10月19日，習大大正式開始訪問英國！全球關註的目光都將聚焦英國，原本就火熱的投資熱土。居外網將用以壹系列專業數據，為大家介紹英國房市的最新房價水平，為什麽在英國買房會這麽火。
| 走進契克斯莊園——英國首相專屬的鄉村別墅（圖集） | |||
| 在習大大此次訪英的行程安排中，10月22日，英國首相卡梅倫將在其私人鄉村別墅——契克斯莊園（Chequers Court）招待習大大。那麽，契克斯莊園有著怎樣的歷史，為何能成為英國首相的專屬別墅呢？且聽居外網為妳壹壹講解。<詳細> |
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劍橋(Cambridge)－英國最負盛名的學術之城
劍橋自古以來就是有名的大學城，對世界產生了巨大影響，有31所學院，其中三所是女子學院,兩所是研究生院。其餘的招收各種進行深造學習和研究的學生。從牛頓到霍金，劍橋的巨大科學成就舉世公認。劍橋出了13位英國首相，並有78位諾貝爾獎得主與劍橋大學有密切聯繫。城裡中世紀的建築，狹窄的街道和古老的街區和花園無不在體現建築的精華。
居外獨家解讀劍橋房市最新走勢
這座英國乃至世界最富盛名的學術之城，培育了無數的名人學子。在學區房的強烈需求引導下，劍橋的房價在英國也是名列前茅。2015年7月這裡的房屋均價為483,786英鎊，較2014年同期增長4%。其中公寓均價279,040英鎊，獨立別墅816,879英鎊，半獨立別墅486,646英鎊，聯排別墅450,736英鎊。這一區域不同房型的成交量相對均衡，不過更為奢華的獨立於半獨立別墅價格在7月分別有著同比5%和20%的漲幅，成為劍橋房市上揚的主力軍。
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據《泰晤士報》 繼此前倫敦房價暴漲後，英國房價在今秋將進一步上漲，供需失衡問題在全國範圍內惡化。
根據最新全國房價指數，今年7月房地產通脹率為3.2%，是26個月來的最低值，到8月份漲至3.8%，與上一年同期相比，房價上漲速度有所放緩。倫敦仍是領頭羊，同比價格從第二季度的7.3%漲至第三季度的10.6%。
IHS環球透視（IHS Global Insight）經濟學家Howard Archer說：「如果倫敦控制房價上漲勢頭，將會造成一系列連鎖反應。有趣的是，近期倫敦房市有所降溫。」8月份時抵押貸款數額激增，達到2008年經濟危機以來的峰值，有7.1萬人獲得貸款，為18個月以來的最高值。
然而住房短缺問題仍未見起色，英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）稱，截止至8月份，房地產代理商的新住房數量連續7個月下降。
對英國大部分地區而言，倫敦往往領導著房價變動的趨勢。第三季度，英國有8個郡的房價年增長速度出現下降，另有包括倫敦在內的5個郡的房價年增長速度則繼續升高，蘇格蘭和英國西北部地區房價下跌。
Archer博士預測，隨著薪資和消費信心的增加，截止至12月，英國房價將同比上漲7%，明年將再漲6%。他說：「我不認為目前的房價上漲過快，但我希望能更穩定。如果有能力，於近期買房較佳。」
其他分析師則更為謹慎，認為貸款方收緊政策和加息的可能性會制止消費者購房。Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，今後房價增長的穩定性可能會與薪資增長相近。但風險依舊存在，供不應求推動價格壓力增加，最終將削弱購買力。
上週，英國央行金融政策委員會警告稱，短期內房價還將繼續上漲，如果購房出租的繁榮對金融穩定造成影響，或將採取新措施限制房東貸款。
9月30日，地磚零售商Topps Tiles的報告稱，今年的銷售額已經走上正軌。
集資網站Property Partner發現，購房出租需求高漲，許多都開始嘗試進行房地產投資。有證據顯示，在62分鐘內有157名投資者貸款46.6萬英鎊，在西倫敦西德雷頓聯合購買了3套公寓。
