增速放缓:全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
美国房价继续上涨,特朗普税改影响租售比例

2018美国房市成交量有望增加3.7%达到567万,房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制,可能会使更多人选择租房;加之房价不断上涨,已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

 

加拿大

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
加拿大房价增幅将放缓,成交量料将下降

2018与2019年,加拿大新住房供给整体放缓,公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑,并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势,但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

 

英国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
英国房市整体放缓,伦敦房价略微回调

受到脱欧与政府的持续变动,英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0%,在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2%。伦敦房价预计在2018年将下降0.5%,但未来五年累计价格增长可达13.1%。点击查看2018年英国房市展望

 

亚太区

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
日本二线城市出租收益高,新加坡越南印度被看好

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎,从办公资产转向住宅,从房产升值转向租金回报,从东京转向二线城市。越南印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外,投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好,都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底,2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

 

中国香港

增速放缓:全球主流国家住宅市场2018展望

市场专业人士认为,中国香港楼市降温政策对二手房市影响大,新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出,料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王,加上稳定的经济就业走势,即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息,市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

 

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓,拍卖清盘率正在下降,住房信贷增速也正在放慢,所有这些迹象都表明:在经历多年的强劲增长之后,房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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中国香港高校2018年内地招生网申陆续启动 | 中国香港

日前,中国香港高校开始启动2018年内地招生活动,公布了内地招生计划和报名时间。

据悉,在内地招生的中国香港高校有两种招生方式:一种是中国香港中文大学和中国香港城市大学2所高校采用的统招方式,在高考提前批次录取;另一种是中国香港大学等10所中国香港高校采用的独立招生方式,考生须参加高考,并按照港校的要求报名,参加学校单独组织的面试,由学校根据考生高考成绩和其他要求录取新生。目前,中国香港高校可向上海、北京、广东、天津、江苏等31省市及自治区招收应届高考生来中国香港攻读本科课程。

港大面试新增环节考察考生多方面能力

据悉,2018年部分港校内地招生有新变化,例如中国香港大学的“多元卓越入学计划”面试将进行革新。除了小组讨论外,新面试将增加团队作业的环节来考察学生的沟通能力、团队合作能力、创意思维及思辨等能力。对有意参加港大理学院科研培育计划或中国香港大学-剑桥大学本科收生计划(工程学及计算机科学)的申请人,港大还会安排额外的个人面试。

中国香港大学协理副校长(中国事务)黄依倩表示,中国香港大学注重培养学生成为具有远见和国际视野、有解决问题能力和批判性思维的未来领袖。因此在面试中加入了新的元素,透过不同形式的面试环节,了解考生多方面的能力。这些面试环节的模式与该校授课及学习模式十分相似,希望学生也能借此面试机会对港大的上课情景有所了解。

中国香港理工大学相关负责人也表示,申请人必须在学术或非学术领域内有卓越的表现,方有机会获得录取。在学术方面,申请人必须在应届高考获得优异的成绩及英语成绩良好,该校才会考虑其入学申请。据了解,2017年中国香港理工大学在广东录取平均高考分数,文科616分,理科611分。2017年最热门专业课程包括会计及金融(荣誉)工商管理学士学位、酒店及旅游业管理广泛学科、电子计算广泛学科等。申请人如在认可学科竞赛中获省级一等奖或以上的成绩,可获得面试选拔资格。通过面试的申请人可享受本科入学优惠政策待遇。申请人如在其他非学术领域有出色的表现(例如:曾在艺术、音乐如肖邦国际钢琴比赛、体育等非学术领域内获卓越成绩),亦有机会获得录取。

中国香港历史最悠久的高等教育学府中国香港大学
中国香港历史最悠久的高等教育学府中国香港大学

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两校招生人数、学费与去年大致相同

据悉,已公布2018年招生简章的港校中,中国香港大学、中国香港理工大学招生人数基本不变。其中中国香港大学计划在内地招生300人,各省市不设名额上限,择优录取;中国香港理工大学2018-19年度在内地的招生名额约为230名。

费用方面,这两所高校2018年学费没有变化。中国香港大学2018年非本地学生在港大修读首个本科学位课程的学费为每年港币16.1万元,住宿费及生活费约为每年港币4万元。中国香港理工大学本科课程一年学费为港币12万元,住宿费、生活费及其它杂费每年约为港币5万至9万元。

