英国置业 – Page 4

英國投資新熱點伯明翰的崛起

位於英格蘭中部的伯明翰在過去的二百多年中一直都是英國製造業的心臟，甚至也曾獲得過「世界工廠」的稱號。雖然這一稱號早已易主。不過現在的伯明翰產業卻已成功轉型，具備了更為全面的產業結構。再加上豐富的高等教育資源，伯明翰已經成為全球頂級的投資熱點，吸引了大量的企業與房產投資者。

投資新熱點

現在伯明翰早已從單一的製造業轉為商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業的全面組合。吸引了大量的企業與投資。

今年早些時候，由英國城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道（PWC）發佈的報告顯示，伯明翰在全球最好的投資城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期倫敦的排名卻下滑了5位。

在英國貿易投資總署（UK Trade and Investment）公佈的最新數據中，伯明翰擊敗了曼徹斯特成為2014年倫敦以外的外商投資最熱門目的地，新創造出了1.9萬個新工作職位。在這些投資中，汽車製造業佔了2/3，商業和專業服務佔項目的30％。

大量進駐的企業

在2014年時，伯明翰已經負責捷豹路虎（Jaguar Land Rover）項目的40％產能，伴隨而來的還有大量的配套產業，如Amtek、Maier等海外公司都宣佈將在伯明翰擴充產能。

不只是製造業，金融產業也在大舉遷居伯明翰。例如，在2007年德意志銀行有90名伯明翰員工，現在有1,800多人。蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行都計劃把英國銀行總部遷至伯明翰，BBC第4頻道也可能加入這一行列。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會——過去十年，伯明翰的人口增長了30萬，其中40％是在25歲以下。伯明翰有六所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。

此外，2008年的經濟衰退已經嚴重制約了新建房產的供應，但需求卻在一直增加。因此伯明翰房產投資的回報率增長潛力十分可觀。

伯明翰的房產投資

伯明翰比起倫敦房市的優勢在於，過去的幾年中倫敦和英格蘭東南部的房價日益高漲，使得新入市的投資者回報率也隨之降低。此外，由於工資增速有限，所以儘管倫敦的房市上租房需求依然高漲，但是租金增長速度卻早已步履姍姍。因此，很多尋求更高回報率的投資者傾向於在伯明翰擴充他們的投資組合。事實上，在2014年中，已經有很多的投資者在投資收益率高漲的伯明翰購買了高端房產。

伯明翰的房產價格不像倫敦那樣昂貴——典型的一室公寓11.5萬英鎊，因此伯明翰的租金回報率一直都不錯。

伯明翰的房市

伯明翰的熱點地區——New Street站附近的地區——有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有著令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房價最高的五條街都在這裡，房價100-140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，轉手率非常高。

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英國置業金絲雀碼頭成投資新寵

金絲雀碼頭是一個傳奇般的區域復興工程。這個曾經輝煌過、蕭條過、繁榮過、也失落過的地區在歷經數十年的波折起伏後，已經成為與金融城（The City）分庭抗禮的另一座國際金融中心與黃金地段。當前，金絲雀碼頭的開發和投資仍在大量的進行中，眾多的國際人士都在這裡投資或定居。那麼金絲雀碼頭到底有什麼出眾之處呢？

1. 地區復興工程的中心

金絲雀碼頭的歷史可以追溯到1802年，歷史上曾是地球上最繁忙的航運港口。不過在1950-1980年之間逐漸衰落以至關閉。直到1983年英國政府將這裡劃為企業開發區後，這裡才迎來了第二春。

金絲雀碼頭共佔地97英畝（40萬平方米），雖然面積不大，但是有著嚴格的規劃。由於當地原來就有大量而且完善的基礎設施，再加上持續的復興工程吸引了大量投資，因此時至今日，金絲雀碼頭的交通設施、零售店面、大型寫字樓以及其它生活設施已經是全倫敦最成熟的地區之一。

