人們關心中國香港房價多少錢一平，而中國香港政府稱，已下定決心解決住房需求和供給之間的不平衡問題，並確認未來將提供住宅用地。
港府出「辣招」 中國香港房價也難降今年的土地供應計劃包括29幅住宅用地。中國香港金融管理局宣佈了第七輪針對中小型公寓市場的降溫措施，受此影響，短期內交易量可能會減少。
大多數新供應住宅用地可能在新界，預期能提供約16,000套新房。考慮到整體土地供應，預計2015年至2016年，中國香港的新房供應量約為19,000單元，符合政府的目標。
根據國際房產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新的中國香港月度回顧報告，儘管當地政府採取了各種降溫措施，中國香港中小戶型的房價自2010年起仍一直在上漲。
萊坊認為，新措施可能會影響未來數月的房屋銷售量，但鑑於首次購房需求強烈，對價格產生影響有限。
為給樓市降溫，港府推出的「辣招」 至今有：對於價格在7百萬港元及以下的住宅地產，房貸比率頂限由之前的70%降低到60%。市民貸款購買二套房時，其房貸總償債率由50%降至40%。
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李嘉誠壹路甩賣內地資產的同時，在中國香港也沒有放慢腳步。
繼2014年七五折大幅優惠之後，李嘉誠旗下的長江實業再次在中國香港推出折價樓盤。
據中國香港《大公報》報道，李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷將軍澳日出康城的某壹樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元（約合43.5億元人民幣）。該樓盤也成為壹手房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。
李嘉誠折價出售中國香港樓盤 9小時套現43億元值得註意的是，早在2014年，李嘉誠就曾推出折價樓盤，以買房人統壹享受減免25%的優惠吸引購房。但是七五折甩賣的舉動也讓人揣度，李嘉誠如此精明之人，為何要降價銷售。
李嘉誠家族自2013年8月開始加快拋售內地房產，2014年期間也並未停止拋售行為。2015年1月26日，作為李嘉誠最倚重的大將之壹，中國香港長江實業（集團）有限公司執行董事、上海市政協常委趙國雄在上海“兩會”上接受記者采訪時表示，未來兩年，內地房地產市場將面臨調整，房價極可能下降。趙國雄透露，早在幾年前，長江實業便不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。
雖然趙國雄希望外界不要過分解讀“拋售資產”，但是李嘉誠在過去兩年時間裏壹路甩賣內地以及中國香港資產。2014年2月11日，長實旗下新加坡房地產投資信托基金置富產業信托公告，將以6.5億港元（約合5.2億元人民幣）出售位於中國香港新界的商業地產物業盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項資產。
除了房地產資產，李嘉誠也加快了旗下其他資產的出售。過去兩年，李嘉誠出售了百佳連鎖超市部分股權；從中國香港電燈股份的上市中募集了31億美元；其次子李澤楷拋售中國香港電訊1.18億股，套現近11港元。在內地又先後拋售了廣州西城都薈、上海東方匯經中心等項目。
值得註意的是，李嘉誠在出售內地、中國香港資產的同時，卻大舉在歐洲收購資產。
據媒體報道，過去兩年，李嘉誠壹邊套現近130億美元的資金，壹邊向經濟恢復緩慢的歐洲新註入300億美元。在整個歐洲市場，李嘉誠購買的資產包括基建、電訊、能源等。
和記黃埔2014年中期業績中，歐洲業務貢獻集團總利潤為39%，較2013年同期增長18%，超越了來自中國香港和中國內地的利潤總和。
值得註意的壹點是，在去年中國香港經濟並不穩定的情況下，中國香港樓價卻壹直在飆升。根據金管局公布的數據，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的“六連升”，6年累計漲幅達到1.65倍。
據了解，中國香港目前普通新盤600萬港元只能買到兩房，三房的賣價為800萬港元，而四房已經超過了千萬港元。相比之下，上述長實最新折價促銷的樓盤定價較低，也是該樓盤熱賣的原因之壹。該盤以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點，吸引了不少購房客。
在此次長實推出的房源中，最貴的壹套房源位於65樓LA室，面積為1139遲（約合105.8平方米），定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元（約合916.9萬元人民幣），也就是說，該房源折後每平方米價格約合8.67萬元人民幣。
跟內地壹樣，中國香港房地產市場也總最創意十足的市場。最近又出現壹個新概念叫做“納米樓”，大家是否知道是什麽意思呢？
這個新名稱跟高科技納米技術無關，而是專指某些小得不能再小的住宅戶型——在過去實用面積30平方米以下的單位曾被稱為“細單位”或是“細價樓”，然而隨著樓市連續6年上漲，即便小型單位也不再“細價”，動輒要四五百萬元港幣以上。更小的戶型曾被諷“劏房戶”(意指面積小得像壹套完整住宅切割成幾套)，但到了今日，最受追捧的小戶型甚至比“劏房戶”還要小，於是被人用“納米樓”形容，以極言其細小。
中國香港十多平米房月租近萬港元例如在港島東的北角地區，近來壹個實用面積僅128平方英尺(約11.9平方米)的“開放式”(即廳房無間隔)租盤，月租卻高達9800港元，平均每平方英尺租金高達76.6港元，甚至高於不少傳統豪宅區。類似的十余平方米超小單位，售價紛紛達到近300萬港元，每平方米售價可高達20萬元港幣以上。
