馬來西亞第二家園作為當地吸引海外資金，促進經濟發展的項目吸引了無數的投資者前來置業移民等，同時馬來西亞第二家園的條件門檻都比較低，需要的費用也並非很高。
Tag: 马来西亚
馬來西亞第二家園常見的37個問題
馬來西亞第二家園計畫項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出台的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。第二家園門檻低，申請方便吸引了眾多國人的目光，很多人對該政策並不是很瞭解，下面針對一些常見問題為您解答：
1、馬來西亞第二家園計畫是移民項目嗎？
答：嚴格來說，“第二家園”並不是完全的移民計畫，而是一個長期免簽證的有條件永居計畫，或者說是一種僑居特權及身份。因為，它不需要在國外接受移民監，不需在國內上報備案。可以不去居住，也可居住。這種比較自由的身份在無必要時可以擱置不用。但在必要時可以獲得很多除僑居外的特權。
2、馬來西亞沒有歐美國家或者我國富裕，為何還要移民到馬來西亞？
答：歐美很多國家雖然比馬來西亞更富裕，但是生活費用較高，距離中國較遠。中國只是在總量上比馬來富裕，人均及福利就差了很多了。馬來西亞被列入全亞洲最適合居住的國家，日本海外長期居住協會評為最受歡迎的移民國家第二名。馬來西亞以友善溫和的人民、較低的生活費用、完善的基礎設施、迷人的自然環境、良好的投資環境、較高水平的教育系統和多元化文化、便利簽證吸引了全世界人民。
3、馬來西亞排華嗎？
答：馬來西亞不排華。馬來西亞社會是多元文化社會，馬來西亞的馬來人、華人和印度人等各民族的人們共同學習、工作和生活，相處得非常融洽與和睦。而且，佔1/3人口之多的華人在經濟上佔主要地位，在政治上國家執政黨中華人社團佔1/3席位，甚至有些洲根本就是華人執掌政權。
4、馬來西亞這個國家適合居住嗎？為什麼選擇退休或居住在馬來西亞？
答：適合居住。馬來西亞高品質的生活方式、低消費、良好的航空運輸系統與醫療保健設施、教育機會充足、基礎設施優良、多元文化社會、自然環境優美，氣候宜人。
5、黨員、官員、老闆、政協委員、高爾夫會員、企業家…..你最想要哪種身份？
答：其實，這些身份都是虛幻的，一旦政策變動，都會化為烏有。我最需要的是擁有“自由行世界”的特殊身份。而第二家園計畫就是讓你有了一定事業後能自由地到全世界僑居、旅遊等權利。
6、世界上最低移民門檻的國家是馬來西亞嗎？為什麼？
答：是；因為按照馬來西亞的規定，50歲以下的的申請人只需存入馬來西亞銀行30萬元人民幣（第一年60萬）就可以全家僑居了。其他什麼都不需要。
7、參與第二家園計畫，對我有什麼好處？如果我不想出國也適合申請嗎？
答：好處很多。對小孩來說，方便在小學中學階段接受高品質的國際化雙語教育，方便以華僑生身份參加中高考，方便以較低的費用通過“跳板留學”的形式獲取歐美澳名牌大學文憑。對大人來說，可以方便出國簽證，方便國外旅遊度假，方便迴避國內各種風險，方便取得華僑身份領養第二子女、方便註冊公司以外資回國投資內地免稅創業等，方便開展東盟貿易，方便資金轉移到國外存取，獲取高額利息避險，方便到國外購買永久產權住房，方便移民第三國等。對老年人來說，馬來西亞高質量的社會設施、低廉的生活費用和優美的空氣環境方便退休生活頤養天年。用個形象的比喻，就是又為你全家買了一份“世界保險”。因此，可以說，只要夠條件，幾乎人人適合申請。只要取得身份就可以享受以上特別權益，不出國僑居也可以獲得上述的權益，同樣好處多多。
8、不用移民，你就可以隨時到海外定居，你相信嗎？
答：相信；據馬來西亞第二家園計畫，擬無須像其他移民國家一樣按照既定規定的程序辦理繁雜冗長的移民手續。你只要簡單地填幾張表，符合條件的話，2-3個月你就可以到海外定居了。
9、不花錢就可移民，你相信嗎？
答：相信；據馬來西亞第二家園計畫，你的錢只要存進馬來西亞的銀行享受利息，不需付錢給移民局，就可辦理移居了。如果你將來不想保留這個身份了，僅需從銀行取回資金就可以了，不會有任何損失。
10、有哪個國家，可以對中國公民出國無須辦理簽證？
