豪宅 – Page 34

投资德克萨斯Oakland牧场，环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国

想找一个良好的投资项目，同时以独特的方式来放松身心？来德克萨斯州的牧场待上些时日吧！目之所及的地方尽是自然美，自然的馈赠让德州的牧场成为骑马驰骋、修养身心、体验自然的好地方。如果你已准备好开启德州的牧场生活，这里的西部体验一定不会令你失望。在德克萨斯的Grandview，这个历史悠久的Oakland牧场正在出售，住宅占地230英亩，享有贴近自然的环境，惬意的生活氛围令人心醉。更重要的是，它还具有广泛的商业用途，能为您带来极佳的投资回报。

德州牧场：投资回报大，未来前景好

这个历史悠久的乡村庄园住宅占地230英亩，享有贴近自然的环境，惬意的生活氛围令人心醉。这里距离DFW国际机场有50分钟车程，距离Cleburne地区机场有15分钟路程。同时这里非常适合有孩子的家庭，附近有三所重点大学，提供了良好的教育环境。另外附近也有优质保健设施以及体育和娱乐场所，让您在尽享清幽的同时，也能体验丰富精彩的娱乐生活。

投资德克萨斯Oakland牧场，环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国 — 在德克萨斯的Grandview，这个历史悠久的Oakland牧场正在出售，住宅占地230英亩，享有贴近自然的环境

牧场的最大特点是风险小，因为购买牧场，最大的意义在于购买了这片土地，且牧场本身没有物业费等其他的附加费用。买家一般是为了个人休闲以及资产保值而选择投资农场。从资产保值角度来说，选择牧场的逻辑非常简单：由于土地是不可再生的资源，随着人口的不断增长和城市化的生长，必然有越来越多的农场会被纳入城市的发展规划；而其中所蕴含的巨大升值保值潜力，相信经历过迅猛城市化进程的中国买家是最能理解的。

美国德克萨斯州，一直以来都是美国畜牧业重地。这里不仅盛产彪悍的牛仔，更盛产奶牛、良驹，肥沃的土壤赋予了这里丰富的牧草资源，也让有心的牧场主有机会从种植里找到大量商机。经历2008年金融危机的洗礼，德州农场的金字招牌依然对全球买家具有强烈的吸引力。基于美国房地产整体行情的的强劲回升，以及传统金融类产品的泡沫加剧，德州牧场堪称中国买家最值得考虑的保值升值类海外地产投资。

环境优美尽享自然，用途广泛潜力巨大

这个多功能的牧场物业占地9,200平方英尺，外加操场和土地，包括四个眺望台和两个火坑，一个岛屿湖和有喷泉的私人湖泊，湖中有鲈鱼和鲶鱼，位于自然景观小溪旁边还有一个娱乐场所。牧场配备了设备仓库，牲畜门，最先进的安保设施和一个工作人员休息室。

Oakland牧场还带有豪华的住宅，大宅含有六间卧室，布局优雅，非常适合多人口家庭入住。室内有一个带壁炉和湿吧的图书馆，一个酒窖带有防风雨棚，一个带桑拿浴室的健身房，一个带独立浴室的主人套房和阳台牧场，另外还有带湿吧的游戏间，毗邻设备齐全的媒体室。

这处住宅位于码头上，内部非常豪华精美，并拥有Vermont Slate板岩屋顶。它还包括一个电梯，一个位于三楼的房间，一个三车库和另外一个有盖的停车场。住宅外部设有游泳池，水疗和小屋，野餐木座，正规网球场，娱乐场，玫瑰园和蔬菜园。这里的一切让人感觉舒心自在又惬意平和，能近距离感受大自然的美好，又能彻底放松身心。

Oakland牧场还有商业和住宅用途，可以灵活运用，为您带来更多收入。溪流边举办过众多的婚礼、派对聚会、派对活动，这些用途都可以为您带来收入，并且未来还有很大的潜力，能根据新业主的需求来进行开发。此外该地产还能从生产干草中获得收入。如此绝佳物业非常珍贵，是您投资德州物业的不二之选。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34899134.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑： Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国豪宅市场疲软但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨 | 美国

购买一套豪宅要花多少钱？据佳士得国际地产（CIRE）报导，在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元，但有些地方，例如摩纳哥却高达1000多万美元，而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看洛杉矶更多精品房源

美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一，但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底，美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元，低于世界平均水平。不过，在美国豪宅市场不景气的大环境下，洛杉矶却异军突起，作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元，大大高出全美中位数价格的平均水平。另外，在洛杉矶，豪宅市场占整个房地产市场份额的10%，已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨？最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有所增加，但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时间，大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空，成交数量与去年同期相比增长了26%，成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外，土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司Miller Samuel称，由于房源紧俏，洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升，贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元，令人震惊。

然而，在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后，大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称，超级豪宅价格还会继续上涨，不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是，由于洛杉矶是美国的第三大都市区，经济发展迅速，电影产业和商业贸易发达，多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外，他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入，刺激了买家对豪宅市场的过度需求，从而抬高了当地的房价。

美国房产中介公司Halton Pardee + Partners的经纪人塔米·帕迪说道：“洛杉矶有先进的技术、多样的娱乐活动以及不错的天气，因此可以吸引许多国际买家前来投资。其次，当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素，例如洛杉矶的市中心和艺术区。”

保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院金融与房地产专业的一名讲师，针对房价是否下降问题，他也给出了自己的看法。保罗说道：“由于房价不断上涨，当地诞生了一批新的百万和亿万富翁，而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平，导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累，因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”

除了上述因素之外，帕迪还补充道：“在富豪们购置豪宅之后，他们并不愿意离开，而是为新家添置配套设施，例如在家里安置像餐厅似的厨房和美发店，像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施，这样就可以吸引更多的人去他们家参观，而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看，洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温，房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算，洛杉矶可能会是一个不错的选择。

相关资讯：达拉斯地区房屋翻新转售平均每栋赚5万多美金！

（据界面新闻）

“黃金周” 澳洲房产经纪动用直升机豪车接送中国买房客！| 澳洲

澳洲房地产行业希望最近政府对非澳洲本土买家的政策打压不会浇灭中国买家赴澳购房的热情。2017年的黄金周，他们准备了直升机和豪华轿车为华语购房者们看房提供方便。

据《悉尼晨锋报》报导，今年10月国庆长假，澳洲一些房地产代理商准备了直升机和豪华轿车来带着利用假期来澳旅游的中国买家观看价值1000万澳元至2500万澳元的豪宅。

去年的长假期间，中国到海外旅行的人数达到了600万人。中国度假者在澳洲的花费占比越来越大。在截至6月份的一年中，中国度假者在澳的花费占所有外国度假者消费总数318亿澳元的四分之一，而游客人数仅占度假总人数的六分之一。

悉尼苏富比国际房地产的总经理帕利尔（Michael Pallier）表示，仅长假期间寥寥几单交易就可能达到4000万澳元的销售额，因为有人会利用来澳探亲的机会看房。

他用劳斯莱斯幻影型豪华轿车载着中国投资者四处观看，还好吃好喝来招待。他说，政府为限制外国买家而实施的增税和购买政策变化已使得澳洲房地产市场变得越来越困难。“由于所发生的（政策）改变，现在市场已没有两年前那么活跃了。”

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼苏富比国际房地产购置劳斯莱斯豪华轿车接载中国看房团（图片来源：Louise Kennerley）

点击查看澳洲房源

新州和维州，这两个澳洲人口最多的州今年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费，而联邦政府也已宣布，外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。

此外，中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家赴澳购房带来影响。

北领地澳中商会会长古皮（Daryl Guppy）说，中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地营销。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

苏富比国际房地产全球触角无可匹敌揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby’s International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统，专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区，设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识，在全球豪宅销售市场占据领导地位，提供客户最专业的房地产中介服务。

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外

巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升，那些寻找第二房产的买家应该趁热打铁。

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌，低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场，并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。

