香港 – Page 24

欧盟避税天堂黑名单：韩国、中国澳门榜上有名中国香港被观察 | 海外

欧盟各国财长周二（12月5日）采纳了一份被认为是避税天堂的黑名单，其中包括17个司法辖区。这个前所未有的举措意在反击全球避税行为，但官员们对於是否应该课征金融税没有共识。

虽然企业利用海外实体的架构很多是属於合法行为，但却可能隐藏不法活动。许多企业和富人使用境外避税计划被接二连三地披露出来之後，欧盟为了不鼓励企业这种做法，在2月开始对92个被视为可能的避税天堂的辖区进行审视。

欧盟国家财长们周二批准了一份黑名单，包括美属萨摩亚、巴林、巴巴多斯、格林纳达、关岛、韩国、中国澳门、马绍尔群岛、蒙古、纳米比亚、帕劳(帛琉)、巴拿马、圣卢西亚、萨摩亚、特立尼达和多巴哥、突尼斯、阿联酋。

欧盟文件称，韩国与欧盟之间有全面的自由贸易协议，被列名黑名单的理由是韩国具有“有害的优惠税制”；阿联酋则是因没有适用全球打击避税的最低标准而被列入黑名单。

“这份名单像征着具体的进展。它的存在等於向前迈出重大的一步。但由於这是第一份欧盟名单，因此在因应全球避税规模方面仍嫌不足，”欧盟执委会负责税务的执委莫斯可维西在会後表示。

此外，欧盟也对47个承诺改变税务规定，以遵守欧盟的透明度及合作标准的辖区，采行了另一份“灰名单”，或称“观察名单”。名单中包括瑞士、土耳其、中国台湾与中国香港。

官员表示，摩洛哥与维德角在最後时刻承诺进行税改後，已於深夜由黑名单中除名，移至观察名单。

这些名单将定期更新。

被列入黑名单的国家，其国际金融业务可能不会再被欧盟机构所采用，与这些国家相关的交易也将受到更严密的审查。

IMF列中国香港四大风险警告楼价或大跌支持联汇制度 | 中国香港

IMF访港后的初步评估认为，中国香港是世界通向中国的桥梁、国际金融中心，地位独特，不过要留心四大风险。

国际货币基金组织（IMF）昨发表访港后的初步评估，表示中国香港的风险平衡较去年改善，但要留心四大风险，包括房价下调、环球金融收紧力度大于预期，大陆经济调整失衡，以及中港跨境融合倒退。另外，IMF重申支持联汇制度，中国香港金管局表示欢迎。

四大风险中，中国因素占半。不过，IMF认为，中国香港享有世界通向中国的桥梁，以及国际金融中心的独特地位，将可在中期为中国香港创造机遇。

创纪录新高：过去十年来中国香港住宅房价几乎上涨了三倍

高流动性：中国香港银行提供的抵押贷款利率低于2％

呼吁小心房价大跌

中国香港楼市方面， IMF表示，虽然政府已推出一系列措施，但在市场供求失衡下，房价仍上升15%，物业价格进一步被高估。

中国香港1个月银行同业拆息昨升破1厘，IMF指出由于有不少新造按揭是采用参考H按的浮息制，家庭供楼负担对利息变动仍然较为敏感。如果房价无序下跌，负资产效应将会严重打击个人消费，甚至触发房价、偿债能力及消费连环下跌的恶性循环，最终拖累经济增长，进而影响银行资产负债表。

IMF提醒，楼市在金融系统性风险减退的话，政府应逐步撤销买家印花税（BSD）以及双倍印花税（DSD）。

联系汇率最适合中国香港

IMF同时表示，联系汇率制度仍为最适合中国香港的制度，并指中国香港具充裕财政储备、健全的金融规管及监管制度。

中国香港金融管理局总裁陈德霖表示，欢迎基金组织继续支持联汇制度，认为是维持中国香港经济稳定的基石，并指中国香港银行亦建立起充裕并远高于国际标准的资本缓冲及流动性，及维持优良的资产质素。

中国香港房价屡创新高。图为居外网上中国香港九龙区一套175平方米4卧3卫公寓，售价约人民币5,094万元。

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预计港今年GDP达3.5%

另外，IMF指出，中国香港今年经济增长约为3.5%，稍低于政府预期的3.7%，明年则可望增长2.5%。

至于强制性公积金（简称“强积金”）方面，IMF指出应该改革制度，包括取消强积金对冲遣散费及长期服务金。

另外，IMF又赞扬中国香港支持金融科技发展的做法合适，但提醒科技发展会影响市场结构，需要合适规管制度以保持金融系统稳定。

印尼允许外商设独资公司港资地产商初尝甜头 | 印尼

印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场，但相比邻近的泰国和马来西亚，它总被外国地产投资者排除在视野之外。

