Tag: 英国房市

據理財網站This is Money報導，Halifax的最新研究顯示，英國房屋首付通常已超過3萬鎊，2015年的預期初次買房人數出現了下降，為四年來首次。該研究基於Halifax的銀行和房屋貸款借款委員會數據。英國住宅多少錢也困擾了不少人。

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報告認為造成人數減少的原因之一在於可供選擇的房源數量不足。由於房源不足對房價壓力繼續加大，2015年初次買房人的首付金額比2014年增加了13%（3,833鎊）。2014年的典型首付金額為29,094鎊，而2015年則上漲到了32,927鎊。

去年，倫敦地區初次買房人的平均首付金額已達91,409鎊，是北愛爾蘭16,578鎊的五倍多。

倫敦地區初次買房人首付比例約在25%左右，而在北愛爾蘭，需要借貸的金額往往小的多，平均首付比例只有15%。

此外，初次買房人購買的房屋平均價格為190,180鎊，比去年上漲了10%，平均首付比例為17%。

倫敦一套典型的起步房價格為367,990鎊，而在北愛爾蘭則只需108,542鎊。

蘇格蘭地區的一套典型起步房價格為133,178鎊，而在威爾士地區則為124,817鎊。

研究還發現，為了能擁有自己的房產，越來越多的人選擇借貸期限超過35年的房貸產品，而不是普通的25年期房貸。

在2007年，有16%的初次買房者選擇了35年期房貸，但到2015年這一比例已經上升到了26%。

雖然去年初次買房人數出現了小幅下降，但比起2011年，這一人數仍然上升了近60%，當時只有193,700人購買了自己人生第一套房產。

Halifax的房貸主管麥金利（Craig McKinlay）表示，雖然在過去一年中一套典型起步房價格上漲了10%，但因為房貸利率處在歷史低位、就業率上升和工資實質增長等有利的經濟狀況，初次買房人數仍然沒有下降太多。

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（據英中網）

英國房市走勢2016最新消息。房產市場供不應求不止推升了房屋售價，還帶動了以倫敦為首的英國城市房租飆漲，去年倫敦房租均價已相當於當地人月收入中值的80%。買房且不論，普通倫敦市民眼下租房都成了問題。

Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數據稱，從倫敦房價走勢圖來看去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當於稅後月收入的80%。

這意味著，在交完房租以後，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。至於買房，更是遙遙無期。英國國家統計局（ONS）上月公佈數據顯示，去年10月，倫敦房屋均價高居全國之首，為53.1萬英鎊，英國全國房屋均價為28.7萬英鎊。

儘管倫敦人買房無望，仍然可能淪為「房奴」。英國房地產中介萊坊（Knight Frank）上月委託調查機構YouGov做的民調顯示，5000名受訪倫敦租戶之中，三分之一的受訪者準備將一半月薪用於租房。

當然，在普遍房產供應短缺的影響下，英國其他城市的房租同樣高漲。英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

Homelet下圖可見，去年倫敦的房租上漲速度依然全國領先，但已經沒有2014年速度那麼快，除倫敦以外地區去年的平均房租倒比2014年漲得快。

事實上，倫敦的樓市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞銀研究全球15個大都市發現，倫敦和中國香港是全球房價最負擔不起的兩大城市，這兩市的房產明顯高估，與市民收入嚴重脫節，樓市泡沫風險全球最高。

華爾街見聞當時文章提到，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，2003年年初以來，倫敦房價飆漲40%。2007年以來，倫敦居民實際收入減少7%，可市內房價與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（據華爾街見聞）

據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

而英格蘭東部地區兩者差異很小，僅為2鎊/月。但對於很多租房者來說，想要買房的夢想卻因為首付金額太高而遙不可及。

Santander英國房貸總經理薩德表示：」人們常常以為買房會導致經濟壓力變大， 但事實卻相反，不僅可以每年省下2千鎊，還能在付完房貸後真正擁有一套房產。他指出市場上有不少針對小額首付的房貸產品，雖然買房是一個很大的經濟承諾， 還需要考慮到很多前期成本，但從長期來看買房獲得經濟收益仍然很多。」

Santander的這項研究是基於擁有21%房款的首付款、購買平均大小房屋的初次買房人的假設做出的。根據平均房價212610鎊的數據，平均首付款為44648鎊。對於很多買房人來說，能省下這個數字的存款是最大的購房障礙。

另一項建房互助協會的研究顯示，52%的買家表示積攢首付仍然是一大難題，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出現了下降。

房貸經紀公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: 「如今利率處在歷史 地位，房貸成本對於買房來說是利好因素。但因為最低的房貸利率仍然只適合可以滿足低貸款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困難。除非有父母相 助，否則初次買房者很難積攢到首付所需要的平均4萬鎊的費用。」

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（據英中網）

新的報告指出，英國大城市的房價加速增長，預計2015年將共增長10%。

地產公司Hometrack的城市房價指數顯示：英國大城市的房價今年已經增長了9.4%，英格蘭南部以外的大城市房價基數較低，但正在加速增長。

格拉斯哥（Glasgow）房價上漲8.3%，曼徹斯特（Manchester）房價上漲7%，利物浦（Liverpool）房價上漲5.1%。自2007年以來，這幾個城市房價年增長率居全英國最高。

目前格拉斯哥平均房價為£110,000，比統計的20個城市的平均房價£229,300的一半還低。三年前格拉斯哥房價止跌後，至今已增長13%。過去的一年中，該城市房價增長8.3%，創2007年8月以來的最高增速。

曼徹斯特的房價自2012年以來已經復甦，至今平均房價增長17%，達到了£141,200。而在過去的一年中，曼城房價增長了7%，這是繼2007年6月以來的最高增速。

指 標顯示，利物浦是該報告所考察城市中房價最低的。其房價在2007年到2013年初一直在下跌。此後房價至今增長了10.5%。在過去的一年中增長了 5.1%——這是2007年8月以來的最高增速。雖然利物浦房價慢慢復甦，但其£109,800的平均房價仍比2007年的最高房價低了13%。

地區性的大城市房價緩慢復甦與倫敦房價的迅速增長對比鮮明。自2009年以來倫敦的平均房價上漲了70%，倫敦市中心的高端房市增長超過一倍。

不過，這些黃金地段的增長已經今非昔比。據報導，由於稅收和匯率變動的影響，肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）房價在稅改後至今已經下跌2.6%，西敏寺（Westminster）房價也僅僅上漲了1.3%。

「消 費者的信心恢復和按揭利率的降低，強化了大城市中剛剛起步的房市復甦。雖然英格蘭南部城市的房市復甦已有六年多了，價格漲幅高達70%，然而北方的大城市 房市在三年前才開始復甦。」 Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈（Richard Donnell）說。

「房價的進一步增長會增強消費者對房市的信心，也會壓低貸款價值比，並使家庭享受到更便宜的信貸。許多公司的投資者和開發商都在大城市中尋找比倫敦的房產更實惠的新投資機會。」他解釋說。

「在未來的一年到一年半，城市房價的增長勢頭會因購買力的限制而減緩並將達到平衡。」 他補充道。

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（互聯網資訊綜合整理）