英国 – Page 57

公厕改变住宅一年转手要价涨16% | 英国

一幢位于萨里郡的原公共厕所在经过改造后成为了2幢半独立住宅，其中一幢又重新挂牌出售，要价比一年前高出了45,000英镑。

这幢位于富裕的Ewell村的半独立式住宅在去年上市后曾被买下，当时的要价为285,000英镑。

房地产经纪Mark Anthony表示，如今买家已经将它重新挂牌上市，要价也涨到了330,000镑。如果最终以要价卖出，价格将比一年前上涨16%。

而这与该地区公寓价格的变化形成了鲜明的对比。根据房地产网站Zoopla的数据，该地区的公寓在过去一年中已下跌超过16,000镑，如今均价为303,571镑，下降幅度为5%左右。

不过，该地区的半独立房产价格有所上升，在过去一年中上涨了约1.7%，即8,600镑，均价达到了506,960英镑。

这所厕所在改造时，曾受到当地居民反对，但开发商仍然坚持要将其拆掉改造。

当地的一位房主布朗宁（Richard Browning）说：“这仍然是在该地区我最喜欢的一幢房子。”

“我可能不会想住在那里，但它将因其充满胆识的改造而永远被记住，而且这里离村中心非常方便。”

“但一年内价格上涨百分之十六感觉并不代表这个地区房产市场已经和即将发生的变化。”

“有人可能会说卖家有点乐观。但仍然祝他好运。”

公厕的改造开发商格里尼（David Greaney）曾透露说，这一改造帮助清除了该地区的毒药、害虫和石棉。

“我们发现了各种证明这一公厕被用做来做其不该做的事情的材料，”他说，“里面有针头、毒品包装、害虫、石棉和垃圾。”

这两幢半独立屋被称为“Bourneview”，因为他们背靠着一块绿色开放空间，其中还包括了二级保护建筑Bourne Hall。

改造项目于去年进行，并获得了保险公司NHBC的10年质保。

据瞭解，公厕在2012年的一场拍卖中被Epsom地方议会以68,000镑卖出。但他们随后被买家以未透露的金额售出，据报导转手价超过了80,000英镑。

每套房有一个卧室，一个楼下洗手间和卧室独立淋浴房，还有一个用砖墙围成的庭院花园、地板采暖和双层玻璃。

公厕改变住宅一年转手要价涨16% | 英国 — 改造后，图片来自Rightmove

（据英中网）

最新全英租赁报告：过去一年哪里的租金涨幅高？| 英国

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作为投资业主除了关心物业涨幅外，也会关心租赁市场的浮动。

今天Kingsley Hamilton 京涵英国地产为大家解读英国最大的租赁信用审核评估机构之一Homelet的最新全英租赁报告，为投资者或感兴趣的读者提供最新的租赁信息。基本点概括如下：

２０１７年7月份英国的租金比去年同期上涨了1.1％，是2016年12月以来的最高涨幅。目前平均租金为925英镑/月。

与去年同期相比伦敦租金下降0.6％，比６月上涨了2.6％。伦敦目前平均租金为1,564英镑/月。

覆盖的12个英国地区的7月租赁指数显示，全英境内目前有9个区域租金上涨。

全英国租金涨跌幅分析

从15年£880的平均租金涨到了17年7月的年，全英过去3年升幅为5.11%。

另外，数据显示，英国的租金升幅由2016年同期的上涨4.6% 下滑至2017年的1.1%。这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。伦敦今年7月为止的平均租金更是微跌经0.6%，但6月历低谷时期后持续的上涨2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。

全英各地区租金升幅解析

全英租赁市场看，平均租金年度差异总体态势良好，88%的区域变化呈正值。

其中涨幅最大的属北爱尔兰地区，高达5.7%。最不乐观的区域为英国东北区与东南区，17年7月的平均租金较16年7月有所下降。

最受关注的首都伦敦，受政治环境变动的影响，虽然这一年来，年度平均租金变动基本与去年持平，但伦敦6月起租金上涨了2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 2017年6月开始，英国平均租金上涨了1.9%，而伦敦6月-7月间的升幅达2.6%，跑赢英国大部分地区， 2016年由于印花税政策而累积下来的租赁供应量得到消化，目前我们的租赁部也处于紧缺房源的旺季，交通方便的新交付市中心的物业最受欢迎，如果您有为出租物业，请点击（房东福利 | 两周内为您找到合适租客，否则全托管费用减免20%）

全英租金收入占总收入的比率图解

最新全英租赁报告：过去一年哪里的租金涨幅高？| 英国 — 英国（蓝）、伦敦（红）和东北地区（绿）

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：全线下滑的房租收入占家庭总收入比的比例，也侧面说明了家庭收入的上扬。作为世界的投资热点伦敦，但仍然是全英唯一租金占家庭收入比超过30%的地区。这个情况历史又来已久，不少地区政府希望联合开发商推行Build to Rent （盖房出租）政策，帮助更多负担不起买房的家庭稳定租金，但效用慢。伦敦今年租房收入占总收入比出现了轻微的跌幅，应该让政府也稍微舒心了一下。