尽管各高校设有不同的奖学金,但申请条件较高。如中国香港中文大学规定考生高考成绩须达到为颁授奖学金而定的分数线方可申请 (以750分为高考满分计算,理工类及综合类考生须达630分或以上,文史类考生须达600分或以上;另英语单科成绩须达130分以上)。若符合奖学金成绩考生超过该省/市奖学金名额,则顺序按高考实际分数 (不含加分) 择优选拔。全额奖学金类只给予各省名列文史类、理工类或综合类第一至三名的高考生。

而港大特别设立的“多元卓越奖学金”,奖励在“多元卓越入学计划”中学术水平突出、面试表现优异,并曾于国际或者亚洲奥林匹克学科竞赛中获得奖牌的申请者。此外港大将继续通过“明德学子”项目,为学生提供海外学习机会和专属奖学金;入学奖学金除了能覆盖学费和生活费外,学生还有机会获得高达10万港币的海外交流奖学金资助。据悉,每年获港大录取的前1%的学生有望获此荣誉。

面试支招:掌握时事/社会热点词汇 增加批判性思维训练

面试环节该如何准备?港大方面表示,该校是全英语教学,所以所有面试都是以英文进行的,对学生的英语水平有一定的要求。不过,学生只需根据平时的积累展现真实的自己即可。这次的新面试(仅适用于多元卓越入学面试)加入了一些好玩的元素,希望学生能够享受这一过程。

自主招生专家梁锦文表示,面试官更倾向于从生活的角度入手,通过学生对生活中一些问题的看法来了解学生的想法。他建议学生们,一是要提高英文口语水平,对于时事热点和社会热点的词汇完全可以在短时间恶补。二是重点关注近半年的时事热点。三是批判性思维的训练。中国香港的高校比较看重学生的逻辑思维能力,看问题的角度要有广度和深度,不能太局限,一定要学会用批判性思维来分析每一个问题。

来源:南方日报
责任编辑:Zoe Chan

欧盟避税天堂黑名单:韩国、中国澳门榜上有名 中国香港被观察 | 海外

欧盟各国财长周二(12月5日)采纳了一份被认为是避税天堂的黑名单,其中包括17个司法辖区。这个前所未有的举措意在反击全球避税行为,但官员们对於是否应该课征金融税没有共识。

虽然企业利用海外实体的架构很多是属於合法行为,但却可能隐藏不法活动。许多企业和富人使用境外避税计划被接二连三地披露出来之後,欧盟为了不鼓励企业这种做法,在2月开始对92个被视为可能的避税天堂的辖区进行审视。

欧盟国家财长们周二批准了一份黑名单,包括美属萨摩亚、巴林、巴巴多斯、格林纳达、关岛、韩国中国澳门、马绍尔群岛、蒙古、纳米比亚、帕劳(帛琉)、巴拿马、圣卢西亚、萨摩亚、特立尼达和多巴哥、突尼斯、阿联酋

欧盟文件称,韩国与欧盟之间有全面的自由贸易协议,被列名黑名单的理由是韩国具有“有害的优惠税制阿联酋则是因没有适用全球打击避税的最低标准而被列入黑名单。

韩国是被欧盟列入避税天堂黑名单的17个国家和地区之一
韩国是被欧盟列入避税天堂黑名单的17个国家和地区之一

“这份名单像征着具体的进展。它的存在等於向前迈出重大的一步。但由於这是第一份欧盟名单,因此在因应全球避税规模方面仍嫌不足,”欧盟执委会负责税务的执委莫斯可维西在会後表示。

此外,欧盟也对47个承诺改变税务规定,以遵守欧盟的透明度及合作标准的辖区,采行了另一份“灰名单”,或称“观察名单”。名单中包括瑞士土耳其中国台湾中国香港

官员表示,摩洛哥与维德角在最後时刻承诺进行税改後,已於深夜由黑名单中除名,移至观察名单。

这些名单将定期更新。

被列入黑名单的国家,其国际金融业务可能不会再被欧盟机构所采用,与这些国家相关的交易也将受到更严密的审查。

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居外微课堂【中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?()()】

