Tag: 英国房地产

英国地产研究部门近日发布的数据显示，在英国最可负担得起的房产排名中，利物浦列第一。为什么利物浦能排第一呢？我们来看看数据分析。

Which?抵押部顾问团研究发现，在过去五年中，利物浦的平均住宅价格上升了40%，从85,000镑涨到了120,000镑。尽管如此，该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑。

尽管如此，该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑

点击查看英国更多精品房源

此外，榜单中排在第二和第三位的是威尔士的Conwy和Bradford，这两个地方的住宅价格分别上涨了37%和36%。

该研究利用了2011至2014年的长期数据，目的是为了剔除数据中的偶然因素并将该长期数据与截至2015年11月的平均值相比较。此项研究仅仅计算了那些价格低于英国全国平均价格200,000镑的地区。

数据显示，在Conwy，平均住宅价格从2011至2014年的135,000镑，涨到了2015年的185,000镑，而Bradford的相应数据是，从42,000镑涨到了57,000镑。

其他令人感兴趣的排名靠前的地区还包括伦敦郊区的Bexley，其价格从145,000镑涨到了191,500镑；Leeds，其价格从98,000镑涨到了125,000镑。

Which ?抵押部顾问团的布莱克（David Blake）表示，“对首次购买者或买来租投资者来说，这些新兴地区能够提供不错的产品。房主们能够看到自己的房产价值在不断升高，不过知得注意的是，房产市场会发生变化并没有什么可以保证房产价值会持续不断攀升。”

该研究是在Nationwide发布一份报告之后出炉的，在这份报告中，Nationwide揭示了全国的平均住宅价格已经接近200,000镑。

该报告表示，二月份的房产价格与前一个月相比，上升了4.8%，达到196,930镑。报告总结称，这个阶段的房产价格上扬，主要是因为4月1日将对第二套住房增收印花税导致的。

舆论普遍认为，印花税的改革将会使越来越热的房产市场降温。

RICS的首席经济学家鲁滨逊（Simon Rubinsohn）表示，由于4月份的印花税改革即将来临，很多交易会趁改革尚未实施的时候进行，这无疑在短期内加热了市场。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据每日邮报）

2015年的紧急财政预算案对业主产生了很多税务影响。最主要是对限制房贷利息的税务抵扣产生了很大影响。预算案宣布仔细审查新的法规，并重新衡量其在公司财产所有制建议中所发挥的优点。

取消利息减免

在现有的条例下，出租房的房贷利息还可以全额用于抵扣应纳税收入利润。但从 2017/18开始的四年内，属于英国纳税者的业主在缴纳房租收入税时，不能将房贷利息作为费用进行抵扣。相反，业主在纳税时可以得到房贷利息20%（基 本税率）的减税额。但值得注意的是，通过出租物业获得收入的高税率纳税者与基本税率纳税者相比，没有任何的优势。

到2020/21为止，高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额

点击查看英国更多精品房源

税条的改变是逐步进行的，从2017年4月6日开始，房贷利息作为费用抵扣房租收入按25%每年逐步递减。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房贷利息，2018年4月6日起减至50%，2019年4月6号起减至25%，并从2020/21起恢复至100%抵扣。

同一时间开始，政府对不能抵扣的那部分房贷利息给予了减税处理。减税额按基本税率 （20%）乘以那部分不能抵扣的房贷利息来计算。比如，2017/18会是20% *25%的房贷利息，2018/19会是20% *50%的房贷利息，2019/20会是20% *75%的房贷利息，而在2020/21将会是20% *全部的房贷利息。

因此，到2020/21为止，高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额。

然而，如果只是简单地认为只有高税纳税者需要支付更多的税额那就是错的。因为房贷利息将不再作为费用抵扣租房收入，这将使得很多业主本来是属于基本税率的纳税者将变为高税率的纳税者。

