中國香港地政總署5月13日公布壹幅商業用地及壹幅住宅用地的招標結果。
中國香港45億港元出讓兩宗地 中信中標新界宅地據悉，兩幅用地的批租期為50年，地價總計為45.08億港元。其中九龍九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界的新九龍內地段第6313號的商業用地，以30.04億港元批予明宏有限公司。
另壹幅位於新界沙田馬鞍山落禾沙裏的沙田市地段第605號的住宅用地，則以14.69億港元批予中信，每尺樓面地價為6502港元，高於市場預期。
綜合市場預測，馬鞍山住宅地的估值介乎11.3億港元至13.1億港元，折合每尺樓面地價介乎5000港元至5800港元。沙田馬鞍山落禾沙裏住宅地，地盤面積約6.27萬平方尺，最高樓面面積約22.59萬平方尺。
而九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業地，地盤面積約4.08萬平方尺，最高樓面面積49萬平方尺。市場估值大致相同，約為29.4億港元，折合每尺樓面地價6000港元。
上周差餉物業估價署公布《中國香港物業報告2015》，對樓市信息有興趣的人士可到該署的網頁下載。報告內容相當豐富，涵蓋全港私人樓宇，包含住宅、辦公樓、商業樓宇及工業樓宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售價及租金等最新數據資料，而這期本欄就報告內的住宅部份進行深入了解。
中國香港住宅今明兩年走勢如何?在私人住宅落成量方面，包含今明兩年的預測資料，預測部份更細分全港18區，連同不同面積預測。據報告所示，今年將有1萬3286個單位落成，當中九龍城區占最多，錄2481個單位，其次為沙田區的2086個單位，而離島及灣仔區則分別估計有1669個單位及1662個單位。
至於明年落成的，該署估計可達2萬零144個單位，是自2004年後的12年新高，估計明年以元朗區最多，達5247個單位，而西貢區（包括將軍澳）則以4761個單位緊隨其後，另離島區及九龍城區亦分別有2402個單位及1991個單位。值得留意的是，不是每壹區均有新落成單位，其中黃大仙、葵青區及北區於今明兩年預計未有新單位落成。
此外，若以單位面積計算，按近期市場熱捧的細單位分布統計，A類單位（實用面積約430平方英尺或以下）今年將以灣仔區最多，錄632個單位，而明年則以元朗區最多，達1154個單位。至於E類大面積單位（實用面積約1722平方英尺或以上）今年以九龍城最多，有364個單位，而明年則以西貢最多，為329個單位。
另壹方面，該報告亦提供私樓空置率數據，去年底空置量錄4萬3263個單位，而空置率只有3.8%，屬1997年後17年來的新低。當中港島及九龍區則分別進壹步下跌至3.2%及3.3%；不過，連續兩年空置率比起市區更低的新界卻不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，為四年新高。
但有趣的是，空置率最高與最低均屬新界區，葵青區空置率為全港18區最低，只有1.2%；至於總存量不少的沙田區，其空置率亦只有1.9%，反映該區住屋需求強勁；空置率最高的是7.9%的大埔區，其次分別為7.2%的元朗區及6.9%的西貢區。空置量較高的地區，相信有部份落成單位因未獲發滿意書或轉讓同意書（即未能正式入住）而作空置計算。隨著該批項目將於今年陸續正式收樓後，空置情況將會有所改善。
“萬古人間四月天”的春意似乎沒能給李嘉誠帶來對中國香港和內地經濟的樂觀情緒。
繼去年的壹次七五折優惠售樓之後，李嘉誠於中國香港的日出康城第三期“致藍天”連續三周進行八折優惠的推售。
4月前兩周，“致藍天”項目兩次推出合共1100套單元，均快速售罄。該項目最後壹期516個單位推出時，有近1.2萬名準買家到場。
但讓業內人士頗有不解的是，雖然項目求購者甚多，但“李超人”完全沒有乘勢加價，而是繼續快速走量。三周內，1648套房全部售完，是中國香港近年銷售最快的樓盤。最後項目總共套現120億港元。
雖然，“李超人”壹直在強調“中國香港樓價難跌”，但言有深淺，行無左右。首富再壹次甩賣物業意欲何為？
李嘉誠低價拋售房產：超人這次看走眼？四月套現120億港元
