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泰國清邁別墅給您置身於山林的安逸享受

泰國雷沙革縣

雷沙革縣是泰國清邁府底下24個縣之一。清邁府位於泰國北部，其首府為清邁。清邁是泰國的第二大城市，同時也是一座歷史名城，擁有悠久的歷史和豐富多彩的民族文化。清邁府為泰北的經濟中心，其中經濟的支柱產業為旅游業，產值占全民生產總值的22%左右。

清邁是泰國華人社團較為集中的地方，主要有中華商會、雲南會館、伊斯蘭同鄉會、海南同鄉會等23個諸如此類的華人團體。華僑、華人主要集中在城鎮，大部分經商，也有不少經營工業，在經濟上普遍有重要的地位。華人社團熱心社會公益事業。每當我國遭受嚴重自然災害時，各個華人社團都會踊躍捐款。

自然風光美如畫

本期居外所推出的房產位於清邁府24個縣之中的雷沙革縣。該房產有著絕佳的地理位置，距離清邁市中心僅20公裡。除此之外，住戶還可以從屋內飽覽美妙的稻田和山脈美景。

該物業擁有占地6400平方米的植物園以及養著錦鯉的池塘、多個大堂、草坪和柚木木雕。物業為泰國北部風格的大房子，鋪設老式柚木地板和天花板。值得一提的是，每一塊柚木都是經過細心挑選，選用質量上乘的寬約20釐米的木板來鋪設地板。而天花板的部分也是經過同樣的篩選，屋內層高為3至3.5米。物業包括三棟獨立賓客別墅，外加車庫和女僕房。

該地產目前為一家名叫“賴斯禪”（Rice and Zen）的精品度假村，接待包括中國在內來自世界各地的賓客。物業內有12×6米的生態礦泉泳池，以及提供亞洲和泰國食物的餐廳。

復式別墅的設計堪稱為大家庭闔家居住的理想之選，這棟獨一無二的房產擁有六間臥室和浴室。每個廚房都配有兩個水池，為您的美食制作提供更多的便捷。每間房間的抽屜都是經過精心的打磨，選用最契合的材料和設計。當然了，本來就是精品度假村“出身”的這套房產也能作為高端的精品度假酒店。

物業內有無固定期限的雇員可供賣家隨時差遣，其中幾位員工居住在物業內，為您竭力提供全天候的優質服務。該房產屬於封閉式的場所，十分安全。該物業置身於泰國當地村莊的環抱中，周邊還有和許多外國大型住宅和莊園。

除此之外，該套別墅還提供其他各種便利休閑設施，包括水療所、燒烤區和康樂設施等。而室內則還囊括了室內水療池、健身室、洗衣房和接待室，全方位地為住戶著想。

該房產的所有權完全屬於一家泰國公司，新住戶在購買時需要以股權轉讓的方式進行交易。不過別擔心，所有的流程都會有專業人士提供幫助，您只管拎包入住，享受這如同置身於山林般的安逸和舒適中就可以了！馬上點擊 http://www.juwai.com/43479550.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Michael Hafferty提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

東奧預期效益日本未來3年將有3500間客房缺口

商仲業者近期發布第2季“酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），報告針對亞洲觀光旅游熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析，雖然4國近年的住房率都出現下滑，不過，以日本旅館業未來的發展最為樂觀，預期在東奧帶動觀光效益情形下，旅館客房數出現缺口，未來3年達3500間。

日本

根據高力國際發布最新的第2季“高力國際酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），分別在東南亞、東北亞各挑2個國家，為了增加更多觀光財，各國采取政策大同小異，其中日本、南韓與泰國曼谷采取擴大機場建設與增加航運班次，再搭配其他政策，希望帶進更多觀光人潮；馬來西亞則是采取放寬中、印兩國的簽證，希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。

