英国 | 移民局内部文件,最严厉的处罚来了!

十年不得入境英国

这应该是英国移民局在处理签证申请当中,最严厉的处罚了。 

具体而言: 一旦被判此结果,自判罚之日起,十年内递交的申请会被自动拒签

近来发现这种拒签出现密度变高,而且已“蔓延”至短期访问签证——被认为是最容易获批的签证

应该说,随着铁娘子几年前加大对移民的控制开始,移民局使用这一权力越来越多,特别是脱欧确认之后,趋势越发明显。 英国政府对签证的控制愈加严格,材料审查也愈加细致,因而拒签的发生更加频繁。

十年拒签,即移民局所引用的320 (7A)/ 320(7B) 条款到底是什么?又该如何应对320 (7A)/ 320(7B)拒签?

320 (7A)/ 320(7B) 为英国移民法的具体条款,规定了签证材料真实有效的相关标准。在递交材料时,如果签证官认为申请材料涉及虚假成分,申请人就会被视为违反了移民法第320条(7A)/(7B), 申请人十年内递交的申请将会被自动拒签,10年内也无法入境英国,因此320 (7A)/ 320(7B)被统称为十年拒签。

移民局内部指南 - 如何判定一个申请是否适用 10年拒签!

英国 | 移民局内部文件,英最严拒签已蔓延至短期访问签证!

从上图可以看到,其实移民局在做出最终判断之前,中间的过程相对还是比较复杂的,最重要的一点是,通常判罚10年都是会有一定的证据证明材料的不真实性。

简单理解:

这一严厉处罚是针对申请人如果在申请英国签证过程当中,有任何以下几种行为,会被判处。

1, 假材料: 

假的工作证明

中国人最容易出现的问题在这个问题上,很多人找朋友“挂靠”工作单位,但是对工作单位的具体情况根本不了解。 只是找老板或者经理签字,盖章,这样提交的材料是经不起电话调查的!!!一定要注意!

假的户口本,

通常,假的户口本很少见,但是有一种情况需要注意的就是,如果你有报失户口本或者对户口本进行过信息更改,一定要注意关键信息的一致性。 例如出生地,姓名等等!

假的资金证明

这一部分最近也很少见,通常是伪造银行证明被确认查实为虚假。

2, 假陈述:

1. 没有如实陈述在英国的犯罪记录,被警告记录,

2. 没有如实陈述在英国的亲友关系,例如第一次来旅游填的是不认识任何英国亲友。第二次却直接办理结婚签证,结婚日期却在上次来旅游之前。

但实际上,320 (7A)/ 320(7B)是两项不同的条款,有各自的使用条件。

在英国移民法中,320 (7A)指申请者递交了含有虚假信息的材料(无论该材料最简单的理解而言,7A通常是第一次,而且是移民局在不是十分有完整充分证据的情况下的判罚。 

例如,电话调查过程中工作单位信息不能完全符合申请人的陈述。 这种情况下,我们认为是:

320 (7A) = “莫须有” 的10年

也就是说,如果你有足够证据证明电话调查或者使馆进行的相关调查是有误差的,是可以考虑重新递交,补充新的证据证明来证明自己的清白的!!

320 (7B) = “证据确凿” 的10年

通常被判罚320 (7B) 后的可挽回余地极小,大部分这一判决都是有确凿证据的情况下才会判决。

调查文件:

英国 | 移民局内部文件,英最严拒签已蔓延至短期访问签证!