答：馬來西亞，只要你辦理了我的第二家園計畫，仍然是中國公民，但是可獲得10年期無限次的免簽證自由出入，終身可續簽。對於去第三國的簽證，在簽證方面的優勢就是，世界上有120多個國家對馬來西亞實行免簽，第二家園人士到第三國簽證可以不回國辦理，直接在馬來西亞憑第二家園身份就可辦理，另外，就是簽證時間和或通過率都比國內大大提升了。同時簽證審核可獲得加分效果。這樣就打通了成功人士的“國際通道”。
11.怎麼樣才能同時擁有國外的身份，又不影響國內的身份呢？
答：加入馬來西亞第二家園計畫後，你就擁有了在大馬的特殊身份，享受很多福利。但你不須放棄國內的任何身份、地位、福利、事業和社會關係。
12、參與馬來西亞第二家園計畫，我的英語水平不行怎麼辦，到了國外不會成為啞巴吧？
答：語言溝通不成問題。馬來西亞是個多語言國家，華人在馬來西亞佔30％，除英語和普通話外，福建話、廣東話、客家話也是普遍使用的交流工具。
13、擁有第二家園身份，每次去馬來西亞還要再辦理簽證嗎？
答：不需要。在馬來西亞國際機場，有專門的第二家園貴賓通道，你只要刷卡通過就可以了。而不需要再在機場辦理繁雜冗長的通關手續。
14、為什麼說馬來西亞是辦理移民手續最快的國家，有多快？
答：馬來西亞第二家園計畫以其門檻低、辦理快、手續簡易而受到歡迎。一般只需2-3個月即可辦妥使用。所以說它是目前世界上辦理最快的國家。
15、馬來西亞第二家園與其它國家的移民有什麼區別？
答：有區別，下面為您介紹。
美國綠卡：辦理時長 (12-24個月) ；資金要求 53萬美元=362萬元；
申請費用20萬人民幣；有居住要求
加拿大楓葉卡：辦理時長 (24-36個月) ；資金要求 80萬加幣=533萬元；申請費用20萬人民幣；有居住要求
新加坡綠卡：辦理時長 (6-12個月)；資金要求100萬新幣=498萬元；申請費用10萬人民幣；有居住要求
大馬MM2H卡：辦理時長 (2-3個月) ；資金要求30/15萬馬幣=60/30萬元 ；申請費用4萬人民幣 無居住要求
16、到馬來西亞生活，會有孤獨的異鄉感嗎？
答：沒有。本身華人佔了全國人數的1/3，況且中國留學生以及各類商務人士也很多。各種華人聚會鱗次櫛比。街上隨處可見漢字招牌，以及操著流利普通話的中國人。
17、移民是有錢人的遊戲嗎？
答：以前是。現在馬來西亞政府推出的第二家園計畫，使得更多的平民百姓也可以移民了。現在可以說是“人人皆可移民！”
18、參與了馬來西亞第二家園計畫，是不是意味著就不好再移民其它國家了？有影響嗎？
答：不是。對你移民其它國家沒有任何影響，反而有幫助。因為，你擁有第二家園計畫身份，國外的移民審核機構會增加對你的資信的公信度，會為你加分的。從我們操作的經驗看，很多擁有第二家園身份的，在移民加澳等國都一次性審核通過了。
19、移民了就不能在國內居住了嗎？
答：所有的移民項目都會有移民監，也就是說你有一段時間是必須在國外居住的。但馬來西亞第二家園計畫沒有這個規定。你可以選擇居住在國內或者國外。如果你不想出去，你甚至可以一天不去也不會造成影響的。
20、全家僑居到馬來西亞，那要花多少錢？
答：只要主申請者一個人辦理了第二家園計畫，全家移居也不須另外多花一分錢。
21、加、美、澳移民是誰申請誰移民，馬來西亞也是一樣嗎？
答：不是。馬來西亞與其它國家不一樣。只要一個辦理了第二家園，全家人都可以移居國外。
22、我在國內很舒適，為什麼還要考慮移民呢？
答：也許目前你感覺很好，但難免將來需要！沒有人對自己的未來不關心，沒有人對自己的子女不關心，沒有人對自己的父母不關心，沒有人對自己的財富不關心！而只要取得第二家園的身份，就可以迴避很多風險，增加很多權益。並可以綜合地幫助你解決這一些的問題和困惑。
23、現在人人都可留學美、英、澳、加，你相信麼？
答：是的。以前到這些國家留學，是富貴人家的孩子才有錢去的。但馬來西亞第二家園計畫推出來以後，你就可以在馬來西亞完成“3 0”或“雙聯課程”，只需花費直接去這些國家留學費用的1/4。還可以避開雅思難關。所以說，現在是人人都可以留學英美加澳了。
24、為什麼說越早加入第二家園計畫，對你的孩子越有利？
答：因為，你的孩子從小可以進入馬國的學校學習，接受中英文國際化教育，長大後直接讀雙聯課程，輕鬆留學英澳美。如回國，還可以以華僑生身份參加高考享受加分待遇。這樣在人生的起點上，你的孩子已經比別人的跑在前頭，在競爭上遠遠拋開別人的孩子了。
