馬哈蒂爾當選 中國在馬來西亞投資環境面臨不確定性

馬哈蒂爾穆罕默德在馬來西亞的大選中奪回權力,這意味著中國在馬來西亞的投資者可能將面臨更多審查。

在週四的馬來西亞大選結果中, 原反對派總理候選人馬哈蒂爾在四月上旬接受媒體采訪時說,如果來自中國的投資者在馬來西亞設立辦公室,聘用馬來西亞人,並為馬來西亞帶來資金和技術,那我們是歡迎的。 但現在的實際情況並非如此。

“從目前的中國人在馬來西亞的投資中, 我們幾乎什麼都得不到,”92歲的馬哈蒂爾在他的吉隆坡辦公室說。 “這樣的投資我們沒法歡迎。”

 

馬哈蒂爾只是中國人“熱情的”海外投資熱表達焦慮的人士之壹。近年來, 中國人在海外購房熱潮已經引發了澳大利亞和斯裏蘭卡政治局勢的緊張。 盡管有許多國家都渴望從中國的壹帶壹路的千億美元基礎設施投資的計劃中受益,但不少國家頁也擔心會過分依賴中國。

在馬來西亞,中國的投資引起了對馬來西亞主權獨立性的擔憂。以碧桂園控股有限公司在柔佛州投資1000億美元建造成本高達100萬令吉(258,000美元)的公寓為例, 這種高價公寓的可負擔性在中位年收入在2016年僅為62,736馬幣的馬來西亞有多差可想而知。

馬哈蒂爾說:“馬來西亞本地人沒有足夠的財富來購買所有那些非常昂貴的公寓,所以華人投資者要帶外國人來到馬來西亞,可沒有哪個國家希望有大量的外國人湧入他們的國家。”

此前在馬來西亞大選中謀求第三任總理任期的納吉布拉紮克駁斥了前反對派對外來的中國投資的擔憂,這是“不負責任的引發恐慌。”前馬來政府的發言人沒有立即回應彭博社的評論請求。

納吉曾提醒馬來西亞人“歷史上,馬來西亞對中國的投資曾經比中國在馬來西亞的投資要大,我們在海外的投資比海外直接投資更多。”納吉在1月份在吉隆坡舉行的馬來西亞投資推廣會2018會議上如此表示。 “中國和馬來西亞之間的經貿是雙向往來的,外國直接投資水平隨著時間的推移而變化,這種聯系是保證經濟健康和多樣化的基礎,是關鍵。”

中國是馬來西亞最大的外國直接投資來源地,占2018年馬來西亞吸收外來直接投資的7%, 約547億令吉。

在接受彭博社采訪時,馬哈蒂爾將斯裏蘭卡列為壹個“失去了很多土地”的國家,因為斯裏蘭卡無法從中國回收資金。2017年,斯裏蘭卡政府將南部港口的漢班托塔長租給了來自中國的壹家國營公司牽頭的合資企業, 租期99年,以換取債務減免。

“很多馬來西亞人並不喜歡中國投資,”馬哈蒂爾表示要捍衛馬來西亞人的權利。我們不希望把這個國家的大塊土地賣給那些開發整個城鎮的外國公司。“

不過馬哈蒂爾領導的希望聯盟在競選宣言時,曾經承諾鼓勵來自“中國和其他亞洲國家”的持續投資, 只是前提要修改為確保沒有腐敗, 實現這壹點的前提是審查所有外國大型項目。

在4月上旬馬來西亞雪蘭莪舉行的壹個論壇上,馬哈蒂爾也透露希望聯盟領導的政府將重新審議壹些重大外來投資項目,比如東海岸鐵路線,原本的預算估計是550億馬幣。 希望聯盟政府可能會尋求減少計劃長達688公裏(428英裏)的線路,除非調研證明市場需求足夠支撐投入。該項目原計劃於2024年完成。

當時馬哈蒂爾還承諾過,如果他在民意調查中獲勝,他將計劃確保與所有國家保持“友好”關系的同時,重新啟動有關維權和進入南中國海的談判。馬來西亞是中國和其他東南亞國家如菲律賓和越南海域壹些有爭議的特征的索賠國。

“我們必須確保聽到我們的聲音,因為馬來西亞確實在該地區有島嶼,我們必須堅持,”他說。

來源:彭博社

译:GT

排:HY

 

Juwaicolumnist

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10萬中國人湧入馬尼拉 菲律賓房市火了!

在馬尼拉的主要金融區及其周邊地帶,新移民的跡像無處不在:供應熱氣騰騰的中國火鍋和餃子的餐廳、Mall of Asia商場的普通話廣播以及不斷飆升的房地產價格

據彭博社報道,自2016年9月以來,估計有10萬以華人為主的移民湧入菲律賓首都的各個地區,這股大潮正在以異於其他世界城市中心的方式席卷馬尼拉的房地產市場。中國投資者多年來一直在大力買進香港、倫敦和紐約的高端住房,以便將資金轉移到海外;但是馬尼拉這波新熱潮的背後卻是另外的推手:當地蓬勃發展的博彩業

馬卡蒂(Makati)市San Antonio村地區的一個新樓盤
馬卡蒂(Makati)市San Antonio村地區的一個新樓盤

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在總統杜特爾特的領導下,菲律賓政府於19個月前開始頒發博彩經營許可證,之後共有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司拿到了許可證。雖然投注是遠程進行的,但賭場運營商需要在馬尼拉雇佣說中文的人處理從市場營銷、客戶咨詢到海外客戶付款手續的各種事宜。

由此導致的移民雖然只占馬尼拉大都會地區1,290萬人口的一小部分,但卻推動中國勞工所青睞街區的房價創下新高。隨著業主將寫字樓和商鋪改成設置牌桌和網絡攝像機的博彩中心,馬尼拉商業地產市場正在復蘇。這也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等當地開發商的利潤。

左邊為馬尼拉各個地區的住宅價格漲幅;右邊為商業地產租金價格漲幅(來源:彭博)
左邊為馬尼拉各個地區的住宅價格漲幅;右邊為商業地產租金價格漲幅(來源:彭博)

盡管沒有公開的官方數據透露有多少中國人進入了馬尼拉,但知情人士表示,菲律賓的離岸博彩運營商自2016年末以來雇用了約20萬名勞工,其中多數為中國人,而且一半以上抵達了首都地區。菲律賓移民局表示,其無法立即提供相關數據。

這有望提振菲律賓經濟並正在幫助加強該國與中國的關系——後者是杜特爾特的優先事項。然而這就意味著,如果這兩個國家中任何一個突然改變互聯網賭博或移民政策的話,馬尼拉的房地產市場很容易受到衝擊。

過度依賴中國買家的危險,在去年有沉痛領悟的馬來西亞飛地新山身上一目了然:在中國管控海外房地產投資、需求突然枯竭之後,新山受到了海量房屋空置的困擾。

“集中風險可能是個潛在的問題,”Bank of the Philippine Islands駐馬尼拉的經濟學家Emilio Neri稱。

馬來西亞新山的未完工建築
馬來西亞新山的未完工建築

另一些人則只看到了機會。中國合肥的房地產經紀人黃強(音)預計,馬尼拉房價將因源源不斷的中國務工人員而獲得提振–這些勞工服務的對像不僅是離岸賭客,而且還有經常光顧實體賭場的內地客戶。

黃強自己平時就賭得很大,他去年11月首次來到馬尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下賭場Solaire下注,並意識到馬尼拉可能不止可以讓他過把賭癮。他計劃在這個城市建造一個500平方米的展廳,來吸引中國的房地產投資者,並且很快就將簽署兩個樓盤的公寓推介合約。

他說,他選擇了一個博彩業蓬勃發展的地區,因為那裡的房地產升值潛力最大;並補充道,他已經遇到了組團買房的中國游客

馬尼拉的Solaire度假村和娛樂場
馬尼拉的Solaire度假村和娛樂場

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內裡表示,資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強(音)預計,馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對像不僅是離岸賭客,還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國游客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡蒂區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡蒂鄰近的灣區,房價2017年第四季節上升創紀錄的27%。當地一家房地產咨詢公司負責人說,若不是離岸博彩業,菲房產業去年就崩盤了。

居外精選菲律賓房源:馬尼拉大都會馬卡蒂Century Spire

Century Properties房地產公司是菲律賓豪華摩天大廈開發領域的先驅,如今與頗具前瞻性眼光的建築師Daniel Libeskind以及豪華家具領域的領先公司Armani/Casa攜手合作,共同推出菲律賓豪華的地標性居住大廈開發項目——Century Spire,將成為菲律賓都會區天際線的一部分。

Century Spire項目位於菲律賓首屈一指的金融區內,而且占據優越的位置,靠近大型企業、休閑以及商務設施乃至多家跨國企業集團的大型總部。

建築面積:47平方米
房型:1臥1衛
房齡:尚未竣工
其他屬性:城市景觀 朝向東南
房價:PHP 18,513,603(約¥238萬)

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延伸閱讀:【東南亞房產投資,錯過了新加坡和馬來西亞?不要再錯過菲律賓了


來源:鳳凰國際iMarkets

責編:Zoe Chan

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支付寶掌門人轉攻東南亞,新馬地產市場有何新機遇?

近日,阿裡巴巴董事局主席馬雲在一封內部信中宣布,“阿裡十八羅漢”之一的彭蕾從掌門八年的螞蟻金服董事長卸任,螞蟻金服CEO井賢棟將兼任董事長一職。

螞蟻金服前CEO彭蕾
螞蟻金服前CEO彭蕾

其實,彭蕾的人事調動早有跡像:2016年10月,彭蕾就不再擔任螞蟻金服CEO,只保留董事長職位;今年3月,阿裡巴巴向東南亞最大電商平台Lazada追加20億美元投資後,也宣布彭蕾將兼任Lazada CEO職務。

派出如此重量級人物出征,阿裡對拓展東南亞電商市場的野心和決心可見一斑。而事實上,東南亞地區吸引各大公司眼球的地方遠不止電商:

蘋果公司,正在印尼建設一個研發中心;
喜力啤酒公司在與百威英博公司以及朝日啤酒公司圍繞越南最大釀酒廠的股權展開競爭;
在馬來西亞某城市,國內地產巨頭碧桂園銷售額超百億人民幣、宜家將在這裡建造馬來西亞最大的商場、可口可樂要在這裡迎來全新的工廠、微軟要把東南亞資料數據庫設立在此,還有樂高公司、淡馬錫公司等等。。

能吸引這麼多企業紛至沓來,馬來西亞這個城市,想必是首都吉隆坡吧?

這些巨頭的目光,最終花落誰家?
這些巨頭的目光,最終花落誰家?

還真不是,這個城市,叫做新山

馬來“深圳”,南方門戶

新山,是馬來西亞的柔佛州的首府,也是馬來西亞在馬來半島最南端、歐亞大陸最南端的城市,與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對,有“馬來西亞的南方門戶”之稱,為馬來西亞的第二大城市。

新山與新加坡地理位置,一峽之隔
新山新加坡地理位置,一峽之隔

從上圖可以看到,新山新加坡之間僅隔著一灣淺淺的海峽。盡管新山與新加坡距離如此接近,新加坡的商業住宅價格幾乎是新山的5倍以上,兩岸居民的收入水平也相去甚遠。如此完全不同的區位價值,和當年深港關系如此相似,更有意思的是,新山與深圳在06年正式結為“姐妹城市”,還真是有緣。

處在東南亞成為“香餑餑”這股熱潮中,加上親近的地緣關系,兩岸人民的往來就成了必然。於是,大馬到新加坡的出入境關口,每天騎著摩托車來新加坡上班的馬來西亞人,摩托車隊足足有幾千米長;每天清晨,數以萬計的大馬人以乘坐巴士、騎摩托、開車或共車等方式,披星戴月到長堤彼岸的新加坡討生活,成為新山獨有現像。

每個清晨,新馬關口總會排滿兩岸人民長長的隊伍
每個清晨,新馬關口總會排滿兩岸人民長長的隊伍

碧桂園內部曾做過測算,在新山市的依斯干達特區,有約60%的購房者來自新加坡。而根據馬來西亞官方消息,每個周末通過新馬兩個通道的人次達到38.8萬。他們中有馬來西亞人,也有新加坡人,而兩國的物價和工資水平差異決定了他們擁有共同的特征——在新加坡工作在馬來西亞居住。

伊斯干達特區:依斯干達經濟特區是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區,與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。

綠色框內為依斯干達特區
綠色框內為依斯干達特區

相比之下,新加坡的面積較香港更為狹小,而面積與深圳相差無幾的新山發展基礎遠比當年的深圳更強,如此看來,新山是算得上是一塊地產投資的價值窪地。可是這片窪地一直沒有被完全發掘,很重要的一個原因:新馬之間的通關障礙,也就是那一灣柔佛海峽。

萬事俱備,只欠東風。

新柔捷運,“新新相連”

在時代與兩岸人民的需求之下,“東風”來了。

新柔捷運系統

去年,新加坡政府與馬來西亞政府達成共識,官方宣布馬來西亞與新加坡第一個跨國捷運系統——新柔捷運系統將在2024年12月底正式開通,這對經常來回往返新山與新加坡之間的人們來說絕對是一個大好消息,“新新相連”,指日可待!

橫跨柔佛海峽的新柔捷運系統也被稱為“新柔地鐵”、“柔新捷運系統”、“新新捷運系統”等名稱,英文名稱為Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷運無縫對接新加坡地鐵
新柔捷運無縫對接新加坡地鐵

上圖可以看到,新柔捷運能夠做到無縫對接新加坡地鐵,再加上總共才4千米的距離、幾分鐘一趟的車次,兩岸人民的往來將會變得愈加頻繁。對此,馬來西亞華人姓氏總會聯合會會長拿督林家儀指出,新柔捷運開通後,將會有近30萬人選擇移居新山,而新加坡政府亦估計這其中會有15萬新加坡人。

林家儀表示“新山房價必翻番”
林家儀表示“新山房價必翻番”

新山這一塊地產投資窪地即將被發掘,講到這裡,居外能為大家做點什麼?

好房推薦,新山中心

TriTower Residence項目

TriTower Residence項目效果圖:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence項目效果圖:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或許只需要列出一點,就足以成為推薦TriTower Residence這一處房產的理由:從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 (新柔地鐵)的武吉查卡站。

不僅如此,TriTower Residence更是雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心地段,成熟社區及商圈圍繞,著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。

項目實拍圖:中心地段,區位卓越
項目實拍圖:中心地段,區位卓越

生活設施方面,TriTower Residence也毫不遜色,與城中坊、東南亞首座室內憤怒鳥樂園、城市中心廣場等均緊密相連,地理位置卓越,生活環境便捷

TriTower Residence的設計感也讓人眼前一亮,比如第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁”,住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施,如泳池、健身房、休閑廊等,同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

建於39樓的空中游泳池,讓您一邊泡在水裡,一邊俯瞰都市美景
建於39樓的空中游泳池,讓您一邊泡在水裡,一邊俯瞰都市美景
健 康生活,怎麼少的了39樓的健身房?
健 康生活,怎麼少的了39樓的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence實行24小時保安以及閉路電視監控,並且配備了智能卡出入控制系統,以期為住戶提供最貼心的設施與更奢華的生活感受。

好了,我們來看看房子怎麼樣。

通透寬敞,視野開闊的39樓休息室和閱讀區
通透寬敞,視野開闊的39樓休息室和閱讀區
低調奢華,精致高雅的客廳
低調奢華,精致高雅的客廳
簡約考究,布局明朗的設計
簡約考究,布局明朗的設計

如此看來,房子也是品質十足。而且,還記得前文林家儀先生說過的一句話嗎?這也是大家尤為關心的一點:“新山房價必翻番”。

這套房產,想要了解更多了吧?點擊這裡:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

新加坡獨家營銷代理:利斯蘇富比國際地產有限公司

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人陳姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

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壹帶壹路加持,到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻壹番!| 馬來西亞

壹帶壹路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資,現在許多房地產投資者正大舉入市。由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線,馬來西亞將成為中國與“壹帶壹路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

參加MM2H計劃,在馬來西亞買房尊享多種好處

在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客,因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的,現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。

在作出決定之前,外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此,本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。

1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業?

在馬來西亞,只要符合最低要求,物業擁有自由外資所有權,外國人甚至可以擁有100%的房產。在法律上,外國人可以擁有任何類型的物業,但以下情況除外:

  1. 價值低於100萬令吉(約合162萬元人民幣)的房產
  2. 國家規定的中低成本住宅單位
  3. 位於馬來西亞儲備用地上的房產
  4. 國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產

話雖如此,外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地(馬來西亞儲備土地除外)。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目,占地高達4.4英畝,一共僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間。居外物業編號:38103672
吉隆坡全新士布爹谷中城黃金商圈的Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目,占地高達4.4英畝,一共僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間。居外物業編號:38103672(點擊圖片查看房源信息)

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2. 物業價值的最低要求是多少?

一般來說,各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉(約合162萬元人民幣)。但是,國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。

3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢?

馬來西亞—我的第二家園(MM2H)計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人(持有10年簽證)量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃,希望能在馬來西亞退休。

在正式申請之前,50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉(約合81萬元人民幣),而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉(約合57萬元人民幣)。

盡管要求相對較高,但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下,外國人可以購買房產的最低價值:

4. 如何辦理屋貸款融資?

對於申請了MM2H計劃的人士而言,他們的貸款比率(Margin of Finance, MOF)可高達80%,而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70%的MOF。在這個問題上,外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是,在與馬來西亞公民結婚的情況下,配偶將被要求參加貸款融資,便可享受高達90%的MOF。

另外,出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算:

  • 第1年 – 第5年:30%
  • 第6年及6年以上:5%

居外建議

您可能會想,馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此,馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家,生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋;如果您打算從開發商購買房產,確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金,還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧!

居外推薦房源:吉隆坡賽城花園別墅Clover@Garden Residence

花園別墅區由馬來西亞眾所周知的馬星集團開發,環境優美,附近還有花園廣場和綠色自然保護區,為您提供花園式度假生活。

運用一流的設計理念,所有別墅都是南北朝向,有寬敞的居住空間,環保的生活方式。自給自足和可持續發展的社區生活理念,具有高天花板和靈活開放的概念布局。

建築面積:298平方米
土地面積:580平方米
房型:4臥4衛2車庫
房價:180萬令吉(約282萬元人民幣)
物業編號:38559742

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原文來源:LoanStreet
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑,在2017年的嚴格調控下,國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷,但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年,亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元,錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導,買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位,大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產,在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位,還有一個我們關心的方面,可以作為投資者海外置業的重要參考,那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產?下面來看一下吧!

度假型房產  佔31.8%

排在首位的是度假型房屋,你覺得意外嗎?

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意,有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋,環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和,環境優美,人口密度不大的地區,還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆,改善生活節奏的需求,已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
佛羅里達州奧蘭多4臥4衛度假房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 189萬

建築面積:194平方米

房型: 4 臥 4 衛 2 車庫

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投資型房產 佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛,所涉及的國家範圍也更廣了,更多的人投入到海外置業的大軍中,投資是他們的第一目標,自然就會選擇投資型房屋,這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後,西方發達國家的房價“一落千丈”,很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
泰國曼谷1臥1衛新開發的房產,投資出租優選房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 141萬

建築面積:33平方米

房型: 1臥 1衛 

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教育型房產 佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多,孩子出國的年齡也越來越早,因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢?

儘管國外的教育資源比較均衡,中國家長還是希望優中選優,把孩子送往“最佳選擇”就讀,因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大,租金也逐漸高於其他地區。

也就是說,購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易,能獲得高收益,升值潛力不可低估。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
澳洲維多利亞州墨爾本2臥2衛新房產,毗鄰墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 316萬

建築面積:106平方米

房型:2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產 佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房,馬來西亞房產送第二家園宜居身份,養老、醫療,移民一次性解決。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
馬來西亞吉隆坡3臥5衛最近整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 460萬

建築面積:378平方米

房型: 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產 佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求,以養老為目的的海外置業正在興起,目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求,另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老,養老型房屋的前景還有待觀望。

另外,其他置業類型只佔到1%,包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化,各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
佛羅里達州Broward, 奧克蘭公園3臥2衛局部整修過的房產,非常適合養老居住(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 332萬

建築面積:185平方米

房型:3 臥 2 衛 3 車庫

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來源:環球移民

排版:Shelly Du

 

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費

近年來,馬來西亞樓價節節攀升,房產投資趨熱,越來越多的中國人開始將投資的目光轉移到這個被低估了市場價值的東南亞國家。他們想要瞭解這個國家的房產投資政策及相關稅費,以便日後更好在這裡購置房產。

馬來西亞房產投資政策

根據2014年馬來西亞政府的規定,非馬來公民或者外國公司在本國家購買房產前,必須得到州政府的批准,有各州政府對於公民規定的最低購買價格都不一樣。

最低價格要求

根據馬來西亞國家土地法典第433B條,購買的馬來西亞房地產價格必須在各州政府所設定的最低房價。

馬來西亞房產購買流程

在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師,以協助交易。一旦確定購買房產,需繳付定金。

  1. 14天以內,簽署購房協議。
  2. 按規定程序分期支付。
  3. 買賣協議必須加蓋印花,後供物業估價署審查。
  4. 轉讓必須在土地註冊處註冊。

在馬來西亞外國人不可以買的戶型

外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產,包括高級公寓、獨立式洋房設置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產。但下列房產除外:

  1. 低於州屬土地法令規定的最低購買價格的房產,各州對此規定也許不一;
  2. 州政府決定的中低成本的住宅單位;
  3. 馬來人土著保留地上所建的房產;
  4. 州政府在任何房產開發項目中以土著權益為優先的房產。

馬來西亞房屋貸款

首先外國人在馬來西亞買房是可以貸款的,一般可以貸到50–80%,銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。

貸款利率一般在4.2–4.4%左右,建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

但是很多人還不清楚在馬來西亞買房後需要繳納什麼樣的稅費。其中律師費是分層次的,在這裡馬來房產給大家整理了一下馬來買房稅費一覽。

1、律師費:根據房地產總價按比例徵收,0-15萬令吉,律師費用1%;15-85萬令吉,律師費用0.7%;85-200萬令吉,律師費用0.6%。超過750萬律師費用0.4%。

2、貸款印花稅:貸款總額的0.5%

3、貸款律師費及雜費:貸款總額的約0.8%

4、門牌稅+地契稅:1500令吉左右(公寓)

5、 物業管理費:100平米房子每月500-1200令吉

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馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞
馬來西亞吉隆坡3臥3衛最近整修過的房產

房屋價格: MYR 650,000/約¥ 102萬

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建築面積: 123平方米

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房齡(年): 10

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7、買賣印花稅房價金額的3%

州政府核准印花稅馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

分割地契印花稅MOT

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房屋方面稅

(a) 門牌稅:  由當地市政徵收,半年一付,約為RM400至RM1,500。

(b) 地稅:由當地政府徵收,一年一付,約為RM100至RM250。

馬來西亞房產交易稅費詳解

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

印花稅:馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

其他費用:

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房地產代理的費用:

代理費是受估值師,估價師及地產代理馬來西亞(LLPEH)董事會。 佣金支付或者由買方或賣方,但以30%的最高折扣。馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

馬來西亞房產增值稅:

投資者在出售房屋後,需繳納增值部分的政府稅,稱為Real Property Gain Tax。2014年經過調整之後的房產增值稅率為:

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

馬來西亞購房政策繁而複雜,買房稅費繁多,不是專業人士很容易上當,找到靠譜的經紀十分重要!以上就是買房稅費簡介,您對馬來西亞買房是否有所瞭解呢?

延伸閱讀:多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一:買

 

來源:新浪

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影響2018馬來西亞房市走向的三大因素 | 馬來西亞

馬來西亞一直都是國人海外投資熱門地,2017在經濟及建設發展上也表現不俗,回顧2017年馬來西亞樓價房市,馬來西亞信義張博閔專案經理整合國內投資者2018年海外置產攻略,並提醒有意前往置業的投資者三點關鍵,把握投資契機。

首先回顧馬幣匯率,馬幣於2017年一路從1:6.9升值到現在的1:7.5,至今已升值8%,在2017年初有把握時機置產的投資者,在賬面上已先賺了匯差讓荷包滿滿。另外,馬來西亞近年來受惠中國“一帶一路”策略發展,中資早已於大馬積極佈局,走在吉隆坡市中心,可見到許多由中國營建商與當地著名開發商合作興建的住宅或商業項目。未來跟隨中央政策而來的中國投資者只會更多,原有不少中國投資者選擇新山或馬六甲等新興地區,漸漸轉移投資交通與公共建設更加成熟的吉隆坡,勢必再讓首都房價上揚。

 

一、 敦拉薩金融中心即將完工

敦拉薩金融中心Tun Razak Exchange(TRX)的標誌主樓Exchange 106將於2018年底率先完工,最高高度達492公尺,比吉隆坡地標雙子星塔還高40公尺,市場預期每月租金約為每平方英呎13元馬幣,折合台幣約每坪3,400元,吸引高端國際企業與人才進駐,目前已簽約租戶約47%。

二、選擇變少,議價空間不高

大馬政府於月前宣佈,暫停審批售價超過100萬馬幣的物業興建批准,意味著在未來幾年,高端物業於市場供給量會越來越少,買家能選擇的標的也會越來越少,市場的好物件可能惜售或議價空間下降。

三、大型建設陸續完工

連接馬來西亞首都吉隆坡和新加坡的隆新高鐵預計於2026年通車,也將於2018年第三季前截止工程投標,目前中國、日本、韓國與歐洲公司都積極爭取,目前呼聲較高較可能出線的是中國與日本兩國,也將於年底決定由誰得標,多項大型建設勢必提升吉隆坡房地產走勢。

據張博閔說法,2018年隨著多項大型交通與公共建設的推進,將吸引更多人口與企業移入吉隆坡,也將同步帶動買賣與租賃市場的需求,而距離隆新高鐵2026完工還有8年,連結隆新高鐵的捷運2號線也將於2021年完工,加上此時美元走弱,馬幣撥雲見日,基本面加上匯率仍處低檔,2018年的吉隆坡房市的確有著積極正向的想像空間,絕對值得投資者換雙球鞋實際走訪吉隆坡評估進場!

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馬來西亞吉隆坡新開發的房產

房屋價格: MYR 1,765,571/約¥ 277萬
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物業編號:36939062

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來源:中時電子報

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去吉隆坡置业 什么样的房产最具投资潜力? | 马来西亚

近年來馬來西亞樓價上漲迅速,吸引了投資者的目光。2000-2015年,馬來西亞房價上漲127%,年均增長8.4%。其中吉隆坡作為馬來西亞首都,房價上漲了172%,年均增長11.4%,遠遠領先全國均價,2016年,吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%,居全亞洲之冠。那麼如何在這個投資熱城置業呢?下面為您講解:

吉隆坡最強投資攻略

據報告顯示,馬來西亞房價排名位列全球第99位,而租金回報卻排在全球第6位!吉隆坡是馬來西亞的首都,集經濟、政治、文化中心於一身,重要地位不言而喻。那麼,投資吉隆坡,該如何選擇?

地段幾乎決定價值

吉隆坡最金貴的地帶,絕對是豪景園所在的吉隆坡市中心(簡稱KLCC)——以雙子塔、柏威年購物中心等大型購物中心所組成的周圍1、2公里的範圍。

KLCC的房價這幾年一直有上無下,即使是前幾年的金融危機的時候房價也僅是橫擺,因此這也凸顯了KLCC區域房產是到大馬投資最安全的選擇。

在美國、歐洲及馬來西亞有37年房地產經驗的丹尼爾•肯貝羅博士(Danele Gambero)曾接受媒體訪問時也透露,KLCC房地產市場會再次爆發,而且爆發力相當驚人。他認為,只要你的持有能力越持久,回報率就越高。而談到KLCC的未來發展前景時,許多受訪者一針見血地點出這裡的優勢:就是這裡,是未來金融、經濟、商業活動即將上演的大舞台,馬來西亞的發展絕不會少了KLCC。

人流量是投資關鍵

之前也曾說過,房產投資“長期看人口”。人口,可以說是影響房產價值的一個重要因素,人口多了,住房需求自然也就上升,房屋的價值也就提升了。

而吉隆坡,作為馬來西亞首都,世界一線城市,人口眾多,尤其在“大吉隆坡計畫”的加持下,預計到2020年時,將從之前的600萬人增至1000萬人。

還有正在建設中的“隆新高鐵”,建成通車之後,從新加坡到吉隆坡只需要90分鐘,勢必會吸引大批在新加坡的人到物價低、生活水平高的馬來西亞吉隆坡生活、或工作。

教育配套很重要

伊頓國際學校、吉隆坡國際學校涵蓋了從小學到高中的全部課程,但這些學校,距離KLCC尤其是豪景園都不過100米至3公里的車程,也就是說,這裡不僅是繁華的“金三角”,更是多家學府的“學區房”。

更重要的是馬來西亞還實行了獨特的教育方式——雙聯課程。即馬來西亞眾多高等院校實行與英美澳加大學聯校的教育體制。實際上就是將英美澳加等國的著名大學的課程部分或全部(2+1、3+0)轉移至馬來西亞分校或合作院校。

而學生們畢業的時候,就可以獲得由這些英美澳加著名大學頒發的學歷文憑或學位證書。這種文憑不僅為中國承認,更為國際公認。

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樓層: 共 37 層

竣工年份: 2020

物業編號: 38103672

建築面積: 221平方米

其他屬性: 城市景觀

詳細地址: 0, Kuala Lumpur, Malaysia

房屋價格: MYR 3,000,000 – 3,600,000/約¥ 471萬 – 565萬

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來源:互聯網

責編&排版:Shelly Du