复活节的来历是什么?为什么会有复活节兔子和彩蛋?| 海外

每年在教堂庆祝的复活节指的是春分月圆后的第一个星期日,如果月圆那天刚好是星期天,复活节则推迟一星期。因而复活节可能在从3月22日到4月25日之间的任何一天。复活节的由来已久,是最古老最有意义的基督教节日。因为它庆祝的是基督的复活,世界各地的基督徒都要庆祝这一蛋、小鸡、小兔子、鲜花,特别是白合花枣这一季节的象征。

复活节前夕,孩子们为朋友和家人给鸡蛋着色打扮一番。这些蛋有的煮得很老,有的只是空空的蛋壳。复活节那天早上,孩子们会发现床前的复活节篮子里装满了节日

复活节庆祝活动从四旬斋开始。四旬斋从圣灰星期三到复活节刚好四十天,是自我反省、悔过的日子。典型的复活节礼物跟春天鸡及娃娃玩具等。据说复活节兔子会将彩蛋藏在室内或是草地里让孩子们去寻找。一年一度的美国白宫滚彩蛋活动经常被电视台实况转播。复活节也是向你所关怀的人送鲜花、盆景、胸花等地节日。许多去做礼拜的人这天也向教堂献上花束。成人们则往往互赠贺卡或小件礼品。和再生有关系:鸡巧克力彩蛋、复活节小兔子、有绒毛的小动物。

传统上人们在复活节给孩子们送去活的小鸡、小鸭、小兔子等,但孩子们太小往往不能恰当地喂这些小动物,所以究竟送什么礼物你得认真考虑一番。

复活节是基督教纪念耶统复活的一个宗教节日。每年春分过去,第一次月圆后的第一个星期日就是复活。早年在基督教会中对复活节的日期曾经有过争议, 引起一时混乱,直到公元325年,教士会议才决定整个教会统一在一天庆祝复活节。

复活节有不少传统的庆祝活动,蛋就是复活节最典型的象征。古时人们常把蛋视为多子多孙和复活的象征.因为它孕育着新的生命。后来基督教徒又赋予蛋以新的涵义,认为它是耶稣墓的象征,未来的生命就是从其中挣脱而出世。复活节人们常把蛋染成红色,代表耶稣受难时流的鲜血,同时也像征复活后的快乐。还有一种古老的习俗,是把煮熟的彩蛋送给街头的孩子们做游戏。他们把彩蛋从山坡上该下:谁的蛋最后破,谁就获得胜利。全部彩蛋都归他所有。美国白宫每年也玩这种游戏,只不过是把蛋放在草坪上滚动而已。

兔子也是复活节的象征。因为兔子繁殖力很强,所以人们也把它视为新生命的表现者。人们常常绘声绘色地给孩子们讲复活节彩蛋是兔子下的,并把彩蛋放在花园里,让孩子们玩找蛋游戏。

现在每逢复活节.美国大小糖果店总要出售用巧克力制成的复活节小免和彩蛋。这些彩蛋小的和鸡蛋差不多,大的竞有甜瓜那么大,孩子们吃起来津津有味。送给亲戚朋友,也不失为上佳礼品。

复活节的传统食品是肉食,主要有羊肉和火腿。它们都具有一定的涵义。据《圣经》说:上帝要考验亚伯拉罕,让他把独生子以撤献为播祭。亚伯拉罕果真照办,在他举刀要杀以撤时,上帝命天使阻止了他。这时,亚伯拉罕正好发现一只公羊,便把它取过来献为燔祭,代替了他的儿子。因此用羊祭祀,是过节的一个老传统。羔羊则像征着耶稣的献身。至于吃火腿,据说是英国人遗俗,以示对犹太人禁止肉食这一规矩的蔑视。后来此风便被英国移民带到美国

(据360个人图书馆)

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会警告说,如果政府在脱欧后未能就边境控制问题成功采取柔性手段,而被迫以刚性手段加以管理,那么零售商的收益,很可能会进一步下降,从而导致物价的继续攀升。特别是对进口食物而言,由于易腐坏,在等待清关时,英国海关的任何延误都可能导致货物受损,从而加大成本。

