馬來西亞作為亞洲四小虎之一的地方，一直都被人認為是一個投資置業的好地方。那麼接來下就讓居外網來給大家介紹下馬來西亞買房條件吧。
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新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資？| 新加坡
經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國，成為最佳中國海外投資目的地！
根據經濟學人智庫（EIU）12月7日公布的報告，美國排在第二位，而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。
這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出：“馬來西亞和新加坡脫穎而出，成為極具吸引力的“一帶一路”目的地，為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。”
自從2015年指數上次更新以來，發達市場仍然是吸引中國資金的目的地，但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。
今年的排名，新興市場排名明顯上升，尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦；美國、日本、印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅，但未來中國海外投資，新興市場更具潛力。
之前還處於老二位置的新加坡，如今憑什麼可以超越美國？我們根據報告內容為你詳盡分析：
新加坡整體優越商業環境
新加坡屬於外向型經濟，一向積極歡迎外資。
在世界銀行發布的《全球經商環境報告》，新加坡連續八年名列榜首。
地理位置優惠，離中國相對近，幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班，當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。
新加坡是全世界賦稅最低的國家之一，也是吸引中國資金的重要原因。
新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家
中國政府自從出台“一帶一路”政策後，中國企業對沿線國家，包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。
2016年，中國對新加坡的投資，占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額，占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時，新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。
經濟學人智庫的報告指，新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中，屬於“高機會，低風險”，最具吸引力的投資目的地。
新加坡是東南亞市場的大門
新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場，許多希望進軍東南亞市場的中國企業，都以新加坡為門戶。
新加坡華人人口多，是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家，有著類似背景的文化、溝通成本相對低，比美國更有優勢。
近期登陸新加坡的中國品牌越來越多，包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等，在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。
中美貿易摩擦導致美國排名下滑
特朗普上台後，中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。
即使馬雲親自跑去與特朗普會面，螞蟻金服（曾隸屬於阿裡巴巴集團）美國收購案仍然阻礙重重。
今年年初，螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金，雖然出價高於美國的另一家企業EW，但有美國議員質疑，螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息，甚至提高到“國家安全”的層面，一再阻止收購案。
中國加強管控海外投資
中國近來在加強管控海外投資，大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析，2017年頭10個月，中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。
有專家認為，這種急速下降只是暫時的，中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低，未來將有更大的增加空間。
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信息來源：新加坡眼
責任編輯：Zoe Chan
東南亞經濟表現佳 各央行有可能明年緩步升息
