英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。
根据抵押贷款协会（CML）的资料显示，3月份首次购房者的贷款环比上升了30%，比去年同期高出12%。
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然而，抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就拥有房子。
总体而言，首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定，涉及49亿英镑，占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下，更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款，比起去年同期少了28%。
在搬家人数逐年减少的同时，今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。
与此同时，由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张，现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。
Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑。同比增长4.8%(13934英镑)，高于四月3.5%的年增长率，同时环比增长0.3%。
尽管有大选活动，但是买家们对住房市场依然有信心，市场活动保持强劲，五月的总住房销量估计有62500份，只是比平时这个时候的销量略低，但是环比增长6%。
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伦敦，英格兰东南和东部的销量锐减，这三个地方的住房销量同比下滑近19%。虽然拖了后腿，但是好在有英格兰北部的强劲表现，整体上的市场活动依然表现良好。
威尔士的住房销量同比上升13%，东北地区同比增长10%，约克-亨伯地区同比上涨7%，西米德兰兹同比增长6%，中米德兰兹同比增长4%。
Oliver Blake表示：“那些竞争大选的党派在他们的竞选宣言里谈了那么多关于英国房产住房的事，现在是时候兑现这些承诺了。”
“市场依然具有弹性，北方的市场活动非常令人欣喜，但是我们需要迫切解决英国许多地方住房建设速度低下的严重问题，这些问题严重阻碍了劳力流动性和经济竞争力。”
伦敦的平均房价继续上升，四月平均房价615838英镑，同比上升2.7%——2012年3月以来第二低的年增长率，环比上升0.1%。
虽然伦敦整体房市放缓，但是一级市场正在复苏，两个房价最高的自治市，肯辛顿&切尔西平均房价1995443英镑，威斯敏斯特平均房价1778245英镑，都有强劲的年增长，分别同比增长8.8%和9.7%。
金融城，月增长率最高，环比增长9.6b%，平均房价998709英镑。哈林盖，年增长率最高，同比增长12.5%，伊斯灵顿，表现最差，房价同比下滑10.4%。
地区上，西米德兰兹已经巩固了作为英国热门房市的地位，连续第三个月年增长率领先，四月平均房价同比增长5.1%。该区内年增长率最高的依然是什罗浦郡，同比增长7.4%。
整体上英格兰&威尔士的每一个地区的英国房产房价均有增长，英格兰东部同比增长5.1%，西南部同比增长4.2%，东南部同比增长4.1%，西北同比增长3.2%，东北部仅同比增长0.2%。
大选结束，英国宣布产生无多数议会，业内专家警告，住房市场依赖于肯定性发展，如果不尽快建成政府，消除不确定性，这可能会对房产市场产生不利影响。
Cheffins的联合管理合伙人Philip Woolner表示保守党和工党关于住房的政策都有利于房市发展，但是无多数议会的情况下双方的决策因为议席未占多数可能会受到掣肘而施政困难，这会给那些正努力买房的人带来更多的困难。
（互联网综合整理）
在英国申请贷款时所需的文件
中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。
在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。
1、初步评估
国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。
1、贷款比例
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。
