阿联酋 – Page 5

迪拜房主面临高涨的物业设备维护费

作者：GCP公司设备管理部门负责人哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

随着盛夏的到来，空调、水箱等设备的维护需求也随之而来。每年的这个时候，国内住房基础设施都无一例外地迎来压力最大的时期。

随着房产不断老化，不到位的日常维修工作便开始在这个时候有所体现，带来重重问题。为了省钱而在早期维护工作中偷工减料的后果现在开始找上门来了。

随着房产维护市场的不断完善成熟，迪拜房市从以投资为中心的租户主导型市场转向房主/住户型市场，这一转变过程中，维护市场的成熟也带来了一定的破坏性影响。

随着永久产权市场的出现，房产维护供应商以惊人的速度被取而代之，维修业出现了严重分散化。以往降低维护成本的惯用做法便成了权宜之计，这也主要是因为：1）由于房产处于全新状态，因此没有维护需求；2）由于预防性维护工作将减少整体收入，在以房产转售为主的市场尤其如是，因此没有受到应有的重视。

随着市场的成熟和房子的老化，房产维护的需求越来越大。前期建设条件参差不齐而导致后期建筑问题不断涌现，因此维护需求愈发迫切。

然而，面对分散的市场，由于维护行业的更新成本十分高，租户和房主都无法找到最有效的解决方法。通常情况下，他们无法找到一个月前负责其房子维护工作的人员。而随着新的、更大规模的市场参与者进入市场，他们将会发现，多达半数的开支都花了在解决此前维护公司不到位的工作所导致的问题上，这令他们对房主/住户型市场感到失望。

这一现象引发了普遍了幻灭感，而解决方式往往是按兵不动。同时，在如今技术化解决方式享有高成本效应而成为主要应对策略的背景下，这一问题却主要仍以人工方式来解决。

房产维护市场的现状与整体房市的现状相似。在高端市场上，大量的供应商推出定制服务以迎合富有买家的需求；而在低端市场上，最低服务标准的下限不断降低，以达到成本的最小化。因此，在这些低端住宅区，房产的老化失修问题十分明显。

而中端市场的终端用户逐渐成为主流，这一细分市场的供需差距最大，维护供应商仍尚待提供具备高成本效益的整体解决方案。

如果能够提供技术支持，情况将大大改善。净水器、空调、空气质量、火灾探测、摄像系统等设备都可以通过手机远程监控。这不仅能够有效节省能源，还能够提醒房主和住户及时维护维修设施。

房主有责任确保按时维护房产设施。在不断推出新房产的房市中，房主虽然可以侥幸避免承担几年的维护投入，但历史经验表明，即使在迪拜，该投入的成本最终还是要投入的，否则房产的再售价值就会大打折扣。

随着市场竞争越来越激烈，加强预防性维护工作越来越有必要。

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来源：Gulf News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

关于迪拜免费落地签的常见问题

中华人民共和国公民持有效期6个月以上的普通护照入境阿联酋无需预先申请签证，只需在抵达迪拜国际机场时由移民局直接在护照上盖30天有效签证戳记即可，且不收取费用。每位持照人享有一次延期停留额外30天的机会，需缴纳600迪拉姆（约合人民币1104元）费用。

以下是关于迪拜免费落地签的常见问题。

Q1 中华人民共和国公民入境迪拜的要求是什么？

A: 持中华人民共和国普通护照且有效期在六个月以上的中国公民可以在入境迪拜时获得免费落地签，签证有效期为30天。在向迪拜居留与外国人事务局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai）交纳一定费用后，可以延期停留30天。