伦敦租赁市场分析 – 大伦敦 VS 英国

2017年7月，伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国全境高出69.1％（925英镑）。

伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国其他地区高出103.4％。另外，当伦敦不计入七月份对比，英国的平均租金降至769英镑。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：伦敦今年各区的租金涨幅喜忧各半。东部以金丝雀码头为代表，今年租金下滑也毫无意外，毕竟2016年大大小小落成的楼盘令供应量一下增多，但我们对金丝雀码头整体的设施完善+未来的规划是毫无疑问的看好，尤其是接下来再有的新楼盘就要等上几年的时间了，虽然租金稍微下滑，但出租速度还是我们租赁部的榜首。

西部区域今年表现亮眼，尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年涨至8.9%。该区域的出租时间稍微比东区长，但租客换置率相对低，大家可以关注一下。

月平均租金最高的5个行政区域

1. 威斯敏斯特 Westminster – £2,115

2. 兰贝斯 Lambeth – £2,022

3. 卡姆登、金融城 Camden, City of London – £1,991

4. 切尔西、富勒姆、汉默史密斯、肯辛顿（传统富人区）Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington – £1,964

5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets – £1,670

*文章数据来自Homelet Rental Index July Edition

（互联网综合整理）

脱欧冲击楼市！伦敦房价持续低迷 | 英国

随着住房需求的持续疲软，伦敦的地产商们正在抑制他们的预期。但即便如此，住房需求依旧放呈放缓趋势，没有停止的迹象。在传统的夏季低迷期，房价下跌了1.9%。

周一，英国房地产网站Rightmove Plc表示，相比去年8月，该市的房价上涨1.6%，虽然相较于7月而言，这一幅度有所上升，但仍远低于2014年的峰值：20%。

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英国地产市场在过去一年中有所疲软。英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓等都是造成英国地产市场疲软的原因。

其中，伦敦受到的影响最为严重，上周来自英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示，到今年6月为止，伦敦房屋的售价已续第三个月下跌了。

Rightmove表示，在伦敦东部哈克尼地区，房价是有弹性的。房价在过去一年中涨了8.9%达到了均价为68.6663万英镑的水平。

据外媒报导，富勒姆区与伦敦哈密史密斯区的房价下跌的厉害，下跌6.4%至91.5264万英镑。

不过，尽管伦敦各地的房价都下跌，但伦敦两家高档住宅区的卖家在过去一年里却提出涨价。肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑，分别增长了7.2%和8.1%，这可能是因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼时。

但分析师认为如此孤例无法改变英国楼市整体低迷的近况。若此后脱欧谈判进展不顺，将有更多金融业高端人士卷铺盖逃离英国，这对于伦敦房市还将构成进一步釜底抽薪式的打击。

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（据东方财富网）

脱欧公投一年了，英国房产还值得买吗？| 英国

不知不觉，脱欧公投已经一年多了。政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等等许多因素都影响了买家需求，从而冲击著英国房地产市场。记得在脱欧公投刚刚结束时，很多分析师预测英国房产市场会经历一场比较大的波动。那么一年后，英国房市到底有没有发生当时预想的变化呢？

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英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）最新资料表示，四年来英国房价涨幅已经放缓至最低点.官方调查人员表示，英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准。英国皇家特许测量师学会（RIC）表示，伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑。房地产市场专家认为，盼望房价高涨的房主们需要习惯现在房价放缓的增速，甚至做好房产降价的准备。当然，对于首次购房者来说这是个好消息。

2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点。 — 2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点

2005年1月至2017年5月英国平均房价变化情况。伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑

全国房价涨幅放缓

总的来说，在过去的一年中，英国全国的平均房价保持了较为稳定的增长，但增长率下降了。

脱欧之初，各种预测都有，包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看，现在房市似乎已经没有了崩盘的可能。不过脱欧后，房地产市场确实明显放缓。

在去年夏天脱欧投票之前，房价平均每年上涨8％左右。最近国家统计局资料显示，现在房价年增长率下降到5％以下。

哈利法克斯的资料和一些经济学家的分析一致：第二季度的房价比一年前同期高2.1％。这个涨幅低于今年6月份2.6％的涨幅，也是2013年4月以来最低的涨幅。哈利法克斯社区银行董事总经理罗素·加里（Russell Galley）表示，根据上周最新公布的资料，工资增长乏力和通货膨胀上涨正在压制房价。

加里先生补充说：“由于支出能力受到挤压、2016年印花税变动对物业交易的影响、以及负担能力减弱，现在对房屋的需求也似乎减弱了。”