日本2017年觀光旅游人次達2850萬人次，相較2014年2404萬人次，成長近2成，主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策，而且日本的住房率相當高，2015年竟超過9成，高達約91%，也因此墊高的每晚住房價格，導致2016年住房率出現下滑，僅約85.5%。

高力國際指出，預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰，也使得旅館房間出現缺口，推估未來3年因僅新增5300餘間房，仍有高達3500間房的缺口。

這座高層公寓是Kachidoki地區的標志性塔樓之一，該區是2020年奧運會運動員村的所在。從落地玻璃窗可欣賞到彩虹橋、東京鐵塔和東京晴空塔的美景。
居外物業編號：42171410 點擊查看房源信息

馬來西亞

至於，馬來西亞為全球第12大旅游人次造訪的國家，2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次，創該國旅游人次新高紀錄，無奈受到馬航兩次空難衝擊，到訪旅游人次開始下滑，2016年僅維持住2680萬人次，相較最高峰時，減少60萬人次，衰退近3%。

馬國旅館平均住房率統計，2014年平均約66.2%，2016年小幅下滑至約63.9%，2017年則達到67.1%，該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜采取放寬態度，再加上加碼行銷馬國的廣告費用，目的是2020年能夠達到3600萬的旅游人次。

不過，馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況，2015年新增高達5.25萬間房，2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策，目的便是為了解決供過於求的情況。

泰國

鄰近的泰國曼谷2016年國際旅游人次達2850萬人次，主要是受到南韓因為薩德飛彈事件，促使中國祭出反制行為，讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光，再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加，讓更多轉機旅客進入曼谷旅游。

2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間，每房推估可帶進的收入約80美元，至於，住房率2011~2013年還可達到8成，不過，受到內部政治不穩定衝擊，2014年住房率瞬間掉到只剩55%，目前正逐步恢復昔日熱絡情況，但因曼谷土地成本已經墊高，導致部分國際投資基金處於觀望狀態。

南韓

至於，地處東北亞的南韓，2017年旅游人次達1330萬人次，相較2016年1720萬人次出現明顯衰退，跌幅超過2成，主因是過度依賴中國的旅游人口，導致薩德飛彈事件發生後，中國祭出反制行為，讓南韓觀光人次出現明顯下滑。

此外，在6月川金會舉行之前，當時南、北韓的緊張關系未解，也直經衝擊觀光旅游市場，即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次，增幅達13%，甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口，不過，仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。

近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年，約73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年統計至今，仍呈現下滑狀態，僅約62.9%。

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原文：自由時報
責編：Zoe Chan

年入百萬！這座避暑山莊你不可錯過｜澳洲

夏天變得越來越炎熱，熱到出行成了一種挑戰，於是大家都寧願躲在空調房裡“瑟瑟發抖”也不願意踏出門一步。在吐著舌頭抱怨超高的氣溫之時，大家也開始無比懷念冬天。最想聽到的一句話就是“哪涼快哪待著！”

確實，冬天比起夏天來，沒那麼炎熱，不會在室外走上幾步路就汗流浹背，要是再下一場痛痛快快的大雪多好。那想要欣賞雪景，就只能默默等待冬天的到來了嗎？澳大利亞說，不用。

南半球最大滑雪場

得益於地球的南北半球差異，在北半球正直盛夏時，南半球有些地方此時正大雪紛紛。而論及雪景，澳大利亞有話要說——澳大利亞擁有據說是南半球最大的滑雪場“派裡舍滑雪場（Perisher Ski Resort）”。雪場位於新南威爾士州，由大雪山地區四座互相連通的度假村組成。

雪場的47條纜車路線基本可以滿足所有人需求。同時鑒於山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都較短，難度不是很大，更適宜過來旅行的非專業玩家體驗。