25、只需花四萬元錢，賺取去海外留學節省2/3費用，你願意嗎？
答：當然願意。馬來西亞國內實施的“3 0”“雙聯課程”就可以”跳板留學”完成全部英美澳學業，獲取國際知名學府文憑。而費用卻只需直接從國內出去留學的1/3。你只要加入第二家園計畫就可以了。
26、只需花四萬元錢，賺取在國內高考成績再加十分，你願意嗎？
答：當然願意。加入第二家園，你的子女就可以華僑生的身份享受高考成績加十分的特權待遇。
27、為什麼說你加入第二家園計畫，你的身份就比人高了一等？
答：擁有著第二家園身份地位，日後在馬國將享有各方面的優惠，包括在商場購物、在高爾夫球場消遣、旅行及享用KLIA特別通道等等。在中國，你就可以以華僑身份享受投資優惠、子女高考加分、領養第二子女等特權。
28、我僑居到馬來西亞，生活成本不是變得比國內更高了嗎？
答：不會。馬來西亞的生活質量雖然高，但價格比較低廉，很多大件日用消費品價格低於國內。
29、我加入到第二家園計畫，對我在東盟國家開闢事業有利嗎？
答：有利。第一方便簽證。第二可以享受東盟內部貿易關稅為零，投資免稅等政策。第三，方便你開拓國際視野，在各國建立你的業務總部。第四，方便你的產品進入歐美市場，開展轉口貿易。
30、你的錢，存在國內安全嗎？
答：不安全。第一國內通貨膨脹嚴重，存錢虧本。第二隨便哪個機關都可以查詢，甚至凍結。第三信息的保密性太差，隱私權得不到保護。前幾年就出現銀行職員把存款達50萬元的客戶資料洩露給不法商人的情況。而存入馬來西亞銀行，即可穩步增值，坐享高於國內的利率，又可迴避國內風險。同時由於馬來西亞實行金融自由化政策，全世界銀行都在此地競爭，服務水平高，因此，對客戶的隱私保護得較好。
31、我加入到第二家園計畫，就算移民馬來西亞了嗎？
答：不算。但如果你加入了第二家園計畫，再想移民到大馬，申請起來就很容易了。正是因為這點，你在國內也不須以移民身份上報。
32、我加入到第二家園後，可以享受哪些政策方面的福利待遇？
答：主要的政策傾向性福利就是小孩可按國民享受當地的教育、留學待遇，大人的投資、購房、購車、辦公司的各種稅收減免待遇，醫療可按照購買的醫療保險享有部分補貼。
33、我加入到第二家園計畫，從馬來西亞轉簽其它國家容易辦理嗎？
答：馬來西亞與120餘個國家實行互免簽協議，沒有互免簽協議的國家也能比國內更方便快捷的辦理。
34、你的資產在國內縮水了嗎？
答：是的。房價跌，股價跌，日常生活用品價格日趨上漲。投資實業利潤低，投資礦產被壓縮。總之，屬於投下去的資產都在跌，而要買進來的消費品似乎都在漲。這就是資產縮水。這是每次大的通貨膨脹週期到來之前的普遍現象。而一國陷入這種週期，一般需要5年才能徹底擺脫出來。如果參與第二家園計畫，就可以到馬來西亞投資公司、永久產權的地產和有著穩定收益的股市基金。避免資產的大幅縮水。
35、房市新政下，你現在還敢在國內購買房子嗎？
答：逆勢而為，無異於雞蛋碰石頭！不如到馬來西亞去購買永久產權可世襲的房產。投資自住均相宜。
36、為什麼說與其在國內買房，不如去國外買房划算一些呢？
答：國內房價處在歷史高位，況且打壓房價新政一個接一個出台。必須避開這個風頭。而馬來西亞房價在經歷金融危機之後，目前尚處於較低狀態。首都吉隆坡的房價，均價在大概6000人民幣左右。但自2010年1月來，到目前為止，房價已達到了9%的漲幅程度。
37、我是個保守型的投資人，我怎麼可以讓我的資產穩定升值？
答：參與第二家園計畫當中來，我們可以協助你精選一些投資品種。馬來西亞不像國內，什麼投資品種都大起大落的風險極大。無論股市基金還是房市都是一個穩步上揚的態勢。對於穩妥型的投資人，是首選。
來源：瑞投咨網
責任編輯：Shelly Du
吉隆坡房價多少錢一平？
申請馬來西亞第二家園必須知道的事 | 馬來西亞
很多朋友都有移民馬來西亞的想法，當看到有關馬來西亞第二家園計畫的申請條件時，結合自身，又或多或少會有一些疑惑。下面針對大家的疑惑做一次梳理，希望能給想辦馬來西亞第二家園的朋友一些幫助。
Q：為什麼申請馬來西亞第二家園計畫必須存放定期存款（50歲以上15萬馬幣，50歲以下30萬馬幣）?