2. 全球的商業中心

金絲雀碼頭的銀行總部數量已經超過了倫敦金融城，此外，這裡也薈集了大量的律師事務所、媒體機構，使得這裡的專業人士的數量、密度以及平均薪資在歐洲都是首屈一指的。駐紮在金絲雀碼頭的知名機構包括美國銀行（Bank of America）、高偉紳律師事務所（Clifford Chance）和Trinity Mirror報紙。當前，金絲雀碼頭的管理層正在努力吸引迅速崛起的高科技產業入駐。

3. 豐富而優質的生活設施

金絲雀碼頭並非只有寫字樓的單一功能區，這裡也薈集了大量的零售、娛樂、美食、藝術設施，包括歐洲最大的健身俱樂部Reebok Sports Club London、英國最大的公共藝術收藏（走在金絲雀碼頭的街上經常隨處可見這些令人眼前一亮的驚喜）。今年5月還新開張了精品購物商廈Crossrail Place，就在橫貫城軌（Crossrail）車站的上方。

如果說這些設施是後天的積累所致，那麼坐落在泰晤士河上所帶來的臨河景緻、河邊步道上慢跑、散步的生活方式都是金絲雀碼頭的先天優勢，這對熱衷於定居在水一方的華人有極大的吸引力。

4. 便利的交通連接倫敦和世界

金絲雀碼頭的開發公司非常重視交通設施的改善，持續不斷的投資使得金絲雀碼頭成了倫敦的交通樞紐，從此處通往倫敦各處都非常便捷。當前金絲雀碼頭的主要交通線路有灣區輕軌(DLR)和Jubilee地鐵線（銀線），可在10至15分鐘內將您帶到市中心和倫敦西區。由於灣區輕軌乾淨、快捷的特點，很多不喜歡使用公交工具的人士也樂意搭乘。此外，2018年時，眾望所盼的橫貫城軌將會開通，將進一步強化金絲雀碼頭的交通鏈接。

在地鐵之外，臨河位置還為金絲雀碼頭帶來了獨特的水上交通——泰晤士快船（Thames Clipper）定期通往倫敦橋、格林威治和滑鐵盧等站。由於其飛機的座椅、船上咖啡館和殘疾人設施，這種快捷的交通方式也頗受通勤人士喜愛。

不難想像，並非所有地區都可以在家門口有個國際機場，不過金絲雀碼頭就是這樣一個幸運兒。倫敦城市機場（London City Airport）提供了便捷的航班，連接著包括紐約在內的32個海外目的地。而且該機場的擴建計劃已獲得批准，以增進乘客吞吐量，這將進一步強化倫敦城市機場的世界級商務門戶機場地位。

5. 可觀的投資潛力

如前所述，優質的生活設施、持續不斷的投資，再加上2018年將到來的橫貫城軌，如眾星拱月般的為金絲雀碼頭營造出了一個可觀的投資前景，吸引了大量的國際買家來此購房投資或是居住於此，其中華人便是最大的族群之一。

根據房產仲介公司萊坊（Knight Frank）2015年4月發佈的春季報告，金絲雀碼頭的房價在過去12個月增長了驚人的9.2％，遠超倫敦市中心黃金地段（2.8％）和倫敦外圍高端房產（4.5％）的增幅。

此外，由於金絲雀碼頭薈集了大量的銀行和其它企業，就業總量的增長顯著。這一地區的專業人員平均年薪達10萬英鎊，並且對租賃房產有著極高的需求，因此在這裡購房出租是一門理想的投資，預期收益非常可觀，而且風險也低。

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（互聯網資訊綜合整理）

房價大漲後英國年輕人擁有房屋率大減

據《經濟學人》網站報道，英國人癡迷於購房的人越來越少。房地產服務商第壹太平戴維斯公司的尼爾-休德森的壹份報告指出，“2003年，買房家庭占所有家庭的比例曾達到歷史最高水平71%，但是從那時起這個比例就不斷下滑”。在報告中，休德森解釋稱，關鍵點在於當按照年齡組分割數據時情況看起來完全不同。

