2015年英國企業家移民政策調整分析

總體而言,目前英國企業家移民的通過率仍然屬於相對較低的壹個通過率水平(52%)。究其原因,主要還是由於申請人未能通過GET測試所造成。換言之,大部分拒簽是由於申請人的商業計劃,商業模式,創業動機等等關鍵因素未能通過移民法的相關條例檢測。

從目前已知數據,我們很難判斷申請人進入英國後是否能夠完全按照原來提交的商業計劃進行商業操作。從個人經驗來看,彼得森律師行所執行的操作思想及對移民法的相關解釋是完全符合英國政府的大方向,大趨勢:盡量按照申請人本身的自身背景及條件,真正的幫助申請人不僅僅是提交壹個商業計劃,而且是幫助申請人進入英國後按照原有的商業計劃進行實施及拓展。

2015年英國企業家移民政策調整分析

所謂的英國企業家移民全托管模式註定是不符合目前的英國移民局政策大趨勢的,而且近期增加的在續簽過程中的面試,也進壹步明確了英國移民政策的大方向,特別是在企業家移民政策的大方向:鼓勵,支持真正具有企業家精神的申請人在英國真實的創業,而不是尋找第三方機構代管以達到移民的目的!

英國企業家移民給英國經濟帶來的就業機會及種類也是此次移民委員會探討的壹個問題,從目前已知反饋來看,大部分就業機會產生在針對英國本土的產品銷售,市場拓展,運營管理部分。很難有相對高級的壹些崗位產生,究其原因,還是由於目前的申請英國企業家移民申請人的背景所造成-申請人相對比較年輕,缺乏商業經驗,商業思路及市場的拓展需要壹定的時間。

另外壹個重點的問題是根據目前的執行標準來看,由壹個非商業專業人士來對壹份商業計劃書作出評判是否合理?移民局的簽證官員熟知移民法,但是對於商業模式,商業拓展部分的判斷力是否具有權威信?

這些問題我們作為專業執業人士也向移民咨詢委員會表示了我們的疑惑。得到的反饋是政府也正在對此操作細則做考慮,是否應該指定專業的商業機構例如UKTI中的專業人士來對商業計劃做評斷? 但是總體感覺這壹計劃實施的標準太復雜並且涉及到多個部門協同執行,很難在短期內有壹個切實可行的方案。

最後壹個問題,也是很多讀者關心的壹個問題就是目前現行的20萬英鎊標準是否會有所改變?從談話過程當中來看,此標準在今年內的調整可能性較小,但是不排除明年1月的政策變化當中有可能。最主要的原因是根據目前美國執行的EB5同類政策來看, 20萬英鎊相對於50萬美金,而且是36個月之內投入20萬英鎊的政策,都是壹個相對較低的標準。

綜上所述,筆者認為下壹步的英國企業家移民政策的調整有可能集中在以下幾個方面:

1, 結合目前現行的學生簽證換卡政策,對企業家移民政策也實施類似政策以確保企業家移民簽證持有者盡快進入英國商業拓展步驟,並加快20萬英鎊的投資到位確認;

2, 對英國企業家移民政策現行的20萬英鎊的投資額進行相應調整增加;

3, 對英國企業家移民所創造工作機會的薪酬進行壹定限制增加;

4, 對商業計劃的審核,邀請專業機構的介入以幫助判定真正符合英國企業家移民要求;

5, 加強對邊境,使館簽證官員的商業及面試培訓以確保對英國企業家移民簽證申請人的商業思路進行正確判斷。

中國成英國第四大外國直接投資來源國

英國貿易投資總署17日發布報告稱,2014—2015財年(截至今年3月底),英國共吸引1988個外國直接投資項目,較上壹個財年增長12%,其中中國對英直接投資項目為112宗,以數量計是英國第四大外國直接投資來源國。

中國成英國第四大外國直接投資來源國

英國貿易投資總署表示,上壹財年中國對英投資項目幫助英國維持1199個工作崗位,並創造4728個新崗位,表明中英關系進壹步鞏固,且中國看好英國經濟。

報告顯示,2014—2015財年英國吸引的投資項目來自70多個國家和地區,美國、法國和印度是前三大外國直接投資來源國,對英投資項目分別為564個、124個和122個。此外,2014—2015財年英國外國直接投資存量歷史上首次突破1萬億英鎊(約合1.58萬億美元),英國成為歐洲第壹大及全球第三大(僅次於美國與中國)外國直接投資目的國。

首次在英國置業必須註意的幾點!