4月4日和4月11日，中國香港將軍澳日出康城盛況空前。其中，4月4日的首次推售就吸引了1.6萬人入票認購，掀起中國香港難得壹見的搶購房源熱潮。此次被促銷的項目名為“致藍天”，由長實、南豐和港鐵公司開發。這次“致藍天”共推出的740個單位中，最貴的壹套房源位於65樓LA室，面積為1139平方尺(約105.8平方米)，定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元(約916.9萬元)，尺價約10177港元，即每平方米價格約8.67萬元。
若對比目前中國香港“600萬港元能買到兩房、800萬港元能買到三房、四房價格則要超過千萬港元”的普通新盤價位，會發現此次長實打折樓盤定價較低，以三房600萬港元、四房800萬港元吸引購房客。而正因價格優惠，該項目在當天9小時內瘋狂售空，總成交額達到55億港元，約合人民幣43.5億元。
這樣的銷售記錄創造了2014年以來的首日開賣銷量冠軍，並打破了當年同樣由長實、南豐和港鐵公司開發的位於荃灣西地鐵站附近的“環宇海灣”所創下的“首日共推出591個單位，當日全部售罄”的紀錄。
見銷售情況如此熱烈，長實決定乘勝追擊，該公司於4月11日進行新壹輪銷售，當中涉及398個單位，其中3房單位占343個，合共市值約35億港元。第二次推售當日，該樓盤的收效和壹周前推售的火爆情況並無二致，之前沒有抽中的買家再壹次申請買入，壹推出就在幾小時內迅速售完。
值得註意的是，在第壹次推售結束時，長實地產投資董事黃思聰就明確表態，致藍天是長實2015年的最大主打項目，兩輪銷售加起來共有1138個單位，預計總共可套現約90億港元。而因為“致藍天”總共才有1648個單位，集團最近暫時不會加推新的物業。
但僅經過壹周(4月14日)，長實卻表態將會繼續推售“致藍天”項目，“致藍天”有望在4月內將項目開發的1648套房全部售完。
對於接下來的套現計劃，長實執行董事趙國雄則表示，2015年預計出售3500至4000個單位，預計可套現超過300億港元。“不過，這300億港元已經相對2014年的400億港元下降了25%。2014年壹次性出售上海東方匯經中心，套現金額較高，所以2015年的套現目標也會相對降下來。”
繼續加速資產貨幣化
4月第三個周末“致藍天”項目推出最後516套，此前曾有業內人士猜測長實將會乘勢加價。然而令購房者頗為激動的是，項目非但沒有加價甚至有所降價。
當天推出的1棟9樓RB單元的售價為11.28萬港元/平方米，三周以前項目第壹次推出的2棟9樓RB單元的售價為11.59萬港元/平方米。兩個單位樓層壹致，面積相仿，最後壹期反而有著更多折讓。在這心動價格的誘惑下，500多套房子6小時內銷售壹空。
首富“李嘉誠”的壹舉壹動壹向被視為某種信號。值得註意的是，相比內地不甚穩定的房地產市場，中國香港樓市自2009年以來壹直保持上漲態勢，近6年來中國香港樓市累計漲幅已經達到1.65倍。2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年7.7%的漲幅。
即便在開發商普遍不甚樂觀的2015年，中國香港的樓市漲幅依舊。今年1月份，中國香港整體樓價繼續保持16.14%的升幅，當中細價樓升幅最大，實用面積431平方尺以下單位按月再升2.37%，年內升17.9%；431至752平方尺單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在壹成以內。
但中國香港每年樓價12%的漲幅卻依舊未能挽留住“李超人”的目光和資金。據了解，李嘉誠旗下的長實早在去年初就已經推出折扣優惠的新盤。2014年年初，長實推出位於中國香港島天後的新盤“DIVA”祭出25%的優惠，而其附近壹新樓盤早前的售價均價比長實“DIVA”樓盤高2萬多港元。
從2013年至今，李嘉誠旗下的長和系在中國香港與內地先後出售了多項資產。2013年8月開始，長和系以約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心。2014年4月8日，李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。進入2015年後，李嘉誠的套現步伐不減。截至目前，李嘉誠總共套現738億元，其中內地占了129億元。
而在目前看來，經過近年來持續的重金投入，李嘉誠於歐洲業務在其整個集團的收入占比呈現逐年上升的趨勢。2010年，和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重只有19%，但截至2014年半年報披露時，和黃有43%的收入均來自歐洲市場，而中國香港及內地市場對其營收的貢獻只有26%。