点击查看巴塞罗那精品房源

根据西班牙国家统计局的数字，巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%，是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。

令人着迷的是位于市中心，经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星，临近美丽的城市海滩，那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。

地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说：“关注高端房产的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地产开发商关注的还有Eixample，该地段可以说是城市文化的中心，但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。

点击查看巴塞罗那精品房源

来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说：“在其他欧洲城市，你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端房产，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长；在2014年投资的买家看到，他们的房产已经上涨了50%。地政局最近的数字显示，巴塞罗那的房产在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的房产繁荣趋势没有要放缓的迹象。

“在过去三到四年中，人们已经看到了房产市场的繁荣，很多人投资了巴塞罗那的老房子，并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高，但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的房产付高价。”

“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场，这会非常有意思，我认为这是巴塞罗那房产市场未来的完美趋势。”

巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投，使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地投资和“黄金签证”移民带来了什麽影响？居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析：【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来】

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

不畏政府打压中国香港豪宅创亚洲房价纪录 | 海外

中国香港政府虽然试图遏制全球最买不起的房地产市场房价，但一座豪宅为亚洲的分层住宅创下新高纪录。

《星岛日报》未引述消息来源报道，恒基发展的顶楼大宅以约5亿2200万港元售出，即每平方英尺10万5000港元。

该公司代表并未回覆要求置评的电子邮件。

点击查看中国香港豪宅房源

连续第17个月上涨

中国香港房价今年触及历史最高点，完全不顾政府冷却市场的作为，以及房市若再崩盘可能重创中国香港740万人的财富，撼动其金融体系。中原地产的中原城市领先指数今年上涨11%，过去5年的涨幅扩大为60%以上。

差饷物业估价署公布的最新数据，中国香港7月私宅价格连续第17个月上涨。《中国香港经济日报》指出，这是1993年以来最长的连涨纪录。中国香港豪宅房价经常打破亚洲纪录。

《星岛日报》报道，去年11月，会德丰旗下山顶豪宅Mount Nicholson第二期两个单位卖出，平均售价为每平方英尺10万4800港元，当时创下亚洲分层尺价纪录。

（据星洲网）

魁北克坎特利优美大宅：美不胜收的自然环境，精美设计的优雅豪宅 | 加拿大

坎特利（Cantley）位于加拿大魁北克省，是加蒂诺（Gatineau）以北的一个小城，这里环境优美、贴近自然，曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市，可见这里多么适合生活和居住，是孩子成长的天堂。这套住宅拥有非常漂亮的环境，被郁郁葱葱的树林和大片草地环绕，简直就是生活在天然氧吧。大宅经过重新修复，如今焕然一新，呈现了非常优雅的风范，同时附近又有完美的生活设施和丰富精彩的户外活动，是非常完美的置业之选。

由著名建筑师开发的著名房产，于2013年定制修建，仍在保修期内，距渥太华议会山北部仅15公里

经过修复焕然一新，贴近自然感受丰富多彩的户外活动

这是一套由著名建筑师设计的的有名的房产，于2013年定制修建，既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。现在仍在保修期内，可以说是非常难得的机会。住宅与周边环境完美融于一体，让您在家里就可以欣赏到户外美不胜收的自然景色。

坎特利位于加蒂诺以北，是许多人喜欢的居住地。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望，最具名气的是这里的加拿大文明博物馆，这也是加拿大最受欢迎的博物馆之一，主要目的是收集、研究、保存、展览体现加拿大人历史和其人民文化多样性的各种实物。这座城市的公园众多，部分被开辟为游乐园和休憩空间，其他的则成为绿色空间，方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园，每个季节都呈现出让人惊叹的景观，多姿多彩，让人流连忘返，多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。

这套住宅位置很好，不仅让人可以与大自然零距离，随时享有美不胜收的绿色景致，并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域，包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩，还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动，热爱亲近自然的人来说，这座大宅真是完美至极。

虽然贴近自然，但同时附近也有完善的城市设施，如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学，有方便的公共交通设施。可以说，生活在这里，既享有清幽和私密，又十分方便，购物娱乐应有尽有。