東南亞經濟今年表現普遍好於預期，市場預測，這使東南亞國家明年有望追隨美國腳步，進入升息循環。
據《彭博》報導，菲律賓、馬來西亞及泰國，最近都發表近年來最佳的經濟成長成績，新加坡將在周四發布經濟數據，預計也會創下佳績。據《彭博》調查，這 4 個經濟體今年第 4 季增長將放緩，而明年則會追隨今年的發展，繳出不錯的成績。
相較於 2013 年，當時因為美國 Fed 收緊 QE，大筆資金由新興市場流出，今年聯準會的升息，並未帶來太大的沖擊。對東南亞國家的央行來說，貿易的反彈有助這些出口依賴型國家的經濟，也為決策者擴大政策發揮的空間。
瑞士信貸 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的經濟學家 Michael Wan 表示，今年出口的形勢相當好，使得整個區域都出現令人驚喜的表現，各國央行將不至於加快升息腳步，預定會以緩慢而穩定的方式提高。
今年雖然有美國主張貿易保護主義，並且否定許多貿易協議，不過全球貿易仍在穩健成長。Oxford Economics Ltd. 全球宏觀研究主管 Gabriel Sterne 表示，預計明年趨勢不變。
泰國今年出口強勁，第 3 季在製造業成長的貢獻下，GDP 年增為 4 年新高的 4.3%，隨著國王普美蓬逝世的哀悼期結束，預期國際遊客將增加，將使明年經濟繼續成長。
同時期，馬來西亞、菲律賓表現都優於預期。如同高盛對 2018 年新興市場的看法，這些國家的經常帳赤字減少、通膨朝目標值靠近，而債務累積速度則在下降。
當然，這也使明年出現壹些升息的壓力，野村亞洲首席經濟學家 Rob Subbaraman 預期，馬來西亞明年 1 月可能升息，菲律賓則有機會在明年下半年收緊政策。
責任編輯：Leo Li
資料來源：鉅亨網
豪華房產供過於求 本月起馬來西亞暫停審批本類項目 | 馬來西亞
馬來西亞豪華房地產市場供過於求，當地聯邦政府本月起暫停審批新的類似開發項目。
馬國財政部第二部長佐哈裡說，內閣是在中央銀行發表關於高檔房地產過剩的報告後，作出這項決定。
受措施影響的包括購物商場和單位售價超過100萬令吉的商業及住宅項目。
據統計，截至今年3月底，馬國有13萬多個產業單位尚未售出，其中83%售價在25萬令吉以上，61%是高樓公寓。
按個別地區來看，柔佛州未售出的住宅單位最多，其次是雪蘭莪州和吉隆坡。
居外調查：【500萬元以下詢盤倍增 馬來西亞成為中國人投資置業新熱點】
來源：新傳媒8頻道新聞
責任編輯：Zoe Chan
馬來西亞房價多少錢一平_馬來西亞房價高嗎
馬來西亞作為整個東亞地區較為核心的地區，發展前景也讓人十分期待，其的整體房價排名世界第90位，而其中最貴的城市是吉隆坡。那麼究竟馬來西亞房價多少錢一平呢？就讓居外網告訴你吧。
檳城房地產疲软后依旧被本土開發商看好 | 馬來西亞
本土開發商爭相入駐馬來西亞旅遊勝地檳城，為投資者和自住業主提供新產品。
在中國的社交媒體上，在馬來西亞購買物業並不是一個熱門話題。中國消費者對馬來西亞的關注主要還是旅遊和度假，國人熱衷的馬來西亞旅遊目的地裡，吉隆坡、馬六甲（Malacca）、哥打基納巴盧（Kota Kinabalu）、檳城（Penang）、仙本那（Semporna）和蘭卡威（Langkawi）都在榜單上。馬來西亞《光華日報》今年3月也報導，雖然馬來西亞房產已成為中國投資者青睞的目標，不過在檳城的時機還未成熟，市面上還未出現中國投資者大量購買檳城房產的趨勢。（馬來西亞買房靠譜嗎？）
不過有一點可以肯定，雖然檳城房地產市場疲軟，但馬來本土開發商仍繼續在檳城島及其大陸地區加大投資力度。
檳城被視為馬來西亞房地產的最大市場之一——其他重要開發區域還有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，當檳城房地產市場發展得順風順水之時，吉隆坡的開發商便紛紛湧入這裡。
如今，隨著這些開發商的土地儲備不斷累積，他們開始推出新產品，以便吸引本地和海外投資者和自住業主。檳城大陸地區住房均價自2016年以來已上漲約5%，還將繼續吸引吉隆坡開發商的投資。
自2014年底房地產市場開始放緩之後，位於檳城大陸地區中部和南部黃金地段的房產價格趨於穩定。這種穩定性對於該國和海外投資者來說頗具吸引力。（馬來西亞房價多少錢一平？）
根據房產網站Propertyguru，檳城房價已連續環比下跌7個季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房價下跌首先要歸功於檳城政府的房地產降溫措施。2015年當地政府對房市作出限制，房價從2016年Q1開始出現下滑。供給方面，2017年Q3同比上升7%，市場要價則下滑0.6%。這說明降溫措施對市場影響尚在。
不過居外網海外房產行業分析師楊嘉錫 （Adam Yang）對檳城的房市前景仍然抱有樂觀的態度：“檳城的確有很多發展值得關注，也是開發商看重的賣點，在有降溫措施的時候房價下滑不見得是市場缺乏需求。作為馬來西亞最重要的經濟重鎮與傳統華人聚集區，加上很多旅遊景點與基建加持，在馬來西亞眾多城邦中還是具備增值潛力的。”
就未來而言，房屋經紀公司Raine & Horne馬來西亞分公司高級合夥人邁克爾·蓋爾（Michael Geh）表示，預計2018年市場仍呈疲軟走勢。
“選擇很多。開發商仍在不斷推出新產品，只不過投放腳步有所放緩。
“好消息是，馬來西亞央行隔夜政策利率維持在3%，這將繼續讓該國房地產保持對海外投資者的吸引力，同時維持本地市場需求和房價的穩定。
