英国房地产 – Page 4

英国将征收“豪宅税”？！部分房产税种已经全球最高

近期在英国工党的年度大会上，对于“豪宅税”的讨论再次引人关注。

工党领袖Ed Milliband提议所有超过价值200万英镑的房屋都应该交纳豪宅税。这个想法和2010年自由民主党在大选中提议的十分类似。那么具体来讲这个“豪宅税”应该怎样贯彻？又有谁会受到影响呢？

一些分析人士指出了豪宅税贯彻的复杂性，他们在税收的方式和方法上讨论得喋喋不休，他们还讨论了此项政策对于房屋建设的影响。

哪些房子才算得上是“豪宅”？

在一般人眼里，豪宅应该是那些乡间大别墅，带有大花园、露天游泳池、网球场和各种设施的房子。但是，由于地理位置的不同，豪宅级别的房子从形状到尺寸都差别很大。工党和自由民主党把豪宅的价格限定在200万英镑这个价格，这可以是在伦敦市的一套两居室的Art Deco风格的公寓，或者是在大曼彻斯特区的一套6居室4层的独栋房子。房屋中介Knight Frank做了一项统计：英国有36%的200万英镑以上的房子是独立式大房子，31%的是连排屋，22%的是公寓，而11%的是半独立式房子。

有多少的房屋拥有者将会受到影响？

这个问题的答案取决于回答问题的人。Hometrack一家地产评估公司声称全英国范围内共有58,000套价值超过200万英镑的房屋。但是房屋中介Savills估计英国境内存在着97,000个这样的房屋。网络公司Zoopla给出了108,000这个数字，而Knight Frank则说有110,000个。虽然具体数据不一致，但所有的评估机构都同意大多数这些地产（超过80%）坐落在伦敦和英格兰东南部。2010年，自由民主党当时估计约有70,000个房屋将会受到影响。

摆在桌面上的方案是什么？

工党建议采取“渐进式”税收，这样那些价值更高的房子需要交纳更高的费用。工党还说了豪宅税的税收应该根据房屋涨价额度进行相应的调整，这样房屋的拥有者在实际中可能会承担更高的费用。

在具体计算上，2010年自由民主党准备征收200万英镑以上房产的1%作为年豪宅税，这将为国家每年征收12亿英镑的税收。如果按照这个税率，一栋价值300万英镑的房子将面临30,000的税收征收。

在2013年，卡梅伦曾否决掉了豪宅税的提议。他说：“实施豪宅税不利于英国继续吸收达官贵人，对于想要吸收财富，并且鼓励辛勤劳动者的英国来说，这不是一个好主意”。

民众的反应

在一项公布的研究中，Institute for Fiscal Studies (IFS)说：“豪宅税具有一定的道理，但是执行手段有些问题”。

“与其在现有的税收基础上增加这样一个豪宅税，政府应该彻底改革房产税收的结构使豪宅税能够顺利地囊括在税收框架里”，IFS说道。

“一切房地产政策都应该集中在培养外伦敦地区的房产投资，而不是对于健康成长中的房地产市场进行没必要的修建”，Marsh&Parsons地产中介的Peter Rollings最后补充道。

IEA的总监Mark Littlewood在一篇评论文章中说，英国目前有一些房产税种，已经是西方国家里的最高，再引入豪宅税无疑将是非常不公平的，因为民众房产的价值不一定直接与他们的收入成正比。

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（据新闻博客）

专家：征投机税豪宅税难解高房价问题

温哥华市长罗品信上周与省长简蕙芝关于投机税与豪宅税的书信往来，引爆的话题余波荡漾，城市发展协会(Urban Development Insitute)行政总裁麦梅莲(Anne McMullin)8日表示，温市房价问题豪宅税罪魁祸首应并非外国买家，仅是简单的供需失衡。

麦梅莲在温哥华太阳报的评论中提到，温市占地115平方公里，但在2001至2011年这十年间，却增加了6万9000人，但房屋总量仅增加2万8000 个，在目前总共26万5000个住宅中，仅有4万7000个是独立屋，在僧多粥少的状况下，开征投机税根本无法解决房价问题。

但麦梅莲认为，仍有必要收集外国买家与投机炒房的相关资讯，若真有办法在不影响现有房屋价值的状况下，开征新税解决房屋可负担问题，确实是值得考虑，但她仍强调目前的问题是出在资源有限。