不知道這個滑雪場大家有沒有很喜歡呢，反正筆者是恨不得想跳進雪堆裡待上半小時不出來。這個時候大家就該說了，喜歡是喜歡，但是去了這裡住哪兒呢？

居然問出國了不知道住哪兒？居外可不允許大家有這樣的想法，給大家提供全球的優質房源可是我們的本職工作。這不，滑雪場30多公裡遠的地方，就有這麼一幢好房子。

豪宅“黑比諾”

對了，這裡要說的黑比諾可不是葡萄酒，而是一套豪華住宅的名字。

注： Point Noir即黑比諾 是一個世界知名的葡萄酒品牌。

黑比諾位於澳大利亞新南威爾士州，離澳大利亞首都堪培拉僅2小時車程。黑比諾是一座帶門控的美麗住宅，配有現代化設施，采用了開放式起居布局，擁有非常舒適的入住體驗。而且重點是——黑比諾距離著名的派裡舍滑雪場僅35公裡的距離。

而且！黑比諾離澳大利亞著名旅游景點科修斯科山國家公園、金德拜恩淡水湖也只有半小時不到的車程。

由於離眾多景點非常近，黑比諾目前被改造成一個小型的度假酒店，同時可以容納16人入住。看起來，黑比諾才不是一個沒有故事的房子呀！憑借著超高品質的裝修，智能地暖、先進的燒火壁爐、優質的廚房配套等硬件設施一應俱全，黑比諾吸引了很多游客的入住。

住宿環境確實不錯，周圍生活也十分便利，可以說是非常宜居了。那既然是做酒店，光住著舒服不行，生意怎麼樣呢？據目前業主透漏，黑比諾近2年的營業額如下：

2017 – 2018年的總營業額為217,887澳元（約109.5萬元人民幣）

2016 – 2017年的總營業額為218,429澳元（約109.8萬元人民幣）

有這樣好的一套豪宅作為夏天的避暑勝地，一年還有一百多萬人民幣的營業額，看起來很是可觀呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

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文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

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【圖集】“特金會”舉辦地：揭秘新加坡嘉佩樂酒店

聖淘沙嘉佩樂酒店脫穎而出，成為美國總統特朗普和朝鮮領導人金正恩歷史性會面的地點。

白宮發言人莎拉·桑德斯（Sarah Huckabee Sanders）在美國時間6月5日約9時30分（新加坡時間午夜12時30分）通過推特公布說，特金會已定在聖淘沙島上的嘉佩樂酒店（Capella Singapore）舉行。她也在推文中也提到：“我們感謝偉大的新加坡東道主的招待。”

據悉，嘉佩樂酒店是一家五星級奢華酒店，位於新加坡南部聖淘沙島的度假聖地，嘉佩樂酒店到海灘只有5分鐘的步行距離。

據酒店方面透露，該酒店擁有112間客房和套房，酒店官網已於當地時間2018年6月4日臨時關閉。

嘉佩樂酒店於2009年開業，酒店建築由英國建築師設計。在酒店會議室透過落地窗可以看到海洋。

嘉佩樂酒店的所有方是新加坡房地產公司邦典置地集團，邦典置地集團由新加坡郭氏兄弟掌權。

由於與新加坡大陸分離，嘉佩樂酒店可以充當一堵虛擬的牆，阻斷針對美朝首腦會晤的安全威脅。

新加坡聖淘沙地區被劃定為“特別活動區”，位於“特區範圍”內的嘉佩樂酒店更成為外界關注的焦點。

此前，美國和朝鮮代表團已經在嘉佩樂酒店舉行了四次會議，商討兩國首腦會晤的相關事宜。

早前許多人預料特金會極可能在香格裡拉大酒店舉行，對於嘉佩樂為何打敗大熱門香格裡拉，受訪專家提出五大原因：

1、保安考量

拉惹勒南國際研究院副教授張家菘認為，嘉佩樂地理位置海陸空皆宜，可在緊急時刻提供更多疏散途徑，以確保在最短的時間內把國家領導人移送到安全地點。而且酒店附近也沒有高樓，為保安加分。