A：馬來西亞第二家園計畫是全亞洲也可能是全世界最出名的，期限長且費用低廉的家庭移民計畫。馬來西亞第二家園計畫所需要投入的資金，是許多老牌移民國家的十幾分之一，甚至幾十分之一。例如美國的EB5投資移民，要求申請者投資50萬美元（相當於300萬人民幣）；如澳大利亞的188C投資移民，要求申請者投資500萬澳幣（相當於2635萬人民幣）。相比下馬來西亞非但沒有強制要求消費那筆定存本金，利息也可盡數拿回。另外政府需要參與者存放的這筆定存目的，主要在於讓參與者有最後一筆緊急資金做後備之用。
Q：什麼時候可以取回定期存款？
A：經過1年時間，參與者可以撤回他/她部分的定期存款（50歲以下可調用15萬馬幣，50歲以上可調用5萬馬幣）為購買房產、醫療、子女教育或購買免稅車的相關費用，餘下部分在他/她終止第二家園身份時可全部取出。參與者也可在旅遊部的批准下申請提出定期存款的一部分，以作醫療目的或緊急情況之用。
Q：如果工資不能達到人民幣20000元/月，但我每個月的房租收入高於20,000元，能否申請第二家園？
A：可以。穩定的租金收入和退休金均可作為申請第二家園的收入依據。
Q：馬來西亞有沒有移民監？
A：沒有。英國、加拿大、美國、澳大利亞等移民國家都有不同程度的移民監，在規定年限內必須在該國呆夠一定時間。馬來西亞第二家園計畫不存在移民監，只要審核獲批，即可獲得第二家園身份。
Q：第二家園身份是否意味著獲得馬來西亞國籍？
A：不是的。第二家園身份是指獲得在馬來西亞國內的10年長期居留權，到期時，可以憑資產證明和無犯罪證明等文件申請續簽。由於中國不允許公民持有雙重國籍，因此加入他國國籍就必須放棄中國國籍，今後你要回中國探親訪友、管理生意、旅遊觀光都需要辦理簽證。而第二家園計畫則可以規避這一麻煩。
Q：參與者和當地居民有什麼不一樣的福利？
A：參與者不能享有馬來西亞的選舉權和僅針對公民的保險，如國家醫保、養老保險、一個馬來西亞退休金計畫等；無法得到馬來西亞的護照和身份證，但是在本身國家的護照上會有MM2H的簽證；日常消費像衣食住行、醫療等馬來西亞政府也沒有雙重標準。投資地產上外國人必須購買價值超過100萬馬幣(約合人民幣200萬)的房產，這是為
了保障馬來西亞比較貧窮的居民不會受到房價炒高的影響。
Q：中介公司如何能夠保證其信譽度？
A：正規的馬來西亞第二家園中介公司及其合作夥伴，會有馬來西亞移民廳頒發的代理MM2H的資格准證。申請人可以要求中介公司出示這份准證，不要信任不能提供該准證的中介公司。明良海外投資作為最早一批被馬來西亞旅遊局及馬來西亞移民廳聯合授予辦理第二家園資質的機構，且在馬來西亞設有分公司，可放心託付。
Q：孩子在國內成績不夠優秀，能否就讀馬來西亞的國際大學？
A：可以。馬來西亞的國際大學只考量學生的英語水平，通過入學的英語測試，即可辦理入學手續。如果不能通過測試，可以參加大學組織的英語培訓班，3—6個月後通過結業考試同樣能夠辦理入學手續。
來源：明良海外
責任編輯：Shelly Du
為什麼選擇在吉隆坡買房置業？ | 馬來西亞
近年來海外買房投資非常熱門，對於資金有限的投資者來說東南亞是非常好的選擇，相對於歐美，東南亞房產價格更加可負擔，其中馬來西亞環境美麗，東南亞諸國當中，馬來西亞吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點，有著獨特的置業優勢，下面為大家講解吉隆坡置業的優勢：
早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計畫”。
計畫斥資1720億令吉，打造一個“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
“大吉隆坡計畫”體現了馬來西亞政府大力發展經濟，將吉隆坡打造成國際大都市的決心，此為內因。
“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘，加強各國的經濟聯繫，此為外因。
兩種因素交相推動，必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響！
人口增長，帶動住房需求
按照預期，到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵，邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部，用來吸引大量的國外人才。
人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。
吉隆坡一直是人口聚集之地，這些年來房價不斷上漲，而隨著“大吉隆坡計畫”的推進，200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口，屆時住房需求還會更大，投資房產前景十分可觀！
未來大吉隆坡的發展已經確定會先從房地產領域著手，隨著新地標的逐步建立，附近區域的人口隨著經濟發展而開始聚集，反過來又會促進房地產的發展，產生連鎖的經濟效益。
吉隆坡房價多少錢一平？數據顯示，2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%；而其中吉隆坡房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠遠領先全國均價；2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%，居全亞洲之冠！
吉隆坡的房價正呈現越來越快的上漲勢頭，此時投資正當其時！
交通完善，房產市場活躍
“大吉隆坡計畫”很重要的一項內容是基礎建設，包括將吉隆坡打造成購物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街；大力發展公共交通系統，興建45公里長的有蓋行人道，銜接城市內各主要地標及景點；完善大吉隆坡地區地鐵交通，開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。
規劃2026年建成的隆新高鐵（HSR）將銜接吉隆坡與新加坡。由於大馬較新加坡勞工成本更低，未來吉隆坡將成為經商選擇地點。