现任总统佐科・维多多（Joko Widodo）领导的印尼政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在印尼设立全资企业，免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权，但外国买家依然有所迟疑

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尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主，一些“早起的鸟儿”已迫不及待的进入当地试水。中国香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信，未来当这个国家成为世界经济的新驱动力，他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然，投资新兴市场并不容易，土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题，因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对《亚洲时报》说：“我们必须非常小心，因为许多印尼土地的产权很不清晰。”

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说，他一共看了超过 100块土地。他说：“按常理，所有土地都应该在土地局注册，但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契，而另一些人钻空子，拿着假地契去土地局注册。”他指，一旦因土地所有权产生纠纷，建设项目就必须暂停。他无奈的说，投资新兴市场时，需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务，目标客群为当地华侨。情况似乎很乐观，即使项目内的住宅要到2020年才会落成，但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示，假设投资者在几年之后卖出房子，平均回报率有10至25%，如果在这期间把房子租出去，在雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报。

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这位年轻的开发商相信，印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面，由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

中国香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称，进行海外投资时，投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货，意思是需要在若干时日才可盖好的楼房，中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可，才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念，股票期货的价格会因应到期日长短，估计到时市值而定出折让价或溢价，但中国香港“楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短，通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态，就算近年项目施工量增多^#，批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快（今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^{^）}，但始终仍远远追不及实质需求，僧多粥少，不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

普遍选择购买“楼花”的买家都认为，一手房既全新未曾被使用过，而且保值能力相对较高；这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的，当然完全没有问题，也不妨等待一点点日子，何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少，这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身，到时候物业的实际模样和环境又会是怎样，风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘^*（约280个单位）可供选择，其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位；另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销，被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求，但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港，可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络，安排参观现楼或示范单位（样板房），合心意的话更可以实时洽商签约。

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外，与一般的手续无异；签订临时买卖合约时须先付5%订金，可选用自己指定律师待办楼契，正常5天内签正式买卖合约，楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同，而且同样毋须给予任何佣金（即使有委托地产代理）。

说到底，无论是想找一手或是二手物业，首先要清楚这次买房的目的然后再定目标，因为房用来自住的，还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者，要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化，因为这一点就是影响其升值能力的基础变素，也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

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中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力！ | 中国香港

哪国教育最好？本周二公布的“2015学生能力国际评估计划”协作解难评估结果显示，中国香港中学生在全球协作解难能力排名仅落后于新加坡与日本，排名第三。

在2015年开始，Pisa就对世界各地15岁学生在科学、数学和阅读方面的表现进行调查和评估，主要研究结果已于2016年12月公布，这次公布的是同一研究中的协作解难评估结果。这次国际性的协作解难评估为首度举行。

结果显示，新加坡的学生以561分的成绩拔得头筹，击败了552分的日本。中国香港以541分排名第三。

在参与评估的52个国家中，学生总人数超过12.5万，平均分数为500分。

2015年随机挑选了中国香港来自138所学校的1600名学生，测试他们如何通过汇集知识、技能和努力来合作解决问题。

PISA由经济合作与发展组织(OECD)策划，每3年一次，OECD表示：如今全球化不断加深，在这样的时代背景下，学生的社交和协作能力显得尤为重要。

报告说，“随着不同民族、国家间的沟通越来越频繁，世界关系越来越紧密，这个世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa对学生们在计算机模拟不同的场景、状况所做出的互动和反映进行了评估。

在一个特定的背景要求下，老师将每3名学生分为一个小组，每个小组都需要同时合作解决一个虚拟国家的12个问题，解决问题最快的小组获胜。

那么分数的评判标准是什么呢？这要看在模拟沟通解决问题的过程中，他们如何分配任务，如何在各个成员不同的见解与冲突中选择出最优解决方案。

依据表现不同，协作解决问题的能力分为四个等级，每个等级对应不同分数。

在所有学生中，只有8%学生的协作解决问题的能力达到了最高的熟练水平。新加坡有21.4%学生达到最高水平，而中国香港的比例是13%。

表现最佳的学生，可以处理高协作性并且很复杂性的任务，例如，可以掌握整个团队的动态，能够主动克服障碍，解决分歧和冲突。

中国香港的学生协作能力平均水平位居第三，这足以证明着他们有能力解决复杂的任务，例如能够在团队中协调关系，定位角色，识别解决问题所需要的关键信息，并能够帮助团队成员在出现矛盾冲突时协商找出最优解决方案。

数据还显示：性别的差异、活动的性质和学校环境都可能影响学生们的表现。在每个国家中，女孩的表现都要比男孩好一些。报告显示：女孩比男孩更注重人际关系，更能倾听他人的想法，更乐于欣赏其他同学的成功。