设计精美大气不凡，现代设施让人尽享舒适与惬意

大宅的设计也非常精美，彰显了很高的品位，采用了高品质的材料进行修建。3卧3卫的格局非常合理，也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜，配有大量梳妆台和抽屉，方便收纳和整理。住宅带有治疗喷射型热水浴缸，带加热台（座椅和背部）的独立淋浴间，以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅，非常豪华漂亮。所有厨房和浴室及木柜都配有花岗石和石英计数器以及匹配的后挡板。

另外，这里现代化设施非常完备，带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施，还有空调热回收，通风设备及室内湿度数字控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光，另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。低层大约2540平方英尺的空间近乎全部都重新进行了装修，呈现了大气而优雅的风格。住宅还附带688平方英尺的车库，另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。

如果您有意向在海外投资置业，建议您在这套房产没有外国买方税（购买价格的15%）的情况下赶快购买。如此完美的大宅非常少见，值得您细细品鉴。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33295409.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

十六条新政五个月多伦多豪宅销量跌两成 | 加拿大

安省省府16项“公平住房计划”辣招虽然推出已5个月，但有意在大多伦多地区置业之买家，似乎仍处于观望态度，本国一间地产公司的调查指出今年1至7月期间，售价100至300万元的房屋，成交量较去年同期平均下跌近20%，逾300万元豪宅转手成交亦较去年同期减少约120宗，不过共管柏文成交表现则领跑大多地区楼房市场。

地产公司Re/Max昨日公布本国两大房屋市场——温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省省府冷却楼市措施之影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋也受此阴霾影响，相比去年同期，成交量跌幅颇严重。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多区此类豪宅，成交率则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。

至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份，下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量跌幅较大多区好，仅下跌10%。

大多区及温哥华地区价格为200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别见到16%及27%之下跌。

是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大(Christopher Alexander)形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。

买家青睐大多区周边城市

不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没有因此而出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现任何恐慌性抛售。

虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据其调查结果显示，奥克维尔市(Oakville)300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15间，但今年同期则有24间成交，显示买家对大多区较周边城市深感兴趣。

即使贵价房屋销售量跌，但大多区共管柏文豪宅却甚具前景，价格为100至200万元共管柏文单位，今年1至7月销售量竟上升90%，达544间之多，而200至300万元柏文豪宅，竟上升47%，有56宗成交。

亚历山大相信多市中心贵价柏文单位最受买家欢迎，而婴儿潮第二代买家开始为自己未来退休筹谋，令柏文单位在本地楼房市场处在领导地位。

银行收紧按揭压力测试经纪：令买家却步

资深地产业人士黎宇昌表示，业界在过去数月都感觉到过百万元房屋成交量确实下跌了，他相信省府辣招固然对买家心理有些影响，但最主要是银行收紧按揭借贷，以及联邦政府对借款置业者的压力测试，令部分欲购置过百万房屋买家在现阶段却步。

作为前地产业界人士，黎宇昌称同业均明显感受到大多伦多地区过百万房屋成交量不及去年同期，他认为买家抱持观望“不急于入市”的取态，是受多项因素影响，他指省府在4月推出16项包括非居民投机税的辣招，对市场心理有些影响，而央行加息也令置业者借贷成本提高，意欲置业买家暂时“停一停，想一想”。

但他认为令上半年豪宅市场成交较去年下跌的主因，是本国银行收紧了楼房按揭批核，即使通过批核，银行所批之按揭金额也相对过去小额了许多，这令意欲购置过百万房屋的准买家，惟有搁置其买豪宅计划。另外，联邦政府推出的申请按揭楼房买家之压力及还款能力测试计划，也为一些准买家设下关卡，部分欲入市豪宅者暂时观察市场走向后才作决定。

虽然房屋成交量下降，但黎宇昌也赞同现时大多伦多地区楼房市场，与几年前的盲目炽热比较，肯定趋向更健康及合理地发展。他称不见得在今年余下数月，房屋市场会有大幅反弹及上升之势，但他相信大多区楼市会以平稳上扬的步伐而行。

