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在英国哪些收入需缴纳税费？

英国的税收无处不在，一般和个人相关的税有以下几种：个人所得税，石油税，增值税，关税，消费税，路税，社会保险税，地方税等。其中属个人所得税情况最复杂，注意事项最多。

个人所得税（Income Tax）顾名思义，就是指为你的个人收入而缴纳的税。缴税时间是每年的4月6日到次年的4月5日。目前个人所得税归英国税务及海关总署（HM Revenue & Customs）收取和管理。一般来说生活在英国的人，他们的收入从来源来说可以分为两大部分：英国境内的收入和英国境外的收入。我们在这里针对这两种情况的纳税义务具体说一下。

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英国境内的个人收入

英国的税法规定，任何人在英国的个人收入一般都是需要加纳所得税的。这些收入包括（但不限于）：

工资
信托基金所得
股息
大多数储蓄利息
自雇盈利（包括通过网站或软件提供服务的利润所得）
大多数养老金，包括国家养老金，公司和个人养老金和退休年金
部分国家和社会福利
租金所得（除非是和租客一起居住且年租金少于7500镑）等

以下类型（不限于）是不需要缴纳个人所得税的：

储蓄津贴下的储蓄利息
通过免税账户的收入，如个人储蓄账户（ISAS）和国家储蓄券
公司股息的第一个£5000
部分国家福利
债券或国家彩票
低于7500镑的房屋租金（但是必须和房客居住在一起）

英国境外的个人收入

以上都是讲的在英国境内缴纳的个人所得税。那么如果你的收入部分，甚至全部都是来自境外的，这样的情况缴税方面又是怎么个说法呢？

来自境外的个人所得收入是指来自英格兰，苏格兰，威尔士和北爱尔兰之外的任何国家的收入（海峡群岛和马恩岛也属于英国境外）。

一个人的境外收入可以包括下面几种：

境外工资所得
境外投资和储蓄利息
境外房产的租金收入
境外养老金所得

对于以上境外收入，你是否应该缴纳个人所得税则完全取决于您是否是英国居民。按照英国税法，一个人是否是英国居民一般取决于一个人在相关的税务年度里（也就是从一年的4月6日到下一年的4月5日）在英国所居住的时间。

如果你的情况属于下列的一种，你自然是属于英国居民：

如果你在一个税务年度里在英国所呆的时间达到了183天或者更多；
你唯一的家就在英国（无论是租的，买的）而且你一年中在英国的时间不少于30天。

如果你的情况是属于下列的一种，你自动就不是英国居民：

你一年中在英国所呆的时间不超过16天；
你全职在海外工作，一年中在英国所呆的时间不超过91天。

按照法律规定，一般只有英国居民才需要对海外收入纳税，而非英国居民不需要对海外收入纳税。比如说美国总统欧巴马虽然收入也在不低的数字，但是由于他在一年内只有在访问期间在英国呆上几天的时间，他在美国的收入是不需要在英国交税的。但是如果英国现在首相梅姨在美国访问期间，偷偷地在哪个大学做了一场演讲，收入10万英镑的话，她就必须为这个收入纳税。

如果你的境外收入被双重征税的话，应该怎么办？

一般来说，一个英国居民的境外收入在当地都是需要按照当地的税法缴纳个人所得税的。那么这个英国居民在拿到净工资之后，到了英国按照英国的税法仍然有可能会被缴纳个人所得税。这样就出现了双重缴纳的情况。

这时您可以根据法律规定，申请退还部分或全部多缴的税款。通常申请退税时，首先需要申请境外税抵免（Foreign Tax Credit Relief），具体退税的金额取决于您获得收入的国家和英国签订的“双重税收协议”（Double-taxation agreement），但通常如果没有这样的协议您还是有机会可以成功申请退税的。

至于可以退回来的具体金额，可能并不是您多缴那部分的全部金额。如果您获得收入的国家已经在双重税收协议里规定了小额的退税金额，或者您的境外收入在英国缴纳所得税金额较小，那么您申请退税可能就只是您重复多缴的一小部分了。