来源:路透
责任编辑:Zoe Chan

IMF列中国香港四大风险 警告楼价或大跌 支持联汇制度 | 中国香港

IMF访港后的初步评估认为,中国香港是世界通向中国的桥梁、国际金融中心,地位独特,不过要留心四大风险

国际货币基金组织(IMF)昨发表访港后的初步评估,表示中国香港风险平衡较去年改善,但要留心四大风险,包括房价下调、环球金融收紧力度大于预期,大陆经济调整失衡,以及中港跨境融合倒退。另外,IMF重申支持联汇制度,中国香港金管局表示欢迎。

四大风险中,中国因素占半。不过,IMF认为,中国香港享有世界通向中国的桥梁,以及国际金融中心的独特地位,将可在中期为中国香港创造机遇。

创纪录新高:过去十年来中国香港住宅房价几乎上涨了三倍

高流动性:中国香港银行提供的抵押贷款利率低于2%

呼吁小心房价大跌

中国香港楼市方面, IMF表示,虽然政府已推出一系列措施,但在市场供求失衡下,房价仍上升15%,物业价格进一步被高估。

中国香港1个月银行同业拆息昨升破1厘,IMF指出由于有不少新造按揭是采用参考H按的浮息制,家庭供楼负担对利息变动仍然较为敏感。如果房价无序下跌,负资产效应将会严重打击个人消费,甚至触发房价、偿债能力及消费连环下跌的恶性循环,最终拖累经济增长,进而影响银行资产负债表。

IMF提醒,楼市在金融系统性风险减退的话,政府应逐步撤销买家印花税(BSD)以及双倍印花税(DSD)。

联系汇率最适合中国香港

IMF同时表示,联系汇率制度仍为最适合中国香港的制度,并指中国香港具充裕财政储备、健全的金融规管及监管制度。

中国香港金融管理局总裁陈德霖表示,欢迎基金组织继续支持联汇制度,认为是维持中国香港经济稳定的基石,并指中国香港银行亦建立起充裕并远高于国际标准的资本缓冲及流动性,及维持优良的资产质素。

中国香港房价屡创新高。图为居外网上中国香港九龙区一套175平方米4卧3卫公寓,售价约人民币5,094万元。
中国香港房价屡创新高。图为居外网上中国香港九龙区一套175平方米4卧3卫公寓,售价约人民币5,094万元。

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预计港今年GDP达3.5%

另外,IMF指出,中国香港今年经济增长约为3.5%,稍低于政府预期的3.7%,明年则可望增长2.5%。

至于强制性公积金(简称“强积金”)方面,IMF指出应该改革制度,包括取消强积金对冲遣散费及长期服务金。

另外,IMF又赞扬中国香港支持金融科技发展的做法合适,但提醒科技发展会影响市场结构,需要合适规管制度以保持金融系统稳定。

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信息来源:彭博
责任编辑:Zoe Chan

印尼允许外商设独资公司 港资地产商初尝甜头 | 印尼

印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场,但相比邻近的泰国和马来西亚,它总被外国地产投资者排除在视野之外。

现任总统佐科・维多多(Joko Widodo)领导的印尼政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在印尼设立全资企业,免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权,但外国买家依然有所迟疑
2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权,但外国买家依然有所迟疑

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尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主,一些“早起的鸟儿”已迫不及待的进入当地试水。中国香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信,未来当这个国家成为世界经济的新驱动力,他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然,投资新兴市场并不容易, 土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题,因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对《亚洲时报》说:“我们必须非常小心,因为许多印尼土地的产权很不清晰。”

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说,他一共看了超过 100块土地。他说:“按常理,所有土地都应该在土地局注册,但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契,而另一些人钻空子,拿着假地契去土地局注册。”他指,一旦因土地所有权产生纠纷,建设项目就必须暂停。他无奈的说,投资新兴市场时,需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务,目标客群为当地华侨。 情况似乎很乐观,即使项目内的住宅要到2020年才会落成,但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示,假设投资者在几年之后卖出房子,平均回报率有10至25%, 如果在这期间把房子租出去,雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报

居外网上出售的雅加达市中心豪华公寓(点击图片查看房源信息)
居外网上出售的雅加达市中心豪华公寓(点击图片查看房源信息)