1. 交換合同以及交割日的截止日期:如過了指定的日期期限,賣家可終止合同並保留已繳付的押金。

首次在英國置業必須註意的幾點!

2. 竣工期限:占了百分之90的新建房的合同都會在合同上標註著最遲的竣工年份。

3. 資金:房產交易的完成與賣家是否取得按揭貸款無關。許多按揭貸款提供人僅考慮在房產交易完成3-6個月前提交的貸款申請。如果投資者需要申請按揭貸款,需要衡量自己取得貸款的可能性以順利完成交楊。

4.合同是否允許轉讓:如果投資者打算在交房前轉讓給第三方,購房合同上必須包括轉讓權利的條款。

5. 停車位:如房產包括停車位,投資者必須了解該停車位是否只是壹個使用權並沒有給予壹個指定的停車位置。

英國:“兇猛”投資讓學生公寓變得“高大上”

國際學生的湧入,加劇了英國尤其是倫敦的學生公寓的短缺。學生公寓也因此成為繼住宅之後,英國房地產市場的另壹掘金熱點。為了搶奪這塊“香餑餑”,各房地產巨頭、私募股權投資公司,甚至外國養老基金,紛紛囤積或拋售大量樓宇以賺取可觀利潤。

《紐約時報》稱,據總部位於美國芝加哥的房地產及資本管理公司仲量聯行透露,截至5月上旬,2015年英國學生公寓的成交額約為35億英鎊(約合人民幣342億元),是2014年全年成交額的兩倍多。

英國:“兇猛”投資讓學生公寓變得“高大上”

“成交量增長迅猛,每張床位的價值有了非常大的提高。”仲量聯行負責學生公寓和高等教育的部門主管菲利普·希爾曼表示。

在眾多引人註目的交易中,加拿大退休金計劃投資委員會以11億英鎊(約合人民幣107.5億元),將Liberty Living的學生公寓收入囊中。後者原是英國最大、最受好評的學生公寓提供商之壹,在全英17座城市提供近兩萬間學生公寓,每年暑假還會有上千間公寓空出來用以短租。

另據英國《每日電訊》報報道,總部位於美國的灰星房地產合夥人公司,自2013年秋至2014年夏,在短短不到壹年的時間裏,進行了4次並購,旗下擁有並管理著1.3萬套學生公寓,總資產規模達8億英鎊(約合人民幣78億元)。這家企業已成為英國學生公寓行業強有力的競爭者,每年的房租收入可達近億英鎊。

《紐約時報》稱,灰星公司將與其英國合作夥伴壹起,對收購的學生公寓進行新的品牌包裝,並建設囊括學生公寓、民用住宅和商業酒店等物業在內的投資管理平臺。

“因為回報可觀、現金流充足,(英國學生公寓的)國際買家正在不斷增多。”灰星公司常駐倫敦的董事總經理布雷特·拉什利說道。

國際買家大肆擴張之時,英國本土的學生公寓提供商也沒閑著。根據《金融時報》的報道,作為英國最大的學生公寓提供商,聯合集團在過去壹年間翻新了旗下的所有房屋。

“有高品質的投資者在這個領域投資,很具正面意義。”聯合集團的地產主管理查德·辛普森說,“他們會把門檻提高,還能提升市場上現有房產的質量。”

過去,英國的大學公寓相當破舊,且“完全沒有客戶服務這個概念”。如今,不管是國際的還是英國本土的投資者,都在想方設法讓學生公寓“高大上”起來。用倫敦萊坊地產集團學生地產項目負責人詹姆斯·普蘭的話說就是:“不僅僅提供壹間屋子和壹張床,而且要提供壹種消費體驗。”具體而言,WiFi是最重要的設施之壹,“就像必須有電壹樣”。

中國在英投資為何呈爆炸式增長

“對英國而言,作為商貿夥伴的中國意味著壹個巨大機會,英國政府願意把更大的賭註壓在中國壹邊。”英國投資貿易總署首席執行官多米尼克·吉爾米日前這樣強調。吉爾米指的是來自中國的投資,據英國官方數字,過去5年,中國在英投資每年平均增長85%。去年,中國對英直接投資新增51億美元,約占中國在整個歐洲投資的1/3強。壹個不爭的事實是,中國企業持續投資英倫,為當地創造就業機會,拯救了部分瀕危企業,也增加了英國稅收,助推了英國經濟發展。目前,中國投資整體上受英國社會歡迎,但中企在英國紮根須付出很多努力,不僅要講究企業文化,要融入當地社會,還要應對壹些意想不到的困難。

