍然保持強勢增長。

以下為2016年5月至6月間房價上浮和下跌最多的行政區：

房價正增長前5個行政區有：南沃克區（Southwark）6.1%，蘭貝斯區（Lambeth）5.2%，哈克尼區（Hackney）5%，卡姆登區（Camden）4.9%，紅橋區（Redbridge）2.8%；房價負增長前5個行政區是：裡士滿區（Richmond upon Thames）-10.2%，肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）-9.4%，莫頓區（Merton）-9%，布倫特區（Brent）-5.6%，漢默史密斯富勒姆區（Hammersmith & Fulham）-4.7%。

回到歐盟全境，保加利亞，羅馬尼亞，匈牙利，希腊等東歐國家則分別以600英鎊/平米，800英鎊/平米，900英鎊/平米，和1,000英鎊/平米的均價排名墊底。此外，歐盟另外5個等效候選國的房產均價也全部低於平均水平，即：黑山共和國1,000英鎊/平米，塞爾維亞900英鎊/平米，土耳其800英鎊/平米，馬其頓共和國700英鎊/平米，阿爾巴尼亞700英鎊/平米。

以下為歐盟28成員國全國房價排名前十五位：

歐盟28成員國全國房價排名

英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】

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居外看點：英國脫歐成功了誰是最大贏家？

英國24日公布的公投結果指向“脫歐”，成爲2016年迄今爲止最大的“黑天鵝”事件，立即在全球引發連鎖反應，世界各國或傷心、或無奈、或關切，下面我們就跟著居外來看看，誰才是脫歐事件中最大的贏家。

一、“脫歐”影響世界經濟格局

世界經濟增長潛力將下滑

英國通過公投選擇脫離歐盟，超出了普遍的預期，一天內對全球金融市場産生了巨大衝擊。外彙市場上美元和日元作爲避險貨幣大幅升值，英鎊兌美元則以8.9%的貶值幅度領跑全球，創下30年新低；全球資本市場同步大幅下滑，MSCI全球股票指數跌幅達4.9%，德國、日本等國國債收益率均創曆史新低；擁有避險功能的黃金價格大幅上漲近5.0%，反映實體經濟需求前景的大宗商品價格大幅下滑。

中歐貿易合作或將面臨變局

英國“脫歐”將對中歐經貿往來産生綜合影響。一方面，中英經貿聯系密切，“脫歐”以後英國經濟面臨衰退風險，英鎊彙率大幅貶值，削弱英國對外需求，影響與我國的貿易往來。另一方面，英國“脫歐”將縮窄中國走進歐洲的渠道，影響中歐貿易、投資談判進程，短期內對中歐經貿往來産生負面影響。此外，全球金融市場震蕩將增加我國金融風險。

延伸閱讀：脫歐將如何影響普通民衆的經濟狀況

居外觀點：英國脫歐成功，中國通過英國加強與歐盟合作的戰略計劃將會變得困難重重。英國脫離歐盟無異于間接打破中國和歐盟無形的合作紐帶，使得中國不得不另外選擇其他方式加緊和歐盟的合作，而前期鋪墊的各種政策貿易的影響也很有可能大打折扣，成爲高額的沈沒成本。

專家觀點：有經濟學家持有不同觀點，他們認爲：“長期來說，英國脫歐可能推動歐洲大陸，尤其是中歐和東歐國家，更積極參與中國‘一帶一路’戰略。”

二、 “脫歐”影響世界房價走勢

各國房地産投資或將持續增加

從短期來看，英國房地産市場的租戶需求將會走弱。中短期內，投資者的投資情緒仍可能保持低迷。對英國房地産市場來說，最初的調整可能非常劇烈，但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊彙率疲軟帶來的優勢得到認可，英國房地産市場應該會再度回升。由于脫歐帶來的不確定性，已經給英國商業及住宅房地産市場造成負面影響。部分渴望穩健收益的海外投資者可能已經轉向美國、澳大利亞、加拿大等國，從而引發房産價格上漲，這對于已經在當地購買房産或投資房産的置業者無疑是一種利好。

