Tag: 英国房市

根據報導，一項研究顯示，房屋中介在介紹房源給房客時，僅僅只是完成了一些簡單的介紹，聯繫工作，就可能向房客收取最高達780英鎊的中介服務費。

Generation Rent的調查發現，兩名房客共同租住一套公寓，在搬進去之前，除了房租和其他費用，還必須各自繳納386鎊的中介費。

法規表明：如果租客希望續租，不應該被徵收任何附加費用

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此外，在受調查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介費。其中，曼徹斯特和約克的中介收取達694英鎊。倫敦的一家中介公司Skampi，收取的中介費則高達780英鎊。

調查人員在Skampi公司的網站上發現，每位房客的中介管理費為「275鎊起，外加增值稅」，同時還要收取一筆「正式入住費」，價格為100鎊外加所需增值稅。

據Resolution Foundation先前的研究發現，大多數房客看房的成本，其實只有大約20英鎊，而且大多數合同是可以手動簽署的。Generation Rent將中介市場收取高額中介費用形容為「壟斷市場」。

該團體的主任迪勒（Besty Dillner）表示，「想要一個理想住所的競爭是激烈的，所以房客的位置很尷尬，通常處於劣勢，而中介公司則可以以此為所欲為。只有在中介費被徹底禁止 的條件下，中介才可能開始就他們的服務質量進行競爭，房客才可能不必花光他們的所有積蓄而搬進一所理想的家中。」

據悉，在蘇格蘭，向前來看房的房客收取中介費是被禁止的，而在英格蘭，中介必須提前向房客說明中介費的存在和所需上繳的數額。

對此，Generation Rent發現，實際情況中，很多中介公司都公然違反法律。在倫敦郊區的Croydon，四分之一的中介不予提前說明中介費的存在。

哪怕租客是續租，也還得繼續交錢，因為一半中介要求續租費。而這一點是直接違反競爭與市場管理法規的。法規表明：如果租客希望續租，不應該被徵收任何附加費用。

消費者該如何保護自己權益，規避中介收取額外費用？

記住，如果購房者希望得到中介服務，中介方必須做到：1，提前說明中介費的存在；2，將增值稅納入中介費。

此外，中介不可以做如下事情：1，收取續租費；2，收取首付保護費。

 

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（據英中時報）

據報導，英格蘭、威爾士及北愛購買第二處住房或者買房出租的人都需要支付額外三個百分點的印花稅。外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅。

買房出租市場長久以來就是英國房地產市場裡面頗有爭議的部份，批評人士認為，房東推高了房產的價格，導致首次買房者買不起房。財政大臣也在最近幾份預算中把目標瞄準了這個領域，政策包括2017年起房東可以享受的銀行貸款利息免稅額減少以及今年4月起購買第二處住房需要支付額外三個百分點的印花稅。

外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅

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新的印花稅政策為了避免出現漏洞，規定的內容比較詳細。任何購買第二處住房的人都要面臨這個問題，無論是作為非主要住所購買還是用於出租。

新的規定說，如果房主購買了第二處房子，打算把舊的住房出售，把新的住房作為主要住所，在舊的住房還沒有出售之前完成了新的房子的交易，那麼房主需要支付額外的印花稅。如果在購買新的住房的同時已經把舊的住房出售，那麼將無須支付額外的印花稅。

如果房主能夠在購買第二處住房後36個月之內把舊的住房出售，可以向財政部申請獲得額外印花稅的退款。這條規定從2015年11月25日開始施行，也就是額外印花稅政策宣佈的那一天。

在過去，同時擁有兩棟房子的人會把新舊住宅中價格較貴的一棟作為主要住所，以避免支付較多的印花稅。財政部在制定新的規定的時候考慮到這一點。新的規定中說，如果購買了第二處住房，就需要為它支付額外的印花稅，即使你打算住在新房裡面、把舊房出租。

有人考慮是否丈夫和妻子分別用自己的名字購買房子，就可以躲避支付額外的印花稅了。財政部的規定是，已婚的夫婦將被視作一個整體，也就是說，在計算印花稅的時候，其中任何一方名下的房產都會被考慮進去。

如果家長用自己和孩子的名義聯合購買房子，家長名下已經有其它的房子，也將需要支付額外的印花稅。這種情況下，避免額外印花稅的辦法就是直接用孩子的名義購買。

印花稅新政策還直接針對外國購買者收稅。規定中說，如果買房的人在海外已經有了房子，在英國購買房子需要支付額外的印花稅。規定適用於英格蘭、威爾士和北愛。因此，對於在這三個地方購買第一棟房子的外國投資者以及在海外擁有渡假住房的英國人或者在蘇格蘭有房產的人，都需要多交稅。

