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伴隨著在海外購置房產的人越來越多，國內發展海外購房的網站也在逐漸增加，生活水平的提高，選擇在海外購置一套房產，改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況，很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網，哪一個是比較好的麼？

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站，購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型，頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外，該網站提供的房產類型非常多，每一種類型下的房屋細化也比較詳細，能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家，讓你無障礙交流，更輕松的購買海外房產。

居外所覆蓋的國家比較多，美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等，基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外，該網站還提供了很多細心的選擇，比如說房產內部的家居布局，商業方面的地產，裝修設計，出門旅游選擇的民宿，全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面，針對一些內容還有相應的活動，這對於大部分購買者來說是難得機會。

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實，得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的，一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計，然後做出排名，選出最為火熱的房產投資國家，目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國，澳大利亞，美國！就是因為該網站真是可靠，所以成為大多數人信賴的對象！

責編：Shawn

在任何一個地方購房置業，首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的，為了讓自己能夠更好的購房，多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境，一旦到國外進行房產購買，很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的？交易流程又是什麼？

就當下的房產市場而言，海外房產中介公司是比較多的，在各大公司進行比較的情況下，居外是非常可靠的，該公司所提供的信息是非常真實可靠的，並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多，並且很詳細，因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後，接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介具體做的是什麼？

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息，並且進行發布，提供真實可靠的房源，並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中，同時也在幫助買家，正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用，所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例，會根據不同的情況來進行。

海外房產中介的交易流程是什麼？

1.當購買者找到你時，房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司，它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時，把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司，它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後，中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時，會帶該買家去看房源，確定房源，填寫房源的相關信息，並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後，接下來就是買方，賣方以及中介公司這三方進行會面，並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中，會從最開始到結束，一直在中間，並且處理各方面遇到的相關問題，直到合同簽成，交款，清房都完成。

7.完成所有之後，中介公司會進行資料存檔。

現在的海外房產中介公司比較多，在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司，這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

責編：shawn

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（折合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（折合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（折合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（折合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（折合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

目前，英國最大城市倫敦的平均房價為473,822英鎊（折合約421.6萬元人民幣），具體數據如下：

英國倫敦的平均房價（2009年1月—2018年12月）

哈利法克斯（Halifax）2018年調查發現，也許不出所料，大倫敦仍然是房價最高的地方，每平方米價格達5,106英鎊（折合約45,495元人民幣）。 然而在過去的一年裡，房價沒有增長。 相比之下，英格蘭東部的東安格利亞（East Anglia）的購房者已經看到每平方米的價格上漲7％，達到2,256英鎊（折合約20,101元人民幣）。 威爾士的房產是最便宜的，每平方米1,456英鎊（折合約12,973元人民幣），比去年增加了5％。

英國每平方米房價地圖

點擊查看居外網上的英國在售房源

2016年“脫歐”公投後，英國房地產市場陷入低迷，經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。然而，對海外投資者而言，貶值近15%的英鎊彙率，讓英國房價看起來更加“誘人”。尤其是在最具投資價值的倫敦核心區房價下挫10%以上的形勢下，國際投資者蠢蠢欲動。

根據英國房地產門戶網站Rightmove的統計，2018年12月，倫敦房產的平均報價為60.3萬英鎊（1英鎊約合8.7元人民幣），大大高於英國全國29.75萬英鎊的平均報價。其中，11月和12月倫敦房產報價環比累計下跌3.2％，是自2012年以來連續兩個月的最大跌幅。英國房價通常以每個房產的交易價格來統計，不計算單位面積價格。

“倫敦不同區域不同價位，行情差別很大”，長期跟蹤研究英國房產的《英國房產投資指南》總編輯範慧勇說，“比如公投之後，受印花稅調整等影響，市中心150萬以上豪宅最大下滑幅度超過10%，但倫敦工薪階層剛需居住區域房價仍小幅上漲。”

倫敦核心區房產被譽為“國際保險箱”，除非遭遇房地產市場崩盤，否則其保值功能非常明顯。因此，即便在“脫歐”背景下如此低迷的市場，範慧勇說，有潛力的優質項目或黃金地段項目銷售異常火爆。

2008年國際金融危機曾引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區的主導下，2010年至2014年間房價快速反彈。當時，大批國際資本湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月裡，倫敦房價飆升20%。

英國民眾對蜂擁而入的海外投資者頗有微詞。因此，自2016年4月1日起，英國對額外住房購買者（二套房及用於出租的住房）加征3％的印花土地稅，但這並未打擊海外投資者的熱情。有數據顯示，2017年，倫敦18％的新建房產被海外投資者購買，其中約61％來自新加坡、馬來西亞和中國等亞洲國家。2018年10月，英國首相特雷莎·梅稱，將在現有印花稅基礎上對海外投資者額外征收1%至3%的印花稅，以確保英國房地產市場的穩定，並增加財政收入。此後政府又確認，該稅率為1%，於2019年1月發布文件征詢意見。該舉措一經宣布，就遭到不少市場人士的反對，理由是“脫歐”後英國應更加開放，不應對外國人有歧視性政策。