房價大漲後英國年輕人擁有房屋率大減

據悉，休德森報告中的圖表使用了英國抵押貸款機構協會的數據，展現了各個年齡組英國人的自有住房情況。即使對英國房地產市場了解甚多的觀察者也因這張圖表所展示的驚訝不已。

由於英國房價暴漲，英國年輕人中擁有房屋的人的比例可能呈現下滑趨勢，這種情況在大量年輕人生活的倫敦尤為明顯。

除了價格外的其他因素可能也發揮著作用。越來越多的年輕英國人花更長的時間在大學深造，擡高了他們獲得第壹份工作的年齡。而較年輕的壹代更有可能四處搬遷找工作，租賃房屋給他們提供了四處找工作的靈活性。

深度剖析財政預案對英國房市和房產投資者的影響

隨著英國大選結束，保守黨終於成立了多數派政府，英國財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）終於可以不受聯合政府的制約而提出完全屬於保守黨的財政預案。因此在上屆聯合政府提出財政預案後不久，奧斯本於7月8日又提出了壹份夏季的“緊急財政預案”。

這份財政預案對英國房市和房產投資者的影響可以大體歸為三個方面。

壹、對購房出租業主的影響

富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20％。

從2016年4月開始，業主只有在真的更換家具時才可扣稅。

家庭保費將變得更昂貴（每年10英鎊左右），這是保險稅費改變的結果。

目前，個人業主在繳稅之前，可以從收入中扣除包含住房按揭在內的壹定費用。對於個人所得稅階處於40％以上的納稅人，利息的40％或45％可以用來扣稅。

但是從2017年開始，這個比例將會逐年降低，至2020年4月時，將降至所有人均為20％。此外，從2016年4月開始，原來可以為業主扣稅的“出租房產磨損”（Wear and Tear Allowance，無論是否真的更換都可扣稅）將被新的系統取代，屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。

“對於那些打算購房出租的人，需要針對此規則從新規劃自己的投資方案，因為這將對他們的承擔能力造成影響，而且可能會推漲租金。”對此，萊坊公司英國住宅研究部主管格萊妮．吉爾摩（Grainne Gilmore）評論道，“不過在倫敦或其它大城市的租賃房市，強勁的需求仍然是市場的主要因素。”

“這項措施使得那些所處稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。目前每100英鎊的利息經過扣稅之後，成本只有55英鎊，但是到了2020年，成本將是80英鎊。這會蠶食很多房東的利潤。”國際會計師事務所德勤（Deloitte）的地產稅務合夥人菲爾．尼克林說，“奧斯本的改革也會降低退休人士投資這壹領域的意願。可能有些人不得不出售壹些房產，使得租賃房市上的房源更少。”

財政預案對英國房市和房產投資者的影響

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二、對遺產稅的影響

遺留給子女的房產免稅額度會逐年上漲，至2020/21年時將為每人50萬英鎊，夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。

如果業主選擇賣掉大房產，換成小房產（Downsize）居住，這項免稅額度也適用。

目前，價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅，其上的繼承稅率為40％。由於英國房價，特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲，但是繼承稅的起征點卻被壹直凍結在32.5萬英鎊，很多本不應被征收繼承稅的房產也被劃入這個範圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種，即便是工黨的選民，對此也頗有微言。所以這項改變可以說是姍姍來遲的利好消息。

但是對於昂貴的房產，則不會獲得這項減免。從200萬英鎊以上開始，這項稅收減免將逐漸降低，至235萬英鎊以上的房產，將不會享受到這項稅收減免。此外，這項調高的稅收減免只針對作為主要居所的房產，不包括其它財富來源。

吉爾摩說：“在過去的幾十年裏，房市的發展趨勢使得很多中老年人積累了可觀的住房財富。提高繼承稅起征點意味著更多的財富可以留給後代，而非進入國庫。它為很多人提供了獲得首付的途徑。”

“為換小房居住的人制定的這項新的津貼值得歡迎，因為這可以幫助釋放出更多的房源。不過由於繼承稅的免稅津貼是逐年變化的，因此有些業主可能會等到2020年之後才會換小房居住，這可能會讓市場出現短期的短缺。”