中國在英投資為何呈爆炸式增長

走進在英國“奮鬥”的華為

由倫敦驅車西行,約個把小時,便來到雷丁城。雷丁城南橡樹路300號,是華為英國分公司總部。初夏明媚的陽光下,長方形的現代化4層大樓格外醒目。在新聞官引介下, 記者進入大樓。開放式的辦公平臺,幽靜的工作環境,整潔的桌椅,埋頭敲打電腦的工作人員……壹切都井然有序。

“幾年前我剛來這裏時,工序號是第67,現在工序號都排到1100多了”,負責人力資源的蕾斯麗自豪地說。她說,她本來在壹家美國大公司工作,之所以跳槽到華為,壹個重要原因是她從知情朋友那裏獲悉,這家中國公司的氛圍很好,是壹個團結向上、積極拼搏的公司。於是,她決定賭壹把。

蕾斯麗是典型的英國人,工作認真、嚴肅。她說,華為的團隊文化正吸引著越來越多英國人加入,其結果是,華為的存在為當地人創造了工作機會,緩解了政府面臨的青年人就業難壓力,英國歡迎更多這樣的中國公司。

記者從華為公司新聞部的愛華德處了解到,在華為英國分公司,當地人已占70%~75%。以後,英國人會越來越多。畢業於約克大學的中國員工陳景欣說,不懈奮鬥、力求最好,是大家的共同意願,“連這裏的英國人,都會用中文說‘奮鬥’,以此作為口號激勵自己”。

2012年9月,華為宣布未來5年在英國投資和采購13億英鎊(20億美元),並增加700個就業崗位,華為英國的員工人數將從2012年的800人增加到2017年的1500人。作為兌現承諾的壹部分,2014年6月,華為在英國布裏斯托設立新的研發中心,招聘大量英國人。此外,華為很重視與高校的研發合作,決定到2017年,投資1000萬英鎊和英國高校合作,如與帝國理工大學在大數據方面合作,與薩裏大學在5G方面合作等。

事實上,華為在英國已經成了來自中國的最大投資者之壹,2014年還獲得英國頒布的“年度最佳中國投資公

司”獎。記者了解到,為更好地融入當地社區,華為積極開展社會公益活動。比如,華為已連續7年成為英國查爾斯基金會成員,幫助英國有困難的年輕人自力更生。此外,華為從2010年起,連續舉辦王子基金會慈善音樂會,共籌集善款15萬英鎊。

壹路克服種種質疑

華為僅是中國對英國投資的企業之壹。中國駐英國使館經商處公使銜參贊金旭對 記者說,截至去年年底,中國在英投資存量達400多億美元,英國已成為中國在歐洲最大投資目的地國。從投資領域看,中國對英投資覆蓋基礎設施、地產、品牌網絡、研發中心、高端制造等多個領域,產業鏈條不斷延伸,價值中樞持續上移。

“時光回溯到2004年,在那之前,中國幾乎還沒有對歐洲的任何直接投資,而到了2009年,這種投資才得到飛速發展”,倫敦威斯敏斯特大學商學院教授諾布雷茲對 記者說。根據英中貿易協會的統計,從2008年到2013年,中國對英國的實際投資從8億美元飆升至120億美元。

倫敦政經學院教授考斯特對 記者說,英國局勢穩定、投資環境好、法律健全、辦事有章可依以及英中關系發展迅速等,是中國對英投資步入快車道的主要動因。

中國對英國的投資,壹開始不被對方理解,包括壹些議員在內的英國政客對中國的投資說三道四,甚至橫加猜疑和胡亂指責。學界和輿論界也對中國投資存在爭論和分歧。《泰晤士報》甚至刊文強調,英國不應該為了吸引中國的投資而不顧自己的主權和尊嚴。

中國公司在英國遇到的挑戰很多,除要適應本地社會文化外,還要經受對方對投資動機、技術標準等的質疑。英國經濟與商業研究中心的最新報告稱,中國風電技術由於記錄較短,尚未吸引英國金融支持。同時,有人擔憂中國工程資格在英得不到承認。報告還稱,中國資本在英國遭遇壹些競爭對手,如加拿大和遠東的養老基金、中東的主權財富基金等。

