中国香港财政司司长陈茂波表示，为处理未销售新楼的空置情况，认同设立空置税属于可考虑措施之列。
陈茂波出席网台节目时称，中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间，跟年初比较有显著上升，强调政府“注意到这个现象，并且也有在研究”，被问到会否制订空置税时，则称：“这件事现在已被列入考虑范围了。”
不过，陈茂波重申，目前空置率约3%，其实属于低水平，但“目标要锁定”，他解释因政策仍在研究当中，不能透露更多细节或面对的具体问题。
面对住宅租金高企，陈茂波指出，据国际与本港经验来看，租务管制在现时环境下，是解决不了房租高企的问题，主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。
对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用，陈茂波重申未能公布，因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案，方知具体受众量作推算，基金本月内将开会，估计方案很快出台。
来源：即时财经信报
编辑：Shelly Du
港澳大湾区发展引人注目，政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露，《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出，而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为，大湾区发展其中一个重点，是发展国际科技创新中心，而香港有良好的大学和科研人才，应该与其他湾区城市结合，将科研成果转化为产业。聂德权强调，要做到人流、物流、资金流互联互通，政制及内地事务局会透过协调机制，与相关部委逐项商讨，并且会与业界保持紧密联络。
去年七月一日，在国家主席习近平见证下，国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，勾画出大湾区发展的重点领域。
发展创科是重点
聂德权上任以后走遍大湾区九个城市，对此他有很深的感受。“大湾区（位于广东省的）九个城市都充满活力，因为大家都看到，大湾区的发展规划给予他们发展的机会，所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调，第二点感受很深的就是“香港有优势”，最近在北京举办的“一带一路”论坛，很多国企、央企亦有出席，并且与香港各个不同专业行业领袖交流，香港的优势仍在，重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。
对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠，聂德权指出，《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心，透过河套，将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候，当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制；当局会就此与科技部再作商讨。他续说，重点就是将科研成果转化为产业，并且进行生产和销售，这肯定要与大湾区其他城市合作。
巩固提升港金融等优势
“在整个湾区发展方面，对于高端的现代服务业的需求大，香港在这方面有优势，无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务，这些我们都有，我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到，“一带一路”沿线几十个国家，当中有很多内地企业需要“走出去”，而大湾区是国家其中一个很开放的区域，香港与内地企业一起“并船出海”，在这过程当中，高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调，政府的责任是提供更多资讯，而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。
大湾区包括九个城市、两个特区，三个独立关税区，如何做到人流、物流互联互通呢？聂德权指出，仍然有空间和弹性去做。举例而言，现时广州黄埔海关设有电子锁，方便跨境物流，减少通关手续。这样既能控制风险，又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通，当中政策创新与突破，就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨，有些要与广东省政府商讨，有些要与中央相关部委商讨，所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调，《规划》出台之后，特区政府就会制定年度计划，订立优次。