租金方面，根据保险公司HomeLet的资料显示，7月份的租金价格比去年同期上涨了1.1％，为3个月来首次上涨。平均每月租金为925英镑。房地产代理Your Move的资料显示，租金6月份同比增涨2.1％，英格兰和威尔士的平均租金为827英镑。

伦敦市场不景气

在去年6月底脱欧公投后，很多人认为伦敦黄金地产市场（the prime London property market）是脱欧的最大受益者之一，因为脱欧使英镑下跌了，那么富裕地区如梅费尔（Mayfair）、贝尔格拉维亚（Belgravia）、切尔西（Chelsea）等地的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。

伦敦虽整体上看表现平稳，不过房价年增长率仅为1.12%，落后于全国平均增幅，平均房价为482,779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示，伦敦许多地区房价下滑，销售疲软。

造成伦敦市场不景气的原因有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的。自2016年4月实行新的印花税政策以来，伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年的价格上涨，伦敦房价太高，所以某种形式的市场调整是不可避免的。由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。

在租金方面，HomeLet表示伦敦的租金上涨继续落后于英国，今年6月份与去年同期相比下降了0.6％。伦敦平均每月租金为1,564英镑。

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场房价变化情况（来源：Knightfrank）

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场租金变化情况（来源：Knightfrank）

房产交易量减少，房源减少

经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3％，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。

皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。

英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。

“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”

按揭利率可能上涨

一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。

有人想要借他们所购买房产价值的90％的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1％的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6％。现在贷款成数为75％的按揭按固定利率为1.5％，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7％。

然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。

供需不平衡

支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会（the Lords economic affairs committee）在去年考察住房危机时的资料，2015-16年度建成了近19万个房屋，建设量达到8年来的高点，但仍远远低于满足需求所需的30万个房屋。

保守党承诺在最新的选举宣言中保持了其在2015年的承诺，即到2020年底前提供一百万个房屋，到2022年底将再增建50万个住房。

不过， Earley女士表示，这不足以解决以往积累下的供需不足问题。她说：“供需不足问题依然存在，也将继续支持房价。”

代表370多个英格兰和威尔士地方政府的地方政府协会（the Local Government Association）呼吁理事会获得更多的权力和资金，以恢复其作为经济适用房建设者的重要作用。

救助无家可归者的慈善机构Shelter的通信政策与活动总监Anne Baxendale说：“目前的房屋建筑模式根本不能提供我们迫切需要的经济型住房，因为它允许大型开发商创造数百万住宅，而普通家庭会面临巨大的住房成本。政府需要引进一种全新的建房方式，降低土地的巨额成本，并提供数百万家庭们渴望的真正实惠的高品质住房。”

英国政府表示正在努力解决这个问题。社区部和地方政府部发言人说：“我们正在投资71亿英镑建造更经济实惠的住房。 “自2010年以来，我们已经通过政府支持的计划帮助了40多万户家庭使其拥有房屋，帮助的首次购房者年均人数的达到九年来最高点。”

专家预测

哈利法克斯和Nationwide都表示，市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测，房价和租金价格持平，至少在明年价格持平。

皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查，报告显示，预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。

Earley女士认为房价有下跌风险，因为与脱欧相关的失业率在上升，并且英格兰银行也可能提高利率。另一方面，在经过了一段低迷的房产交易后，房价也会有上涨风险。 “低迷交易时间越长，我们的需求受到的压制就越大。当信心回归时，房产交易量和房价可能会更快地回升”，Earley女士说， “我不认为房价会大跌，但另一方面我预计个人工资不会有大幅度增长，因此也不会大幅度推高房价。”

咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克（Martin Beck）表示，市场缺乏推动房价上涨的动力，但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题，我们认为，缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”

（互联网资讯综合整理）

自己买房能贷多少钱？这几个问题也许能帮上忙｜英国

今天我们就来跟大家聊聊怎么去大致估算自己能贷到多少钱。

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总的来说，贷款额度的批覆标准是四个方面来考虑的：

1.首付额度

这一点很容易明白，就是首付款越多，贷款额度越少，相应地，每月还款额度就越少。

以一套20万英镑的房子为例，下面这个表就很直观表现出首付额度和每月还款额度的关系：

还有一点要提醒大家的是，贷款的利率也跟首付的额度相关。

首付越多，贷款的利率就越低。

并且，贷款机构的利率是随时都可以变化的，所以在贷款的期间，我们每还一笔款，贷款的利率就会降低一点。

也就是说，还款额度越大，时间越早，长期来看，贷款的成本就越低。

2.贷款人的收入

贷款机构会要求贷款人提供收入证明，用以决定是否发放贷款，以及贷款的额度。

这也不难理解：赚的越多，还款能力就越强，那贷款发放的额度就自然越高。

一般来说，自住的话，贷款的额度可以达到收入的五倍，比如一个年收入3万英镑的人去贷款，那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。