市場的極速轉向令不少人愕然，僅僅在4、5年前，小型住宅還門庭冷落，輿論壹窩蜂地譴責開發商只愛建豪宅賣高價，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差餉物業估價署去年數據顯示，全年實用面積在430平方英尺(約40平方米)以下的迷妳型住宅，全年樓價升幅最高，達到15%。與此相比，實用面積在1722平方英尺(約160平方米)以上的大型住宅，全年樓價則升幅只有3%。
去年7月，筆者曾寫過壹篇專欄《李嘉誠如何“賺盡中國香港最後壹分錢”》說的是李嘉誠別出心裁地在新開售的樓盤中設計了壹個實用面積僅約16平方米的迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過筆者認為這雖然看似荒誕，卻顯示了市場的需求。時隔半年看來，李首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。
日前占據了不少報紙財經版頭條的，是中國香港地產界大佬新鴻基地產同時向城市規劃委員會申請5個項目修改規劃，要將原本設計的大、中戶型改建成更多的小戶型住宅。這幾份規劃的修改幅度堪稱“瘋狂”，在同樣地皮面積上的擬建住宅竟然從1500多套暴增到超過11000套。
這樣猶如“變魔術”的修改規劃，要訣就是劃出大量超小單位，在某些項目中實用面積低於20平方米的“納米樓”供應量超過壹成，整體中小戶型占比超過90%。新鴻基對此表示，改為興建更多中小型單位是考慮市場和用家需要，也配合政府“加大房屋供應量”的方向。
由於申請修改規劃的部分地皮位於中國香港較為偏遠的新界元朗別墅區，不少業內人士預計很可能不獲批。壹名過去曾任立法會議員，現為關註地產業的民間智庫成員的人士表示，當地原本是密度很低的別墅區，現在大面積修改規劃的後果是令區內人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受會是大問題，因此政府城市規劃委員會必然要多方面仔細考慮，恐怕不會輕易批準。
不過，新鴻基並非唯壹壹家申請修改規劃的開發商，由於小型單位的回報實在太過誘人，業界大多預計未來會有更多開發商提出類似的申請，甚至形成壹股潮流。
去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。
中國香港人的住房面積長期不到內地城鎮壹半，至今超過50%的私人住宅面積低於50平方米，現在看來這似乎還遠不是盡頭。今天超小型樓盤越建越多，原因當然不是中國香港人喜歡住得擠，而僅僅是大房子買不起。在1997年中國香港樓市泡沫爆破後，政府壹度為了維護脆弱的市場近10年沒有主動推出住宅地皮拍賣，令隨後多年住宅供應不足；再加上港幣長期受美元低利率政策影響，樓市需求旺盛，價格不斷上升。
過去幾年，政府絞盡腦汁，以高稅率限制外來投資者和移民在港買房，又以限制貸款的方式壓抑樓市需求。然而住房需求實在過於旺盛，當政府限制豪宅貸款，購買力就迅速轉移至中小型住宅。上月底，中國香港金管局再將價值700萬以下的自用住宅按揭貸款率也統壹下調到60%，令首付資金有限的買家進壹步向下轉移，追捧起總價卻相對較低的“納米樓”來。
大家知道中國香港貨幣政策完全不自主，預測中國香港樓市走向實在困難。對於目前的怪現狀，業界和機構分析人士眾說紛紜：有人警示小型住宅“泡沫”太嚴重，短期內甚至幾個月內就可能爆破；有人相信中國香港只要“挺住”到美國加息，月供負擔上升自然會讓樓價恢復正常；也有人覺得當小型住宅與中大型的升幅巨大差距持續壹段時間，小型住宅價格就會接近中大型住宅，屆時部分買家會自然分流到中型住宅市場……
不過，筆者認為不難判斷在未來幾個季度的樓市成交中，必然會出現供應不斷增加，成交價不斷下跌的景象。只不過這裏的“供應增加”指的是住宅面積不斷縮小，壹套房變成兩套，兩套變成四套……而成交價不斷下跌，則指的是總價下降，但單位價格(每平方英尺價格)不斷上升而已了。
根據全球地產指南統計，中國香港房地產的價格動能，領先亞洲各國長達十年，十年來房價上漲超過2倍，標準普爾（S&P）10日發出警告，中國香港將領先亞太區房地產市場，今年出現領跌現象，在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下，中國香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。
標普信用分析師設定中國香港地產開發商今年會面臨的顛簸行情，預估到年底的基準約中國香港房市銷售量下滑10∼15％，平均銷售價格或可能持平，或比去年降低5％。
亞太房市 中國香港今年將領跌？中國香港在亞洲市場中，房地產市場交易最為熱絡，炒作空間也最大。全球地產指南（Global Property Guide）最新統計，中國香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區，無論是過去十年、過去五年，甚至過去壹年來，中國香港房價漲幅分別達228％、104％、8.27％，全部冠拔各國。
投資中國香港房地產，也是臺灣私銀部門的資產布局之壹。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，中國香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，臺灣約7,112美元，是臺灣的三倍；而能和中國香港房價壹較長短，就屬新加坡和日本，但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞，房價平均每平方公尺2,616美元，僅是臺灣的三分之壹。