也有一些房產可以免交額外的印花稅，比如活動房、船屋、價值不足四萬鎊的房子等。如果已婚夫婦雖然還沒有正式離婚但是已經永久性分居，各自購買的房子也可以不交額外的印花稅。

 

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（據鉅亨網）

據報導，英國可能離開歐盟和6月23日即將舉行的公投自然令英國房主和買家心存疑慮，擔心英國脫歐會對他們有影響。甚至有買家諮詢我們，在購買房產前是否需要獲得西班牙國籍來避免脫歐帶來的影響。

英國首相卡梅倫已與歐盟其它領導人達成讓英國享有「特殊的地位」的談判協議，另一方面，英國還有脫歐的呼聲。雖然卡梅倫已達成的談判協議已被廣泛報導，但完全脫歐帶來的影響似乎並沒有被詳細報導過。那麼就脫歐的影響，我們提出在歐洲置辦房產中，需要考慮的幾個問題：

英國在歐盟中，人們購買房產不需要向房產所在國政府申請許可

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購買和擁有房產的權利

英國在歐盟中，人們購買房產不需要向房產所在國政府申請許可。根據卡梅倫的協議，這項政策不會改變。不過如果英國完全脫歐，那麼理論上，這一點就會有變化。一些國家不允許外國人購買本國房產，另一些國家則規定需要得到政府許可才能買房。如果英國脫歐，會面臨申請許可才能買房的問題嗎？我們認為這不太可能，原因是需要考慮的因素非常多。在歐洲擁有房產的英國人太多了，而擁有英國房產的歐洲人也很多。如果脫歐，那麼英國也很可能會跟歐洲各國簽訂新的房產購買的互惠條款。否則，歐洲房產市場交易將停滯，對已擁有外國房產的人也會帶來很多問題。

歐盟內部旅遊、生活、工作和退休的權利

根據卡梅倫的談判協議，對在歐洲居住的英國人沒有甚麼影響，因為他們可以繼續在歐洲生活和工作。如果完全脫歐，這些人就需要申請相應的簽證來確保他們能繼續留在歐洲生活工作和退休。具體如何實施，誰也不知道，但對於已經居住在歐洲的英國人，很可能有一個過渡時期，讓他們可以申請簽證繼續居住在歐洲。簽證有效期問題（比如簽證是每年申請還是長期有效）還不清楚，但英國政府很可能會與各個國家談判來簽訂新條約，所以不同國家可能會有不同政策。居住在歐洲的英國人很多。據估計，大約有500萬英國人居住在國外，其中居住在歐洲的約150萬到200萬之間，確切數字很難統計。而且為方便在歐洲旅遊，避免因航班時間不合適和需要簽證等問題，許多英國人已經在歐洲購買了房產。如果每次去自己的渡假房都要辦簽證（即使辦簽證僅需一週），這豈不會打擊人們購買海外房產的積極性？

金融、養老金和醫療保健

人們最關心問題的是金融和移民。根據目前的協議，向歐洲轉移資金是自由的，英國人在歐洲居住或旅遊享有免費醫療。如果脫歐，向歐洲的資金流動可能會變得相對困難。當然，在與歐洲各國簽訂新條約之前，遊客很可能無法享受到私人醫療或旅行保險，不能像現在一樣使用歐洲健康保險卡（EHIC）。

目前，從英國退休的人們到歐洲可以享受到每年增漲的養老金。這項政策在歐洲以外的一些國家是沒有的。脫歐，要麼意味著對那些生活在歐洲的英國人將被凍結養老金，要麼就將制定跟現政策類似的新條約。

在匯率方面（不僅對房產價格有影響，在歐洲的生活費用和旅遊費用都將受到影響），需考慮許多其它因素，因此，很難看出脫歐帶來的影響。但毫無疑問的是，一旦公投結果出來，一些影響立竿見影，但過後，其它經濟因素也會帶來影響。

稅收

如果您在歐洲擁有一座房產，要把它租出去，房主應該在該房產所在國申報所得稅，同時也要向英國申報所得稅。同樣，如果房主出售國外的房產，既應該在該國申報資本利得稅，同時也要向英國申請該稅。歐洲遺產稅也遵循同樣原則。但是您不需要交兩次稅，因為英國與其它很多國家簽有「雙重稅收條約」，所以，只需在房產所在國交一次稅。脫歐後，這些條約應該不會受到影響。儘管如此，我們也看到了一些情況，比如，西班牙政府對西班牙居民和非居民收取不同的稅率，歐洲法院認為這是一種歧視，也已督促西班牙政府改正而收取同樣的稅率。脫歐後，西班牙是否會對不屬於歐盟的的英國人收取不同的稅率？我們認為有可能，因為對歐盟成員國人民和非成員國人民收取相同稅率是很不太可能的。