该协会预计,如果到2019年,英国与欧盟仍没有达成贸易协议,那么在海关遇到两到三天的延迟将会非常普遍。

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会总裁海伦·迪金森(Helen Dickinson)表示,就关税达成强有力的协议是必需的,但一个关税同盟本身并不会解决海关的延误问题。为了确保供应链不会受到干扰,商品可以继续顺利抵达货架,双方还需要就安全、运输、提货、司机、VAT和其他检查方面达成协议。

数据显示,包括成衣、电器、DIY与花园用品的价格下降都有所放慢,不过家庭用品和家具在经历了短暂的价格上涨之后,又跌回到降价状态。除此之外,书籍、文具、家庭娱乐用品的成本压力也有一点缓解。

Retail Economics的首席执行官李姆(Richard Lim)表示,“从一方面来看,零售商面临着由脱欧引发的英镑贬值所造成的原料成本上涨的压力。从另一方面来看,职员涨薪、商业利率以及零售业租金等因素,也增加了运营成本。”

“诸多因素复合形成的压力,侵蚀了利润空间,因此零售商不得不将部分压力传递给消费者。”

“此外,今年下半年,预计居民的消费需求会有所下降,这对大贸易环境而言,也是个严重的挑战。”

(据英中时报)

去英国买房,你一定要了解的房屋保险

 

Part 1  英国房屋保险的种类及购买流程

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一、英国房产四大保险

1. 建筑保险

建筑保险(Buildings Insurance)为房产本身保险,这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份,包括厨房、浴室配件在内,并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。>>>详细

永久产权的房产

在交换合同后,需要询问建筑保险的问题,务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起,由于您成为房屋的主人,所有的风险也就转到您的名下。

有使用期限产权型的房产

建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。 比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑,您需要做的就是: 付物业管理费

 

2. 财物保险

财物保险(Contents Insurance)为您的房屋内的全部财物保险。一般而言,“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服,注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。>>>详细

3. 按揭付款保障保险

“如果您不能偿付按揭月供,您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云,不过这也正是按揭付款保障保险(MPPI)存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付,因此在MPPI启动之前,您最多只需自己准备两个月的月供。>>>详细

4. 人寿保险(Life Assurance)

对于按揭买房的人,人寿保险也是重要的保护措施,很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要,但重点是人寿保险会在您出现意外后,帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细

 

二、英国房屋保险的购买流程

Step1. 签订保险合同,填写投保单

Step2. 签发保险单;

Step3.收取保险费

 

Part 2  出租屋——房东保险

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对于英国业主,无论房产是自住还是出租,根据规定,以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言,是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance),因为不是法规强制必须购买,很多房东犹豫不决。

1、房东保险覆盖范围

· 房东建筑保险(Landlord building insurance)

· 租金损失保险(Loss ofrent insurance)

· 出租房配置物品保险(Landlordcontents insurance)

· 房客产生纠纷的法律保险

2、怎样才能使风险最小化?

1. 租客调查(Tenants Checks)

要求任何可能成为租客的人提供推荐信(Reference)并进行调查。

2. 检查(Inspection)

房东或其代理人需要经常对房子进行检查来确认是否需要进行修复以达到租住条件。

3. 天气(Weather)

当寒流来袭时记得确保房产能及时供热。如果租客要长时间外出,双方协议下关掉供水排水的电源防止水管爆裂更为妥善。

4. 洪水(Flooding)

房东能做的有,在环保局的网站上查到要出租的房子遭遇洪水的风险概率。考虑规避洪水的措施。

 

Part 3  英国房屋保险常见问题

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1、在英国买房是否有必要购买房屋保险?

英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃,四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失,银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。

2、房屋保险什么时候买?

新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。

3、家中遭遇洪灾,如何向房屋保险公司索赔?

首先明确您的房屋保险覆盖范围,如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通,尽可能把您受损的财物,以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前,千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意,应该直接向你家的保险供应商投诉。

4、在英国购买房屋保险要交多少钱?

在英国房屋保险分为两类:建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者,还可以购买房租保障险和纠纷法律险,大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件,费用约在130英镑。(中国人如何在英国购房

 

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外国买家伦敦购房 华人超半数 | 英国

英国媒体大量报导,外国买家从伦敦买走大量房产,导致英国本国年轻人买不起房子。伦敦市长委托伦敦政治经济学院为此进行了调查。那么,外国人真的是英国住房问题的罪魁祸首吗?