華為被質疑“對英國國家安全構成威脅”則是另壹種挑戰。據 記者了解,華為“對英國國家安全構成威脅”最初是由英國的情報部門政府通信總局做出界定的。該部門稱,華為的手機“太智能”,能夠進行“遠程竊聽”。

去年年初,《星期日鏡報》披露稱,英國司法部在2011年秋安裝了華為生產的電話會議裝備,通過它進行高等級會議。英國政府其他壹些部門也陸續安裝了這種設備。根據通信總局提供的情報,英國議會下議院安全特別委員會警告政府說,中國政府可能可以“通過華為提供的網絡偷偷攔截或者中斷通信量”。情報部門因此擔心,華為的產品可能進行遠程控制,用來記錄英國政府高等級會議的內容,甚至獲取高度機密的信息

由於遭受質疑,英國政府壹度禁止在開會時將華為手機帶入會場。但後來證明所謂的威脅是子虛烏有。英國情報部門壹直跟蹤調查,結果壹無所獲。今年3月底,英國壹個審查委員會稱,華為並未對英國國家安全構成威脅。相關的審查評估報告認為,使用華為所提供設備的風險已“充分緩解”,這家中國電信設備制造商如今已獲“完全健康通知”。此時的華為進入英國電信網絡市場已達10年。

對英國將是“改變遊戲規則的大事”

英國廣播公司日前報道稱,中國這個龐大經濟體近年開始松開其錢袋,但中國過去9年在英國的投資總額,只相當於英國2012年國內生產總值的0.7%。金旭參贊也向記者介紹說,中國經濟總量約為英國3倍,但對外投資存量不及英國的1/3,中國對英投資有巨大潛力。

金旭說,長期以來,英國對中國投資持開放態度,英政府也積極推動吸引中國投資。中國企業只要抓住中國深化開放的歷史機遇,大力開拓英國市場,就能推動中國裝備、技術、資金、品牌和服務陸續在英落地開花。

在倫敦已有幾十年歷史的中國銀行是壹個例證。中國銀行倫敦分行行長孫煜接受 記者采訪時提到,今年3月,中國銀行通過設於倫敦分行的歐非銀團中心,以獨家牽頭行身份,成功爭攬中投公司在倫敦某商業寫字樓園區並購後再融資項目,融資金額高達6億英鎊。這是迄今為止中國資本在英國商業地產領域最大投資之壹。孫煜行長說,房地產開發已成為中英經貿往來的新投資熱點,中國銀行倫敦分行在歐洲商業房地產領域具有多年市場經驗,已建立起壹支具有國際專業水準的本土團隊。

眼下,中企在英國整體上形象比較積極,較以往有了很大改變,英國社會主流歡迎中國投資,也需要中國投資。不過,英國人對中國投資發生態度改變的根本原因,是英國方面和中企各自共同努力互相了解,特別是中企積極適應西方文化和社會的結果。 記者在采訪中了解到,在英國打拼的中國公司越來越講究企業文化,講究融入當地社會,讓中方員工盡量了解英倫文化和當地風俗,以便在與英國社會打交道時實現“零距離”和無障礙接觸。

有分析認為,從大環境看,英國對中國投資的態度變化主要是看中中國改革開放所帶來的高速發展和經濟紅利,想讓中國的錢成為其經濟建設的“血液”。世界社會主義網站23日的壹篇文章稱,像英國加入中國倡導的亞投行,英國最後決定加入的壹些潛在動機,可以從本月早些時候英國駐華大使吳百納的講話看出——她說,英國希望“成為亞洲積極增長的強勁動力”,她還提到,過去5年中國投資在英國年均增長85%。

“中國將在未來10年向英國投資1050億英鎊,其中能源、房地產和運輸是最大投資對象。”英國《金融時報》稱,未來10年,英國的基建投資缺口達到5000億英鎊,因此,英國對中國投資的倚重將十分明顯。品誠梅森合夥人理查德·勞迪說:“預計這是壹個重大趨勢的開端,中國投資的捐捐細流將在未來10年變成壹股洪流”。他說,這壹前景對英國將是“改變遊戲規則的大事”。