對於其頻繁撤資，有分析人士認為，李嘉誠甩賣物業並不表示，內地和中國香港的經濟走勢會馬上下降，只能表明曾經可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下，歐洲的電信、基建和零售行業的投資回報將會更高。“預計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業尋覓大型並購機會，同時在中國內地和中國香港地區則會進壹步處置資產，加速資產貨幣化。”上述分析人士表示。
拋售的經濟信號
事實上，針對李嘉誠旗下長江實業以及和記黃埔相繼拋售中國內地物業，萬科董事會主席王石早有評論稱：“精明的李嘉誠先生在賣物業，這是壹個信號，小心了。”如今看來，當初王石的壹句微博警示或已壹語成讖。
資料顯示，中國香港金融管理局在2009年至2013年間連續5年每年均最少推出壹輪收緊按揭措施，希望打壓炒風。
與此同時，從去年的“占中”到今年的“反水客”行動正在不斷加大對中國香港旅遊業壓力，並成為中國香港經濟增長的阻力。
“自由行”每年為中國香港創造261億港元的零售價值(約占中國香港GDP的1.3%)和11萬份就業機會。2013年，內地遊客消費占中國香港零售額比例為22%。而目前中國香港政府預測本市經濟的中期增長速度在3.5%，其中假設到港遊客在2017年達到7000萬人次，2020年達到1億人次。顯然內地遊客成了中國香港增長目標中重要的壹部分。
但是近日中國香港旅遊業卻頗受打擊，今年4月訪港的內地團每日約有400團，較去年同期每日450至470團，減少約10%。
於是，中國香港財政司司長曾俊華在發表新壹份財政預算案時表示，2014年中國香港經濟增長2.3%，連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。由於外圍環境及內部需求存在挑戰，預測今年本地經濟增長1%至3%，低過去年的預測。
壹旦中國香港經濟增長乏力，由投資者炒起的中國香港樓市將首當其沖，投資大師羅傑斯就警告稱中國香港樓價可能會下挫50%。
然而就在李嘉誠的甩賣信號放出不久，另壹中國香港地產商會德豐旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤，目前公司已經為256個單位開價。據會德豐地產常務董事黃光耀稱，4月13日晚最新推出的106個單位，加價幅度約為1.5%至2.5%。而新鴻基地產位於將軍澳的新盤也修改了價格單，定價上調了1%~8%。恒基地產則更為激進，其位於中國香港長沙灣最近推出的項目就大幅加價17%~21%。
面對同行的咄咄逼人，率先降價走量的李嘉誠是走了眼，還是另有計算？
中國香港差餉物業估價署３０日公布的壹份物業報告指出，中國香港住宅物業市場自去年４月起售價攀升並普遍持續上揚，租金在第四季度也錄得顯著上升。房屋市場出現泡沫的風險依然顯著。
報告指出，中國香港住宅物業市場２０１４年第四季整體售價同比增長１２％，整體租金指數也同比增長５％。同時，預計今年的私人宅落成量將微降至１３２９０個單位，到２０１６年再回升至２０１４０個單位。
中國香港房屋市場出現泡沫風險依然顯著根據該報告，去年私人住宅落成量回升至１５７２０個單位，同比增加９０％。去年入住量為１６５２０個單位，同比增壹倍，超過年內落成量的５％，年底的空置量因而進壹步下降至４３２６０個單位，相當於總存量的３．８％，是１９９７年以來的最低水平。
在二手房市場方面，報告指出，整體售價在２０１４年最後壹季同比錄得１２％的增長；租金則錄得滯後升幅，同比增長５％。在中小型住宅方面，預期今明兩年落成量分別為１０１９０個及１８３３０個。這類單位去年第４季售價同比增１２％，租金同比增６％。
報告分析認為，內地全力推行反腐措施，中國香港自去年第四季起出現政治不穩定情況，以及美國聯邦儲備局在１０月結束購買資產計劃，在這些情況下，住宅物業市場２０１４年大致持續暢旺。但供求情況緊張加上超低利率環境持續令物業價格上漲，導致房屋市場出現泡沫的風險依然顯著。
展望今年，報告指，環球經濟會保持溫和增長，內地經濟持續穩步增強，將繼續為中國香港經濟提供主要支持。不過，物業市場容易受到利率上升及金融市況波動影響，特區政府會保持警覺和審慎，繼續密切監察市場，有需要時會毫不猶疑推出合適措施，令物業市場維持健康平穩發展，確保經濟和金融體系穩定發展。
中國香港股市大漲正在為中國香港樓市帶來暖風，內地投資者將股市獲利投入中國香港豪宅市場。分析人士預測，今年中國香港樓市銷售可能創紀錄。