助港保持国际化特色
至于是否会推出一些便民措施，例如取消漫游费用，聂德权说，留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划，相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付，他指出，这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人，包括年轻人，在内地读书、工作、创业、生活，甚至养老的一些政策措施，能够怎样帮到，我们都会一直尽量去做。”
“我不只考虑大湾区，还考虑整个世界。”聂德权指出，大湾区规划着眼的不仅是区域本身，更是放眼整个世界，通过大湾区平台，香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议，而“一带一路”正是一种全球视野，从这一角度而言，大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果，更有助香港保持一直以来的国际化特色。
来源：大公网
大公报记者冯瀚林
责编&排版：Shelly Du
对于有意投资境外房产的人们来说，今年可能不太好过。
加拿大的不列颠哥伦比亚省（BC省）宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税至20%，税率之高超越新加坡(18%)，仅次于排名第一的香港(30%)，同时将从今年秋季开始征收投机税，2018年的税率为0.5%，2019年为2%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
此外，近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。其中，新西兰的举措尤为强硬，该国新政府在去年10月上台后，宣布将禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性，目前相关法案仍处于立法程序当中。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
最近两年以来，全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温，而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。最新出手的是加拿大的不列颠哥伦比亚省（简称BC省）,该省财政部近日宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税。
早在2016年8月，为了给涨幅跑赢全球的房价降温，BC省对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税。一年半后，该省政府再次将矛头指向了外国购房者，从今年2月21日起上调附加税至20%，并扩大了征收范围至五大区域。
海外房产中文平台居外网指出，此举使得加拿大BC省超越新加坡，成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家或地区。排名第三的新加坡对外国买家征收总共18%的印花税；最高为香港，香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税。
“针对外国购房者的附加税由15%上调至20%，这意味着税负更重了，或将影响他们在加拿大的买房决策过程，可能是下调他们的买房期望值来支付这额外的5%税收。”温哥华的房产经纪人Faith Wilson通过邮件对21世纪经济报导表示。
除了上调附加税外，该省政府还计划针对那些非该省本地收入，包括房屋长期空置的投资客（不分国籍身份），还包括卫星家庭（即家庭的主要收入者仍居于海外，另一半与孩子居于加拿大）征收全新的投机税，投机税为年度征收制，预计将在今年秋季开始施行，2018年的税率为0.5%，2019年为2%，细则还有待后期出台。
“‘卫星家庭’是个新词，一般是一个家庭的母亲带着孩子生活在温哥华，他们通常不工作也不纳税，而孩子的父亲仍在原本的国家赚钱、生活。据我个人观察，‘卫星家庭’在温哥华的中国移民中很常见，我的孩子入托了一个温哥华郊区的中产社区的公共托儿所，我发现其中有30%-40%的孩子是中国裔小孩，我还用中文和孩子的母亲们交流，得知几乎100%都是父亲还留在中国。这个投机税的目标之一就是这个人群，他们移民到了温哥华，却不在当地纳税。”Colin Bogar对21世纪经济报导表示，他是在上海及温哥华两地居住与工作的加拿大人，目前是住宅新房交易平台金房本(property passbook) 的CEO。