Q2 迪拜免费落地签对于中国公民的年龄、性别、出生地及婚姻状况有要求吗？

A: 免费落地签政策适用于任何持中国普通护照入境的中国公民。

Q3 申请落地签时是否需要提供辅助材料，比如回程机票、酒店订单或财力证明？

A: 暂无要求提供其他文件，仅需申请人持中国普通护照，且护照有效期需在6个月以上。

Q4 申请迪拜免费落地签的一般流程是什么？

A4: 中国公民只需在到达迪拜机场后前往移民局柜台出示中国护照，由移民局在申请人的护照上加盖30天有效签证戳记即可入境。

Q5 免费落地签证适合在迪拜转机过境或从第三方国家入境的中国游客吗？

A：无论是到迪拜旅行、在迪拜转机或是从第三方国家入境迪拜，只要手持中国普通护照（且护照有效期在6个月以上）即可申请迪拜免费落地签。

Q6 如何办理免费落地签延期？

A: 您可以在迪拜居留与外国人事务局大楼附近的任何一个打印中心或是分部办事处缴纳相关费用，即可申请延期停留30天。签证延期审批文件将发到申请人提供的电子邮箱中。

如果您有更多关于迪拜免费落地签的问题，可以登录迪拜居留与外国人事务局官网进行查询。网址：http://dnrd.ae/en

来源：迪拜旅游局
责编：Zoe Chan

迪拜的教育体系简介

教育行业是阿联酋的命脉之一，政府将2017年预算中的20.5%——AED100.2亿（约186.5亿元人民币）都投入其中，用于资助教育的发展。过去十年间，阿联酋成长为了一个不断进步的教育中心，建立大学、高校和院校，以提供理工科和技术方面的世界级教育。

根据《高等教育概况报告》，阿联酋拥有全球数量最多的国际学院，提供大量理工科课程。阿联酋也受益于其多元化的教师和学生团体。迪拜教育部门吸引了数十亿美元的投资，K-12级别及以上教育学院的入学率也稳步上涨。

迪拜的教育承诺体现在他们所提供的各类课程体系和学校。为了确保面向市内公民和居民的迪拜教育体系达到国际标准，迪拜政府付出了巨大努力。知识与人类资源开发管理局(KHDA)对迪拜所有的学校和机构进行评级和监管。

KHDA将提供丰富资源，包括：附带报告的综合性品级；附带地址、联系电话和收费结构的迪拜所有学校名录。

学校

迪拜的许多外籍人员学校是说英语的私立学校，这类学校通常采用英式、美式或国际文凭课程体系以及各种当地和国内课程体系。一学年包括三个学期（秋季、春季和夏季）。上学时间从上午8点到下午2点或3点，周日至周四，但在斋月期间，时间缩短。请确保尽早为您的孩子找到学习位置。

阿拉伯语学习

英语在迪拜广泛使用，即便你对阿拉伯语一无所知也毫无问题。但是，了解一些基本阿拉伯语将丰富您在迪拜城市的生活。根据迪拜教育部的强制规定，所有外籍儿童必须在学校学习阿拉伯语课程。您可以在KHDA找到阿拉伯语言学习机构名录。

幼儿园和学前班

一些幼儿园可以接受最小三个月的婴儿，但是多数学校更愿意接受已学会独立行走的孩子（大约12个月）。费用和时间存在差异，因此最好亲自拜访查看几所学校，以便了解什么学校合适。一般而言，多数幼儿园在上午开放四至五个小时，每学期收费从3,000阿联酋迪拉姆到12,000阿联酋迪拉姆不等。受人欢迎的学校往往等待人数较多，因此您最好尽早让孩子登记入园。您亦可调查一下开设幼儿部的较大的小学。

小学教育

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儿童自四岁开始即开始义务教育。一些私立小学要进行入学测试。多数私立学校是面向一个或更多外籍人员社区。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High School和Indian High School采用CBSE或ICSE印度教学大纲。Dubai English Speaking School、Jumeirah Primary School、Jebel Ali Primary School、Jumeirah English Speaking School、King’s School和Horizon School 均采用直至11岁的英式小学教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是许多外籍人士最首选的小学，其中Dubai College在中学名单中名列第一。

中等学校

Dubai British School、Dubai College、Dubai Gem Private School、English College Dubai和Jumeirah College均为英式11-18中等学校，它们提供GCSE和A-Level课程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社区提供英式GCSE和A-Level课程体系。Emirates International School、Wellington School和Cambridge International High School也是向外籍社区提供GSCE、IGCSE和IB课程综合课程的中等学校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社区中深受欢迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式课程体系。2002年，Arab Unity School成为中东地区首家获得剑桥国际考试会员资格的学校。