中國投資者或迎窗口期

如今英國脫歐已成定局，英國房價可能會出現5%-15%的跌幅，同時英鎊可能會出現5%-20%的跌幅，那麽對于持有人民幣的中國買家而言，房價相當于有10%-35%的跌幅。而很多機構也估計英鎊的疲軟可能要持續半年，而房價的疲軟最快也要到明年4月才能恢複，這對中國投資者而言“將是一個絕好的窗口期”。

延伸閱讀：英國脫歐之後房地産市場何去何從

居外觀點：英國脫歐，會有更多投資者對不明朗的未來持觀望態度，這會導致對英國房産的投資減少，甚至直接轉向美國、澳洲、加拿大等國。另一方面對于海外投資者而言，英國不再與歐盟其他成員國密切綁定，將會帶來一些簽證與移民方面的政策影響。

專家觀點：“英國脫歐，預計英國房價會跌18%左右，這個時候不建議投資者去英國置業，抄底投資；對于已購買英國地産的投資者來說，需要謹慎持有，等當地經濟恢複穩定再做打算。”一位從事普惠金融行業的理財師稱。

三、“脫歐”影響各國留學趨勢

更多的學生到美國、澳洲、加拿大留學

英國離開歐盟將會導致新的簽證問題和更高的學費，這樣勢必導致未來的歐盟學生轉投加拿大、澳大利亞和其他國家的懷抱。每年，歐盟國家的125,000名學生能爲英國增加37億英鎊的收入，英國脫歐，那麽這些學生可能會去別處而不再選擇英國。

中國留學生學費降低物價卻更高

總體來看，留學成本變動是彙率、物價、就業等多方面因素共同作用的結果。一方面， “脫歐”成功，英鎊對人民幣彙率降低，對于留學在外的人來說，學費肯定會降低不少。另一方面，英國脫歐成功，短期內與歐盟的貿易合作夥伴關系有所松動。這部分損失只能通過上調物價等手段彌補，加之不利的經濟環境，會使英國物價整體上漲，留學生生活費也就“水漲船高”。

延伸閱讀：英國脫歐：預備留英學生或轉向留學法德

居外觀點：英國脫歐在一定程度上可能減少中國學生英國留學的熱情，再加上法國等其他歐盟國家最近不斷出台留學利好政策，中國學生會逐漸轉向法國、德國這些教育質量高，留學成本低廉的國家。對于中國學生來說，除了關心自己的留學申請准備之外，也要多留意留學意向國家的政策變化，因爲政策的改變會直接影響留學的方方面面。

專家觀點：“從實際情況來看，公投對個人留學行爲的影響甚小。”就職于某留學中介機構的張老師告訴記者，首先，“脫歐”不會動搖英國現行的留學政策，分配給中國地區的赴英留學人數也不會增加；其次，英鎊貶值帶來的物價、學費波動，在一定程度上可以相互抵消。

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英國｜英國脫歐之後房地産市場何去何從

公投選擇脫歐對英國來說無疑將是一個全新的開始，但同時具有巨大的不確定性，也毫無先例。即便在2018年前英國的貿易和立法實際是“一切照常”，這一巨大的轉變（英國脫歐）將不可避免地給英國的經濟和房地産市場帶來動蕩。如果脫歐進程得到良好的管控，這些影響將在很大程度上局限于英國國內。

英國脫歐之後房地産市場何去何從

從短期來看，房地産市場的租戶需求將會走弱。但是由于英國房地産市場供應短缺的狀況，脫歐對英國房地産租金的影響可能比較有限。不過由于市場初期發展方向和時機的不確定性，市場交易活動將不可避免地受挫。中短期內，投資者的投資情緒仍可能保持低迷。對房地産市場來說，最初的調整可能非常劇烈，但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊彙率疲軟帶來的優勢得到認可，英國房地産市場應該會再度回升。市場情緒和相對定價將至關重要。市場變化將在很大程度上取決于談判進度和總體政治局勢，以及有關英國脫歐的明確進展方向和時間表能否盡早確立下來。