同時，隨著兩地的通行更加便捷，不僅可激勵旅客人數，也能帶動周邊房地產市場。
吉隆坡房價遠低於新加坡，若在一日之內可往返兩地的情況下，既能享受新加坡的優質環境及薪資，又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境，不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。
僅在中馬投資領域，就確定了“中心一城”、“東西兩園”及“南北三路”數個超大項目的合作。
其中“中心一城”就是指“大吉隆坡計畫”，“南北三路”則是縱貫馬來西亞半島的三條重要鐵路項目。
第一條是南部鐵路，第二條是東部沿海鐵路，全長600多公里，投資額550億馬幣；第三條就是隆新高鐵，全長350公里，投資額超過120億美元。
公共交通系統及地鐵系統的改良會大大完善吉隆坡的內部交通環境，而南北三路的建設，則會大大加強吉隆坡與馬來西亞其他區域包括新加坡的連接，讓大都市的集聚效應進一步放大。
也就難怪2016年，馬來西亞房價漲幅一如既往的優秀，而吉隆坡卻百尺竿頭更進一步，一下躍居全亞洲之冠了。
前景看好，投資回報可觀
吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心，地位之重要不言而喻。
雖然房價在馬來西亞是最高的，但與中國國內一線城市比起來，就是小巫見大巫了。據世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價排名全球第99位，租金回報卻排名全球第6位！
來源；明良
責編：Shelly Du
檳城對港人吸引力超吉隆坡 匯率下跌買樓變相打折 | 馬來西亞
馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，在中國香港各大酒店週末不時有馬來西亞樓盤的展銷會。馬來西亞近年來熱門的一個置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，馬來物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像中國香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像中國香港這樣類似的物業價格通脹情況。（馬來西亞樓價）
21世紀海外房地產部門董事楊曼莉表示，不少中國香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比中國香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及中國香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。
吉隆坡房價多少錢一平？作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全馬來。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約150萬人民幣）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約300多萬人民幣，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約165萬人民幣即可找到合適樓盤；加上近年令吉匯價反覆向下，馬來政府又降准刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。
住宅密度低 交通方便
檳城由檳島及威省組成，中間隔著檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。
檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。
另外，現時中國香港有直航機前往檳城，中國大陸直飛檳城只能從海口和廣州出發。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與中國香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。
大型商場林立 市郊城市化
檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。
離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳瑯滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。
海外買家只可購150萬人民幣以上單元
樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約75萬至150萬人民幣）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約45萬至61萬人民幣），比例13.7%，現時租金回報約2釐至3.5釐。
有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約150萬人民幣）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。
來源：中國香港《明報》
排版：Shelly Du
責編：HY
馬來西亞買房靠譜嗎？
根據規定馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，如此誘人的條件下就吸引了很多投資者來馬來西亞置業，然而陷阱也不少。那馬來西亞買房靠譜嗎？可信嗎？
居外研究：馬來西亞的教育憑什麼吸引中國購房者接踵而至？
在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。[1] 到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生[2]，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬[3]，成為一個教育集中地。（馬來西亞買房靠譜嗎？）