越来越多的学校采用美式课程体系。位于迪拜节日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位于朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位于阿尔巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均为颇受欢迎的学校。ASD发放经过认证的美国高中文凭；UAS和DAA均发放经过认证的美国高中文凭和国际文凭(IB)。还有一些小学和中学采用德国、加拿大、伊朗、日本和其他课程体系。

入学注册

如有可能，请在移居迪拜之前的最多六个月内访问阿联酋，以便访问相关学校并提前注册。在一些学校，学生需要参加入学考试。许多学校和大学提供在线学生注册表格。KHDA网站提供所有公立、私立和特需学校、日护中心等的名录和指南。

入学注册所需的文件

学校的申请表
学生和父母护照以及迪拜签证页的复印件。
8张学生的护照照片
学生的出生证复印件
过去两年的学校档案
预防接种记录和医疗病史
学生以前学校的转学证明

备注：原始转学证明必须包含如下内容：

入学日期
学习年限
孩子离校日期
学校印章
官方签名

教育部也要求入读迪拜任何学校的任何学生必须提交如下文件：

原始转学证明（由现学校填写）
最近发放的成绩单原件
如果学生是在阿联酋、澳大利亚、加拿大、欧洲和美国之外的任何地方接受的教育，转学证明和最近发放的成绩单原件必须经过所在国教育部、外交部和阿联酋大使馆的验证。

特殊需要教育

如果孩子存在身体或学习障碍，几家机构可以提供帮助。一些主流学校将努力接收存在读写障碍、多动症和其他类似问题的儿童，但是很少愿意接收存在其他障碍的学生。特殊学校的运营没有政府帮助，因此依赖捐款、资助和志愿者的帮助。所有学校均要收取学费。

来源：迪拜旅游局
责编：Zoe Chan

迪拜成中国商人投资热土多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

迪拜房市2017年表现欠佳但未来发展不乏亮点

迪拜住宅均价在2016年4季度到2017年3季度间大约下滑了2%，同一期间的平均租金水平则跌幅更大，约为7%。造成迪拜房市的弱势表现的主因，是油价走低带来的政府投入减少与投资者信心丧失。

2017年，迪拜住宅新增供给继续集中在中低价位市场。除此之外，部分开发商也开始接受分期付款，一些开发商甚至允许买家将60%的房款留至交房的时候支付。开发商们希望通过这样的获得更多的刚需，并鼓励一些租房者自己买房。根据对主要相关方的调查，德勤估计2017年迪拜有15000个单位进入市场，比2016年增加了3.5%。

2018年趋势展望

迪拜的国际地位将会继续提升

迪拜已经拥有包括迪拜国际机场在内的诸多国际顶尖基础设施
迪拜有着有利于商业的法务与监管环境，商业自由度非常高
迪拜已成为全球公认的活动中心，将举办2020年世博会

2018年，迪拜将与世界其他地方更紧密地联系在一起。不过伴随着这些国际化的机遇，迪拜也将面临一系列挑战。世界银行警告，目前全球经济将面临的挑战主要来自更极端的经济保护主义、更严峻的不稳定地缘政治与潜在的金融市场波动。

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开发商们在迪拜的融资选择正变得更先进更多样化

合格地产开发商与项目可申请的银行贷款存量充足，借贷比例为60%至70%，融资成本约为5%至6%
迪拜的非银行融资选择正在成长
迪拜的住宅开发商正在通过分期付款方案降低买家所承担的投资风险

随着非银行类的借贷方案越来越多，迪拜的开发商金融市场正在变得更多样化，不过依然竞争激烈。有良好信用记录的开发商将有更大可能获得资金。从购房者角度来看，多个住宅开发商提供的分期付款方案意味着投资风险减小，门槛也有所降低。