注意看上面这个文件,这个是移民局内部对材料的核实细节,包括从内容,到水印,到电话,到文字,大小等等一些非常细节的要求。 

来看个具体的案例。

短期访问签证竟被十年拒签

A女士想要来英国旅游,因此委托国内某旅游中介办理短期访问签证(Visitor visa),在申请时考虑到A女士的“家庭主妇”身份,国内中介擅自出具了一封虚假的工作证明,对此A女士并不知情。最终,因为使馆在对工作证明真实性的确认中通过电话证实了该文件是虚假文件,因此A女士因违反320 (7A)条款而被拒签10年。

彼得森律师行在了解完情况后,认为A女士并不是整个事件的主过错方,鉴于其对国内中介的所作所为并不知情。因此,采取的策略是帮助其重新递签。

重点放在:

(1)新材料必须真实可信,而且能够对此前的情况进行解释说明;

(2)真实陈述A女士当前并无工作的受雇情况,并有原中介出具解释信,阐述之前申请采用了虚假信息完全是中介的自发行为,和A女士没有半点关系;(3)在材料中附加A女士丈夫的工作证明、收入证明、夫妻双方的共同房产证明和存款证明,以证实A女士在不受雇的情况下仍然有实力承担去英国旅行的所有费用,并通过两人的结婚证明来体现A女士和国内密不可分的联系,打消签证官对其可能想要留在英国的疑虑。

最终,在彼得森律师行的全力协助和细致准备下,A女士顺利拿到了短期访问签证,避免了10年拒签的可怕后果。

建议

因违反320 (7A)/ 320(7B)而造成的拒签,虽然在形式上都是递签失败,但其程度和后果都比其他任何原因都更为恶劣。因此一旦收到以320 (7A)/ 320(7B)为原因的拒签信。

第一件要做的事就是保持冷静,并在专业律师的指导下仔细寻找失败的原因和可疑因素。不要选择贸然地重新递签,否则再次或者多次被拒的结果累计起来,所产生的后果将是十分严重和复杂的,到了那个时候再想解决也是难上加难,整个过程将无比的痛苦和漫长。因此,在专业律师的帮助下有针对性地采取行动,进行合理解释和说明才是最佳、最快速的解决方案。

此外,为了防止可能出现的拒签或其他结果,笔者建议大家在准备材料时不要走马观花,而是要仔细检查,不放过任何的不确定和疑惑,并由专业律师做最终核对及把关。以上只是一个简单、简短的概述。导致这类拒签出现的原因多种多样,因此大家需要专业的法律意识来准备相关材料,以保证签证的成功进行。

 

英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?

六月英国投票脱欧,到现在十月,差不多刚好过了一个季度。英国媒体啊各大研究机构啊自然没有闲着,大家都开始计算起英国房价的变化情况了。 毕竟房价的波动有滞后性,三个月作为一个节点,还是能看出来一些问题。

然而,每家机构的计算方法不一样,可能在房价稳定的时候还看不出来太大的区别,但是在这种特殊时期,问题就来了。好比英国第三季度的房价,有的说涨,有的说跌……那么真实情况究竟是怎样呢?我们仔细推敲一下就不难发现了。

在昨天的一条新闻里,Halifax和HIS公布了他们的统计结果。 

英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?

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Halifax和HIS的数据显示,第三季度英国的平均房价从第二季度的215,168下跌到了214,140英镑每套,并且,这是英国近五年来第一次出现房价下跌的情况。

但是,仔细的大家应该也发现了,这里的下跌,其实只是一个季度性的下跌,也就是说9月份的平均房价比6月份的平均房价下跌了一些。

一般情况下,我们看房价,是会看年度的比较的,也就是拿今年三季度和去年三季度比较—这样一比较,就会发现其实房价还是涨了的:今年第三季度的平均房价比去年同期仍然上涨了5.7%。但是,我们仍然不能忽略,二季度的年增长率是8.3%。也就是说,增长速度的确减慢了。

并且,伦敦的房价出现了季度性的持续下跌,也就是说,自今年3月份以来,受到印花税下调以及脱欧的连续影响,伦敦市中心总体的房价在最近的半年时间里面都在下滑。

对此,IHS Markit的首席经济分析师Chris Williamson表示:

“英国脱欧的投票结果对英国的房价带来了消极的影响”,而且他认为:“英国脱欧明显影响了市场情绪,大家都不确定这个市场会如何变化,所以政府对于之后脱欧的一些具体的执行对房地产市场至关重要。”