內地投資者低吸高拋，港股近期大漲，恒生指數.HSI觸及七年高點。中國香港房價已較2008年上漲壹倍有余，房屋中介稱，盡管港府盡最大努力抑制樓市過熱，中國香港豪宅銷售依然火爆。
中國香港股市火爆惠及樓市 豪宅熱銷中原地產代理預計，這樣的趨勢會帶動今年中國香港新屋銷售額輕松突破去年創紀錄的1,780億港元，達到2,400億港元(310億美元)。房價上漲的壓力可能引發民眾的不滿，當地房價已經升至很多人無法承受的高度，要求政府考慮出臺新舉措的呼聲日益高漲。
地產中介Raymond Li稱，目前中國香港流動性充裕，正在令豪宅銷售大大受益。Raymond Li所在的團隊上周向兩名投資者出售了三座位於半山區和南區價值1.9億港元的房產。他表示，中國香港股市走勢很好，因此預期銷售還會進壹步攀升。
中原地產代理稱，壹季度價值1,200萬港元以上的房產銷量觸及2012年末以來的最高水平。
港府此前曾出臺措施，遏制樓市投機性需求。分析人士稱，這樣的舉措基本上影響的是中國香港的中產階層買家。
年初以來，中國香港豪宅價格上漲5%左右，與業內之前預測的今年最多下跌5%截然相反。
中原地產代理的研究主管Wong Leung Sing稱，中國香港富人需要找到存放資金之地，他們紛紛購買豪宅。
萊坊(Knight Frank)評估和咨詢主管Thomas Lam稱，中國內地樓市放緩，也促使內地買家回到中國香港尋求更安全的投資。
盡管內地買家在中國香港的樓市投資上升，這本身還不足以預示房地產行業面臨更大的風險，畢竟內地購房者比例仍遠低於此前達到的水平。
據Thomas Lam稱，高達10%的中國香港高檔豪宅買家是中國內地人，他們壹度曾在中國香港豪宅銷售中占到30-40%的比例。
人們關心中國香港房價多少錢一平，而中國香港政府稱，已下定決心解決住房需求和供給之間的不平衡問題，並確認未來將提供住宅用地。
港府出「辣招」 中國香港房價也難降今年的土地供應計劃包括29幅住宅用地。中國香港金融管理局宣佈了第七輪針對中小型公寓市場的降溫措施，受此影響，短期內交易量可能會減少。
大多數新供應住宅用地可能在新界，預期能提供約16,000套新房。考慮到整體土地供應，預計2015年至2016年，中國香港的新房供應量約為19,000單元，符合政府的目標。
根據國際房產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新的中國香港月度回顧報告，儘管當地政府採取了各種降溫措施，中國香港中小戶型的房價自2010年起仍一直在上漲。
萊坊認為，新措施可能會影響未來數月的房屋銷售量，但鑑於首次購房需求強烈，對價格產生影響有限。
為給樓市降溫，港府推出的「辣招」 至今有：對於價格在7百萬港元及以下的住宅地產，房貸比率頂限由之前的70%降低到60%。市民貸款購買二套房時，其房貸總償債率由50%降至40%。
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李嘉誠壹路甩賣內地資產的同時，在中國香港也沒有放慢腳步。
繼2014年七五折大幅優惠之後，李嘉誠旗下的長江實業再次在中國香港推出折價樓盤。
據中國香港《大公報》報道，李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷將軍澳日出康城的某壹樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元（約合43.5億元人民幣）。該樓盤也成為壹手房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。
李嘉誠折價出售中國香港樓盤 9小時套現43億元值得註意的是，早在2014年，李嘉誠就曾推出折價樓盤，以買房人統壹享受減免25%的優惠吸引購房。但是七五折甩賣的舉動也讓人揣度，李嘉誠如此精明之人，為何要降價銷售。
李嘉誠家族自2013年8月開始加快拋售內地房產，2014年期間也並未停止拋售行為。2015年1月26日，作為李嘉誠最倚重的大將之壹，中國香港長江實業（集團）有限公司執行董事、上海市政協常委趙國雄在上海“兩會”上接受記者采訪時表示，未來兩年，內地房地產市場將面臨調整，房價極可能下降。趙國雄透露，早在幾年前，長江實業便不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。
雖然趙國雄希望外界不要過分解讀“拋售資產”，但是李嘉誠在過去兩年時間裏壹路甩賣內地以及中國香港資產。2014年2月11日，長實旗下新加坡房地產投資信托基金置富產業信托公告，將以6.5億港元（約合5.2億元人民幣）出售位於中國香港新界的商業地產物業盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項資產。