在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）
馬來西亞正在迅速成為一個教育中心，特別是在高等教育領域，來自中國大陸的學生人數正在崛起。
在2016年，已經有15,000名中國大陸留學生前往馬來西亞開始他們的留學生活，較2015年 上漲了15.4個百分點。
實際上在2012年的時候，前去馬來西亞深造的中國留學生僅僅只有3,800位，因此去年的留學生上漲像征著四年來的一次大飛躍。[4]
這裡我們將探討為什麼中國留學生對馬來西亞的興趣正逐漸上升。
在馬來西亞的中國大陸學生人數（2012-2016年）
馬來西亞正逐漸開放國際投資，並提升教育水平
馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）[8]、諾丁漢（Nottingham）[9] 和雷丁（Reading）[10] 大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）[11] 和寶石教育（GEMS Education）[12] 為代表的一些著名的教育機構。
隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九[13]，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。
最近，馬來西亞的教育政策和“2013 – 2025年馬來西亞教育藍圖”也得到了經濟合作與發展組織（OECD）2015年國際學生評估計劃（PISA）的贊譽。[14]
馬來西亞吸引中國投資者及學生的五大原因
越來越多的教育機構正逐漸迎合著中國投資者們的口味，因為教育通常是投資者門們在境外購房的主要考慮因素。這裡，我們將具體分析一些對於中國買家而言就馬來西亞教育方面的一些較為引人注目的投資因素：
1、教育成本與負擔能力
ExpatFinder.com網站對分布於全球98個國家的707所國際學校的研究報告中顯示，由於國際標准教育的需求猛增，中國目前是教育花費最昂貴的國家之一。根據此網站的調查，中國6級教育每年的學費中值為36,400美元，在98個受調查國家中排名最高。相比之下，調查顯示，馬來西亞同級教育的中等成本要便宜45％左右。[15]
在國際學校接受6級教育所需的平均費用（2016年）
此外，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學（Monash University）攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元[16]，而倫敦經濟學院（London School of Economics）[17] 同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）[18] 的學費則為28,370美元。
2、國際化因素
在大都市的國際化環境中接觸外國課程，通常是中國父母在送他們的孩子去海外留學時的期望，這也是馬來西亞高度受歡迎的原因之一。
馬來西亞語（Bahasa Malaysia）雖然作為馬來西亞國的官方語言，實際上英語在馬來西亞同樣被廣泛使用，甚至在馬來西亞東部沙撈越州（Sarawak）被認為是官方語言。
因此，大多數馬來西亞人都能講多種語言，至少能流利地說馬來語和英語。事實上，大多數的馬來西亞華人精通三語，因為普通話和大量的漢語方言在馬來西亞華人中也被廣泛使用，這包括廣東話、閩南話、客家話、海南話和福州語。
除此之外，隨著越來越多的國際學生選擇前往馬來西亞繼續進修，這為中國學生提供了更多的機會，讓他們接觸到更多不同國籍及文化背景的學生，包括了中亞國家和中東地區。[19]
這種文化和語言的融合為中國留學生提供了一個理想的環境，尤其當他們想要提高自己的英語技能，或者有意精通另一種語言，但渴望仍然能夠用中文交流，為他們在馬來西亞生活的時候提供某種程度的便利。
3、文化相似性
與國際接軌是一方面，但中國人也偏好一種家鄉和相似文化帶來的舒適感，這是馬來西亞所富有的。與新加坡一樣，馬來西亞的華人約占總人口的四分之一[20]，是僅次於泰國的世界第二大海外華人社區。[21]
除上述類似語言的便利之外，中國大陸的學生也可以很容易的接觸到中國的食物以及娛樂（音樂，電影，書籍等）等等。這些都可以幫助中國學生更容易適應馬來西亞的學習生活，幫助他們建立歸屬感。
4、距離便捷及連接性
馬來西亞距離上海只有5個小時的飛行時間，距離深圳則有4個小時，這意味著與英國和美國等其他頂尖教育熱點相比，中國學生離家鄉更近。 此外，航空公司也一直在完善從馬來西亞到中國的二線和三線城市的航班聯系。
比如，馬來西亞廉價航空公司亞航（AirAsia）已經在深圳和蘭卡威（Langkawi）之間提供每周三班的航班[22]，而馬來西亞航空已經公布了一項新的擴張計劃，將為中國和馬來西亞之間增加35條航線[23]。這包括從南京、福州、成都、重慶直飛吉隆坡的直達航班，連接檳城與深圳和上海的直飛航班，以及從天津到哥打京那巴魯（Kota Kinabalu）的全新航線[23]。
5、簽證政策的改革
馬來西亞政府一直在積極招攬中國游客，甚至從2016年的3月到2017年的12月推出了一項特別的優惠政策，為中國內地游客提供免簽證入境服務[25]。
此外，馬來西亞政府還有效地為中國游客簡化了他們的簽證處理程序，包括實施了電子簽證服務，在24小時內提供簽證審批[26]，並且至今在中國設立了五個簽證中心（上海、北京、廣州、昆明、廈門）。[27] [28]
這意味著來自中國的旅客現在可以輕松地在線申請eVisa（電子簽證）或eNTRI（電子旅行登記和信息）[28]，從而大大促進了他們進入馬來西亞的效率。
從這些改進措施實施以來已經看到中國來馬來西亞的人數增加——根據馬來西亞旅游局的統計，僅在2016年就有210萬中國人訪問了馬來西亞[30]，比2015年上升了26.7％。[31] 到2020年，馬來西亞的目標是吸引600-800萬名中國游客。[27] [29]