“近期出台的州政策允許海外投資者在檳城大陸地區購買價格在50萬令吉以上的房產，這也會鼓勵該州新的房地產投資，”他補充道。居外網作為全球最大國際房產平台，為華語用戶提供超過500套馬來西亞房源。
檳城大陸地區中部的熱門地段是，巴東埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿爾瑪（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。連接檳城大陸地區南部巴都加灣（Batu Kawan）和檳城島南部巴都茅（Batu Maung）的第二大橋項目已帶動兩個橋頭的房價上漲。
在東南亞多國和英國經營從房產開發到融資估值系列業務的房產商Henry Butcher檳城大陸地區副總監付通發（Fook Tone Huat）表示，今年檳城正在規劃多個共管公寓項目，價格在350令吉/平方英呎至500令吉/平方英呎之間。第二大橋所在的檳城大陸地區南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加灣的空地價格在40令吉/平方英呎至60令吉/平方英呎之間，相較於2008年全球金融危機之前（大約11年前）的8令吉/平方英呎至9令吉/平方英呎大幅攀升。
因此，雖然市場放緩，但人們對這裡的興趣不減，這對於若干年前向北開拓市場的吉隆坡開發商來說是好事。
Eco World在檳城
Eco World Development Group Bhd預計，其檳城項目有望為2017財年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年這一收入增幅約為5%。
“2018年，這一貢獻率還應在10%左右，”該公司總經理陳洙豪（Chan Soo How）表示。
Eco World還計畫在佔地374英畝的地塊上推出Eco Horizon和Eco Sun項目，這兩個項目的總開發價值（GDV）高達77.6億令吉。
“Eco Horizon項目將於2017年第四季度推出，Eco Horizon項目將於2018年推出。
“這兩個項目為封閉式安保社區內的獨棟住宅，售價80萬令吉起。Eco Horizon還會有商業配套，”陳先生表示。
陳先生補充道，目前檳城對於集團收入的貢獻率似乎相對較低，但Eco Horizon和Eco Sun項目一旦推出，貢獻率將有望提高。
目前，Eco World已分別在檳城島的Paya Terubong和檳城大陸地區的新邦安拔擁有共管公寓項目Eco Terraces和聯排別墅項目Eco Meadows。
他表示，該集團非常高興在檳城創造銷售佳績，並認為恰到好處的產品和概念一定會吸引購房者。
“Eco Meadows是我們在檳城開發的第一個項目，於2015年推出。獨棟住宅在三個月內銷售一空。Eco Bloom是Eco Meadows內的綜合公寓項目，去年推出後也獲得了很好的反響，”他補充道。
實達集團（SP Setia）的期望
馬來西亞實達集團（SP Setia Bhd）預計，2017財年（截至12月30日），檳城對該集團收入的貢獻率有望達到8%至12%，一年前為8%（5.5億令吉），其中位於日落洞（Jelutong）的Setia Sky Ville是主要的銷量來源。
該公司總經理（北區房產）吳漢盛（Ng Han Seong）表示，雖然市場情緒疲軟，但SP Setia已售出約一半房源。
“通常，市場對於黃金地段價格合理的房產仍有需求。從位於日落洞的Setia Sky Ville可輕鬆到達檳城島各地。另外，周邊便利設施豐富，例如學校、大學、市場、商店和醫院，”他補充道。
吳先生稱，他們已經實現了銷售目標，比2016年有所提高。他表示那裡“根本沒有蕭條的市場。”
“市場正在經歷修正，這在價格達到頂點後屬正常，”他表示。
目前，SP Setia在檳城島有約140英畝的未開發土地。
“我們有好幾種選擇，正在研究2018年推出的項目類型。在檳城大陸地區，我們已在玻淡（Bertam）購買了1,670英畝的土地，這裡比巴都加灣距離檳城島還近。我們計畫明年在玻淡推出住宅項目一期。我們將在適當的時機宣佈這一消息，”他表示。
就未來的檳城項目而言，吳先生表示，實達集團（SP Setia）將設計一個住宅項目，讓業主享受既能放鬆身心，又能與鄰居良好互動的生活方式。
“在我們的所有開發項目中，都包含風景如畫的花園以及適合年輕人和老年人的設施，以便創造一種健康的生活方式和社區。同時，我們的產品定價一直非常具有競爭力。
“我們的土地儲備豐富，將推出多種不同類型的產品，我們有信心這些產品一定能夠滿足市場需求，”他補充道。
E&O水上樂園
馬來西亞老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房產開發公司高級總經理（營銷和銷售）韋恩·王（Wayne Wong）表示，近幾年，該集團的檳城項目對其總收入的貢獻率一直在80%左右。
“2017財年及以後，檳城預計會繼續成為我們的主要收入驅動力，尤其是隨著Seri Tanjung Pinang (STP) 2項目的實現。雖然市場疲軟，但檳城的銷量一直前景向好。
“3月，在位於Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces項目僅剩的35套房源中，推出了25套。在這25套房源中，我們售出了23套。在9700萬令吉的總開發價值中，Ariza Seafront Terraces的銷售額佔6680萬?