如果您有多样收入，如何计算个人所得税？

一个人如果只有工资收入的话，个人所得税的计算时比较简单的。一般来说，雇主在发放工资之前会把雇员的个人所得税已经扣除了。然而有时候一个人会有多样收入，比如一个人一年的总工资是18000镑，房租收入是10000镑，银行利息收入是1200镑。在这些收入中，工资和银行利息一般都是被扣除所得税之后再发放给当事人的。那么像这样的情况，应该怎样计算个人所得税呢？

实际上，这也很简单。就是把当事人所有税前收入加在一起，然后减去当事人的年度免税额（现在是一年10600镑），然后再按照相应的税率来计算出当事人所应缴纳的总个人所得税，然后再减去当事人已经被雇主扣走的个人所得税，银行扣走的利息税，就是当事人应该补交的个人所得税。这个计算过程叫做Annual self assessment return。当事人需要在每年的1月31日前上报给税务局的。

学生的收入不需要纳税？

好多来英国留学的学生都认为自己的收入不需要缴纳个人所得税。这种理解是错误的，任何人在英国的收入都是需要纳税的。学生的收入一般不需要纳税，这是因为按照移民法的要求，学生一般每周只可以工作20个小时（有些人只可以工作10个小时）。他们一年的总收入基本达不到个人10600镑的免税额，因此是完全豁免的。

（据英国邦利）

中国上半年房地产跨境投资达62亿美元居世界第三 | 海外

根据8月16日仲量联行发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。

从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。

中国是亚太地区表现最抢者

2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”

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转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。

David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

工业地产成最受投资者青睐第二大类型

目前，从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。

David Green-Morgan解释称：“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”

2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。

（据新京报）

租房 VS 买房，哪个更划算？ | 英国

随着房价的攀升，在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上，大头是印花税。

不可否认，买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但，租房是大多数年轻人的现状。

那么：到底是买房子？还是租房子？

在这里，我们来算下对于首次购房者来说，买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低–为203,000英镑。

1.租房VS买房：要花哪些钱？

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租房：

首先，签一个租房合同并不便宜。

调查显示，租房子你大概需要花费1,080英镑，当中有930英镑是每月的租金，150英镑是中介服务等杂费。

买房：

但是，如果你买一个203,000英镑的房子，那么你首先也得花23,925英镑，当中有20,300英镑花在首期付款，500英镑用于购房者报告，700英镑是调查评估费用，925英镑为律师费用，以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示，租房子的费用显然比较低，也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为：

“在很多乡镇和城市，特别是在伦敦，对于大部分的人来说，房价非常高，所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求，房东们也变得更谨慎更精明了，租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为：

“虽然说租房子成本越来越大，这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉，已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升，让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示：24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多，而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候，租客不需要花过多精力在上面。

然而，第一太平戴维斯报告显示：长期来看买房更划算。

2.长期来讲，买房子会更划算！

根据HomeLet Rental Index的数据显示，在近几年里，租金都在飞速增长，大概每年都在增长5%的样子，平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东，把这个价值203,000英镑的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？

对于房东来说，平均年收益大概有5.5%，当然不同的地方收益也有很大的差别，房租收益和房价升值的收益通通不一样，例如乡村郊区大概只有3%，而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益，分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑，还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用，所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地，根据Moneyfacts.co.uk的数据，如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子，首付1成的话，90%为贷款，那么你每个月就要付892英镑的房贷了（这里包含了他们500英镑的抵押费用）。

当然也会存在一些额外的花费，例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着，作为业主的你，每年要花12,639英镑，这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过，随着时间的推移，你的房子会越来越值钱，假设到了25年后，你就能拥有一间价值较高的不动产了，而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用，数据显示如果你住在房子里，除了每月要还的贷款，你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里，包括了一些维修费用等，这样来看，也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示：

“在某些区域，租房子的需求会非常大，而买房贷款的需求则会很低。

不过，很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是，现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%，但是你也不可能确保租金一直保持不变，一旦租金上扬了，你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦！

3.买房好处多

从长远来看，买房子会有很多的好处。最直白的是，他们这种长期的有效的房产投资，房产的价值会逐年增值，这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问，从个人和情感上来说，买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障，你签的租约大概也只能维持半年或者1年，也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子，例如房子的装修问题，或者宠物的问题。

如果你是房东，你也是业主，这些都不是问题所在，你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来，你的生活会比较稳定，而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入，但是如果你去租房子，你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清，那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了，你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事，房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说，退休时能有自己的房子，其实是对自己是一种很重要的保障。

提示：

越来越多英国年轻人陷入一种困境，即攒了几年付首付，几年后房价又涨了，自己攒的那点钱间接贬值。

因此，合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱，但从长期来看，不仅更省钱，而且更赚钱，还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低，购入英国房产，不失为一种明智的选择。

（据英伦房产圈）

东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？| 英国

东哥为大家简单分析了一下英国买房的具体流程和注意事项。从中可以看出，在房屋交易环节，律师处在一个很重要的地位，那么如何选择一个律师就成了关键。

今天，东哥就在如何选择律师上给大家提供一点建议，供大家参考。

第一，口口相传

在英国学车，大家都喜欢让朋友同事来介绍教过他们的教练，以便较好的沟通和顺利通过考试。买房选择律师也是如此，大家可以通过周边的朋友，同事的介绍来寻找一个他们用过的律师，这样，对律师也有一个初步的了解，通过介绍人也能知道这个律师的风格，以便在合作中能有比较顺利的合作节奏。

注意：有的时候房屋中介也会推荐律师给买主，这样的好处是，律师和房屋中介有合作，他们的沟通会比较顺畅。坏处是，房屋中介是协助卖方来销售房屋的，与卖方利益挂钩，所以代表卖方利益的中介推荐的律师，难免会让买主感觉不踏实，在利益纠纷的时候，会不会为卖方说话呢？

第二，网上平台

大家也可以在网上平台上寻找合适的，对自己胃口的律师，可以通过在网上搜索关键字conveyancing solicitors来获取，一般大家常用的平台有homeward legal和房主联盟（hoa.org.uk）。英国这些平台相对国内的某些平台来说，对于相关资源的审核很严格，所以大家不用担心找到虚假的律师，而且如果出现纠纷的话，可以找平台，平台会出面解决一些问题。

注意：平台上找的律师虽然资质有保障，但是难免会距离买主比较远。个人认为，英国这边聊业务的话，英国人会比较喜欢当面聊。有些邮件，电话沟通解决不了的问题，在当面谈的过程中就容易沟通解决。所以，还是建议大家尽量选择一个距离自己不太远的律师，以便沟通顺利方便。

选择完律师，与律师签订完服务合同之后，律师的工作就要开始啦！

一般来说，律师的工作分为三个步骤：

前期准备

在准备阶段，首先，买方律师会要求卖方律师提供草拟的合同（Draft Contract）,并且要求卖方律师提供房屋的基本信息和相关文件。然后买房律师就会对交易的房屋进行一系列的调查，在服务合同里会对调查的项目有所说明，除了必选的调查项目以外，买主还可以额外选择自己想要了解的调查信息，当然，选择不同，价格也不同。

在这个阶段还有一个重要的工作就是，买主的资金一定要到位。如果买主是需要贷款买房，那么律师就要与银行商谈，进行贷款进度的跟进，并确保买主提供的相关材料符合银行的贷款要求，以便买主能够顺利获得贷款审批。如果买主是全款买房，并且有资金来源于海外的话，那么律师会要求买主签署反洗钱声明，并且提供资金的来源证明。资金的来源证明包括海外账户的Bank Statement，海外账户的换汇记录，海外账户向英国账户转账的凭证，海外账户资金的来源（卖房款，亲属借款，工资收入，其他收入）