2、聖淘沙氛圍相對輕松

安世科安防科技（Ademco）集團董事經理許福威說，聖淘沙是度假景點，雖然特金會是非常重要的會議，但是在定調方面主辦方可能希望會議更加“輕松”。

反之最近剛舉辦香格裡拉對話會的香格裡拉大酒店給人的感覺較嚴肅。

3、會面照片會很美

張家菘說，這種世界級的會面照片非常重要，就像金正恩跟韓國總統文在寅見面時走在藍色橋上的照片，讓人印像深刻。嘉佩樂四周風景優美，是很適合拍照的地方，勝過香格裡拉。

4、在聖淘沙舉行具像征意義

張家菘他也覺得，聖淘沙的名字有和平、寧靜之意，因此在島上舉行會談具像征意義。

5、特朗普與團隊常出人意表

許福威也指出，特朗普一向讓人難以預料，雖然香格裡拉大酒店之前是大熱門，但他和的團隊做出意想不到的選擇並不稀奇。

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。

凱撒娛樂集團拉斯維加斯大道中心新春慶典

20118年春節將至，全美最大的春節慶典將在世界娛樂之都——拉斯維加斯大道中心開始了！為期4天的新春活動將聚集中國藝術家以及北美第二大娛樂集團凱撒娛樂的傑出演員和歌手的表演。

想去科隆群島做民宿老板的人請看過來 | 厄瓜多爾

科隆群島屬於厄瓜多爾，位於東太平洋和三大洋流的交匯處，以擁有巨龜等珍奇動植物而聞名，被稱為“活的生物進化博物館”和“海洋生物的大熔爐”。作為世界七大潛水區之壹，該群島吸引了大批自然愛好者及水下呼吸管、戴水肺潛水愛好者。這個度假勝地充滿了無窮魅力，居外特意為您帶來壹科隆群島最大城鎮中心位置的海景酒店，為您帶來絕佳投資機會。

科隆群島——遠離喧囂的熱門旅遊目的地，世界著名的潛水勝地

如果妳想尋找壹處優質酒店進行投資，那麽這個完美的度假勝地的優質酒店絕對不容錯過。這個位置絕對優越的酒店，可以享有漂亮的海景，隨時去享受豐富精彩的娛樂活動，這裏具有遍布動物的私密海灣以及加拉帕戈斯的全景！毫無疑問，這是人們來到當地旅遊可以選擇的最佳酒店之壹，每年會有穩定客源，為投資者帶來極好的回報。

加拉帕戈斯群島海景酒店：聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾 — 科隆群島屬於厄瓜多爾，位於東太平洋和三大洋流的交匯處，以擁有珍奇動植物而聞名

科隆群島又稱加拉帕戈斯群島，是太平洋東部島群，位於太平洋東部的赤道上。群島由19個島及附屬小島及巖礁組成，跨赤道兩側，正處在寒暖洋流交匯處，海洋生物異常豐富，島上蜥蜴、海獅、海龜、企鵝等喜寒、喜暖動物壹應俱全，達爾文的進化論使該島聞名於世。加拉帕戈斯群島還是潛水人的麥加，是世界7大潛水勝地之壹，海底景觀美不勝收。

這裏的獨特之處早就獲得許多媒體關註，也吸引越來越多遊客來到這裏。科隆群島也是美國國家地理推薦的“人壹生要去的50個地方”之壹。這裏可謂是“獨特的活的生物進化博物館和陳列室”，現存著壹些不尋常的動物物種，也是當今世界上少有的奇花異草薈萃之所、珍禽異獸雲集之地。