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3D打印等破坏性创新将在房地产业成为更加主流的科技

迪拜已设下目标，2019年所有新建筑须有2%的结构为3D打印而成；到2025年，此比例将提升至25%
迪拜土地部门正在探索包括区块链在内的交易管理新技术
虽然起步较晚，但是迪拜的电商行业正在蓬勃发展。2017年亚马逊收购了中东电商com，同时中东也出现了吸引了大量资金的新电商Noon

今年开始，破坏性创新将在迪拜房地产业成为更加主流的科技。不过同时面对科技的机遇与挑战，市场上并不存在绝对的赢家与输家。拿电商行业来说，科技的发展并不仅仅影响线上与线下商店，也深深地改变着市场的每个渠道。因此电商科技的发展，必将对各个资产类别都产生不同程度的影响。

开征增值税将是迪拜房地产市场的最大威胁

租金或面临上行压力
增值税或对开发商现金流带来威胁
迪拜各方面需要增加成本对不同收入来源进行增值税核收流程的建立

2018年1月1日起，迪拜开始征收增值税。对房地产市场而言，迪拜的住宅类房产交易基本均免收增值税。不过对于个人投资者与开发商来说，在建筑、维护、使用房地产相关服务的过程中产生的交易依然需缴纳5%的增值税。增值税的开征可能将是迪拜房地产市场最大的威胁。从会计系统到现金的压力，无论开发商、运营商或者是购房者都将面临复杂且深远的压力。

参考来源：德勤2018年迪拜房地产展望报告
阅读原文：https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/xe/Documents/realestate/me_re_real-estate-predictions-2018.pdf

文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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中国游客数量剧增迪拜将建中东最大中国城

美媒称，7月19日，阿联酋公路沿途贴出汉语标识牌，欢迎中国领导人的来访，这表明两国贸易关系不断发展。去年，两国贸易额为533亿美元，增长了15.1%。两国都希望从这种伙伴关系获得经济利益，因此阿联酋房地产开发商纷纷在建设或扩建自己的对华贸易“丰碑”。

据美国《福布斯》网站7月31日报道，阿联酋的伊玛尔房地产公司（Emaar Properties）宣布计划建设中东地区规模最大的中国城。该项目择址在计划建设的迪拜新运河港区零售区的中心地带。距离迪拜国际机场和世界最高建筑哈利法塔只有10分钟的路程。

根据新闻稿，伊玛尔房地产公司的中国城项目将“汇集中国国内著名品牌及中国游客喜欢的全球时尚品牌。”具体有哪些品牌入驻将于近月公布。

报道称，近年来，阿联酋接待的中国游客人数急剧增多。迪拜旅游部门说，从2014年到现在，在迪拜过夜的中国游客数量飙升了119%。2016年，阿联酋给予中国游客落地签证待遇，第二年中国游客人数增长了41%。现在，中国是阿联酋第四大旅游市场。

报道称，伊玛尔房地产公司只是计划建设最大的中国城，国有开发商纳希勒公司已经拥有“迪拜中国商贸中心”。并且还在迅速扩建这个中心。

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报道称，龙城与拟建的迪拜新运河港区位于城市的两端，遥遥相望，面积160万平方英尺，外形像龙，2004年开业后一直是迪拜的中国商贸中心，被称为“迪拜中国城”。

报道指出，最近几年，纳希勒公司对龙城综合项目进行了扩建。2015年，他们在旁边修建了龙城2号，使市场面积增加了两倍。目前整个市场包含约4500家商店和餐馆、一家电影院和一家酒店。许多店面由中国人经营，销售家具、服装和电器等商品。纳希勒公司说，这个综合建筑群已经成为“中国商品在海外最大的零售贸易中心”。

报道称，现在，纳希勒公司正在丰富该项目的地产种类。他们的重点是围绕龙城打造一个“城市”，使这个地方“融购物、居住和休闲为一体”。开发商预测，到2018年年底，这个综合项目的面积将扩大到1,100万平方英尺（约合102万平方米）。

