英国置业 – Page 3

英倫置業未來十年內十大地產熱點城市大PK

據每日郵報，房產界專家近日評選出了未來十年內英國十大地產熱點城市，倫敦並未列入其中，曼徹斯特市中心位居榜首。

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Manchester centre

這裡的房價並沒有因為BBC將其作為另一座英國媒體發展城市而受多大的影響。該地house的平均購買價格也僅僅維持在£155000左右。

Rotherham

這座古老的煤礦之城的售房價格是十大熱點城市中最低的。近幾年，投資商在此地已經傾倒了數十億資金來發展此地經濟，促進了其國際化發展和城市軌道交通建設。Terrace house的價格是平均£84,580。

Harborne, Birmingham

這座城市近幾年主要的發展受益於該地的學校，以及HS2的鐵路線發展。依照該地租房中介的介紹，該地區西南部是未來房地產發展最有前途的地段。

Leicester

近幾年，這座位於英格蘭中東部的城市始終致力於加大本地交通線和娛樂場所的建設。未來十年內，這座城市house的房價應該超過£164,000。

Hythe, Kent

近幾年，HS1鐵路線的建設使得當地居民到倫敦也只需要一個多小時的車程。未來十年內，該處的房價可能會從目前的£287,077上升到£431,334。

Norwich

政府對其玻璃鋼鐵業的發展極大地促進了該地的經濟發展。未來十年內，此處的房價將從£142,802升到£196,472。

Hove

這座坐擁在昂貴消費海濱Brighton旁邊的小城市以其相對更加低廉的房價而吸引了更多地產商的注意。海灘邊house的價格大約在£199,000，城市中house的房價在£370,622。

Ipswich

該地著名的高科技園區和周邊國際規模的Felixstowe購物中心是這裡最大的亮點。未來十年內，semi-house的價格大約在£176,946，terrace house的價格僅僅£147,368。

Ilkley, Bradford

這座城市具有很多旅遊景點，成熟的交通網絡鏈和不斷擴建的購物中心。普通house的價格大約在£204,581。

Woking, Surrey

政府已經投資£50 million資產計劃對這座城市展開擴建，預估未來十年內flat的價位在£231,039，terraced house的價格在£301,875。

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英國衛報：英國房價持續上漲但漲幅最低房源短缺導致市場活躍度下降

9月28日，英國土地註冊處公佈2015年8月份英國（英格蘭和威爾士）房價走勢。最新的數據（不包括新建住宅）顯示這一區域的房價環比上漲0.5%、同比上漲4.2%。8月份價格增長最明顯的區域為倫敦。

英國熱門置業城市介紹——劍橋

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劍橋(Cambridge)－英國最負盛名的學術之城

劍橋自古以來就是有名的大學城，對世界產生了巨大影響，有31所學院，其中三所是女子學院,兩所是研究生院。其餘的招收各種進行深造學習和研究的學生。從牛頓到霍金，劍橋的巨大科學成就舉世公認。劍橋出了13位英國首相，並有78位諾貝爾獎得主與劍橋大學有密切聯繫。城裡中世紀的建築，狹窄的街道和古老的街區和花園無不在體現建築的精華。

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這座英國乃至世界最富盛名的學術之城，培育了無數的名人學子。在學區房的強烈需求引導下，劍橋的房價在英國也是名列前茅。2015年7月這裡的房屋均價為483,786英鎊，較2014年同期增長4%。其中公寓均價279,040英鎊，獨立別墅816,879英鎊，半獨立別墅486,646英鎊，聯排別墅450,736英鎊。這一區域不同房型的成交量相對均衡，不過更為奢華的獨立於半獨立別墅價格在7月分別有著同比5%和20%的漲幅，成為劍橋房市上揚的主力軍。

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英國熱門置業城市介紹——曼切斯特

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曼徹斯特 (Manchester)－歐洲最有活力的城市之一

曼徹斯特是英格蘭西北地區的中心城市，也是英國除倫敦以外經濟最發達的地區。工業革命發源於此，現在是英國最具活力和動感的城市之一。他是一個生活質量很高的城市，擁有著歐洲最大的室內購物中心–特拉佛德中心和安戴爾中心。曼徹斯特是英格蘭一個重要的交通樞紐，文化名城，現有曼徹斯特大學、曼徹斯特理工學院等著名大學。

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擁有約50萬的人口和舉世聞名的老特拉福德球場，曼徹斯特為歐洲最有活力的城市之一。這座城市的房價在英國各大城市中卻並不算高。2015年7月曼城房屋均價為162,840英鎊，比去年同期微漲1%。其中公寓均價144,694英鎊，獨立別墅269,462英鎊，半獨立別墅183,902英鎊，聯排別墅142,586英鎊。這一區域主要成交的戶型為公寓，聯排以及半獨立別墅。相較於去年，公寓與聯排別墅的房價有著9%到10%的漲幅。