除了房地產資產，李嘉誠也加快了旗下其他資產的出售。過去兩年，李嘉誠出售了百佳連鎖超市部分股權；從中國香港電燈股份的上市中募集了31億美元；其次子李澤楷拋售中國香港電訊1.18億股，套現近11港元。在內地又先後拋售了廣州西城都薈、上海東方匯經中心等項目。
值得註意的是，李嘉誠在出售內地、中國香港資產的同時，卻大舉在歐洲收購資產。
據媒體報道，過去兩年，李嘉誠壹邊套現近130億美元的資金，壹邊向經濟恢復緩慢的歐洲新註入300億美元。在整個歐洲市場，李嘉誠購買的資產包括基建、電訊、能源等。
和記黃埔2014年中期業績中，歐洲業務貢獻集團總利潤為39%，較2013年同期增長18%，超越了來自中國香港和中國內地的利潤總和。
值得註意的壹點是，在去年中國香港經濟並不穩定的情況下，中國香港樓價卻壹直在飆升。根據金管局公布的數據，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的“六連升”，6年累計漲幅達到1.65倍。
據了解，中國香港目前普通新盤600萬港元只能買到兩房，三房的賣價為800萬港元，而四房已經超過了千萬港元。相比之下，上述長實最新折價促銷的樓盤定價較低，也是該樓盤熱賣的原因之壹。該盤以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點，吸引了不少購房客。
在此次長實推出的房源中，最貴的壹套房源位於65樓LA室，面積為1139遲（約合105.8平方米），定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元（約合916.9萬元人民幣），也就是說，該房源折後每平方米價格約合8.67萬元人民幣。
跟內地壹樣，中國香港房地產市場也總最創意十足的市場。最近又出現壹個新概念叫做“納米樓”，大家是否知道是什麽意思呢？
這個新名稱跟高科技納米技術無關，而是專指某些小得不能再小的住宅戶型——在過去實用面積30平方米以下的單位曾被稱為“細單位”或是“細價樓”，然而隨著樓市連續6年上漲，即便小型單位也不再“細價”，動輒要四五百萬元港幣以上。更小的戶型曾被諷“劏房戶”(意指面積小得像壹套完整住宅切割成幾套)，但到了今日，最受追捧的小戶型甚至比“劏房戶”還要小，於是被人用“納米樓”形容，以極言其細小。
中國香港十多平米房月租近萬港元例如在港島東的北角地區，近來壹個實用面積僅128平方英尺(約11.9平方米)的“開放式”(即廳房無間隔)租盤，月租卻高達9800港元，平均每平方英尺租金高達76.6港元，甚至高於不少傳統豪宅區。類似的十余平方米超小單位，售價紛紛達到近300萬港元，每平方米售價可高達20萬元港幣以上。
市場的極速轉向令不少人愕然，僅僅在4、5年前，小型住宅還門庭冷落，輿論壹窩蜂地譴責開發商只愛建豪宅賣高價，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差餉物業估價署去年數據顯示，全年實用面積在430平方英尺(約40平方米)以下的迷妳型住宅，全年樓價升幅最高，達到15%。與此相比，實用面積在1722平方英尺(約160平方米)以上的大型住宅，全年樓價則升幅只有3%。
去年7月，筆者曾寫過壹篇專欄《李嘉誠如何“賺盡中國香港最後壹分錢”》說的是李嘉誠別出心裁地在新開售的樓盤中設計了壹個實用面積僅約16平方米的迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過筆者認為這雖然看似荒誕，卻顯示了市場的需求。時隔半年看來，李首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。
日前占據了不少報紙財經版頭條的，是中國香港地產界大佬新鴻基地產同時向城市規劃委員會申請5個項目修改規劃，要將原本設計的大、中戶型改建成更多的小戶型住宅。這幾份規劃的修改幅度堪稱“瘋狂”，在同樣地皮面積上的擬建住宅竟然從1500多套暴增到超過11000套。
這樣猶如“變魔術”的修改規劃，要訣就是劃出大量超小單位，在某些項目中實用面積低於20平方米的“納米樓”供應量超過壹成，整體中小戶型占比超過90%。新鴻基對此表示，改為興建更多中小型單位是考慮市場和用家需要，也配合政府“加大房屋供應量”的方向。