投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%）
3、贷款年限
根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
6、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。
（据涌正投资）
调研机构研究显示，过去七年来，英国的公寓房平均价格上涨了 53%，远高於其它房产类别的平均涨幅（39%）。
据 Halifax 资料显示，伦敦的公寓平均价格比英国其它地区高出 230,894 英镑，独立式的住房（detached houses）价格涨幅最小，自 2009 年以来上涨了 19%。
排房（Terraced houses）涨幅居第二位，达 43%。而研究亦显示，排房及半独立式住宅（semi-detached houses）是最受欢迎的房产类型，占 2016 年房屋销售总额的 60%。而且排房及半独立式住宅非常受首次购房者的青睐。
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研究显示，过去七年全国平均公寓售价每年增加 84,644 英镑（即每月 1,008 英镑），从 2009 年第四季度的 159,292 英镑增长到 2016 年第四季度的 243,936 英镑。
伦敦一间公寓的平均价格为 398,038 英镑，这意味着比在英国其它地区买房平均多支付高达 230,894 英镑。不过，如果不考虑伦敦地区，排房的房价涨幅则是最大的，为 41%，公寓是其次，为 35%。
半独立式住宅和排房涨幅均为 30%，占了 2016 年所有销售房产类型的 60%，并继续成为最受欢迎的房产类型。另外，这一组合在过去七年来也发生了一些微小变化，排房由七年前的 32% 降至现在的 30%，半独立式的房屋由 29% 轻微上升至 30%。
（据钜亨网）
想搬离伦敦，寻找更适合孩子生长的家庭愈来愈多，但又因为工作的关系，必须考虑交通的问题！在这样的情况下，捧红了许多伦敦周遭的通勤城镇。
环境宜人的赫特福德郡，就是因为其良好的交通连接，通勤伦敦方便，成了许多家庭寻找新家的第一考虑。第一太平戴维Savills的新研究发现，过去五年来，房价成长最高的地区皆为可在30分钟内抵达伦敦的城镇！当然，交通只是其中的优势之一，其原因还包括了学校的选择以及生活空间的考虑。
其报告还分析了赫特福德郡郡里其他城镇的房价表现，发现许多此区的小镇跟村庄通勤到伦敦市中心的时间，都比从伦敦3和4区通车到伦敦市中心的时间还短，最长不超过65分！特别值得一提的买房新选择为，特福德郡里、位于环绕伦敦的国道M25之边缘的—— Chorleywood乔利伍德、 Tring崔琳、Welham Green威尔汉绿地跟St Albans 圣奥本斯！
CHORLEYWOOD 乔利伍德
过去五年以来，乔利伍德Chorleywood的平均房价上涨了53％，落在749,806英镑。 其主要车站为Chorleywood地铁站，位在伦敦地铁Metropolitan大都会紫线上。
在通情时间有频繁的地铁班次，前往伦敦市中心; 从乔利伍德Chorleywood到Marylebone马里波恩只需要31分钟的通车时间！2017年的通勤年票为2,616英镑，相较其他地区算是便宜。乔利伍德Chorleywood有许多Ofsted评分表现良好的学校，特别是St Clement Danes School最为出名。
Hetheringtons地产代理公司的经理Adam Salem表示，虽然乔利伍德Chorleywood不是一个精致的城镇，但此区有良好的居住环境，当地居民也有很强烈的社区意识。 这里有许多独立小商家、独特可爱的当地酒吧，在夏季也有许多社区的活动。
在乔利伍德Chorleywood，一栋两居室的维多利亚式小屋大约在￡550,000。四卧室的大房大约从￡900,000起跳！
TRING崔琳
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崔琳Tring的房市涨幅有不逊色，跟乔利伍德Chorleywood旗鼓相当！ 过去五年，崔琳Tring的房屋平均房价成长了52％，现为481,851英镑。交通方面从崔琳Tring火车站到尤斯顿Euston只需要37分钟，平均年票为4,060英镑。
