馬來西亞房產價值到去年為止 5年內急升43.8% | 馬來西亞

英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示,外國投資者在馬來西亞買房投資,自2012第二季買入,到2017年的第二季,5年來馬來西亞樓價急升43.8%。

詢盤人數直線上升,投資目的多元化據2017年上半年的調查報告顯示,中國買家購買大馬房產的目的大致可分為投資、自住、教育及移民。

數據顯示,從去年開始,中國買家對大馬房產的詢盤數量持續增加,去年下半年,詢盤人數比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方預計,這個數據在未來還有可能繼續上升。

馬來西亞是位於赤道附近的熱帶島國,地處東南亞中心位置,扼守馬六甲海峽,是二十一世紀海上絲綢之路的關鍵節點,能夠在交通、旅遊、貿易投資等方面為東盟各國和全球市場的發展提供極為便利的服務。國土包括西馬和東馬兩部分,共13個州和3個直轄區。旅遊資源豐富、旅遊形象好,宜人的氣候、優越的地理位置賦予了其得天獨厚的自然資源,近二十年來,馬來西亞的入境游發展迅速,已成為東南亞最大的旅遊目的地國。

馬來西亞曾為“ 亞洲四小虎” 之一,目前,正在實行新的五年經濟振興計畫,經濟發展良好,中小企業全球化程度高,也十分重視外來投資,僅在2016年批准的總投資就達到了2079億馬幣,涉及4972個項目。其中馬來西亞依斯干達(簡稱IM)是政府於2006年啟動的一項大型區域性經濟發展計畫,該計畫涵蓋馬來半島南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等數個地區,每個區域均為功能不同的重點發展區域。

事實上,近幾年來,亞太各國,尤其是馬來西亞都大力推動基礎建設,如中國引領貫穿東盟多國的泛亞鐵路、馬來西亞刻正積極籌建的隆新高鐵計畫築起的高鐵經濟圈爆發的經濟勢力。另外,政府耗資1720億令吉精心打造的一個“大吉隆坡”,以及期望在未來10年,將吉隆坡發展成為世界20個宜居城市之一的遠景,相信將帶動下一波漲勢。屆時,勢必促使吉隆坡,乃至馬來西亞房價更上一層樓!

中國是馬來西亞第一大貿易夥伴,同時也是第一大進口來源地和第二大出口目的國。兩國關係持續良好,國家走出去倡議正當時,馬方也是早期收穫最豐碩的國家之一,合作潛力巨大。每週從馬來西亞飛往中國各城市的航班多達420班次,2017年預計前往馬來西亞中國遊客人數將達400萬。

隨著中馬關係的日趨緊密,入境大馬的中國人不斷增加,馬來西亞的房市迎來了新一輪熱潮。以旅遊度假為由的短租旅客和以留學、生活為主的長住群體,構成了巨大的人口紅利,不少高淨值人群都將置業馬來西亞作為資產配置的主要方式。

從2010年至2014年,短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長,漲幅約46%,其首都吉隆坡更是憑藉17.18%的房價年漲幅,成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡,躍居亞洲第一。

一般來說,馬來西亞房產從預售到竣工,房產價格呈現約20—30%的上升趨勢,即竣工溢價,而這也是馬來西亞房地產投資中最流行的手法。

除了房子本身的升值空間之外,租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制,價格雖有波動,但是並不明顯,而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想,去年中國的房產租金收益率是2.3%,而吉隆坡達到了6.21%,這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中,吉隆坡的收益將是中國的2.3倍。

 

來源:明良海外

責編&排版:Shelly Du

東南亞有幾個國家

回顧過去30年中國經濟的迅猛我們往往會驚嘆,也會惋惜錯過了壹些好的機會…

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於是我們會思考有沒有哪個國家,或者哪些國家會在未來重復中國過去30年的發展路徑和軌跡?錯過中國可否還有另壹個國家有這樣的機會?

歐洲已經是高度發達經濟體,非洲還在”人吃人”的原始狀態,拉丁美洲(南美)已經陷入經濟泥潭不能自撥,從國家特征來說政局要穩,不能太過排華又不能太窮,基礎設施還不能太差,因此菲律賓、印度尼西亞可以先PASS;緬甸、斯裏蘭卡這種同意也要暫時PASS!

事實上世界其它國家、全球知名企業已經為我們做出了選擇,就是NIKE、可口可樂、阿迪、豐田、富士康這些大咖廠商他們的投資去了哪裏?他們早已用億萬投資為我們指明方向:東南亞!未來的經濟發展格局在東南亞!東南亞有幾個國家值得我們考慮。

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看GDP增長率

不看GDP總數,只需要看增長率,因為國家有大小,增長率才能體現當前國家的經濟指標、經濟活力、發展勢頭等情況。放眼東南亞的經濟體中也只有印度、越南、柬埔寨、馬來西亞、泰國更值得關註。(註:印度屬於南亞,但由於地理位置相近且同屬新興經濟體,因此將其壹並對比;但僅作為數據參考,不屬於東盟經濟體)

看人均GDP增長率

人均GDP增長率代表的是經濟活力、經濟變量,印度、越南、柬埔寨還是領先,而馬來西亞下滑嚴重,泰國在低位回調;馬來西亞和泰國經濟穩定接近富裕。

看人口增長率

人口增長率代表的是新生活力。柬埔寨、馬亞西亞、印度、越南保持領先而泰國稍稍有些墊底。

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看城鎮化率和互聯網普及率

城鎮化率代表的是未來的城鎮化發展空間、基礎建設投資空間、人口聚集度潛力,也就是城市發展潛力。

1.馬來西亞發展最為超前,因此城鎮化率最高。

2.泰國也得益於之前多年的經濟發展,城鎮化次之。

3.印度和越南的城鎮化都在30%左右。

4.柬埔寨城鎮化最低且需要繼續大發展,城鎮化的發展是壹個國家各個方面都出現快速發展的時期,就像中國這幾年的城市化現象的爆發。

從上述數據看東南亞有的這幾個國家其實都是還不錯的選擇,但是從整個人文環境以及國家開放程度、經濟發展水平、政治社會的穩定性等方面來看,泰國相對其他幾國是更值得選擇的機會。

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一:買 | 馬來西亞

生活法則其實很簡單:“當你瞭解得更多,你就能做得更好”。這句話也適用在房產投資方面,一名經驗豐富的投資者必須致力為本身的物業投資,找出更多的應對計畫,才能在不同的情況取得成功。那麼如何才能找出更多的應對計畫呢?關鍵詞就在你如何多樣化房產的使用,才能確保自己可以在投資遊戲中繼續生存。(馬來西亞樓價

倣傚《富爸爸,窮爸爸》作者羅伯特清崎在書中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它應用在房產領域,從而發展出“房地產投資四分法”。羅伯特清崎的ESBI分別是:工作、企業、專業、及投資;而我的四分法包括了四種房產投資策略,分別是“買”(Buy)、“賣”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。

首先,且來談談“買”,只要懂得應用有關“買”的策略,你就能找到一些創新的方法,在充滿挑戰的市況中無往不利。但值得注意的是,這些方法並不一定完全符合你的風險偏好和個人需求。

1、提供“先租後買”配套

近年來,馬來西亞政府不斷推出可負擔房屋和實行無需頭期和先租後買等措施,來幫助人民買房,並解決家庭債務高企、房價高漲和買房能力不足的問題。投資者也能倣傚政府的做法,為有意購買本身房產但目前未有足夠金錢的買家,提供先租後買的計畫。

在此計畫下,投資者可用較高的租金出租給有興趣的買家,而這當中的一部分可以累積以換買家以後買房的頭期。這麼一來,買家也有足夠的時間去加強自己的財力和銀行借貸能力,也可免了搬遷的煩惱。投資者可省略尋找新租客的功夫,也能確保房產在買家那得到“照顧”。這種方法適用於任何類型的物業,且能為業主和買家達成雙贏局面

2、結合群眾的力量

房產投資向來都是一個非常“個人”的事情,最大程度也只是牽涉到最親近的家人或朋友。但隨著房價變得越來越難以負擔,投資者必須開始學習借助群眾的力量來買房。往日的老虎單獨行動,如今需要學習像獅子般的群體出擊。投資者也該認真分析群眾籌資的利與弊。

多人一起買房就意味著有更多的收入來源或累積收入,也能提供更多的擔保人,從而降低借貸風險,因此會比較受到銀行歡迎。而且,幾個身份不同的非住宅物業買家結合,也能夠在申報消費稅時,得到一些益處和彈性空間。

當然,想要享有這些好處,投資者必須在正式的文件中,明文規定應對重要決策等時候的方針。

若想要更深一步用群眾籌資來投資,投資者可以向正規的群眾籌資多瞭解。與陌生人一起投資,不再是不可能任務了。

3、善用不同的名義買房

隨著馬來西亞法律的修改,投資者如今可通過不同的名義來買房,包括個人、多人、公共或私人有限公司、合夥,甚至信託公司等名義。

這讓投資者有更多的選擇來規劃自己的物業投資。有限合夥企業(LLP)混合了普遍的合夥人法律和吸納了有限責任的效益;而私人有限公司法允許常年大會上可只有單一股東和單一董事。這個改變讓馬來西亞企業和新新時代的距離拉近,也提高人民的競爭力以吸引更多投資。

這些不同的名義,給予投資者更多的選擇與彈性空間。但值得注意的是,有很多銀行、政府單位和投資者都還不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合夥企業(LLP),所以使用這個方法的投資者必須隨時作出調整,來應對不同的情況。

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4、多元化投資組合

“別把所有雞蛋都放在同一個籃子裡”是一句至理名言,提醒著投資者應將投資組合多元化。多元化的組合有利於投資者,組合當中可包括針對各類型買家的不同價格、類型與產權的房產等。

大部分投資者一開始都從住宅房產著手,然後再進軍到其他非住宅物業,但切記不要以為所有物業都是一樣的,因為住宅房屋是所有物業類型當中,最基礎和簡單的。

此外,在你多元化投資組合的同時,建議你也同步提高本身的財力。

5、考慮競標法拍屋

法拍屋往往被視為一個能夠用低價買房的時機,但這種方式相當複雜,因為銀行只想要賣掉房子以收回賬款,且買家會面臨各種不同的複雜問題,所以投資者必須詳閱所有資料以確保本身的權益

通過這個方式買房的管道之一,就是原定在2017年4月於線上平台推出的“e-lelong”。該平台能讓人們在網上競標法拍屋,目前已被展延推介。

6、流動現金比資本增值重要

目前,我們正處於“回酬率低,實際回報高”的房地產投資環境。從上兩個年代的12%年回酬,目前我們能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在馬來西亞的大城市的房產投資。從房產增值表現來看,增長率比10年前來得更慢。

因此,投資者在置產時必須謹慎選擇,確保在流動現金不受影響的情況下,繼續在市場上立足。

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

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去馬來西亞讀英澳一流大學的直屬分校也不錯

馬來西亞作為英聯邦成員國,承襲了英國優越的教育體制,豐富的雙聯課程更是受到越來越多家長和留學生的青睞。雙聯課程,即馬來西亞眾多高等院校實行的與英、美、澳、新等大學聯校的教育體制,把這些國家的著名大學課程部分或全部(2+1、3+0)轉移至馬來西亞分校或合作院校。學生畢業時可獲得由英、美、澳、新等著名大學所頒發國際承認的學歷文憑或學位證書。

雙聯課程跟中國正在開展的一些中外合作辦學課程非常類似。但是跟中外合作辦學項目不同的是,馬來西亞的雙聯課程畢業之後可以獲得英美等本校頒發的國際公認文憑,這一點對眾多留學家庭頗具吸引力。

馬來西亞海外分校為學生頒發的學位證書與主校無異,在馬來西亞分校學習的學生可獲與主校學生同等的資格。例如,如果你從赫瑞瓦特大學(Heriot Watt University)馬來西亞分校畢業,你將獲得赫瑞瓦特大學學位。

在馬來西亞分校就讀所需費用要遠遠少於澳大利亞或英國主校區。馬來西亞分校學費較低,同時也可節約生活成本。

有些學生還有機會去海外主校區學習一至兩個學期,僅需支付馬來西亞分校的學費即可。對於學生而言,這種機會獨一無二,他們可以在海外學習、體驗生活,而無需額外支付費用。但有些學校則不允許校區間轉學,如諾丁漢(Nottingham)大學,所以在入學前需了解清楚。

三所澳大利亞大學的馬來西亞分校

1、斯威本科技大學砂拉越分校(Swinburne University of Technology Sarawak Campus)

位置:砂拉越州(Sarawak)

斯威本大學的工程和商貿專業獲得專業機構,如澳洲工程師協會(Institution of Engineers Australia)、馬來西亞工程師理事會(Board of Engineers Malaysia)、澳洲注冊會計師協會(CPA Australia)認證。本科階段計算機課程獲得澳大利亞計算機協會(Australian Computer Society)認證。

該校設有學生交換項目,學生只需支付砂拉越校區的費用,便可在墨爾本或斯威本大學的歐洲分校學習一至兩個學期。這是一種平穩的過渡,因為兩個校區所提供的課程與科目是相同。

2、莫納什大學馬來西亞分校(Monash University Malaysia)

位置: 雪蘭莪州(Selangor)

莫納什大學馬來西亞分校區所開設課程均與澳洲莫納什大學同步、同質、同量。課程涵蓋藝術和社會科學、商貿、工程、信息技術、藥劑與藥理學、心理學和自然科學。

莫納什大學在澳大利亞、馬來西亞、南非均設有分校,在印度設有一個科研機構,在蘇州成立了一個聯合研究學院,同時在意大利還創辦了莫納什大學中心,最近與英國華威大學(Warwick University)正在進行全球合作。

3、科廷大學馬來西亞分校(Curtin University, Malaysia)

位置:砂拉越州(Sarawak)

砂拉越分校是西澳大利亞科廷科技大學設立的第一所海外分校。總占地1200英畝,擁有完善及先進的設施連校內住宿。來自45個國家的學生的近4,000在校生,67%教授擁有博士學位頭銜。

開設英語語言培訓、預科、本科、研究生和博士(研究)課程,教學媒介語言為英語。課程與澳大利亞科廷主校園同步,其中包含課程設置,教學材料,考試題目時間,圖書館信息庫,教學水平,都和總校一樣。學生可以在不影響學業的情況下轉到總校就讀。

五所英國大學的馬來西亞分校

1、紐卡斯爾大學醫學部馬來西亞分校(Newcastle University Medicine Malaysia)

位置:柔佛州(Johor)

NUMed是第一所在馬來西亞建立的擁有完全自主權的國際醫學分校,從而與眾不同。分校提供五年制醫學學士,外科學士(MBBS)作為他們的第一批課程,還擴大了生物醫科學和基礎課程的學士學位,以及部分研究生課程。

此分校教授的課程以紐卡斯爾大學英國總部的課程為基准,學士學位也由英國紐卡斯爾大學授予。選擇前來NUMed馬來西亞學習的學生將享受到英國資格認證並受到國際認可,而該分校的學費則顯著低於英國同等級的學校。

2、諾丁漢大學馬來西亞分校(University of Nottingham Malaysia)

位置: 雪蘭莪州

該校是首批進入馬來西亞的外國大學之一。諾丁漢大學是2018年QS世界大學排名15的英國學校,分校設在吉隆坡外圍,占地125英畝,距離吉隆坡市區約30公裡,交通便利。該校創立於2000年,擁有4,000多名學生。本校區側重於農業科學的研究項目,這一專業是英國主校區無法復制的。

3、赫瑞·瓦特大學馬來分校(Heriot-Watt University Malaysia)

位置:布城(Putrajaya)

赫瑞瓦特大學,原校坐落於蘇格蘭的首府愛丁堡市。大學的名字來自於兩個人的名字: George Heriot和James Watt。第二個就是大名鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽機的發明者;第一個喬治•赫瑞則是蘇格蘭16世紀大名鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大學是英國第八所歷史最為悠久的大學,是全英國第一個開設精算專業的大學,其石油和物流也在全英富有盛名。

以3,500萬英鎊建成的馬來西亞校區坐落在風景迷人的湖濱。該校區於2014年9月開放,具備世界一流的設施,可為多達4,000名的學生創造學習一系列與專門職業相關的課程的機會,所授課程涵蓋工程、商貿、管理及其他專業。

4、南安普頓大學馬來西亞分校(University of Southampton Malaysia Campus)

位置:柔佛州依斯干達(Iskandar, Johor)

南安普敦大學是英國著名的大學,其工程課程名列英國前十名。馬來西亞分校提供機械工程、航空學及航天學、電氣和電子工程學士和碩士學位課程。以上所有課程都獲得馬來西亞學術鑒定機構(MQA)的認證和馬來西亞工程師委員會(BEM)批准。

南安普敦大學特設的雙校園(英國與馬來西亞)學位課程,為學生提供獨特的“南安普敦”教育模式,即前兩年在馬來西亞進修,最後兩年則在英國研究型大學繼續完成學業。畢業生除了可以獲得國際承認的大學學位外,同時體驗英國頂尖教育的特色。馬來西亞分校50%的師資來自英國本校,同時還有飛行講師項目,教授從英國飛往馬來西亞教學,專設一兩個課程。

5、雷丁大學馬來西亞分校(University of Reading Malaysia)

位置:柔佛州依斯干達

該校是世界知名的金融、商貿、管理及其他領域的專業院校。馬來西亞校區目前已吸引了全球5,000多名學生就讀。

英國本土學生每年的學費約為9,000英鎊(約7.8萬元人民幣),而留學生在英國每年的學費大概要12,000英鎊(約10.4萬元人民幣),若有基於實驗研究的課程學費則更高。但雷丁大學馬來西亞分校每年學費則只需4,500~5,000英鎊(約3.5~4.4萬元人民幣)

課程設置和英國總校沒有差別,因此學生在兩校之間交換時沒有轉學分問題,也沒有認知問題。馬來西亞的本科生可以選擇在英國雷丁大學本部完成部分課程的學習,或繼續深造,在英國本部攻讀碩士、博士學位。

來自新加坡大學設在馬來西亞的分校

萊佛士大學依斯干達Raffles University Iskandar)

位置:新山市(Johor Bahru)

萊佛士大學馬來西亞校區提供高質量的MBA教育以及時尚設計、室內設計、平面設計、多媒體設計、商貿、心理學、會計及供應鏈等課程及文憑。目前在柔佛州新山的只是臨時校園,萊佛士大學將在馬來西亞依斯干達教育城(EduCity)的65英畝土地上開發最先進的多學院校園。

來自中國的大學設在馬來西亞的分校

1、廈門大學馬來西亞分校

位置:雪蘭莪州

廈門大學馬來西亞分校地處雪蘭莪州沙叻丁宜,位於馬來西亞首都吉隆坡西南45公裡,坐落在馬來西亞聯邦行政中心布城和吉隆坡國際機場之間,交通便利,環境優美。從機場快線的沙叻丁宜(Salak Tinggi)車站步行前往,僅需十幾分鐘,搭乘機場快線花費18.3林吉特即可到達吉隆坡中央車站。該校是第一所在海外設立的中國知名大學分校。2017年廈門大學排名中國第21名,目前在馬來西亞開設課程,歡迎國際及本地學生入學。

 

 

文:Zoe Chan 

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

馬來西亞首都在哪兒

馬來西亞首都在哪兒?吉隆坡(Kuala Lumpur)是馬來西亞的首都,擁有閃閃發光的摩天大樓,殖民時期的建築,迷人的當地人和眾多的自然景點。分為多個地區,其主要樞紐稱為武吉免登,吉隆坡城中城和唐人街組成的金三角。吉隆坡被廣泛認可,包括國油雙峰塔(世界最高的雙子摩天大樓),茨廠街跳蚤市場和超過4億年曆史的黑風洞。马来西亚首都在哪儿

吉隆坡景點

1.國油雙峰塔 KLCC Petronas Twin Tower

沒有來到KLCC還能稱來過吉隆坡嗎? KLCC常年都非常多人,遊客來到這里當然少不了和雙峰塔自拍一張。

拍完照片覺得天氣熱還能到陽光廣場內逛逛和欣賞美食。

當然,您還能到雙峰塔的觀景橋欣賞吉隆坡的美景。

  1. 吉隆坡水族館 Aquaria KLCC

位於KLCC旁的國際會展中心(KL Convention Centre)的底樓。

Aquaria KLCC擁有號稱”城市裡的大魚缸”,佔地60000多坪,裡面有5000多只超過150種的海底生物,還有一條亞洲最長的水族館觀光隧道。

開放時間:週一到五:11AM ~ 8PM,週六日和公眾假期:10:30AM ~ 8PM。逢一、三、六3PM~4PM餵鯊魚表演。

  1. 獨立廣場 Dataran Merdeka

獨立廣場佔地8.2公頃,這裡有一柱高達100公尺的旗桿,是世界最高的旗桿之一。

空空的草場平時沒什麼特別,除了拍攝對面的蘇丹亞都沙末大廈,草場下其實還有個廣場Plaza Putra,可惜冷冷清清,沒什麼人潮。

4.城市展覽廳 Kuala Lumpur City Gallery

就在獨立廣場旁邊,城市長廊主要介紹吉隆坡的城市概況及歷史。裡面有免費的WIFI,售賣一些官方的紀念品,大熱天的進去避個暑還不錯。

裡面還有整個吉隆坡的模型,而二樓的城市展覽廳聲光特效做的相當好。

當然了,著名的“I LOVE KL”地標就在此。

  1. 茨廠街 Petaling Street

吉隆坡的唐人街。當然,本地人都把它當成外老街了,因為路邊攤都被都是外勞在營業。

但是裡面還有很多老招牌美食,還有一些華人老店。

本地人還是能夠來這裡品嚐美食的。

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區,買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

 “馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁,同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起,新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部,近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資,阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐,此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星,就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達(Iskandar)經濟特區

依斯干達地理位置奇佳,與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月,該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城(Edu City)、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼(Medini)商業中心等重磅配套逐一落成,未來五至七年內,不僅其商業和旅游價值不容小覷,更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年,特區GDP將達3270億馬幣(約合人民幣5240億元),人口達300萬。

臨“教育城”而居,跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡,有一所占地123公頃的教育城(EduCity),英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學,位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居,從小學到大學,都可享受到國際化的教育。

1. Marlborough College Malaysia(馬爾伯勒學院)

英國本部建校於1843年,英國頂尖50強中學學院排名位列第28,馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校,全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School(萊佛士美國學校)

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦,提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS(國際學校服務)一直在為該學校提供人力和課程資源,使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校,2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia(南安普頓大學)

久負盛名的英國頂尖學府,世界百強名校,建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia(英國紐卡斯爾醫科大學)

英國紐卡斯爾大學,在教育城內開設醫科專業高等教育基地,主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia(英國雷丁大學)

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是,馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”,實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認,也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合,僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前,距離教育城僅十分鐘車程的公主港(Puteri Harbour)附近,有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層,海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭,采用大理石地板和豪華高端設施,設有寬敞客廳,干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢,其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡,市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡,而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎?請點擊查看居外網房源:http://www.juwai.com/37360376.htm

 

(本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供)
撰文:Qi Cheng
責編:Zoe Chan

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萊坊:2018年壹帶壹路國家房地產投資機會初探

壹帶壹路的發展戰略龐大而復雜,不少居外用戶和個人投資者對於這壹戰略中究竟存在怎樣的投資機會而困惑。 本月初,英國老牌房產投資研究機構萊坊發布了2018年壹帶壹路國家房地產投資展望報告。該機構對壹帶壹路沿線67個核心國家的經濟發展潛力、人口結構優劣勢、基礎設施、以及政府效率、市場進入難易度、抵禦自然災害的能力等六個維度做了評估,編撰了壹帶壹路投資指數,供各位有意進入壹帶壹路國家投資者參考。

經過評估,新加坡、卡塔爾和阿聯酋在壹帶壹路投資指數上排列榜首。

東南亞國家投資潛力有相對優勢,尤以馬來西亞越南為主。除去新加坡,許多東南亞國家目前都面臨基礎建設資金缺口問題,而提供基礎設施建設時期的資金對於中國的投資者而言沒有難處。 

就中東諸國而言,他們在壹帶壹路國家的投資指數上表現相當分化,體現該區域的投資風險與機遇共存的現實。卡塔爾、阿聯酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜單上排名靠前,而伊拉克和也門的投資風險略大,值得投資者註意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多時間裏,接受來自中國投資金額最多的壹帶壹路國家分別是新加坡馬來西亞韓國。這三國總共吸納了來自中國約100億美金的投資,其中有超過壹半的投資用在購買開發土地上,另外三分之壹用在了辦公空間上。

 

此份報告的作者萊坊亞太區研究部主管Nicholas Hol表示,壹帶壹路投資更適合那些著眼長期有足夠耐心的投資者,因為它的投資周期可能不是幾年,而是幾十年。 因此,尋找壹帶壹路投資標的需要了解當地情況和相當的專業能力。 

欲下載該報告英文版全文,請點擊 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲尋找壹帶壹路國家房源,可點擊文章中國家頻道鏈接;或致電居外客服熱線:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

數據圖表:Adam Yang 

編譯:HY

 

 

在馬來西亞如何選擇合適的國際學校?

主要考慮因素:費用、課程、學習模式

費用檔次從不足10萬到25萬 可酌情選擇

將孩子送到馬來西亞接受K12教育,費用當然是主要考慮因素之壹。不同的學校收費差別也很大,有的提供住宿的國際學校年均開支可高達15萬令吉,接近25萬人民幣;但也有不少學校只需5萬令吉(8萬人民幣左右)甚至更低的費用就夠。所以哪所學校合適您的孩子, 當然需要適當的調查。

課程種類繁多 從將來大學留學目的地出發選擇為佳 

因為每個學校提供的課程不盡相同,所以課程設置是另壹個需要考慮的因素。馬來西亞的100多所國際學校中, 除了英國國家課程(也被稱為英國課程)外,國際文憑(IB)課程、美國課程、澳大利亞課程、加拿大安大略省課程、伊斯蘭課程、英國劍橋和新加坡課程。每門課程體系都有其獨特的特點,如教學或授課方法、學習理念或目標、學習重點、評估類型和課外活動等。因此,父母在選擇課程時需牢記孩子的需要,以及他們對孩子的高等教育計劃。

國際文憑課程(IB)、國際小學課程(IPC)和中學國際課程(IMYC)都是備受推崇的選擇。這些具有國際意識、以學習為中心的課程適用於全球各個國家的兒童,可作為國際學校質量的標誌,體現了對所有兒童學習需求的強烈關註。學校有時會提供壹個全國性課程(比如英國國家課程),以更加國際化的視角讓所有學生參與其中。孩子們通過在他們所處的國家以及國際化視野的學習中受益。

學校的教育理念與風格也十分重要

此外,家長們需要了解他們所感興趣學校的教育級別。有些學校只提供特定年級水平的課程,因此建議家長在入學前與學校核對,以避免在不同級別之間進行不必要的轉移。家長們也可了解壹下學校的歷史,以及其對學習的影響;例如,壹些知名的學校實行由來已久的傳統教育,而較新的學校可能采用現代的學習方法。

居外給家長的實用指南

馬來西亞的上百所國際學校無論是在規模、教學理念、設計的課程體系、硬件設施、配備師資、學雜費用、所處地理位置等方面有巨大差異。這就是為什麽花時間研究壹個區域的所有院校是如此重要。如有可能,可以參觀學校,觀察下學生上課時的情況,與學校領導、教師和就讀學生的家長交談。

如果必須從諸多國際學校中選擇壹所,那麽可考慮下他們是否為國際學校行業權威組織成員,比如:旗下有270所學校會員的全球英國課程國際學校聯盟英國國際學校理事會( COBIS)總部設在菲律賓的東亞區域學校理事會 EARCOS(東亞地區理事會)和有近三十年歷史的英國國際學校亞洲聯邦 (FOBISIA)。許多這樣的組織都對其成員學校制定了明確的辦校規範與標準,教學質量能更有保證。

馬來西亞官方國際教育網站:Education Malaysia Global Services
馬來西亞官方國際教育網站:Education Malaysia Global Services

此外,馬來西亞還有許多優秀的新媒體,例如馬來西亞政府官辦國際教育網站 Education Malaysia Global Services、壹些博客和出版物,它們可為您選擇國際學校提供有用建議。另外,選擇已註冊、經過認證的國際學校來確保最好的學習支持是非常重要的。

評判壹所國際學校優劣的最好方式就是它是否經過認證。壹些學校可能會說他們正在申請認證。這種情況下,可以調查這個認證過程已持續了多長時間。任何認證過程都不應超過兩年。

審視自己對國際學校的期望

您對孩子將要就讀的學校有什麽期望?在選擇不斷增加的情況下,您必須確定選擇的優先順序。其中包括:

  • 學校規模
  • 學生數量 / 師生比例
  • 最新的學習支持,包括網上教學及數字化學習設施
  • 以英語為母語的教師及教師的領導方針
  • 課程類型
  • 學習模式
  • 對特殊學生需求的支援
  • 體育或藝術設施
  • 是否靠近您的新家等等

如果您的孩子是十幾歲,那麽需要調查他們在國際學校的考試資格。壹些國際學校采用的是普通中等教育課程(GCSEs)、英國高中課程(A levels)或標準成績考試(SATs),另壹些學校則更多面向國際考試,如國際普通中學教育文憑(IGCSE)或IB文憑。您的孩子要參加的課程以及他們取得的文憑會影響以後接受高等教育的機會。

壹些移居國外的父母選擇讓他們的孩子融入當地的生活和文化,包括當地的學校教育,而沒有意識到學習壹門新的語言對孩子是壹種很高的要求。學習新語言會導致孩子的學習發展停滯壹到兩年。許多國際學校會提供壹些以當地語言或母語教授的課程,壹些國際學校則完全是雙語教學,因此,家長在選擇這類雙語學校時要為孩子適應新的語言環境留足準備期。

幫助孩子適應及融入新的校園生活

看看學校提供的教輔關懷。壹些學校有壹名現場輔導員或指定的教輔主任;壹些學校為新學生設立夥伴制。馬來西亞某些學校在幫助新孩子適應方面比其他學校做了更充分的考慮與資源配置,這點是家長需要考察清楚的。

在到達馬來西亞之後,家長應該主動與孩子的班主任約壹次面談。面談時告訴他(她)您孩子的所有信息;學校越了解您的孩子,就越能提供合適的支持。在這次會面時和班主任安排好後續面談,這樣您就能確保及時知曉孩子在新學校的適應情況。

如果您的孩子就讀的是壹所擁有大量非馬來籍學生的國際學校,那麽學校將會是孩子社交生活重要的壹部分。家長們通常會更積極地參與國際學校活動,學校會有定期的家庭活動及家長誌願服務的機會。這壹切都能幫助每個人迅速適應並融入到社區裏來。

父母往往低估了跨國喬遷對孩子的影響。不管年齡如何,孩子需要的支持會比您想象的更多。到國外的前幾周是新鮮的、刺激的,孩子們會因此感到非常興奮。但幾周之後當現實的困難浮現,孩子們會感到困擾與恐慌,這時他們會需要更多的理解和幫助。

馬來西亞的優質國際學校參考

1、飛優國際學校(Fairview International School)

成立於1978年的飛優國際學校,目前在馬來西亞擁有4所校園,分別分布在吉隆坡、梳邦再也 (Subang Jaya),新山(Johor Bahru)怡保(Ipoh)和檳城 (Penang)。 此外, 飛優國際學校在泰國建有壹間分校。飛優國際學校在其官網上,也自稱是馬來西亞唯壹壹所提供國際課程的小學課程(PYP)和中學課程(MYP)的國際學校。出於馬來西亞的家長可能要兼顧馬來西亞公立學校考試的訴求,也附加了馬來西亞國立課程綱要覆蓋的內容,以符合馬來西亞的“國際學校”的教學雙重定位。目前在飛優國際學校的學生分別來自50多個國家,學生年齡從3歲到19歲不等。該校校訓是想培養能夠將理論書本知識結合實際生活經驗的學生,培養學生的敏銳思考能力和有競爭力的人才。該校董事長Daniel Chian 在馬來從事教育行業數十載,在當地教育界有深厚的資源和網絡。

學校官網:http://www.fairview.edu.my/fv_live/

2、滿家樂國際學校(Mont’Kiara International School)

滿家樂國際學校在1994年建立於吉隆坡,是壹所采用美國北部學制的教育機構,並獲得西方院校協會(WASC)及國際文憑組織(IBO)的認證。該校提供3歲至大學先修課程,每個班級人數不超過21人,尤其是高中班級,每班只有12-18位學生。高中生每學期都要考試,其它則不需要,老師將通過他們平時的學習來進行評分。高中畢業生可選擇是否要考取國際IB文憑或美國高校專科文憑。這所學校不僅灌輸道德價值的重要性,也著重於培育出慈愛、獨立、負責及具有生產力的畢業生,已面對社會的挑戰。滿家樂國際學校也提供IB課程予第11與12年級組的學生就讀。

全部費用 (幼兒園學前班至12年級): 135萬令吉 或約 218萬 (匯率以1.62計算,下同)

官網:https://www.mkis.edu.my/

3、吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur)

成立於1965年,吉隆坡國際學校是壹所私立、非盈利性、家長管制的學校,提供美國學制的課程。這所學府被西方院校協會(WASC)還有國際學校委員會(CIS)所認證。在眾多項目中有提供的包括學齡前班(3歲)至中學文憑,國際文憑大學預科文憑以及預修課程。吉隆坡國際學校高中畢業後,學生可以報考國際文憑(IB),或美國制的進階先修班(Advanced Placement)課程,兩者都有助將來晉身各國名牌大學深造。

全部費用(學前班至12年級畢業):126萬令吉 或204萬人民幣

官網:http://www.iskl.edu.my/

4、花園國際學校(Garden International School)

花園國際學校是馬來西亞最大的國際男女合校兼私人學府,教學模式為英國和威爾士課程,受到國際學校聯合會(CIS)認證,每年都有大批的畢業生被歐美頂尖院校錄取。該校成立於1951年,並提供學前、小學及中學課程,小學課程采用國際通用的IPC學制;中學課程則以英國模式為準,在調整迎合國際化需求,指導學生考取IGCSE、AS及A水平等國際承認的文憑,將來在世界各地無往不利。迄今,學生的人數已經超過2,000人,分別來自60個不同國家。師資大部分都是來自英國、澳洲及馬來西亞。

全部費用(托兒所至12年級畢業):114.8萬令吉 或 186萬人民幣

官網:http

第二家園簽證全家陪讀不限簽 去馬來西亞上國際學校

行業研究機構預測,美國等國家對國際留學生的緊縮政策將為馬來西亞這類國家成為國際教育的中心國創造難得機遇。同樣身為英語系國家, 馬來西亞的國際學校花費在上述學費調查中則明顯性價比更高,學費開支排名為全亞太區第12位,僅為10363美元/年,遠遠低於中國大陸的25820美元。

去吉隆坡念國際學校吧 費用平均比國內低六成 | 馬來西亞

根據國際學校研究顧問公司(ISC Research) 發布的數據, 截止到2017年初中國共有121所供外籍人士子女上學的國際學校, 針對中國護照持有者的子女所開設的私立國際學校已經達到514所,共計635所;而另一份中國國內機構《新學說研究》於2017年底發布的《2017中國國際學校發展報告》顯示,中國國際學校數量已達734所,數量上已經排名全球第一,並且依然以每年六七十所的速度在增長。迅速增長的國際學校數量並沒有導致中國本土國際學校的學費下降。根據expatfinder.com 《2017年國際學校學費調查》數據顯示,中國大陸國際學校年度花費雄踞亞太區榜首,年度開支為25820美元,全球第三貴,僅次於瑞士和奧地利的國際學校,比在中國香港的國際學校平均花費(18465美元/年)高出近40% 。

往鄰國看去,東南亞有不少國家都有上百所英語國際學校, 例如印度尼西亞泰國馬來西亞為例;與此同時,越南新加坡也有相當數量的國際學校。行業研究機構預測,美國等國家對國際留學生的緊縮政策將為馬來西亞這類國家成為國際教育的中心國創造難得機遇。同樣身為英語系國家, 馬來西亞的國際學校花費在上述學費調查中則明顯性價比更高,學費開支排名為全亞太區第12位,僅為10363美元/年,遠遠低於中國大陸的25820美元。  2017年在馬來西亞國際學校(非高等教育)就讀的國際學生已經超過7萬。

來源:expatfinder.com

自從2002年開始實施第二家園訪問簽證計劃開始到2017年年中約十五年裡,已經有來自126個國家的33300位人士獲得第二家園簽證,其中26% 約8714位獲得者來自中國,其他獲得者分別來自日本、孟加拉、英國和伊朗等國家 。

根據馬來西亞官方在2016年發表的《馬來西亞移民調查報告》,僑居馬來西亞的外籍專業人士約為7萬人。外來僑民家庭以及馬來西亞政府於2012年取消國際學校招生本國學生上限比例過後,馬來西亞的國際學校教育產業迎來黃金發展期。

馬來西亞設定了2020年躋身高收入國家的目標。因而積極鼓勵外來投資吸引高技能的外籍專業人士成為其政策。作為配套措施的國際化教育體系也是馬來西亞吸引高技能外籍專業人士以實現其經濟發展目標的重要工具,對馬來西亞實現這一目標起著重要的作用。

馬來西亞文化旅游部部長Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受馬來西亞《新海峽時報》采訪時,曾披露馬來西亞政府在15年政策實施間通過第二家園計劃實現房產銷售額為49億令吉 (約79億人民幣),外國投資者購買馬來西亞房地產非但沒有限制,並可以享受稅收優惠。

馬來西亞政府公辦的教育系統無法滿足日益增長的入學需求,因此引入民辦學校。目前民辦學校招生規模已超過公辦教育。當今影響馬來西亞國際學校的另一個因素是當地兒童入學人數的增加。國際學校以西方為導向的英語教育,為學生們進入英美等國家的大學做好准備,這對馬來西亞當地中產階級家庭十分有吸引力。特別是,由於馬來西亞當前的課程要求,公立學校要用馬來文(Bahasa Malaysia)教授所有科目。對於想赴英國或美國升學的學生來說,在公立學校裡缺乏英語學習環境不利於他們日後直接申請英美主流國家的高校。

與中國國內一樣,本地兒童入學人數增加,外籍子女不再是馬來西亞國際學校的主要學生群體
與中國國內一樣,本地兒童入學人數增加,外籍子女不再是馬來西亞國際學校的主要學生群體

大約在2012年,馬來政府取消了能夠入讀國際學校的馬來西亞公民人數的限制——40%的上限被廢除,因此,馬來西亞上百所國際學校的教學資源可以全面對馬來西亞家庭開放,這成為馬來西亞國際學校資源迅速增長的驅動因素之一。

以上因素相結合導致馬來西亞國際學校市場的規模和人口發生了明顯的變化。根據國際學校咨詢公司(ISC)的統計, 2011年至2015年,馬來西亞的英文國際學校總數增加了39% ,招生人數增長了49%。另外,截至2017年初,馬來西亞共有170間英語國際學校(包括學前教育,中小學教育),占東南亞國際學校總數的20%,而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校,而整個廣州才只有4家,北京也不過10多所而已。

馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區(Klang Valley)。  國際學校顧問有限公司發布的《馬來西亞國際學校行業報告》顯示,最受馬來家長們歡迎的課程是英國課程,馬來西亞近六成的國際學校能夠提供英國課程。國際學校還提供其他類別的課程,比如IB課程、國際小學課程、劍橋小學及中學課程。一些學校也提供蒙台梭利教學方法,課程特色在於強調獨立和對孩子天然發展的尊重。目前馬來西亞絕大多數的優質國際學校(占總體比重23%)聚集於位於吉隆坡,例如提供英國課程體系的的花園國際學校(Garden International School)和美國課程體系的吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur)。

根據美國國際學生研究機構Open Door2014年的數據顯示,馬來西亞教育系統培養的高中生畢業後,通常都前往英國、澳大利亞、美國、埃及和俄羅斯深造。英美國家裡,來自馬來西亞的生源數也在逐年上升。以澳洲為例,2017年澳洲內政部數據顯示馬來西亞是其國際留學生第五大來源地,同比上漲2%, 占澳洲國際留學生數量3.5%。 從馬來西亞教育體系畢業的高校留學生質量由此可見一斑。

來源:澳洲內政部

 

 

居外給中國留學生的小Tips:

所有國際學生都可以直接申請K12國際學校的入學資格,通過考試及提交其他申請材料後一經錄取,所報讀的機構將代表學生向馬來西亞入境事務處申請學生准證(Student Pass)。中國護照持有人與其他國籍的唯一區別在於,您在進入馬來西亞之前需要獲得單一入境簽證(Single Entry Visa)。簽證申請費為30令吉,馬來西亞在北京、上海、廣州及昆明都設有大使館/領事館替您辦證。

此外,作為第二家園簽證持有者若要申請在馬來西亞就讀高等院校,需要重新申請學生准證(Student Pass)。 

參考來源:

ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau

撰稿:Zoe Chan

責編:HY

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