Location：在倫敦置業的位置選擇
倫敦那麼大，到底選擇在哪裡置業或投資呢？是東區金絲雀碼頭金融區？還是倫敦西區或北區傳統富人區？或者選擇倫敦最中心、最具資產增值潛力的「倫敦中心黃金地段」（Prime Central London）？
這主要取決於您置業倫敦的目的以及您的預算。
你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素
便利的公共交通
倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐，擁有四個機場，四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務，交通出行極為便利，每天數以百萬人搭乘公共交通工 具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」（ZONE 1）還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內，基本無需開車。
國際大都會
倫敦是環球金融中心，也是全球金屬交易、保險和海運中心，法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著，眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部，倫敦毫無疑問是全球一流的營商之地。
悠久的歷史、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因，這裡法制健全，種族歧視沒有市場。
倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動，無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場，或者留戀西區（WEST END）的音樂劇、SOHO的動感夜生活，南岸（SOUTH BANK）的藝術和小資氛圍，DOCKLANDS的適宜東方人居住的環境，或者喜歡血拼購物、酒吧文化，居住在倫敦，盡享真正的國際大都會生活。
此外，倫敦氣候四季分明，環境優美，空氣清新，早已不是「霧都」。
考慮英國置業，要做哪些」功課「？
瞭解以下幾點，對您的海外置業一定有所幫助。
1. 瞭解所在國對國外投資者身份的要求
例如在美國，有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產，英國沒有限制，持有中國護照的中國公民可以投資英國地產。
2. 明確海外置業的目的
居住(Residence)，還是投資出租(Buy-to-let)，還是純粹投資（中長期考慮），子女教育還是其他考慮優先，投資者應採取不同的投資策 略，選擇不同的房產類型。例如，海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算，房產每年折舊，而土地卻長期「增值」，購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國留學，買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間，好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書，可能需要有不同的考慮。
3. 瞭解當地房產的情況，以及市場情況。
通過親戚朋友的幫助是一方面，通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息，並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業，並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置，周邊環境，周邊鄰居是怎樣的住戶，交通是否方便，有無學校、公園和購物場所，附近地產的市場價格，該地區未來的開發計劃。一份專業查房 （SURVEY）報告可能讓你議價時有更大的空間，節省大筆金錢。瞭解當地房價的歷史記錄和未來趨勢，有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。
4. 瞭解置業成本和各種稅費。
海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費，賣房也會產生稅費，主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收，也有些國家如英國，目前為鼓勵海外人士在當地購房，對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅（資本利得稅）。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅，除房產增值稅外，出租獲利也要交稅（收入所得稅），有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜，但是「養房」成本可能很高，如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言，除了房款之外，買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費（SURVEY FEE），房地產檔案登記/地契費（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花稅（SDLT，根據房價有所不同），市政物業稅（COUNCIL TAX），物業管理費（SERVICE CHARGE，如果是公寓），還有必不可少的律師費（LEGAL FEE），因為所有地產交易必須有律師參與，以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費，以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。
5. 重視合同責任，及時繳費。
其他國家暫且不談，就投資英國地產而言，買家如果有任何疑問或不明確事情，可以要求澄清，不要簽合同。一旦簽訂合同，那一刻起就具有約束雙方的法律效 力，買家必須按照合同規定嚴格操作，以避免可能的麻煩和法律風險。例如，須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師，由律師給到開發商律師，再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄，可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告，預付款也無法拿回。另外一方面，如果房子質 量或者開發商責任範圍出現任何問題，買家也享有權利要求修復或賠償。
6. 物業管理。
對於投資房產然後對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客，最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外，就是物業管理。只 有物業成功出租，才有租金收入，而租給怎樣的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦？物業管理不善甚至無人管理，可能令物業長時間空 置，既收不到租金，物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構，提供全套物業代管服務，包括傢俬配置，兩年保證出租，嚴格挑選租客，保證租金收入以及准 時清空房屋，甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費，或委託英國中介進行專業物業管理，業主可節省大量時間和精力，輕輕鬆鬆做房東。
7. 留意政策變化，尤其是針對海外人士購房的政策變化。
各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同，在貸款政策方面，應提前瞭解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式， 提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商，並及時知會客戶政策方面的變化。
8. 合理避稅。
這尤其適用於打算具有英國地產投資組合或購買超過100萬英鎊以上房產的客戶。100萬英鎊以上的地產要繳納高達5%的印花稅，可以通過採取成立「特殊目的載體」（SPV）或其他方式來合理避稅，雖然客人要繳納一定的服務費和管理費，節省的投資和避稅好處更大。此外，購房過程中的很多費用都可以用來抵 稅。需要註冊成立國外公司或離岸公司，請諮詢專業服務商。我們可以免費推薦這樣的服務商。
9. 購買財產保險。
災害性天氣對房屋的損耗較大，對付這類風險最好的辦法就是購買保險。國外的保險費率低，保障面廣，理賠到給付都有成熟而嚴格的規範。對於新房，部分開發商提供五年或十年的質量保障，可諮詢律師或中介是否需要額外購買保險。
如果您以自己的名義購買英國地產，建議設立英國遺囑，例如將所購房產轉讓給在世配偶或者子女，以合理規避高額遺產稅。
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