麦梅莲进一步指出，温市房市目前面临的问题严峻，不论市场内的外国买家比例多少，未来房价一定还会不断攀升，其中之一的解决办法就是以公寓大楼，或者更多的多复式单位住宅来取代独立屋。

她认为最简单的政策有时反而最有效，也就是在需求量最大的地方，兴建更多的住宅单位，而不是以更多的限制或规范来箝制相关发展。

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（据世界日报）

英国物业出租收入的新税条

2015年的紧急财政预算案对业主产生了很多税务影响。最主要是对限制房贷利息的税务抵扣产生了很大影响。预算案宣布仔细审查新的法规，并重新衡量其在公司财产所有制建议中所发挥的优点。

取消利息减免

在现有的条例下，出租房的房贷利息还可以全额用于抵扣应纳税收入利润。但从 2017/18开始的四年内，属于英国纳税者的业主在缴纳房租收入税时，不能将房贷利息作为费用进行抵扣。相反，业主在纳税时可以得到房贷利息20%（基本税率）的减税额。但值得注意的是，通过出租物业获得收入的高税率纳税者与基本税率纳税者相比，没有任何的优势。

到2020/21为止，高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额

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税条的改变是逐步进行的，从2017年4月6日开始，房贷利息作为费用抵扣房租收入按25%每年逐步递减。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房贷利息，2018年4月6日起减至50%，2019年4月6号起减至25%，并从2020/21起恢复至100%抵扣。

同一时间开始，政府对不能抵扣的那部分房贷利息给予了减税处理。减税额按基本税率（20%）乘以那部分不能抵扣的房贷利息来计算。比如，2017/18会是20% *25%的房贷利息，2018/19会是20% *50%的房贷利息，2019/20会是20% *75%的房贷利息，而在2020/21将会是20% *全部的房贷利息。

因此，到2020/21为止，高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额。

然而，如果只是简单地认为只有高税纳税者需要支付更多的税额那就是错的。因为房贷利息将不再作为费用抵扣租房收入，这将使得很多业主本来是属于基本税率的纳税者将变为高税率的纳税者。

让我们举个列子来帮助一下，比如一个业主除了房租收入没有其他收入。他的房租收入利润在扣除房贷利息之前是￡50,000，在扣除房贷利息之后是￡30,000，即房贷利息是￡20,000。为了让比较更简单化，就假设2016/17基本税率的起征点￡43，000到2020/21一直保持不变，并且这两年的个人免税额都是￡11,000。那么在2016/17该业主应纳税的金额是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的税是20% *￡32,000+40% *￡7,000= ￡9,200。然后他还能得到20% *￡20,000(房贷利息) =￡4,000的减税额。因此他最终的纳税额是￡5,200。虽然该业主在这两年的收入都低于基本纳税的起征点，但按新的税条，在没有抵扣房贷利息前他是属于高税率纳税者，因此要缴纳更多的税。多出的部分是20% *￡7,000(高税利润) =￡1,400。

从以上的例子你就可以瞭解到新的税条是怎么运用在实际例子里来计算税额的，并且知道新的税条是怎么让业主从基本税率纳税者变为高税率纳税者，从而需要多缴纳税额。

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（据英中时报）

英国租房居住的年轻家庭2/3将要不起小孩

根据《卫报》调查，对英国三分之二的年轻家庭而言，租房居住的同时养育小孩正变得不可负担。这对于他们而言是个严重的问题。

根据20岁到30岁之间的地区全职平均工资计算，《卫报》与Generation Rent发现，要想租住一套两居室的住宅，一对年轻夫妇需要花掉其中一名全职雇员总薪水的30%还要多，才能使居住有所保证，而遇到此种情况的家庭占整个英国的66%。所以抚养小孩成为他们的根本负担。

如果地方领袖不希望看到自己的社区被房产危机压垮，就需要开始在“绿化带的荒芜区域”建造房屋，并引进租金上限的规定

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在调查中，居住在伯明翰、爱丁堡、布里斯托，以及英格兰东南部所有地区的年轻家庭表示，如果他们计划拥有孩子，生活将入不敷出，因为自己收入的很大一部分都交给了房东。那么到底英国房产多少钱呢？