但是,市场上的也有不那么悲观的声音。英国皇家特许测量师协会RICS发布的报告就对英国房地产市场保持积极的态度。他们的调查显示,越来越多的卖家/开发商对于房价的增长是持积极态度的,并且他们对英国房价长期增长看好。

在估价师的统计汇报中,目前汇报房价上涨的人又超过了汇报房价下跌的人。 英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?RICS认为,英国现在供不应求的状况依然存在,并且在最近这段时间,新增的供应量越来越少。对此,RICS表示:“供求关系的不平衡将持续影响到房价的走势,推动房价的增长。虽然我们看到很多的首次购房者出现在市场上,但是持续的供不应求的关系还是会让很多人买不起房。购房信心的维持,需要需要政府的市场共同努力。”

上面说的都是媒体说的宏观的分析。

那么,实际微观来看,现在的购房市场上,具体的表现又是如何呢?

最近一段时间一直在买房,房产君自己也买,帮客户也买,脱欧后感受到了这几个现象:

1  买好房子不用加价抢了!今年的上半年,特别4月1号加收印花税之前,那段时间英国的房产市场简直疯狂。 折扣基本没得谈不说,基本遇到好的房子都要加价。  市场上的好房子每次viewing open day都是一群群的买家。 不加个5% 10%的别想抢到。 

然而现在,买家少了,砍价的空间大了。  一些条件不是特别好的房,都可以offer个低于asking 5-10%的价格。  就算一些地铁或者火车站旁边的刚需房。  就算open day有7-8个人来看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的价格能够成交… 

于是,不用加价也成了降价的一种形式,心怡的房子更好买了。 

2  买新房,开发商那边可以谈下折扣更大了。  买期房找开发商拿折扣,之前1%-2%是正常。 现在脱欧行情一来,我们可以比以往更轻松的谈下一些更好的折扣。 很多折扣谈下来之后,直接砍掉了新房的溢价。 虽然一些新盘的asking很吓人,但是最近以来实际的成交价.. 真的都不错。 

3 目前二手房市场上价格依旧坚挺的房子:  有概念的,比如crossrail。 交通好的 比如地铁站火车站边上的。  学区周边好的。 这些一放到市场上都会被买家疯狂问询,最后的成交价都在asking附近。 

总之,房价下跌这事儿…

每个人有每个人的看法。 

作为我自己,我是希望能更为平盘一段时间让我进一步入几套的。 之所以这么认为,另一个原因,也是目前为止,英国的房产市场上还没有出现可能导致崩盘式暴跌的因素。 从现在市场上一些刚需房的出价情况就可以看出,目前英国本地购房者对于刚需区域的房子购买力还很强大。 

(最近2-3个月我重点关注了crossrail东面西面几个车站附近的house. 要么是结构的原因我看不上眼的,凡是看上眼的几个面积合适,有改造空间的,基本都在放上市场4周内sold STC ) 

抛开大的经济政治等等因素影响,就市场来说,现在英国房子供应无法满足需求这个是一直并且将持续存在的,这就表示着长期来看,房子还是会增值的,毕竟物以稀为贵。

相关资讯:英格兰东部带动房地产市场增长 房价再次飙升

(据英国房产圈)

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英国 | 为了睡眠 有100家学校或将在2018年实行10点开始上课

这位学者叫Paul Kelley,他去年的一项研究表明,10岁的孩子自然睡醒的时间是6点半,16岁时是8点,18岁时则是9点,睡到这个点上,大家肯定以为是懒虫了。

论文中指出,“对于这些孩子,7点叫醒他们,相当于把50多岁的老师在4点半叫醒。”