占據珍貴地段的優質酒店，享有無敵景觀擁有完備設施

這處酒店物業位於科隆群島的中心小鎮Puerto Ayora，占據最佳地段，距離南美洲厄瓜多爾海岸1000公裏，《紐約時報》和《英國每日電訊報》等多家媒體都報道過當地豐富的生態環境和獨特自然資源。出於保護環境的目的，該群島原先是北美高端人士南美遊輪遊的景點之壹，近年來，厄瓜多爾政府開放了科隆群島的陸地遊，讓更多大眾旅遊愛好者有機會去探訪當年達爾文研究生物進化論的重要科學靈感的來源地。科隆群島因科學家查爾斯•達爾文（Charles Darwin）研究的各種各樣的特有物種而聞名世界。該群島有20個小島組成，為了保護環境，厄瓜多爾政府只允許4個島嶼留宿遊客。《紐約時報》的專欄作家Allison Amend 今年6月發布的文章提到，目前島上居民人數約為3萬，每年遊客人數規模達20萬 ，來自世界的無數遊客前來探險和度假，放松身心。

另外，科隆群島的土地有97%被指定為國家公園，為保護其物種提供了壹個獨特的生態系統。這裏儼然是遠離喧囂的世外桃源，為您和來到這裏的客人提供了別開生面的生活方式。如此貼近自然的環境可以說是非常珍貴的旅遊資源，未來還擁有很大的發展前景，壹定會越來越獲得人們的喜愛。

這個正在出售的物業包含兩座樓：位於海面上的 Soly Mar 酒店，以及緊臨其後的 Isla Sol。Soly Mar 酒店擁有17間客房，均享有海景和私密陽臺，讓人在此可以盡享無敵美景，擁有難以忘懷的度假時光。這家酒店的主要社交區域也位於此樓內，如露臺室外遊泳池、漂亮的花園、室外和室內玩麽融合的餐廳，另外還有全套服務酒吧，全套服務廚房，私密屋頂平臺和酒店主要大堂。

Isla Sol 酒店則位於 Soly Mar 的街對面，擁有14間寬敞的客房，其中6間享有外側海景，8間享有內側庭景。另外，Isla Sol 的四樓有兩個宴會廳，可以提供使用。這是加拉帕戈斯群島上僅有的宴會廳，可以適合各種各樣的活動，每個廳最多可容納80人。

這是科隆群島上的Puerto Ayora小鎮裏唯壹提供住宿服務的酒店，不僅占據絕佳地段，還有非常完備的設施，酒店面積2908平米，土地面積2323 平米。該酒店在 booking.com 上廣受遊客好評，評級為8.6分，酒店標準房间单夜价为240美元左右。若有意向購買，請立即致電居外客服 4000417515。

欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35895208.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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2020夏奧會旅游潮和民宿崛起東京酒店集團談如何擴張 | 日本

離2020年東京夏季奧運會還有3年，日本東京酒店集團正馬不停蹄在擴張其旗下酒店數量，明年將有三家新的東京酒店開張，然後在2019年和2020年，會各新增一家新酒店。

明年即將開張的三家酒店都在東京市。第一家開業的東京灣東京酒店設有638間客房，靠近東京迪士尼樂園。另外兩家，一家離東京羽田國際機場車程不過20分鐘的King Skyfront川崎殿町REI 酒店會在此開門迎客。而第三座將位於澀谷，這第三座名叫Stream Excel酒店將坐落在一座集辦公、購物、酒店大堂於一體的建築綜合體裡。

此外，東京酒店集團旗下的Stream Excel酒店品牌將於2019年進入大阪，選址在難波別院（Nanba Betsuin Temple）附近；2020年東京酒店集團旗下REI 酒店將會進入橫濱。

東京集團集團在日本市場已處於領先地位，但仍有計劃通過“市場喜愛的酒店和度假村品牌“ 擴張走出日本國門。 ”我們會繼續豐富我們的酒店產品線，往返東京、富士山、大阪和京都的熱門旅游地點將是我們的擴張重點區域“，東京酒店集團執行副總裁Masato Lizuka接受媒體采訪時說道，“我們集團在日本的品牌美譽度不錯，但是還需要在國際市場上增加知名度”。目前，東京酒店集團旗下有四家酒店和15家與度假租賃平台PHR合作的物業，這四家酒店分別是：東京凱彼德酒店、京都東京酒店、名古屋東京酒店和高端奢侈酒店品牌藍塔大飯店（Cerulean Tower Tokyo Hotel）。