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这位年轻的开发商相信,印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面,由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

中国香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称,进行海外投资时,投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

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来源:亚洲时报
责任编辑:Zoe Chan

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

Ankely Tam700x190

中国香港要选择一手房,大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货,意思是需要在若干时日才可盖好的楼房,中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可,才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内,策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数,有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念,股票期货的价格会因应到期日长短,估计到时市值而定出折让价或溢价,但中国香港楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短,通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态,就算近年项目施工量增多#,批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快(今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^),但始终仍远远追不及实质需求,僧多粥少,不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

# 图表1:中国香港私人住宅供应情况
# 图表1:中国香港私人住宅供应情况
^ 图表2:中国香港批出预售楼花数量
^ 图表2:中国香港批出预售楼花数量

普遍选择购买“楼花”的买家都认为,一手房既全新未曾被使用过,而且保值能力相对较高;这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的,当然完全没有问题,也不妨等待一点点日子,何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少,这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身,到时候物业的实际模样和环境又会是怎样,风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房,除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后,还要等排队、等抽签、等运气之外,其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”,部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘*(约280个单位)可供选择,其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位;另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销,被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求,但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港,可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络,安排参观现楼或示范单位(样板房),合心意的话更可以实时洽商签约。

* 资料来源:http://1691home.hk/
* 资料来源:http://1691home.hk/

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外,与一般的手续无异;签订临时买卖合约时须先付5%订金,可选用自己指定律师待办楼契,正常5天内签正式买卖合约,楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同,而且同样毋须给予任何佣金(即使有委托地产代理)。

说到底,无论是想找一手或是二手物业,首先要清楚这次买房的目的然后再定目标,因为房用来自住的,还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者,要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化,因为这一点就是影响其升值能力的基础变素,也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力! | 中国香港

哪国教育最好?本周二公布的“2015学生能力国际评估计划”协作解难评估结果显示,中国香港中学生在全球协作解难能力排名仅落后于新加坡日本,排名第三。

在2015年开始,Pisa就对世界各地15岁学生在科学、数学和阅读方面的表现进行调查和评估,主要研究结果已于2016年12月公布,这次公布的是同一研究中的协作解难评估结果。这次国际性的协作解难评估为首度举行。

结果显示,新加坡的学生以561分的成绩拔得头筹,击败了552分的日本。中国香港以541分排名第三。

在参与评估的52个国家中,学生总人数超过12.5万,平均分数为500分。

2015年随机挑选了中国香港来自138所学校的1600名学生,测试他们如何通过汇集知识、技能和努力来合作解决问题。

PISA由经济合作与发展组织(OECD)策划,每3年一次,OECD表示:如今全球化不断加深,在这样的时代背景下,学生的社交和协作能力显得尤为重要。

中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力! | 中国香港

报告说,“随着不同民族、国家间的沟通越来越频繁,世界关系越来越紧密,这个世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa对学生们在计算机模拟不同的场景、状况所做出的互动和反映进行了评估。

在一个特定的背景要求下,老师将每3名学生分为一个小组,每个小组都需要同时合作解决一个虚拟国家的12个问题,解决问题最快的小组获胜。

那么分数的评判标准是什么呢?这要看在模拟沟通解决问题的过程中,他们如何分配任务,如何在各个成员不同的见解与冲突中选择出最优解决方案。

依据表现不同,协作解决问题的能力分为四个等级,每个等级对应不同分数。

在所有学生中,只有8%学生的协作解决问题的能力达到了最高的熟练水平。新加坡有21.4%学生达到最高水平,而中国香港的比例是13%。

表现最佳的学生,可以处理高协作性并且很复杂性的任务,例如,可以掌握整个团队的动态,能够主动克服障碍,解决分歧和冲突。

中国香港的学生协作能力平均水平位居第三,这足以证明着他们有能力解决复杂的任务,例如能够在团队中协调关系,定位角色,识别解决问题所需要的关键信息,并能够帮助团队成员在出现矛盾冲突时协商找出最优解决方案。

数据还显示:性别的差异、活动的性质和学校环境都可能影响学生们的表现。在每个国家中,女孩的表现都要比男孩好一些。报告显示:女孩比男孩更注重人际关系,更能倾听他人的想法,更乐于欣赏其他同学的成功。