那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长（马上要换工作，或者升职加薪之类）？

这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程，或者跟老板申请早点加薪……

还有一点，如果可以证明两个人会共同还款，那么比一个人去申请贷款要好得多，比如夫妻两人，经常可以贷到两个人共同收入的四倍。

两份收入比一个人的收入总要高，而且更稳定，自然额度就会高一些。

但是请注意，如果共同还款人的信用记录很不好看，那还是自己贷款吧……

免得到时候一分钱都贷不到。

3.开销

不光是收入，支出也是贷款机构的一个重要考察因素。

准备贷款的时候也可以适当控制一下开销，这样我们的“净收入”就会比较高，自然贷款额度也会相应提升。具体来说，最好确保把信用卡欠款按时还清。

并且，如果给车子或者自己买了保险的，可以考虑一下重新换一个更好的产品，开销这方面就会好看很多。

如果有孩子的家庭，可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。

4.信用分数

银行等机构都会记录我们每个人的信用分数，而且对于贷款机构来说，他们也没有那么多时间去花时间瞭解每一个贷款申请人，那么查看信用分数就是最直接的方式。

那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢？

平常做好一下四点就差不多了：

参与选举（非英籍除外）；
关闭不再使用的银行账户；
按时付水电等费用；
使用信用卡，并且按时还款。

5.其他

我们再来说说贷款期限。

贷款期限越长，每个月所需的还款额度就越少，但是利率相对来说也会有所增长，等于说总的还款额度也会提升，所以大家可以自己考虑一下贷款期限的问题。

以下是价值20万英镑的房子贷款90%的贷款期限和总的还款额之间的关系：

提示：

贷款的时候还会有一些其他的成本，比如贷款经纪人手续费，银行的产品一次性费用等等，所以我们在申请贷款的时候要注意，最好给自己留出一些周转的余地，这样万一有一些额外的开销，就能游刃有余地去应对啦！

而Buy to Let的贷款主要是和房屋的租金和申请人的年收入，工作状态和年龄有关。

相关资讯：买房时瞒报国内房产，到底有没有影响？| 英国

（据英伦房产圈）

在英国买房，如何签订购房合同？

签订购房合同，无论在国内还是国外都是一件非常慎重的事情。如果你选择在陌生的国度——英国买房，那么在签订购房合同时更要谨慎万分，最好请一个专业的律师负责合同的拟定等事宜，以确保自己的权益不会受到损害。

在英国买房，如何签订购房合同？

Part 1 三种常见的英国房产交易方式

在英国买房时，房产交易的方式要比国内多样，且具体流程有很大不同，居外网为大家一一盘点三种常见的英国房产交易方式。>>>详细

▶ 私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式，英国房市中大部分的房产交易都可归为这类。简而言之，这类交易方式，是指当房产买卖双方对交易价格达成一致后，即可开展交易。

▶ 拍卖或竞标式出售

进行拍卖式房产交易的房源有两类：豪宅或破损的房产。卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。>>>详细

▶ 期房出售

严格的讲，这是私人协约式出售交易的一种特例。只是因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，如买房资金会随着期房工程进展而逐步支付。

相关阅读：《英国买房交易流程图解》

Part 2 律师，在英国买房过程中的作用

英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。>>>详细

1、销售协议

买卖双方就销售问题达成一致时，房产律师将获取业主房产证并要求其填写一份详细的调查问卷，准备业主的法律信息及销售合同信息包，索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字，联络各相关方面。

2、交换合同

买卖双方交换合同后，房产律师将收到做为首期付款的定金，整理决算账单并准备最终结算，收取所需资金的余额，批准转让契据并安排业主签署。

3、交房

完成后，房产律师将代表处理贷款事宜，通知土地注册局，进行房屋注册，办理产权和土地证明。

相关阅读：在英国买房时，律师一般负责什么内容？

Part 3 签订英国购房合同注意事项

1、签订英国购房合同的注意事项

▶ 需要了解当地的合同规范

在签订英国购房合同的时候是需要了解当地的合同规范的，而这个可以直接在网上便可以查询得到的。购房者在购买房子之前可以先了解合同方面的事宜，并且一定要认真的阅读并且掌握好里面的重要事项。>>>详细

▶ 看清房子总价

合同里面需要将房子的单价显示出来，其实包括一些水电煤气等指标都是需要在合同里面表示出来的。还有一点便是说明购买房子的时候是全款支付还是分期付款等，支付是现金还是支票都是需要表示出来的。>>>详细

▶ 请熟悉当地情况的朋友帮忙

如果是异国而来的购房者，在签订英国购房合同的时候最好是能够请一些熟悉当地房产的朋友帮忙，毕竟自己对于英文的有些专业术语并不清楚，这样可能会引起一些隐患的出现。>>>详细

▶ 选择正规的房产中介公司

如果在中介公司购买房子的话，购房者可以省下不少的精力和时间的，而且如果自己不了解英国购买房子的一些政策的话，也是可以请里面的经纪人给自己讲解的。>>>详细

2、签订英国购房合同Q&A

Q：每个开发商是使用自己的合同还是有政府的统一版本？

A：开发商通常采用自己的合同版本，因为在英国，并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。

Q：买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款？

A：大型开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益，应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后，方能签订。