纳希勒公司披露，他们正在就两座新高楼进行招标，预计2021年动工。这两栋高楼将提供1,000多套公寓，可供新城内外就业的外籍人员居住。从2006年到现在，阿联酋境内的中国人人数增加了3倍，现在约有20万人。

随着社区的开发建设，这些“中国城”的影响力将远远超越商贸层面。作为当地人、外籍人员以及来自世界各地的旅游者的聚居地，这些开发项目与中国领导人来访期间双方倡导的友谊是一致的。谢赫穆罕默德·本·拉希德说：“除了强化经济、政治关系外，我们还希望建立文化、人道主义以及民间关系。”从迪拜来看，这些种子都已播下。

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Al Furjan是迪拜最受欢迎的住宅区之一，活力满满，充满了和谐社区的氛围。

这里有四卧室别墅和三卧室联排别墅，房屋设计满足了住户的实际需求，现代化且舒适，提供具有多种功能并且设计灵巧精妙的住宅。

从Al Furjan出发，可轻松抵达Sheikh Zayed路、Sheikh Mohammed Bin Zayed路和Al Yalayis路，还临近Ibn Battuta购物中心和Discovery花园，距离EXPO 2020展览场地只需15分钟路程。

Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion这两个社区中心提供泳池、运动场、咖啡馆、餐馆、零售设施，还设有清真寺。

Al Furjan俱乐部设有一间带室内和户外座椅的餐厅、泳池、运动场和设备齐全的健身房，带四间健身室。

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来源：新浪新闻
责编：Zoe Chan

迪拜工作签证办理办工作签证暂时不需要“良好行为证明”

2018年4月1日阿聯酋將推遲“辦迪拜工作簽證需要良好行為證明”的強制要求，後續如何處理暫無消息直至另行通知。

據阿聯酋外交和國際合作部的壹位消息人士稱：“內閣已經發布了壹項暫時中止外國工人申請新迪拜工作簽證需要安全背景調查的決定。”

但具體什麽時候會恢復這項要求還不確定，內閣也沒有給出該要求被暫停的原因。

今年2月4日阿聯酋政府正式施行了壹項安全檢查制度，這壹份制度裏要求所有來阿聯酋工作的外籍人士在申請工作簽證的時候提交“良好行為證明”。

然而就在這項政策實施了不到兩個月的時間阿聯酋人力資源和酋長國化部（MoHRE）在4月1日中午向所有Tasheel中心發布了這條有關辦理工作許可和就業簽證的通知。

“2018年第4號會議第20（4）號內閣決定暫時中止關於2017年第8號會議第1/8號的內閣決定（部長級決議）——從2018年4月1日開始希望獲得工作簽證的外籍工人需出示良好行為證書的要求。”

Tasheel工作人員表示他們已在當天中午收到通知，“之後申請系統暫時關閉了壹段時間，”Al Mamzar Tasheel中心的主管Abdul Gafoor說。

“暫停了大約壹個半小時之後，系統完成升級需要良好行為證明的的步驟已被刪除，”他說。

Al Quoz Al Khail Mall Tasheel中心的主管也證實了這壹點。

他們表示截至中午12時該系統停止向所有國籍的申請人索要“良好行為證明”。

官員補充說他們已經開始處理壹些上周提交時沒有上交良好行為證明的申請了。

4月1日上午早些時候該部門也在推特上發布消息，稱從4月1日起取消需要提供良好行為證書的要求直至另行通知。

然而在回復了幾個詢問之後這篇推文又被刪除了。

印度駐迪拜的領事館在推文中寫道：“確認我們已收到阿聯酋政府的通訊——即在申請工作簽證時提交良好行為證明的要求暫時中止。”

從2月份實施新規以來不少國籍的求職者都在尋找新工作的時候遇到了很大的阻礙，各種不確定性讓整個招聘流程變得十分復雜直到現在發出“暫停要求”的通知可以說讓許多人都松了壹口氣，並且表示“這個決定非常正確”。

