Tag: 英国房市

根據房產網站Rightmove近日公佈的數據，倫敦掛牌出售的房屋平均要價在過去1個月內下跌了3萬鎊。這說明英國首都各個地區的新賣家對最後的成交價格信心不足。

大倫敦地區的房屋要價從今年夏天起開始下降，在11月 份從601,180鎊的平均要價跌至570,796鎊，說明買家期望的預期售價下降了5.1%，成為8月份以來下降幅度第二大的月份。全倫敦32個自治區 房價均出現了下降，以Hammersmith & Fulham和Hackneyx的下降幅度最大，兩地的要價分別下跌了7%和6%。

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雖然要價出現了下跌，但倫敦新掛牌房屋要價仍然比2013年12月上升了57,000鎊，約增長11.1%。Hackney地區要價比去年12月上升了22.5%，而Haringey地區上升幅度為21%。

從全國範圍來看，新掛牌房屋要價出現了史上最大的單月跌幅，達3.3%，下降了9,000鎊至258,424鎊。除威爾士以外，英國其他地區的掛牌價均低於上月。威爾士地區的增幅為0.2%，平均要價為167,271鎊。

Rightmove董事和房產市場分析師邁爾斯·謝普 塞得（Miles Shipside）表示，12月份的下跌出乎意料，這意味著房產市場將持續降溫。在年底售房活動減少的時段掛牌的賣房人，往往希望盡快 脫手，因此願意降低要價。2014年總體來說房產市場仍在復甦，但2015年的房價增幅將會放緩。

房產中介 Hamptons International預測房價將在2015和2016年分別增長4%和4.5%。印花稅改革帶來的房價上漲和交易量變多將在明年 上半年逐步顯現。受到價格承受力的限制和100萬鎊以上房屋需繳納更多印花稅的影響，倫敦地區將經歷最低的增幅1.5%。英格蘭南部和西北大部分地區的增 幅可達4%。

由於倫敦周圍地區房價上漲幅度較小，因此還未達到價格承受力極限。如果能出現經濟好轉，這部分地區房價可能會比倫敦出現更大的上漲幅度和更快的上漲速度。

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上週末，英國政府財政大臣喬治•奧斯本（George Osborne）公佈了秋季財政預案，其中對英國房市影響最大的變動包括對印花稅的改革，購房出租業主將承受額外的3%的印花稅。此外，對資本利得稅的調整與Help to Buy助購計劃的擴展也將對房市產生一些長期影響。這也讓不少人對英國住宅多少錢產生了興趣。那麼英國房產交易稅是多少呢？英國房產稅又是多少？

英國印花稅法改革 對房東的影響

對印花稅（Stamp Duty Tax）的改動

從 2016年四月份起，業主購買第二套住宅的時候，將會繳納更多的印花稅。稅率將比正常情況高出3%。以25萬英鎊的房產為例，應繳付的印花稅將從 2,100英鎊增至5,250英鎊。細節將會在諮詢後公佈，可能會免除有15套房產以上的機構投資者的這部份額外印花稅。英國住宅出租代理協會（The Association of Residential Letting Agents）說該政策是「災難性的」。

2016年4月以後的印花稅率

Blick Rothenberg LLP的稅務經理羅伯特•普倫（Robert Pullen）說：「購房出租的業主從2016年四月開始將承受額外的3%印花稅，這可能會使得投資者在這段時間內爭相購買，並在短期內造成房價飆升，但 長期影響尚不清楚。此外，這可能會導致更大的租金成本，因為業主將會希望從租金中把新稅收賺回來。」

在今年7月8日，夏季聲明還對購房出租 業主的扣稅進行了調整。所處個人稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。因此，在2015年內，英國政府的政策變化從多個角度對購房出租這一行業進行了限 制。再加上本次聲明中對印花稅的升高，很多購房出租業主的反應非常激烈。例如按揭專家斯圖爾特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奧斯本殺死了購房出租這一行業。

對資本利得稅（Capital Gains Tax）的改動

從2019年開始，業主和第二套房產的買家需要在30天內繳納資本利得稅，而非等到每個稅務年度結束時。這是英國稅務及海關總署（HMRC）的數字化稅收服務的一部份。這對購房出租業主的收益影響不大。