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“當然，我們的競爭對手不止是國際酒店品牌，日本本土的酒店品牌和日漸興起的民宿也是我們的競爭對手。我們計劃在PHR 所在區域舉辦各類研討招待會來招募旅行社、旅游營銷機構和企業客戶來探索如何應對目前的市場競爭實現我們的增長”，Masato Lizuka 告訴記者。

原稿作者：Victoria Rosenthal
日期：2017年11月27日
翻譯：Helena Yu
翻譯日期：2017年11月29日

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居外看点：拉斯維加斯槍擊案对房地產安防產生什麼長遠影響？| 美國

隨著美国調查人員逐步還原斯蒂芬•帕多克（Stephen Paddock）從拉斯維加斯曼德勒海灣酒店（Mandalay Bay）32樓掃射的原因，有些安防專家開始懷疑，這次大規模槍擊事件會否導致酒店或其他商業建築的安防程序發生重大變化。

據《紐約時報》報道，帕多克是賭場的常客，他於10月1日從酒店向對面街上參加露天音樂會的人群開槍掃射，導致58人死亡，數百人受傷。帕多克在警察趕往凶殺現場的途中自殺，他在酒店套房中藏匿了20多支槍和數百發子彈。警察稱，帕多克在一段時間內將至少10個行李箱分批運進酒店，他們發現了3個攝像頭，其中2個位於走廊，1個位於房門的貓眼處。

“這將會改變所有人对安防的重視程度，”匹茲堡的安防解決方案提供商Capital Asset Protection Inc董事長丹尼爾·阿洛埃（Daniel Aloe）表示。

據彭博報道，槍擊案發生後，至少有1個大型度假村——拉斯維加斯永利酒店（Wynn Las Vegas）加強了安防。星期一下午，進入永利酒店需在門口等待10分鐘，保安使用金屬探測器掃描訪客並檢查他們的包。

不過，有些安防專家承認，酒店行業——或者一般意義上的商業房地產，不可能在安防上發生根本的變化。

多領域技術咨詢公司Affiliated Engineers Inc安防顧問、市場組主管肖恩·阿倫斯（Sean Ahrens）稱，雖然在不久的將來有些酒店可能會突然做出一些調整，例如掃描檢查，但他預計類似這種變化不會持久。阿倫斯表示，大部分酒店無法適應連續對顧客進行掃描檢查，例如，許多酒店沒有可以容納顧客排成長隊等待的場所。他補充道，安防檢查也有可能影響顧客的舒適性。“最終將不得不放棄安防檢查，因為它基本上會妥協於便利性，”阿倫斯表示，他與本文中的大多數消息人士都是安防組織美國工業安全世界協會（ASIS International）和商業房地產委員會（Commercial Real Estate Council）的成員。

位於紐約的MG Security Services LLC董事長曼尼·戈麥斯（Manny Gomez）稱，永利酒店對顧客進行安防檢查的做法在業內可能是一個例外。“我認為，大多數其他酒店都不希望冒著失去顧客的風險進行安防檢查，因為他們考慮得更仔細或者只是沒有這部分預算，”他表示。

另外，戈麥斯稱，會展中心和酒店經常舉辦槍械展。他補充道，此類活動已經加強了安防，但參加者仍會前往會場，並住在裝有槍械的酒店裡。阿洛埃的公司曾經為在賓夕法尼亞州的會展中心舉辦的此類展覽提供過安防，他表示，展出的武器受到嚴格管制，它們在進入會場前都已失效。他補充道，有些展覽巡回展出，因此，通常參加者無需在酒店住宿。