關於繼承稅

繼承稅（Inheritance tax）是針對贈與子女（或他人）的財物所征收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被征收40％的繼承稅。

三、對海外業主的影響

永久“非居籍”狀態取消，英國“居籍”（Domicile）的人將需要為全球房產繳納繼承稅。

英國政府將立法，使所有非居籍者擁有的英國房產都要繳納繼承稅，無論是直接持有、通過離岸公司或是信托持有。

在英國法律中，“居籍”（Domicile）的意義超越稅法。就房產而言，非英國居籍的人有很大的優勢，他們僅需為坐落在英國的房產繳納繼承稅/遺產稅。相反，英國居籍的人，要為全世界的房產向英國政府繳納繼承稅。這項稅收狀態自1914年以來即已存在，並吸引了很多有錢的外國人在英國設立企業。

目前，如果壹個人在英國海外出生，那麽他的居籍通常就是他的出生地。即便成為住民（Resident）之後，只要他能令人信服地說明，以後會離開英國（例如完成學業、工作結束、生意完成、退休）等等，其原居籍就會被保留，也就是英國的永久“非居籍”（Non-Dom）。這項規則使得壹些富裕的英國居民能夠以此規避境外房產的繼承稅。

而新的財政預案則取消了永久非居籍這種稅收狀態，從2017年4月起（從此開始計算，不溯及既往），只要在未來20年中，有15年以上居住在英國，那麽將會被“視為居籍”（Deemed Domicile），英國繼承稅的陰影將會籠罩在該人全球的房產上。此外，出生和父母的居籍都是在英國的人，將與非居籍無緣。

Pinsent Masons稅務事務所的專家珍妮特．霍斯金（Janet Hoskin）說：“這項改變會結束非居籍的稅務優勢，這不只是會影響那些住在英國的非居籍居民，也會影響住在海外的英國居籍者。”

“政府的主要目的是為那些來英國時間較短——15年以內——的人提供有利的制度，不過超過這個期限，這些好處就消失了。”

關於居籍

居籍（Domicile）指的是：壹個人與英國並非僅僅是居住的關系，而是有更多的習俗、文化、社會等方面的聯系，因此居籍也常被稱為“壹個人所屬於的地方”。

居籍與居住（Residence）的概念不同，也無關乎國籍（Nationality）。因此完全可能出現這樣的情況：壹個人的國籍是A國，但居籍是B國，而住在C國。居籍並沒有法定概念，而是由大量的判例法所賦予的含義。因此對於不同案例，居籍的判定有時是比較復雜的，並需要專業人士來分析。

開曼群島高端海濱豪宅：加勒比海境內最奢華的居住享受

開曼群島（Cayman Islands）是英國在西加勒比群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成。這裡是著名的離岸金融中心和「避稅天堂」，亦是世界著名的潛水勝地、旅遊度假聖地。這套氣勢恢宏的住宅名為「風車角家園」（Windmill Pointe），門口就是一望無垠的海洋美景和沙灘，堪稱加勒比海境內最豪華的待售房產之一。

開曼群島：是避稅天堂，也是著名度假勝地

開曼群島位於牙買加西北方268公里，邁阿密南方640公里的加勒比海中。宜人的熱帶性氣候是此群島唯一的資產，旅遊業佔經濟重要地位。這裡是著名的離岸金融中心和「避稅天堂」,亦是世界著名的潛水、旅遊度假勝地。開曼群島擁有豐富的珊瑚礁資源，清澈的海水和廣闊而乾淨的珊瑚白沙灘，即使在酷暑仍觸感清涼。

越來越多的人開始注視著開曼群島，那裡有很多的房產，這就使很多的投資組合得以穩定並且有收益性的持續發展。業內人士認為，開曼群島的房產市場不像其他地方一樣，定價過高，而且很多業內人士在開曼群島的市場收益也在穩定上升中。開曼群島對國際交易行為的限定比較寬鬆，這也帶動了很多海外投資者來此進行投資。對海外的房產持有者，開曼群島並沒有嚴格的限制，相反的，它鼓勵海外投資者在此地進行投資。

