Author: Bella

移民美国需要的公证有出生证、结婚证和离婚证，没有时间限制，体检报告、未婚证明和没有犯罪记录的公证有效期是一年，与出国留学有关的需要提供本人有关的毕业证、学位证、成绩单等公证文件，美国移民中的技术移民需要办理与本人工作技能有关的公证书，办理投资移民需要与本人财务有关的公证书，想要在国外居住时间越长，所应办理的公证书种类就要越齐全。

办理移民美国是一件很复杂的事情，需要很多公证文件才可以进行办理，这对于很多没有办理过移民的人来说是困难的，在办理移民之前清楚了解自己需要准备的公证文件是很有必要的。

给大家看几个比较常见的公证文件丢失需要怎么补办：
毕业证书丢失，可以到原发证书学校补发毕业证书或出具学历证明，公证处证明补发的毕业证书或学历证明。

结婚证结婚证如果丢了，当事人双方可以到原登记机关申领《夫妻关系证明书》，再到公证机关申办夫妻关系证明书的公证。如果不能领取，就到原婚姻登记机关开出有关结婚的证明，提交公证机关。
工作经历公证，一般由现档案管理部门证明申请人在某个阶段在某个单位工作就可以。

户籍已经注销之后，需要申请办理出生公证，到公证处领取出生调查表，然后请户籍注销地派出所根据户籍档案的记载出证明。
移民美国，有时候同一个公证书需要准备多份，主要是因为只有证书原件才能被国家法律认可，而这些材料可能在多个部门被使用，比如学校、税务部门都需要，所以大家在办理移民的时候，要根据自己的出国需要和时间长短，准备好备份，且在美国第二份都是按照副本收费了，避免二次收费，还要要一次把办理分数弄齐全。

海外房产投资的优势在1、投资及资产配置需求，海外投资可以盈利，2、安全需求，分散投资风险3、子女教育。

海外房产投资国内经济房款和国内货币贬值的风险对冲，对于房地产投资而言，主要有两种目的，一种是为了追求房产本身价值的上涨，单纯多的投资收益，一种就是通过房产出租的方式获取每年的现金流收益。

第一种是我们现在很多人的一个直接目的，毕竟在这样一个房价持续上涨的全球下，近20年的时间历史发展，很多投资人通过低位买入房产，在进行高位抛售房产的方式也是赚的盆满钵满。

第二种方式就是通过房屋短期或者长期稳定的现金流的投资方式，特别是在一些旅游业达发达的国家，房租收益是持续上涨的，像美国某些发达国家，每年睡前的房产收益就可达到10%以上，欧洲一些商铺出租也能达到10%以上，同时租金还能伴随地区经济发展做出相应的调整，如果你的房产持有超10年，这一笔收益是非常可观的。

投资会有收益，但同时也会有支出，投资往往伴随着风险，每个国家政策不一样，有的国家可以说是大部分国家都是要收取税费的，所以我们在计算收益的时候，要把这个税费作为成本考虑在里面，就像我们之前说过的，加拿大作为万税之国，每年的税费是非常高的。

所以我们在投资的时候，一定要把自己的投资逻辑考虑清楚，是放在房价上涨带来的本金收益，还是通过出租带来的现金流收益。

还有海外房产在环境这方面是非常有成就的，国外优质的自然环境，都会直接引来无数投资者进行房产投资，还有国外对食品安全非常重要，像欧洲的“绿色食品”都是有名的，你买的时候专挑这些带标签的准没有错。国外高效运转的联合见过体系，完备的法律法规，先进的检测手段等，都保证食品的安全。

在考虑完其他因素之后，很多投资者是为了下一代也就是子女教育问题而选择投资，现在国内的教育环境等问题都迫使大家将子女送往海外接受更加先进的西方教育，但国外租房租金是非常高的，占比会非常大，那么在孩子出国的时候进行房产投资，利用房屋升值或者出租收益与留学费用相抵。

总的来说海外投资无疑这三各方面，当然还有其他因素也都是考虑的要点，大家要结合自身的实际情况来进行谨慎投资。

美国房地产交易的流程：1、设定目标和预算，2、选定房屋的位置，3、找一个专业的房产中介进行咨询，4、现场实地考察选定房产，了解真实情况，5、谈价， 确定你想要的房产之后可以跟卖家进行谈价，6、雇佣经验丰富的房产经纪人和律师代表，7、确定支付方式，是现金还是贷款，8、商定交易事宜。