標普信用分析團隊指出，去年可說是中國香港房市榮景的最高峰，許多投資人藉由低利率的優勢，投資買房再出租，同時享有房價上漲及寓公、寓婆的租金收入，這些都遠比壹般薪資收入來的多。可是，今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息，已連鎖反應在中國香港市場的利率上；加上中國香港政府也正研擬推出新的打房措施，漸漸抵消房價上漲的誘因。
中國香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，將推出三項逆周期措施，為樓市降溫；進壹步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。
中國香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，中國香港樓市自去年第二季起趨於活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他說，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預計今年樓市走勢復雜，金管局在必要時會采取逆周期措施。
據中國香港媒體報道，此次出臺的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。
上述三項措施即時生效，但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。
按照原本的政策規定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。
陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系和銀行的穩定。
財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠”。
為壓抑樓市升勢，中國香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度壹次比壹次加大，先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統稱為“辣招”。 加重稅負後，中國香港樓市成交量壹度縮減，但房價並未下降。
根據金管局公布的數據顯示，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來＂六連升＂，累計漲幅達到1.65倍。
自2014年下半年開始，中國香港房價再度升溫。中國香港新世界集團主席鄭家純預計，今年中國香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續出臺相對應措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標保守估計大約150億港元。
中國香港特區政府差餉物業估價署公布的最新中國香港物業報告顯示，截至去年12月，中國香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創有記錄以來新高。
數據顯示，官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6，創有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數，100平方米以下單位指數升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。
中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日表示，2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。他預測今年中國香港經濟增長1%至3%。中國香港特首梁振英上月率團到深圳訪問時表示，對深圳發展速度非常羨慕，如果中國香港做到深圳壹半的速度，已經很好。
曾俊華25日在中國香港特區立法會發表2015至2016財政年度政府財政預算案。他在回顧2014年中國香港經濟表現時表示，雖然內地經濟保持平穩，美國也有復蘇的跡象，但是歐元區經濟轉弱，日本更再度陷入衰退，影響了中國香港外貿表現，貨物出口全年實質增長1%，服務輸出增長0.5%，導致全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。
失業率方面，2014年中國香港失業率全年平均在3.2%的低位，維持全民就業，令私人消費開支保持溫和增長，但是投資開支表現疲弱，氣氛轉趨審慎。
曾俊華表示，2014年中國香港通脹持續緩和，整體租金上升，但是升幅普遍溫和，勞工成本增幅保持平穩，輸入通脹輕微，2014年整體通脹率為4.4%。撇除政府壹次性措施的影響，基本通脹率為3.5%，低於2013年的4%。
展望未來，曾俊華表示，今年將會是充滿挑戰的壹年。美聯儲部署加息，但加息步伐難預測。而歐、日卻進壹步推行量寬，發達經濟體的貨幣政策走向相異。地緣政治緊張，國際油價過劇波動對環球經濟和金融市場也構成威脅。內地經濟相對穩健，但是今年經濟增長有下行壓力，這些宏觀因素影響環球金融市場的穩定。
他又指出，本地方面，美國加息的不確定性增加，影響中國香港利率水平。加上訪港旅客消費力下降，削弱本地消費市道和投資意欲。基於內外各種挑戰，預測今年本地生產總值增長1%至3%。全年整體通脹率為3.5%，基本通脹率為3%，勞工市場大致穩定。
中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日在特區立法會發表2015/2016財政年度財政預算案，除繼續推出高達340億港元的多項紓緩措施之外，還致力尋求新突破，推動多元發展。
回顧上壹年度，曾俊華表示，2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。但2014年中國香港通脹持續緩和，基本通脹率為3.5%，低於2013年的4%。