投資好時機 馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞
房子一直在中國人的心目當中有著重要的地位，總會有一種有了房子才是有了家的感覺。所以國人對於房子的投資一直都沒停止過。但是隨著過去幾年房價的持續上漲和近兩年調控政策的不斷出台，大力度的限購政策讓國內的房產投資市場收益不理想。由此，越來越多的投資者把目光轉向了海外，成為了海外置業國人的優先選擇。
“不能把所有的雞蛋放到同一個籃子”也是一種成熟的投資態度。房產的租金回報率、房價收入比、升值空間、房屋交易成本以及政策、匯率的變化等等都是海外房產配置的重要考量因素。
根據英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示，外國投資者在馬來西亞買房投資，自2012第二季買入，到2017年的第二季，5年來房價急升43.8%，馬來西亞作為東盟十國的核心，地處馬六甲海峽和我國”一帶一路“政策上的國家，地理優勢明顯，教育醫療銜接歐美國家，近幾年正處於持續發展的狀態當中。（馬來西亞房價多少錢一平？）
首都吉隆坡更是晉陞為國際化的一線大都市，吸引了大批企業的進駐，華為、三星電子等世界500強企業都已在這裡設立分部，這將意味著馬來西亞的人口會隨著經濟的發展而成不斷走高的趨勢，等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後，吉隆坡人數將達到1000萬人口，對比之前將淨增400萬。
吉隆坡多年來一直在發展中不斷的完善，目前的基本設施已經趨於完備，未來的建築用地將會變得更少，在2016年馬來西亞就已經停止頒發酒店牌照，這將意味著酒店的數量不在增長，那麼，未來隨著大量人口的進駐，人們又都住在哪呢？
國人出門不管是旅行還是出差，住酒店似乎已經成為了一種習慣，但是近年來民宿和酒店式公寓也出現在了人們的視野當中，並且越來越受到了國人的歡迎，舒服氛圍、獨立自由的環境，人們在放鬆的同時還能找到家的感覺。
據統計吉隆坡每年的酒店入住率高達65%，在未來酒店供不應求的趨勢下，未來的吉隆坡用寸土寸金來形容也不為過，在馬來西亞的”北京一環“擁有一套房子，他將帶給你的收益無疑是巨大的。
除了房子本身的升值空間之外，租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制，價格雖有波動，但是並不明顯，而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想，去年中國的房產租金收益率是2.3%，而吉隆坡達到了6.21%，這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中，吉隆坡的收益將是中國的2.7倍。
保證投資成功，收益高，把握時機是不可缺少的，你需要做到的就是在對的時間點入手，坐等升值吧。
（來源：環球移民）
責任編輯：Shelly Du
全球發達城市房產泡沫初現 中資“炒房客”轉戰東南亞
中資海外購房回暖
今年以來，在國家外匯管制收緊和加拿大、澳大利亞等國家收緊外資購房政策的雙重影響下，中資海外購房一度潮歇；然而，從8月開始，再次潮起。從《21世紀經濟報導》記者最新採訪瞭解的情況來看，由於中國買家需求依然強烈，包括地產商、貸款機構、地產中介、律師等多方正努力填補當前資金空缺的商機，積極為中國買家提供海外購房的一條龍服務，交易正逐漸回暖。
據瑞銀財富管理9月28日發佈的2017年“瑞銀全球房地產泡沫指數”顯示，就全球範圍來看，加拿大多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、中國香港和阿姆斯特丹。
來自四大洲、16個國家的60名房產中介，多個專長於海外投資移民的律師和移民留學中介，幾乎構成了一條完整的海外置業產業鏈，這是《21世紀經濟報導記者》在9月舉行的居外網海外房產峰會上見到的景象。記者在現場遇到了一家特別的公司，這是一家來自澳大利亞的貸款中介機構，主營業務是對接放貸機構和借貸者，這家公司來中國尋找商機，源於澳大利亞當地的一個房產調控政策。