Q：如果在签署了购房预订单并且交付了购房预定金后，在交换合同截止日之前不想预定了，可否退还预定金？

A：如果律师还未接受客户预定单的情况下，客户所交付的预定金在任何情况下都是不可退还的，将用于中介在处理客户预定和取消预定申请时所耗费的管理成本和时间；预定金可以退还的标准是，客户完成交换合同及缴付首付房款后，在完成相关退款手续后的30个自然日内，退还至客户支付预定金时使用的账户内（具体退还标准依据购房预定金退还须知）。

相关阅读：英国房产律师详解英国房产交易法律程序

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英国学生宿舍最合适的投资城市 | 英国

英国的Hull，Sunderland和Dundee三个城市被Student.com网站评为学生宿舍租房最廉价的城市并且全部跻身世界前十位廉价学生居住城市。

根据student.com最新的一份调查报告，其中列出了全球最贵和最廉价的学生居住城市，只有美国的Auburn，Athens和Tallahassee三个城市，在英国的Hull之前。

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位于第四的Hull平均每周房租86镑左右。这是一个文化色彩非常丰富的城市，音乐，足球和橄榄球是这里的主旋律，并带动各方投资。其中不断增长的留学生数量，让学生宿舍租房产业蓬勃发展。

苏格兰的Dundee排行第九，平均每周房屋租价94镑。这是一个沿海城市，人口数量约为15万，学生人数1.6万。Dundee大学在2016和2017两年均荣获的苏格兰年度大学学府之美誉。

Sunderland排行第十，平均每周房屋租价95镑。这里同时也是英国最廉价的房价市场。历史悠久的造船业、采矿业、玻璃制造和露天采石工程，再加上对足球的狂热，是这个城市闪耀在英格兰东北的标志。Sunderland大学拥有学生人数1.6万以上，校园毗邻Roker和Seaburn海滩，还有Sunderland主场足球馆。

除此之外，以上三个城市由于学生人群的数量众多，吸引了大量的房产商和投资商进入当地的新生房屋租赁市场。尽管学生房租价格低廉，但是由于客源丰富，新学生的租房需求不断，导致市场需求长期高涨。

租赁给学生的房屋可能会因为学生流动性频率大的特点而受到影响，短期受益，长期不利。那些出租后一两年就换主的房屋宿舍，长期下去，磕磕碰碰，潜在的维修费开支增高，对房屋增值会有阻碍。

但是近年来，随着学生数量逐年递增，高品质私人住宿的需求也在上升，更多的人要求的不仅仅是学生式的住房空间，而是更倾向于上档次的奢华住房。这样投资者不但可以得到丰富的租房回报，在长期转手卖房时，也可以寻求一个体面的价值。

同样的，诸如世界闻名的英国大学——牛津，剑桥，吸引著全世界的高等学子，很多都愿意在住宿上面多付出一点点，住得好一点点。在伦敦，名校汇聚之地，更是如此。尽管房价本身就高昂许多，但是由于房租相应也高，需求量也大，房东无需担心房屋会无人问津。只要位置合适，不断输入的学生流量，足以产生诱人的利润，弥补学生住房产业的各项弊端。

（互联网资讯综合整理）

英国的中小学教育体系是怎样的？

英国教育以其悠久的历史、完善而又灵活的体系闻名世界。由于中英教育制度的差别使得两国的学生在年龄和学业程度上无法完全对应，很多家长和同学在考虑赴英留学的时候有点摸不着头脑，不知道如何判定孩子或自己目前的受教育水平处于英国教育体系的哪一个位置。尤其是国内大多数家长和学生对英国的中小学教育体系比较陌生，那么今天就来介绍一下英国中小学教育体系，方便家长和同学根据自己的情况选择适当的课程和安排合理的学习计划。

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小学教育（5—11岁）

一般来说，英国小学为5至11岁的儿童而设；在苏格兰及英格兰部分地方，小学学龄延至12岁。5岁小朋友会入读一年级（Year 1）。到11岁时小朋友已经上到6年级也就是Year 6了。这时候小朋友就可以小学毕业了。学年底，所有学生会参加National Curriculum Tests（小学结业考），考英语和数学也叫“Sats”。读到这里，您可能心中一惊，SAT 不是“美国高考”吗？这里的“Sats”指的是英国小学结业考试，读法是当成一个单词来读，而“美国高考”SAT则是三个字母分开来读。“Sats”的成绩很重要，因为部分中学用这一成绩来作为录取学生的标准，严格一点的学校还会根据这一成绩进行分班，所以同学们不可轻敌。总的来说，英国孩子比国内的孩子提前一年入学。