中國人發掘馬來西亞房地產的隱藏價值
馬來西亞的教育理念無疑是強有力的，但從投資角度來看，其房地產市場同樣具有吸引力。
• 價格：吉隆坡每平方米的價格定位在1,235美金（截至2017年7月）[33]， 然而相比之下， 北京的平均價格為每平方米7,967美元[34]，而上海則為7，306美元[35]，這無疑使得吉隆坡成為一個非常有吸引力的選擇。
• 人民幣的升值：自2009年1月以來，人民幣兌馬來西亞林吉特升值了16%，從而增加了中國買家的購買力，使馬來西亞的房地產成為了一個更好的選擇。[36]
• 永久業權：馬來西亞房地產可以以永久地契的形式購買，這是在國內聞所未聞的，因為在中國只有政府擁有土地所有權，所以擁有永久所有權的附加保障對國人來說是一個巨大的吸引力。
還不要忘記，馬來西亞的強勁增長潛力和MM2H外國居留計劃是該地區最輕易，最實惠的外國居留計劃之一。
居外網馬來西亞精品房源推薦
吉隆坡麗思卡爾頓豪華公寓
經典奢華的品牌，現已來到馬來西亞！豐富的歷史底蘊，堅定的服務理念，麗思卡爾頓以其久負盛名的服務及熱情好客的崇高標准享譽全球。往返機場的便捷交通，毗鄰的企業商務區，細致入微的貼心管家服務和舒適享受，盡在吉隆坡蘇丹依斯邁路麗思卡爾頓豪華公寓。詳細
售價約人民幣425萬元
新山別墅
樓高兩層的獨立房，帶有4臥4衛3車庫，建築面積300平方米，土地面積400平方米。
售價約人民幣314萬元
檳城海景房
夢想之城社區提供完善的設施和豪華的配置，提供勞斯萊斯豪華轎車接送服務，私人游艇服務，保齡球館，電影院，室內高爾夫模擬器，3合1足球、籃球及網球場，無邊際天空泳池、豪華宴會廳、水上健身房、林蔭車道、全天候保安服務、私人電梯等，打造檳城最宜居之城。
售價約人民幣292萬元
查看房源詳情
來源: 1. Oxford Business Group: International cooperation pushes Malaysia towards higher education goals; 2. New Straits Times: M’sia targets 200,000 foreign students by 2020, sees education as main revenue contributor; 3. The PIE News: Malaysia turns up promotional drive amid global turbulence; 4. 出海置業 (www.chuhaikankan.com); 5. The Sun Daily: Malaysia has one of highest proportions of international students pursuing higher education; 6. New Straits Times: International student enrolment up by 12 percent last year: Higher Education Ministry; 7. Malaysian Digest: Government intensifies efforts to draw foreign students to Malaysia; 8. Monash Malaysia; 9. Ukuni Net: University of Nottingham is the highest rated University in Malaysia; 10. BBC: Reading exports university to Malaysia; 11. BBC: Marlborough opens international school in Malaysia; 12. The National: Gems Education to expand in India and South East Asia; 13. Study Malaysia: Malaysia ranks 9th place among international students for tertiary education; 14. New Straits Times: Malaysian education policy, blueprint earn plaudits overseas; 15. SCMP: China has highest international school tuition fees, while Hong Kong takes fifth place, survey shows; 16. Monash University Undergraduate Fees; 17. LSE: BSc Accounting & Finance; 18. Accounting Degree: Best accounting schools in US; 19. WENR: Japan, Malaysia, Taiwan, and South Korea remap regional student flows; 20. Department of Statistics Malaysia, Official Portal: Current Population Estimates, 2014-2016; 21. China Whisper: 6 places with strong Chinese communities outside mainland China; 22. TTG Asia: Malaysia proffers more lesser-known destinations to Chinese visitors; 23. Xinhua: Malaysia Airlines to launch more direct flights to China; 24. China Daily: Visa-free entry for Chinese tourists in Malaysia; 25. New Straits Times: Visa exemption for Chinese tourists extended to Dec 31,
