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(简体中文) 政治社会动荡或影响西方楼市 | 居外专栏
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中國香港樓市成“自由落體” 投資價值或勝新加坡
創始人 Suchad Chiaranussati稱，預計新加坡政府對住宅市場的限制性措施將持續到明年年底。
管理12億美元資產的新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners稱，最近中國香港房價下跌使那裡的投資具有吸引力。
創始人 Suchad Chiaranussati稱，預計新加坡政府對住宅市場的限制性措施將持續到明年年底。 他在接受采訪時表示，中國香港住宅、寫字樓與酒店價格下滑後帶來了更高的投資價值。
“新加坡的樓市措施正在見效，它的運作方式就像是發條，我看不到有什麼取消限制措施的理由，” Chiaranussati說道。 “中國香港房價已經出現大幅回調，”SC Capital從中看到了價值。
中國香港房價下跌使其投資具有吸引力中原地產彙總的數據顯示，中國香港房價已較去年9月觸及的峰值下跌13%左右，受住房供應增多、短期利率上升以及中國經濟減速影響。 與此同時，因限制措施抑制了需求，新加坡房價較去年9月下跌1.2%，較2013年觸及的峰值下跌9%。
與 SC Capital的押注形成鮮明對比的是，一些人更加看空中國香港樓市。 押注中國經濟放緩的對衝基金經理Kyle Bass在拉斯韋加斯一場會議上表示，中國香港房地產市場正“自由落體”，高盛上周預計中國香港住宅價格將下跌20%。
（據南華早報中文網）
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港人投資新熱點湧現 新加坡及日本等房地產市場受熱捧
隨著新加坡、日本、加拿大以及澳洲等國家貨幣近期的逐步貶值，讓在當地購買樓盤的置業稅顯得更加便宜，購房成本大大降低，增加了中國香港投資者在海外買樓的意願。
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛在5月12日的公司項目推售發布會上表示，日本和新加坡的貨幣貶值了很多，吸引越來越多的中國香港人選擇購買這些地區的海外房產。
中原地產針對中國香港人的購房意願進行了市場調研，報告顯示，中國香港人在海外置業的主要原因在於大部分國家的置業稅的貨幣都是相對貶值的，而港元的彙率受到美元走強的影響，令交易成本有所下降，進一步推動了有海外購房意願港人的決策，而他們中的大部分都是為了投資。
許大衛表示，中國香港人走出去投資房產要追溯到十幾年前，當時很多中國香港人在深圳、廣東順德買房的目的主要是為了度假，但隨著人民幣升值的大幅升值以及大陸生活水准的提高，以度假為目的的人群比例有所減少，更多的人買房出發點轉變為投資。
許大衛稱，從投資者的角度來看，他們最關心的是當地租金回報、升值前景和置業稅變動的不確定性。從目前中原地產近期代理的海外樓盤銷售業績來看，新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家如英國澳洲中脫穎而出，成為一匹黑馬。
新加坡政府此前公布的3月至4月的樓盤銷售數據顯示，新樓盤銷售的表現十分理想。最近新加坡新開盤的高端物業均價在2500新幣左右，一個月內200套物業可以賣出170套，對比中國香港同層次物業，其門檻較低。
目前新加坡的貨幣貶值約15%，處於較低水准，但從長遠看新加坡的經濟環境發展，新幣絕對有升值的條件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在這兩年都處於比較低靡的時期，但目前價格已經穩住，釋放出“谷底”信號，因此近期多了很多中國香港人去新加坡“尋寶”。
許大衛表示，購買物業時，投資者最看重的是彙率、前景和租金。盡管新加坡這段時間和中國香港一樣放出“辣招”，要求海外房產買家額外繳納特別印花稅15%，如果加上標准印花稅3%的話，海外買家在新加坡購房要額外繳納18%的印花稅，即如果100萬新加坡幣的物業要支付18萬新加坡幣的稅項，即便如此，投資者對新加坡的房產興趣仍有增無減。
新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家中脫穎而出，成為一匹黑馬除新加坡外，港人還非常關注泰國、日本等國家的房產市場。報告指出，中國香港很多20到30歲的年輕人會選擇到日本買樓，因為日本的買樓門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等。而在日本，買房也不是高收入的家庭或者專業人士的特權，所以吸引了很多不同收入的階層都願意買房來保值。
談及中國香港樓市，許大衛表示，雖然目前中國香港整體的經濟環境較弱，但從置業的生態來看，有7成以上受訪者有興趣在短期內買房，並有買房保值的想法。中國香港在經歷“雷曼”事件之後，很多中國香港人對金融產品非常小心，所以樓市一直是傳統的投資手段。從購買力來看，一百萬至兩百萬的投資門檻是大部分投資者可以接受的，這一價格區間也顯示出中國香港投資者的可動用資金還是比較強的。