Help to Buy的擴展

Help to Buy助購計劃也得到了擴展。首先，英格蘭的（淨值貸款）也將延伸至2021年，比原計劃延長一年，這將幫助更多的初購者登上房產階梯。其次，該計劃在倫 敦還有進一步的擴展，買家如能籌集到相當於房價5%的首付，即可申請到40%的政府貸款（在其它地區為20%），而只需申請相當於房價55%的按揭。政府貸款在前五年免息。

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（互聯網資訊綜合整理）

現在的租房族們已經普遍拋棄了將來為自己購買住宅的夢想。因為研究顯示，他們將大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根據Savills提供的最新房產報告顯示，房客一般會花費自己月收入的一半以上來支付租金。而那些申請了抵押貸款，擁有自己住宅的人，在住房開銷上則只要花費不到自己月收入五分之一的費用。

由於近幾年的房價在迅速上漲，而租房人群的數量又在急劇膨脹，這意味著首次購房者需要支付的首付金額也會上升。

這就使越來越多的房客只能去選擇租房生活。專家表示，高昂的租金已經使很多房客放棄了自己購買住宅的希望。

Savills研究部門的Neal Hudson表示：「人們無能支付購房所需的首付金，導致私人租房市場異常繁榮，特別是在倫敦地區。儘管政府已經花了大力氣來激勵房市，但是由於新住宅的 匱乏，和需求的相對旺盛，意味著私人租房市場將繼續膨脹。可以預見，租房市場將進一步膨脹，遇到更大的壓力，並變得更為擁擠。」

Savills的研究人員發現私人房客一般會花費自己月收入的51.5%來支付房租，而那些擁有自己房產的人則花費自己月收入的19.3%。社會租賃者，包括那些住在廉租房裡的人，要花費自己月收入的41.7%來填補月租。

公寓分享網站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： 「房客在房租上的開銷是如此之大，以至於他們根本不可能進行有效的儲蓄，為未來購房支付首付。我們已經抵達了這樣一個歷史關節點，即年輕一代不得不放棄自 己擁有住房的夢想，特別是在像倫敦這種房價高得離譜的地方。」

儘管「可負擔的房租」沒有官方定義，但Hudson表示，可負擔的房租最好不用超過月收入的30%到35%。他說道：「事實上，很多房客都會支付比這個比例要高出很多的房租費。」

根據抵押借貸協會（CML）的數據，大部分首次購房者的年齡都在29到30歲左右。去年，有311,700筆首次購房抵押貸款得到了批准，而信用危機發生之前的2006年是403,800筆。

CML的數據包括所有的首次購房者，包括那些從自己的父母甚至祖父母那裡取得經濟支援的人。

一名在倫敦租房的房客Sanj Sidhu表示：「現在購房太貴了。我認識的朋友當中，只有一人買了房子，而他又是從父母那裡得到了援助。」

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake認為：「 對如今大多數租房的年輕人而言，形式正在變得越來越嚴峻。「那些能夠買得起自己房子的幸運兒正在享受低利率的好處，而那些買不起房子的人卻飽受高昂租金的 壓榨。很多房客尚未與房東取得長期租住的協議，這對他們的生存現狀來說無疑是個隱憂，尤其是對那些想盡辦法存錢，希望有一天能買得起自己房子的人。」

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一項新報告指出，如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅，英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據，英國每年將需要提供至少11,000所住宅，來應付超過65歲以上人口年均2%的增長率。然而自從2005年以來，英國平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析顯示，很快這些住宅將供不應求。

（圖片來自網絡）

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不過，年齡超過75歲以上的老年人的住房將更成問題。假設未來五年內，年齡超過75歲以上的老年人以3.2%的比率持續增長，那麼這意味著建築行業必須每年提供18,000所住宅。

Savills估計，英國65歲以上的老年人佔有的無抵押貸款的房產價值超過1萬億英鎊。其中有超過半數的老齡業主，約有3百萬人，居住在超過他們需求的住宅內，不適於老年生活。

目前，英國只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美國，在超過60歲以上的老年人中，有17%住在這樣的住宅中。在澳大利亞和新西蘭，這個比率大約維持在13%。