英国的小学通常规模不大，一般一个学校只有几百个人。一个年级拥有几个班，每班的学生不超过三十个人。因为规模不大，小学的数量反而很多，一个片区通常有几个小学。普通小学多为公立的，公立的就是免费的，不管英国人还是外国人都一样。入学的话要看学校是否有空位，不是说想去哪里就可以去哪里的。英国的公立小校实行划片入学，孩子必须居住在该学校周围的学区之内才可申请入学。家长可以选三所附近的公立学校等待入学。等待时间一般三到六个月不等。在选取学生时，学校会优先考虑已有兄弟姐妹在该校入读的孩子，然后再按照家庭住址离该校的距离进行比较，按从近到远的距离决定录取其他的孩子。英国大部分的公立学校是9月份开学，同年1月之前提出入学申请，4月左右会公布录取结果。

英国小学的课程设置，学校拥有高度自由的权力，但英语、数学、科学和信息与通讯技术都是各小学的核心课程。在英国，小学阶段实行的是教师包班教学，即一个班上的英语、数学、科学、美术、体育、历史、地理等课程都由一个教师教学，这个班的名字就由这个老师的名字命名，每个班都配有一个助教。但信息与通讯技术、音乐和外语则由专职教师上课。音乐和外语，专职教师一般都在多所学校来回上课。学生上学时间为上午9：00至下午3：30，中午不回家，可以选择在学校的餐厅就餐，或自备午餐。一节课的时间一般为25～35分钟，课间休息时间为20～25分钟。

除了普通的公立小学，英国还有一种学校叫Preparatory School (预备学校)，针对8~13岁的孩子。上这个学校的主要目的是为了培养孩子进入Public Schools(公学)，有名的Public Schools有哈罗公学、伊顿公学等。

Preparatory School 一般多为私立，普通一点的私立学校入学标准不太严格，通常交钱就能上，一个学段2500镑学费，年费7500镑，加吃喝玩乐，校外活动，年费应该在10000镑左右。好一点的私立学校，就会需要考试，择优录取，而且学费也比较贵，1个学期的学费是3500-4500镑左右，加上吃喝玩乐，校外活动，年费总消费在20000 -25000上下。虽然比较贵，但是物有所值，好的私立小学无论管理、课程设置、合适环境、学生家庭背景、还是教学理念，都是其他学校不能比的。Preparatory School 最后一年会有一次结业考试，叫Common Entrance Examinations(CE)，也是升学的重要衡量指标。

中学教育（11—16岁和16—18岁）

英国的中学也与小学一样，有公立与私立之分。

公立（state school）——免费的中学，英国的公立中学从根本上说是为了普及英国的义务教育所开设的，因此是免费的。

私立（private school 或 public school）——学费较高，总体教育质量较高，入学要求也较高。

11—16岁

在小朋友11岁小学（Primary School)毕业以后，就可以升入中学了。其实英国的中学并没有那么明确的标明初中高中，他们的初中一般指的是Year 7到Year11这五年。

初中课程选择很丰富，学生除了必修课程（一般为英语、数学生物、物理、化学）外，可以选修5~8门自己感兴趣的课程并在Year 10、Year 11参加英国中考（GCSE）。常见的选修课程有：艺术、艺术和设计、商学、化学、计算、设计&技术（CDT）、戏剧学、经济学、电子学、法语、地理、德语、西班牙语、法语等等。

进入初中后，小朋友就没有上小学时那么轻松了。因为他们会在 Year 10、Year 11时参加英国所谓的中考(GCSE)了。GCSE即英国普通初级中学毕业文凭，相当于中国国内的初中毕业考试文凭，但实际上，GCSE是英国中学10年级和11年级的学习课程，程度和要求都比国内初中毕业生要高，从理论上说应该是国内的高一学生申请较为合适。经过两年GCSE学习后，学生方可进入A LEVEL阶段的学习。学生GCSE的成绩将被作为A LEVEL甚至大学录取的参考。 GCSE有一年制和两年制之分（但大部分的英格兰高中都是两年制）。

在英国，学生GCSE的考试成绩是非常重要的，因为GCSE后一般就是接着读高中，想要进入好的高中，GCSE至少要6门达到B以上（就是A*，A 或者B的意思）的成绩才行，著名的私立学校，入学要求更好。如西敏公学要求学生GCSE成绩有8门课达到A*-A的成绩，其中至少4门达到A*的成绩。而且需要通过学校的入学考试。

16—18岁

16 – 18 岁是中学高级班（或大学预备班），大致相当于国内的高中，为中学至大学的过渡期；也称继续教育阶段，主要是为学术方向和职业方向学习做准备阶段。英国高中教育主要分为两种：A-level和IB。