許大衛說，購買房產的首期付款一般為三至五成，要買一兩百萬的房產，意味這投資者本身有五十萬以上的可動用資金，間接說明了中國香港人買房的心態還是比較正面的。這和相關報道中對於中國香港經濟環境比較淡的看法並不一致。
（據一財網）
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中國香港樓市再跌一成 政府或將撤辣
鄭家純認為政府不會希望樓價大起大落，今年樓價跌超一成時，會是政府撤銷「辣招」較適宜的時機
新世界主席鄭家純料今年中國香港樓市會跌一成，認為是政府撤辣的合適時機。至於新世界賣出在大陸二、三線城市資產，他表示，這只是為集中開發一線大城市，乃「換碼」行為。
鄭家純昨日出席集團股東大會時提到樓價走勢，他預計樓價今年會再下跌10%，但相信跌幅不會太多，「因（建築）成本價都十分昂貴。」鄭家純指，近期本港樓價下跌，集團銷售樓盤時亦會跟隨市價。
對於新世界今年樓盤推得快，是否看淡後市？鄭家純稱，集團一向是有樓就快一些賣，因持有樓盤的管理成本高，會維持一貫的售樓步伐。不過，他沒講具體售樓目標。
金管局總裁陳德霖表示，若樓市繼續跌，會研究放寬逆轉週期以「減辣」。他認為政府在適當時要撤銷辣招，「因為樓價升跌快，都是政府不想見到的」。被問到何時為適當時候，他說：「若樓價跌幅超過10%，便是撤辣的合適時機。」
售大陸資產是換碼非撤資
去年12月，新世界旗下公司宣佈將大陸3個城市的四大項目作價135億賣給恆大地產，被視為撤資訊號。鄭家純再次被追問賣大陸資產，是否對大陸市場無信心？鄭家純表示，賣出二、三線城市（資產），只是希望增加在一線大城市的投資，「是換碼，而不是撤資。」
近期大陸發展商積極來港投地，鄭家純表示，雖然競爭會大，但地產商都是看利潤，如果市場跌，當然其出價亦不會蝕本來做。至於會否出售資產套現以減輕負債壓力？他回答說 ，「我想方法有很多，公司可以通過賣樓增加收入，考慮怎樣可以節省開支，簡化管理成本，都是方法之一。」
零售差 或考慮縮減店舖
提到旺角衝突事件，鄭家純表示，如果事件繼續下去，會影響營商環境，而周大福在旺角的店舖亦有受到影響，因大陸客減少而令其生意錄得下跌，但仍未知下跌幅度。
他續表示，未來會對每一間店舖做評估，或會考慮縮減店舖及人手，但仍未知裁員人數。人工方面雖然不會調低，但獎金及花紅都會減少。至於加薪幅度，會因應市場下跌而相對減低。
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（互聯網資訊綜合整理）
中國香港樓市跌勢持續 屋苑驚現「租平過供」
樓市跌勢持續，租金將隨之下跌，某些屋苑已開始出現「租平過供」的現象，預料今年租金將跌約10-15%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年後住宅成交續淡，一、二手成交合計比去年近5.6萬伙少近一成。中國香港置業高級執行董事伍創業表示，樓市跌勢持續，租金將隨之下跌。某些屋苑已開始出現「租平過供」的現象，預料今年租金將跌約10-15%。
廖偉強預期，今年住宅樓價跌幅至少跌一成，全年或跌15%至20%，其中，中小型單位跌幅較平均更甚；豪宅從高峰期到現在跌幅不多，超級豪宅不跌或會升。預期新年後至3月份部份積累的購買力有望釋放，或出現「小小陽春」。
廖偉強又指，今年商業樓價或升5%至10%，料「一帶一路」等國家政策有望帶動需求，其中，甲級寫字樓及全幢物業仍有較好表現；唯零售商舖表現則較疲弱。
伍創業也表示，今年新盤供應料將有逾2.6萬伙，隨著新盤供應增加、經濟下滑及美息上升等因素影響，樓價將回落，相信今年樓價跌勢持續，料將有逾一成跌幅。
樓價現跌勢，租金亦會隨之下調。據差餉物業估價署資料顯示，各類私人住宅單位租金指數由去年9月份開始回落。當中431至752平方尺的單位租金指數跌幅最大，約4.6%。
中國香港置業行政總裁李志成說，租金下滑的原因眾多，其一是新年前後為租務淡季；其二，港股大幅下挫，市場對經濟前景抱不明朗態度；其三仍因樓市下挫，部份不願低價賣的業主「轉賣為租」，加上多個新盤陸續推出，租盤湧現，令租金受壓。
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（互聯網資訊綜合整理）
中國香港房價創3年新低 市民仍難以承受
中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。
中國香港房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低，但市民仍無法承受「中國香港的房價還是很貴啊，才跌了這麼一點點。本來房價就貴的離譜，年輕人哪裡買得起房子。」一位在中國香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對澎湃新聞說。
章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在中國香港屬於郊區。即使如此，當地的房價也超過了10萬港元/平方米，在過去中國香港樓市開始鬆動後，房價稍微有所下跌。
「我們家旁邊的一個小區，實用面積433平方英呎（約40平方米），賣468萬港元（約391萬元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在中國香港 房價開始下跌後的價格，太貴了。而且是一個12年房齡的住宅。」章婕說。她覺得，現在中國香港的房價高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。