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伦敦政经学院的报告显示,伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走,而海外买主中,单是来自中国香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外,中国大陆的投资者占5.4%。

报告引述了约克大学的研究,统计了2014年4月至2016年3月伦敦大约10%新建私人住房的销售情况,外国买家中排在前四位的是中国香港(28%)、新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%)。

华人投资热点集中

伦敦政经学院的调查发现,排在前几位的海外投资者倾向于集中在某些地点买房。比如中国大陆的投资者集中在伦敦格林威治地区的Greenwich Peninsula买房,这里的开发商是中国香港的Knight Dragon公司。

伦敦金融区金丝雀码头的一栋大楼有25%的业主是外国人,大部分都来自中国大陆。

约克大学的研究发现,新加坡的投资者最喜欢在伦敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark买房。马来西亚投资者喜欢的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

伦敦市长:这个发现很重要

伦敦市长克汗表示,他下定决心帮助第一次买房的伦敦人,增加伦敦新建的廉价住房仍然是他的“当务之急”。

约克大学的研究显示,海外投资者买走的房产中大约半数的价格在20万至50万镑,这属于伦敦本地首次买房者可以承担的范围。

克汗说:“在这种情况下,外国买家买走的房子有超过半数低于50万镑,这个价格范围包括一些首次买房者买得起的房子,这个发现很重要。”

他同时也强调:“开发商为伦敦人增加住房供应量以及基础设施,需要稳定和资金,国际投资在其中发挥了关键作用。”

海外投资或推高伦敦房价

英国此前很少研究外国投资对伦敦房市产生的影响,因此伦敦政经学院的报告以及约克大学的研究是第一批供官方参考的研究结果。

报告认为,一方面,海外买家对新房的需求减少了房源数量。比如,海外买家买来伦敦的房子租给伦敦人,这意味着伦敦本地人只能做房客,而不是房主。当然,报告也承认,即使是英国本地人买房出租,也是同样的情况。

另一方面,海外投资者对伦敦房产的兴趣可能促使开发商将新建的住房标上比较高的售价,从而导致伦敦平均房价上涨。

目前,外界正在等待伦敦市长对于这份报告的结果作出回应。有人担心伦敦可能会效仿加拿大的温哥华,通过大幅加税来限制海外买房者。

(互联网资讯综合整理)

投资英国房产,如何获取最大的投资回报?

Part 1 英国房产投资回报率

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对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。>>>详细

1、2017年2季度英国房市动态

英国上半年GDP增速疲软,经济与政治局势不稳,导致市场活跃程度下降,全英房价在2017年2季度出现近期罕见的同比下跌,伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产,而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下,走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机,但许多投资者也许认为,目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机>>>详细

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2、英国主要城市租金回报率

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来源:居外研究、lendinvest

 

Part 2  如何将自己的英国房产出租及相关费用

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国内投资者在英国出租房产有两种方式:自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。>>>详细

一、委托房屋经纪/物业管理公司

1、主要工作

被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:

· 为业主寻找合适的租客

· 办理租客入住/退房手续

· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

· 租金转账

· 维护/维修住宅

· 满足房客合理要求

· 如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

2、收费标准

 在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,具体的收费标准如下:

委托出租的收费标准:

佣金为年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(视不同物业公司而定)

注:佣金会随着房屋面积而变化,房屋面积越大,佣金会随之上涨。

委托管理的收费标准:

房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。

 

二、自行寻找租客

如果买家长期定居英国,可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。>>>详细

 

Part 3  海外投资者在英国出租房屋的税务问题

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在英国购房置业,出租或者出售物业,主要涉及的税费有五种包括;印花税,增值税,市政物业税,个人所得税和资本利得税。>>>详细

touzi03英国租金收入如何缴纳税务?

· 租客,或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租,等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。

· 在英国,房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金;

· 英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除,以补偿房屋的折旧费,房屋维修,室内维修等开销;

· 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额,现金为£10,600.