这个富裕的小镇有许多成绩表现卓越的小学和知名的Tring学校。像是Aylesbury的系列学校，历年来都有优异的成绩表现。Tring Park School则是著名的演艺表演学院，培养了许多舞台和屏幕的明日明星！
Hunters地产代理主管Caroline Murgatroyd表示，这里的居民可享受美轮美奂的英国乡村景色，特别是受英国国民信托（National Trust）保护的Ashridge Estate！崔琳Tring有许多从北伦敦迁居来的家庭，大多都是为了孩子的教育跟成长环境选择来此地居住。
在崔琳Tring，一栋四卧室的独立式房屋大约价值￡600,000; 或是同样面积大小的维多利亚时代别墅，价格落在￡750,000 到 ￡800,000之间。
WELHAM GREEN 威尔汉绿地
威尔汉绿地Welham Green位在哈特菲尔德Hatfield的南部，跟崔琳Tring一样，五年来房屋平均价格也上涨了52％，来到￡325,937。 威尔汉绿地Welham Green的小学表现也许不像其它地区一样优秀，但邻近的布鲁克曼公园Brookmans Park却有许多不错的学校选择，哈特菲尔德Hatfield也有许多不错的国高中学校。 从威尔汉绿地Welham Green火车站到国王十字King’s Cross车站需要37分钟，通勤年票为2,368英镑。
在威尔汉绿地Welham Green，一栋四卧室的独立式房屋大约落在￡475,000左右
ST ALBANS 圣奥本斯
圣奥本斯St Albans或许是赫特福德郡里的城镇中，最着名的通勤城市！圣奥本斯St Albans5年来的房价涨幅为49％，平均房价为565, 239英镑。这个古色古香的历史大教堂城市，坐落了许多精品店，餐馆和酒吧！美丽的乡村绿地围绕着喧闹的市中心; 不但是优秀学校的聚集地，还享有20分钟通勤到圣潘克拉斯国际车站St Pancras International的便利交通。 火车年票从是3,380英镑起跳。
（据英伦乐居）
最新研究表明，越来越多有孩子的伦敦人希望拥有一套带花园的别墅。
可别小看这个小小的花园，好处可真不少：
不仅孩子们小时候可以在花园尽情玩耍，朋友们来了也可以在花园里喝喝咖啡聊聊天，夏天经常烧烤party来几波！
心血来潮了，还能在花园里种个菜～
可别小看在自家花园种菜这个事，俨然已经成为一种都市时尚。
一方面可以自己动手感受劳动的快乐，另一方面还能吃上供应量稳定的蔬菜。
就比如去年冬天，西班牙受天气影响蔬菜减产，这直接导致英国超市里的蔬菜供不应求。
当时，生菜种子的销售量达到了去年的270%！
此外， 越来越多的英国名流 政客也纷纷开始种菜，比如：大厨Jamie Oliver， 前首相David Cameron， Gwyneth Paltrow， 名模Kate Moss…
研究还表明，80%的伦敦房产的花园都种着草，一半的花园都铺上了路。房主们都喜欢在花园里种这几种花：玫瑰，薰衣草，蓝铃花,郁金香和绣球花。
接下来我们就来看看，在伦敦不同地区，多一个花园的房产，能多卖多少钱！
1.Islington地区，多一个花园能多卖£90,000
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2.Merton地区，多一个花园能多卖£60,000
3.Haringey地区，多一个花园能多卖£55,000
4.Greenwich地区，多一个花园能多卖£50,000
5.Lewisham地区，多一个花园能多卖£50,000
6.Wandsworth地区，多一个花园能多卖£50,000
7.Ealing地区，多一个花园能多卖£50,000
8.Harrow地区，多一个花园能多卖£50,000
9.Hackney地区，多一个花园能多卖£40,000
10.Croydon地区，多一个花园能多卖£30,000
“越来越多的买家开始把花园作为购置房产需要考虑的重要因素。因为，人们的生活水平都在提高，有着花园的房产，更畅销。
目前，已经有72%的买家表示，他们更倾向于多花钱，买带花园的房产。
此外，Foxtons 的数据显示，平均来说，一个花园能让伦敦的房产多卖£90,000。而带屋顶花园的1室或2室公寓，也能多卖£30,000 到 £50,000
就比如我们之前卖的位于伦敦Hackney Central的一套房产，成交价格是£895,000，但是如果这套房有一个小花园，售价能高达110万英镑！”
提示：
有孩子，长期定居的，可以考虑带花园的别墅。
刚需房，如果投资为主，或者还很年轻，一居室和两居室，才是关键！
而且花园虽好，但花园实时维护费用也是一笔不小的开支…… 一年少则几百英镑，多则几千英镑，都是成本！
（据英伦房产圈）
