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對於美國來說，2016年是在無休止的加息預期與大選鬧劇中度過的。而對於美國房市來說，2016年的主題則是持續復蘇。截止2016年9月，美國各主要城市房價普遍同比增長。漲幅最大的為丹佛、西雅圖與波特蘭。在8個主要的投資城市當中，丹佛、西雅圖、波特蘭、波士頓與舊金山的房價水平已經超越了信貸危機前的水平，達到新高；而紐約、洛杉磯與芝加哥的房價則仍處於復蘇階段。

2017年值得關注的城市之一是科羅拉多州的丹佛。該城市房價2016年9月同比增長9%，而與五年前相比則增長約50%，漲幅驚人。這種漲幅是否能在2017得到延續備受關注。有趣的是，多種跡像表明近年來丹佛的房價增幅可能與該州的大麻合法化有關。2012年科羅拉多州的大麻合法化，極大地促進了當地相關產業的發展，帶來大量就業機會。企業的湧入與人口的增加使得土地、工業建築與住宅的需求同時增長。丹佛房屋供給難以在短時間內趕上需求的發展，導致了房價節節攀升。不過如此高速的房價增長必定不會一直保持，當房價超出人們承受範圍， 這些住房需求將更多地轉嫁到租賃市場，對丹佛房租造成上升壓力。不過在美國許多州政府也在尋求大麻合法化的環境下，相信並非最主流投資城市的丹佛2017年房市供求壓力將有所緩解，房價持續上升但幅度減緩，距離市場泡沫尚遠。那麼在2017年全球新的經濟形勢下，特別是川普政府的管理下，整個美國房市的走向又將如何呢？

供給：

受到信貸危機與全球金融危機的影響，美國住宅供給近幾年一直處於較低水平，導致市場上可供售賣的房屋供給從2009年開始減少，房價也隨之上升。從2012年開始，新批開建數量才逐漸增多。進入2016年，新批准開建住宅達到了2008年的水平，不過這些新批准的項目要在幾年後才會轉化為市場上真實的供給。2017年的住宅供給水平將略為改善，不會有大幅度的變化。一些需求過熱的市場會得到一定程度的緩解。

需求：

然而在美國房市供給緊張的同時，美國的住宅自有率卻在2016年2季度下滑到了50年來最低的62.9%。這說明供不應求的情況只適用於較富裕的階層，目前的房價對於部分的美國居民來說依然難以負擔。他們不願購買自己的住宅，而是選擇租房或寄宿。這其中相當一部分人是在之前美國房產泡沫破裂時因無力償還貸款失去了自己的住宅。帶來更多的住宅需求，是推動美國房市在2017年繼續前行的重要因素。

2016年11月，美國失業率下降至4.6%，達到9年最低，與此同時消費者信息指數則達到一年內最高水平，對住宅購買意願相信在2017年會有所上升。另一方面，相比於尚未達到十年前整體房價水平的美國房市，美國非農就業工資水平在過去十年穩定上升，增幅將近30%。2017年美聯儲預期將加快加息腳步，但加息幅度必定較小，不會對仍然處於歷史低點的借貸利率產生太大影響。綜合以上種種因素，2017年美國住宅市場的需求將會溫和上漲。

川普政策：

除了一般的供求關系變化，2017年影響美國房市走勢的一個重要因素則是新總統川普的經濟政策。 川普的經濟主張較為鷹牌，旨在激發美國自身的發展潛力，對經濟跟房市來講都有著促進需求的意義。川普當選之後股市的連續大漲就說明了市場，尤其是基建金融對未來發展形勢的樂觀態度。然而這種激進的政策一旦實行，就會帶來過速的風險，可能導致通脹過快，貸款利率與新房價格也有可能快速上漲。借貸成本與新房價格上漲可能會減少本國本土的市場需求，不過對海外投資的影響則相對較小 。

2017年美國投資策略

川普上台，美聯儲可能會加快美元加息腳步，加之全球各大經濟體民粹主義與地方經濟保護主義的抬頭，中國消費者在2017年還將面臨人民幣貶值與中國出口減速的新常態。對於中國人而言，海外資產配置意義也更加明顯。不同類型的投資者應該明確自己的投資目的，並做好相應的准備，以確保在海外房產在自己的資產配置中發揮更積極的作用。

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