結論

繼續留在歐盟，根據現在的談判協議，對在歐洲生活、工作或旅遊的人們影響微乎其微。買房、工作、退休和醫療的權利目前不變。如果脫歐，這些談判協議的權利將被免除。不過由於歐洲各國間的密切聯繫，而且非常多的英國人在歐洲工作生活，甚至還擁有歐洲房產，因此有必要簽訂新條約來維持我們目前享有的權利，至少，讓那些已經在歐洲生活居住或擁有房產的人繼續享有他們的權利。

 

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（據鉅亨網）

中國與中國香港等買家，在海外大肆收購房產已經不稀奇，現在許多海外買家炒作預售屋的「買權」，更讓英國人頭大不已。

在倫敦、劍橋及曼徹斯特等地，愈來愈多海外買家無意居住也無意租賃，卻大買預售屋(off-plan)

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據《泰晤士報》報導，在倫敦、劍橋及曼徹斯特等地，愈來愈多海外買家無意居住也無意租賃，卻大買預售屋(off-plan)。他們賭房價會揚升，權利金因此也會上漲，在房屋落成之前，他們就將購屋權利加價賣給他人。

專家指出，來自中國、中國香港、馬來西亞、新加坡及部分中東人士，沒有自住或出租打算，卻以數十萬英鎊預付訂金，再轉手他人，而這類的交易正在上升。

有調查指出，這類投資一般獲利可達 52%，有些地區甚至能讓投資人賺取 2 倍半的獲利。

這類炒作在英國並不違法，但卻讓真正有意買房的人成為輸家，而房產價格因此推升，也極易構成泡沫。媒體指出，除了倫敦之外，許多中國炒家將購屋戰場移至曼徹斯特等英國北部都市，造成房產價格普遍推升。

 

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（據鉅亨網）

據This is Money報導，房產中介Knight Frank的報告顯示，倫敦部分高檔地區的房產掛牌價出現了下降。

據報告，在截止3月份的12個月間，倫敦市中心頂級地段的房價只上漲了0.8%，為2009年10月金融危機以來最低，預示著倫敦房市可能會很快降溫。其中受打擊最大的為騎士橋地區，房價下跌了6.8%。肯辛頓南部和海德公園北部房價也分別下降了4.9%和3.5%。

增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降

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據信為了能讓房產在4月1日新印花稅政策實施前完成交易，上月有很多掛牌房產下調了要價。對於價格數百萬鎊的房產來說，這一下調可以幫那些購買第二套房產或者買房出租的投資人省下一大筆錢。

眾多專家也認為，增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降。此外，外國買家減少和房價及收入比例提高也會導致房價下跌。

根據Nationwide Building Society的最新數據，買房人借貸金額幾乎已經達到了其收入的6倍。但在倫敦，這一比例已經高達10被，遠高於1980年代以來的任何時候。

Knight Frank倫敦住房研究主管比爾（Tom Bill）表示，有越來越多的賣房人意識到，倫敦中心頂級地段的房產市場已經不再像金融危機之後那樣處在上升趨勢中。而賣房人在瞭解如今市場情況後對於要 價做出的調整又會帶動需求。他表示，一般要價都會下調超過10%來吸引那些對價格敏感的買家。

根據國家統計辦公室的數據，倫敦平均房價已經超過了55萬鎊，而全國平均水平為29.2萬鎊，除去倫敦和英格蘭東南地區的平均房價為21.8萬鎊。

另外一個導致房價下跌的原因是銀行家的紅利比之前有所減少。

高級行政人員獵頭公司Odgers Berndtson的企業和機構銀行業務主管米勒（Nick Miller）表示，董事會成員的紅利下降了10-15%，而且獲得紅利的要求也越來也高。升職到總經理等級的年齡段也越來越晚。

此外，銀行減少人員構成和減緩固定收入、外匯和商品運營也是進一步加劇價格上漲放緩的原因之一。

Knight Frank切爾西地區辦公室主管佩斯（James Pace）持有相同的觀點。他表示，過去因為銀行家在每年頭兩個月的時候可以估計自己會獲得多少紅利，因此在這段時間交易活動會有所增加。但如今這一趨勢 已經不再出現，市場往往要等到之後幾個月才會出現活躍度上升。

該報告還顯示，在過去12個月中，表現較好的兩個地區為伊斯靈頓和金融城地區，房價漲幅超過8%。

上個月倫敦房產中介Foxtons表示，2015年稅前利潤下降了2.6%，認為倫敦房產市場自去年大選之後持續處在溫和狀態。

 