在伦敦步行上班？很多人一定会说你这是在逗我吗？
随着越来越多的企业搬出伦敦市中心，新的商圈和房地产业逐渐形成啦。下面介绍的这几个地段的住房，不仅距离办公区很近，而且还靠近主要地铁/火车站。
Deptford Foundry, SE8
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东伦敦未来将为成为伦敦的创意中心之一，住在这一带，搭乘火车到London Bridge只要10分钟。预计将来会有近316户人家在此定居。
The Music Box, SE1
地段好，不仅交通方便，而且艺术气息浓厚，距离泰特现代美术馆和音乐厅都很近，目前已经有包括伟门在内的不少大中型广告公司和金融服务公司搬到这里了。
Townhouse Mews, w12
政府对这个区投入了8亿英镑进行改造，效果显著。除了有Westfield这样的大型购物中心，还吸引了不少企业入住，比如不少人都熟知的奢侈品购物网站Net-A-Porter。
250 City Road, EC1
2018年Crossrail（横贯铁路伊丽莎白线）开通以后，Farringdon这一带势必会吸引更多创意产业进驻，预计将来会有930户人家在此定居。
East Central, EC1
在Farringdon北边，开发商Stirling Ackroyd准备新建35套公寓。
（据悦居英国）
短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。
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由于各个政党的竞选纲领还没有全部正式出台，因此只是根据已经披露的一点信息列举了一下各政党的一些和房产有关的政策供大家参考。一转眼四个星期已经过去。不仅仅各政党的竞选纲领都已经出台并且经过了不少辩论和澄清。大选的日子更是近在眼前就是明天。希望从房产投资者的角度，借助我们的一点解读，看清各党派的政策。从而能够从一个方面帮助大家决定投谁的票。
很多人看到这篇文章的时候是星期五，大选结果已经出来了。那也挺好，忽略其他党派，新的执政党的竞选纲领不出意外就会变成政策。清楚明白地过一遍，知道哪些事很快就会发生，也可以相应地调整自己的投资策略。
1）保守党：
首先是承诺2020年前造一百万套住宅缓解住宅紧缺问题。2022年之内再加五十万套。住宅建筑市场改革，释放更多的土地并且鼓励新式建造方式的使用。对违反planning permission的行为进行惩罚。对leasehold制度下的一些不良现象进行管制，比如大幅增加地租。对表现良好的房客给予更多保护。鼓励房东提供教长期的租赁合同。简化房东报税程序。
2）工党：
工党也把增加住房供给作为优先任务之一，并且承诺建设一百万套住宅。同样，工党也将打击freeholder大幅增加地租的不良现象。对于租赁市场工党表示要保护房客。三年期的租房合同将成为主流。限定出租房的最低居住条件并且限制最高房租。鼓励房客举报不良房东，尤其是在工党担任市长的伦敦。
3）自民党：
自民党同样要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十万套而已。租房市场方面，自民党提出了一个以租代买计划，租户30年后可以成为房主。和工党一样设定出租房最低居住条件。房东要出售房产时，房客有按合理价格优先购买的权利。自民党同样倡议三年期的租房合同，并且将房租涨幅限制在通胀幅度内。房客可以查询专门设立的不良房东数据库。
其实这些政策相信最近通过不少的渠道大家多多少少地都知道一些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我现在给大家从房产投资者的角度分析一些内容。
首先，所有政党都同意要多盖房。虽然我们没法得出盖房速度是否会超过需求的增长，从而无法得出房价总体是该升降的结论。但是土地供给发生变化，有些原来不许开发的地，比如工业用地和环保的green belt地可能升值变为住宅用地。因此投资土地可能值得关注。
第二，最近非常热门话题，开发商提供的leasehold期限从原来常见的999年缩短到125年，甚至于对独占土地的house都做成leasehold为了以后从地租获取高额价值。这几乎成为了像2015年buy to let一样火爆的话题。而显然各政党都看到了这个问题采取行动。