让我们举个列子来帮助一下，比如一个业主除了房租收入没有其他收入。他的房租收入利润 在扣除房贷利息之前是￡50,000，在扣除房贷利息之后是￡30,000，即房贷利息是￡20,000。为了让比较更简单化，就假设2016/17基本 税率的起征点￡43，000到2020/21一直保持不变，并且这两年的个人免税额都是￡11,000。那么在2016/17该业主应纳税的金额是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的税是20% *￡32,000+40% *￡7,000= ￡9,200。然后他还能得到20% *￡20,000(房贷利息) =￡4,000的减税额。因此他最终的纳税额是￡5,200。虽然该业主在这两年的收入都低于基本纳税的起征点，但按新的税条，在没有抵扣房贷利息前他是 属于高税率纳税者，因此要缴纳更多的税。多出的部分是20% *￡7,000(高税利润) =￡1,400。

从以上的例子你就可以瞭解到新的税条是怎么运用在实际例子里来计算税额的，并且知道新的税条是怎么让业主从基本税率纳税者变为高税率纳税者，从而需要多缴纳税额。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中时报）

根据《卫报》调查，对英国三分之二的年轻家庭而言，租房居住的同时养育小孩正变得不可负担。这对于他们而言是个严重的问题。

根据20岁到30岁之间的地区全职平均工资计算，《卫报》与Generation Rent发现，要想租住一套两居室的住宅，一对年轻夫妇需要花掉其中一名全职雇员总薪水的30%还要多，才能使居住有所保证，而遇到此种情况的家庭占整个英国的66%。所以抚养小孩成为他们的根本负担。

如果地方领袖不希望看到自己的社区被房产危机压垮，就需要开始在“绿化带的荒芜区域”建造房屋，并引进租金上限的规定

点击查看英国更多精品房源

在调查中，居住在伯明翰、爱丁堡、布里斯托，以及英格兰东南部所有地区的年轻家庭表示，如果他们计划拥有孩子，生活将入不敷出，因为自己收入的很大一部分都交给了房东。那么到底英国房产多少钱呢？

房租尚能使年轻家庭负担得起的地区，只有西北部、东北部和约克郡及汉伯。如果衡量所有年龄阶层的平均收入，那么北爱尔兰也可以算在内。北爱尔兰尚未有年轻雇员的单独数据可供分析。

对那些想要建立一个家庭的年轻人来说，最不可接受的地方就是伦敦。在伦敦，一个两居室的住宅要花费掉一个20多岁的人60%的薪水，或者一个30多岁的人44%的薪水。其次不可接受的地方分别是东南部、西南部和东部。

对什么样的家庭能够在英国生存下去，并没有官方定义。不过房产慈善机构Shelter表示，住房开销应该占收入的33%以下，而全国住房联盟（National Housing Federation）表示住房开销应占收入的25%以下。在美国，房产部的基准值则为30%，如果租金超过这个水平，那么该家庭“在食物、衣物、交通和医疗等基本生活开销上面，可能会发生困难。”

Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，“对很多收入一般的家庭来说，想要一个孩子，意味着一个人要留在家里照看小孩，另一个人全职工作。这就是说，一个典型的新家庭只能依靠一份全职薪水来获取收支平衡。如果租金太高，进行这种安排就不可能。”

而对收入更低的家庭来说，迪勒表示，“他们的情况会更糟糕，他们会在食物的预算上斤斤计较，并且不能替未来做任何准备。”

令老一辈人和政策制定者恐惧的是，年轻夫妇目前面临着长期租住的状况，其租金开销远远超过自己父母当年的支出，他们很可能一辈子也买不起自己的房子，甚至都不能真正地开始一个家庭。

这使得议员和房市运动者们重新提起租金上限的规定，而该项规定已经被废止了20多年之久。

迪勒表示，如果地方领袖不希望看到自己的社区被房产危机压垮，就需要开始在“绿化带的荒芜区域”建造房屋，并引进租金上限的规定。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中时报）

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中时报）