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適合久居泰國的五種非移民簽證 | 海外

對於想在泰國買房置業、長期居住在泰國的外籍人士，有五種簽證類型可供選擇。這些簽證對像都是針對非移民，符合一定條件的外籍人士允許每年續簽。（泰國移民條件）大多數情況下，必須到當地移民局提交90天居留報告，以確認外籍人士的住址。五類簽證分別為：

一、一年內多次入境非移民簽證（簽證類別O）

有效期為一年，可延長三個月。該簽證僅允許在泰國境外獲得，對於希望長期待在泰國的外籍人士，須離開泰國後再申請第二年的簽證。需在泰國過境處或境外的其他地方做90天報道，目前一些泰國當地的移民局已提供這項服務。進入泰國國境後非經泰國移民局同意，停留期一般不超過九十天。

二、婚姻簽證

也叫做婚姻一年停留期（One Year Extension of Stay based in Marriage）。外籍人士與泰籍配偶結婚，可在泰國連續居留一年而無需出境。需要續簽的夫婦每年可到泰國當地移民局辦理，通常，移民局工作人員要到訪婚姻住所。這類簽證也需要到移民局做90天報道。

三、退休簽證

也叫做退休一年停留期（One-year Extension of Stay based on Retirement）。針對50歲以上的退休人員，還要符合相應的財產資質要求。即退休人員必須在簽證申請前的2個月在泰國銀行存款達到80萬泰銖（約人民幣15萬元）。目前，在泰國銀行賬戶下的收入加資產達到存款標准的話，也算符合要求。每年到當地移民局辦理續檢簽證，續簽前三個月需要在泰國銀行賬戶有80萬泰銖存款。每90天到當地移民局報道。

四、非移民B類商務簽證

當您獲得泰國工作邀請時，可在您所在國的泰國大使館申請B類商務簽證，也可在附近國家的泰國大使館處申請。在泰國工作，必須要取得當地勞工局的工作許可證，整個過程需要三個月的時間。該簽證必須到當地移民局做90天報道。如果在您所在國申請該簽證，那麼您將得到90天簽證，到期後可續簽一年。

五、90天非移民訪問簽證

由您所在國的泰國大使館或領事館簽發。

（互聯網資訊綜合整理）

美國 | 美國最容易積累財富城市排名舊金山居冠

在人的一生中需要積累一些財富，才能在退休後享受生活。而能夠積累財富的前提條件是收入超過支出，在美國不同地區，居民收入、各項消費支出有很大不同，從而造成存錢積累財富的難易不同。（舊金山房價走勢）

最近，美國網上個人理財顧問網站Bankrate.com發布一份報告，評估美國最容易積累財富大城市，並作出排名。

為了對美國城市進行評比，Bankrate.com根據5個指標，列出美國21個大城市積累財富容易度排名。這5個指標分別是：

可支配收入：稅後平均收入。
人力資本：這個指標指一個人的技能、知識和經驗所代表的價值。衡量標准包括這個城市的失業率、教育機會和生產力。
債務負擔：人均非按揭債務和平均信用評分。
房屋所有權：這個指標指擁有住房所帶來的益處，衡量標准包括房屋價格的年平均變化，止贖措施和房屋所有權率。
獲得金融服務：有退休計劃人士的百分比，可申請房貸和車貸的能力。

房產和薪資對積累財富很重要

雖然在經濟危機期間和房屋泡沫期間，擁有房產有風險。Urban Institute的艾略特（Diana Elliott）表示：“但擁有房子是大多數美國人擁有財富的方式，房產對財富積累非常重要。”

她說：“潛在退休人員將房產視為退休金來源，一些家長也通常會利用房產資助孩子們的大學費用。”

然而，房產並不是建立財富的唯一途徑。舊金山的住房擁有率只有53%，幾乎一半城市居民沒有通過房屋產權建立財富。但是，與其他城市的人相比，他們的收入要高得多，每個月有更多的錢來投入儲蓄和投資。

舊金山是積累財富最好的城市

在這份排名中，加州舊金山是最能創造和積累財富的城市，其次是明尼阿波利斯和華盛頓特區。

Bankrate.com分析師貝爾（Claes Bell）寫道：“在一些大都會，如舊金山，房屋所有權成本可能非常昂貴，但高於全國平均水平的工資可以幫助居民在有稅務優惠的退休賬戶中存儲更多的錢。”

舊金山在19世紀40年代的淘金熱時期，使得很多尋找財富的人變成富翁，而在當今，百萬富翁仍在繼續湧出。而Bankrate研究發現，舊金山房地產價格飆升、健康的就業市場和高薪酬等因素，使它成為美國積累財富最容易的大城市。