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英國9月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.9％，扭轉了此前連續三個月下跌的趨勢，說明英國房市整體增長穩健。
數據顯示，英國9月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.9％，改變了自2014年5月以來持續下跌的趨勢，前值上升5.3％。
英國9月Rightmove平均房屋要價指數月率上升0.9％，前值下降2.9％。
英國央行擔憂房市過熱升溫可能會增加民眾負債，故而此前曾采取措施予以控制。
Rightmove等三大房價指數由於與最終的房屋銷售價格的關聯度不大，所以數據對於匯價的影響較小。
在倫敦，8月經歷了6年來最大跌幅的房價在9月也同樣迎來了0.9%的上漲。 倫敦房價同比增幅最大的是來自於恩菲爾德區（Enfield）和哈靈蓋區（Haringey），它們並列第壹，增長幅度在3.9%。
而倫敦房價最貴的肯辛頓和切爾西區（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特區（Westminster）房價仍然持續下滑。其中肯辛頓和切爾西區同比下滑3.9%，位列倫敦下滑比例首位。
作為倫敦最受關註的富人區，肯辛頓和切爾西區的房價年度變化指數為-1.8%，是整個倫敦唯壹壹個房價年度變化為負值的區域。近期房價同樣持續下滑的威斯特敏斯特區（Westminster）的年度變化仍然為上漲10.5%。
英國房價在前幾個月經歷了短暫的休整後，再次企穩反彈，供不應求的格局沒有變化。從整體看，目前英國房市處於穩健的增長房市，基本可以肯定後市將繼續維持相對強勁的增長。
據每日電訊披露，Rightmove的房價指數顯示，今年9月，英國房價再漲2550英鎊，均價已達294,834萬鎊，幅達到歷史高位。若英國房市上漲仍維持目前的趨勢，到今年年底或將達到302,482鎊的高價。
英國房價「瘋漲」招架不住 均價三個月內將飆至30萬鎊
英國房價再漲2550英鎊，均價已達294,834萬鎊，幅達到歷史高位
9月份，家庭住房市場價格上升1.2%，針對首次購房者的住房價格止步不前，從去年至今，住房價格上漲了約1萬英鎊。
全國平均要價：
1. 2015年9月：£294,834 (+0.9%)
2. 2015年8月：£292,284 (-0.8%）
Rightmove主管席普塞得（Miles Shipside）說：「高需求低供給和越來越緊張的支付壓力導致在英國部分地區和市場出現極端現象。」
儘管報告稱房市仍處於「休假期」，但倫敦房價仍上漲了2.2%，新上市房屋平均要價達620,003萬鎊，仍是歷史最高價。
Rightmove指出，若房價持續飆升，在長期供需失衡和國際吸引力的刺激下，到2020年倫敦平均房價或漲至100萬英鎊。
席普塞得稱：「雖然我們不認為目前的增長趨勢能一直維持下去，但這一推斷說明我們急需在倫敦建造更多經濟適用房。」
一份獨立研究報告呼籲政府解決英國的住房危機。今年6月，有13.1萬套住宅完工，數量比去年同期增加15%。但為了遏制飆升的房價，英國每年需新建至少25萬套住宅，這一目標僅實現了一半。
倫敦房價最高地區：2015年9月
1. 瑟薩克區：+8.7% (£631,055)
2. 肯辛頓和切爾西區：+8.4% (£2,147,264)
3. 泰晤士河畔里士滿：+7.1% (£849,946)
4. 豪恩斯洛區：+6.8% (£497,710)
5. 旺茲沃思區：+5.7% (£830,025)
在過去6年中，新建住房數量降至二戰以來的最低值，初步跡象顯示明年新住房完工數量也將有所降低，明年第二季度新建住房數量將下降14%，約為3328套。
Bond Dickinson律師事務所和Quod規劃諮詢公司的報告呼籲政府干預以解決住房短缺問題，並表示：「中央政府應利用強大的政治領導力來大規模推動房地產向對國家有利的方向發展。」
