销售量 – Page 2

5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大

想必關心房產動態的朋友們都知道，5月份加拿大整體住宅銷量驟減，其中GTA地區起了明顯作用，原因是安省政府開始強制征收海外房產投資稅，政府目的正是要給該地區過熱的樓市降溫。

今年5月住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次，CREA周四公布了這壹結果，同時還指出，GTA地區月度房產銷售量少了25.3%，對地產商來說，房子確實不如之前好賣了。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次

除此之外，CREA數據還顯示，雖然房地產行業因地區而異，但是像多倫多這樣的房產市場只要發生了重大波動，勢必會對全國的樓市產生重擊。CREA首席經濟學家Gregory Klump發言中講到，5月出爐的數據是安省4月底房產新政出臺後才統計出的完整樓市數據，從這些數據中能明顯看出，安省金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoeregion)的樓市在省府房產新政的作用下反而發展更加平衡。而GTA地區和Oakville，5月住宅銷量減少得最為厲害。也就是說，安省政府的房產新政確實對房產投機分子起到了壹定的壓制作用。

包括征收15%的海外買家置業稅在內，4月底安省政府的房產新政還有很多詳細舉措，其實主要目的就是為了管控熱的“發燒”的多倫多樓市，尤其近兩年，多倫多市區及郊區的房價漲幅驚人，甚至完全超出了大部分購房者的購買能力。

安省采取征收海外買家稅其實很大程度上效仿了卑詩省，該省征稅措施已實施近壹年，多多少少抑制了大溫地區的高房價，但是，如今再看看溫哥華的樓市，5月住宅銷量較之4月增加22.8%，恰與多倫多形成鮮明對比，這種趨勢讓經濟學家隱隱有壹種擔憂：溫哥華的樓市是不是又要反彈到壹年前的“泡沫”狀態了呢?

從全國來看，民宅5月平均價格為$530,304，基本上價格是被多倫多和溫哥華給拉起來的，這兩個大都市5月平均房價分別已達到$863,910、$1,110,376。

相關資訊：多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵

（據加拿大家園）

倫敦房屋銷量壹年暴跌三分之壹 | 英國

由於印花稅改革、價格走高以及脫歐的不確定性等因素對市場的影響，倫敦地區今年春季的房屋銷售量與去年同期相比下跌了將近三分之壹。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

地產代理商Your Move的最新數據顯示，在截至四月份的前三月當中，大倫敦地區的房屋銷售量，與2016年相比，下降了29%。

數據之所以顯示下跌的趨勢，有很大壹部分原因是政府對印花稅的改革，迫使很多房東和二手房買家搶在去年四月份來臨之前進行房屋買賣。

HMRC的數據顯示，在去年三月份，房屋買賣量有急劇上升，而抵押借貸商們則報告說，在新印花稅於2016年4月1日正式實行之後，抵押貸款的借貸數量有顯著增加。

盡管從銷售高峰期往下跌落的趨勢並不是完全不可設想的，但倫敦房屋交易商們表示，即便與2015年的數據相比較，今年的數據也是值得注意的，因為今年的房屋銷售量比2015年下跌了19%。

Your Move將房產顧問機構Acadata和地產註冊所的數據結合在壹起分析出，與2015年相比，房屋銷售量下降的地區，主要集中在東南部和倫敦東部，而其他地區，尤其是那些房屋較為廉價的地區，其房屋銷售量則有增無減。在威爾士，房屋銷售量與去年相比，下跌了7%，但是與兩年前相比，則增長了13%，而在英格蘭東北部地區，房屋銷售量與去年相比，下跌了4%，而與兩年前相比，則增長了10%。

（據英中時報）

百萬英鎊公寓銷售量十年增加三倍 | 英國

據《每日郵報》，在英格蘭和威爾士，百萬英鎊公寓的銷售量在十年內增加了近三倍。

2016年，近3000套價值100萬英鎊或以上的公寓時被售出，相較於2006年的1002套，增長了196%。

勞埃德銀行（Lloyds Private Banking）數據顯示，96%的豪宅位於倫敦，銷售量占所有百萬公寓銷售量的1/3。

在英國，威斯敏斯特（Westminster）區的公寓最高價，平均價格為221.5073萬英鎊。

>>>點擊查看：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

壹位發言人表示，人口增長和不斷擴大的需求是銷售量激增的部分原因。

肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）的豪宅被搶購壹空，成為最受歡迎的百萬英鎊地產,售出了731套，而在2006年僅售出357套，銷售量趕超排房。

在倫敦東部的哈克尼（Hackney），2006年百萬公寓出售0套。2016年，銷售量達47套。

地政局（Land Registry）數據顯示，目前在英格蘭和威爾士，獨立住宅銷售量在所有百萬公寓中占22%。

售價100萬英鎊以上公寓的銷售量增長速度遠遠超過獨立住宅。

100萬英鎊以上獨立住宅的銷售量增加了88%，而半獨立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

勞埃德銀行貸款業務主管Louise Santaana稱:“倫敦在百萬公寓市場上占據主導地位，在英格蘭和威爾士，倫敦主要地區威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的銷售量占1/2以上。倫敦市中心黃金地段土地的有限供應與人口增長味著房價上漲是唯壹對策。越來越多開發人員專註於公寓，過去十年裏，騎士橋（Knightsbridge）、倫敦西區（West End）、維多利亞區（Victoria）和國王十字站（King’s Cross）的高價公寓建設大幅增長，而馬裏波恩區（Marylebone）和梅菲爾區（Mayfair）成為建設開發區的前兩名。住房需求仍然很高，更多住宅在計劃當中。”

相關資訊：政府提議：禁止向租客收中介費！

（據英中網）

東京房價狂飆到25年最高無奈銷售衰退創6年新低 | 日本

日本不動產經濟研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來(2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京住宅大樓銷售契約率 (指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重) 為 61.6%，較前月 (2016 年 12 月) 的 76.6% 大減 15.0 個百分點，再度跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄；每平方公尺單價飆增 25.0% 至 97.6 萬日圓。

不動產經濟研究所預估，2017 年 2 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 2,500 戶左右，將較去年同月 (2,237 戶) 大增約 12%。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈 2017 年 1 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月飆增 55.3% 至 1,396 戶，連續第 7 個月呈現增長，且銷售戶數為 25 年 10 個月來 (1991 年 3 月以來) 首度超越東京首都圈；1 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚 5.9 個百分點至 75.1%。

不動產經濟研究所並預估，2017 年 2 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,500 戶左右，將較去年同月 (1,640 戶) 下滑約 9%。

（據鉅亨網）

日本房價居高不下 2016年銷量創24年新低 | 日本

日本不動產經濟研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公佈調查報告指出，因房價居高不下，澆熄買氣，拖累去年(2016 年) 日本住宅銷售戶數年減 1.4% 至 7 萬 6,993 戶，連續第 3 年下滑，且銷售戶數創下 24 年來 (1992 年以來、當年為 7 萬 5,173 戶) 新低紀錄；日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為 1994 年的 18 萬 8,343 戶。去年日本住宅總銷售額年減 2.6% 至 3 兆 5,111 億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為 2000 年的 6 兆 4,452 億日圓。

房價史上次高！日本房市冷、銷量蕩24年新低 | 日本 — 去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄

點擊查看日本更多精品房源

去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，佔整體銷售戶數比重為 46.5%、為 4 年來首度跌破 50% 關卡；近畿地區下滑 1.3% 至 1 萬 8,676 戶。

去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄；每平方公尺單價年增 0.2% 至 65.5 萬日圓，連續第 4 年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的 1991 年 (66.7 萬日圓) 水準。

就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為 6,034 戶、連續第 3 年居冠，其次分別為三井不動產 Residential 的 4,320 戶、野村不動產的 4,056 戶。