上述新政出自BC省财政部2月20日公布的2018年度预算案，调控楼市成为了该预算案的第一大主题，该省财政部长Carole James当日在该省议会的发言中称，“对那些扭曲楼市的投机者们，我们将重拳出击。”
过去几年来，随着加拿大当地多个城市房价飙升，开始出现将该现象归因于以华人为代表的外国购房者的说法。21世纪经济报导记者查阅多份加拿大官方公布的报告总结发现，非常住居民（即个人的主要居住地在加拿大之外）整体的住宅拥有率占比并不高，另外他们更为青睐公寓住宅，且大量集中于大温哥华这样的闹市地段。
据加拿大统计局2017年12月公布的报告显示，在温哥华，非常住居民住宅拥有率占比为4.8%，对公寓住宅的拥有率则为7.9%。在多伦多，非常住居民住宅拥有率占比为3.4%，对公寓住宅的拥有率则为7.2%。
在大温哥华地区开征外国人购房税前，该地区所属的BC省政府做了一项调查，该调查显示在2016年6月10日和7月14日的五周内，在大温哥华地区共发生了超9600起住宅房产交易（约占同期整个省总交易量的一半），其中外国买家占比高达73.3%（同期全省交易中外国买家仅占6.6%）。
而加拿大政府下属机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）此前发布的一份报告则呈现了一个更为有趣的现象。该机构去年12月发布的报告显示，去年温哥华和多伦多的非常住居民公寓住宅拥有率占比几乎停滞。与此同时，在另一个城市蒙特利尔的占比却出现了增长，且主要由中国买家驱动，CMHC报告称在2016年，在蒙特利尔购买公寓住宅的非常住居民买家10%为来自中国，到2017年，这一数字增长到了21%。报告分析称，上述变化可能是源于多伦多、温哥华两地开征外国人购房税，进而促使部分外来购房需求转移到了蒙特利尔。
过去几年来，加拿大一直是中国人海外置业的热门目的地之一。据居外网数据显示，最受中国购房者欢迎的加拿大城市为多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。
“我们在国内只做加拿大房源，最受客户青睐的是多伦多和温哥华。就平时的业务而言，我们大部分的客户是刚需类的，即移民自住或子女留学自住的购房需求，还有就是纯投资的客户，2016年8月开征的15%附加税对后者有直接的影响，因为这直接使其投资回报缩水，很多人便选择观望。附加税的出台对市场还是有影响的，但对刚需类客户的影响有限，要买的还是会买。最近的新政是针对投机、炒房的人去的，并非有意要打击刚需人群。”加拿大房地产投资中心销售总监丁盛中对21世纪经济报导表示，该公司由BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团于2014年在上海设立。
在推出外国人购房税后，温哥华房价立即下跌，但一段时间之后出现了反弹。据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，大温哥华地区在2016年8月开征15%的外国买家附加税后，房价在2017年年初开始反弹，到2017年年中左右开始，该地区的整体房价又回到上升轨道并再创新高。有分析指出，相关降温新政似乎只对独栋住宅市场起效了，但并没有打击到公寓买家的热情。
“2016年新政后，主要是三四百万加元以上的别墅房价立即下滑，150万加元以内的公寓房价格反而增长了，我们的客户的购房价格在70万-150万加元（约合人民币350万-750万）区间内。很多客户是中国到加拿大的新移民，我们服务他们在未登陆前购买期房，对于纯投资需求的客户，我们会和他们说清楚政策情况，然后由客户自己做决策。”加拿大房地产投资中心副总经理文艺对21世纪经济报导表示。
据CREA，2018年1月，温哥华房市的独栋住宅市场继续萎缩，公寓住宅市场销量继续上涨。不过，相关分析称，BC省近期推出的新政，短期内料将一定程度上影响当地房价。“新政的实施，历来会带来不确定性，这次预计房价或出现短期的小幅下跌。不过话虽如此，鉴于2017年出现的反弹，目前可能是个买入的好时机。”Faith Wilson说。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
另据居外网，中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。从那以后，价格虚高、供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。目前想在温哥华置业的中国买家，基本是处于自住需求，包括移民、留学和工作自住等。居外数据显示几乎四分之三的中国买家说买房是为了自用，出于教育需求的购房者占了17.5%。
有关BC省将于今年秋季开征的投机税，“毫无疑问的是，很多中国家庭，他们的主要收入不是来自加拿大本地，所以这个新税法对他们影响较大。我相信这可能是这个举措的真正目的。这些家庭的收入一般都高于平均水平，很难说他们是否会消化掉新增税收，或改变其移居温哥华的计划。”罗雪欣说。