將房地產劃入國家重大基礎設施項目，可以有效利用私營部門的力量，「減輕地方政府的預算壓力」，增加住房供應。
勞埃德銀行的研究表明，高級建築工人的短缺和繁複的規劃體制也對住房短缺造成巨大影響。
有超過1/3的開發商認為，現有和新的建築類工作都出現大量從業人員短缺，包括電工、現場管理員、項目經理、大量的測量師和建築師等。
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英國國家住房委員會（The National Housing Federation）的一份研究報告中指出，從2011年到2014年，英國大約有97.4萬套房屋的需求，但是在這三年間，只建了45.749萬套房屋，只滿足了不到一半的需求。英國住房部部長布蘭登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府著眼於在這屆議會上，也就是到2020年，建造100萬套新房。
但英國國家住房委員會的數據表明，僅在在英格蘭，每年就需要約24.5萬套新房。政策和外部事物主管希爾·佩恩（Gill Payne） 說：「在一些地方，明顯的房屋短缺造成了房價的急劇上升，讓越來越多的人都買不起房。」他還說，「全英國的家庭和年輕人都在腳踏實地地工作，渴求能買可以 負擔得起的房子。人們把薪水越來越大的部分花在飛漲的租金和房價上，迫使人們離開居住的社區或者搬到更小或質量更差的房子。近十年，我們都沒有建造足夠的 房屋，如果房屋的需求和新屋建設之間的數量差距越來越大的話，我們就處於沒有房的危險之中。」
房屋短缺的原因被歸結在很多方面，其中包括政府規劃程序太緩慢，導致開放商空有一大片空地卻沒有在建房。在2012年，政府改變了全國建房的計劃政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序變得更簡單，以加快速度。在簡便政策實施後，有24萬個計劃審批的項目已經在2014年得到了詳細的許可，這比2011年只有15.8萬個項目的數量有了提升。那麼英國房產多少錢呢？
土地短缺是另一個導致房屋短缺的原因，但是有批評者指出，開發商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因為保持新房供應在一個相對比較低的數量水平上，可以讓房價保持一個比較高的水平，《資產經濟學》的房產經濟學家馬修·波因頓（Matthew Pointon）告訴BBC的記者：「建房速度的減慢意味著他們可以最大程度地增加房產的價值。」
還有一個原因也不可忽視，就是缺少有技能的勞動力。
當公寓分租廣告說，本屋「令人放鬆，適合無憂無慮，社交廣泛，心胸寬廣的人士」，它看上去不像是一個警告。
不過22歲的佩都茲（Joe Peduzzi）的耐心快要到極限了。他發現自己打算去看的倫敦東區的一間雙人臥室，實際上不過是一件棚屋的公共起居室角落裡的一張床墊。
這個房間在Bethnal Green，房東在SpareRoom.co.uk上打廣告，要求租戶每月支付480鎊外加賬單。廣告將這個房間形容為「屋子裡最大的一塊空間」，只在下面簡短地標註了一條，「房間裡有沙發，意味著有時需要與其他房客分享空間」。
《鏡報》記載了來自Isle of Wight的佩都茲的話，「在回程地鐵的路上，我幾乎失笑」。不過這個例子只不過是瘋狂的倫敦房市最近的標誌而已。
據英國最大的房地產服務公司Countrywide消息顯示，目前在倫敦市中心租賃一套公寓，每月需要支付2,583鎊，這使得倫敦成為世界上租房價格最高的城市之一。
高昂的房價導致很多公寓分租者租賃無起居室的公寓，因為公共空間的分享費用對年輕的租戶而言太難承擔。
自從在慈善機構獲得一份新工作以來，佩都茲一直在首都尋找合適的住所，他對自己找到的住所環境感到震驚。《鏡報》引用他的話說，「我不敢相信居然有人有臉打廣告將那些地方叫成臥室。」