道路、能源等基礎實施的不斷建設，就業率的不斷增加，這些都意味著開曼群島的房產市場會不斷的發展並壯大。很多投資者發現在加勒比海的其他地區可能會存在較複雜的稅務費用，但是在開曼群島沒有收入稅，地稅或是房產收益稅，這都為海外投資者帶來了絕對的優勢。

開曼群島高端海濱豪宅：加勒比海境內最奢華的居住享受 — 這套氣勢恢宏的住宅名為「風車角家園」（Windmill Pointe），門口就是一望無垠的海洋美景和沙灘，堪稱加勒比海境內最豪華的待售房產之一

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走出去更容易倫敦離岸人民幣發展加速

2014年，倫敦離岸人民幣業務特色化發展加速。清算行的確立和壹系列資本市場合作備忘錄的簽訂確立了離岸業務的金融基礎設施；英國政府發行首只人民幣計價債券和將人民幣納入儲備貨幣也進壹步提升了市場參與熱情和對人民幣的接受程度。與之相伴的，倫敦離岸人民幣在業務總量和特色化發展方面也取得了顯著進步。

倫敦金融城最新《2014年倫敦人民幣業務數據報告》顯示，在2014年人民幣全球業務發展量質齊增的情況下，倫敦離岸人民幣貿易融資、外匯交易和人民幣存款均較2011年離岸人民幣項目啟動時有了飛速發展。

走出去更容易倫敦離岸人民幣發展加速

在貿易相關金融服務方面，2011年至2014年間，人民幣貿易融資年均增速仍維持在雙位數，市場對人民幣貿易融資發展持積極態度。數據顯示，人民幣貿易融資2014年上半年增長迅速，較2013年下半年增長117億元人民幣，達到265億元人民幣；2014年下半年，人民幣貿易融資總額下滑至87億元人民幣。分析認為，全球貿易環境不佳及下半年人民幣貶值預期上升是造成人民幣計價貿易融資量下滑的主要原因。

在外匯交易方面，2014年倫敦人民幣外匯交易日均交易量高達615億美元，較2013年增長了143%。數據顯示，2014年相關交易主體主要由投資銀行完成，產品主要集中於外匯交易風控產品，其中可交割和無本金交割外匯產品總體交易量分別上漲了162%和91%。受倫敦人民幣市場資金池流動性不斷改善影響，可交割外匯產品在總體外匯交易中的重要性持續上升。繼2013年可交割外匯產品數量首次超過無本金交割外匯產品後，2014年可交割外匯產品在總體外匯交易中的比重已經上升至絕對多數的79%。

與此同時，2014年倫敦離岸人民幣存款也取得了突破性進展。2011年至2013年，倫敦人民幣存款總量壹直維持在140億元人民幣左右，而2014年人民幣存款總量強勢增長至200億元。這表明，中英雙邊貿易和投資快速發展促進了公司客戶人民幣存款上升。

倫敦人民幣業務的發展不僅體現在數量的增長上，同時也體現在業務結構的特色化發展上。尤其是倫敦人民幣外匯交易的變化趨勢，凸顯了其作為全球外匯交易中心在發展人民幣外匯市場方面的獨特優勢。

就總量而言，從2011年倫敦金融城啟動人民幣項目以來，無論是人民幣存款還是貿易融資，其發展更多體現為穩健的“雙位數”增長。數據顯示，2014年倫敦人民幣外匯交易量已經接近2011年的6倍。

從外匯業務內部結構看，可交割外匯產品作為近兩年來外匯交易的主流，其“三位數”的增幅也使倫敦顯著區別於其他離岸金融中心。數據顯示，2014年可交割外匯產品中即期外匯產品日均交易量為184億美元，較2013年上漲了229%；遠期外匯交易和外匯掉期交易分別較2013年上漲了156%和144%。

許多大型投資銀行在接受調查時表示，2014年已經將67%的人民幣即期外匯業務、56%的人民幣遠期外匯業務和42%的人民幣外匯掉期業務選在倫敦完成，較2013年均有大幅提升。這進壹步凸顯了倫敦在人民幣外匯交易方面的特色。