貝爾表示，另一方面，明尼阿波利斯地區的居民收入雖然不算高，但該地區的經濟適用房，以及房地產市場的復蘇，為居民提供通過住房權益長期建立財富的機會。

以下是美國最容易積累財富的21個大城市排名，以及每個城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押債務指標數據。

1、舊金山
可支配收入：16,657美元
房屋所有權率：53%
債務負擔：25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入：6,557美元
房屋所有權率：68.6%
債務負擔：26,877美元

3、華盛頓特區
可支配收入：15,246美元
房屋所有權率：64.2%
債務負擔：28,914美元

4、聖路易斯
可支配收入：10,451美元
房屋所有權率：66.2%
債務負擔：27,486美元

5、底特律
可支配收入：12,513美元
房屋所有權率：71%
債務負擔：23,610美元

6、西雅圖
可支配收入：10,381美元
房屋所有權率：55.4%
債務負擔：27,691美元

7、波士頓
可支配收入：5,115美元
房屋所有權率：55.1%
債務負擔：26,318美元

8、丹佛
可支配收入：13,099美元
房屋所有權率：61.1%
債務負擔：28,007美元

9、鳳凰城
可支配收入：14,828美元
房屋所有權率：63.2%
債務負擔：27,811美元

10、巴爾的摩
可支配收入：9,303美元
房屋所有權率：66.9%
債務負擔：27,917美元

11、費城
可支配收入：9,714美元
房屋所有權率：65.2%
債務負擔：26,822美元

12、芝加哥
可支配收入：11,966美元
房屋所有權率：62.7%
債務負擔：27,594美元

13、紐約
可支配收入：11,981美元
房屋所有權率：49.5%
債務負擔：25,687美元

14、達拉斯
可支配收入：9,177美元
房屋所有權率：59.1%
債務負擔：29,204美元

15、聖地亞哥
可支配收入：2,692美元
房屋所有權率：52.1%
債務負擔：26.26美元

16、洛杉磯
可支配收入：7,246美元
房屋所有權率：46.5%
債務負擔：25147美元

17、休斯頓
可支配收入：6,117美元
房屋所有權率：59.1%
債務負擔：29,571美元

18、亞特蘭大
可支配收入：2,503美元
房屋所有權率：62.1%
債務負擔：28,259美元

19、坦帕-聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg）
可支配收入：3,437美元
房屋所有權率：62.7%
債務負擔：27,015美元

20、邁阿密
可獲得收入： – $ 3,613 *
房屋所有權率：58%
債務負擔：25 645美元

*分析顯示，邁阿密都會區平均可支配收入為負數，這可能是因為該地區退休人口多，花費超過收入。

21、Riverside-San Bernardino，加利福尼亞州
可支配收入：9,790美元
房屋所有權率：62.6%
債務負擔：27,682美元

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澳洲 | 中國退休人員或推動新壹輪海外房產投資熱潮

由於社會快速老齡化，中國正面臨日益逼近的人口危機。根據聯合國數據顯示，到2030年時中國超過60歲的人估計有3.6億——占總人口的1/4且超過美國當前的總人口。由於照顧這麽大規模的退休人口的資源有限，更不用說對中國經濟日益加劇的擔憂了，中國富人越來越愛地在海外投資退休房產，既是為父母，也是為他們自己將來的退休生活。

2015年中國老年人出境遊與壹年前相比暴增217%

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隨著國內房價暴漲，中國的投資者近年來將大量的錢投入到海外房地產。根據騎士弗蘭克房地產調查公司的研究，中國人對外國商業和住宅地產的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據2016年對中國富人的壹項調查，有60%的人說他們在今後三年將在海外買房，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據花旗銀行的壹份報告，2015年中國老年人出境遊與壹年前相比暴增217%，現在老年遊客占了中國所有遊客的20%。隨著老年群體對旅遊感到更加滿意，在國外的某個地方定居也變得不那麽令人畏縮了。對於很多中國人來說，隨著他們變得更加富有和獨立，他們對退休的觀念也在變化。

房地產開發商渴望從中大賺壹把，尤其是那些對中國老年人有吸引力的國家，比如澳大利亞、加拿大和美國。對準中國客戶的澳中集團在過去幾年裏經歷了中國人退休投資的明顯增長，已經開始具體地迎合這壹群體，幫助老年人適應當地的生活。此外，長期以來壹直深受日本和韓國退休人員歡迎的東南亞國家也開始向購房的中國老年人示好。

（據環球網）

美國 | 四個原因不宜提前繳清美國房貸

由於美國利率仍接近歷史最低，房貸被視為“便宜”債務

盡快付清房貸也許是吸引人的想法，但卻不見得是明智的策略。由於美國利率仍接近歷史最低，房貸被視為“便宜”債務。除非你的收入很高，否則多付房貸，恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不應急著付清房貸的四個原因：