A-level：全称为General Certificate of Education Advanced Level ，它是英国的普通中等教育证书考试高级水平课程，是英国的全民课程体系，也是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。A-level 分为AS（高二）和A2（高三）的两年课程。学生一般在第一年AS阶段选修任意4门课，没有必修课，但建议跟你的大学专业志向相关，如还未确认志向，可以选择感兴趣的以及擅长的（中国学生一般比较擅长数学，而且数学是一门万金油一般的学科）。AS考试后根据自己的成绩与对科目的态度，可以根据自己的情况放弃一门课程，然后在学习A2级别的课程后，学年底参加高考（第二年）。

A-level课程包含70多门供学生选择，比GCSE课程还丰富，还增设了考古学、经济学、工程学、进阶数学等科目。一般学生选择3至4门来学习，部分 A-level课程包括：艺术、生物、经济学、化学、古典文明、计算机、设计技术、设计、经济学、英语、法语、德语、西班牙语、拉丁语、地理、历史、数学、音乐、体育、物理等等。

A-level考试的评分分为A*（90分以上）、A（80~90分）、B（70~80分）、C（60~70分）、D（50~60）、E（40~50分）、U（40以下，不合格），这样打分。但分数评等级还是跟GCSE一样会根据科目难度调整分数评级。一般牛津剑桥的要求是全A，很多申请牛津剑桥的同学都能考四五个A或者A*那样，其他前五的大学基本要求也都是最少要你考到三个B-A*的成绩。

IB：即国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organisation)为全球学生开设的高中课程，同时也是大学预科课程，学制两年，授课语言为英语，主要目的是让学生接受国际教育，为将来在世界著名大学深造打下基础。所有IB文凭项目学生必须在规定的六个学科组中每组选一门课程进行学习，其中至少三门是高等级。每门分数的最高分数为7分，加上拓展论文与知识论文的3分奖励分数，满分为45分。英国的大学接受IB文凭，牛津、剑桥等世界一流大学也都很欢迎IB学生申请入学，一般分数线在36分左右。

（据泰晤士教育）

如何在英国学车考驾照？

如果你想在英国开车，那么这篇文章可要好好保存哦！下面就让我详细的为你解释一下在英国如何考驾照。

在此之前，我想说明一下在英国使用中国驾照的规定，如果你在中国已经获得了驾照，你可以在英国使用12个月。12个月过了以后，你就必须要考英国的驾照才可以继续开车了。

>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

第一步：申请临时驾照

英国学车和中国不同，你必须首先要申请到一个临时驾照才可以上路（自己一个人不可以上路，必须跟教练和陪练），因为在英国学车不是去“驾校”，让学员在固定的空场练车，在英国学车是根据你所居住的邮编，教练直接带你上路练习。负责管理英国车辆登记和驾照的机构叫做DVLA（Driver and Vehicle Licensing Agency），如果你要在英国开车，还蛮常跟这个机构打交道的。

再次提醒，如果你不提前申请临时驾照是不可以学车的！临时驾照就算不拿来学车的话，在英国也被认为是有效Photo ID，买酒买烟去夜店以及在英国境内坐飞机，都可以直接出示临时驾照作为身份认证，因此很多人不学车，也会申请一个临时驾照作为ID。

往常申请英国临时驾照需要到Post Office获取D1申请表，但是现在临时驾照可以直接在线申请，非常方便，根据gov.uk上提供的信息，通常情况下在线提交申请一周内就可以获得结果。大家在线需要填写的内容简单明了，跟着要求一步一步走就可以了。不过首先你得注册一个Government Gateway user ID账号，这个账号的登录信息你一定要保留好，因为你需要这个ID来追踪你的申请进度以及报失、补办、还有过期延期。

下面我来列一些申请临时驾照事的要求：

1、你必须符合UK resident的要求，通常情况下是每年至少有185天居住在英国才算是英国居民。像Tier 1，Tier 2，Tier 4，Tier 5持有者及其dependants，只要你的签证是超过六个月的，应该就可以。根据我申请临时驾照的经验，你不需要已经在英国居住六个月，因为我是刚到英国一个月以后就申请了，但是我的签证是四年学生签证。在这个要求上，欢迎大家跟我们分享经验。

2、你满16岁就可以申请临时驾照，但是17岁才可以开车。17岁以上可以随时申请。

3、你的视力必须符合要求（你可以配戴眼镜或者隐形眼镜），审核标准是可以在20米以外看清楚前方车的车牌号。在线填表的时候就填符合要求就好了。

4、支付34镑的申请费用，在线必须用银行卡支付，接受MasterCard，Visa，Electron，Maestro，Delta debit和信用卡。

5、持有效护照，在线会问你英国护照号（UK passport number），我们没有那就直接点击“Next”。

6、你的National Insurance number，如果有的话就填，没有的话就直接点击“Next”。

7、提供过去三年居住的地址，如果你刚来英国的话，可以选择写国内的地址。

有同学发邮件来分享经验说：非英国护照持有人，申请临时驾照在网上填写好申请以后，DVLA会来信要求你将BRP卡原件连同照片和一个表格一同寄回，用来验证你符合英国临时驾照的申请要求。寄回后大概一周就可以收到浅绿色的临时驾照了，但有个细节需要注意：BRP卡并不会一并寄回！而是要再隔大概3周的时间再寄回（up to 3 weeks)。