美國研究機構Demographia在1月份發佈的一份報告顯示，中國香港連續6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數是一般家庭年收入中位數的19倍，這是該項調查12年來錄得的最高紀錄。
報告指出，中國香港2015年的樓價中位數為556.1萬港元，而家庭收入中位數為29.3萬港元，前者是後者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說，將一個家庭每年的全部收入都用來買房子，也需要19年才能完成購房。
自去年9月開始，中國香港的房價開始一路下滑。
根據中原地產此前發佈的數據顯示，中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。除此之外，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。
國際評級機構標準普爾15日發佈的報告稱，2016年將是中國香港房地產市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。
中國香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現象，市場一度出現以九七亞洲金融風暴再現來詮釋今天的情況，此外，業界擔心中國香港房價加速下滑，出現像九七樓市泡沫破裂後進入長達七年的熊市的現象。
中國香港金管局總裁陳德森15日表示，中國香港金管局需要時間來判斷中國香港房地產市場是否進入下行週期。
市場上各種分析與評論均不看好今年中國香港的樓市。
瑞銀在2016年投資展望報告中指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次於倫敦。並預計中國香港房價將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累計下跌30%。瑞銀中國香港房地產行業研究主管李智穎對澎湃新聞表示，中國香港的房價下跌30%已經是樓市最糟糕的狀況，不會持續下跌。
里昂證券（CLSA）1月份的報告稱，中國香港房地產市場在2015年第四季度下滑7.5%的基礎上，2016年第一季度將下滑8%。地產諮詢公司萊坊國際的報告則顯示，即使是價格相對堅挺的中國香港豪宅，預計2016年也將跌價5%左右。
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（據澎湃新聞）
中國香港樓市重陷1997？半年跌破7成
僅半年時間，中國香港同一地段、同一用途的土地價格居然暴跌近七成。
上週五（2月12日），中國香港地政總署公佈了最新一幅位於新界大埔市地段第221號用地的招標價格。這塊地以二十一億三千萬港元批予國萬投資有限公司（母公司：中國海外發展有限公司），批租期為五十年，指定作私人住宅用途。
以地盤面積37,696平方米計，單位價格約為5.65萬/平方米（均為港元）。
去年9月初，同樣是大埔市地段用作私人住宅的土地招標，其單位價格高達17.7萬/平方米。相較而言，最新招標價格較去年9月大幅下挫逾68%。
據彭博，標普今日發佈報告稱，2016年中國香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%，成交量預計為持平至增長5%。
2015年9月以來中國香港房價已下跌9.5%。影響樓市的因素包括供應增加、利率上行、中國香港及內地經濟增速放緩。
標普稱，大部分中國香港開發商的評級能夠承受銷售萎縮30%的影響，如果房價下跌超過50%，所有開發商的評級都將受到影響。
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（互聯網資訊綜合整理）
中國香港樓盤幾近崩潰 1月成交量創25年新低
十多年來房價翻了四五倍的中國香港樓市，似乎要繃不住了，2016年1月份中國香港地產成交數量跌至至少25年來新低。
2016年1月份中國香港地產成交數量跌至至少25年來新低中國香港中原地產31日公佈的數據顯示，截止至1月27日，2016年1月份私人住宅（包括一手及二手）買賣合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估 計整月約有1820宗及140.0億元，將較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。
私人住宅買賣合約宗數按月統計這是中國香港一二手買賣首次跌破二千宗水平，是創1995年7月該公司有記錄以來的逾二十年歷史新低。反映12月一手新盤短缺，二手買賣持續疲弱，拖累整體私人住宅市況低迷。1月份金融市場波動，加上新春前傳統淡季，影響樓市氣氛，中原地產預計2月私人住宅登記將續跌。
而在一個月前，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。
中國香港的房地產市場在去年9月達到階段性高點後持續下跌，一方面因為供給上升，一方面因為中國經濟放緩令投資者擔憂中國香港前景。中原地產的數據顯示中國香港房價已經比去年9月下跌了9.5%，預計今年可能再跌20%。