报告显示:擅长科学、阅读和数学的学生在处理问题时表现得更好,因为他们更擅长掌控和理解信息。

玩电子游戏的学生比不玩电子游戏的学生得分略低,而那些使用社交网络和上网聊天的学生通常有更好的协作解决问题的能力。

教育专家表示,这一结果表明,中国香港的学校课程在引入更多的团队合作和集体学习方面取得了进展。

中国大学的国际学生评估中心( Chinese University’s centre )主任Esther Ho Sui-chu表示:“我认为这表明,在过去的20年里,城市的教育改革已经走在正确的方向上,我们不再只是教孩子们死记硬背了。”

从2000年起,该中心已经对过去中国香港学生的PISA评估结果做了6个版本的研究。

教育大学终身学习研究与发展中心(Education University’s centre)主任鲍勃·亚当森教授也表示:学生在很多领域都有了提高,特别是软技能(一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。),有很大的进步。

Ho 说,引入通识(英国的文科学科)作为学校的核心课程,意味着学生们可以学会如何批判性地从多个角度思考问题,如何在小组中分析有争议的时事话题,如何去达成共识。

教育局发表的一份声明称,Pisa的评估结果“肯定了(中国香港)教育体系的质量”,是所有为了推动教育改革所做出的“共同努力”的结果。

教育大学终身学习研究与发展中心(Education University’s centre)主任鲍勃·亚当森教授对这一观点表示肯定,认为这一结果反映了中国香港教育体系的良好进步,但警告不要自满。

亚当森说:虽然有一些领域,尤其是在软技能(一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。)方面有很大的进步。但是仍然有雇主们抱怨说,我们学校的毕业生没有足够的创造力、创业技能和沟通技巧,也不够国际化。这表明,我们的教育体系还是有很多工作要去做,有许多问题要改进。

Ho说,目前可以采取更多措施来解决中国香港学校的“严重”欺凌问题,确保学校环境更安全、更包容。从而提高学生的协作能力,在合作方面取得更优异的成绩。

报告显示:中国香港学生在学校受到威胁和人身威胁,超过了52个国家的平均率。

在接受调查的受访者中,约有20%的人表示在学校受到他人的打击或推搡,而OECD的平均水平为11.9%,这一比例中国香港在所有国家中排名第五。

报告说,学校还可以开拓一些培养协作技能的新方式,比如说允许学生在体育课上参加更多的团队运动,在课堂上使用更多的电子学习平台和协作学习的工具。

 

 

原文来源 /译:Shelly Du

日期:2017年11月21日

 

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%

根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示:2017年第三季度对外投资交易额骤减,中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元,这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

按投资类别来看,本季度境外土地开发仍延续前两季度的良好上涨势头,占当季投资总额的58%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看,今年土地开发整体需求旺盛,截至目前境外土地开发项目投资额已累计至84亿美元,比去年同期大涨234%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外投资额(占当季总投资额的28%), 环比骤降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出:”和我们此前预计的一样,土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别,从2016年初只占总投资额的10%到如今超过总投资额的一半(58%)。而同一时间,写字楼则从最高71%下降到如今不到30%。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性,澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的地,三季度国内对澳大利亚地产投资金额高达7.8亿美元,其中土地开发占据当地总投资额的63%。英国中国香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期,多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的瞭解。毫无疑问的是,在现阶段严格的限制政策下,被抑制的对外投资需求正不断上涨。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示:”虽然本季度对外投资金额创近几年新低,但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而,中国对外”走出去”的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大(世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜),毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。

 

来源:戴德梁行 

责任编辑:Shelly Du

中国香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港

在内地楼市深度调整的当下,中国香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后,有机构数据显示,截至11月15日,中国香港年内楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)已录得6033.3亿港元,创下近5年来新高,较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时,穆迪在报告中预计,中国香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

中国香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港
中国香港地价房价屡创新高,发展势头强劲(图片来自于居外网中国香港真实房源 物业编号:34248505)

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面对这一状况,中国香港财政司司长陈茂波表示,现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日,中原地产发布数据表示,中国香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元,有机会打破2010年的6894.8亿港元,创下有纪录以来30年的历史次高。

