Tag: 英国房市

據《每日電訊報》，如果你在Bolton買了房，似乎並不是場划算的交易。在英國，還有哪些地區買房不划算呢？為什麼不划算？文中會為大家講解。

Bolton市中心坐落於大曼徹斯特區（Greater Manchester）內，是英格蘭及威爾士唯一的一個自2000年以來房價大跌的地方，即15年裡唯獨該地房價貶值。

對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%

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這15年來，Bolton的房價已經下滑了9%；房價增長表現排在倒數第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房價僅增長9%。從單一數據 看或許讓人覺得並沒有太大落差，但是對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%。

房地產門戶網站eMoov基於英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據執行了這項研究，並發現2000年 時Bolton的平均房價為77000鎊，比全英平均水平低8000鎊。Bolton的房產價值在2008年達到巔峰，平均為106000鎊，但到了 2015年底已跌落至71000鎊以下，並且大大地遜色於如今221254鎊的全國平均房價。

「黑榜」：自2000年起至今，英國購房最不划算的十個地方

1. Bolton 市中心:房價下跌9%
2. Leicester 市中心: 房價增長9%
3. Birmingham, 靠近Aston University: 房價增長27%
4. Leeds, Woodhouse: 房價增長38%
5. Birmingham (north of Birmingham New Street): 房價增長42%
6. Knowsley, 靠近Huyton: 房價增長46%
7. Liverpool (南埠): 房價增長51%
8. Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房價增長54%
9. Liverpool 市中心: 房價增長55%
10. Isles of Scilly: 房價增長58%

Bolton下轄43個區域，除了市中心，其它區域的房產價值都在增長。附近還有16個區域的房價增長更迅速於英格蘭及威爾士的平均增長。

eMoov網站的創始人Russell Quirk表示：「這項研究對於Bolton市中心的業主來說無疑是個壞消息。一般來說，在英格蘭及威爾士，最安 全穩妥的投資方式就是買房，然而，Bolton市中心卻是唯一的一個買房不划算的地方，其它地方都會讓業主獲得投資回報，唯獨Bolton市中心沒有。 Bolton整體購房需求低迷，樓市狀況不僅不太可能在短時間內好轉，當地樓市反而可能因為需求低迷而進一步冷卻。設身處地想想Bolton業主的心情， 這就好比一場大樂透，每個人都買了一張券，你卻是唯一一個沒有中獎的。」

 

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（據英中網）

過去一年，由於英國房產價格持續上漲，每天都有超過200人躋身於房產百萬富翁的行列，這些人大多集中在倫敦和英格蘭東南。

據統計顯示，目前，擁有價值達到或者超過100萬鎊房產的人數為622,939人，比一年前增加了14%，相當於增加了75,796人，平均每天208人。英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南。

英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南

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英國房子最貴的街道位於倫敦的切爾西和肯辛頓，那裡的房子價格在去年上漲了超過12.6萬鎊，達到219.7萬鎊。其次是威斯敏斯特，房產價格達到119.3萬鎊。倫敦百萬富翁房產新貴數量增幅最大的地區許多都不是倫敦的富人區，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋帶押貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示：「房子價格上漲意味著我們中有更多的人成為房產百萬富翁。讓人驚訝的是百萬鎊房產真正增長的都是在倫敦相對貧困的地區，這些地區越來越中產階級化。」

倫敦以外的地區中，房產百萬富翁增加最多的是英格蘭東部和約克郡及亨伯河地區，分別增長了28%和24%。

英格蘭以外的地區中，威爾士價值百萬的房產數量最少，僅有1,404棟。2015年裡，蘇格蘭價值百萬鎊的房產數量不增反減，比2014年減少了4.5%。

 

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（據鉅亨網）

英國財政大臣奧斯本於16日公佈2016新財年預算案，將於 4 月 1 日起的新財政年度推行。英國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等各方面政策。下面來看看具體有哪方面的政策：

國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等

各方面政策

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1. 經濟適用房

龐大住宅計劃：40萬套經濟適用房建設繼續推進。Starter Homes計劃：政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住宅，並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠。

2. 個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄（ISA）選定為是用於住房還是退休養老，取而代之的是新的終生個人儲蓄賬戶（Lifetime ISA），該賬戶用途廣泛，既可以用於儲蓄，也可以用於股票等投資，每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。如何獲得補貼：儲戶每年每存儲4英鎊存款，即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利，既25%的存款福利，存款上限為4000英鎊，因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群： 18-40歲公民，只要在這個年齡段，如果已經您已經擁有房產也可以開戶。關於1000英鎊補貼：儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出，用於購買第一套房產（價值45萬英鎊以內），也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產，儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出，但是如果採取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息，並且每次提現需要被收取5%的手續費。正式實施時間：新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