“自從澳大利亞當地銀行停止對海外買家的貸款業務後，我們在其中發現了填補資金空缺的商機。我們和多家有能力、有產品但缺乏銷售渠道的貸款機構合作，成立了一個中英雙語的團隊接待海外客戶。我們和多個國家的客戶和介紹人合作，但中國客戶是主要的，因為他們對澳大利亞房產興趣濃厚。我們為海外客戶提供一條龍服務，包括尋找資金、保險和房產管理。”這家公司的海外業務主管對21世紀經濟報導記者透露。
加拿大、澳大利亞多地出台政策打擊外來需求
據悉，自去年上半年起，澳大利亞當地銀行陸續開始收緊對外國人的購房貸款政策，海外收入的購房者幾乎無法在當地銀行取得貸款。澳大利亞政府大部分獲批的外來投資申請都是期房投資，據瞭解，上述政策讓許多海外收入的購房者措手不及，他們無法按時交割，甚至出現了中國買家被迫違約放棄首付的案例。
“我們有一個客戶受到這個政策的影響，在政策出台之前，這個客戶順利地在當地銀行獲得了貸款，在澳大利亞買了第一套房子。到了今年年初，客戶在購買第二套房子時遇到了麻煩，原本有一家銀行已談妥，但對方突然就說不做了，不是收緊貸款條件，而是完全不做了。客戶當時非常著急，但不想失去10%的首付，我們就幫忙介紹了一些貸款中介。”9月13日，中文國際房源平台居外網中國區業務總監吳光慧對21世紀經濟報導記者表示。
據瞭解，在澳大利亞當地銀行停止貸款後，當地非銀行金融機構和外資銀行以及當地一部分開發商，試圖填補資金的空缺。
以澳大利亞最大公寓開發商Meriton為例，據該公司CEOHarry Triguboff今年五月接受澳大利亞媒體採訪時稱，截至目前已累計向中國購房者貸出了2億澳元（約合人民幣10.3億元），未來或將進一步增長至4億澳元（約合人民幣20.6億元），“我不想成為一個銀行家，但我不得不做，因為我們的銀行停止貸款了。”他對媒體表示。
21世紀經濟報導記者向Meriton發送了採訪申請，但該公司以CEO行程緊張為由，拒絕了採訪。根據該公司官網信息顯示，無論是澳大利亞還是非澳大利亞居民、投資客還是自住者，該公司都可以為其提供二年期的固定利息的抵押貸款，最高可達房款的八成，不可展期，不同項目的利息有所不同，一般在4%-6%之間，在申請貸款時需要繳納一筆1500澳元的申請費。
“確實有當地開發商可以為購房者提供貸款，但形式不同，比如說，我之前一個別墅客戶就是由開發商提供了半年期的無息貸款。”10月11日，上海一家澳大利亞房產中介人士對21世紀經濟報導記者表示，但她補充道，當地開發商大多數還是較為謹慎的。
除了當地銀行停止貸款之外，澳大利亞的維多利亞州、新南威爾士州在2016年上調了針對海外購房者的印花稅，昆士蘭州在去年10月推出了針對海外購房者的轉讓稅，聯邦政府層面也推出了一些針對非澳居民的調控政策。
除了澳大利亞外，過去幾年受到中國買家青睞的國家是加拿大，尤其是加拿大的多倫多和溫哥華。去年，大溫哥華地區針對外國購房者推出了15%的轉讓稅，今年4月多倫多所屬的渥太華省在部分地區，推出了包括外國購房者15%轉讓稅等系列政策。據渥太華省政府9月公佈的數據顯示，政策實施後，外國買家的交易有所下降。
全球多個城市房價出現泡沫風險
紅色為泡沫風險，黃色為房價高估，綠色為房價公允，灰色為房價低估）
這些市場紛紛推出針對海外購房者的政策的邏輯不難理解，即政府希望通過抑制海外需求，來調控過熱的樓市。
據瑞銀財富管理9月28日發佈的2017年“瑞銀全球房地產泡沫指數”顯示，就全球範圍來看，加拿大多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、中國香港和阿姆斯特丹。在亞太地區，中國香港和悉尼的房地產泡沫風險較去年上升。新加坡樓市估值依然公允，風險持續下降，而東京樓市估值過高的情況在2017年越發明顯。
但報告指出，這些泡沫背後的一大推手是過去十年以來的低利率環境。在歐洲城市，儘管自2007年以來，實際房價已上漲了30%，但公寓的使用成本（即抵押貸款支付的利息和分期付款）仍然低於十年平均水平。在加拿大和澳大利亞也出現了同樣的情況，令人難以負擔的高企房價的一大支撐因素便是低利率。