 

名家观点

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siqi国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场,纷纷看好“以租养房”的投资方式,最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题,今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。>>>详细

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

 

 

 

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微型公寓英国走俏 仅比监狱大一平米 | 英国

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微型公寓英国走俏 仅比监狱大一平米 | 英国

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近日由消费者组织Which? 调查的数据显示,如今英国微型公寓的数量正大幅增加,仅去年就上升了40%。

微型公寓是只比一般经济型酒店房间稍微大一点的房型设计,通常比传统房型便宜,但Which? 组织也提醒买家购买微型公寓较难获得抵押贷款的机会。 

英行业专家将此扩展现象原因归结于住房短缺及首次买房者所面对的经济压力,调查发现一个小于28平方米的微型公寓,也就是Travelodge酒店房间的平均大小,在伦敦售价已经高达45万英镑。而最小的微型公寓则位于布伦特(Brent),只有8平方米,仅比监狱牢房大一平方米。

Which?公司的抵押顾问大卫•布莱克(David Blake)表示,随着伦敦房价地上涨,微型公寓平均房价为279,000镑,从现实角度出发,此类微型公寓给不少首次购房者提供了一项新的选择,但同时也比较难申请贷款。

过去三年,小于37平方米的房屋价值上涨了6.9%,而一般类型的房屋则上涨了8.7%。

去年微型公寓新建了7,800间,相比2015年增加了2,195间。自2013年开发商也开始将市中心的办公大楼转换为微型公寓

根据Which? 的调查,包括Barnet House,有三分之二位于伦敦的微型公寓只提供16平方米的空间。

不过微型房屋并不仅在拥紧的伦敦房屋市场兴起,过去三年来,已经有数百间在莱斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的调查显示,在莱斯特的房屋的单位面积为22平方米,售价为7万英镑。如今英国的房屋面积小于欧洲平均值,平均为76平方米,相反的,丹麦物业平均规模为137平方米。

根据Find Me A Floor发布的2014年研究报告,微型房屋的定义通常小于37平方米,也就是政府规定中最小的Studio户型。

全英房屋联合会负责人Alistair Smyth表示,小型住宅可以应对缺乏住房的情况,也给买房新手一个比较低价位房屋的选择。毕竟在英国,对许多人来说买房是一个不可能实现的愿望。

同时,政府也表示将会审查空间标准,以确保有更好的住房环境,也避免同业的不当竞争。

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(据英中时报)

海外富豪用视频看楼 每周2.5万英镑租伦敦豪宅 | 英国

英国脱欧效应并没有为房地产市场带来很大冲击,尤其对一些海外超级富豪投资者。英国有高级物业公司表示,个别超级富豪前来伦敦租住豪宅,连到场“睇楼”都不用,只透过代理经纪的视像片段,便决定租下每周2.5万英镑租金的豪宅,一年租金相当于130万英镑。

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海外富豪用视频看楼 每周2.5万英镑租伦敦豪宅 | 英国

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高级物业公司指,有超级富豪只透过经纪的视像片段,便决定租住伦敦豪宅。

英国一间高级物业代理公司报告指出,海外投资者对伦敦超级地段的物业需求强劲,很多超级富豪只需要透过FaceTime或Whatsapp等社交媒体的影片,便决定租下有关物业。最近一个例子,是一名被代理形容为世界级超级巨星,只透过iPhone视像,便同意租下伦敦市中心一个7房豪宅。

英国脱欧并没有为房地产市场带来很大冲击。

这名代理表示,他透过即时同步视频,花45分钟向准租客展现物业最好的一面,这样为该名海外顾客安排“睇楼”,他早前亦已介绍过其他3间不同的物业。另一名物业代理亦表示,他最近成功向一名南非的投资者,在FaceTime推销一间位于伦敦北部的7房豪宅,每周租金1.2万英镑。物业公司分析指,这些租金昂贵的物业,有些市值达3000万英镑,单是购买这些物业的厘印费便要500万英镑。

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(据英伦杂闻趣事)

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国

英国Lancashire,有一对夫妇,要卖房。丈夫叫Dunstan Low,妻子叫Natasha。

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2011年,他们花费42.5万英镑的价格,购买了原来是酒店的大楼东翼,一个6室的乔治时期建筑。

买下房产后,Dunstan又花费了15万英镑进行翻修。

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国

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随后,一家人带着两个儿子搬进了这个家。

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国
门口两个大柱子,别具一格

每一个角落都能体现出乔治时期建筑的风格。

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国
休息室宽敞明亮
英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国
厨房非常现代化

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国
家里的家具都采用高档的用品,还有一个大壁炉
英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国
窗外的风景美不胜收

三年后,因为孩子们都到了去外地上学的年纪,要离开家,Dunstan和妻子商量后决定卖掉这个房产。于是他们把房产的信息挂在网上出售,售价为80万英镑。

可半年过去了,一年过去了,依然没有买家问津…

2016年低,Dunstan夫妇再次销售房产,售价为84.5万英镑。

依然,找不到买家…

于是,Dunstan灵机一动,决定以抽奖的方式出售房产

每张奖券售价为2英镑!