英國脫歐對亞洲和中國市場的影響

英國脫歐對亞太地區房地産市場的直接影響主要取決于外國買家在市場波動結束前的觀望態度，及與歐洲地區有很強聯系的銀行將無法在目前動蕩的市場下設定風險值。因此，在金融動蕩仍然持續的期間，房地産投資交易量可能會縮減。但是，市場也會有贏家，亞太地區強大的資本將極有可能利用英國脫歐所帶來的機遇。一些貨幣，尤其是日元，將走強，這意味著購買力也將增加。

英國脫歐對中國的直接影響將很小，因爲外部需求已不再是中國經濟增長的主要推動力，但更強的美元會對人民幣産生貶值壓力，這將再次測試央行彙率的管理能力。中國房地産市場受到全球動蕩的影響也會相對較小，因爲中國房地産市場現主要由國內租戶和企業推動。而在其他亞太市場，往往是本國企業和跨國企業一起推動該國經濟發展。亞洲的投資資本，尤其是中國的保險公司，近年來一直活躍在國際舞台上。在英國，公投的不安讓倫敦第一季度投資活動放緩；而在其它一些市場，資本流入卻有增加，我們看到中國資本在亞太區域內的投資需求強勁增長，尤其是在中國香港等地。短期內，亞洲的資本很有可能會繼續以購買鄰近本國的房地産資産爲主，如與倫敦具有同等市場透明度的悉尼、或是日趨成熟的上海。

（據網易報道）

英國｜英格蘭東北部地區房價降至全國最低

據BBC，雖然在過去的一年中北愛爾蘭和蘇格蘭的房價都經歷了小幅度的上漲，但英國北部地區的房價整體仍然下跌了1%。其中，英格蘭和坎布里亞郡東北部擁有相對全英最低的房價市場。

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據悉，近期英國整體的房價從6月開始平均上漲了5.1%，比上月漲幅高出4.7%，但這個數據並未考慮歐盟公投結果所帶來的影響。現在，隨着英國在公投中選擇離開歐盟，數據顯示，全國範圍內平均房價到達204,968英鎊。

根據全國的數據統計，現在英國北部的房價和去年同期相比在今年的第二季度已經整體跌到了123,914英鎊。此狀況主要是由於英格蘭北部地區的房價跌落所以，同期房價在北愛爾蘭上升1.6％，使平均售價高達128562英鎊。在蘇格蘭，整體價格也上漲了0.5%。

此外，數據表明，北方和南方之間的平均房價差距也增加至近169,000英鎊，再創新高。雖然整體數據顯示，在今年六月房價通貨膨脹略有上升，但是專家預測，歐盟公投的結果將在未來幾個月內對價格產生很大的影響。

全球最大經濟及金融分析機構之一IHS的首席英國和歐洲經濟學家霍華德阿徹（Howard Archer）認為， “現在由於英國脫歐，房地產市場和價格將面臨一個嚴峻的風險期。”

加林頓房地產公司（Garrington Property Finders）的董事總經理喬納森霍珀（Jonathan Hopper）表示：“公投結果已經使樓市進入了一個艱難的重置期，特別是那些較高價格段位的房產，擁有這些房產的投資者將面臨一個進退兩難的境地。”

延伸閱讀：英國｜英國脫歐影響日本股市？

英國｜退歐或引發房地產“反彈” 掀起新一波買房熱

英國｜投資者稱會減少在英國投資，但不撤離

（據英中網）

英國｜退歐是一次永遠的再見嗎？

6月23日，英國公民以51.9%對48.1%的投票結果決定英國退出歐盟。英國公民對本次公投的參與率為72%，具有投票資格的人達4650萬，破歷史記錄，公投結束後，英首相大衛·卡梅倫引咎辭職。對於退歐的結果，英國公民或作出了60多年來影響最深刻的經濟及政治決定，這個決定顯然將影響一個國家的人民身份、價值觀、以及對於歐盟經濟及法律模式的不滿度，對於一體化及全球化的抗拒、和對於“建立”的不滿。不過，退歐之後會發生什麼？退歐對房地產又意味着什麼？

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第一，政治及政府層面

退歐在政治方面造成的影響將如原子塵般壯觀。英首相大衛·卡梅倫引咎辭職，由於保守黨內需選出一名新領袖，這將造成歐盟協議環節延誤。大選、緊急預算案和反轉公投重啟似乎都有可能發生，但6月27日英財相奧斯本表示不會推出緊急預算案。第二輪蘇格蘭獨立公投發生的可能性倒似乎不會那麼迫在眉睫。