房租尚能使年轻家庭负担得起的地区，只有西北部、东北部和约克郡及汉伯。如果衡量所有年龄阶层的平均收入，那么北爱尔兰也可以算在内。北爱尔兰尚未有年轻雇员的单独数据可供分析。

对那些想要建立一个家庭的年轻人来说，最不可接受的地方就是伦敦。在伦敦，一个两居室的住宅要花费掉一个20多岁的人60%的薪水，或者一个30多岁的人44%的薪水。其次不可接受的地方分别是东南部、西南部和东部。

对什么样的家庭能够在英国生存下去，并没有官方定义。不过房产慈善机构Shelter表示，住房开销应该占收入的33%以下，而全国住房联盟（National Housing Federation）表示住房开销应占收入的25%以下。在美国，房产部的基准值则为30%，如果租金超过这个水平，那么该家庭“在食物、衣物、交通和医疗等基本生活开销上面，可能会发生困难。”

Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，“对很多收入一般的家庭来说，想要一个孩子，意味着一个人要留在家里照看小孩，另一个人全职工作。这就是说，一个典型的新家庭只能依靠一份全职薪水来获取收支平衡。如果租金太高，进行这种安排就不可能。”

而对收入更低的家庭来说，迪勒表示，“他们的情况会更糟糕，他们会在食物的预算上斤斤计较，并且不能替未来做任何准备。”

令老一辈人和政策制定者恐惧的是，年轻夫妇目前面临着长期租住的状况，其租金开销远远超过自己父母当年的支出，他们很可能一辈子也买不起自己的房子，甚至都不能真正地开始一个家庭。

这使得议员和房市运动者们重新提起租金上限的规定，而该项规定已经被废止了20多年之久。

迪勒表示，如果地方领袖不希望看到自己的社区被房产危机压垮，就需要开始在“绿化带的荒芜区域”建造房屋，并引进租金上限的规定。

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（据英中时报）

租房市场被高价房挤压英租房押金会达到工资7成

根据《每日邮报》在英国经济和商业研究中心（CEBR）所编纂的数据，在接下10年中预计租房的押金平均会上涨到1111镑，到2026年的涨幅达到40%，约为平均月薪涨幅的两倍。这个消息让人们对于租房成本快赶上买房成本而忧心忡忡。

据比价网站money.co.uk所制作的报告指出，按照这一估算，租房押金占平均月薪的比例将高达70%。

到2026年，伦敦地区的租房平均押金将达到2733镑，等于平均月薪的1.2倍。而苏格兰地区的租房平均押金将达到947镑，为平均月薪的60%。威尔士则为731镑，占月薪的50%左右。

按照传统，租房押金一般等于四周的房租，但根据报告的说法，到2026年会有2/3的房东将这一标准提高至六周房租。

CEBR的这份报告是综合了一系列数据，包括全国统计办公室公布的信息后得出的。

money.co.uk的编辑孟德尔（Hannah Maundrell）表示，目前楼市大热的情况意味着未来租房押金将会快速上涨，预计的六周房租金额的押金可能也会再次涨到八周。

她认为这一现象主要是供求不均造成的，英国的人口在不断增加，但买得起的房屋数量却无法满足需求，因此导致房租上涨。

目前楼市大热的情况意味着未来租房押金将会快速上涨，预计的六周房租金额的押金可能也会再次涨到八周

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根据另一份由QualitySolicitors对1000名租房人群的调查，如今这代人中有不少是“租房流浪者”，因为房租上涨不断在不同的出租房中搬来搬去。有18%的租房人在所有的租房地居住的时间少于1年，有些人在离开父母独自居住后到自己买房之前待过的租房地点多达30个。调查结果显示，有21%的租房人曾因为房东涨价而不得不搬离。87%的受访者表示，除非能获得大额的经济资助，对他们而言买房并不现实，有10%的人表示已经放弃了买房的念头。

QualitySolictors的房产转让专家卡特（Richard Carter）表示，在高房租和房价的两面夹击之下，年轻一代想要拥有属于自己住房的可能性正在越来越小。