報告還指出，在全球房地產市場中漸漸形成了“超級明星城市”效應，市場參與者認為這些最具吸引力城市的房產將長期以最快速度升值，比如中國香港、倫敦和舊金山等。大家的直覺是全球和全球的富裕家庭會對頂級房產產生源源不斷的需求，只要供應速度快速增長，那麼這些“超級明星城市”的房價可以與租金、收入及全球均價脫節。報告還指出，過去幾年來，這樣的效應還引發了國際需求的激增，尤其是來自中國的需求，使當地市場獲得額外的推動力，還將當地購房者逐漸擠出市場。
“大背景是全球長期的低利率環境，像多倫多、悉尼和中國香港等都是中國大買家最為青睞的目的地，出於教育、分散資產配置、移民或居住等需求，我們把這些城市稱為‘超級明星城市’，這些城市對外來投資和移民持開放態度，其房產買家不僅僅是當地收入人群，還吸引了來自全球的需求。過去三年中，這些城市的房價平均漲幅為20%，多倫多、中國香港去年漲了20%，悉尼漲了10%，這些城市也是中國投資者最為青睞的城市。”10月13日，瑞銀財富管理大中華區首席投資總監及中國首席經濟學家胡一帆在接受21世紀經濟報導記者電話採訪時表示。
不僅僅是當地，國內政策也在收緊當中。自去年底國內外匯政策收緊以來，業界紛紛預計海外房產將出現降溫。今年年初起實施的《個人購匯申請表》明確提示，購匯不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。7月1日起實施的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》規定，人民幣計價的大額跨境交易報告標準定為20萬元人民幣，當日單筆或累計交易也從以前的20萬人民幣下降到單日的5萬人民幣。這意味著，此前資金出境慣用的“螞蟻搬家”幾乎不再可行。
“現在好多人打電話來諮詢的第一句話就問是否可以解決資金出境問題。不過 ‘螞蟻搬家’現象還是存在的，銀行人工櫃檯是越來越難了，但據說網銀可行。另外就是灰色渠道（地下錢莊），手續費從0.8%上漲到了3%。不過我們不參與資金出境的過程。七月的時候確實降溫了，我都開始擔心生意做不下去了。不過，八月開始又回暖了。”上海一家日本房產中介對記者透露。
泰國、馬來西亞等東南亞房產走熱
居外網CEO羅雪欣向21世紀經濟報導記者表示，和去年上半年相比，該平台上的海外房源詢盤量同比增長了8.7%，但今年迄今，詢盤的平均價從2016年的35.55萬美元下降到了28.9萬美元。澳大利亞的詢問量同比下降9.7了%，美國下降了18.4%，泰國增長了154.9%，馬來西亞增長了132.8%。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
與此同時，中國購房者關注的目的地也發生了變化。2015年和2016年，最受中國人歡迎的目的地為美國、澳大利亞、加拿大和英國，而今年排名前四的國家依次為美國、澳大利亞、泰國和加拿大，泰國在2015年和2016年排名第六。
“2012年開始，中國人開始去泰國買房，越來越多，主要還是投資為主，他們青睞人流量密集或有升值空間的樓盤投資，價格區間為100-500萬泰銖（約合人民幣20-100萬）。不過去年外匯管制收緊後，確實下降了。”泰國芭提雅一家開發商人士對21世紀經濟報導記者表示。
對於資金問題，該人士透露，中國人去泰國買房刷銀聯卡付首付，“但收款方不能是開發商。有中國香港賬戶的人，會從中國香港賬戶轉賬。”
“相對於之前的冷門，中國購房者對於東南亞國家樓市的興趣正在上升。一方面是隨著‘一帶一路’倡議的推進，另一方面是這些地方的房價較低，還擁有很多旅遊資源。但同時也存在政治、經濟、匯率波動等不確定性因素，預計看不到大規模的需求增長。主要需求還是會集中在那些發達市場的‘超級明星城市’，因為那裡擁有優質的求學、就業、生活、文化等環境。但鑑於目前的對外投資政策，預計會出現放緩。”胡一帆說。