不過他不應感到吃驚。據最近發佈的估價署的數據，在大倫敦地區，一居室的租價在過去五年內平均上漲了22%。高昂的租價導致了棚戶床墊的增加，大多數都不 在公寓以內。上個月，Hackney議會表示，他們將調查一間收取每週250鎊的工作室式公寓，這件所謂的公寓其實不過是改造過的房屋外圍。
佩都茲拒絕了那間棚戶房，那間棚戶房的廣告也從網站上撤銷了，我們不知道房東是不是找到了租住它的房客。
SpareRoom.co.uk表示，這件房屋的廣告違反了網站規則，網站規則明文載定，不允許出現租戶必須穿過另一位租戶的臥室才能進入公共空間的情 況。該網站的主任哈欽森（Matt Hutchinson）說，「對古怪的廣告，我們司空見慣，不過這個廣告刷新了人們對棚戶床的認識。房東為什麼會這樣做，我們不得而知，不過這可能是因為 公共空間的缺乏，使得租戶不得不將其中一間房間改造成起居室導致的。」
國家統計署辦公室（ONS）的數據顯示，英格蘭東部地區一棟普通房屋的成本，截止七月份，比一年前上漲了8.3%。而倫敦的價格才上漲了5.5%，比英格蘭地區的平均上漲率5.6%略低。
英格蘭以外房價上漲最迅速的地區是北愛爾蘭，上漲率為7.4%。ONS的數據顯示，北愛爾蘭的房價從經濟危機的下跌趨勢中恢復過來，但仍然比2007年八月的峰值低42%。
ONS的數據顯示，英格蘭東南部地區的房價上漲率為6.7%，在東部和七個其他區域，上漲率較慢。
就整體而言，截止七月份，英國房價在一年之間上漲了5.2%。
對此，分析師表示，房地產市場的各路行動已經從倫敦撤離，房價呈十位數字的比率上漲的趨勢，在倫敦已經結束了。
倫敦中心區地產代理商Napier Watt的亞當斯（Jonathan Adams）說，「這看起來像是一個漣漪效應，市場的波動從首都中心擴展到郊區，以及周邊的通勤地域。」
英國上個月的平均房價上漲率為5.7%，本月則下降為5.2%。蘇格蘭的房價下跌了1.3%，比英格蘭東北部地區的房價低0.7%。
就平均房價而言，英格蘭為295,000鎊，威爾士為173,000鎊，北愛爾蘭為154,000鎊，蘇格蘭為196,000鎊。在英格蘭，平均房價最高的地區是倫敦，為525,000鎊，最低的地區是東北部，為156,000鎊。
英國的平均房價目前為282,000鎊，分析師表示，此價格還會繼續走高，因為市場上的房屋供應仍然不足。
房市分析師胡森（Neal Hudson）在給衛報的評論中說到，購買房產而不是擁有房產的成本，是首次購房者遇到的最大障礙。這是因為首付金額高昂，而買家能夠獲得的貸款數額相對較小。
抵押貸款協會的數據顯示，業主為了利用低利率的再抵押率，在七月份比去年同期上漲了26%。
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倫敦市中心的高端住宅市場主要以市中心兩個最高檔的市鎮──皇家肯辛頓-切爾西區（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和威斯敏斯特市（City of Westminster）為界，該地區2014年平均房價1,773,337英鎊。根據英國土地登記所（HM Land Registry）提供的數據顯示，在過去的20年裡，該地區房價年均漲幅高達10.4%。
然而，即使在這個6平方英里，住戶不到20萬的小區域，房價水平和長期增長速率也有很大差異。小部分非高端房產毗鄰傳統的富裕地區，地方當局擁有的地產與不動產並排在一起。
住宅投資顧問公司倫敦中央投資組合（London Central Portfolio，簡稱LCP）首席執行官內奧米·希頓（Naomi Heaton）表示，對倫敦不同行政區細微差別的理解可以成就或者毀掉一次投資。
「清楚瞭解市中心高端地區每條街房產的每平方英呎的價格和長期增值狀況（對我們來說）是至關重要的。」她說，「這裡劃分了無數微型市場或『村莊』，郵區不同，特性也各不相同。」
LCP公司分析了倫敦市中心51 個郵編地區過去20年的交易數據裡，從中找出當今最好的投資熱點，即那些房價低於平均水平，長期增長率最高的地區，以及那些房價上漲的地區。