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（据英中时报）

新的英国签证收费将于2016年3月18日开始实施

从2016年3月18日起，英国内政部宣佈，所有递交英国签证、永居和入籍等申请的人士将会按照新的英国签证收费标准缴交签证费用。

原来的英国内政部的价格调整一般上是在4月6日，但今年以往提前了。所以符合申请资格的人士请注意这个日期，尽早提交申请。

未来4年最高收费标准将会列入新修订法案当中

入境，移民和公民身份系统可以实现自给自足，所有费用由使用此系统的人士承担

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关于2016-17年签证费用的具体改变，英国内政部将会列入新修订的法案当中。

此外，新法案还会设立每一项签证费用在未来四年内的最高收费标准。但目前，英国政府并未有任何计划将各项签证费用提高到此设立的最高收费标准。

新的法案将会在4月份公佈。

英国政府表示，提高各项签证、永居及入籍收费标准的措施，主要是为了让英国的纳税者可以缴纳更少用于入境，移民和公民身份系统的税费。政府还希望此举能够确保2019-2020年，入境，移民和公民身份系统可以实现自给自足，所有费用由使用此系统的人士承担。

新签证费用标准的主要变化

对于访客签证、学生签证及工作签证，其申请费用将会作少幅度(大约2%)的提高

2016至2017年，定居及入籍申请费用将调高25%

其他特优服务(Premium Service)，如加急签证服务 (Priority Visa Service) 的费用也会有所提高

而计分制度下的所有担保牌照申请，如第二等级雇主担保牌照申请、第四等级学校担保牌照申请，其费用则没有改变

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（据太傻网）

英国投资不得不看：2016年英国房地产市场展望

除了狂吃肉馅饼、花街(Quality Street)或者大半盒Hotel Chocolat Winter Sleekster巧克力，圣诞节还有一个习俗，那就是探讨在新的一年里，英国房地产市场的走向如何。人们会就房价、购房出租以及房源供应不足等问题发表自己的看法。如果您想事先做好准备，下文就几个可能提出的问题给出了答案。

2016年房价的走势如何？

几乎所有的知名行业专家都认为房价势必上涨，他们预测涨幅将达3.5%到6%。一些人甚至私下里承认，他们可能低估了市场的上扬势头。一年之前，几位权威人士预测2015年房价下跌，但随着价格不断走高，他们不得不作出更正。受在售房源短缺的影响，房价将被不断抬高，这在过去几个月内已成为主导趋势。房源短缺是因为英国人没有能力或者不愿意搬家。由于人们选择留在原处的同时还想要改善居住条件，预计在大部分城郊街道的会出现更多修建工程。

专家普遍认为，房价上涨趋势将持续到2017年或更久，意味着到2020年，房价在现有水平的基础上可能增长20%。根据英国国家统计署 (Office for National Statistics)的数据，英国房屋均价料将从28万7000英镑飚升至34万4400英镑。房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计，英国东南部的房价涨幅可能比现今高出26.4%。与此同时，英国房地产代理商协会(National Association of Estate Agents)认为，截至2025年，伦敦房价可能翻倍，并且房屋均价将逼近100万英镑。对于首次购房者来说，这实在不算是圣诞佳音。

租金的走势如何？

房地产代理公司Your Move and Reeds Rains的指数显示，今年租金平均上涨4%，而伦敦地区的租金则猛增8.9%。仲量联行预测，2016年英国租金的平均涨幅为4.5%。到2020年，房客可能需要多支付20%的租金。

人们为何不搬家？

高昂的印花税是阻碍人们搬家的因素之一，令想要购买标价百万英镑以上住宅的人们犹豫不前。除此之外，另一大因素是负担能力测试，无论抵押贷款借款人经济能力如何，他们必须通过该项测试才能拿到贷款。
在某些中产阶级的聚会上，人们对买房抱怨最多的有以下方面。举例来说，一处标价150万英镑的房屋，购房者需要缴纳9万3750英镑的印花税，比前任政府税制规定的金额多出1万8750英镑。困扰人们的还有繁琐的贷款申请流程，似乎把所有借款人都看作是不计后果的败家子。而令投资者郁闷的是，从4月份开始将征收出租房和二手房的附加印花税，届时每个税级将加收3%的税款。

新屋建设热潮会缓解房屋供应短缺吗？

政府已经承诺一年内交付20万套新建房屋，这一轮建设热潮应该可以增加住房供应并为房市降温。然而，没有预测者相信该目标能够实现，最乐观的看法认为英国一年内最多新建15万套住宅。仲量联行表示，由于“资源限制”，预计房建行业不会发生“有实际意义的变化”。建筑商无法找到足够的砖匠和其他建筑工人，而地方规划部门也因裁员而人手不足。莱坊国际(Knight Frank)所做的调查显示，当被问到如何改善房屋交付时，82%的建筑商指出需要更多的规划师。然而，2016年大规模招募专业人才似乎不太可能。