交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰近日在報告中發表了類似的觀點，稱2015年只是中國香港房價下跌的開始，2016年前三個月中國香港房價還將再下探15%。預計2016年房地產租金將同比下跌10%。
利率走勢是致使中國香港樓價下探的影響因素之一。中國香港《經濟日報》報導稱，有三成中國香港地產界專家認為，中國香港雖然暫未跟隨美聯儲加息，但加息的預期已對中國香港市民置業意願造成影響。加上政府不撤印花稅等「辣招」，令二手房進一步下挫，故今年樓市極可能下行。
但對此交銀國際分析師洪灝認為，目前中國香港住房租金收益率仍大幅高於存款利率，房地產市場有壓力，但風險可控，不至於過度悲觀。
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（據觀察者）
中國香港房價狂跌 創25年以來最低記錄
又有中國香港開發商降價賣樓了！據澎湃26日援引港媒近日消息，中國香港房地產開發商華懋集團準備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但並未成交。此前，中國香港地產四大家族之一、恆基地產主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公佈了首份定價單，定價較同區豪宅下跌了五成。
中國香港開發商將降價賣樓事實上，中國香港房地產市場似乎將迎來嚴冬，據南華早報報導，中國香港中原地產預計，1月份包括公寓、商舖和車位的地產成交數量大約有3500起，該成交數據是自1991年1月以來的最低數據。
多家券商投行機構看空2016年中國香港的樓市，加上「股匯雙殺」的局面，引得中國香港市場的悲觀情緒持續蔓延。瑞銀早前發佈的報告更是指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣。報告指出，歷史數據顯示，一旦樓市出現泡沫，中國香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。
另外，對於目前中國香港的房價下跌，中國香港的幾大開發商均發聲表示無需擔憂。
恆隆地產主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對中國香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什麼大事。
長和系主席李嘉誠此前在集團的週年晚宴上也曾表示，中國香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決於願意買房者的數量和建房數量，有需求樓市自然上升，經濟轉差需求減少，樓價自然會降低。
中國香港樓市連續11年創全球樓價最難負擔排名首位
不過，儘管房價下跌，中國香港的房價依然在全球名列前茅。據國際調查機構Demographia今天公佈的報告，指出本港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍，是該調查成立11年以來最高，較之前一年17倍更「離地」。根據Demographia定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。
事實上，瑞銀去年10月曾發表報告指出，中國香港及倫敦樓價已出現泡沫風險，為列全球前兩位。按中原領先樓價指數顯示，中國香港樓價自2003年以來累飆3.7倍，直至2015年9月見頂，之後僅跌8%。交銀國際預期，今年中國香港樓價有機會狂跌3成。
中國香港樓價「離地」程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其樓價中位數相當於人均收入中位數由9.8倍升至12.2倍，是該調查錄得最大的按年升幅，但相比中國香港僅大巫見小巫；排第3位是加拿大溫哥華，樓價是人均收入的10.8倍；倫敦則以8.5倍排第8位。
東亞除日本部分城市外，僅新加坡與中國香港榜上有名，但新加坡相關倍數僅5倍，即「不吃不喝」5年就可以買樓，遠遠低於中國香港，也低於嚴重地超出負擔水平的5.1數值。
2/3港人不想現階段置業
樓價如此「離地」，港人又怎麼看？花旗公佈2015年第4季度最新市民置業意向調查，結果顯示，在2015年第4季僅有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第3季相近；另約有2/3受訪者表示沒有興趣置業。
在所有受訪者當中，超過6成受訪者認為樓價會在未來12個月下跌。在短短1年內，受訪者對樓價的期望，已由第1季約5成認為上升轉為超過6成認為下跌，這個預期由第3季開始起了變化。最新調查結果顯示，62%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，比例較2015年第3季的46%為高，創調查自2010年推出以來歷年新高。
調查還顯示，認為現時是置業好時機的受訪者比例與對上一季相若為3%；認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第3季的74%，減少至第4季的67%。
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（據觀察者）