“脫歐”前景仍是今年倫敦房地產市場的最大影響因素。英國央行曾在2018年11月預測，在最壞情境下，無協議“脫歐”將導致英國房價下跌30%。分析人士認為，“脫歐”導致的短期波動可以預見，但從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。

首先，市場長期處於供應不足狀態，每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此，只要房價下滑到一定程度，就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底；其次，倫敦房地產的居住屬性非常強，房產的空置率僅為約0.6%；第三，國際金融危機後，英國央行對出租房按揭貸款出台了嚴格監管政策，要求銀行確保房產月租金收入達到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現像。

2019在倫敦投資買房的最佳地段

隨著英國最近退出歐盟進入最激烈的階段，英鎊繼續走低，為全球投資者打開了機會之門。這可能是英國投資市場的最佳時機。倫敦長期以來一直是無可爭議的全球投資天堂。

在倫敦買房的好處是顯而易見的。例如，學區住房——可以讓孩子接受真正的英倫教育和高等教育;就長期收益而言，這也是保持人民幣幣值的最佳方式。倫敦房產周圍的設施和綠化非常適合居住。考慮到這一點，讓我們來看看最近幾年在哪裡可以買到一些最適合投資的房產。

金融區-金絲雀碼頭

哈克尼地區（London Borough of Hackney）是經濟發展最快的地區之一，GDP增速甚至超過7.5%。倫敦政府預測，到2030年，東倫敦將為英國經濟貢獻近50億英鎊。

此外，發達的交通條件和便利的基礎設施是衡量房地產價值的決定性因素。東倫敦也不例外。倫敦交通局去年年底推出了大規模的交通基礎設施升級計劃。

在交通方面，倫敦龐大的金絲雀碼頭（Canary Wharf）將獲得新的生機，這要歸功於交叉鐵路。數據顯示，自2011年開工建設以來，橫貫鐵路沿線的房地產投資組合已增長至50%以上。

盡管金絲雀碼頭在地理上屬於倫敦第二區，但房價也更便宜，基礎設施也不差。相反，它更現代化，更適合海外投資者投資，有更多的可選項目和更大的增長空間。

倫敦市中心（倫敦一區）

過去10年，倫敦第一區的房地產價格不僅穩步上漲，而且表現優於其他投資產品。歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率極高。由於倫敦市中心的不斷擴張和倫敦市中心可用土地的不斷減少，

倫敦市中心有很好的教育資源，最好的學校都在倫敦的一個地區。根據我們之前的投資方向，學區房具有保值的意義。這是因為它不僅保護了優秀的教育資源，而且作為一種租賃，它也在穩步增值。倫敦的這部分地區可能是投資者獲得高達4.5% – 5%的投資回報的最佳地區。

肖爾迪奇（Shoreditch）

該地區位於現代倫敦的哈克尼區，是倫敦最具藝術性和多樣性的地區之一。它位於倫敦上東區的內城。它是倫敦的高檔住宅區之一。倫敦的互聯網公司也聚集在這裡，被稱為“英國的硅谷”。在過去的五年裡，這裡的房價每年至少上漲7%。價格從幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等，適合不同需求的投資者。

雖然在過去的兩年中，房價的增長已經放緩，但這個地區的房價仍在以每年至少2%的速度增長。在這個領域投資是明智的選擇。

隨著英國脫歐進程進入最後階段，脫歐協議將帶來更重要的確定性。這包括提高企業產出、增加政府支出和投資，以及增加消費者。據預測，英國經濟將在2019年從目前的疲軟狀態中穩步復蘇，並在未來四年進一步走強。

更強的確定性將導致2021年以後英國經濟的商業和消費者信心全面復蘇。據預測，2021年至2023年，英國房價在三年內的漲幅都將超過3%，其中倫敦地區是最大的投資區。

從長遠來看，倫敦投資性購房的需求來自全球。從4月份開始，政府還將把股票貸款從20%提高到40%。在55%的銀行貸款下，倫敦購房者將能夠以5%的首付購買房產。

來源：經濟參考報，marylebonepropertiesint.com
責編：Zoe Chan

利物浦（Liverpool）城市概況

• 英格蘭西北部著名港口城市，英國第四大城市
• 市區人口3萬（2018年）
• 英格蘭著名商業中心、第二大商港，被評為“世界流行樂之都”
• 2018年房屋平均售價：公寓£120,198 獨立房£182,657
• 知名學校：利物浦大學（2019QS全球排名151）

利物浦是世界聞名的披頭士之鄉，擁有英國足球界最成功的俱樂部之一，還是英國第六大旅游城市。然而，自70年代中期開始，碼頭業和傳統制造業的衰退使利物浦的失業率達到了全英國的最高水平，進而導致人口減少，房市低迷。