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若要將英國居住退休住宅的老年人比例增加到10%，則需要建築行業在未來五年內建造 50萬所退休住宅。隨著預期壽命的增加，那些自己已經到了退休年齡、而父母卻還健在的人所面臨的照顧父母的壓力也在增加，在50歲到65歲之間的人裡，有 超過200萬人已經在無償照顧自己老邁的父母了。

提供更好的退休住宅，將是緩解這些照料者負擔的關鍵所在。而若要鼓勵更多的老年人搬進退休住宅，這就需要退休住宅本身建造合理，能夠滿足居住者積極的生活需要，而不是僅僅滿足安全等基礎需要即可。

Savills表示：「除非合理的退休住宅得到建造，否則大多數老年人只會在喪偶，或考慮安全性，或遭遇健康恐慌時，才會考慮搬離目前的住宅。」

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（據英中時報）

據每日郵報報導，英國必須每年建造25萬所新住宅才能防止房價繼續攀升。如今最大的問題是去哪裡建造這麼多住宅。政客們已經為英國房屋短缺的問題搞得焦頭爛額。同時還要煩惱英國住宅多少錢的問題。

一條解決途徑是，在38個已經關閉二十多年的RAF基地那裡建造住宅區或在八個已經廢棄不用的美國空軍基地處建造。因為這些基地自柏林牆倒塌以來也已荒廢，就像牛津郡的Upper Heyford。

直到1990年代早期，Upper Heyford還是一個超現實的地方。如果你站在那些黯淡而又是多霧的土地上，你會看到英格蘭農村中央地區會佇立著一小片秀美風光。那裡居住著8千多個美國人，通常是軍事人員及其家屬，從事著自己的工作，就好像他們從未離開過自己的祖國。

這支軍隊的晚餐包括熱狗，多層漢堡，花生黃油和果凍三明治。那裡還有一所遵循美國年級制度的學校，一棟現代圖書館，一家電影院和一個巨大的體育運動中心。

不過，美國空軍可不是吃乾飯的，這個地方的地堡內隱藏著82 F-111轟炸機，其目標鎖定在東歐。在冷戰期間，甚至有謠言傳說該地藏有核武器。

現在，這個地區又歸屬英國了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示，「我們希望將此地改造成典型的英國鄉村。這裡的景色很宜人，擁有一個板球場，酒吧和旅館，外加一所已經投入運行的學校」。

政府已經批准，在2031年之前，在該地建造2,100所住宅。這些住宅從價值267,995英鎊的兩居室，到價值759,995英鎊的五居室不等。

空軍基地為什麼能夠成為新的住宅中心，其實理由有很多。

住宅更新專家St Modwen的塞登（Tim Seddon）表示，「像這樣的地方空間很大，飛機棚這樣的構築物是可以保留下來的，因為其基礎設施仍然完好。而路面，能源等設施依然可以投入使用。」

如今，St Modwen正在郊外的很多空軍基地建造住宅，例如Eastcote，West Ruislip，Bentley Priory，Greenwich和Mill Hill。

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（互聯網資訊綜合整理）

據每日郵報，倫敦中心區的奢侈住宅的價格在2020年前將上漲21.5%，儘管今年的房產代理商發現，別墅，高價公寓等奢侈住宅的需求正在減緩。

研究顯示，今年首都核心區上層階級的房產市場，將會因為財政大臣的印花稅改革而下跌2%。但是在度過2015和2016年以後，房價的年度增長率將會加速。

所謂的「奢侈倫敦」，是指倫敦以及平均房價破5百萬英鎊的市鎮區。

Savills的住宅研究主任庫克（Lucian Cook）表示，「印花稅改革，低通貨膨脹率和抵押市場的審查將在短期內持續減緩倫敦的首要房市增長率，但是從中期來看，富裕一代的需求將會繼續拉高房價。」

其他倫敦中心區之外的奢侈倫敦，例如Highgate和Wimbeldon更少受到印花稅改革的影響，Savills預計在2016年，這些地區的房價將上漲2%，而倫敦中心區的房價則可能暫無增長。

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（互聯網資訊綜合整理）