倫敦最熱門的投資郵區
連騎士橋（Knightsbridge）高檔郵區平均房價都漲至600萬英鎊，倫敦市中心的重心從這些傳統飛地轉向毗鄰的威斯敏斯特市也就不足為奇，白金漢宮和國會大廈諸如此類的地標都位於威斯敏斯特市。
明顯的住宅高檔化，標誌性建築和全部交通都能連通倫敦金融區，如今從國際上來講，這裡已經成為了必去的地方。
倫敦著名的蘇活區（Soho）是最熱門的投資郵區，緊隨其後的是聖詹姆斯/白廳（St James’s / Whitehall）、馬里波恩（Marylebone）、貝斯沃特園畔區（Bayswater Parkside）以及東諾丁山（Notting Hill East）。
明日贏家
「我們的倫敦高端住宅基金一直關注這些有前景的地區，以建立能獲得最高回報的多樣化投資組合，」希頓女士說，「但是現在平均價格從140 萬到160萬英鎊不等，這些地區房價高得很，是時候再看一遍。」
LCP公司指出，未來的投資熱點分佈集中，但均價低於100萬英鎊， 房價增長速度低於平均水平。如貝斯北部（Northern Bayswater）、皮姆利科泰晤士河畔（Pimlico Thames-side）、費茲洛維亞（Fitzrovia）等地區便是其中翹楚。
毗鄰帕丁頓車站（Paddington Station）、維多利亞車站（Victoria Station）， 英皇十字區（Kings Cross），還有一棟棟通勤酒店和辦公室，這些明顯的優勢讓這些郵區變成「理想住所」。倫敦目前正在進行的一項耗資260億美元的鐵路項目──Crossrail工程竣工後，將橫貫帕丁頓、托特納姆法院路（Tottenham Court Road），加上維多利亞和伯爵法院區重大翻修重建，精明的投資者無需多考慮了。
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據BBC報導，公民諮詢局（Citizen Advice）近日發表警告稱，約有93.4萬純利息按揭（interest-only mortgage）的買房人對如何還清房貸毫無計劃，其中，有超過43.2萬人根本沒有想過還貸的問題，而這其中有些人已經沒有多少時間來規劃之後的理財還貸方案。該數值遠遠高於房貸公司和金融行為監管局（FCA）此前的估計。
該機構表示，如果他們在房貸到期後無法準備好充足的資金，將不得不出售房屋或者讓貸方收回房屋。
在三年前房貸條件收緊之前，有數以百萬計的買房人購買了純利息按揭房貸產品。由於不需要在每月償還部分本金而只需要支付利息，這一產品可以幫助買房人借到更多的房貸。
居住在布萊頓附近的Sarah就是其中一名買房人。她表示他們夫妻兩人很難按月支付利息，並對當時選擇純利息按揭房貸買房表示後悔，指責房貸公司不應該批准他們的貸款申請，並表示自己當時並不知道這種房貸會帶來的後果，也沒有想過以後需要償還貸款。雖然他們還有16年來準備，但這已經成為他們頭疼的問題之一。
兩年前FCA估計只有26萬人對如何還貸毫無計劃。出現這一差距的原因可能是因為兩者對於純利息按揭的人數估計不同。FCA認為這一人數為260萬人，抵押貸款協會（CML）估計最近這一數字已經下降到了240萬人。而公民諮詢局則認為存在伴侶共同貸款現象，因此人數為330萬人。
第一波還貸高潮將出現在2017-18年，而那時，1980年代出售的養老保險抵押產品將開始到期。到2027-28年，2000年代初期出售的純利息按揭房貸到期，出現第二波高潮。最終的高潮將在2032年出現，在金融危機前純利息按揭買房的人將不得不開始償還房款。
公民諮詢局希望房貸公司能更多地和貸款人溝通，同時希望能給純利息按揭貸款人一定的保護，迫使房貸公司提供多個還貸替代選擇。
CML則表示會通過多個途徑引起貸款人的注意，並希望客戶不要忽視銀行提供的信息。FCA的發言人則強調貸款人也必須積極聯繫借貸方解決這一問題，FCA將會持續監督房貸公司在這方面的舉措。
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