注意：若您已經是購房救助項目（Help to Buy）的受惠者，既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人，可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶，也可以在兩個賬戶分別存款。但是，當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外，Helpto Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3. 稅收

個人所得稅：起征點將從今年4月的11000英鎊調整到明年4月起的11500英鎊，而40%較高稅率的起征點也由2016年4月起的42385英鎊提升至2017年4月的45000英鎊。待到2020年起征點或將調整至12500英鎊。

2016英國新財年政策完整版解析, 涵蓋房產稅收交通建設等方面

印花稅：商業地產交易印花稅減免調整，即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0；15萬－25萬之間的部分按照2%徵稅；超過25萬英鎊的部分按照5%徵稅。資本利得稅：將從28%稅率大幅削減至20%，從18%下降到10%，針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變。即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。

軟飲糖分稅：今後小夥伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦，奧斯本宣佈自2018年起每罐高糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士（5p-25p），即為軟飲糖分稅（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。

菸酒類稅費：凍結啤酒（beer），蘋果酒（cider），和蘇格蘭威士忌稅（Scotchwhisky），其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調；煙草稅按照通脹率額外的2%上調。

4. 交通

HS3：曼徹斯特－利茲城際高鐵（HS3）計劃公佈，屆時從曼徹斯特（Manchester）到利茲（Leeds）僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦（Liverpool）到東岸城市紐卡斯爾（Newcastle）的道路交通。

高速路：撥款2.3億英鎊用於升級 M62，M60，A69，和A66道路，重點發展英格蘭北部城市道路建設。

Crossrail 2：為倫敦第二城際鐵路（Crossrail 2）開綠燈，財政支持會更多。詳情及周邊房產熱點區域分析請見本日第二篇文章。

5. 教育

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制（Academies）。

 

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（據鉅亨網）

《中國香港01》報導，英國樓價首次升破30萬鎊，更多人買樓投資。民意調查發現，74%人認為比上一代更難買樓，這給許多人帶來很大的壓力，尤其是年青人。年青人更要頻密搬家，一直未能安頓下來。

住宅網站Rightmove指出，英格蘭與威爾斯的住宅售價升破30萬鎊（336萬港元），按年升7.6%，10年累積升幅達5成。

英格蘭與威爾斯的住宅售價升破30萬鎊（336萬港元），按年升7.6%，10年累積升幅達5成

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當地物業公司負責人Kevin Shaw指出，今年樓價升勢明顯，特別多人趕在印花稅加3個百分點前買樓，用於投資或增置第2個住宅物業。英國4月1日加物業稅，多人趕在此前投資或放售，令倫敦樓價較上月升11%。

關注組織Shelter訪問2000人，50歲以下受訪者中，74%人認為比上一代難以買樓，25至34歲的年青人更要經常搬家，比起長者頻密一倍。Shelter認為英國住屋問題已響起警號，很多人可能會一生都不能安頓下來。

 

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（據鉅亨網）

英國房市走勢2016最新消息。6 月 23 日英國將於舉行脫歐公投，英國何去何從將由人民決定。然而，紛擾不休的「英國脫歐」 (Brexit) ，無論最後結果為何，已先在房市掀起波瀾，尤其是地段昂貴的倫敦市。

媒體《CNBC》報導，英國房地產公司 Foxtons 週二 (8日) 公佈的最新財報時指出，英國脫歐公投的不確定性，很可能重創倫敦房地產銷售。根據財報，去年 (2015) Foxtons 稅前獲利下滑 2.6% 至 4100 萬英鎊，即因豪宅市場銷售承壓。

此外，英國皇家特許測量師協會 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能對買家形成某種程度的不確定因素，進而對英國房市造成負面影響。

隨著公投日益迫近，對立的兩個陣營也不段宣傳自身理念，試圖說服民眾應該續留或脫離歐盟。根據最新民調顯示，目前贊成續留歐盟的民眾佔 40% ，而 37% 的民眾則想離開歐盟，餘下的則是尚未決定或沒有投票打算。

倫敦得利於全球金融中心的優勢地位，投資人因此也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底，英國房產顧問集團萊坊 (Knight Frank) 預估，今年約有 4364 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即擁有超過 3000 萬美元可投資資產者) 居住在倫敦，超過全球任何其他城市。

然而， Foxtons 提出警訊，若公投結果由「脫歐派」勝出，很有可能削弱倫敦作為全球金融中心的地位，房市也將受累。

英國股市也反應出投資人的憂慮，富時 100 指數 (FTSE 100) 中的房地產類股即見下跌，如 Barratt Developments 與 Berkeley Group 的股價本月就已下跌約 7.5% 。