倫敦金融城政策與資源委員會主席包默凱表示，得益於中國政府在經濟體制改革方面的努力，倫敦離岸人民幣市場的深度和復雜程度日益明顯。未來，伴隨中國資本賬戶的逐步開放和國際支付體系的引入，倫敦人民幣業務將沿著既有發展趨勢快速發展。

英國購房純利息型還款 VS 本息還款哪種模式更靠譜？

英國置業、貸款，從選擇貸款方，對比各家利率，到與經紀人接洽，完成申請手續，似乎您的貸款申請壹旦獲得審批就算大功告成。然而未來幾年甚至十幾年的還款之旅才剛剛開始。如何還款更省錢，哪種形式最適合您的個人財務狀況？這些情況都需要在確定還款方式前就考慮清楚。下面就為各位詳細比對解讀壹下純利息型抵押貸款（Interest-only）和本息償還型貸款（Repayment）之間的差異。幫您理清思緒，快速鎖定最合適的還款方案。

純利息型還款 VS 本息還款哪種模式更靠譜？

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純本息償還型貸款 | Repayment

總體來講，本息償還型是壹個安全系數100%的還款方式，可以確保貸款人在貸款到期是還清所有款項，而且從長期角度講，可以為貸款人節省上千英鎊。但是這種還款模式也意味著申請人的月供會高於純利息型貸款月供。

對於任何的抵押貸款，在貸款結束前都需要還清您借貸的本金和利息。如果您選擇的是本息型還款，就意味著您每月的還款額中包含壹部分本金和壹部分利息。由於您將按月償還掉本金，因此您的總債務也將隨之減少，同時未來需償還的利息也在減少。因此，您每月的還款

針對本息型貸款的月供，通常會高於純利型貸款的月供。但是您還款還的越多，您總體支付的金額則越少。因為您在不斷地填補總債務的窟窿，隨著債務的減少，利息也相應減少。但是在還款初期，您每月償還的金額中的主要部分會用來償還利息部分。有壹點要特別註意的是，如果您計劃在還款期的前幾年內二次抵押貸款，那麽您很可能並沒有還掉多少本金。隨著債務的削減，

下面，小編就通過壹個例子為大家演示壹下本息型貸款這本賬該如何計算。

如果您以5.5%的利率申請了壹個25年期，總額100,000英鎊的貸款，不同的還款方式會對您支付的利息產生多大影響呢？

首先以純利息型為例：您每月的還款額僅有458.33英鎊。但是在到期前，除了要按月還清137,500的月供外，您還欠貸款方100,000英鎊的本金。也就是說25年下來，您要向貸款方償還237,500英鎊。

如果您選擇的是本息型還款方式，您每月的還款額將為614.09英鎊，但是25年算下來，您向貸款方償還的總額僅為184,227英鎊。與純利息型相比，節省了53,273英鎊。

純利息型抵押貸款 | Interest-only

如果您選擇了純利息型還款，那麽您每月的還款額將僅用於償還貸款的利息部分，並且在貸款結束前您將不會償還任何本金。但是這種貸款風險較大。為了確保您在貸款到期前有能力還清欠款，建議您制定壹個定期存款的計劃，比如個人儲蓄賬戶（ISA）或者儲蓄保險。

隨著房價的不斷上漲，很多初次買家都青睞選擇純利息型貸款，由於只需要償還利息，也成為眾多買家加入房東壹族的唯壹途徑。

高風險策略

很多初次買家都認為房價將會持續上漲，因為他們可以通過將目前擁有的房產出售，賺取壹定的利潤後再重新購置壹處房產。在進行二次貸款時，再選擇本息型還款方式。而另壹部分人則計劃當他們的收入增加後再申請更改還款類型。此外還有壹些人則寄希望於繼承遺產或壹些意外之財來還清他們向銀行借貸的本金。

然而，自從2007年的信貸危機，房價下跌，也造成很多人失業。眾多選擇了純利息型貸款的借款人也深陷還款泥潭，他們只能負擔的起每月的月供，並且無力償還本金也沒有能力選擇搬遷。