注意：英国这边，只要是从境外汇过来的大笔资金都是需要提供资金来源证明的，以证明资金是合法收入来源，并且证明一定需要英文件，如果只有中文，需要到公证处或者正规翻译公司来进行翻译。资金来源证明一定要符合逻辑，全面细致，合规。所以大家一定以前做好安排，事先保留好相关的凭证，以备不时之需。

交换合同阶段

这时要求买主向卖方支付10%的保证金。只有在交换合同后，买卖双方才开始正式受到法律约束。这时如果买方退出，卖方不会退还保证金。而如果卖方退出，买主有权起诉卖方要求经济赔偿，而且在合同交换后，卖方再不允许接受任何其他买家的报价。

一般来说，合同会有一个附件，里面包括卖方房屋内的设施，如冰箱，洗衣机，电视机，其他家电及家具等等，这些可能会额外需要付钱。买主可以详细勾对，留下自己想要的，来签字确认。

一般的合同交换会在1个月内完成，这个日期会事先商量好并在合同中有所体现。

注意：买主可以与律师协商支付少于10%的保证金，但是，如果违约，还是要将10%的保证金当成违约金补齐。此外，还要注意，卖方是不是在与买主交易的同时，还作为买主在进行其他房屋的交易。这样的话，合同交换的日期就要迁就于进度较慢那一方。而且，一旦有一方推出交易，那么另外一方的合同交换就无法完成。

合同完成

合同完成是指卖方律师确认从买方律师收到了所有应收款项，从法律上讲合同履行完成。买方律师会在指定的完成日前一周邮寄给买方最后应付款项账目，其中包括房款余款、印花税（stamp duty）、律师费、电子转账费、调查费和其它手续费等。律师会在收到所有钱后，把买房相关款电子转账给卖方律师来完成合同。一般在合同完成日的中午，您的律师就会打电话通知您可以去房产经纪公司取钥匙了。这时房产已经属于您了

注意：在这个阶段，虽然律师的工作并没有完全结束，但是买方需要把所有的钱款付清，包括律师费等等。在准备资金的时候，大家可要提前计算好金额，以免出现资金紧张的情况。

买房已经拿到钥匙，可以入住了。但是其实还有最后一步没有结束，那就是律师会在合同完成后帮买房向政府交纳印花税，并且向政府申请将房屋所有权更名。一般合同结束的20天左右，律师就会将新的房产契约（title deed）和房产图 (title plan)发给买房，如果是租约产权（leasehold），律师还会把新的房产契约发给土地拥有者（一般来说公寓flat为这种模式）。如果是申请了贷款，契约和房产图还会被发给贷款银行。

至此，房屋买卖的流程就基本结束啦！

总结一下：

选择律师的话，还是要选择距离自己相对较近的，以便面谈，然后最好通过朋友介绍或者正规平台选择律师。交易时要注意资金的安排，如果资金从海外过来，要注意保留好银行方面的交易凭证，换汇凭证，账户收入流水等材料，做好资金来源证明的准备。

最后，祝愿大家都能在英国找到自己喜欢的房子！

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东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点 | 英国

基本上大家买房的时候都是会看地段，看交通，看价格，在网站上大概看一下房屋的布局和结构。大部分时候，在网上图片看到的会与实地看到的房子格局大小有所差别。所以，亲临房子去看房子的过程至关重要。

有的人会说，第一次踏进房门，我就知道我会买这个房子。是的，买房时候的感觉很重要，不过，为什么不多花一点时间把房子的细节考量清楚呢？

第一，知道自己想要什么。

首先，大家在买房前要想好自己想要什么样子的房子。最好拿出笔和纸来列出“必须”的配置，比如几个卧室，几个卫生间，有没有车库，花园等等，然后再列出“希望”的配置，比如大厨房，大餐厅客厅，前后花园等等。有的时候，比如一进门对房子的感觉特别好，特别喜欢房子的某些方面的时候，往往大家就容易忽略一些细节的东西。事先列好清单，有利于大家有一个良好的思路，对自己的要求需求有清醒的认识。

