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萊坊预料中国香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10% | 中国香港

莱坊的《中国香港月度物业市场报告》指出，由於一手推盘量增加，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%，一般住宅房价则上升10%至13%。

图一：中国香港豪宅价格和租金走势（2007年—2017年）

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报告指出，尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。

政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。

图二：中国香港甲级写字楼价格和租金走势（2007年—2017年）

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低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外，共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼。莱坊指出，随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户，这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%，反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱，相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少，同时九龙的新供应出现，造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压，全年租金将下跌7%至10%。

图三：中国香港零售物业价格和租金走势（2007年—2017年）

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今年首8个月，访港旅客数字上升1.9%，内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅，过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期，将会促进访港旅客消费，从而有利中国香港旅游业。

8月零售销货金额按年上升2.7%，已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅，尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年中国香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。

来源：信报财经新闻
责任编辑：Zoe Chan

内地客入市一手中国香港豪宅金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍 — 今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

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第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

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相关专栏文章：【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？】

来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan

去中国香港读研申请步骤是怎样的？ | 中国香港

去中国香港留学是不错的选择，很多学生会选择去中国香港读研，那么中国香港中文大学和科技大学的硕士申请步骤有哪些呢？这是很多学生比较感兴趣的问题。下面一起来看看吧！

一、中国香港中文大学

step1. 进入中国香港中文大学网站，找到网上申请。页面进去之后，会让大家选择要申请的专业，然后是要填一张表格（基本信息）–信用卡付申请费—提交。申请费HK$180。可用信用卡在线付帐。大家填的时候尽量小心，因为自己是没有办法修改的，请别人改起来比较麻烦，所以能不改就别改。提交之后你会得到一个申请号码。记下自己的申请号码。

step 2. 你要用你的申请号码到下载区去下载他们的推荐信，成绩单封面等相关资料。下载下来的文件上面是有你申请号码的。所以这份资料是仅仅属于你的，一般情况下也不能使用他人的资料。

step 3. 你需要清楚你的专业要求你提交什么材料。（其实这步尽量在申请前就准备，因为申请材料在官网上都可以查到，而且基本上每年都一样）。对于申请材料，要认真对待！关于推荐信，虽然很多人说，中国学生的推荐信没什么用，审查材料的时候不重视，但是不能因此就马虎大意，万一那个审材料的就特别注重你的推荐信呢？

其实都走到这一步了，不要偷懒，花点时间好好在你的推荐信上，和推荐人多沟通沟通。可以在事实基础上适当夸大，只要一切都是真的，也就不用怕了。另外关于personal statement的。这篇东西，也许对申请是不是特别重要，但是也是不怕一万就怕万一，你需要在PS里写你对于申请这个专业的优势，你取得的和这个专业相关的成绩，或者你的职业规划等等。

step 4. 就是准备好一切材料，寄到中大。寄送的地址在下载资料里都有。需要注意的是：在网上申请之后，尽量在两周内将材料寄到中大，否则也能会影响申请。

step 5. 漫长的等待。这段时间，你可以准备一下面试，也许你会在哪天接到来自中国香港的电话，邀请你参加面试。

step 6. 收到offer！Congratulation！你申请的专业，会有EMAIL通知，然后会在研究生院的网页上公布，有幸走到这步的，恭喜各位了，可以等着收offer package了。然后照着package里的指示慢慢做就可以了。但是收到offer的时间也是因人而异的。有些有优势的申请者也许在一个月左右就能收到offer，有些可能会等个漫长的几个月。所以大家不要灰心，好好等待。

二、中国香港科技大学

其实大致是和中大一样。需要注意的是，科大不需要邮寄材料，一般他会要求材料上传到指定的页面。大家可以扫描，或者用数码照相机拍下来，然后上传。申请结果大家可以通过自己的帐号密码查询。当你收到offer之后，科大会要求你把自己的申请材料邮寄给他们。到时候也是多和学校沟通就好了。

来源：出国留学网

责任编辑：Shelly Du

全球访客最多城市榜单：中国游客带动亚太旅游中国香港第一 | 海外

据美国商业资讯网（Business Wire）当地时间11月7日报导，全球市场调研公司欧睿国际（Euromonitor Internationa）当天在伦敦世界旅游交易会（WTM）上发布了2017年全球百大（旅游）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。报导称，该排行榜体现了未来旅游市场的发展趋势，以及各大旅游城市所面临的机遇与挑战。

据悉，欧睿国际在发布国际市场报告、商业参考书以及消费者市场在线数据库方面拥有40多年的经验。

报导称，欧睿国际发布的相关报告显示，受中国不断增长的出境旅游需求带动，亚洲城市在此次排名中表现优异。中国香港预计以2660万访客数量成为全球到访人次最多的城市，曼谷紧随其后排名第二，伦敦排名第三。据悉，2015年，曼谷首次在榜单中超过伦敦。此外，据台媒报导，台北紧追在第13名的日本东京之后，今年预计会有930万人次造访。