不動產經濟研究所預估，2017 年日本住宅銷售戶數將年增 2.0% 至 7.85 萬戶，其中東京首都圈預估將年增 6.2% 至 3.8 萬戶、近畿地區將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。

不動產經濟研究所 2 月 14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來 (2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄。

（據鉅亨網）

新加坡 | 私宅價格連續12季度下滑跌至六年最低

在房地產降溫措施的影響下，本地私宅價格連續12個季度下滑，跌至六年來的最低點。

市區重建局昨日發佈的數據顯示，私宅價格指數第三季環比下滑1.5％，報137.9點，比第二季0.4％的跌幅大，並且與本月初發佈的預估數據相同。

新加坡 | 私宅價格連續12季度下滑跌至六年最低 — 私宅價格連續12季度下滑跌至六年最低

點擊查看新加坡更多精品房源

這是自2013年第三季以來第12個季度環比下滑，該指數也是2010年第四季以來的最低點。

受訪分析師均指出，新加坡經濟走弱、裁員新聞頻傳，市場擔心經濟會陷入衰退，買家裹足不前，加劇了私宅價格下滑的趨勢，以致第三季錄下過去三年來最大的環比跌幅。

房地產經紀公司博納集團則指出，私宅價格連續12個季度下滑，「顯示多輪降溫措施的有效性有所持續」。

欣樂國際執行董事麥俊榮指出，私宅價格第三季跌幅較為顯著，主要是因為有地住宅價格大跌，以及指數的計算方式有些更改。

有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。

非有地私宅價格則下滑1.2％，高檔私宅跌1.9％，中檔與大眾私宅都跌1％。

麥俊榮說，這是市建局在計算私宅價格指數時，第一次使用已竣工項目的淨價格來計算，而這些價格可能經折扣或回扣。

第三季的私宅銷量環比大致上持平，售出的新單位、轉售單位與樓花（sub-sale）加起來共計4596個單位，比第二季的4550個單位略多。

發展商在第三季賣出1981個新單位，轉售單位與樓花的銷量則分別報2477個與138個。

ERA產業主要執行員林東榮說，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一個新項目推出，銷量卻仍然微增，可見買氣仍然存在。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：「需求方面，買家更願意進場。這主要是因為在新加坡，房地產的表現還是比其他資產類別好。」

租金方面，大眾私宅的租金下滑2.4％，高檔和中檔私宅分別下滑1.4％與0.6％。

另外，本地非有地私宅轉售價在9月連續第二個月下跌，但跌幅稍微收窄。

昨天發佈的國大房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，9月份非有地私宅整體轉售價下跌0.5％，較8月份的0.8％跌幅來得小。

9月份領跌的是小型公寓（不超過506平方英呎的單位），轉售價下跌1.5％。中央區單位（不包括小型公寓）則下跌1.1％。

至於非中央區單位（不包括小型公寓），轉售價格維持不變。

相比之下，8月份小型公寓轉售價下跌0.2％，中央區和非中央區單位的轉售價分別下跌0.4％和1％。

組屋轉售價格連續三季度持平

相關資訊：經濟崩盤了嗎？金管局：新加坡經濟明年料不會顯著改善

（據新加坡早報）

日本 | 東京房市冷！住宅銷售量8月大減24.7%

日本不動產經濟研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）9月14 日公布調查報告指出，因房價持續居高不下、需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶，連續第 9 個月呈現下滑，且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。

8 月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為 66.6%，較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點，不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准，且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來（2007 年以來、65.6%）新低紀錄。

8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓，連續第 3 個月呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓，連續第 3 個月下滑。

不動產經濟研究所預估，2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右，將較去年同月（2,430 戶）大增約 23%。

8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄

【查看居外推薦的日本房源】

另外，不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶，連續第 2 個月呈現增長；8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%，連續第 3 個月突破破 70% 關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右，將較去年同月（1,798 戶）大減 11%。

（據鉅亨網）