第二，即時性的經濟及金融問題

公投產生退歐結果之後，英國面臨的很多即時性的問題更多地落在政治層面而非經濟層面，不過，政治上的不確定因素極有可能增添經濟和金融上的不穩定性。儘管英鎊貶值將令降息的必要性降低，但如今降息似乎也合情合理。退歐期間政府的首要工作將是重穩市場。政客要實現這一目的，有大量工具可供其自由支配，這意味着各金融市場的分裂很可能大為減緩。

第三，短期需求方面及地產佔用者影響

大部分經濟學家對退歐持消極態度，認為退歐對英國來說弊大於利。英國與歐盟的關係如今將如何運轉，這或是短期消極影響的主要起因，該不確定因素很有可能大幅削減市場信心，其中也包括消費者信心。也就是說，英國經濟目前尚處於良好健康狀態，關於英國經濟將遭遇即刻滑鐵盧的說法過於誇大其詞。不過，退歐結果給金融服務、專業服務和科技產業帶來的影響似是最大的。

第四，供應方面所受的即刻影響——建設及開發

退歐給房地產開發與建設活動帶來的影響似乎尤為深刻。尚未動工的開發項目或遭推遲。辦公地產所受影響或最為嚴重，但住宅開發在短期內依舊能支撐住。從更長期的時間段看，開發前景不僅取決於經濟體的狀態，還取決於建設成本。

第五，更長遠的投資影響

公投之後的投資情緒也會受到與公投之前類似的影響。英國的開放意味着它暴露於全球資本的流動中，但相比於英國和歐盟之前的嚴肅關係，投資情緒將更多地取決於英國經濟的前景。英國固有的吸引力意味着，英國或能夠保持其作為一個吸引人的地產投資目的地的地位，而且並非所有的地產板塊都受到同樣的影響。某些地產板塊甚至受益於退歐。英國流失的投資資金並不一定流向歐洲其它地方。

世邦魏理仕將該報告命名為“永久的再見？”，代表着世邦魏理仕並不認為退歐對房地產市場帶來的影響並不像部分評論家所稱的那樣巨大。一些臆想或在部分媒體的推波助瀾下過分虛張。儘管很難絕對排除某些牽強場景，但世邦魏理仕認為，大部分臆想出來的糟糕情況不大可能發生，原因如下：

首先，英國如今尚為歐盟成員國。英國要正式退歐，還需數年時間。市場中的隱喻也需要一些時間顯現。而企業和個人的決策也將在“三思而後行”的基礎上產生慣性。

留歐陣營作出的部分晦暗預測言過其實了，退歐無任何積極影響或是在目前狀態下房地產市場沒有任何機遇的說法是無邏輯的。

地產各板塊所受影響各異，一些板塊會比其它板塊更有回彈力；例如，英國退歐無法阻止越來越多人在網上購物，所以英國產業地產的供需不均衡將持續吸引投資者關注。

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英國｜投資者稱會減少在英國投資，但不撤離

（據英中網）

英國｜脫歐或使倫敦外圍地區房價降低5%

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據每日電訊，當下許多購房者因英國退歐而造成的房產不確定性已經普遍出現放棄或退出購買的想法，房價交易預計將會受到“這一季度的短期劇烈起伏”的打壓而出現放緩。畢馬威會計師事務所（KPMG）表示，預計短期內倫敦外圍地區的房價將會降低5%。

近日，一位新加坡買家就是擔心會受到英國退歐的影響，從而拋售了購買的價值三千五百萬的房產。來自英國Property Vision的發言人查理（Charlie Ellingworth）表示，“我認為這位新加坡買家已經決定並不想待在英國，現在已經有很多人說寧願回紐約也不願意在這裡買房子了。”

房產採購代理，亨利（Henry Pryor）預言“英國房產產業鏈將有可能面臨土崩瓦解的情勢”，因為現在的購房者普遍更加關心的是房產的價值。亨利表示：“人們都希望在等等看未來會發生什麼，沒有人會想買一個明天就會降價的東西。”