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（據英中網）

據報導，女王即將迎來她的90華誕，而在她的一生中，對投資者來說，房產被證明是最合算的投資方式，因為在這90年間，英國平均房產價格增長了471倍。

研究顯示，在1926年女王出生時，一幢房屋的成本為619鎊，但據國家統計署辦公室數據，現在英國的平均住宅價格為291,505鎊，相當於1926年的47,021%。

女王即將迎來她的90華誕，而在她的一生中，對投資者來說，房產被證明是最合算的投資方式

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相比之下，如果有人在1926年在黃金上投資619鎊，那麼他在九十年之後的今天，可以取得20,425%的回報；如果是在股市上進行投資，那麼他可以獲得11,685%的增長。

而據地產代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黃油的價格增長幅度與住宅一樣，那麼現在一包黃油的價格應當是24.97鎊，而一千克奶酪的價格應該是61.26鎊。

該研究還表示，如果房產價格的增長速度與現在保持一致，那麼在喬治王子90歲的時候，英國平均房產價格，將會達到8680萬英鎊。

不過，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）說，「當然，這個數字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的時候說，一棟價值619鎊的房屋在90年後會達到30萬鎊一樣。」

 

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（據英中網）

和中國一樣英國人也愛購買學區房，家長們為了能讓自己的孩子上好學校，學區房大受歡迎，如此一來，導致學區房的房價狂漲。

據悉，最新調查顯示，在全國最好的公立學校附近購買學區房，比在其他地區買一幢面積相似的住房要多花費數萬英鎊。

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根據勞埃德銀行的調查，在全國30所最好的公立學校學區附近，平均生活成本比學校所在城鎮的平均生活成本高出21000多英鎊。

在位於白金漢郡的比肯什弗爾德高中(Beaconsfield High School)附近，買主需支付該地區最高的房價。

在白金漢郡，購買一幢普通的房子平均需要支付310000英鎊左右，而要購買學區房，平均需要支付769909英鎊。

而頂尖學校附近學區房價最高的地區集中在英國東南部，學區房比當地平均房價高出27%。

調查負責人馬克·佩直(Marc Page)則表示：「雖然與學區房的房價相比，臨近地區的房價要低許多，但是許多家長仍然願意出高價搶購學區房。」

 

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（據太傻網）

據衛報報導，研究發現，倫敦通勤地帶的房屋價格與倫敦內城相比，通勤時間每增加一分鐘，房屋價格就下降3,000鎊。

據地產代理商Savills的研究，在圍繞首都的314個站點中，與倫敦相距半小時火車路程的房產價格平均為458,000鎊，而倫敦內城的房產價格平均為606,000鎊。而地產註冊處的數據則顯示，如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊。

如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊

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研究顯示，在距倫敦中心區29分鐘的Beaconsfield（位於白金漢郡），其平均房產價格為1,010,000鎊；與倫敦中心區相距1小時的Sunningdale（位於伯克郡），其平均房產價格為929,000鎊；而劍橋附近的Great Shelford，與倫敦中心區相距一小時還多，其平均房產價格為622,000鎊。

但是距離與價格之間的聯繫並不是絕對的。牛津的平均房產價格為730,000鎊，其與倫敦的通勤時間為57分鐘。而Welwyn Garden City的新城與倫敦的通勤時間僅有21分鐘，其平均房產價格卻只有430,000鎊。

該研究的領頭人契克（Sophie Chick）表示，「與倫敦相距1小時的地點，如劍橋、牛津、溫徹斯特這些地方的房產平均價格會比其他通勤鎮要高，通勤時間並不是房價的唯一決定因素。」

契克表示，Savills的研究與事實的相關度很高。隨著倫敦地產近些年的快速增長，其周邊通勤鎮的房價有時甚至比倫敦的增長幅度還要大。這意味著選擇在倫敦以外的通勤鎮居住的人越來越多。今年的前三個月，Savills有30%的買家是從倫敦遷居至通勤鎮的業主，而一年前該數據為23%。契克表示，這個趨勢還會持續下去。

她表示，「。倫敦的房價增長速度是如此之快，以前人們會說，讓我們住得緊湊點好了，不過現在很多人會說，讓我們離開倫敦，另覓他處吧。」

遷離倫敦的趨勢造成了很多熱點通勤鎮，比如說埃塞克斯的West Horndon，離倫敦的Fenchurch Street車站32分鐘。過去五年，此地的房產價格已經上漲了65%，儘管就平均而言，其價格相對仍然較低，為389,000鎊。

 

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（據英中網）