曾俊華預計，2014/2015年度特區政府收入的修訂預算為4707億港元，較原來預算高出406億港元，2014/2015年度盈余為638億港元，財政儲備在2015年3月31日為8195億港元。
當日，曾俊華宣布將推出340億港元的紓緩措施，包括：寬減2014/2015年度75%的薪俸稅和個人入息課稅，上限為2萬港元;寬減2014/2015年度75%的利得稅，上限為2萬港元;寬免2015/2016年度首兩季的差餉，以每戶每季2500港元為上限;向領取綜合社會保障援助、高齡津貼、長者生活津貼和傷殘津貼人士發放額外津貼;為中國香港房屋委員會和中國香港房屋協會出租單位的較低收入住戶代繳壹個月租金;以及將由2015/2016年度開始，將子女基本及額外免稅額由7萬港元增至10萬港元。
曾俊華說，有關紓緩措施將有助減輕市民負擔、刺激消費、穩定經濟和保障就業。“連同預算案其他措施，可為本地生產總值提供1個百分點的提振作用。”
曾俊華提到的其他措施，包括對受“占中”影響行業提供短期支援，“這壹系列的支援措施和推廣工作涉及2.9億港元”，可為受影響行業提供壹些實質幫助，重建信心，提升中國香港形象。
曾俊華又提出連串措施發展中國香港的支柱產業，即貿易物流、旅遊、工商專業服務和金融。在金融方面，特區政府會向本地居民發行不多於100億港元的通脹掛鉤債券，年期為三年。同時，中國香港正與中國澳門商討締結更緊密經貿關系的安排。旅遊業方面，則會繼續朝高增值方向發展，吸引高消費旅客。
2015年以來，中國香港樓市連創新高，但新的調控措施有可能接踵而來。
近日，據了解，反映中國香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報於134.03點，這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。中國香港土地註冊處公布的數據顯示，1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份，環比上升9.7%，同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元，環比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈現“量價齊漲”的勢頭。
面對高漲的樓市，中國香港特區政府頻頻警示風險，並暗示可能再出手抑制房價。中國香港金管局總裁陳德霖2月2日表示，目前特區政府正在密切關註樓市狀況，如果市場繼續升溫，金管局在適當時候會采取逆周期措施，以保障銀行體系穩定。
中國香港運輸及房屋局局長張炳良也表示，中國香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果，強調政府關註樓市的情況，將會繼續采取必要的措施穩定樓市。
美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示，低利率環境是支持中國香港樓市屢創新高的重要原因，在租金收入足以抵消貸款月供的情況下，大量買家渴望通過買房抵禦通脹。
中國香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求，中國香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。
此外，中國香港特區政府行政長官梁振英於1月14日發布的施政報告顯示，未來十年中國香港將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年中國香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。
由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐，榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場，其中中國香港居榜首。
據報道，這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。
全球房價排名 中國香港居首作為世界房價排名第3貴的城市，悉尼2015年房價收入比為9.8%，高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來，最差的住房可負擔能力評級。
據報道，其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國，房價收入比為3.6，屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”，房價收入比均為4.3。此外，日本的房價收入比為4.4、英國為4.7，而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場，在所有受訪國家中數量最多。
在所有378個房地產市場中，屬於負擔得起的市場共有98個，其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭，還有2個史無前例地出現在澳大利亞，位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮，房價收入比分別為2.6、2.8。
全球10個可負擔能力最差的房地產市場：
1 中國香港
2 溫哥華
3 悉尼
4 三藩市
5 聖何塞
6 墨爾本
7 倫敦
8 聖地亞哥
9 奧克蘭
10 洛杉磯
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