报告显示：擅长科学、阅读和数学的学生在处理问题时表现得更好，因为他们更擅长掌控和理解信息。

玩电子游戏的学生比不玩电子游戏的学生得分略低，而那些使用社交网络和上网聊天的学生通常有更好的协作解决问题的能力。

教育专家表示，这一结果表明，中国香港的学校课程在引入更多的团队合作和集体学习方面取得了进展。

中国大学的国际学生评估中心（ Chinese University’s centre ）主任Esther Ho Sui-chu表示：“我认为这表明，在过去的20年里，城市的教育改革已经走在正确的方向上，我们不再只是教孩子们死记硬背了。”

从2000年起，该中心已经对过去中国香港学生的PISA评估结果做了6个版本的研究。

教育大学终身学习研究与发展中心（Education University’s centre）主任鲍勃·亚当森教授也表示：学生在很多领域都有了提高，特别是软技能（一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。），有很大的进步。

Ho 说，引入通识（英国的文科学科）作为学校的核心课程，意味着学生们可以学会如何批判性地从多个角度思考问题，如何在小组中分析有争议的时事话题，如何去达成共识。

教育局发表的一份声明称，Pisa的评估结果“肯定了(中国香港)教育体系的质量”，是所有为了推动教育改革所做出的“共同努力”的结果。

教育大学终身学习研究与发展中心（Education University’s centre）主任鲍勃·亚当森教授对这一观点表示肯定，认为这一结果反映了中国香港教育体系的良好进步，但警告不要自满。

亚当森说：虽然有一些领域，尤其是在软技能（一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。）方面有很大的进步。但是仍然有雇主们抱怨说，我们学校的毕业生没有足够的创造力、创业技能和沟通技巧，也不够国际化。这表明，我们的教育体系还是有很多工作要去做，有许多问题要改进。

Ho说，目前可以采取更多措施来解决中国香港学校的“严重”欺凌问题，确保学校环境更安全、更包容。从而提高学生的协作能力，在合作方面取得更优异的成绩。

报告显示：中国香港学生在学校受到威胁和人身威胁，超过了52个国家的平均率。

在接受调查的受访者中，约有20%的人表示在学校受到他人的打击或推搡，而OECD的平均水平为11.9%，这一比例中国香港在所有国家中排名第五。

报告说，学校还可以开拓一些培养协作技能的新方式，比如说允许学生在体育课上参加更多的团队运动，在课堂上使用更多的电子学习平台和协作学习的工具。

原文来源 /编译：Shelly Du

日期：2017年11月21日

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低同比下降51%

根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示：2017年第三季度对外投资交易额骤减，中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录。

按投资类别来看，本季度境外土地开发仍延续前两季度的良好上涨势头，占当季投资总额的58%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看，今年土地开发整体需求旺盛，截至目前境外土地开发项目投资额已累计至84亿美元，比去年同期大涨234%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外投资额（占当季总投资额的28%), 环比骤降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出：”和我们此前预计的一样，土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别，从2016年初只占总投资额的10%到如今超过总投资额的一半（58%）。而同一时间，写字楼则从最高71%下降到如今不到30%。

得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性，澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的地，三季度国内对澳大利亚地产投资金额高达7.8亿美元，其中土地开发占据当地总投资额的63%。英国和中国香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期，多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的瞭解。毫无疑问的是，在现阶段严格的限制政策下，被抑制的对外投资需求正不断上涨。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示：”虽然本季度对外投资金额创近几年新低，但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而，中国对外”走出去”的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大（世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜），毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。

来源：戴德梁行

责任编辑：Shelly Du

中国香港地价房价屡创新高新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港

在内地楼市深度调整的当下，中国香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后，有机构数据显示，截至11月15日，中国香港年内楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）已录得6033.3亿港元，创下近5年来新高，较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时，穆迪在报告中预计，中国香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

中国香港地价房价屡创新高新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港 — 中国香港地价房价屡创新高，发展势头强劲（图片来自于居外网中国香港真实房源　物业编号：34248505）

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面对这一状况，中国香港财政司司长陈茂波表示，现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日，中原地产发布数据表示，中国香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元，有机会打破2010年的6894.8亿港元，创下有纪录以来30年的历史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港录得2117.3亿港元，创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗，也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上，反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面，全港年内成交金额2512.3亿港元，同样创下5年新高。中原地产方面预计，中国香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗，并有望创下3年来新高。

中国香港官方的统计数据也显示，截至10月31日，与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日，接近9年来新高；同时，今年9月份中国香港私人住宅房价指数已连升18个月，并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热，也传导至土地市场。

11月15日，中国香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得，成为中国香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算，该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上，今年2月份，龙光地产便与合景泰富联合拿下位于中国香港鸭脷洲的一块宅地，成交价168.55亿港元，打破了已尘封20年的中国香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此，有业内人士指出，随着美联储逐渐加息，中国香港的利率预计也要调整，且当美国利率高于中国香港利率时，在港热钱也会流出，投资者应注意风险。