在胡一帆看來，鑑於目前的市場情況，投資海外房產，面臨著一些風險，投資者需保持警覺。“基於基本面，也就是房價、租金、供給及抵押貸款和GDP的比例等數據，我們制定了這個指數，其中四分之三的城市已處於泡沫或估值過高的狀態，還面臨著多個潛在風險。一個是利率水平正常化是個長期趨勢；我們的研究還顯示，就房價收入比而言，在全球九大城市（中國香港、倫敦、紐約、溫哥華、悉尼等），一名高技能人才在近市中心購買60平方米住房所需的工作年限都超過了10年，這是第二個風險；第三個風險是情緒的變化；另外來自中國內地的需求由於資本管制政策相對放緩，這對於那些目的地來說，也是一個風險。建議投資者保持冷靜、謹慎的態度。”胡一帆說。
來源： 21世紀經濟報導
責任編輯：Shelly Du
居外看點：亞洲哪個國家買房最便宜？並非泰國越南！| 海外
我們不會僅僅因為便宜而推薦買房（或任何其他資產），疲軟的未來前景會降低房產的當前估值，為此，房價會比較低。
反之亦然。因為房價已經處於高位，並不意味著不會繼續上漲。例如，新加坡公寓的價格約為中國香港類似公寓的一半。這兩地均為領先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。
因此，有人認為在新加坡買房很合算，即便房價高得離譜，均價達到1.4萬美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。
最佳策略是，注重整體價值。問問您自己，租金回報率是不是足夠高，房子有無升值潛力。不要只是一味想檢便宜貨。
說了這麼多，有些房地產市場兼具低房價和高價值的雙重優勢，這種情況並不多見。讓我們來看看買房最便宜的幾個亞洲國家。
第三名： 菲律賓
對於房地產投資者來說，菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國家。在馬尼拉購買共管公寓只需花費約3,000美元/平方米。
過去幾年來，菲律賓群島的房價經歷了一波牛市。自2010年以來房價翻了不止一番。幾乎已經檢不到便宜貨了。目前的房價遠遠超出當地人能夠負擔的水平。
不僅如此，相較於東南亞地區的其他國家，菲律賓市場的估值過高。例如，曼谷的共管公寓均價僅比菲律賓高幾百美元/平方米，但泰國人的收入水平比菲律賓人高3倍以上。
您只需往下看，就能找到更好的例子。
不過，我們可能不會看到菲律賓房地產市場崩饋。因為該國是東南亞地區經濟增長最快的國家之一，2016年經濟增速高達驚人的6.9%。外國尤其是中國投資者有助於吸收該國的超額需求。
不管怎洋，菲律賓房地產市場（或者至少馬尼拉房地產市場）的未來發展會更加這度。這是一種低房價並不等於便宜貨的情況。
精品項目-橡樹灣（OAK HARBOR)
橡樹灣第三棟樓ASTON正式開盤，神一洋的地理位置，瘋了一洋的銷售速度，直線上升的房價，只剩這新開盤的100來套了。針對富有的目標人群，豪華大護型，馬尼拉灣海景，賭城核心區域，升值潛力無窮無盡。
項目優勢：
- 集菲律賓五家最大的開發商之力，傾力打造的未來亞洲最大休閑娛樂城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡樹灣海景公寓就坐落在其核心地帶。
- 商場、賭場、旅店、度假村、海鮮城、小吃街，全在你的周圍，讓你每日都能生活的如度假一般。
- 海景，落日——一杯香檳，一張長椅，一片沙灘，一輪落日，還有什麼比這更吸引人的時刻，來迎接夜晚的來臨。
- 全馬尼拉最低價（不到2萬人民蔽一平米）的海景公寓，加上其獨特的地理位置，升值潛力無窮無盡。
第二名： 馬來西亞
馬來西亞首都吉隆坡的房產均價僅為2,000美元/平方米左右，但該國是東南亞最富庶的國家之一——事實上僅次於文萊和新加坡。
原因何在？非常間單，吉隆坡的高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，目前已經出現庫存過量的情況，租金回報率也低至驚人的3%左右。因此，沒有人真正想在馬來西亞做房東。付出太多，但回報寥寥。
不僅如此，馬來西亞林吉特是亞洲表現最差的貨蔽之一。自20世紀80年代以來，下跌的大宗商品價格和疲弱的出口導致該國貨蔽跌倒了最低水平。這意味著，以大多數外蔽計，現在在馬來西亞買房更便宜了。