第二步：找教练学车

成功申请到临时驾照以后大家就可以开始学车了，英国知名的驾驶学校有三家：

AA Driving School

BSM Driving School

RED Driving School

除了这三家较大的驾驶学校以外，当然还有私人的可以选择，打开任意一份local报纸可能都有很多教练的广告。根据我的了解，私人教练的费用比这种驾驶公司的要便宜，但是大部分都是通过口碑才敢预定，要不然真心不知道谁交的好。

英国学车的时间安排一节课通常是两个小时，每小时的费用根据你居住的邮编，我住在伦敦北部，AA每小时27镑，每节课也就是54镑。如果是自动挡的话费用会高一点，但是在线预订经常会有什么打包价，会稍微便宜点，比如10节课300多镑这样。这个费用是包括教练来你家接你再送你回来的，因为在英国学车是直接上马路，所以车接车送这点很人性化，不用担心像国内有的驾校在郊区，还要坐班车去学车然后还得再回来。

英国自动挡的车不是很普遍，像奔驰宝马路虎这种高端车也有很多手动挡的选择，所以自动挡的教练相对会比手动档的少，预定课程的时候记得说清楚你要选择手动挡还是自动挡。

第三步：开始学车

找到教练以后，教练会根据你的情况先分析你需要练多久的车。如果你从来都没有开过车，比如像我当初，我的教练就建议我说至少要学40个小时。如果你在国内已经有开车的经验，只是想考一个英国驾照，那可能时间就会短，或者是你拿到英国驾照以后没有怎么开车，现在想买车再锻炼锻炼。每个人需要的时间都不同，这也要看你对开车的掌握如何。不过如果你是想获得驾照的话，教练还是会满严格要求的，那当然开的时间越长越熟练越保险，毕竟他们也希望自己的学员通过率高。

第四步：笔试

英国考驾照也是有笔试的，笔试部分叫做Driving Theory Test，考一次23镑。如果你没考过的话，你必须等至少三个工作日再考。

首先，你需要找到离你家最近的Test Centre，，之后在线预约考试时间。

说到考试，那就牵扯到死记硬背了，因为需要背大量的英文交规和Highway Code（路标）。要通过的话你必须在一个小时内答对43道题。笔试分为两个部分，第一个部分是选择题，一共50道题，就是交规和路标的识别和选择；第二部分是“hazard perception”，给你几段小放视频，让你找出视频车辆行驶中的危险，发现了就点鼠标，看你的安全意识反映有多快。

第五步：路考

在英国路考，考官并不是只看你会不会开车，而是你的安全意识有多强，开车是否安全，遇到问题是否可以做出正确的反映。所以很多人都说在英国考驾照很难，因为比如在开车过程中没有经常查看内后视镜、或者拐左边的时候没有先查看左后视镜，或者减档减速、或者是在斑马线没有等行人通过后再行驶、手动挡起步熄火后手忙脚乱不知道该怎么办……这些都可能成为你考试失败的原因，并不是你到底能不能把这个车开走这么简单。

也正因为英国路考的要求相对严格，所以英国很少发生重大交通事故，司机停车技术也很强，因为路窄，能停到离马路牙子很近很近，也是佩服。英国教练交停车都非常的系统化，比如把转多少度，看多少度角，在什么位置停，倒库停车要数多少条线（第三条线），他们把所有的倒车全都细节化了。

路考对你学了多久的车没有要求，如果你非常有自信，只要获得了临时驾照，通过了笔试考试，就可以去参加路考。路考也是要到离你最近的Test Centre考的，不过不用担心的是你的教练会提前告诉你你在哪里考，当天也是会开车过来接你送你等你，你也可以要求他们在车后面坐着陪着你考试，不过考试当天租他们的费用可能会稍微高一点，因为联系+考试时间会比平时两个小时的可能长。

考试时间平均是40分钟，根据当日交通状况而定，我有一次由于堵车在外面开了一个小时（当然是fail掉的）。在这个期间，考官会审核你的正常驾驶的能力，你的倒车能力，而且还会有10分钟自主驾驶的环节，考官告诉你往哪里走，你自己看路标决定。想要顺利通过不能获得超过15个错误，并且没有出现什么重大错误。路考结束后，考官是会直接告诉你结果的，如果你通过了，你就可以从临时驾照转成正式驾照（full licence），有了full licence你可以在欧盟任意国家驾驶；如果没过，那你就要跟着你的教练回去再练练再预约路考，如果你没过的话，至少要等10个工作日再重新预约。

路考当然也不是免费的，weekday的费用考一次62镑，weekday晚上4点半以后，周末以及bank holiday的价格是75镑。你每次没考过，就要交一次钱。

（据Red Scarf）