全球访客最多城市榜单：中国游客带动亚太旅游中国香港第一 | 海外 — 全球十大访客最多城市报导截图

与此同时，受英国退欧、恐怖袭击、欧元区问题及移民危机影响，欧洲城市在此次排名中表现一般。尽管存在不确定性，但希腊、意大利及西班牙等国城市从中东、北非地区动荡中受益，旅游业也有一定发展。

报导称，近年来中东和北非地区旅游业受战争与边境争端影响，业绩大幅波动。但数据显示，2017年该地区旅游业出现复苏现象。此外，纽约是唯一进入榜单前十的美国城市，2017年访客人次预计下降30万。

报导援引欧睿国际的高级旅游分析师沃特•吉尔特（Wouter Geerts）的话称，此次报告凸显了一些城市旅游业比别的城市发展好的原因，也反映了旅游业发展的新兴趋势，它将在2015年前逐渐打破现有行业排名。

吉尔特称，亚太地区在旅游业发展方面表现强劲，并预计该地区旅游业将在未来十年内保持增长趋势。新加坡将在2025年超过伦敦，成为世界第三大访客最多的城市。由此，亚洲城市将全面占领榜单的前三甲。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

中国香港的房产产权是永久的吗？ | 中国香港

中国香港是一个经济繁荣的地方，如果你打算在中国香港买房的话，对于中国香港的房屋产权也是需要知道的。那么中国香港的房屋产权是多久呢？

中国香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。

中国香港的房产产权是永久的吗？ | 中国香港 — 中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己

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买中国香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。买中国香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。

中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。

互联网综合整理

来源：Shelly Du

中国香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到中国香港买房？

2017年以来，中国香港楼市可谓热度空前，房价也是一路高歌猛进，节节攀升。但房价虽高，却难挡置业热情：

中国香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到中国香港置业的热情。

今年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在中国香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入中国香港房产。

其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在中国香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在中国香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元……

中国香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到中国香港买房？ — 中国香港3卧2卫的房产物业编号：35442131

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中国富人为什么喜欢在中国香港买房?

中国香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到中国香港买房，其实原因无非以下几个：

1、中国香港能提供更高品质的生活

尤其是医疗、教育等高端资源，中国香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居中国香港。

2、中国香港是国际金融中心

中国香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在中国香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。

3、中国香港特殊的联系汇率制度

由于中国香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在中国香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。

4、中国香港特区税务优势

中国香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。

5、中国香港居住环境优良

作为世界平均寿命排名第一的地区，中国香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在中国香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，中国香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在中国香港买房生活。

6、配置熟悉的美元或港元资产

富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，中国香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

又见惊人天价！中国香港太平山豪宅11.6亿港币售出 | 中国香港

据《彭博社》报导，会德丰地产表示，中国香港太平山住宅区一栋豪宅，最新以11.6亿港币售出，创下中国香港屋苑式洋房售价新高。

这栋4房、地坪9178平方英尺豪宅，具一个游泳池、电梯、花园，以及视野辽阔、无遮蔽的维多利亚港夜景。会德丰地产表示，豪宅换算下来每平方英尺价格为12万6813元港币，破该公司开发案单笔物件最高售价纪录，但该公司并未透露买主。

根据瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），中国香港住宅房价随着当地与海外投资客涌入，被推升至泡沫风险地域，或将出现“小幅修正”。据中原地产（Centaline Property Agency），中国香港二级住房价格於过去12个月攀升11%。

中原城市领先指数 CCL

CCL反映预计签署正式买卖合约时段的二手私人住宅房价，一般在签署临时买卖合约後，14 日内将签署正式买卖合约（图片来源：中原地产）

另根据《南华早报》，中国香港目前住房成交价的纪录保持，同样是位在太平山的一栋6层楼高的豪华住宅，去年以高达21亿元港币的“天价”售出，其买主为中国深圳祥祺集团主席陈红天。

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来源：钜亨网
责任编辑：Zoe Chan

居外看点 | 里昂证券：中国内地买家大幅推升中国香港房屋需求 | 中国香港

据法国里昂证券（CLSA）数据显示，如果中国大陆的一小部分新房地产买家将其注意力引向中国香港，中国香港的房地产市场需求可能会显著增长。

里昂证券公司房地产研究总监王艳（Nicole Wong）表示，如果中国一线城市的新房交易额的1％转向中国香港，对中国香港房屋的需求可能会增加10％。

来自上海，现在在中国香港浸会大学（Hong Kong Baptist University）学习的Eva Liu计划未来在中国香港买一套公寓。

她称：“2003年，我的家人在上海买了一座房子，花费一百万元左右。现在的价值已经上涨到1,000万元左右。”

她补充道：“由于我们的家庭计划未来迁往中国香港，所以我们迟早会卖掉上海的房子，转而在中国香港买一套较小的房屋。”

里昂证券表示，如果中国一线城市的新房交易额的1％转向中国香港，对中国香港房屋的需求可能会增加10％

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里昂证券根据中国香港环亚经济数据（CEIC）和米德兰地产（Midland Realty）数据而编制的统计数据显示，2016年，中国一线城市新建公寓销售额达1.8万亿港元（2303.6亿美元），而在中国香港新房销售额共计1,900亿港元。