迪拜大力发展基建迎接世博房地产市场前景看好

印度、巴基斯坦和英国公民仍然是迪拜房地产行业的主要非阿拉伯投资者，政府和行业高管预测迪拜房地产前景光明。

迪拜土地部公布的数据显示，2018年第一季度共达成13,759笔房地产交易，总价值达580亿迪拉姆（约合1,004亿元人民币），而去年同期交易数量为20,000笔，总交易额达770亿迪拉姆（约合1,333亿元人民币）。2018年一季度迪拜的房地产交易额和交易数量同比分别下降25％和31％。

仔细分析一下迪拜住宅交易额和交易数量下降的原因, 可以判断迪拜房产的期房销售正在大幅减少，而在过去几个季度的销售增长有所增加。自2017年第三季度以来，现房的交易已经上升了24%，而同时期迪拜的期房交易则下降了32%。

阿联酋房产数据分析公司 Reidin 4月20日发布的分析报告称, 迪拜房产市场的投资者正转向追求投资价值, 意味着房产价格为最核心驱动因素。投资者和房屋使用者最终都会追逐有价格优势的房产, 无论是期房还是现房。这将给迪拜的高端豪宅板块带来压力。与此同时,迪拜的开发商利润率空间正面临缩水, 迪拜的房市价格与产品之间的平衡点将被重置, 住宅市场交易将回归基本面逻辑。

迪拜土地部总干事苏丹·布蒂·本·马伊伦（Sultan Butti bin Mejren）表示，迪拜对于寻求稳健回报的投资者而言仍然是一个极具吸引力的投资目的地。这从酋长国的来自全球超过217个国家的投资者构成中可见一斑。

“迪拜房地产市场继续呈现增长趋势，这得益于房地产业普遍的乐观情绪和信心。”

2018年第一季度，海湾合作委员会成员国（GCC）的投资者贡献了2,500笔交易房产投资交易，交易额为60亿迪拉姆（约合103.8亿元人民币），而其他阿拉伯投资者贡献了1,250笔交易，交易额超过20亿迪拉姆（约合34.6亿元人民币）。外国投资者投资了5,000笔交易，交易额达100亿迪拉姆（约合173亿元人民币）。

从买房者国籍上看，阿联酋国位居第一，1,264名阿联酋人达成了1,587笔房产投资交易，交易额达40亿迪拉姆（约合69.3亿元人民币）。其次为印度，1,387名印度投资者达成了1,550笔交易中，交易额达30亿迪拉姆（约合51.9亿元人民币）。沙特以13亿迪拉姆（约合22.5亿元人民币）的交易额位居第三，其次是巴基斯坦、英国、中国、埃及、俄罗斯、约旦和加拿大，分别位列第6至10名。

根据迪拜土地部数据，2018年第一季度共达成9,092笔销售，销售额约达190亿迪拉姆（约合329亿元人民币）。3,717笔是抵押贷款交易，金额超过306亿迪拉姆（约合529.8亿元人民币）；另有950笔的交易额为84亿迪拉姆（约合145.4亿元人民币）。

在2018年第一季度，180亿迪拉姆（约合311.7亿元人民币）的投资随着8,071名投资者的9,642笔房地产投资流入阿联酋房地产行业。而2017年第一季度，15,501笔投资交易中有400亿迪拉姆（约合692.6亿元人民币）的投资流入阿联酋房地产行业。

迪拜国土部门公布的数据显示，2018年第一季度录得13,759宗房地产交易，总值达580亿迪拉姆

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迪拜房市前景被多方一致看好

1. 迪拜土地部部长本·马伊伦表示，目前数据显示房地产行业势头强劲，该趋势有望在2018年余下时间内和2019年持续发展。

他表示，“分析人士和专家预计，随着迪拜为准备2020年世博会而逐步完成大规模战略基础设施项目建设，2019年的投资增长势头将前所未有。”

2. Danube Properties的合伙人兼董事拉赫曼（Atif Rahman）十分看好房地产市场，尤其是中低端房地产市场。

“迪拜房地产将继续吸引投资，原因很简单：正如我们的房产数据显示，投资回报率仍然很高。在房产交付时，投资者才支付了不到50%的费用，就已经获得15-20％的投资回报率了。中低端房地产市场仍然是房产交易的主力，“拉赫曼补充说。