另一方面，倫敦黃金地段的租金也下滑。根據萊坊的數據顯示，地段昂貴的馬里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之間，租金就下滑 4.1% ，而銷售價格也下跌 1.1% 。不過，倫敦非精華地段的租金跌幅僅 0.4% ，銷售價格同期反而上升 0.4% 。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

據BBC報導，由英國地產部門最新數據顯示，英新建住宅的數量與往年同期相比有顯著提高。

社區部和地方政府表示，2015年最後一個季度，英國新建住宅的動工數量達37,080棟，比前一年上升了23%。而完成數量則達37,230棟，比前一年上升了22%.

截止2015年12月底，總計有143,560棟住宅破土動工，這項數據比2014年上升了6%，比2009年的低谷期還是上升了91%，但是相比2007年的高峰期低了22%。

私人開發商建造的住宅方面，最新數據顯示，總體新建住宅數量上升了8%，然而房產協會建造的住宅數量下降了1%。

另外，該報告還揭露，住宅建造完成度最高的地區是倫敦綠腰帶周邊地區，從劍橋郡，貝德福德郡，北安普敦郡到萊徹斯特郡，西南部的Devon和Gloucestershire.

而住宅建造完成度最低的地域包括Thames上的Kingston，Southend-on-Sea以及Gravesham。

對於目前英國住宅整體建造數量上升的趨勢，英國大臣們表示，英國又開始了新一輪的建築熱潮。

房產大臣勒維斯（Brandon Lewis）認為，「雖然新建住宅的完成數量達到七年以來的最高水平，不過我們不能因此自滿，這個增長幅度其實還還遠遠不夠。」

「如今我們正在超出上一代人思考的侷限，使房產預算翻了一番，在不久的將來，我們希望能夠再新建一百萬棟住宅。」勒維斯補充道。

Shelter的首席執行官羅布（Campbell Robb）表示，「即便新建住宅數量有所上漲，但目前的新建數量其實也只佔到了需求量的一半。」

工黨房產發言人希爾列（John Healey）表示，「目前的新建住宅數量還遠遠不能滿足居民的需要。儘管房產大臣談到了經濟復甦，但是數據顯示，去年新建的住宅數量，比全球金融危機以前的新建住宅數量，仍要少20%。」

 

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（據英中網）

英國房市走勢2016最新消息。隨著加息呼聲日益高漲以及政府抑制買房出租政策的逐步推行，2016年房產市場將何去何從？

房東的艱難歲月

對房東們來說，不僅從4月起印花稅會大幅提高，而且政府將從2017年起逐步取消多項稅收優惠政策。

此外，英格蘭銀行希望能有權限制買房出租賃款的總額，這一想法獲得財政大臣支持的可能性相當大。

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政府認為私人房東數量的增加會帶來一系列的經濟和政治問題，讓那些買房人、特別是初次買房人失去購買到房產的機會。

「暗淡的前景」

房產評論員普賴爾（Henry Pryor）表示，對於目前已經是房東和打算成為房東的人來說，現在是一個與眾不同的轉折點。

「由於房租上漲的差額不太可能彌補印花稅上漲帶來的損失，因此資本價值將會下降，這也是政府想要達到的目的」。

此外，由於2月1日起房東需要確保房客不是非法移民，否則將會被處以3千鎊的罰款，很多房東開始考慮退出租房市場。

房屋貸款借款委員會（CML）預測到2017年，房東申請的房貸數量會大幅下降到9萬份。

房貸利率上升？

自從英格蘭銀行將利率調低至0.5%已經幾乎過去了七個年頭。但雖然每年都有預測說會升息，但最終都未實現。大多數獨立經濟學家都認為今年英格蘭銀行會通過每次增長0.25%來完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲爾德（Ed Stansfield）表示英國經濟的健康度要比政府想像中稍好，此外，收入的增加也會是說服央行升息的理由之一。

如果央行按照預期升息，對於一位以3.22%利息貸款10萬鎊的人來說，每月增加的還款金額僅為26鎊。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策帶來了房價和銷售的上漲，有數以萬計的買房人，其中大部分是初次買房，在本來無望的情況下獲得了能夠幫助他們買到房屋的借款。

經濟穩步發展以及失業率下降和收入增加應該會讓房產銷售和價格不再出現下降。

但房貸中介John Charcol的布爾傑（Ray Boulger）卻預測今年頭幾個月內會出現波動，會有人想趕在印花稅調高前購買用於出租的房屋，因此會帶來房價的強勁上漲，而在此之後則會出現下跌。

 

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（據英中網）