加拿大的楼市降温政策不止于BC省，多伦多市所属的安大略省于2017年4月开始在包括多伦多市等区域开征15%的外国买家附加税。据CREA数据，新政之后，大多伦多地区房价开始持续下滑，独栋住宅下滑明显，公寓房则在2017年年底开始小幅反弹。不过总体来看，住宅销量和售价仍处于下降中，据大多伦多房地产局数据显示，2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。
对于全球多地政府频频通过限制外国人购房来给楼市降温的行为，有观点指出，主要推手并非外国买家，而是长期的低利率环境。
值得注意的是，加拿大的货币环境正在发生改变。从2018年1月1日开始，加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版压力测试正式生效，这项新政旨在测试在未来市场利率上行时，房屋贷款申请人是否仍具承受能力，在扩大测试面的同时，还进一步提高了测试标准。据相关分析指出，新政料将收紧当地人的房产购买力，预计影响比以往的相关政策更大。
据加拿大按揭专业人员协会(MPC)去年底发布报告称，该国年均房屋交易为70万套左右，其中大部分都有一定程度的抵押贷款，该协会测算称，2018年将有10万人无法通过压力测试，其中有四五万人将因无法找到替代方案（比如购入较低价的房产）而被挤出市场。另外，该协会还指出，加拿大处于上行中的利率也将对购房者带来压力。
不过也有分析指出，上述新政可能利好当地公寓市场，因众多无法通过测试的购房者可能会在独栋和公寓之间，退而求其次选择后者。
来源：21世纪经济报道
责编&排版：Shelly Du
香港近年遇上经济增长欠缺新动力的“瓶颈期”，参与大湾区建设将是下一阶段经济增长的重要引擎。诚然，经济复苏不是仅仅寄望于官方，香港市民更不应该被动地等待，需要撇开成见，放眼大局，着眼世界，理性客观分析自身现况及海内外经济发展新格局，主动寻求最利于自身发展的机会。
中央一直提供多种惠港政策，以帮助香港振兴经济。2003年的CEPA开始至今，已经签了九个补充协议。前年出台的《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，除了对泛珠三角提出指导性意见之外，亦针对港澳地区发展，提出了明确指引：“充分发挥香港作为国际金融中心、航运中心、贸易中心的优势……加强内地与港澳紧密合作，共同开拓国际市场。进一步放宽准入限制，简化审批环节，推动扩大内地与港澳企业互相投资，鼓励和支持内地与港澳企业共同‘走出去’，支持内地企业走向国际市场并在香港设立地区总部……有序推动开展粤港澳游艇自由行……携手港澳共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。”可以看出，国家对港澳地区时刻关心，甚至发动周边城市一起为港澳经济发展作努力，但另一方面又基于尊重“港人治港”的基本法原则，没有直接给指示性意见。
汇聚人才产业 推动城市发展
国家推动“一带一路”下，往往首先考虑为港澳提供优惠政策，如经济贸易方面鼓励内地企业与港澳合作。内地经济急促发展，中央协助内地与香港携手走向国际市场。国际上多个港口城市群曾因港口优势发展起来。时至今日，人才汇聚及产业群聚，成为推动城市持续发展的关键。如美国纽约湾区汇聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及电讯界巨擘；三藩市湾区则坐拥Google、Apple、Facebook、Netflix等科技创新龙头。国家规划大湾区建设，以每个城市的特质为依据，充分尊重各地的经济特点，力求将大湾区打造成“国际创新科技中心”，建立世界级城市群。香港恰恰是湾区“创新科技城市”之一，并且具备其他“创新科技城市”城市不具备的“一国两制”独特政策环境，以及国际金融服务业、国际航运业、国际进出口贸易平台、国际知识产权及法律等多方面优势。
据统计，有超过52万港人现时于广东省长期居住、就业和就读，走在内地与香港两地融合潮流前端的人群可谓不少。“走出去”和“走进来”，最终“共同走出去”，成为了香港融入大湾区发展的大致方向。
“走出去”是指港青可效仿上世纪80年代主动回乡投资建设的前辈们，主动与内地进行沟通合作；“走进来”是支持内地企业“走进香港”，利用香港地区环境优势，为内地企业提供多元化的风险管理、资产管理、法律以及争议调解等专业服务和利用香港“科技创新城市”平台，成为泛珠三角对外科技交流合作基地、知识产权贸易平台，发挥香港文化及科技优势，帮助泛珠三角地区企业提升品牌形象和产品质量，然后“共同走出去”，携手走向世界市场。
运用独特优势 投身创新创科
如今，内地期待香港与泛珠三角区域经济谋求合作，实现经济共同增长。笔者认为，港人应审时度势，善于运用独特优势，如国际金融制度、国际税务制度、国际法律制度、国际进出口制度和国际商标版权保护制度等，正视粤港澳大湾区成为国际创新科技中心的巨大潜力，主动与大湾区乃至全国企业互通合作；合理考量内地给予的各种优惠及资源的支持，善加运用，结合本地资源，融合区域特征，消除因不瞭解造成的偏见；并需充分瞭解中国历史文化背景及我国的国际地位，用近水楼台的地区优势发挥自己所长，利用“一国两制”的独特优势，创造共赢经济局面，抓紧大湾区发展机遇，面向世界寻求新发展动力。