強勁復蘇將到來? 英國抵押貸款批準件數升至14個月高位

據英國BBC 6月2日報道,據悉,今年4月英國房屋抵押貸款(Mortgage)的批準率是14個月以來最高的。

但分析人士說,這並不會導致英國房價的瘋狂上升。

英格蘭銀行(Bank of England)說,今年4月,英國房屋貸款機構共批準了68706份申請,但是還是遠遠低於2006年的129996份。

然而,今年春季批準的房屋抵押貸款的申請要大大高於去年後半年。

英國抵押貸款批準件數升至14個月高位

 

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通常,房屋抵押貸款活動會影響房價,但是房價的漲跌還取決於其他的壹些因素。

專家說,房屋押貸款率的低利率以及良好的就業市場壹般會對房地產市場起到支持的作用。

但是,目前英國的貸款機構批準借貸的標準仍然十分嚴格,因此像目前這樣的房屋抵押貸款高通過率不會維持下去。

申請人需要經過嚴格的審查,看看他們在利率上漲之後是否還能夠承擔得起。

此外,抵押貸款申請批準率的上升也證明了原來人們預言的許多人由於5月的大選而在觀望,把購房推遲在大選之後的說法不準確。

與此同時,據英國土地登記局(Land Registry)周壹(6月1日)公布的數字,截止到今年4月,英格蘭和威爾士的房價上漲了5.1%。

其中,半獨立屋(semi-detached)房價上漲的幅度最高(5.6%)。

如果從地區來看,倫敦以及英格蘭東南地區的房價漲幅最高,分別為10.9%和8.8%。

2015年5月英國房價趨勢報告

英國5月房價指數按月轉跌0.1%(4月升1.6%),終止連升四個月。按年升幅繼續放緩至2.5%(4月升4.7%),顯示了英國房價在15年經過連續的反彈後暫時放緩。

從區域來看,結束了上月全線上漲的態勢。表現最好的東南地區有1%的漲幅,而大倫敦地區則在5月份意外下跌了2.3%。

除了房價放緩,根據RICS,本月入市的房屋供應,創下自2009年5月以來最大降幅。當年的樓市在金融危機爆發後,呈現出自由落體式的下滑。

而本月最值得註意的是,給房產市場帶來最大變數的英國大選終於落幕。保守黨的連任,讓大多數英國人及投資客對接下來英國無論在經濟、政治或其他各方面的發展都有穩健成長的信心,也讓原本英國房價撲朔迷離的走勢再度撥雲見日。

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根據英國的幾大房產公司近期提出的英國未來4-5年房價走勢,基本上會維持在超過18%的增長預期。租賃市場方面,首府倫敦2015年的房租價格預計會有2.2%-3.5%的上升。

其他指數方面,英國5月房價信心指數(HPSI)回落,由4月58.2,降至58。3月 DCLG房價指數年率 9.6%,4月 Halifax季調後房價指數月率 1.6%。

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英國學生公寓年均回報率高達兩位數

英國學生公寓市場“鏖戰”的,不只是公司企業,還包括來自英國本土,及美國、中東、東亞、印度和非洲等地的個人投資者。

他們之所以將資金撒向學生公寓,主要是因為價格便宜:近年來,英國房地產熱潮推動房價不斷上漲。在高企的英國房價面前,很多中間階層望房興嘆,購買住宅成為“不可能完成的任務”。而學生公寓起價較低,最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣49萬元)就可以買到,平均價格也只有7.5~8萬英鎊。

值得壹提的是,在英國購買學生公寓,並不能獲取房屋的永久所有權,而是250年的租賃權。但根據萊坊的統計數據,從2010年開始,英國學生公寓的年均回報率達到了兩位數,因此投資者還是蜂擁而至。

回報率之所以如此高,最大“功臣”要數不斷湧入的國際學生。《紐約時報》稱,2014~2015學年,英國大學的新生人數創下了新高,達51.2萬人,其中國際學生增幅明顯。這也讓學生公寓的業主賺得不亦樂乎——即便近年來房租每年上漲3~4%,入住率依然高達97~99%。即使2012年英國大學學費顯著提高,這壹市場的規模仍在擴大。

英國學生公寓年均回報率高達兩位數

 

英國優質學區房推薦

對投資者而言,另壹個吸引人的地方是,每年都有學生搬家或畢業,這樣,房東就可以對新房客提高房租。

52歲的戴維斯·吉姆是英國利物浦壹家船運公司的文職人員,2014年年初,他和妻子拿出多年積蓄在倫敦買了兩間學生公寓。如今,這筆投資給他每月帶來近2000英鎊的收入(約合人民幣1.9萬元)。