買家註意：

如果您只能負擔得起純利息型貸款，那麽您很可能並不適合購買這套房產。任何壹家貸款機構都應該在批準您的貸款前告知您這壹點，並且在沒有大額押金以及足夠的還款能力證明下不予批準您的貸款申請。

如果您沒有其他存款計劃，僅是按月償還利息，那麽在貸款結束時，妳可能會被強制出售房產以償還本金。

英鎊匯率走強鼓勵海外投資

FXcompared公司日前發布了壹項研究，分析了驅動英鎊買家們海外投資的主要因素。其中英鎊匯率走強是當前的最主要因素，46％的受訪者都想借此機會在海外投資房地產。由於看好經濟前景和海外購房出租投資，23％的被訪者考慮在未來12至18個月購買海外物業。

“隨著歐元走弱，很多英鎊買家將獲得投資海外房產的前所未有的機遇。”FXcompared總經理丹尼爾．韋伯（Daniel Webber）說，“在接下來的12到18個月，我們可以看到住宅及商業房產的投資者將主要集中於歐洲主要國家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法國。”

英鎊匯率走強鼓勵海外投資

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其它主要影響包括更容易獲得抵押貸款（22％）；20％的受訪者表示保守黨贏得大選是投資海外的重要因素；而約16％的人表示英國印花稅和房產稅的改革是主要因素；能夠提取養老金（14％）和海外有更好的按揭產品（12％）。

至於什麽樣的房產最令投資者感興趣，近兩成的人希望在同壹個地點投資多套房產，另外近兩成的人認為沿海地點提供最佳的投資回報。

好天氣仍是考慮海外投資的主要因素，48％的人認為生活方式是壹個主要賣點，42％的人覺得房產的交通需要便利，1/4的人專註於更大的房產，21％的人希望該地段有良好的增長前景。

英國房地產業繁榮促連女王也大賺

據美國CNN網站近日報道，英國房地產業的繁榮促使伊麗莎白二世女王的收入大漲。

英國房地產業繁榮促連女王也大賺

近日負責打理王室大部分資產的英國皇家財產局(Crown Estate)公布破紀錄利潤。該組織在最近壹個財年的收入再創新高，達到2.851億英鎊，較前壹財年上漲7%。

英國皇家財產局業務和資產總值也突破歷史記錄，達到115億英鎊，較上年增長16%。

新移民如何能夠快速在英國“安家”與“立業”

新移民進入英國後面臨的各種不同的挑戰與新鮮事物，如何在最短的時間內適應英國生活，迎接新的挑戰？如何能夠快速的在英國“安家”與“立業”？

買房Vs租房

這個問題的答案很簡單，作為新移民，壹定切忌盲目購買房屋，壹定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環境，尋找適合自己的英國房產後再進行購買行為。正所謂，沒有最好的房產，只有最適合自己的房產。

新移民如何能夠快速在英國“安家”與“立業”

倫敦Vs倫敦外

倫敦內外的區別，首先應該考慮的是英國買房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認為應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規模。

在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校？等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致小學升中學卻發現中學距離很遠的不利因素。

倫敦內外，其實區別並不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。需要考慮的是新移民如果有商業拓展的需求，選擇相對商業程度發達的城市或者地點比較有利於業務拓展。

考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是壹筆不小的開支，也應該被列在考慮的範圍之內。

英國企業家移民註意事項

需要註意的是，企業家移民簽證持有者的商業項目，不可以是房產開發或管理。投資於個人住宅中的資金，不可作為續簽簽證時的計分項。若T1E的持有者在英購買了公私兩用的房產，則用於個人住宅的那壹部分資金不能被計入續簽時的計分項。而這壹部分的估價，也需要由皇家特許測量師進行，在續簽時減去相應的額度。

但是需要特別註意的是：如果您購買的是商業地產並且完全是用在商業用途上的合理地產開支，是完全被認可的。例如，永久產權的商業辦公室，長租期的商業零售店面等等。