当然太多死板也不是很好，不太容易找到十全十美的房子，如果房子整体都让人很满意，为何不在某些不必要或者可以日后改善的方面做出一定的让步呢？

第二，注意检查房子的细节设施。

除了整体大面上的观察，还要注意检查房子的细节，比如中央供暖系统，是不是存在潮湿发霉的问题？有没有裸露的电线？房子老旧有没有电线老化的问题？墙体有没有影响结构的裂缝？厨房浴室的布局是否符合家庭的习惯？花园的格局是否满意？房屋的私密性是不是够好？邻居有没有可能很容易就看到家里？等等

看房子的细节很重要，也可以根据前人的经验把想要检查的细节事先逐条记录下来，一点一点的核对，以免遗漏。大部分人在买了新房子之后都会按照自己的意愿来进行或大或小的改动。细节就决定了改动工程的规模，如果细节的差距太大，也就意味着改动越大，那么就要考虑房子的性价比是否合适了。

第三，敢于向中介提问题。

地产中介有向买主告诉房子真实情况的法律责任，比如房子挂牌多久了？大概多少人来看过？价格有没有变化？附近宽带的速度？之前的房主跟邻居有没有纠纷等等。这些都是买主有权知道的事情。

身边的好多人看房子的时候只是一味的看，靠着自己的判断来看房子。其实，在英国，中介也承担着向买方介绍房子实际情况的责任。但是，如果买主不主动问，中介有时候也乐于不解释过多，就导致可能由于自己的不专业判断而忽略房子的一些问题。其实有些问题，中介已经有答案了。

第四，要多去看几次。

看上了一个心仪的房子，时间充裕的情况下，不用急于下手，可以考虑多看几次。每次都把之前看房时候的点再看一下，仔细衡量判断后再下决定。

买房子是一个动用大资金的大事，如果是自住的话，房子要满足一家人的长期居住和使用的需求。虽然看房子很麻烦，但是每次看房子时心情的不同，时间不同，也可能会令您发现新的问题。

总之，买房的时候，一定要对房子有一个清醒的认识，在跟着感觉走的同时，也要理性的进行检查，分析，毕竟房子是一个长久使用的不动产。在入驻前解决的问题越多，日后的麻烦就越少。

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东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项 | 英国

【本文为实用帖】今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上，英国买房的流程基本上可以分为三个阶段：

确定房源

在这个阶段，买家需要对所要购买的房子的目标区域进行考察。

周边设施：是否有超市？医院？公园？公交站？商业区？
周边人员：是否是白人区？是否是富人区？路上小混混多不多？周边住户的车是什么档次？
周边环境：犯罪率是高是低？停车空间是否足够？学校声誉排名如何？整体街道状况是否良好？
房屋构造：房屋室内布局，水电煤气线路是否正常，符合自己的喜好？房屋的能源消耗等级高不高等等

一般来说，如果是为了买房出租的话，那就最好选择安全性高，通勤方便，距离商业区较近的一居两居的公寓比较好，如果出租给学生的话，当然就是距离学校近比较好。如果是准备自己居住的话，那就是房子周边的安全性要好，最好是富人区，而且周边是否有好学校也是要重点关注的。

注意：英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”（Freehold）和“租约产权”（Leasehold）。永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。

相关文章：【东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点】

价格谈判

确定好房源后，就是要跟卖方进行价格的商谈了。一般来说，这个过程是通过房产经纪（也就是中介）来完成的。目前，英国的房屋市场是卖方市场。卖方会根据自己的报价来参考买主的价格，在所有的出价买主中选择价格最合适的那个。买主先把自己的出价告诉房产经纪，房产经纪再转告卖方，如果价格被接受，房产经纪会正式的书面通知买主价格被接受，需要提供律师的联系讯息。如果房产经纪告知买主价格没被接受，那么买主还可以继续出价，直到房屋卖出为止。

注意：买方可以单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。

房屋交割

在这阶段，买方需要请一个律师（Solicitor）来处理文件以及全程跟踪与房屋经纪联系等。律师会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关wen档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。

注意：在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以东哥的建议是要配合律师尽快完成合同交换。相关文章：【东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？】