1、你會失去每月現金流

艾德曼金融服務公司董事長艾德曼，對提前付清房貸的概念不解，他說他提供最好的財務規劃建議，就是申請固定利率的30年房貸，沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸，“把錢用來付貸款，會使現金流縮水”。你若要付高利率的信用卡債或學生貸款，就會很吃力。

2、你可能無法應付緊急狀況

如果你失業或是房價暴跌，若你沒有足以支付三到六個月生活費（包括房貸）的應急金，你的錢都投入短期房貸，那會提高你失去房子的風險，反使提早付清房貸得不償失。

3、你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標

負債確實帶來沈重壓力，但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金，等於使自己無退路。要享復利的好處，盡早為退休儲蓄是關鍵。專家建議，如果你想提前付清房貸，考慮設立自動轉帳，每個月把錢存進生利息的帳戶，也許可以讓你在20年內還清房貸。

4、你失去稅務優惠

任何屋主都會告訴你，買房最好的時候是報稅時，可扣減房貸利息。提前付清房貸，意味你會提前失去扣稅福利。不過，這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要，到最後幾年付的利息較少，主要在還本金。

（據世界新聞網）

美國 | 出租空房間退休者好處多

專家表示，在美國出租一個空房間，即使只是每個月幾天，對年長屋主也有很多益處。除了更多收入和有人陪伴以外，也可讓長者住在自己的家更久。

人口普查局的數據顯示，只有2%的長者與非家人同住，這個比率數十年未變。但是專家預期，由於經濟需要、社會人口改變、以及為房客和屋主牽線的網路服務增加，這個比率將上升。

原因之一是缺乏退休儲蓄。逾半勞動年齡的家庭未存足夠的錢，以便在退休時取代原來的收入。所以很多人出租房間，以協助支付帳單。

在美國出租空房間，對年長屋主有很多益處

67歲的黛博拉．赫希菲德說，她發現退休金低於預期，六年前開始出租一個房間給附近大學的後博士研究生。額外的收入使她可以繼續住在她已住25年的公寓。赫希菲德透過places4students.com網站找房客，非營利組織Open Communities幫她調查房客背景和擬定租約。

其他年長屋主則發現，像Airbnb之類的應用程式，協助他們短期出租房間。在美國，Airbnb成長最快的族群是長者，60歲以上的房東從2015年3月到2016年3月增加一倍，占了美國房東的13%。

退休者分租住家的另一個重要原因，是家裡有人手幫忙，例如接送或做家務。不過長者出租房間要注意幾點。專家建議，如果希望分擔家務或其他責任是租約的條件之一，在租約要明文規定。長者與別人同住，也許會覺得隱私被侵犯，無法控制周圍環境。

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美國 | 移居這些美國城市社安金夠你活！

今年元月，美國人領的社安金平均每月為1341元，一對夫婦一年可拿3萬2184元。光靠社安金生活是否足夠或很困難，你所住的地方有很大影響。以下是夫婦光靠社安金，就可支付基本生活費用的幾個城市：

愛達荷州波夕：若付清房貸，退休者每月中位住房費用為351元，還可享各種設施和娛樂，例如60歲以上者在波夕大學修課，每學分只要5元。波夕河旁有長達25哩的綠帶，讓你免費步行或騎單車。

佛羅裡達州珊瑚角：水濱住房在珊瑚角很普遍，65歲以上者若付清房貸，每月住房費用為558元，中位房租則為983元。住佛州的另一個好處，是不用付所得稅。

科羅拉多州科羅拉多泉位於洛磯山脈，風景優美

科羅拉多州科羅拉多泉：位於洛磯山的這個城市風景優美，付清房貸的退休者，中位住房費用為393元，租金則為827元。

俄亥俄州德頓：德頓最大的雇主是醫院，而且評價很高，所以退休者找醫療不必愁。中位住房費用為469元，租金為659元。

愛達荷州波夕對付清房貸的退休者。可享各種設施和娛樂，若在波夕大學修課，每學分只要5元。

密西根州大湍市：該市藝術活動熱絡，且提供許多戶外休閑機會。付清房貸的退休者，每月中位住房費用為434元，租金726元。財務規畫師查爾斯．張說，若想要安靜的生活和合理的住房費用，應考慮住在中西部。

匹茲堡：該市是體育迷的天堂，且有七所大學座落於此。付清房貸的退休者，每月住房費用為468元，租金則為617元。

維吉尼亞州裡奇蒙：北維吉尼亞的住房費用奇高，光靠社安金無法負擔。但是往南走到裡奇蒙就遠較便宜，付清房貸的退休者，每月住房費用為465元，租金則為905元。

南維吉尼亞州裡奇蒙，付清房貸的退休者，每月住房費用為465元，租金則為905元。

其他城市，包括紐約州羅徹斯特、德州聖安東尼奧和華盛頓州斯波肯，生活費用也算低廉。

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