他指出现时楼市有利于真正用家，楼房买卖双方彼此都抱“一动不如一静”的心态，也因此造就了租务市场在过去数月渐趋蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的楼房准买家，始终都需要住屋，他们会宁愿先租屋，等待适当时机才入市。

谈到非居民投机税，黎宇昌相信只要海外买家接受了这是其在本地投资的其中一项成本，而并对他们的“惩罚”，本国物业放诸世界其他地方，都属于优质物业，始终会吸引他们重投本地楼房市场之怀抱。

相关资讯：多伦多高端房产将迅速回暖现在蒙特利尔最火

（据加拿大家园）

投资中国香港物业前需先了解“潜在价值” | 海外

以往传统豪宅皆指富豪贵宅，必定是位处高尚住宅区，例如港岛的太平山顶其次的中半山丶西半山，南区的浅水湾，九龙区有九龙塘丶嘉多利山丶何文田，至於新界可算是九肚山。地价又以港岛区最高，继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变，千万不要尽信广告上的“豪宅”字样，虽然豪宅始终依旧存在，但以上地点已经缺乏了绝对识别的指标性，只怪中国香港实在地少人多所至，几乎可见的土地都被用作建房，久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”，甚至居屋（政府出售房屋）或者公屋（政府出租房屋）；所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值！

中国香港的房产价格颇受政府政策而变动，除了之前提及的辣招印花税和紧缩按揭形成短期楼市波幅外，长线投资者决不能忽视长远土地政策。2017年中国香港施政报告内列出长远房屋政策正着手起动九龙东；例如牛头角丶启德丶观塘，并且发掘新界西北区及北区的新市镇用地供应，又发展东大屿山近岸填海工作，和活化农地及重新规划乡郊棕地。此外，研究发展港岛区的铜锣湾丶跑马地丶金钟丶湾仔以及九龙尖沙咀西的城市地下空间，进行公众谘询後暂时考虑地点包括九龙公园丶维多利亚公园及修顿球场。

另一点需要关注的是“资助出售单位”的所在，其中中国香港房屋委员会（房委会）约有2,057个新建居屋预计於2018-19年度落成，并已於2017年6月搅珠抽签预售，地点正是上述提及的 ¹九龙东和大屿山。而政府与中国香港房屋协会（房协）合作的将军澳73A区及屯门2区，将会兴建“资助出售单位”约600个，预计於2019-20年度落成。

除此之外，运输政策亦是影响楼价的重要因素之一，大型基建当然更影响深远，不得不提广深港高速铁路中国香港段预计於2018年第三季度通车，而沙中线“大围至红磡段”和“红磡至金钟段”则预计分别将於2019年和2021年通车。

从资料可见正积极开拓密集式地发展的住宅地区包括九龙东丶新界西北丶东大屿山丶将军澳，表示此等地区将有大量货源供应，反之其他地区尤以港岛区为例就特别紧拙，新开发地段近乎绝迹。人所皆知物以罕为贵，所以如果预见短期内在同一地区将有大量供应的话，几可估计该区会有一定沽售压力，而且要观乎整体发展地区蓝图布局进程，才可推算其未来价值，若四周会夹杂着居屋或公屋当然不要网妄想这区会有甚麽真正豪宅，但相反对於普罗大众的住屋来说，交通便利固然可以看高一线。

自从98年起，基於不同原因政府几度暂停卖地，而且政策断续维持多年，直至2013-14年政府才重新掌握主权，卖地计划再重见天日。但积压多年土地供应不足，及至现时落成的住宅楼宇供应有限，要弥补现实需求又岂能一时三刻到位！长期供求不协调，市场形成囤积的购买力，加上抑制楼市措施失衡，近年终於爆发瞎抢一手房现象，气氛所致楼价无故连环倍升，不论任何地区的楼盘都被盲目抢购，特别是近年的特产“纳米楼”，面积小得出奇，最小的只有128平方呎，普遍买家都取其楼价少，负担看似较轻，但都忘记了其实质价值已被推高，呎价早已超越豪宅，这可能是日後的致命伤！记忆中在动荡环境下的细单位永远是抗跌能力最差的类别。以我所见非理性之後的结果，好大机会是引发新一场灾难的开始，规模大小则需视乎市场乏力时又遇上甚麽其他环境因素才可下结论。