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中国对欧洲房地产直接投资五大趋势浅析

中国对欧洲的直接投资（ODI）在2011年达到$1000亿，同比增长2倍，预计到2020年该投资可达到2500亿到5000亿美元。而该投资额和中国的经济体量比起来仍然不算大，对外投资存量占GDP的比重也并不高。因此许多分析人士认为该投资增长只是个开头，就像中国投资者在欧洲房地产市场的投资也只在试水阶段。随着中国的资本输出的增长，中国在欧洲地产的投资结构，地域和趋势正发生变化。

1、许多国内公司在对欧直接投资正经历结构性增长

Rhodium投资报告称在未来五年中国的对外直接投资可达到一万亿到两万亿美元，其中将有近30%的投资是在欧洲的地产开发区项目上和一些公司的兼并和收购上面。跨国并购成为对外直接投资的主要方式。

2、中国地产投资项目趋向于综合化及服务化

包括地产在内的综合商用开发项目正受到中国房企的欢迎，他们对综合性大型旅游休闲项目表现出极大兴趣，试图从单纯的盖楼转为生活方式的创造者。另一方面是从资源性投资转向对服务领域的投资商业服务，而住宅市场也正经历从单纯的买卖向更多租赁服务的转化。

3、地产投资行业更细分化，逐步向全球价值链高端攀升

一个典型的例子是英国的学生公寓市场以其低门槛，低风险与高回报率的优势吸引了大批抄底的华人，因为英国名校扎堆，国际留学生数量的增长让学生公寓需求大增。以万达为首的国内房企曾掀起过海外酒店投资的热潮，其背景是日渐升温的出境游。

4、市场的投资回报率高低是投资趋势的一个重要风向标

近两年众多房企纷纷在海外拿地，因为海外项目收益率高于国内地产项目，而且净资产回报率更高。以投资为目的的海外购房增多，投资地域上也有向北移动的趋势，英国被看作最方便的欧洲门户，正超过意大利成为中国投资者在欧洲的第一站和第一大投资目的地，而北部的爱尔兰和瑞典也正成为中国投资潮的目标。

5、地域的转移还表现在从热门国家和一线城市转移到二三线城市

交通上靠近一线城市的地方而房价却低了很多，有很大的升值空间，比如在威尼斯买一套小型公寓的价钱却可以在周边的维罗纳买一套装潢良好、房品很正的小型别墅，并享受小城镇的自然优美。这种冷门城市的投资回报率一般可以达到5-6%，也丰富了投资者多元化资产配置的需求。

投资市场日趋细分，欧洲的经济规则也随着中国的资本参与国际分工的方式悄然发生改变，而投资者的市场表现也越来越成熟。

Quinn Lu专栏全集

中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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2014年11月英国房价趋势报告

英国11月份房价有所降温，较去年同期上涨8.5%，但较上月下降1.7%，达到267,127英镑。除伦敦与东英吉利亚外，英国大部分地区房价均出现了下滑，其中西南地区跌幅最大，环比达到了-3.9%。

但需要注意的是，在过去的10年内，有8年的11月房价都出现了下滑，因此可以看出，季节性因素对英国房地产的影响较大，而并不能依此来判断英国房产市场的整体走势，英国房产市场整体依然向好。

伦敦地区的涨幅下降更为明显，上个月7%的环比涨幅在11月变成了0.8%，均价为601,180英镑。伦敦的列治文和坎登地区表现最佳，而绝大部分区域维持稳定。

展望后市，2015年英国将举行大选，加上利率上调的可能，国内供需渐趋平衡，预计其房价将上升缓慢，将增长3到5个百分点。

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英国侨领单声博士娓娓道来其伦敦房产投资传奇故事……

今天我要给大家介绍我的一个忘年交的朋友，英国统一促进会的会长单声博士。我想把他在英国的传奇一般的房产投资故事和大家来分享。

在位于伦敦北部高档社区的家中，年逾八旬的单声博士气宇轩昂，风度翩翩，依旧透出年轻时英俊倜傥的魅力，开怀谈笑。

在畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事之后，单声博士带着我们步出他的书房，让我领略他那栋红砖密砌、半圆拱顶和烟囱高耸别墅的独特优雅。