来源：大公网
责编&排版：Shelly Du
很多有深造计划的学生都对世界大学排名颇为感兴趣，同时对于选择什么大学的哪种学科也很迷茫，针对这些问题英国QS全球教育集团2月28日发布新一年度“QS世界大学学科排名”，可能对您有所帮助。在最新的世界大学学科排名中美国大学在整体上有所退步，中国表现亮眼。在港澳台地区的高校中，香港大学牙医学科连续3年世界第一。
从全球来看，美国大学虽然整体有所退步，但哈佛大学14个学科全球第一，麻省理工也在12个学科上夺冠，高精尖优势明显。另一方面，尽管有“脱欧”的影响，英国的大学仍保持不俗实力，在10个学科排名中全球第一。
清华大学和北京大学合计有5个学科和1个学科群进入全球前十。
这一最新排名涵盖了48个学科和5大学科群，评估了全球151个国家和地区的1100多所高校。中国104所大学的807个学科入选全球500强。
据QS介绍，这项排名结果来自过去6年全球权威学者对学科的全面评估、顶尖雇主对大学毕业生全球就业竞争力的综合评价以及对最大文摘数据库Scopus中2200万学术文献及2亿引文数据的分析。
中国大陆高校中，清华大学的土木工程学科排名全球第五、电气学科排第八、材料学科排第九、工程与技术类学科群排第十。北京大学的现代语言学、语言学则分别位列全球第六和第十。从进入世界前20的学科看，清华和北大各有10个，同济大学两个（建筑、艺术设计），中国矿业大学（采矿）和复旦大学（现代语言）各一个。
QS全球教育集团成立于1990年，每年定期发布“QS世界大学排名”等多项与高等教育相关的排名。
来源：新华社伦敦2月28日电（记者张家伟）
责任编辑：Shelly Du
中国香港政府之前推出的买家印花税（BSD），原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼，但事实证明无阻内地人到港买楼的决心，尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示，内地客占一手豪宅市场的比重，已升至近5年的季度新高。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度，达到33.4%，相信是因为中国香港豪宅市道向好，吸引内地买家入市。
2017年第4季中国香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比重33.4%，占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点，占金额为近5年的季度新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。
期内二手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比例17.4%，占宗数比例14.6%，数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。
整体方面，已知内地个人买家占金额比例26.2%，占宗数比例21.8%，按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年，有较多内地个人二手买家的豪宅，包括贝沙湾34宗，14.76亿元；凯旋门15宗，5.54亿元；君临天下12宗，4.25亿元；宝翠园17宗，3.33亿元。
2017年全年中国香港楼价累计升幅14.8%，为五年来最大，其中以面积大小划分，D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）全年楼价升11.2%，落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下，分析师预期，豪宅今年表现可追落后，升幅将会跑赢中小型住宅楼价。
人民币於去年开始止跌回升，增加内地客的弹药，加上中国香港楼市走势强劲，即使辣招不断出，但楼价亦未曾跌过，更令中国香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点，按周升0.2%，再创历史新高。CCL（大型单位）表现更为突出，连续5周创历史新高，平了2017年6月期间的纪录。CCL（大型单位）最新报168.1点，按周升0.17%，连升8周共5.32%。
税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，买家印花税成交多达534宗，涉及税收达13亿元创历史新高，与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。
虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市场亦一向受内地客欢迎，但市场人士认为，中国香港的吸引力始终较佳，除了有楼价上升的因素，税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%，但相比在外国买楼，其後支出的确较少。於加拿大买楼出租，要交最高达25%的预扣税；物业被视作遗产留给下一代，於美国更要交40%的遗产税，所以未来中国香港豪宅仍会是内地客的最爱。
参考来源：路透、资本杂志
责任编辑：Zoe Chan
之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之二——港岛南区》。
中国香港仔、薄扶林属中国香港岛南区，可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑，出口位置黄竹坑收费广场分两条路线；一面是通往寿臣山、浅水湾、赤柱方向，另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区；现时所见已是海洋公园，而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店，发展成为一个全新的旅游区。
旧日的渔港——中国香港仔，今天已是成熟的住宅区，中产家庭的集中地，尤以楼龄接近40年的“中国香港仔中心”为中心点：酒楼、茶餐厅、街市、超市、民生杂货店、商场等，一应俱全。与鸭脷洲一水之隔的海湾称为中国香港仔避风塘，这里停泊着不少游艇和捕鱼作业的船只，最为人熟识的著名地标应该是水上食肆“珍宝海鲜舫”。以往如要从水路渡过彼岸，交通只能靠舢舨或鸭脷洲大桥，直至港鐡南港岛线于2016年12月启用，终点站可抵至“海怡半岛”。
“海怡半岛”三面环海自成一角，位于鸭脷洲的西端，住宅大楼分阶段落成，一共四期34栋，分别大约23至27年楼龄。屋苑每期中间均设有绿化公园，设施方面有住户俱乐部、室内外游泳池、球场、多个儿童游乐埸，还有超过800米的海滨长堤。
其实最近10年中国香港仔又岂只一个大型屋苑；交通便捷引来了更多新发展，随随落成的有鸭脷洲海旁道“南湾”*、惠福道“深湾9号”#、鸭脷洲径“南区‧左岸”^，比较小规模的单幢式住宅有鸭脷洲大街“倚南”+、中国香港仔大道“南湾御园”和刚于去年入伙的登丰街“登峰‧南岸”。其实除了惯性居住在中国香港仔的家庭不愿迁离此区外，今时今日也有不少区外人士将搬迁目标的视线转移至南区这带，皆因这区工商业大厦较少，成熟又完善的生活配套，倍感住家的环境！加上选择性丰富，一房至四房甚至洋房都能在此中寻，按个人喜好再挑选清静、热闹、方便…，丰俭尤人任君选择。
沿着中国香港仔海傍道向北是长长的薄扶林道，末端接驳西湾坚尼地城。沿路会见到较早期兴建的大型私人屋苑；例如右边山坡上有“置富花园”、“薄扶林花园”，左边靠海的是“碧瑶湾”，它们的楼龄都相若，大概在40年左右。
数到最新的算是“贝沙湾”，随着紧贴在旁的数码港于2004年落成，“贝沙湾”共六期的住宅亦分批建成入伙，临海而建，整体设计布局完善，打造成高档次豪华屋苑。以上仟呎的大单位为主，当中亦有小量细单位和47幢独立屋，配套设施应有尽有：3个美轮美奂的主题会所、全天候海景窒内泳池、室外游泳池及多个水疗池、健身室、网球场、儿童游乐园及图书室、演奏室、私人影院、餐厅、及宴会厅等。
“贝沙湾”向北的前方不远处，凝聚着一撮楼高三四层的低密度住宅群，围绕着几条小路沙宣道、碧丽道、和金栗街一带，被域多利道和薄扶林道相夹。虽然这带的楼房都已有些日子，但部分维修保养质素仍相当不错，环境清幽亦吸引着一些深居简出的富豪钟爱此区。中国香港富豪周启邦的大宅“黄金屋”就近在咫尺，此外，卓能集团主席赵世曾亦长居于域多利道200号的“赵苑”其中的独立屋。
再朝着摩星岭方向不到几分钟车程，就已经是西湾坚尼地城。
备注 地产发展商一手余货：
*南湾——两个单位未售，可以入标形式购买
#深湾9号——三套独立洋房仍未开售
^南区‧左岸——六个单位未售，可以入标形式购买
+倚南——五个即签单位现正发售，折实价每平方英尺23,540港元起
责任编辑：Zoe Chan
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉，这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中中国香港依旧独占鳌头，奥克兰排名有所下降，而新西兰北岛城市陶朗加（Tauranga）则异军突起，甚至超过了奥克兰和伦敦。
首先，这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例（以下简称中位数比例）作为判断是否可负担的标准。
高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。
奥克兰“可负担性”上升，得益于收入增加