“我的兩個孩子在倫敦讀書時支付了不少住宿費,我意識到這是個不錯的生財門路。”吉姆對《利物浦回聲報》說道。

“吉姆們”津津樂道於自己的投資眼光時,英國本土的大學生則對不斷上漲的住宿費憂心忡忡。全英學生聯合會負責福利事務的副主席科勒姆·麥奎爾說:“所有的新公寓都收費昂貴,並且主要面向國際學生,英國本土學生要節衣縮食才能住進去。”

這種滋味,麥奎爾深有體會——盡管他在倫敦長大,但因房租太高,他不得不去外地讀大學。

萊坊公司的房地產分析師艾薩克·萊斯則認為,在住宅市場高企不下、初現泡沫之時,學生公寓市場將成為英國房產市場資金的避風港。雖然在倫敦市中心,這種投資的回報率近來有所下滑,但比起其他物業類型仍優勢明顯,全球投資者對它滿懷熱情也就合情合理了。

“英國的投資機構想增加在這壹領域(學生公寓市場)的份額,但這是個全球性的資產類別,不單單是英國人的事兒。”仲量聯行的希爾曼說。

中國人鐘愛英國房產的四大理由

1、增值穩定

按照傳統思路,把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場,或和壹些經濟發展不穩定的國家相比,英國房產的增值相當穩定。

中國人鐘愛英國房產的四大理由

2、回報率高

首先現在,國人在英國置業,大部分都是投資,通常選擇在二百萬左右的單位。而房地產的投資收益主要包括兩方面:房子增值和租金收入。收取租金是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源。英國平均房屋租金收益率穩定在6-7%,並呈上揚趨勢。好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10%。相比之下,中國大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果選擇得當,英國房地產會帶來極高的回報率。

3、住房短缺

其次,英國長期形成的住房短缺也會在相當長的時期內引起房產價格上揚。到2028年,全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬。然而,新建住房2009年只增加了7萬8千套,2010年稍多,也僅有10萬套。顯而易見,英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長,這必然會導致英國房價逐年迅猛增值。

4、海外買家增長

越來越多的海外購房投資者對英國的壹部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上,海外買家人數的不斷增加,勢必會帶動未來房價走高。

英國買房置業 華人怎樣才能貸款

英國房貸放貸者協會說,這主要是因為房價持續猛增,人們怕以後更買不起而被迫擠身房市。「房貸熱」仍然在持續燃燒。那麼,在英國買房,達到什麼條件才能貸款?如果能,應該怎麼辦理?英國房產交易稅又是多少?

英國買房置業 華人怎樣才能貸款

一、辦理住房按揭貸款需要的申請文件

1、有效護照;

2、最近三個月銀行對賬單(請注意銀行不接受網上銀行對賬單);

3、最近三個月工資單和最新的完稅證明表格(P60)

4、如果貸款人為個體經營者,則需要最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302),這適用於自己報稅的申請者;

5、存款證明(證明申請人擁有足夠資金支付房產首付)。

華人英國買房置業怎樣才能貸款

二、如何辦理住房抵押貸款?

1、初步評估

買家向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明。銀行在收到資料後,會做出一個初步評估,確定買家的貸款額度。保證良好的資產信用對貸款來說至關重要。事實上,所有無擔保的債務都會被納入銀行對貸款人的評估範圍,任何信用卡欠款或者貸款都會減少貸款額度。所需時間:從銀行收到買家證明文件開始,初步評估過程大概一週時間能完成。

2、買家看房、驗房如銀行給出的初步評估結果符合買家實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行最終貸款的數額。

3、貸款審批、放款獲得驗房報告後,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家最終的貸款額度。所需時間:約為1至2周。

三、貸款利率、貸款比例等

英國房屋貸款一般分為自住房產按揭貸款和投資房產貸款兩種。貸款的比例和利息會因房產價值、貸款類型而有所不同。

不同的銀行有不同的按揭產品和利率標準。要辦理按揭,申請人需要有一筆存款,良好的信用記錄還要有穩定的收入。幾乎所有的銀行都是根據貸款——價值連帶系統進行貸款估算,也就是說,如果貸款人的存款越少,要還的就越多。此外,大多數銀行還會收取貸款手續費,該費用在接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定。