500萬元以下詢盤倍增 馬來西亞成為中國人投資置業新熱點 | 馬來西亞
馬來西亞買房靠譜嗎？中國知名的海外房地產平台居外網（Juwai.com）指出，馬來西亞深受中國購房者歡迎，已成為中國人的置業投資新熱點，他們在大馬物色價格介於120萬至300萬令吉（折合約190萬至475萬人民幣）之間的理想房產。
居外網董事會主席喬治柯米爾（Georg Chmiel）說，據2017年上半年的調查報告顯示，中國買家購買大馬房產的目的大致可分為投資、自住、教育及移民，其中不乏帶有多個目標的買家。
他11月11日在馬來西亞房地產發展商會學院舉辦的“年度區域產業發展大會”上，發表演講時指出，該網站於去年展開調查，發現中國買家對大馬房產的詢盤數量增加一倍有餘，這意味著需求將會顯著增加。
吉隆坡房價具吸引力
喬治柯米爾展示從網站用戶身上收集的數據指出，去年下半年，詢盤人數比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。
“很顯然，價格是在位置之後的重大因素之一，若參照美世（Mercer）第22次生活品質調查，吉隆坡與全球房價最貴的9個城市（包括中國在內）相比，其房產是非常有吸引力的。
“有關調查亦顯示，中國城市如上海、北京、深圳、廣州、南京、天津、瀋陽、青島及成都，居於全球房價最貴的前35名之列，相比之下吉隆坡位列151名，其房價較鄰國城市如新加坡（第4）與泰國曼谷（第74）更合理。”
“中國買家的理想投資額介於120萬至300萬令吉（折合約190萬至475萬人民幣）之間，其中投資吉隆坡、新山與馬六甲房產的中國買家，希望從中獲得至少7%的投資回報率。他們也在物色可靠的產業管理服務，幫助他們打理一切。”
未來3年房價不會大變
喬治柯米爾認為，外國買家不是造成大馬房價上漲的最大因素，尤其他們不會分別以不同的價格購入房產再抬高價格。
他以中國買家為例，指這些買家正物色120萬令吉或以上的房產，與價格介於25至50萬令吉之間的可負擔屋並不起衝突。
他也向媒體透露，中國買家對大馬房產採取長期的投資策略，大馬的地理環境比起歐美國家更接近中國，也擁有良好的醫療與素質教育體系，被視為走向西方國家的最佳跳板。
“我認為，大馬房價在未來3年內不會有太大變化，並將繼續保持吸引力。”
他有信心大馬將會越來越受中國購房者歡迎，同時預測房價將依照所描述的水平上漲，惟他也表示，中國在未來幾年會在大馬投資多少，仍是未知數。
居外網馬來西亞精品房源推薦
吉隆坡麗思卡爾頓豪華公寓
經典奢華的品牌，現已來到馬來西亞！豐富的歷史底蘊，堅定的服務理念，麗思卡爾頓以其久負盛名的服務及熱情好客的崇高標準享譽全球。往返機場的便捷交通，毗鄰的企業商務區，細緻入微的貼心管家服務和舒適享受，盡在吉隆坡蘇丹依斯邁路麗思卡爾頓豪華公寓。
售價約人民幣425萬元
新山別墅
樓高兩層的獨立房，帶有4臥4衛3車庫，建築面積300平方米，土地面積400平方米。
售價約人民幣314萬元
檳城海景房
夢想之城社區提供完善的設施和豪華的配置，提供勞斯萊斯豪華轎車接送服務，私人遊艇服務，保齡球館，電影院，室內高爾夫模擬器，3合1足球、籃球及網球場，無邊際天空泳池、豪華宴會廳、水上健身房、林蔭車道、全天候保安服務、私人電梯等，打造檳城最宜居之城。
售價約人民幣292萬元
查看房源詳情
責任編輯：Zoe Chan
移民定居必讀！2018年1月起馬來西亞多項新政策開始實施
2018年1月份即將落實的和移民相關的新政策，一定要好好看看。
1、就業保險計畫就業保險計畫預料將從2018年1月1日開始正式的落實，員工和雇主每月需分別繳納月薪的0.2%（共0.4%）。
投保者則可從2019年1月1日起，享有該法案下的求職津貼、提早就業津貼、培訓津貼等。至於在2018年期間的投保者，則可獲得在該法令下獲得現金臨時津貼，最長3個月。國人在18歲至60歲的就業期間，最多能在就業保險制度下，索償7至11次。
2、網上直接聘請女傭政策移民局將從2018年1月份開始，正式落實網上直接聘請女傭的政策，該措施將允許國人直接從泰國、柬埔寨、斯裡蘭卡、尼泊爾、印度、越南和寮國這7個國家聘請女傭，而印尼和菲律賓則仍需通過女傭公司聘請。
雇主可從1月1日起，透過網上系統向移民局申請外籍女傭的特別簽證。雇主可在無需中間人的情況下直接做出申請，只要文檔齊全，只需7至16天就可獲得批准。從來源國直接招聘外籍家庭幫傭可以降低雇主的成本和負擔，通過這項措施，雇主只需要支付3400至3600令吉，此前代理人的費用達到1萬2000至1萬8000令吉。費用包括人頭稅、旅行證件（臨時工作）、簽證和國家規定的程式以及估計的航班費用。
3、KLIA 2機場稅漲價大馬航空委員會宣佈從2018年1月1日起，統一所有機場的乘客服務費，其中吉隆玻第二國際機場（KLIA2）的國際航班乘客服務費，從原有的50令吉調高至73令吉。
4、柔佛州將從1月1日起，落實禁用保麗龍和塑膠袋的政策。不過當局不會立刻對違反者開罰，而是會給予民眾6個月至1年期限糾正錯誤。但所有向地方政府申請或更新營業執照的餐飲業商家，都必須符合規定才能獲得執照。
5、廢除4個大道收費站。從2018年1月1日起，政府將廢在除雪蘭莪、吉打和柔佛的4個高速大道收費站。涉及的收費站包括：沙亞南區峇都知甲（Tol BatuTiga）、雙溪拉騷（Tol Sungai Rasau） 、（Tol Bukit KayuHitam）吉打黑木山，以及（Eastern Dispersal Link Johor）柔佛東部疏散大道 。
6、書籍豁免GST。零消費稅的讀物將於2018年1月起，擴展至雜誌、漫畫、日刊和月刊。這也意味著，國人在購買這些雜誌、漫畫、期刊和出版物，將無需繳交消費稅。
7、PTPTN 延後半年償還。目前畢業了的半年後，PTPTN 借貸者就得開始每月償還貸款，而從2018年起，學生們可以在畢業後的1年後才開始償還貸款。
8、公積金新政策
公積金將從2018年落實4項下的註冊，包括了調高死亡撫恤金至60歲、可委任公共信託有限公司為執行者／信託人、加強55歲和60歲提款選擇、以及100歲彈性提款。
轉載自：http://www.pixpo.net/post448928
責任編輯：Lisa Zhu