据悉，中国香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过，虽然楼市下行压力越来越大，但国际评级机构穆迪发表最新报告指出，中国香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲，主要由于经济状况稳定，银行体系流动性充裕，拆息上升压力温和，加上预期住宅供应短期不会急升，相信楼价短期不会有下跌压力。

同时，中国香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续，但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%，主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于中国香港零售销量连续7个月上升，预计大型购物商场的租金走势与中国香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示，对本港房企的评级维持稳定，但要留意市场流动性可能会转弱，或会影响发展商新盘销情及变现能力。

来源：证券日报-资本证券网

责任编辑：Shelly Du

在中国香港读书生活费用如何？| 中国香港

中国香港的都市生活水平高，相对应的生活花销当然也很突出。那么中国香港留学刨除学费，生活费用究竟如何呢？下面来看一看中国香港留学费用大全吧。

中国香港留学读书，除了奖学金帮补一下，更多学生是想知道日常的中国香港留学费用情况。

1、住宿及房租：中国香港高校的宿舍分为两人房和三人房，一年的住宿费，一般在7000港元左右，配备了空调、厨房等设备。

因为宿舍有限，又要保证非本地生(内地学生和国际学生)住寝室，所以一般来说，住宿舍的中国香港学生比较少。

在中国香港读书生活费用如何？| 中国香港 — 中国香港的大学宿舍都不提供枕头、棉被等物品，所以去中国香港的时候，可别忘记带条被子，被子不用太大，中等的就行

当然也可以向宿舍管理站租用，不过价格昂贵，每天的租金大约是35港元。

应该说，在中国香港，学生宿舍不单纯只是一个学生居住的地方，它还是学会、社团教育和活动的场所。

中国香港的作息时间也和内地很不一样，那里的学生习惯过夜生活，他们通常在凌晨2、3点才入睡，所以内地学生最好在去之前适当调整一下自己的作息时间，以免到了那里后产生不适应。

毕竟同在一间宿舍生活的人如果作息时间不同，那会是件非常痛苦的事情。

除了宿舍学生也可以自己租房子，不同的房子房租也不同，从唐楼上下铺到酒店，差别亦是极大。

基本上，唐楼上下铺1000-1500，单间X2；洋楼上下铺1200-2500，也有2500-3000的，比较少，单间X2。

住客厅的话1000-2500，也有狮子大开口3000以上的客厅，能不能租出去就是八仙过海了。

中文和科大住学校附近的村屋很便宜，很多时候2000以下就有单间；港大由于处于港岛区，住宿比较贵。

2、杂费：网费从满大街的 100M99块一个月到评价最好的pccw约250一个月30M，大家亦可自行组合。据瞭解有些人家里没有开通网络，因为成天都在学校，每个学校都有免费的网络。

煤气费，水费，电费等等视乎用量来定，在家做饭算比较多的，做饭洗澡的煤气费每月约100块；电费的话据我解，通常100块差不多(如果你用电热水器会贵很多)，开了空调的话，会成倍增长。

夏天到了大家可以多去学校，省了空调费，又多点学习；水费不多，每月约30。

3、电话费：中国香港的电话分成储值卡和上台，接听电话和拨出都算时间。

电话不多的情况下储值卡就好，有中国香港0.1一分钟，内地0.9一分钟；还有中国香港内地都0.25一分钟的。

通讯的话，推荐peoples，因为打内地比较便宜，35块850分钟，还有68块2500分钟的套餐，打回内地移动的号码0.1一分钟，其他0.25。

当然其他移动电话服务基本上也是35块850分钟，上台以后同一个服务商的用户发短信免费，不同的就贵了，0.5-1块不等。

街边有一些电话卡卖，打内地0.07-0.16一分等。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

萊坊预料中国香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10% | 中国香港

莱坊的《中国香港月度物业市场报告》指出，由於一手推盘量增加，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%，一般住宅房价则上升10%至13%。

图一：中国香港豪宅价格和租金走势（2007年—2017年）

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报告指出，尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。

政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。

图二：中国香港甲级写字楼价格和租金走势（2007年—2017年）

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低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外，共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼。莱坊指出，随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户，这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%，反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱，相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少，同时九龙的新供应出现，造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压，全年租金将下跌7%至10%。

图三：中国香港零售物业价格和租金走势（2007年—2017年）

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今年首8个月，访港旅客数字上升1.9%，内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅，过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期，将会促进访港旅客消费，从而有利中国香港旅游业。

8月零售销货金额按年上升2.7%，已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅，尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年中国香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。

来源：信报财经新闻
责任编辑：Zoe Chan

内地客入市一手中国香港豪宅金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍 — 今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

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第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

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相关专栏文章：【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？】

来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan