香港 – Page 23

北岛陶朗加超越奥克兰成为全新西兰房价最难负担城市 | 新西兰

2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉，这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中中国香港依旧独占鳌头，奥克兰排名有所下降，而新西兰北岛城市陶朗加（Tauranga）则异军突起，甚至超过了奥克兰和伦敦。

首先，这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例（以下简称中位数比例）作为判断是否可负担的标准。

高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

奥克兰“可负担性”上升，得益于收入增加

调查报告显示，奥克兰地区的中位数比例为8.8，排在“买不起”第9位，和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。

不过专家表示，别高兴的太早，这主要是以为工党上台后收入增加了，而不是房价下降了……

陶朗加异军突起，有投资政策紧缩的影响

2017年特别值得提起的是陶朗加，在一项覆盖了294个城市和地区的调查中，陶朗加的中位数比例高达8.9，力压奥克兰和伦敦，紧随中国香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。

国际房价负担能力调查报告：超越奥克兰陶朗加更难负担 | 新西兰 — 陶朗加房价频频涨高，令人难以负担

最新数据显示，陶朗加的房价比去年同期增长3.2%，房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万，连租金也跟着水涨船高，频现“奇高”案例。

对于如此高的中位数比例，有专家给出了3个可能的原因：

1、受到LVR（贷款限制）政策的影响，首次购房者和中小投资者的购买力下降，市场上的低价房已经所剩无几，导致房价中位数越来越高；

2、收入的确较低，相比奥克兰，陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低；

3、领退休金的养老人群也比较多。

全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平

调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示，最合适的中位数比例为3，即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。

然而，新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右，也就说都属于“极度无法负担”的范畴。

只有北帕的中位数比例为4.5，是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。

最后，调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为，这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善，并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手，来实现根本上的改变。

来源：新西兰天维网

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中国香港公屋4月起加租8% 9月加推租金减免政策 | 中国香港

据中国香港《大公报》报道，中国香港房屋协会辖下逾3.2万个公屋租户将于4月1日起加租8%，每户每月多缴40至600多港元不等。为舒缓对困难户带来的房租压力，中国香港房协推出租金援助计划，困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入，但只适用于新签约租户，入住10年后才开始每两年申报资产。这次是中国香港房协四年来第三次公屋租金加价8%。

中国香港房协每两年评估一次出租屋租金，这次是2010年以来连续第五次加租。中国香港房协解释，加租是因为工资及维修保养开支上升，房屋老化也增加经营成本，原要加价14%，才可令收支平衡，但考虑到影响及经济状况，压低加价至8%。加租后，公屋平均月租约2,150港元，平均每户加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要贵上几倍。根据差饷物业估价署的统计数据，2016年在中国香港岛租住一套40平方米的公寓，月租金达到16,600港元。

中国香港房协将於今年4月1日起调升辖下20个屋邨租金8%，3.2万个出租单位受影响 — 中国香港房协将於今年4月1日起调升辖下20个屋邨租金约8%，3.2万个出租单位受影响

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为照顾经济困难户，由9月1日起中国香港房协将推出租援计划，入息与资产符合规定的住户，可申请免租一半。由于现无掌握租户的入息及资产数据，暂未能评估受惠户数，但估计主要是老人家庭。资料显示，中国香港房协有20%租户是“独居老人”或“老人夫妻”家庭，扣除约1,000个已领取综援的住户，预计有4,000多户可望受惠。

中国香港房协并跟随中国香港房委会引入富户政策，但只适用于9月起新签租约的住户，中国香港房协行政总裁黄杰龙解释，中国香港房协的出租单位不受中国香港《房屋条例》规管，故无法要求租户申报入息及资产，新租约将加入条款以落实富户政策。除了新入住租户，租约转换给非户主配偶的租户也会受富户政策影响，现有租户则不受影响。

中国香港房协富户政策跟随中国香港房委会框架，租户住满十年便需申报入息及资产，其后每两年申报一次，其间如果家庭状况有变，例如转换户主或增加18岁或以上家庭成员，则需提早每两年申报入息及资产。富户租赁将决定于是否在中国香港持有住宅物业、入息与资产超额情况，缴付一倍半或双倍租金，甚至需迁离单位。

举例九龙油麻地骏发花园一个面积逾50平方米的出租单位，4月加租后，月租逾8,200港元；租户若是富户，而需缴交双倍租金，月租升至逾1.6万港元。

同属九龙区的尖沙咀河内道18号高层公寓，实用面积604平方呎，设有一卧一浴，拥有开扬维港景观，家俱配套齐全

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来源：中国新闻网
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2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲

中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 0.87%。

尽管中国香港政府在 2016 年 11 月与2017年4月两次非首套住房提高了印花税，加上外国买家附加税，海外投资者最高需要支付30%的印花税，但这些措施并未能长期抑制房价的涨幅。许多开发商出台针对印花税的优惠措施，更使得新房需求相比二手房更为强劲。

中国香港差饷物业估价署的数据显示，2017 年前 10 个月的住房交易总量较去年同期增加 13.8%，达到 50,560 套。销售总金额也激增 35.1%，达到4,506 亿港币（57.73 亿美元）。政府加大对地产开发的调控政策、低利率和稳定的货币水平，推高了住房需求水平。与此同时，政府控制的土地供应则继续收紧。

中国香港经济在 2017 年 3 季度同比增长 3.6%，高于前几年的数据（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。

中国澳门在基础设施方面加大了投资，将改变中国澳门与中国和中国香港之间的联系。这样的大环境也让中国澳门的住房市场表现喜人。2017年3季度，中国澳门住宅单位的平均交易价格同比激增10.53%，远高于去年同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 5.01%，显示了较大的波动性。

中国澳门经济从 2010年到 2013 年实现了近 17% 的总涨幅。在 2014 年下滑 1.2%，但随后又在 2015 年大涨 21.5%。之后随着中国反腐工作的力度加大，中国澳门的主要产业支柱赌博业受到重创，在 2016 年仅微涨 2.1%。

经济学人的数据显示，中国澳门赌博业的收入进来开始走高，加之多个基础设施项目上马，中国澳门经济预计今年有所回升，预计 2017 年和 2018 年平均涨势均为 7.8%。

菲律宾住房市场表现依旧强劲。菲律宾的金融中心-马卡迪中心商业区的三居公寓均价2017年3季度同比上涨 6.58%，较去年 7.56% 的同比数据略有走弱。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪中心商业区的地产价格累积涨幅已经接近50%。

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？ — 马卡提是菲律宾的金融中心，属于马尼拉大都会区的一部分

菲律宾统计局的数据显示，菲律宾的经济已经连续 6 年强劲增长，2017年3季度的经济增幅也接近去年同期 7% 的增长水平。菲律宾政府预计该国经济今年的增长水平介于 6.5% 和 7.5% 之间。前几年的增长情况为：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。

日本东京公寓现房均价2017年3季度的同比涨幅为 2.56%，而略低去年同期的2.93%。东京住宅房价在上一个季度中环比上涨 1.83%。

东京房市上不同住宅类型的需求呈现不同走势。日本土地研究所数据显示，东京公寓现房成交量在 2017 年前 3 个季度的同比涨幅为 1.6%，达到 28,467 套。但同期东京独栋现房住宅的销量却下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行预计，日本这个世界第三大经济体在 2017 财年的经济增长幅度为 1.9%，好于前几年的表现。前几年日本经济增幅分别为2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。

另外，日元从 2015 年 6 月的 1美元兑换123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兑换112.75日元，升值幅度达到 9.7%，因此对于大部分海外投资者而言，日本住宅的收益更高。但这并不足以弥补 2012 年至 2015 年期间日元对美元高达 37% 的贬值幅度。

大部分亚洲住宅市场出现小幅价格下调

蒙古的经济大幅下滑，陷入严重主权债务危机，导致该国住房市场持续低迷。全国房价在 2017 年 3 季度的同比跌幅为 5.7%，去年同期跌幅更甚，达到7.92%。

蒙古经济在 2016 年仅上涨 1%，远低于前几年的数据：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府债务达到了 GDP 的 79.4%，达到历史最高点，前几年的比例为2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 预计该国经济2017年涨幅为 2% ，2018 年2.5% 。

泰国的房地产市场持续疲软。2017年3季度，泰国全国房价同比下跌 0.62%，远低于去年 1.01% 的同比涨幅。不过环比来看，泰国房价在 2017 年 3 季度则上涨了 0.98%。

泰国经济在 2017 年 3 季度的同比涨幅为 4.3%，高于上个季度 3.8% 的水平，也是 4 年多来最快的增长速度。主要推动力来自农业和旅游业走强，出口复苏国家经济和社会发展委员会预计该国经济增长水平将为 3.9%。

韩国住房市场的价格走势同样低迷，全国购房价格指数在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是连续第 5 个季度房价下跌。

韩国银行的数据显示，由于出口走强，就业市场改善，该国经济今年预计增长 3%，略高于 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。

新加坡经济开始走强，住房市场也正式复苏。2017年3季度，该国房价同比微跌 0.52% ，虽然是该国连续第 16 个季度房价下跌，但这也是该国自 2013 年 4 季度以来最小的同比跌幅。该国房价在 3 季度环比上涨 0.73%，为2013年4季度以来首次房价环比上升，象征着房市的正式反弹。

房市需求也开始明显回暖。新加坡市区重建局的数据显示，2017 年 3 季度的新建私人住宅销量较上一年增长 34.4%，达到 2,663 套。相比之下，市场中新增私人住宅的数量则同比下跌 26.5%，仅为1,183 套。供求关系有利房价进一步回升。

新加坡经济2017 年 3季度同比上涨 5.2%，好于上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部估计该国经济今年将增长 3% 至 3.5%。

中国台湾地区的住房市场持续走弱。2017年3季度，当地住房价格同比下跌 0.51%，环比则下跌 1.6%。由于出台了限制投机购房的政策，中国台湾地区已经连续两年经历房价下跌。

中国台湾地区行政当局的数据显示，在技术出口的带动下，中国台湾地区经济在 2017 年 3 季度同比增长3.11%，高于2017年前两个季度的涨幅。中国台湾地区经济2017年全年预计增长 2.15%，前几年的数据分别为：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。

印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价仍然萎靡不振。2017年3季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 0.47%，也是该国连续第 11 个季度出现房价同比下滑。

需求持续大幅走弱，总供应情况则预计在未来几年中不断放缓。IMF 预计该国今年的经济增长幅度为 5.2%，前几年的数据为：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。

作者：Adam Yang

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中国香港房产全知道（一）——港岛西区 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据中国香港城市规划为原则，再按照现时中国香港主流地产代理的惯性分区，将地域分划为：

西区/西半山、南区/中国香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶
东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾
西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾

头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。

港岛西区即上环以西沿海一带，又称“西环”，横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩，包括被列为法定古迹的历史建筑物：西边街36号“（旧）赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教中国香港崇真会救恩堂”。

以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立，随著港铁港岛线全线通车，令区内面貌急速改变，地产发展商加快重建物业，豪宅项目纷纷进驻，现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。

港岛西区建筑景物一览：

港铁西延线已于2014/15年启用，包括坚尼地城站、中国香港大学站及西营盘站，仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构，而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。

港铁西延线共设3个车站，为中国香港岛西区提供铁路服务，并且接驳中国香港岛其他地区

另一方面，港岛西区拥有优越校网，小学属于名校11号网络，而传统顶尖的中学亦云集于此，高等学府“中国香港大学”就更近在咫尺，所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外，追捧此区的又岂止自用家庭客！亦有不少投资者瞄淮此区，因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健；当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员，又有源源不绝入读附近大学的学生们。

特别必须顺带提出的是，中国香港房产的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”，而是由政府批出于特定期内的租赁使用权；以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用；例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限，须要向政府续期至2047年，期间须每年缴交地租（应课差饷租值的3%）。但港岛区的地契大部分都是999年期，无形中已增加了其内在价值。

根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可，数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺，亦难再会有新填海工程建房，供应量不会突然递增，而港岛区的土地供应更是少中之少，唯一途径只有旧区重建，以西区为例正是典范。在此区寻得一宝，保值角度来看应该算是上策。

西区近年落成的新房不少，例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料，让各位可以更了解现时实际市况以作参考，若要寻宝也能得心应手：

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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中国香港今年拟推税务新政吸引内地投资更有底气 | 中国香港

有志扮演内地与国际世界之间“超级联络人”角色的中国香港，近日在上海宣讲其新鲜出炉的税务新方案，鼓励上海企业善用此新政“走出去”。

该研讨会由中国香港投资推广署与上海市国际贸易促进委员会联合主办，主题为“善用中国香港税务新政策·沪港合作共赢”。

统计显示，截至2017年6月底，在中国香港上市的上海企业共计105家（如上海电气集团、东方航空、交通银行等），市值近12758亿港元。近10年来，经由中国香港投资推广署的协助，成功在港开设公司及业务的上海企业已超过200家。

中国香港投资推广署署长傅仲森认为，中国香港在“一国两制”制度下拥有独一无二的优势，配合其他竞争优势，包括优越的地理位置、蓬勃的营商环境、健全的法制、对知识产权的严格保护，以及全面的世界级金融和专业服务业等，均有利于上海企业利用中国香港“走出去”。

踏入2018年，中国香港利用税务新政吸引内地投资。图为2018中国香港除夕倒数烟火汇演

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中国香港修订税务条例落实利得税两级制

税务新政大致包含两方面内容，其一是实行“两级制”的利得税，即将企业首200万港元的利得税率由原先的16.5%降至8.25%，其后的利润则继续按标准税率16.5%征收；至于以合伙和独资经营为主的非法团业务，两级的利得税税率相应为7.5%及15%。纳税法团或非法团业务每年分别最多可节省16.5万港元和15万港元税款。

其二是鼓励研发开支的税务政策，即首200万港元的符合资格的研发开支可获得300%的扣税，余额则获得200%的扣税。

据了解，建议的利得税两级制会惠及有应评税利润的所有合资格企业，不论其规模。为确保受惠企业以中小企为主，港府建议加入条文，限制有关连企业只可提名一家企业受惠。《条例草案》将于2018年1月10日提交中国香港立法会进行首读。

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中国香港税制具竞争力能促进中港经济发展

此举被业界认为将提升中国香港营商环境的竞争力，激发其科创产业活力。同时，中国香港投资推广署也认为，“这对于有意选择在中国香港开展业务的内地企业来说非常具有吸引力”。

鉴于上海也在全力建设具有全球影响力的科技创新中心，并加快推动产业的转型升级，傅仲森认为，“这与中国香港均有可合作互补、协同发展之处”。

傅仲森表示，中国香港特区政府鼓励业界向一些中国香港既有优势或有需求的产业进发，包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物医学。而上海企业可充分发挥沪港两地在科技创新方面的政策及资源优势，把握市场先机。

同时他还认为，在“进一步增强沪港澳台经济合作紧密度，加强金融、贸易、投资等重点领域合作，拓展‘走出去’新空间，全面参与‘一带一路’倡议”方面，上海企业的国际商业拓展可以借由中国香港商业平台优势向海外“走出去”，比如在港设立企业财资中心（CTC）等。

人民网、中国新闻网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

曼谷办公楼连涨七年屡创新高但仍是值得关注的投资洼地 | 泰国

虽然租金不断攀升，屡创新高，但曼谷仍然是世界上办公楼最便宜的城市之一。

2013年，位于曼谷无线道路的高档写字楼——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰铢/平方米，引起一阵骚动。如今，租金每月1000泰铢/平方米以上的甲级写字楼都已司空见惯。即便如此，曼谷的写字楼租金仍然是世界上最便宜的之一。（注：按照最新汇率， 1人民币约为5泰铢）

根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示，吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的，相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉，为1020泰铢，其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

另一方面，中国香港的写字楼租金世界最高，每月租金为9412泰铢/平方米。纽约位居第二的，价格是5653泰铢，其次是伦敦5624泰铢、北京5537泰铢和硅谷4604泰铢。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

Park Ventures Ecoplex在2013年率先实现了4位数的月租费，此后，曼谷的其他几座顶级建筑也相继效仿（照片:迅达有限公司）

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JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中，取中间区域作为基准。

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头，但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月，而在中央商务区的黄金位置，已经达到823泰铢，创下历史新高。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中，平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域，这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进，规格更加完善，物业管理也更加专业，更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下，租金上涨是必然的。

目前，一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢，溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下，为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而，由于曼谷优质办公空间持续性的短缺，为了应对大量的办公楼需求，目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平，但仍比中国香港低9倍以上。

竞争优势

为了提供更多高品质的办公空间，曼谷的新写字楼项目力求达到高水准。例如，One Bangkok——由TCC资产有限公司和星狮地产控股(泰国)有限公司联合开发的一个办公楼项目，该项目力求打造出一处环境与能源友好型的高端建筑。One Bangkok拥有白金品质，拥有一系列配套设施和便利设施，这里将成为企业的向往之地。

根据目前的市场状况，One Bangkok和其他一些顶级项目一旦开始预租，将会有很好的市场。尽管如此，高质量办公楼供应的新增不会影响曼谷作为全球最廉价办公地点之一的地位。

亚太地区有着世界上最昂贵的高级办公楼，平均每月租金高达3234泰铢/平方米，高于美洲2477泰铢和欧洲、中东和非洲2273泰铢。由于的办公区租用成本是企业经营费用的重要部分，相对于亚太其他地区，曼谷更具有可负担性，这里作为企业办公所在地具有有很强的竞争优势。

来源：bangkokpos

编译：Shelly Du

中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

未来十年房屋供应欠缺港人置业将更难 | 中国香港

中国香港政府12月20日公布《长远房屋策略》周年进度报告，推算未来中国香港十年房屋供应目标维持46万个单位，公、私营房屋比例维持六比四，政府首次称可供兴建公营房屋的“熟地”已用尽，还有4.3万伙公营单位无地可用。中国香港运输及房屋局局长陈帆承认，房屋供应达标是非常大挑战。议员和团体对报告感失望，批评当局处理房屋问题“零进展”，无助改善公屋要等4.6年上楼的困局。

增加供给遇挑战。另一边，2017年中国香港楼价狂飙，专家批评港府房屋政策不济，逼港人买贵楼，加剧贫富悬殊。

12月20日公布的长远房屋策略周年报告，政府连续3年维持房屋供应目标，未来十年（2018/19至2027/28年度）维持46万伙住宅单位，公、私营六四比，即公营房屋（公屋及资助房屋）28万伙、私楼18万伙。

不过，报告指政府仍未找到足够地皮兴建公营房屋，截至9月只觅得建23.7万个单位的土地，距离目标仍欠4.3万个单位。当局更首次承认政府已用毕所有可以兴建公营房屋的“熟地”，即毋须收地、清拆、平整地盘等前期工序的地皮。目前公屋轮候册平均等上楼的年期为4.6年。

熟地用尽开发新地需时

运输及房屋局局长陈帆见传媒时承认，假设所有觅得土地都能如期推出建屋，十年内仍欠缺土地兴建该4.3万个公营单位，要达标是一项极为艰巨的挑战。

他形容土地问题令港人“非常痛”，“熟地用尽，开发新土地需要时间，第二切确是现实我们面对的问题，因此行政长官要成立土地供应专责小组，这亦的确是我们中国香港人非常痛的问题。”他称政府会继续努力觅地增加房屋供应量，包括透过提高建屋地积比或将数块细小土地并合。

至于土地供应专责小组前日建议利用私人农地发展作公私营合作发展，引起官商勾结的忧虑，陈帆称：“一定不能不守规矩，现存的地价评估、补偿一定按现有机制处理，一定不会涉及利益输送；第二任何安排都必须公开、透明、公正。”

他说，未来尚欠1,200公顷土地建屋，如能释放发展商手上约1,000公顷新界土地，可解决港人住屋需求。他又提到绿置居计划预计在明年初完成检讨，港人首置上车盘计划仍在研究相关细节，明年中会公布详细框架。

专家：房策不济迫人买贵楼

至于私楼供应，《长远房屋策略》推算未来3至4年，一手私楼供应量约9.7万伙，已超过十年供应18万个单位目标的一半。

长远房屋策略督导委员会成员、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，中国香港公屋供应量尚差4.3万，是一个相当大的落差，约等于两年私楼供应量，令普通市民上楼无望。

他指，政府找不到合适的地建公屋，是一个难解的问题，预计未来要解决土地供应的问题，只能找更加偏僻的地。他又说，即使有地建屋，因地价贵，政府成本太高，也未必承受得起。

他批评特首林郑月娥上台后，房屋政策不济，解决不到中国香港的问题，只会令年轻人民怨更大。他指现今楼市狂涨，是因为二手市场在辣招和高按揭成数下，缺乏流动性，迫使市民要排队买一手楼。最大的赢家是地产商，令中国香港贫富悬殊越来越大。他认为要解决中国香港楼市问题，唯有等楼市升到爆，“等大跌时再买楼”。

Mount Nicholson 4.9亿售前江苏首富分层呎价11.6万亚洲次高

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另一边厢，中国香港楼市持续爆升，不仅超级豪宅再贵也有人买，居屋成交价也连续破顶。鲗鱼涌康山花园连环破顶，3座高层C室，实用面积592方呎，12月20日以859万元连地价沽出，呎价14,510元，再打破同屋苑于今年3月造出的838万元纪录，刷新港岛居屋王。

屡爆出天价成交的山顶瞩目豪宅Mount Nicholson，发展商早前招标售出的10楼C室，实用面积4,266方呎，按土地注册处资料显示，最终成交价4.98888亿元，实用呎价116,945元，呎价为亚洲分层豪宅次高，仅次上月售出的该盘12楼C及D室，每呎132,060元。

报导指新买家身份曝光，为朱兴良（Xhu Xingliang），其中英文名字，与2015年福布斯华人富豪榜内排89名、金螳螂集团创办人及公司董事长相同。

据查，朱兴良为前江苏首富，2014年1月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕，2015年2月取保候审。

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大陆资金抢贵楼价难跌

另外，兴胜创建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盘乐林路Mount Vienna，位于7至8楼A室复式单位，实用面积2,605方呎，另设平台1,148方呎，最终以八折价9,440万元易手，呎价36,238元料贵绝沙田。

中国香港中文大学经济学系副教授庄太量称，虽然现今中国香港楼价和购买力脱节，港人要不吃不喝十多年才能买一层楼，但在全球，尤其是中国一线城市楼价看涨的情况下，中国香港作为国际金融中心、资金自由港，楼价很难大跌，也很难受供应量影响。

他认为，中国香港楼价之所以不断冲高，和大陆资金密不可分。因为中国香港属开放性城市，大陆资金涌入中国香港买楼，早已是不争的事实，因为大陆人“有钱多得是”，所以再贵的楼也有人买。除了大陆资金炒高外，也和楼市政策扭曲有关，因为政府辣招和收紧按揭下，二手市场几乎冰封，令楼价干升。

中小型楼全年升12.5% 料明年再升一成

回顾2017年，中国香港楼价继续狂涨，地王、呎价不断破新高，新盘万人抢购的画面常见。年轻人难靠自身力量买楼，要靠父母甚至祖父母出钱帮助置业更成为常态。

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据土地注册处资料，今年头11个月私人住宅录得约5.63万宗成交，一手占1.73万宗，二手占3.89万宗，齐破去年全年数目，当中一手总数升幅高过二手。

一手市场总宗数已创十年新高，平均一手成交价持续上升，从去年的1,111万元升至达1,266万元，按年升幅达14%，远超今年的工资升幅。

二手市场方面，今年首十一月成交涉及金额达2,846.7亿元，创五年新高。平均每宗二手成交额约731.8万元，较去年高出94.9万元，升幅15%，升幅贴近一手市场。

利嘉阁举行2017年楼市总结，中小型住宅今年首11个月累升11.7%，预计全年有约12.5%的升幅；豪宅物业方面，楼价今年暂升约8.1%，预测全年升幅达8.5%。

利嘉阁总裁廖伟强表示，虽然美国于年内共加息3次，唯步伐缓慢，兼中国香港银行未有跟随，相信无阻市民入市信心。反观中国香港经济向好、失业率降至近20年新低，足以消除加息带来的负面情绪。他预期市场需求旺盛下，楼价可延续今年升势，按年再升10%。豪宅再升一成。

至于租金方面，预期在新盘入伙增多下，租金升幅将及不上楼价，故中小型住宅租金于2018年料仅升6%；相对豪宅租金升势亦较缓慢，明年升幅预期约5%左右。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

2017全球城市安全指数报告发布日本第一中国香港入围前十

经济学人智库(The EIU)在上月底发布了《2017年全球城市安全指数(Safe Cities Index 2017)》报告。日本东京以89.8的最高分位居安全城市排行榜的第一，新加坡和大阪紧随其后。澳大利亚的悉尼和墨尔本也成绩亮眼，双双入围前十，墨尔本以87.3分排名第五，悉尼以微弱差距的86.74分位居第七。中国中国香港也表现不俗，排名第九。

这份《2017年全球城市安全指数》报告分别从健康安全、基础设施安全、个人安全以及网络信息安全四个方面，经过核实考证，归纳各方意见，对全球60个城市进行了评比，从而得出了所有城市的总体安全指数，可以说是目前世界上最权威的分析报告。

悉尼和墨尔本一直是澳大利亚最具有知名度和最繁华的两大城市。有趣的是，两大城市均不是澳大利亚的首都。虽然悉尼和墨尔本各自为新南威尔士州和维多利亚州的首府，但两大城市之间的“明争暗斗”一直没有间断过。此次，2017年全球城市安全指数排名，两大城市的比分也咬得很紧，不相上下。由于悉尼无缘“个人安全”单项评比的前十，而墨尔本又在过去两年里加强了网络信息安全的管制，使其在这一指标的排名上升了十位，导致墨尔本在总排名以微弱的优势略胜悉尼一筹。

前不久，墨尔本连续第七年荣获“世界最宜居城市”的称号。三个月后，墨尔本又在“全球城市安全指数”排名前10，由此可见，墨尔本这座城市的发展与潜力不容小觑。墨尔本之所以长期受到广大留学生和移民家庭的喜爱，主要是因为其新鲜的空气、和谐稳定的社会环境、良好的医疗服务、出色的教育体系以及世界一流的基础设施。

墨尔本虽不及悉尼繁华热闹，但却比悉尼更有文化底蕴。墨尔本至今保留着城市的铁轨，而悉尼著名的轻轨早在几年前就已全部拆除。与悉尼相比，墨尔本的物价更为合理，房价也不像悉尼那样令人乍舌，相对还有增长空间。同时，墨尔本的人口增长比悉尼更快。过去10年，墨尔本的新迁入居民远远多于澳大利亚其他任何城市，照这种趋势发展，最快到2030年，墨尔本就将超越悉尼，成为澳大利亚最大的城市。庞大的人口增长势必会带来消费和就业的需求，发展前景可观。综合来看，墨尔本相对恬静，更适宜留学生和移民家庭居住，而悉尼则更适宜出游和度假。查找墨尔本房源

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du

2018年中国香港新宅市场看俏楼价升幅预计不超两成 | 中国香港

国际房地产服务商——仲量联行周一（12月11日）称，预测2018年中国香港住宅房价将上升一成，倘在符合某些条件下，升幅更可能高达两成。

该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称，明年将有较多豪宅楼盘推出，特别是港岛区的一线豪宅，加上有数个铁路沿线项目落成，料这些新盘将带动房价走高。

“假如政府还是什么也不做，我们所有的楼市措施（俗称楼市辣招）仍像以往般勒住二手市场，把买家推向一手市场的话，楼市在情况配合之下，（楼价升幅）是可以达到两成的。”他说。

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部分市场人士指出，政府的楼市辣招令二手市场呆滞，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”，而发展商为了吸引这部分购买力，不惜向置业人士提供借贷，以及各种税务回赠，因而造成现在一手住宅买卖畅旺，而二手市场呆滞的情况。

仲量联行表示，二手市场存在约120万伙存量，释放此供应能为买家提供更多选择，买家重投二手市场更可重建换楼阶梯，这将令二手市场的定价更能有效调节。

曾焕平建议，政府应检讨冷却楼市措施，令楼市运作恢复正常，包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期，或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数；分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。

另外，戴德梁行今天亦发表预测，料明年上半年中国香港住宅房价上升一成，因近期两度诞生住宅新地王，加上本地经济向好，失业率处历史低位，而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息，但市民亦早已消化了这因素，料对房市影响不大。

今年首10个月，中国香港整体住宅房价累积升11.4%，而房价此番涨势已持续长达19个月。

来源：路透
责任编辑：Zoe Chan

中国香港修订税务条例 落实利得税两级制

中国香港税制具竞争力 能促进中港经济发展

熟地用尽 开发新地需时

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