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英國熱門置業城市介紹——利物浦

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利物浦(Liverpool)－創新之城

利物浦是英國第二大港商和重要船舶修造中心，被譽為創新之城，利物浦人熱情好客，人口在48萬，孕育了許多世界聞名的喜劇演員、表演者、藝術家、發明家、政界要人，甲殼蟲樂隊就是其中之一。利物浦也是體育運動之城。利物浦、埃文敦足球俱樂部享譽世界。利物浦還是最著名的安特裡國家大賽(Grand National at Aintree)賽馬運動的發祥地。

居外獨家解讀利物浦房市最新走勢

同樣是英超著名球隊的主場，這座英國創新之城的房價在大城市中也相對較低，但漲幅明顯。2015年7月利物浦房屋均價為145,949英鎊，同比增長10%。其中公寓均價104,470英鎊，獨立別墅249,876英鎊，半獨立別墅169,923英鎊，聯排別墅103,835。所有房型的均價相較去年均有增長。增幅最大的為公寓，達到了29%。這一區域主要成交的房型為聯排以及半獨立別墅。

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英國熱門置業城市介紹——伯明翰

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伯明翰(Birmingham)－英格蘭工業重鎮

伯明翰是英國第二大城市英格蘭工業重鎮，位於英格蘭中部平原，人口101萬，他是靠貿易起家的城市，從曲別針到小汽車，什麼都生產，美洲虎（Jaguar）汽車、吉百利巧克力等都是產自伯明翰。伯明翰也有著許多旅遊景點，伯明翰皇家芭蕾舞學院，交響樂堂，國家展覽中心，市內也有很多網球場、板球場，伯明翰是一座被命名為歐洲體育之城的地方。

居外獨家解讀伯明翰房市最新走勢

伯明翰作為英國第二大城市，人口約為倫敦的十分之一。房價也在大城市中屬於偏低水平，基本為倫敦均價的四分之一。2015年7月伯明翰房市均價為166,167英鎊，較去年同期增長5%。公寓均價123,610英鎊，聯排別墅139,997英鎊，半獨立別墅165,162英鎊，獨立別墅的均價則為325,797英鎊。這一月的銷售主要以聯排以及半獨立別墅為主。價格方面，除了公寓價格小幅下跌，各類別墅都有著6%的年比增長。

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英國熱門置業城市介紹——倫敦

倫敦(London)－英國的首都

倫敦是英國的首都，也是英國最大的城市，是英國政治、經濟、交通中心的港口，人口越690萬。倫敦在世界可謂一級繁華城市，是世界藝術創作與傳媒文化之都。每年吸引大量海內外遊客。倫敦的名勝古蹟頗多，16世紀建成的白金漢宮，聖保羅大教堂，圖索德夫人館，皇家植物園等遊覽聖地。倫敦同樣也吸引著大量海外學子，倫敦擁有著40多所大學。

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居外獨家解讀倫敦房市最新走勢

在英國每日電訊報2015年的最新排名中，倫敦成為全球房價第三高的城市，僅次於摩納哥和中國香港。而與英國其他城市相比，倫敦的房價更是一騎絕塵。2015年7月英國全國房型調整後平均房價為282,000英鎊，然而倫敦的平均房價卻高達647,644英鎊。其中公寓均價514,768英鎊，聯排別墅757,189英鎊，半獨立別墅802,092英鎊，獨立別墅的均價則為1,420,461英鎊。7月份成交的房產中有一多半是公寓，聯排別墅也有著顯著地成交量。相較去年同期，四種房型均價都遇到了一定程度的下滑，其中降幅最大的是半獨立別墅，均價下跌約10%。

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嚮往大房子的夢想來看看倫敦人搬哪去找大房?

Countrywide房產顧回表示80%的倫敦人在今年都」移民「到英格蘭東南方買房了，任何可以火車半小時到一小時通勤的地區都是倫敦人考慮移居的地區，足以證明倫敦郊區近年房地產漲幅比例大大高於倫敦市中心許多的重大原因，不外乎是倫敦人想搬出倫敦找大房。

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英格蘭銀行統計2015年8月為2008年以來最高的一次房貸申請紀錄，總計有41,000申貸案件。英國倫敦之外的郊區有43,000的房產買賣成交，43,000單位房產買家都是來自倫敦市區內，是自2007年以來統計數最高的紀錄。 Countrywide房產顧回表示80%的倫敦人在今年都」移民「到英格蘭東南方買房了，任何可以火車半小時到一小時通勤的地區都是倫敦人考慮移居的地區，足以證明倫敦郊區近年房地產漲幅比例大大高於倫敦市中心許多的重大原因，不外乎是倫敦人想搬出倫敦找大房。

以下為Hamptons International房產統整的倫敦人搬家考慮區:

住在Richmond 城市自治區的人，第一搬家選擇是Weybridge,第二搬家選擇區是Haslemere。

住在Wandsworth 城市自治區的人，第一搬家選擇是Cobham,第二搬家選擇區是Red Hill。

住在Hackeny城市自治區的人，第一搬家選擇是Loughton(Central line地鐵紅線四區), 第二搬家選擇區是WalthamCross。

有些人居住Hackney(公寓房價平均每平方英呎￡645)，並曾往東北找更寬大的居住環境，Loughton(平均每平方英呎￡411)，Buckhurst Hill(平均每平方英呎￡449) ，SouthWoodford(平均每平方英呎￡502), Wanstead(平均每平方英呎￡502)都曾很多人搜尋下一個投資標的地區。

以下圖表為Homelet& City AM早報2015年統計倫敦人移居地點。

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全球房市五大熱點第一太平戴維斯：美國為首錢進置業正是時候

是時候該前進美國置產了。

第一太平戴維斯表示，其環球房產調查，在調查 14 個國家後，美國成為最火熱的市場。該物業公司研究員分析經濟及人口趨勢，預期熱門城市在未來 5 年的房價漲幅。

舊金山天際線(圖：AFP)

至於什麼因素可以換來房價升幅呢？必須要有人口成長、財富增加、以及房屋供給減少等三要素齊聚。

1.美國

美國房市過去三年漲幅相當漂亮，因為經濟復甦重拾動能，其房價從 2009 年的谷底上漲約 30%。

鄰近矽谷的舊金山，有著最大的升值潛能。第一太平戴維斯，將舊金山排在紐約、洛杉磯、邁阿密之前。

不過再更詳盡的一點看，第一太平戴維斯主管 Yolande panes 表示，科技業熱點的房價，與週遭城鎮相比，有極大的落差。

至於美國房產買家來自何方，加拿大人名列第一，再來依序則是墨西哥、印度、英國。

2.阿拉伯聯合大公國

至於中東房產方面，財富創造及人口紅利是其創造亮眼回報的主因。阿拉伯聯合大公國過去三年以來，經濟成長至少有 4%。

杜拜是區域的房市熱點，第一太平戴維斯相認為，它做為區域商業樞紐的角色，將支持長期房價前景。

3.新加坡

亞洲市場打房措施頻頻，再加上經濟放緩，讓新加坡房市量縮價跌。而這對想要入市的投資人來說，是個好消息，且對於新加坡房市的需求仍相當強勁。

4.英國

兩個歐洲城市排入前五名中，分別是英國及西班牙。它們國家的房市本質不同，但都受惠於經濟轉強，以及低利率的好處。

倫敦房價漲勢驚人，單過去一年便上揚了9%。然而需求仍旺盛，新屋供給量也不多。第一太平戴維斯指出，可以在倫敦找尋入手機會。

5.西班牙

西班牙經濟已從 2012 年的谷底走出，一躍成為歐洲表現最佳的經濟體。雖然房產價格仍較 2008 年的高點低逾 25%，但市場已回穩。

投資人應該考慮西班牙的巴利亞利群島，比方說度假勝地 ibiza 及 Majorca。這裡歐陸遊客群聚，且需求多元、新供給少，因此抗跌韌性佳。

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(據鉅亨網報導)

英國購房的奇怪規律：住址含Lane，房價最貴；含Drive或Street則偏低

研究發現，Lane（小巷）上的房屋價格，比平均房價要高出五分之一。

根據這項研究，一套房產的地址中若包括Lane這個字眼，那麼它的平均價格為245,906英鎊，比一般的英國房價要高出22%，相當於44,660英鎊。

而一套房產的地址中若包括Way這個字眼，其價值將位列第二，平均價格將會達到218,742英鎊，位列第三的地址是其中包括Road字眼的，其價格為212,717英鎊。

這項研究是由房產市場專家Hometrack為巴克萊做的，該研究還發現，地址中若包括Drive或Street的字眼，價格就會偏低，各在191,675英鎊和142,374英鎊。

當然，房屋價格還與其所在地有關。舉例而言，在倫敦，位於Lane的房屋平均價值為414,122英鎊，而位於Street附近的房屋價值則高達566,406英鎊。

在蘇格蘭，位於Close（胡同）的住宅平均價值最高，達161,869英鎊。

在威爾士，位於Lane的房產比其他地點的房產價值都要高，平均為190,039英鎊。在北愛爾蘭，Road附近的房產最貴，為148,519英鎊。

巴克萊抵押貸款部門表示，位於Lane的住宅平均價格從2001的123,000英鎊至今已經翻了一倍。

地址中包括下列字眼的房產平均價格位次如下：

1.Lane，245,906英鎊

2.Way，218,742英鎊

3.Road，212,717英鎊

4.Close，204,964英鎊

5.Avenue，192,344英鎊

6.Drive，191,675英鎊

7.Street，142,374英鎊

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