不過，近10年來，情況出現了逆轉，利物浦的人口再次實現了增長，而且此次復蘇得到了機構投資者的認可。英國國家統計局的數據也證明了這一點：2002年至2015年期間，得益於一個當地大型重建項目，利物浦市中心的人口數量提升了181%。仲量聯行預計，2023年利物浦的房價將增長12%，達到與利茲和曼徹斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。

城市復興，開發先行

整個城市投入巨資在重點區域中建造了大量用於租賃的物業，這些區域包括Baltic Triangle、華人區、Ropewalks、Ten Streets創意工業區（帶來2500個新就業機會）、Great Homer Street的重建計劃。而未來30年，利物浦將投入55億英鎊，重點打造148英畝的Vauxhall碼頭項目，一旦完工，將徹底改變整個城市的面貌。

為此，利物浦市長喬·安德森（Joe Anderson）表示，當前利物浦正在進行前所未有的開發、重建，超過140億英鎊的開發項目正在規劃中！已經提出的新建項目包括建設一個新警察總部、一個郵輪碼頭、一個新的曼恩島渡輪碼頭、以及加建一條新的高速鐵路以連接倫敦的高鐵2號線和和正在大力開發的英國北部鐵路網。

各具特色，最受歡迎的區域推薦

除了伍爾頓（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒頓（Allerton）也是利物浦南部最受歡迎的住宅區之一。它靠近多片綠地，還有品質一流的學校。21世紀中介公司的代理丹·彭寧頓（Dan Pennington）說，三臥室的半獨立式住宅售價為25萬到35萬英鎊之間，而且“剛掛售的24小時內就會被搶購一空”。

“艾格伯特（Aigburth）也很受歡迎，因為它靠近時尚氣息十足的百靈鳥巷（Lark Lane）和波羅的海市場區域，這些地方開了很多家餐廳，”他補充道。年輕的職場人士可以支付15萬英鎊來購買舊大樓裡的公寓。郵政編碼為L16、L25和L19的地區也很受首次購房者的歡迎。”

如果想離海灘近一點，那你可以去城市北部看看其他區域，比如克羅斯比（Crosby）、馬赫爾（Maghull）和利迪亞特（Lydiate）。克羅斯比擁有風影怡人的海灘和多所一流學校，因此頗受家庭買家的歡迎，”彭寧頓說。

 “靠近海岸線的富姆比的物業價格更貴，但備受足球運動員青睞。”弗雷什菲爾德地區維多利亞街道（Victoria Road）是利物浦市物業價格最昂貴的街道，均價為78萬英鎊，利物浦主教練尤爾根·克洛普住在曾屬於史蒂文·傑拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿蘭·希勒和韋恩·魯尼也在這片住宅區裡居住過。

中國買家最愛的英國城市Top10（2019年上半年）

利物浦真實房源，立即查看

總價低潛力大，你也投資得起

據Zoopla（全英第二大地產網站）統計，2013年至2018年間，利物浦的房價上漲了26%。最近，利物浦房地產市場一直在蓬勃發展，與整體市場放緩的情形構成了鮮明的對比；利物浦房地產的同比增長率在所有英國大城市中排名第三，為4.9%。盡管如此，對於那些想在城市裡購買房產的人（包括投資者和首次購房者）來說，利物浦的房價依然相對較低，還在可以負擔的範圍內；利物浦物業的平均房價為12.05萬英鎊，遠低於曼徹斯特（16.78萬英鎊）和全英國平均水平（21.74萬英鎊）。

“利物浦的投資條件非常理想，因為房價太低了，”薩倫登投資公司的喬納森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）說。“在曼徹斯特，普通的兩臥室公寓售價為25萬英鎊，而在倫敦的通勤區（如雷丁），同類物業的售價接近於30萬英鎊。但在利物浦，這類房產的價格仍然低於20萬英鎊。”

2018年英國重要城市房價漲幅排行榜Top 10

數據顯示，2018年英國北方城市房價普遍上漲，利物浦、萊徹斯特、曼徹斯特上漲5%以上，利物浦5.7%的漲幅名列榜首。

倫敦的專業房產投資者以及亞洲和中東地區的投資者一直對利物浦抱有濃厚的興趣”他說。“利物浦有7萬名學生，而且私人租賃物業的存量很少。”

一年翻番 利物浦增長最快的街區Top 3

一年內，利物浦“L11 2”這個郵區內的房價翻了一倍以上，總價暴漲了近8萬多英鎊。“L11 2”郵區主要涵蓋Norris Green的區域。根據英國土地注冊處的數據，2017年L11 2區域的房屋平均價格為6.2萬英鎊，而2018年的數據顯示，該郵區的平均房價已上漲至14.2萬英鎊，猛漲129%！

目前，作為大型再生項目的一部分，“L11 2”正在新建大批適合家庭居住的獨立房，“Norris Green Village”就是其中較大的新興項目，這也是該區域房價上漲的最大推動力！除此之外，利物浦另外一些快速增長的郵區包括“L32 3”（一年內上漲107%，最新房價15.5萬英鎊）、“L12 1” （一年內上漲96%，最新房價36.3萬英鎊）。