之他发现,10岁儿童在上午8:30之后才能专注地学习,16岁的青少年在10点之后开始学习才能有最好的效果,大学生应该从上午11点之后开始学习。

Paul Kelley认为,仅仅通过推迟上学时间就能将学生的成绩提高10%。

他以前是一所中学的校长,在他将上学时间从上午8:30推迟到上午10点之后,获得高分的学生人数增加了19%。

他说,根据预先设定的生物钟,青少年应该在午夜左右睡觉,并且要到上午10点左右才能完全清醒、注意力集中。

他的这一呼吁与美国儿科学会的建议是一致的。

该学会曾建议,初中和高中将第一堂课开始时间推迟至8:30或者更晚,并建议睡8.5至9.5小时,使学校的课程时间安排和青少年的自然生物钟协调。

牛津大学正在进行一项研究,英国有100家学校,几万学生正开始从10点上课,预计结果将在2018年公布。

中国青少年研究中心今年发布的《中国少年儿童十年发展状况研究报告》表明,近年来,我国中小学生睡眠时间持续减少,近八成睡眠不足。

他还认为:朝九晚五的上班时间是违背生理节奏的。

在55岁以前,成年人的生理节奏与朝九晚五的工作时间完全不符,这对他们的工作表现、情绪和精神健康构成了“严重威胁”。

他说,成人的工作时间应在上午10点,而不是9点。

这当然是在说英国,我国大多数上班时间是8点。

0点之前开始工作可能导致员工生病、疲惫不堪、倍感压力。

这从理论上是对的,晚起是医治睡眠不足的良方。

 (据太傻网)

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英国 | 10月10日起,英国移民局上诉费用涨500%!

英国公投脱欧过去100天后,各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬,总结一下目前比较流行的几个说法:

  1. 伦敦市长计划推出“伦敦工作签证

严格意义上,此计划仍然属于非常早期的探索,从实施的角度而言,应该仍然有很长的一段路要走。 而且最重要的是,与目前执政首相的大方针、大方向有方向上的冲突。

即使实施,也相信是目前现行的工作签证中的调整实施,但是一定会增加相应的限制条款,例如行业要求、工资要求、工作年限要求等等。

实施可能性: 50%

  1.  新的移民大臣讲话提出要求“公布英国公司的外籍员工数据”

这个消息一出,被英国商界各个大佬抓住不放,纷纷抨击政府的拍脑袋行为及潜在的种族歧视风险。 从目前的英国政界风向来看,应该属于新内政大臣的一厢情愿,或者说是表达上的失误。

从政府统计数据而言,其实政府相关部门对于全英国境内除去欧盟人士的工作签证颁发,是有完整统计数据的。 之所以会有新内政大臣的这个发言,个人认为是政府内部在清算和调整,统计当完全脱离欧盟之后,有可能给英国本土带来多少的就业机会,并且已经有完全的政策导向来鼓励和刺激英国本地企业聘用本地劳工。

但是:由于新内政大臣的战略错误,这一信息被提前释放并且过度解读,引起的直接后果就是政策的制定会更谨慎,更完善。

其实,政府完全没有必要明目张胆地提出这一措施,只需要在内部传递一个谨慎处理英国工作签证担保人以及担保号码的签发事宜,所有的事情就完全被解决。

目前,我们看到的关于工作签证担保人资格的申请其实已经贯彻了政府这一思想,从原来到50%通过率,达到了现在前所未有的20%通过率。 基本上,一个以非欧盟人士为主的公司,申请到英国工作签证担保人资格的可能性接近为“零”。

拿不到担保人资格,或者无法签发新的担保人号码,也就意味着新的工作签证的持有人将面临着无法留在英国签证的难题,随之带来的即是政府希望达到的目的: 增加英国本土人士的工作机会和就业机会,逐步减少外来人口在英国的就业比例。

实施可能性: 80%

英国脱欧和梅相上台,带来的是更加严格的移民政策
  1.  梅相宣布2007年3月底前启动“正式脱欧程序”

正式脱欧日期已经是有了官方的说法: 2007年3月开始启动。 但是是否能够按时完成整个脱欧的程序,个人认为还是一个未知数,需要和欧盟其他国家谈判,双边协定、税务协定,相应的脱离欧盟法框架下的事务太多,两年内完成是一个非常艰巨的任务。

实施可能性: 100%

  1. 英国移民局上诉费用上涨500%

这是今年9月出台的新政策,悄无声息,但是确实从2016年10月10日开始正式实施。

对于第一级移民法庭:书面上庭费用从80镑直接涨价到490镑,当面开庭从140镑涨价直接到800镑,涨幅达到500%。

对于高级移民法庭:上庭许可申请费从0涨到350镑,开庭费用直接涨到510镑 (这一涨价目前没有生效,仅仅第一层法庭开始生效)

实施可能性: 100%

总而言之:脱欧+梅相上台,带来的是一个全新的政府,更加严格的移民政策,相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。

严格意义上来说,对于英国公民本身,至少从短期而言是有效而且有利的。能够直接增加工作机会,增加工作收入,带来更多的社会资源分配,包括医院房屋等等。

但是,从长期而言给英国整体经济带来的影响,特别是负面的影响到底有多少,有多长久,这个就是经济学家分析的事了,大叔没有发言权,也不敢妄加猜测。

 

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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英国 | 夏季英国房价下跌3600英镑,出租房数量疯涨

市场数据显示,房屋销售淡季来袭,7月英国平均房价下跌3600英镑。根据来自Rightmove的数据,4居以上的房屋难售出,平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑。

英国 | 夏季英国房价下跌3600英镑,出租房数量疯涨
夏季英国房价下跌3600英镑,出租房数量疯涨

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房地产专家静待脱欧影响尘埃落定,秋天房价回温,不过这也取决于买家对市场的信心。不过,英国央行最近的降息政策降会增加消费者新信心。

同时,市场上的出租屋数量较去年同期疯涨23%,同时租房需求也在上涨,因此这并没有导致房租降低。这一部分也归功于购房出租型(buy-to-let)投资者急于在4月份印花税上涨之前完成交易。

脱欧之后的不确定局势使得许多购房者选择暂时观望,这导致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上周公布的数据显示在售房屋数量创历史新低,房产市场活动低迷。

房产中介公司Countrywide调查总监Johnny Morris表示,虽然租金增长速度降低,当前的市场表现将继续促进租金增长。随着房源数量和租客需求同步增加,2016年英国房屋出租将出现增长。

相关资讯:英国 | 英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩

(据凤凰房产海外网)

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英国 | 欧元已经比英镑贵了,对你的影响有这些…

梅姨上去,除了让英镑猛跌,为广大外国游客血拼铺平道路,仿佛就没带来什么好消息了呢。

而今天,在英国工作的欧洲人应该一万个想回家:因为英镑已经不如欧元值钱鸟~~~

英国 | 欧元已经比英镑贵了,对你的影响有这些...

目前,在英国机场的十七个货币兑换处(bureaux de change), 一英镑可以换0.99欧元

在Southampton机场的Moneycorp,一英镑只能换到0.88欧元;最优汇率目前是格拉斯哥的Prestwick机场,1.06欧元,听上去也很骨感…

英国 | 欧元已经比英镑贵了,对你的影响有这些...

虽说各大机场的换汇中心给的汇率都不好,但是从没这么糟糕过…一般情况下,货币贬值超过0.5%,就足够引起关注。

英国 | 欧元已经比英镑贵了,对你的影响有这些...

脱欧以后,英镑贬值14%,一个纯坑爹的概念。

英国 | 欧元已经比英镑贵了,对你的影响有这些...

所以,降降降的英镑,将对你的生活产生神马影响捏~?

拉高油价

汽油零售协会(PRA)称,英镑持续下跌带来的后果之一可能是拉高油价。因为汽油批发价格上涨,预计到本月底,车主将为每升汽油多付5便士。

英国 | 欧元已经比英镑贵了,对你的影响有这些...

物价上涨

相信在英国超市买过东西的小伙伴都会注意到,大部分东西都是进口的啊~所以,英镑贬值,进口价格提升,未来超市里的黄瓜啊西红柿啊都要涨价了。

花更多钱去度假

嗯,就是文章开头说的…想去欧洲的小伙伴还是用手上的美元或者人民币换汇吧~

商业

往欧洲出口东东的公司可以趁现在大赚一下,因为英国目前还待在单一市场里,而且英镑未来不会有什么好起色~

经济下行

工资如果不涨的话,那么英国的工薪族就变穷了,用英镑投资的人获得的收益也会缩水。这样,人们的购买力会下降,GDP也会下降~美林分析师预计,英国的GDP可能会降2.5%

就业

呵呵,这个可以说的点就太多了~先来回顾一下Rudd姨妈怎么说的吧:把外国人赶走,然后本国人就有机会就业了啊

结果被她大哥打脸了

想的很美,对不对?理论上似乎 也说得过去,就是个填空游戏而已,不是吗?

现在再看这些图,感觉好好笑啊

问题是:如果公司都发不出薪水,哪儿来的岗位~

用维珍老板举例子好了:脱欧后,维珍的身价缩水1/3,预计要削减3000个岗位

这还没完呢~看看下面的:

脱欧,Lloyds就炒掉了3000人,关掉200家支行

摩根大通要削减16,000个岗位

尼桑要削减在桑德兰的7,000个岗位

瑞银表示,如果不给自由流动权,就要把5,000个岗位移至欧洲

沃达丰要把大部分岗位移出英国

目前还没看到哪个行业要多招人啊~如果和其他国家的自贸无法达成,单一市场又不能去玩,这样下去也会影响广大海外党的就业。那么大部分英国人失业的时候,梅姨又可以好好的找借口堵移民了(心塞)

而对于前景黯淡的脱欧谈判,英国的态度居然是这样:

要完蛋大家一起完蛋…英国这届内阁也是醉了。。。

相关资讯:2016年7月最新英国房价走势

(据悦居英国)

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英国 | 英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩

《独立报》的一位商业编辑James Moore在通胀上涨数据出来后写道,“一位支持脱欧民众在我的Twitter上留言‘英镑跌了,但对我什么影响也没有。’”

英国 | 英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩
英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩

他解释说,这位用户声称自己是一个退休老人。因此当然他/她不会受到影响,从理论上说,走弱的英镑不会对退休的人造成影响。目前养老金每年的增幅将至少达到收入增幅、通胀或2.5%这三者中最高的一个。不幸的是,走弱的英镑会影响到支付这些退休金的广大劳动人民。

过不了多久居民会感受到由此带来的影响。工资涨幅会和养老金增幅同步吗?在一个逐渐式微的经济环境中这一点很难预测。解决基金会(Resolution Foundation)和英国劳工联合会议(TUC)已经开始担心居民工资将要进入另一个紧缩阶段。

多年的低通胀帮助限制了金融危机后生活水平的下降幅度。而James认为这一轮通胀的前景不容乐观。

他提出政府可以通过增加“全国生活工资”来提高工资底线。但问题是,根据通胀数据公布同日解决基金会偶然披露的一份报告,这其中并不包括自雇人员。

调查显示,自雇人员人数在2001-02年至如今增加了45%,但在同期其成员的收入每周下降了60镑。如今的自雇人员缺乏定价能力,很多都是为一家大企业服务,由对方制定一切条款,你要么接受要么走人。

政府正在重新审议目前的状况,与此同时,除了那些叫嚣英镑走低对自己没有影响的人以外,全英的民众将不得不为未来的危机做好艰苦几年的准备。

相关资讯:随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

(据英中时报)

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英国 | 随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁这个东东,谁用谁知道咯!随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。

那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。

Canning Town

通勤区:2/3

地铁线:Jubilee

平均房价: £352,366 

Jubilee线的Canning Town

Stratford

通勤区:2

地铁线:Central Line,Jubilee Line

平均房价:£362,886

Jubilee和Central线的Stratford

West Ham

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£362,886

Jubilee线的West Ham

Kingsbury

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£383,476

Jubilee线的Kingsbury

Wembley Park

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价: £416,175

Jubilee线的Wembley Park

Canons Park

通勤区:5

地铁线:Jubilee Line

平均房价: £443,767

Jubilee线的Canons Park

Queensbury

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£443,767

Jubilee线的Queensbury

Canary Wharf

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£487,611

Jubilee线的Canary Wharf

Bermondsey

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£497,714

Jubilee线的Bermondsey

Canada Water

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£487,611

Jubilee线的Canada Water

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!今天,我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】 