消息一放出,前来购买奖券的人蜂拥而至。

毕竟只要2英镑,大多数人都来碰碰运气

购买奖券的,甚至还有新西兰,澳大利亚的买家…

很快,奖券收入就达到了90万英镑!

Dunstan把3万英镑的收入捐给了慈善机构。

并在公证人员的见证下,在购买奖券的人中间抽中了幸运的买家:

金融工作者 Marie Segar!

Marie Segar来自Warrington,从这里到Dunstan出售的别墅自家需要一个多小时,因此她果断购买了20张奖券,支付了40英镑

万万没想到,自己竟然中!奖!啦!

只花了£40,就买下了价值£845000的英国房产!

随后,她和自己的爱人高高兴兴地搬进了新家。

对此,Dunstan表示:

“近年来,越来越多的传统的售房方式已经被抽奖等新兴的售房方式取代…”

就这样,一套卖不动的80多万英镑的房产,在“抽奖”的销售模式下,竟然卖出了90万英镑的高价!

值得注意的是: 这样的合法性值得深究,是否还可以继续如此方式”募集资金”,有待进一步商榷,要是政府一声令下,那么所有的工作豆浆白费,也不具体任何合法性。

(据英伦房产圈)

11万海外留学生去了哪?英政府或再收紧签证政策 | 英国

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11万海外留学生去了哪? 英政府或再收紧签证政策 | 英国

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英国《卫报》最新消息,英国移民谘询委员会将被要求评估来自欧洲和非欧洲的国际留学生对英国就业市场和经济的影响,以及国际留学生在英国经济增长和英国本土学生教育质量中起到何种作用。

所以,这样看来英国内政部未来或许会针对留学移民出台更加严苛的政令。

1. 缘何而起?

英国作为世界知名的教育强国,每年都吸引着世界各地的国际留学生们前来求学,而且这个数量在逐年增长。

2016年罗素集团大学的英国签证申请增长了6%。与2010年相比,英国大学发起的签证申请增长了17%。而每年留学英国的人数和离开英国的毕业生人数则有11万的差距,这就不禁让人产生了疑问——海外留学生是否毕业后留在了英国?

更进一步地说,既然国际留学生群体这么庞大,那么他们能为英国带来何种何样的益处和弊端呢?有必要限制他们的数量吗?

因此,英国政府要求移民谘询委员会对国际留学生的影响进行评估并做出报告,以解答这些问题。不过据他们表示,这份报告可能到明年9月才能出台,而各方对此也褒贬不一。

2. 支持派的观点

英国内政部大臣Amber Rudd(上图)此前就曾承诺要削减国际留学生的数量,包括针对劣质大学和课程的留学生制定更严苛的签证政策。她表示:英国政府诚然想要向国际留学生敞开国门,但也将打击劣质机构对留学签证的滥用。

Rudd说:“英国作为世界第二受国际留学生欢迎的国家身份让人引以为傲。同时,教育出口也是英国一项关键的出口资源。这也正是为什么我们希望找到一个强有力的证据来证明国际留学生对于英国的价值和影响力。”

英国大学的首席执行官Alistair Jarvis支持对国际留学生的净利益作评估。”这是一个机会,我们能够借此找到充分的证据来证明国际留学生们对英国的经济和社会发展具有非常积极的促进作用。“

首相Theresa May也多次拒绝了把国际留学生的数量排除在官方移民数据之外的建议,尽管这样能够将净移民人缩减至几十万,从而使政府能够完成其延宕已久的移民目标。这“灭绝师太”可真不是白叫的…

3. 反对派的观点

与Theresa May相反,财政大臣Philip Hammond(上图)却持相反态度,他向财政部特别委员会表示开放的做法才符合公众的认知。

工党议员Peter Kyle是一位前欧盟英国开放运动的支持者,他也认为评估报告不应该被用来限制国际留学生的人数。他说:“国际留学生对英国的世界级大学和英国的经济都有重要的意义。这就是为什么任何试图限制国际留学生留英学习的行为都将带来一场灾难。我们的经济会受损,英国开放包容的国家形象也会受损。”

“移民谘询委员会就得是一个独立的专家机构。任何试图利用评估报告当遮羞布来削减国际留学生数量的举措都将是可耻的。”

4. 到底该不该限制国际留学生人数?