新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港录得2117.3亿港元,创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗,也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上,反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面,全港年内成交金额2512.3亿港元,同样创下5年新高。中原地产方面预计,中国香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗,并有望创下3年来新高。

中国香港官方的统计数据也显示,截至10月31日,与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日,接近9年来新高;同时,今年9月份中国香港私人住宅房价指数已连升18个月,并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热,也传导至土地市场。

11月15日,中国香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得,成为中国香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算,该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上,今年2月份,龙光地产便与合景泰富联合拿下位于中国香港鸭脷洲的一块宅地,成交价168.55亿港元,打破了已尘封20年的中国香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,中国香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于中国香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险。

据悉,中国香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过,虽然楼市下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪发表最新报告指出,中国香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力。

同时,中国香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续,但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%,主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于中国香港零售销量连续7个月上升,预计大型购物商场的租金走势与中国香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示,对本港房企的评级维持稳定,但要留意市场流动性可能会转弱,或会影响发展商新盘销情及变现能力。

 

来源:证券日报-资本证券网

责任编辑:Shelly Du

在中国香港读书生活费用如何?| 中国香港

中国香港的都市生活水平高,相对应的生活花销当然也很突出。那么中国香港留学刨除学费,生活费用究竟如何呢?下面来看一看中国香港留学费用大全吧。

中国香港留学读书,除了奖学金帮补一下,更多学生是想知道日常的中国香港留学费用情况。

1、住宿房租:中国香港高校的宿舍分为两人房和三人房,一年的住宿费,一般在7000港元左右,配备了空调、厨房等设备。

因为宿舍有限,又要保证非本地生(内地学生和国际学生)住寝室,所以一般来说,住宿舍的中国香港学生比较少。

在中国香港读书生活费用如何?| 中国香港
中国香港的大学宿舍都不提供枕头、棉被等物品,所以去中国香港的时候,可别忘记带条被子,被子不用太大,中等的就行

当然也可以向宿舍管理站租用,不过价格昂贵,每天的租金大约是35港元。

应该说,在中国香港,学生宿舍不单纯只是一个学生居住的地方,它还是学会、社团教育和活动的场所。

中国香港的作息时间也和内地很不一样,那里的学生习惯过夜生活,他们通常在凌晨2、3点才入睡,所以内地学生最好在去之前适当调整一下自己的作息时间,以免到了那里后产生不适应。

毕竟同在一间宿舍生活的人如果作息时间不同,那会是件非常痛苦的事情。

除了宿舍学生也可以自己租房子,不同的房子房租也不同,从唐楼上下铺到酒店,差别亦是极大。

在中国香港读书生活费用如何?| 中国香港
中国香港的大学宿舍有限,很多人只能选择租房子

基本上,唐楼上下铺1000-1500,单间X2;洋楼上下铺1200-2500,也有2500-3000的,比较少,单间X2。

住客厅的话1000-2500,也有狮子大开口3000以上的客厅,能不能租出去就是八仙过海了。

中文和科大住学校附近的村屋很便宜,很多时候2000以下就有单间;港大由于处于港岛区,住宿比较贵。

2、杂费:网费从满大街的 100M99块一个月到评价最好的pccw约250一个月30M,大家亦可自行组合。据瞭解有些人家里没有开通网络,因为成天都在学校,每个学校都有免费的网络。

煤气费,水费,电费等等视乎用量来定,在家做饭算比较多的,做饭洗澡的煤气费每月约100块;电费的话据我解,通常100块差不多(如果你用电热水器会贵很多),开了空调的话,会成倍增长。

夏天到了大家可以多去学校,省了空调费,又多点学习;水费不多,每月约30。

3、电话费:中国香港的电话分成储值卡和上台,接听电话和拨出都算时间。

电话不多的情况下储值卡就好,有中国香港0.1一分钟,内地0.9一分钟;还有中国香港内地都0.25一分钟的。

通讯的话,推荐peoples,因为打内地比较便宜,35块850分钟,还有68块2500分钟的套餐,打回内地移动的号码0.1一分钟,其他0.25。

当然其他移动电话服务基本上也是35块850分钟,上台以后同一个服务商的用户发短信免费,不同的就贵了,0.5-1块不等。

街边有一些电话卡卖,打内地0.07-0.16一分等。

 

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du