不過，馬來西亞房地產市場的長期前景較好。強勁的人口增速將有助於讓這個僅有3000萬人口的小國到2040年達到4000萬人口。再加上城市化和逐漸增強的購買力，將最終創造出更多高端房地產需求。
您是否介意再等一等，等待房價和租金回報率上漲？這是個人投資抉策。但馬來西亞的人口狀況表明，這洋的時代遲早會來臨。
精品項目-The Sentral Residences
坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。
吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。 這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。
第一名：柬埔寨
柬埔寨是亞洲房價最低的國家。該國首都金邊頂級住宅的價格還不到1,000美元/平方米。
請注意，我們說的並不是金邊的全新高層共管公寓。以僑民為目標的柬埔寨房地產信息關注這些共管公寓。但此類共管公寓價格高昂、空置率高，不受當地人歡迎，轉售價值不高。
年代更加久遠的店屋公寓建造於柬埔寨殖民時期，是該地區最佳的購房選擇。這些公寓中既有急需翻修的，也有達到五星級標准和配備奢華裝修的。
為何柬埔寨的房價如此便宜？與馬來西亞不同，該國沒有出現供需不匹配的情況。在柬埔寨買房便宜，只是因為該國是亞洲最不發達的國家之一。
這種情況可能不會持續太久。柬埔寨的年經濟增速超過7%（預計一定會進一步提高），是全球經濟發展最快的國家之一。游客人數、外國投資和出口均持續增長。
同時，投資者還可以從8%-10%的租金回報率中獲利。就這一點而言，非常值得我們靜待良機。
精品項目-新梁基廣場（SINA PLAZA）
5A+寫字樓級別，樓高共計37層。A棟為寫字樓，B棟為寫字樓+公寓酒店。
項目優勢：
1. 位置絕佳：地理位置絕佳，處於柬埔寨首都金邊核心區，堪比北京CBD國貿；
2. 美元資產：柬埔寨是亞洲唯一美元不動產交易國度，非CRS國，屬於美元資產配置；
3. 稀缺資源：金邊高檔寫字樓房源供不應求，目前唯一在賣A級寫字樓項目；
4. 產權：永久建物，世代相傳；
5. 增值迅猛：金邊地價每年10-20%遞增，增值空間巨大；
6. 付款靈活：可全款或分期付款，均可在國內支付（RMB）；
7. 功能齊全：金邊唯一的多功能大樓：集會議、餐飲、健身、娛樂於一身。
寫字樓售價：125-340萬人民幣
酒店式公寓售價：88-136萬人民幣
綜合收益：20-30%
交付時間：2020年底
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馬來西亞簽證辦理流程是怎樣的？
辦理馬來西亞簽證，就需要對簽證流程有所了解，下面為大家介紹壹下辦理馬來西亞簽證的流程。
第壹步：了解馬來西亞簽證辦理的基本知識
1.辦理地點：馬來西亞在中國北京、上海、廣州、中國香港、昆明都設有領事館。壹般申請馬來西亞簽證需至所屬領區遞交材料。但馬來西亞駐北京大使館受理全國範圍內的馬來西亞簽證申請。
2.辦理時間：壹般辦理馬來西亞簽證需要4天。但馬來西亞簽證申請人可以選擇加急辦理，只需要1天或2天便可出簽。
3.面試：申請馬來西亞簽證無需面試。
4.有效期和停留期：馬來西亞簽證的有效期是30天，最多停留30天。
第二步：準備所要申請馬來西亞簽證的材料
1.護照：有效期在6個月以上的因私護照原件
2.照片：需要三張 （3.5×4.5 厘米）近6個月內拍攝的白色背景的照片。照片必須露出雙耳。
第三步：申請簽證
所有馬來西亞簽證申請均可以至北京使館遞交材料，使館並未要求本人親自遞交材料申請，也可以委托125簽證代為申請。
第四步：領取護照
正常情況下，馬來西亞的受理時間是4個工作日。申請人需按照簽證處通知時間，持簽證申請回單及身份證可以前往使館領取護照。如委托他人代領護照，申請人需提前填寫授權委托書並簽字，受托人需持簽證回單及受托人身份證去使館代領護照。
（據125簽證）