阿洛埃稱，許多公寓和共管公寓建築也經常將住戶的舒適性放在第一位。他補充道，例如在許多封閉式社區，保安可能會要求檢查訪客的身份證件，或者只是要求訪客說出他們要拜訪的人。大多數保安都不配武器。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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位於加利福尼亞州卡爾弗城（Culver City）的AEGIS Security & Investigations首席執行官傑夫·吉斯納（Jeff Zisner）稱，通常在發生大規模傷亡事件之後，本能反應是改變安防程序，但這是一個漫長的過程。他補充道，各個經營者是否希望根據他們認為可能永遠不會發生的事件，投入資金加強他們現有的安防措施，是一個商業和公關決策。 “我無法強迫他們使用金屬探測器，”他表示。

Secur America LLC 芝加哥分公司商業房地產運營高級副總裁卡洛斯·維拉利爾（Carlos Villarreal）稱，2001年9月11日恐怖襲擊事件之後，商業建築，例如機場改變了其安防措施。他指出，此類建築開始限制人員進入和要求出示身份證件，這導致了美國工人的外流。

維拉利爾稱，可能個別槍擊事件也會改變酒店處理行李登記的方式。他補充道，酒店門口的行李員會收取顧客的包進行檢查。

吉斯納還表示，可能酒店會要求行李員收取顧客的包，然後拿到後勤辦公室進行檢查，就像機場一樣，檢查完把包送回顧客的房間。“這樣或許可以在最小程度上耽誤顧客，是為顧客提供最輕微冒犯性的增值服務，”他表示。他又指出，經營者可能需要支付大筆費用購買掃描儀，並雇佣更多行李員。

不過，專注於高層寫字樓安防的維拉利爾稱，他預計大多數寫字樓不會因為此次事件而發生太多變化。這些建築已經設置了旋轉門等物理屏障，來控制人員的進入。他表示，任何希望運入大量物品的人通常都必須從建築的裝卸貨處進入，比如預定的貨物。他補充道，攜帶大量物品從建築前門進入的人可能會引起保安的懷疑，因為寫字樓的職員在正常情況下只會攜帶一個公文包或背包。

戈麥斯還預計，許多寫字樓業主可能會拒絕安裝金屬探測器或檢查槍械，因為他們可能會害怕失去租戶。

戈麥斯稱，但此次槍擊事件為安防專家開辟了新的需要仔細檢查的領域——在高層建築附近舉辦露天活動，因為沒有人預料到酒店的32樓居然隱藏著一個掃射人群的殺手。他指出，現在安防專家和執法部門可能會開始留意此類活動，將其改成在室內舉辦，或者為露天會場增設頂棚。“這完全顛覆了原本的計劃，”戈麥斯表示。

專家稱，此類房產安防的關鍵在於，繼續增加相關工作人員以及公眾對於可疑行為和報告異常現像的意識。

“我們又回到了相信直覺的時代，”阿倫斯表示。

作者：Mary Diduch
原文發表日期：2017年10月9日
責任編輯：Zoe Chan

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迪拜永久產權酒店
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迪拜的酒店領域現在已經成為盈利最高的板塊，這都要得益於迪拜快速發展的旅游業、不斷發展的城市及免稅的政策。對於2020年的世博會，將會給迪拜帶來2000萬人次的訪客，為迪拜的酒店行業帶來巨大的市場發展空間。目前有個絕好的機會來到您的眼前——投資Avalon Tower國敦酒店。這是屢獲殊榮的國際酒店和房地產開發公司——“第一集團”在卓美亞村最受歡迎的地區打造的酒店，會為你帶來豐厚投資回報。