钻石的市价都时有高低，但再低亦不会比合成仿钻石低。

投资之道——必先知道商品的实质价值丶现有价值丶和未来价值。

注：

参考资料：

2017至18年度卖地计划 http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201718.htm
私人房屋土地供应 http://gia.info.gov.hk/general/201702/23/P2017022300599_253985_1_1487843448475.pdf

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西温哥华庄园式大宅：带有稀有美妙景观、位置私密品质非凡 | 加拿大

西温哥华（West Vancouver）市位于温哥华北岸，城市背山面海，座北朝南而建，因此无论从居住的科学性还是华人讲究的“风水”来说，都是理想宜居之地。这套庄园式住宅位置优越，地处西温哥华山脉，俯瞰着Burrard入口，Point Grey和标志性的狮门大桥，这个豪宅拥有非常罕见的稀有景观和氛围，是非常珍贵而优质的置业之选。

在西温哥华置业——亲近自然风景优美，滑雪胜地活动丰富

大宅所在的西温哥华是个宜居而亲近自然的地方，深受人们喜欢。西温哥华宁静而富足，那些不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园、庭院甬道上泊着世界级名车和私人游艇，都会给初到此地的人们留下深刻的印象。此外，整个城市受到工业化的影响微乎其微，居民后院里常可见到自由自在溜达着的野生动物。

西温哥华庄园式大宅：带有稀有美妙景观、位置私密品质非凡 | 加拿大 — 这套庄园式住宅位置优越，地处西温哥华山脉，俯瞰着Burrard入口

在这个区域，河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，密布的繁华购物区、近三百家餐馆和其它商业设施等等，都极大地满足了当地居民和外来游客的日常需要。

由于毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。而夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与独木舟，天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都显得那样的独特而富有美感。

豪华装修品质非凡，优雅大气尽享户外美景

这座8000平方英尺的豪宅位置私密，占地1.5万平方英尺，非常开阔而舒适，是市场上非常稀缺而受欢迎的住宅类型，一定会十分抢手。这座三层楼的住宅拥有美好的自然环境，享有独一无二的风景，它的稀缺性已经决定了其拥有非凡的升值潜力。

这里总共有六间卧室，其中有两个大型主套房，面积宽大风格温馨，并保留了保姆室以及为日后家庭人员增加而留有充足空间。此外，住宅拥有九间浴室，都有隐私性和极大的舒适度。整个大宅色调清雅干净，大气非凡，开放式设计让舒适度大大提升。

另外，这里带有室内健身房，为个人的健康生活起到了引领作用。大宅还拥有热水浴缸，干桑拿浴室，这里含有加热地板和最先进的浴室设施。这个庄园大宅还有个温泉，里面的休息区和一个泳池相当惬意。设计者为业主带来了足够的娱乐休闲空间——从主办大型聚会和小型派对的空间，适合亲密聚会的户外场所，娱乐选择十分多样化。此外还建有两间酒吧，一间红酒吧和一间雪茄房可满足您和到访客人的需求，同时还可以进行正式的用餐。剧院和游戏室，更是您和朋友家人共享美好时光的好去处。

这个大宅还带有许多智能化的现代设施，更加为您提供生活的方便。这处自动化风格的住宅可以通过智能手机或平板电脑来进行掌控。这里的加热车道在较冷的月份能容纳所有车辆，最大限度地减少了除雪的需要。

这里的一切都相当完美，设计先进而注重生活享受，西温哥华的住宅拥有得天独厚的环境也惬意自在的生活氛围，如此绝佳大宅一定值得有品位的人士去拥有！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34365193.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。