在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。

还是让我们听单老细细回顾。

伦敦的房子：过去涨，将来还会一直涨

这些年来，英国的房地产一直不错，比西班牙厉害。英国房地产尤其是伦敦的房产，一直涨一直涨，过去涨，将来还会一直涨。

无论大的市场如何波动，房价整体都在涨。我举一个简单的例子，我刚来这里不久，在Golders Green用3000英镑买了一栋房，后来房子从3000镑涨到7000镑，12000镑，在后来涨到10万镑，20万镑，现在那栋房子的价格要超过200万英镑。这也就四十多年的功夫，从3000镑到200多万镑。

我现在住的这栋房子，在1887年建造的时候，只有1200英镑，还包括这么大一片地。你看它现在值多少钱，市场上的价格要远超过1000万镑。

我是1988年买的，当时的价格是70万英镑左右。20多年，涨了十几倍。所以你看，英国的房子，大房大涨，小房小涨。所以买房子是对的。而且这个地方，房价涨的比税涨得快。

因为伦敦是一个国际都市，对于有钱人是个天堂。而且，如果有钱人不在这里挣钱，就不用付税，这些好处非常难得。是避税天堂——在英国避税是合法的，逃税才犯法。

英国这个地方，我在1954年刚来UCL读书的时候，非常不喜欢这里。记得那个时候找房子找不到，在报纸上看到有一个房子，价钱很便宜，于是我就想去看看。跑到门口一看，外面挂着一个牌子写着：“Whites Only”，只租给白人。那时候英国人非常有偏见歧视，非常高傲。

如今，没有这些问题了。中国强大了以后，这种歧视就没有了。如今，这里无论从人权还是物权，都很好。如今年纪大了，觉得这个地方很好。医疗、交通完全免费。

因此，对于中国人来说，如果孩子来这里读书，如果买一个房子，不但能够免掉付给房东租钱，将来自己不用了，还可以租给其他人赚钱，或者卖掉赚钱。所以，你看离学校近的的地方，房子一个比一个好。

我住的这个房子很传奇

1967年回到伦敦后，刚开始不住这里。

1982年有一天，我开车子路过这里，看到有这么一个房子，很奇怪，房顶是圆的，很像音乐厅。

那时候，我们很多好朋友很喜欢唱京戏。我在车子上就想，这个房子的圆顶大厅，如果在里面唱京戏，效果一定很好。后来又路过几次，每次都跟我太太讲这个事。她就跟我说，你既然这么喜欢这个房子，为什么不写封信给这个房东，你说你很想买这个房子。

于是，我没多久就给房东写了这个信。用我太太的话讲，就是一张邮票的事情。

可是，信发出来很久，一直没有回音。慢慢的，我就把这个事情忘掉了。

很久之后，大概3年多后的一个早晨，八点来钟，我接到一个电话。电话那头，一个英国老先生的声音，跟我说他是约翰•萨维尔（John Savile），我说我不认识你。他说，你不是给我写过信，说很想买我房子的吗？

他说，我现在想卖这个房子了，如果你还是想买，明早9点来家门口找我吧。

第二天一大早，我就开车来到这房子门口，8点半按门铃没有人开门；8点45分，还没人。一直到9点整，一分不差，老先生给我开门了。

这个老先生就对我讲，他说你喜欢音乐，我也喜欢音乐。我没说错，他真喜欢音乐，他说我现在年纪大了，我房子真的要卖了，我就卖给你。

我当时还纳闷地问，这个房子不留给你的儿子吗？那个老约翰说，我儿子太坏了，我与他断绝了父子关系，这个房子不会留给他。卖掉房子的钱，我会全部捐掉。

后来我才知道，他儿子那就是BBC原来的著名节目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那个吉米•萨维尔（Jimmy Savile）。

我当时说好，你要多少钱？他开的价钱比市价一半都不到，低。我说好，我买。我说你讲这些话算数吗？他说算数。我就付了他500英镑作为定洋。

过了几天，他再次打电话给我。他说我出的价太低了，你能多加我五万英镑我就卖给你。我说行。

这样就买成了。

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