仲量聯行的亞當（Adam Challis）認為：“2016年英國房價隨着退歐的結果，預計將只會平穩緩慢增長，但是我們預計整體價格可以在2017到2018年間下降3%至5%。”

來自資本經濟公司（Capital Economics）的經濟學家漢森（Hansen Lu）表示：“雖然英國如今離開歐盟，但是英國房市整體的供需失衡問題依然存在，歐盟居民的離開所帶來的需求減弱未必會出現顯著的房價下跌現象。”

然而，就倫敦城市內的房產而言，來自Mayfair estate agency不動產機構的代理彼得（Peter Wetherell）近日表示，“對於倫敦房市，脫歐可能會造成一個短期的“後期效應”，即倫敦房地產市場可能出現一個持續增長的情況。現在英鎊匯率的暴跌將可能會吸引更多的海外買家湧入首都開展投資，對於英國市場來說雖然存在高風險但是同時也有豐厚的利潤。”

“對於海外買家，短期內，英鎊的大幅降低將會在一定程度上有效抵消印花稅稅率的調整，它將促進房產的收益和投資。”彼得補充道。

就英國退歐後的房產建築業發展而言，Wetherell Estate Agents不動產機構的發言人表示：“隨着英國離開歐盟，英國房產建造業的成本可能會至少增長15%，因為脫歐前進出口到歐盟的建築材料都是免稅的，另外，脫歐也隨即導致大批歐盟建築工人的離開，為住房建造帶來人員短缺。雖然這些在未來兩年內預計不會有很明顯的反應，但是預計長期的新建房產成本花銷將會大大增加。”

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（據英中網）

英國｜房價差距大英國南北部平均房價相差竟超兩倍？

據《每日郵報》，29日的最新數據顯示，英國南北部房價差距大，南部平均房價是北部的兩倍多，為史上最大房價差距。

英國銀行Nationwide公布的數據顯示，英國各地房地產價格依然存在很大差距，目前北部平均房價為155,222英鎊。

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Nationwide首席經濟學家Robert Gardner稱：“由英國南部往北移，房價增長速度有下降趨勢。目前，這種情況將持續多久，以及南北房價差距是否將繼續擴大還尚不清楚。”

英國皇家測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）前任主席兼倫敦北部房地產經紀人Jeremy Leaf表示，數據“出人意料地明顯”。他稱：“數據顯示，房地產市場比我們之前所預料的更具彈性。”

目前，全英平均房價為253,461英鎊，2015年上漲了7.6%，上個季度上漲了1.5%。蘇格蘭房價在近三個月上漲了0.5%，平均房價為141,245英鎊。威爾士房價上漲了0.9%，平均房價為145,973英鎊。4月至6月，倫敦周邊地區房價上漲速度最快，房價上漲了12.4%，平均房價為354,787英鎊。倫敦房價上漲了9.9%，平均房價為472,384英鎊。

Nationwide表示，現在評判英國退歐的影響還為時尚早，房地產的市場需求依然很大。由於這段時期持續的不確定性，房價增長速度或將放緩，但房價下跌可能性不大。

Gardner 稱，前段時間頒布的對買房出租房產實行印花稅上調的政策，更讓對房地產前景的預測尤為艱難。

他稱：“關於英國退歐對經濟的影響，現在下定論還為時過早。然而，值得高興的是，近期的勞動力市場保持強勁勢頭，就業大量增長，4月的失業率跌至11年來的最低值。借貸成本也接近歷史最低值。此外，房地產公司近期的報道稱，市場上的房產供不應求，再加上房產創紀錄的低空置量，這也從根本上促進房價增長。”

房地產節目主持人兼網上房地產公司Tepilo創始人Sarah Beeny表示：“儘管英國退歐公投帶來了諸多的不確定性，但很高興在6月份看到房價年增長有輕微上升。目前，退歐公投結果讓我們進入了變化階段，短期內事情似乎會變得坎坷，但隨着時間流逝，事情變得明朗起來。我認為房地產市場將回歸穩定，在中後期，房地產市場前景將呈現積極的一面。”

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（據英中網）