 

安妮专栏全集:

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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英国 | 购房出租税收新政策将实施 房东或遭严重冲击

据《每日电讯报》,分析显示,当英国政府突击实施购房出租税收计划后,从2017年4月起,近50万名房东将首次被迫缴纳40%税收

英国 | 购房出租税收新政策将实施 房东或遭严重冲击
英国政府突击实施购房出租税收计划后,从2017年4月起,近50万名房东将首次被迫缴纳40%税收

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房东协会(National Association of Landlords,简称NLA)称,在英国,尽管44万名房东的投资所获利润保持不变,但更严格的税收政策将推动他们缴纳所得税,这些房东目前缴纳的基本税率为20%,超过高收入所得税起征点4.1786万英镑。

到2021年,一旦完全实施购房出租税收新政策,意味着在公布房东的所得税前,他们将不再能够扣除抵押贷款利息或从营业额中扣除任何与财务相关的成本。

目前,抵押贷款利息是房东能够如经营成本一样扣除的费用之一,包括保险费、房屋中介费和房屋保养及维修费。

完全拥有房屋权和没有抵押贷款的房东将不会受到此变化的影响。

NLA分析显示,拥有一套房屋的投资者每年将平均支付税收3600英镑以上,然而拥有两套或三套房屋的投资者期望税收增加至8600英镑。购房出租税收政策的变化会让处于伦敦市中心(Central London)、英格兰东部(East of England)和米德兰兹郡西部(West Midlands)的房东遭受严重打击

上周有消息称,Cherie Blair谴责了不公平的房东税收,在2015年购房出租税收新政策引进前,Cherie Blair输了代表部分房东反对税收政策的官司。

NAL首席执行官Richard Lambert说:“政府在2015年宣布购房出租税收政策的变化时,它声称只会打击那些小部分高收入的纳税人。如今,我们知道那完全是废话。政府必须修改这些税收变化,在2017年4月后如果对税收政策只新增贷款就可以很容易实现减少对房东和租户影响的目标。除非这一切发生,否则房东将面临是否增加租金并且造成租户痛苦的决定,或出售房屋,并迫使租户寻找新家。”

相关资讯:伦敦地铁各站平均房价图:去哪儿买房最划算?

(据英中网)

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英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”尽管新建住宅数量的悲观前景,JLL对于销售市场的预期则比较乐观,认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%
仲量联行(JLL)的最新研究发现,2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌

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据报道,2016年前两个季度内,伦敦中心的地产开发数量显著降低。

仲量联行(JLL)的最新研究发现,2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌

加上一季度的数据,2016年上半年伦敦中心开始兴建的住宅减少了58%。

JLL行警告称,这令未来伦敦的建造房屋数量堪忧。

它补充称,今年上半年住宅开发的规划申请数量也下降了17%。伦敦中心的跌势更甚,二季度的申请数量仅为680例,远远低于2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”

“我们认为这一放缓背后有五个主要因素。首先是销售市场在2015年下半年就已经开始放缓。第二,建筑活动在达到金融危机以来的峰值后就开始回落。”

“市场随后又接连受到印花税提升的压力,以及退欧公投的震动。”

“对于伦敦房市供方、尤其是伦敦中心来讲,这两大因素对房产市场负面影响严重。同时伦敦房市的供应危机也在进一步恶化。”

尽管新建住宅数量的悲观前景,JLL对于销售市场的预期则比较乐观,认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

同时,最新公布的政府数据表明,8月份住宅购买数量与上月持平,但比去年同期低6.1%。

交易量则由3月份投资者赶在印花税改革于4月份生效前购屋所造成的高峰回落。

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(据海外网)

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(互联网资讯综合整理)

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