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3. 房地产开发商Gemini的首席执行官Sailesh Jatania指出，迪拜房地产市场将突破重围，迪拜土地部门第一季度的报告就力证了这一点。

他表示，迪拜将持续吸引外国投资，因为其具有独特的优势：较高的租金收益率可以转化为较高的投资回报率；迪拜与世界其他地区的连通性强；从迪拜将资金和利润汇回本国无需收费；监管体系健全，为投资和提供有力保护；国家支持房地产行业的发展。所有这一切都意味着迪拜房地产业的繁荣。

“报告指出，购房者进入迪拜房产市场，新的房产吸引房地产投资信托基金，在投资者的大力支持下，开发商得以继续建设项目。我们为市场的前景感到振奋，”他如此补充道。

4. 迪拜房地产公司 Allsopp&Allsopp 的首席执行官刘易斯•奥尔索普（Lewis Allsopp）表示，迪拜的房地产市场无疑已经成熟，并将保持下去。

他说，在其他成熟的房地产市场中，人们从租赁转向购买是一种普遍趋势。在2020年世博会之前，迪拜各大社区，如朱美拉海滩别墅（Jumeirah Beach Residence）、朱美拉村庄圈（Jumeirah Village Circle）以及迪拜南区开发中的社区等，将为购房者和投资者提供极具吸引力的价格。

奥尔索普表示，“迪拜的本地和国际客户无疑对迪拜房地产市场的可持续性表现出更大的信心。房地产项目开发商正面临更为激烈的竞争，但这将促使开发商按时在市场上交付优质的房产。我们十分看好迪拜房产未来的投资趋势。”

第一季度，女性的投资水平也十分可观，共有2,431名女性投资者投资了2,780笔房产，总价值超过44亿迪拉姆（约合76.2亿元人民币）。

迪拜土地部门的数字显示，商业湾（Business Bay）囊获973笔交易，总价值20亿迪拉姆（约合34.6亿元人民币），位居第一。迪拜码头（Dubai Marina）录得720笔交易，总价值13.7亿迪拉姆（约合23.7亿元人民币），位居第二。

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原文来源：Khaleej Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan & HY

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迪拜大力发展基建迎接世博房地产市场前景看好 | 阿联酋

迪拜将推新抵押贷款法刺激房市投资者贷款买房变得更容易

迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场，重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措，其中房地产业是这一系列举措的关键所在。

国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作，鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样，房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式，同时也满足了中小型投资者的投资需求。

其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”（REITs）。迪拜已经拥有少量房地产投资信托，这些信托或是已经推出相关举措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托（包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产），目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称，这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市，资产价值将达100亿迪拉姆。

房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。（房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额，这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。）迄今为止，房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门，主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中，其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。

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智能资源优化

国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦（Sultan Butti Bin Mejren）在一份声明中表示：“通过迪拜抵押贷款法，我们将帮助房地产公司和谐运作，并改善其智能资源，为客户提供最好的服务，并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是，国土部门表示，该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称，这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。

这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前，如果购买楼花，买家需要支付50％的股份；如果购买成品房，则需支付30％。（这一规定自2013年开始生效。）GCP-Reidin的最新报告显示，过去12个月里，迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出，“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房，现有房主以其住房再融资。正如预期的那样，抵押贷款现在占主导地位，而且随着抵押贷款持续增加，价格波动会进一步下降。”

当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时，许多人认为这意味着银行会提高贷款（占房产价格的）比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道，“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求，还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场……但同时投机买房也会大大增加。从长远来看，这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款，期后国土部门将注册费用翻了一倍（从2％增加到4％）都是有原因的。这些是为了遏制投机行为，且行之有效。”

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小资料：迪拜的抵押贷款法目的何在？

主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度，吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言，迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。

迪拜国土部在一份声明中表示：“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作，共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示，“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”

原文来源：Gulf News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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