在中国大陆的613个城市中，只有北京、上海、天津、重庆和广州被列为一线城市。

王艳亦表示，越来越多的内地人士获得在中国香港居住权，可能会对中国香港房市带来强劲的用户需求。

“他们中许多人在这里工作了很长时间，在这里住了七年后就可以领取中国香港身份证。那么他们不再需要为购买有居留权的公寓单位支付额外的印花税，”王艳称。

“他们中的很多人都有良好的家庭支持，薪水也高。他们认为中国香港是他们的居所，所以他们会考虑在中国香港买房，”她说。

据入境事务处介绍，2016年，按照内地专业人士的入境方案，事务处共处理了12,307份入境许可证，另外，按照资本投资入境计划，向中国公民发放了29,578张许可证。

根据中原地产代理公司研究副主任Cary Wong Leung-sing的说法，大陆个人买家占中国香港第二季度高端市场交易总值的23.1％。

他说：“中国香港高端房地产市场蓬勃发展，大陆买家人数大幅增加。”居外网作为全球最大国际房产平台，中国香港房源超过1,000套。

对于没有永久性中国香港身份证的人士，印花税可大大增加购买中国香港房屋的费用。

这其中包括介于1.5％至8.5％之间的标准印花税率的两倍，以及买方的印花税，无论交易金额如何，买方印花税均为购买价格的15％。所以印花税总额可达23.5％。

原文来源：南华早报
发表日期：2017年9月18日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国香港豪宅成交量创新高价格升幅达到12% | 中国香港

中国香港房价涨不停，豪宅成交量创下21年新高。值得注意的是，内地投资者已经成为中国香港豪宅市场的生力军。

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中国香港豪宅成交量创新高内地投资者成生力军

中国香港楼市走势逐渐明朗，豪宅市场持续升温。

《21世纪经济报导》称，“今年至今为止中国香港豪宅的价格升幅达到12%左右，跑赢整体楼价大约9%的升幅，考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺，我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明表示。

根据美联物业的统计数据显示，截至今年10月20日，中国香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。

其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

近年来内地投资者已经成为中国香港豪宅市场的生力军。根据中国香港土地注册处的统计数据显示，内地买家（以买家的姓名拼音辨别）占个人买家在中国香港超过3000万港元的住宅注册量的比率连续三个季度攀升，并在今年第二季度达到30.7%。这是自2014年第四季度以来的新高。

中原地产提供的数据显示，今年前三季度，中国香港山顶南区仅成交了两笔一手的超豪宅，成交金额达到12.65亿港元，买家均来自内地。

（来源：观察者网综合/原文链接）

责任编辑：Shelly Du

深度：2017全球商业地产投资：纽约稳坐龙头伦敦褪色 | 海外

根据戴德梁行近期发布的最新报告显示，截至今年6月，全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元，与上年同期相比增长4%。

这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》（Winning in Growth Cities）针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据城市吸引资金能力进行排名。

截至到今年6月的12个月内，前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半，但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场，尽管其吸引的投资额下降了37%，同时伦敦的投资额减少25%，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。

旧金山和中国香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名，而中国香港的增长率更高达到19%。同时，马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐，因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。

北美地区吸引力强劲，成为投资的主要目的地。在前25个城市中，北美地区占据13个，欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%，新加坡的投资增幅则达到了52%。

报告作者丶戴德梁行欧洲丶中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地产市场出现逆势的背景下，今年的全球市场却实现了强劲的增长，着实令人惊讶，但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退，至少就目前而言，房地产的全球化仍将会迅猛发展。”

“一些主要城市出现了投资活动下降，其由于可售资产的减少，而不是需求量下降，但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”

“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐，表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”

北美地区

北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长，其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市，纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%，但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。

欧洲、中东及非洲地区

中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好，尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样，雅典的投资者信心上涨，尽管增长的基础较低，但投资规模达到10年来的最高值。

吸引国际投资最强劲的前25个城市中，10个来自欧洲，其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升，其中柏林的排名提升了两位，法兰克福则提升了9位，跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福，其投资额分别增长461%和132%。

欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。

亚太地区

亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长，其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此，亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升，并强化了在前50名城市中的排名，该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市，其中缅甸的增幅尤为突出。

在中国香港，土地交易市场十分火热，其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地，而中国香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市 — 虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐更为广泛的二线城市

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投资策略指南

展望未来，宏观形势不断变化，投资者必须改变策略。同时，不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括：

经济周期延长，资本投资增长但通货膨胀减弱。

利率仍处在低位，不过不会持续低位很长时间。

不确定性依然存在：各地区丶国家丶城市和物业类型不断多样化，需采取应对措施。

在最佳城市中，投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求，从而最大程度规避风险。

投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。

有选择性地关注新兴市场物业，尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。

投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长，而不是只靠合约支持的收益率水平。

戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“人们广泛认为，与6个月前相比，宏观经济环境对房地产更加有利，一方面是因为投资者情绪有所提振，另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期，投资者变得越来越积极主动。”

来源：戴德梁行

责任编辑：Zoe Chan