那么，除了购房款，英国购房还会有哪些额外花费呢？

印花税（Stamp Duty Land Tax）

英国这边的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。

英国4万以下的房产目前是没有印花税的（谁能告诉我哪有4万镑的房子？）

4万-12.5万的房产，首套没有印花税，第二套的印花税率是3%
12.5万-25万的房产，首套印花税率为2%，第二套的印花税率为5%
25万-92.5万的房产，首套印花税率为5%，第二套的印花税率为8%
92.5万-150万的房产，首套印花税率为10%，第二套的印花税率为13%
150万以上的房产，首套印花税率为12%，第二套的印花税率为15%

律师费（solicitor fee）

律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

房产评估（Surveyor）和房产估价（Valuation）费用

两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

房产评估（Surveyor） 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告（condition report），买房者报告（Homebuyer report）和最详细的建筑评估报告（Building Survey）。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

房产估价（Valuation）则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买（cash buyer），您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。东哥在这里教您一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告（homebuyer report）。该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

买家代理费用（Buying agent fee）

这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理（Buying Agent）来帮助买主选房，议价，联系律师等。（不过土豪没时间的小伙伴也可以选择，因为省事嘛~~）一般的费用为房价的0.5%-3%。

按揭贷款手续费（Mortgage commission)

一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费（booking fee）通常在99至250英镑之间，手续费（commission）一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。

建筑保险（Building insurance）和财物保险（Content insurance）

如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身，不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年100-200镑，对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品，根据您要保的物品价值不同花费也不同。

此外，在房屋到手了之后，还有一些费用需要花费的。

房产整修改建费用

对于买房自用的人，大多数人都会对新买到的房产做一些整修，例如粉刷墙壁，重贴墙纸、换地毯、窗帘等。此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作，比如装修厨房，更换锅炉等等。在英国，入住新居的平均整修费用为5750英镑。

2.房产维护费（Property maintenance fee）

无论您购买房产是用作自住还是出租，房产维护费用都不可避免。对于出租的房产，房产维护更为重要，因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作，以保证房客的使用安全。一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。比如锅炉一般15年就需要更换（因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。）锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年，门、窗、房顶等都需要修缮。

一般来讲对于出租房产，每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理（rental agent）来寻找房客、收取租金并管理房产的话，您的花费会占到租金收入的15%～20%。

当然啦！还有市政税（Council Tax）以及水电煤气费（Bills）还会在智勇中产生，对于在英国的小伙伴们，这两个肯定再熟悉不过了。

最后，小伙伴们会发现，原来在英国买房的成本也不是很低呢，除了房屋的价钱，还需要七七八八的各种费用来支持。希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助，在买房前提前做好预算，不要到时候捉襟见肘哦！

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以房养学：不仅让孩子”免费留学”，还净赚几十万镑！| 英国

作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来，前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面，而且年龄也出现低龄化的趋势。

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虽然留学生年龄越来越低，家长投入也会相对增多，但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书，在就读过程中“一分钱没花”，并且还能净赚几十万英镑。。。

居然还有这样的好事？

没错，这些机智的家长有个共同点，就是get到了留学的正确打开方式：以房养学秘籍。

什么是“以房养学”？

以房养学是一种崭新的留学投资概念，指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就想上图所示，房产增值+租金收益=四年的留学费用。

当然，除了依靠房产的升值获益，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。

那么，以房养学投资真的靠谱吗？

以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担，从花钱租房转为投资收益，不仅能够省下留学期间的房屋租金，而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于中低预算买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。

如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！

为什么要选择英国来以房养学？

首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中“学”的价值更明显，相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。

另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，而伦敦的房价上涨水平高达402%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

就拿剑桥来举例，作为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。

假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

下面敲重点，英国中小学教育也是采取就近入学原则，如果在学习附近买房/租房到达一定时间，都是有资格申请入学的，所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比，英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女，只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。

因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。

不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说，要选对学校，也要选对学区房。

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（据英国留学中心）