第三，对房屋条件和房东的要求都越来越趋向严格。管理登记制度，反洗钱制度和税务申报制度多方位大数据的覆盖使得现在游走于法律灰色地带的房东积累的风险越来越高。事发被抓或者受不了压力的会选择离场。短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。
以上意见仅供参考。最重要的是别忘了星期四投票。为自己的信念付出一份行动！
（据英中时报）
英国皇家特许测量师学会(RICS)周四(6月8日)发布的一项新的调查结果显示，过去三个月房价有所提高的被调查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低于此前预期的+20，这为英国房产市场放缓再添新证。
其中，达成协议的销售连续第二个月下跌，与上个月相比，增加了8%的被调查者看到销售协议数量的减少。
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RICS认为，英国房产市场未来几个月前景晦暗，但对于未来12个月的预期则稍显乐观，预期活动增加的被调查者比预期减少的多26%。
RICS指出，伦敦的需求尤其下降明显，新买家需求、销售协议及房价和预期均在5月份下跌，有意售出的房屋数量持平。
” 尽管伦敦地产市场的冷却在过去两年来都是反复出现的主题，但5月份的这一调查结果可能是受到大选的影响，购房者持观望态度者居多，”RICS称。
但Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs指出，供需双方状况同时恶化的情形已有一段时间。
” 实际薪资的缩减和英国退欧造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家因近日上升的贷款/房价比率而却步。”
” 同时，低失业率意味着更少的屋主在这个趋弱的市场售房。由于供应收缩速度快于需求，房价可能在今年继续小幅上涨。”
（据金外汇）
根据莱坊国际（Knight Frank）的学生地产指数报告（Student Property Index.），2017/18学年，特定学生公寓（purpose built student accommodation，简称PBSA）整体租金增长了2.55%。（伦敦留学生公寓）
该指数通过综合研究英国PBSA的租金年度增长情况得出，涵盖75个城市，以每房每户为基础。据悉，一些运营者会采用动态定价模式，因此租金会有所变动。
宏观状况显示目前租金稳定增长，个别市场表现有所不同，大多取决于市场的供需变化。
一般而言，像曼彻斯特这样有大量不断增多的学生人口，且有良好生源的城市，学生公寓租金增长都非常可观。而像纽卡斯尔这样现有PBSA库存庞大，生源发展健康的城市，租金增长的速度则较为温和。
尽管2016年英国学生公寓市场的供需出现多次变化，但学生公寓租金增长指数仍覆盖了整个房地产市场的95%，且全英PBSA的入住率都相当高。
从全国来看，2017/18学年有2.5万个学生床位即将完成，2018/19学年也有1.4万的学生公寓也正在建设当中。总体而言，这些新建设施数量相当于现有库存的7.4%。
同时，2017/18学年，共享厨房的套房和非套房的租金增长大于独立屋，意味着当前市场对廉价住房的需求更大，预计不管是对租户还是开发商，这种趋势都将持续下去。
尽管在一些有知名大学的城镇，PBSA的开发力度加强，2017/18年学生公寓的租金还在上涨。随着学生数量的增加，租金也将继续增长。英国高等教育统计局（HESA）的最新数据显示，2015/16学年，英国高等教育机构招收的国内及国际学生数量创下历史新高。
不同市场表现
核心市场
特点：有2所或者多所知名大学，学生数量较多的战略性城市。此类城市受益于不断增加的学生数量，但PBSA的开发历史有限。
举例：曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡
新兴市场
特点：PBSA开发相对不够成熟，拥有知名大学但PBSA库存较少。此类城镇通常政策规划较为严格。这些城镇租金增长高于英国平均水平，由于供需无法平衡，这一趋势还将持续。
举例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫
成熟市场
特点：有2所获多所知名大学，学生数量庞大。这类城市在土地开发方面历史悠久，近年来PBSA也有大量开发。最重要的是新的开发项目对最大业主需求有明显针对性。
举例：利物浦、纽卡斯尔、利兹
价格敏感市场
特点：城市有大量开发史，但对于潜在高端市场需求库存不足。廉价住房是2017/18年租金增长的主要助推器，主要来源为套房和非套房。
举例：诺丁汉、格拉斯哥、阿伯丁
（据英中时报）