珍貴機會！把握投資迪拜酒店業的最佳時機

Avalon Tower 國敦酒店由總部位於新加坡的、全球最大的酒店運營商集團之——千禧集團國敦酒店運營管理。目前也是投資迪拜酒店業的最好時機。中國投資者正不斷尋找新的投資國度，迪拜成為這些掘金客的新一個目的地。復蘇的市場，旅游價值的不斷提高使得迪拜的酒店投資回報率開始逐漸超過傳統住宅。當地服務型酒店地產的租金比標准公寓或洋房的租金高出許多，也就意味著其所有人可以輕松得到大量回報。

在迪拜買一個住宅正常投資回報率大概在5%-8%，而對於酒店而言，如果入住率超過80%那麼投資回報就可以達到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%，隨著未來幾年的旅游增長，這裡的酒店缺口還在加大，回報率自然還要提高。

迪拜作為世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。據迪拜旅游局統計，2014年迪拜訪客1200萬人次，人均停留時間約為3.84天，充足的客源與足夠的停留時間為保證了迪拜酒店業的繁榮。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84% 。強大的旅游市場和航空優勢使得迪拜的酒店投資在不斷增加，而當地政府為了滿足未來需求也提出了相當多優惠政策。

著名開發商“第一集團”傾力打造，位置優越占據迪拜心髒地帶

Avalon Tower 國敦酒店是屢獲殊榮的國際酒店和房地產開發公司——“第一集團”在卓美亞村最受歡迎的地區打造的物業。酒店位置十分優越，距2020年世博會展館僅有幾分鐘路程，因此在這一地區對頂級品質酒店住宿具有強勁需求，投資者絕對不能錯過。

享譽海內外的第一集團，曾獲得眾多榮譽，包括在2017年3月份在上海獲得的最佳設計與建築獎和迪拜地政部頒發的欣賞獎。第一集團在迪拜口碑極佳，提供最高品質的極好建築，包括與中國鐵建公司簽訂的兩個項目。集團的負責人在過去30多年來為全球市場提供了豐厚的投資選擇，其管理團隊來自於全球地產，金融，收購，營銷和產品開發等領域，擁有強大而豐富的背景。第一集團還專注於發現房地產市場潛力，與行業領袖建立有名望的合作關系，這意味著客戶可以從世界上最具活力的酒店市場之一中獲得安全而有吸引力的回報。Avalon Tower 國敦酒店作為第一集團的最新項目，必將為投資者帶來最理想的投資收益。

卓美亞村位於迪拜的心髒地帶，駕車片刻即可到達阿勒馬克圖姆國際機場，周邊擁有眾多的購物場所、景點和主題公園。卓美亞村位於迪拜兩大主要道路——阿爾卡海爾路和謝赫穆罕默德本扎耶德路的頂端，使跨城旅行極為便捷。依靠在迪拜優越的地理位置，Avalon Tower 國敦酒店在項目前期准備階段即可開始獲利。

Avalon Tower 國敦酒店擁有340套客房、建有餐廳和咖啡廳、商務中心，帶有智能門禁系統。同時酒店提供24小時接待以及禮賓服務、24小時客房服務、24小時安保、洗衣房和干洗服務、代客泊車服務。酒店還提供完善的娛樂活動場所，包括帶有天台泳池、健身房、蒸氣浴以及陽光甲板的俱樂部會所。這裡設施完備，帶有Wifi 和寬帶互聯網接入和旅游休閑預約系統。

對於2020年的世博會，將會給迪拜帶來2000萬人次的訪客，為迪拜的酒店行業帶來巨大的市場發展空間。據統計，屆時對酒店房的需求將達到16萬間，根據目前的開工量、建設速度及未來每交付使用房間情況，仍有3萬間的巨大缺口。投資Avalon Tower 國敦酒店，是您不容錯過的最好機會，也將讓您獲得超乎想像的投資收益。

上述的6％ – 8％投資年回報率為保守估計，還未包括資本增值。我們樂於以交付超越承諾，這就是我們目前30％業務來自現有客戶的原因。

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