由於申請修改規劃的部分地皮位於中國香港較為偏遠的新界元朗別墅區，不少業內人士預計很可能不獲批。壹名過去曾任立法會議員，現為關註地產業的民間智庫成員的人士表示，當地原本是密度很低的別墅區，現在大面積修改規劃的後果是令區內人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受會是大問題，因此政府城市規劃委員會必然要多方面仔細考慮，恐怕不會輕易批準。
不過，新鴻基並非唯壹壹家申請修改規劃的開發商，由於小型單位的回報實在太過誘人，業界大多預計未來會有更多開發商提出類似的申請，甚至形成壹股潮流。
去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。
中國香港人的住房面積長期不到內地城鎮壹半，至今超過50%的私人住宅面積低於50平方米，現在看來這似乎還遠不是盡頭。今天超小型樓盤越建越多，原因當然不是中國香港人喜歡住得擠，而僅僅是大房子買不起。在1997年中國香港樓市泡沫爆破後，政府壹度為了維護脆弱的市場近10年沒有主動推出住宅地皮拍賣，令隨後多年住宅供應不足；再加上港幣長期受美元低利率政策影響，樓市需求旺盛，價格不斷上升。
過去幾年，政府絞盡腦汁，以高稅率限制外來投資者和移民在港買房，又以限制貸款的方式壓抑樓市需求。然而住房需求實在過於旺盛，當政府限制豪宅貸款，購買力就迅速轉移至中小型住宅。上月底，中國香港金管局再將價值700萬以下的自用住宅按揭貸款率也統壹下調到60%，令首付資金有限的買家進壹步向下轉移，追捧起總價卻相對較低的“納米樓”來。
大家知道中國香港貨幣政策完全不自主，預測中國香港樓市走向實在困難。對於目前的怪現狀，業界和機構分析人士眾說紛紜：有人警示小型住宅“泡沫”太嚴重，短期內甚至幾個月內就可能爆破；有人相信中國香港只要“挺住”到美國加息，月供負擔上升自然會讓樓價恢復正常；也有人覺得當小型住宅與中大型的升幅巨大差距持續壹段時間，小型住宅價格就會接近中大型住宅，屆時部分買家會自然分流到中型住宅市場……
不過，筆者認為不難判斷在未來幾個季度的樓市成交中，必然會出現供應不斷增加，成交價不斷下跌的景象。只不過這裏的“供應增加”指的是住宅面積不斷縮小，壹套房變成兩套，兩套變成四套……而成交價不斷下跌，則指的是總價下降，但單位價格(每平方英尺價格)不斷上升而已了。
根據全球地產指南統計，中國香港房地產的價格動能，領先亞洲各國長達十年，十年來房價上漲超過2倍，標準普爾（S&P）10日發出警告，中國香港將領先亞太區房地產市場，今年出現領跌現象，在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下，中國香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。
標普信用分析師設定中國香港地產開發商今年會面臨的顛簸行情，預估到年底的基準約中國香港房市銷售量下滑10∼15％，平均銷售價格或可能持平，或比去年降低5％。
亞太房市 中國香港今年將領跌？中國香港在亞洲市場中，房地產市場交易最為熱絡，炒作空間也最大。全球地產指南（Global Property Guide）最新統計，中國香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區，無論是過去十年、過去五年，甚至過去壹年來，中國香港房價漲幅分別達228％、104％、8.27％，全部冠拔各國。
投資中國香港房地產，也是臺灣私銀部門的資產布局之壹。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，中國香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，臺灣約7,112美元，是臺灣的三倍；而能和中國香港房價壹較長短，就屬新加坡和日本，但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞，房價平均每平方公尺2,616美元，僅是臺灣的三分之壹。
標普信用分析團隊指出，去年可說是中國香港房市榮景的最高峰，許多投資人藉由低利率的優勢，投資買房再出租，同時享有房價上漲及寓公、寓婆的租金收入，這些都遠比壹般薪資收入來的多。可是，今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息，已連鎖反應在中國香港市場的利率上；加上中國香港政府也正研擬推出新的打房措施，漸漸抵消房價上漲的誘因。