11万海外留学生去了哪? 英政府或再收紧签证政策 | 英国

英国大学最近研究发现:国际留学生们平均能为英国每个城市带来250亿英镑的直接和间接经济效益和20万个就业岗位的支持。

除了直接的经济效益,国际留学生也能为课堂和课堂之外的事物带来许多实实在在的益处。

国际留学生们在大学校园中能够调动来自不同背景的人的专业知识,这使得他们能够开展新的研究和政策对话,从而在当地传播知识。他们会在当地的学校从事志愿工作,帮助老人和难民。他们为课堂带来新的文化视角。他们构建起校友网,为将来的商业提供社会支持,他们把关于英国的美好记忆带回母国。

移民署部长Brandon Lewis一方面表示政府关于缩减移民的承诺不会影响到他们想要吸引国际留学生前来求学的决心,另一方面又声称政府还是会严厉打击系统性滥用留学签证的行为。

他说:”国际留学生能够使我们的校园充满活力,丰富国内学生的阅历体验,具有经济和文化的双重影响。许多毕业生们即使回到了母国,也已经建立了强大的专业和个人联系,这对英国来说有长期的软实力的益处。“

尽管国际留学生为英国带来了种种益处,英国政府未来的签证政策是否会更严苛仍然具有不确定性,不过,从此次的评估报告命令的下达来看,未来英国政府可能真的会加大对国际留学生签证的把控

相关资讯:高力国际:未来10年曼彻斯特写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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高力国际:未来10年曼彻斯特写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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高力国际:未来10年曼城写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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曼城写字楼前景佳 部分伦敦业主愿搬迁

曼彻斯特写字楼市场信心依然乐观,2017年第二季度购买量达到28.4497万平方英尺,今年上半年总共售出49.2730万平方英尺。第二季度的交易活动与第一季度相比增加了37%,同时,2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%,售出的甲级写字楼面积占总量的22%,达到8年来的平均水平。

第二季度共完成了68项交易,其中有5项面积超过1万平方英尺。今年最受人瞩目的交易是联合企业WeWork在Spinningfields1号购置的5.5802万平方英尺写字楼,这也是这家媒体和科技龙头企业在伦敦以外地区购置第一套办公场所。此外,曼彻斯特也逐渐成为欧洲的重点商业城市。

随着弹性工作制的持续发展,写字楼供应商开始在曼彻斯特购置更多房产,需求占据第二季度的20%。房地产开发商Allied London也推出了自己的联合品牌All Work & Social,将与WeWork 合作,提供位于No.1 Spinningfields的写字楼和生活服务设施。Allied London计划将这一概念应用到Bonded Warehouse 和XYZ Building这2个同样位于曼城的项目当中。

未来两年,曼城将至少有120万平方英尺办公用地可供出租,另有110万平方英尺面临3至5年的出租审查,需求强劲,且一些原本植根于伦敦的业主也为了节省成本转迁至曼城,曼城写字楼的前景极佳。

写字楼数量供不应求 租金将全面上涨

过去几年活跃的租赁活动已经消耗了曼城大多甲级写字楼资源,这导致到今年年底此类写字楼可出售的数量严重不足。目前,曼城市中心可供应的甲级写字楼约为23万平方英尺。第二季度有2个位于St Peter’s Square的项目可建成并完全出租,另有78.4万平方英尺的甲级写字楼正在建设中,其中有25万平方英尺已经预租。

高端市场竞争激烈,整体租金水平约为每平方英尺35英镑,但由于到2018年前都没有新大楼完工,预计租金还将继续上涨,10年后甲级写字楼租金或飙升至每平方英尺40英镑。甲级写字楼库存有限,较次级别的写字楼需求也将随之上升,推升二次租金。由此推知,曼城市中心乙级写字楼租金或逐年上涨10%,目前已达到每平方英尺27英镑。

此外,今年第一和第二季度,曼城写字楼市场投资交易水平平稳,交易额为1.7亿英镑。第二季度的最大交易是原Co-operative Group总部,同时也曾经是英国第一高楼的CIS Tower以6600万英镑的价格被Castlebrooke Investments收购。

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(据英中时报)