调查报告显示，奥克兰地区的中位数比例为8.8，排在“买不起”第9位，和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。
不过专家表示，别高兴的太早，这主要是以为工党上台后收入增加了，而不是房价下降了……
陶朗加异军突起，有投资政策紧缩的影响
2017年特别值得提起的是陶朗加，在一项覆盖了294个城市和地区的调查中，陶朗加的中位数比例高达8.9，力压奥克兰和伦敦，紧随中国香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。
最新数据显示，陶朗加的房价比去年同期增长3.2%，房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万，连租金也跟着水涨船高，频现“奇高”案例。
对于如此高的中位数比例，有专家给出了3个可能的原因：
1、受到LVR（贷款限制）政策的影响，首次购房者和中小投资者的购买力下降，市场上的低价房已经所剩无几，导致房价中位数越来越高；
2、收入的确较低，相比奥克兰，陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低；
3、领退休金的养老人群也比较多。
全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平
调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示，最合适的中位数比例为3，即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。
然而，新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右，也就说都属于“极度无法负担”的范畴。
只有北帕的中位数比例为4.5，是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。
最后，调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为，这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善，并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手，来实现根本上的改变。
来源：新西兰天维网
排版：Shelly Du
据中国香港《大公报》报道，中国香港房屋协会辖下逾3.2万个公屋租户将于4月1日起加租8%，每户每月多缴40至600多港元不等。为舒缓对困难户带来的房租压力，中国香港房协推出租金援助计划，困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入，但只适用于新签约租户，入住10年后才开始每两年申报资产。这次是中国香港房协四年来第三次公屋租金加价8%。
中国香港房协每两年评估一次出租屋租金，这次是2010年以来连续第五次加租。中国香港房协解释，加租是因为工资及维修保养开支上升，房屋老化也增加经营成本，原要加价14%，才可令收支平衡，但考虑到影响及经济状况，压低加价至8%。加租后，公屋平均月租约2,150港元，平均每户加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要贵上几倍。根据差饷物业估价署的统计数据，2016年在中国香港岛租住一套40平方米的公寓，月租金达到16,600港元。
为照顾经济困难户，由9月1日起中国香港房协将推出租援计划，入息与资产符合规定的住户，可申请免租一半。由于现无掌握租户的入息及资产数据，暂未能评估受惠户数，但估计主要是老人家庭。资料显示，中国香港房协有20%租户是“独居老人”或“老人夫妻”家庭，扣除约1,000个已领取综援的住户，预计有4,000多户可望受惠。
中国香港房协并跟随中国香港房委会引入富户政策，但只适用于9月起新签租约的住户，中国香港房协行政总裁黄杰龙解释，中国香港房协的出租单位不受中国香港《房屋条例》规管，故无法要求租户申报入息及资产，新租约将加入条款以落实富户政策。除了新入住租户，租约转换给非户主配偶的租户也会受富户政策影响，现有租户则不受影响。
中国香港房协富户政策跟随中国香港房委会框架，租户住满十年便需申报入息及资产，其后每两年申报一次，其间如果家庭状况有变，例如转换户主或增加18岁或以上家庭成员，则需提早每两年申报入息及资产。富户租赁将决定于是否在中国香港持有住宅物业、入息与资产超额情况，缴付一倍半或双倍租金，甚至需迁离单位。
举例九龙油麻地骏发花园一个面积逾50平方米的出租单位，4月加租后，月租逾8,200港元；租户若是富户，而需缴交双倍租金，月租升至逾1.6万港元。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘
来源：中国新闻网
排版：Zoe Chan