海外房地产市场的发展，也直接带动了当地的经济发展，所以现在很多国外市场都积极欢迎大家到其投资房产，国外房产也是越来越受到大家的关注，其中以美国最受关注，然考虑到与国内市场的不同，加上文化、法律等方面的限制，美国房地产交易并不是那么容易，会遇各种各样的问题，所以我们应该提前了解美国房地产交易的流程。

在美国买房整个交易过程是不可能全部自己操作的，在整个美国买房过程中，整个交易中心，房产经纪人和律师都是不可或缺的，房产经纪人在整个买房过程中也是担任多种重要角色，当然也不是任何人都能当房产经纪人的，需要由美国颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则是无法从开发商那里获得房屋代理权。

房产经纪人也能为买家提供更多的房产资源，帮助买家找到理想的房源，完成一些基本的房产交易，同时也会帮助买家进行谈判，给出买家合适的买房意见。

很多人在买房过程中会关心安全和资金问题，其实美国整个房产市场和交易市场都是透明

化，同时为了避免这两个问题，办理房产业务的律师发展而成的产权保险公司应运而生，他们为买家提供产权调查、保险、资金监管和过户等服务吗，最大化的保障买家的权益。所以在美国买房整个过程可以说是安全，你可以放心大胆的去购买房产。

加拿大卖房需要1、卖房的律师费，2、房产经纪的佣金，大部分都会跟房产经纪合作，3、解除银行贷款的费用：解除银行贷款有可能有或者没有罚款，4、资产增值税，算法是房产出售价格－房产购入价格－各种费用（律师费、土地转让费、地产经纪费等），5、清洁和搬家费。

加拿大房产一直是海外房产投资的重点国家，很多人在这里投资买房，在经过一段时间之后，就会将房子买卖以获得资金回报的最大化，但你一旦进行房产交易，就会涉及到当地的税收政策，如果不提前了解加拿大房产有关税费，在进行交易的时候就会很困难。

加拿大卖房的时候需要缴纳土地转让税，这个是当地政府规定的，想地产局申请屋主变更的时候，会按照物业的公平市场价值收税。市场价值小于20万，要收取总价上的1%，市场价值大于20万，要收取总价的2%。

还有一个要注意，就是在卖房的过程中，中介费也是卖房必出的一项费用，虽然不是当地政府收取，也是卖房要支出的费用之一。当然这个费用，你可以跟当地中介谈，价格根据你自己谈的来收取，如果你没有请中介，那这个费用，就可以不用出。

很多人会问，那有没有减税或者抵税的，毕竟加拿大是万税之国，税收也是一大笔费用，其实当地政府也有考虑到这方面，也针对此除了几项可以抵税的政策。

如果你之前是把投资的房屋作为一项生意来经营，那你在出租的过程中，发生的相关成本、费用都可以用来抵税，将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

加拿大买房要缴纳的税费有：1、房产税，加拿大省区每个地方的房产税率是不一样的，在0.6-0.9%之间，房产的总价值和房产税率相乘就是房产税。2、土地转让税，税率是15%，这是比较高的税费，3、海外投资人的购房税费，税率在15%，4、验屋的 税费，按照房产的土地面积来定，5、房产交易税费，新房是5%，二手房是1-3%。

加拿大是交税大国，每年要缴纳的税种有很多，光是交税就是一大笔投资，所以在买房的时候大家都比较关注要缴纳的税费。

在加拿大除了前期买房要注意的事项，还要准备充足的资金，除了买房首付款，税费也要计算在内，一定要做好充足的预算，买房子所需用到的所有费用，以免到时候手足无措。

不过加拿大税收体制很健全，政府在收税的时候，也会向首次购房人员及一些低收入的家庭提供相应的“免税”等政策。

在加拿大买房的时候还要交一个销售税，现在主要是安大略省以及新伯伦瑞克省、新斯科细亚省和纽芬兰-拉布拉多省三個大西洋省份有这个费用，在加拿大买房，不同的房子缴纳的税是不一样，如果不了解的可以多关注一下每年政府给你的地税账单，上面会有详细的税的用法和分配，如果还有不了解的要多多关注加拿大政府关于这方面的动态。

在东京买房，关于哪一种类型好，比较有争议，房价涨时，大坪数的较好脱手，房价跌时，房型小的比较好脱手，根据今年的情况，买2房型的比较好，小套房的一把是投资客购买，加上目前日本房产稳步上涨的状态，日本房产带来的价值和回报是非常可观的，值得投资一把的。

日本“观光立国”政策是推行，越来越多的人到日本旅游，随着旅游客的上涨，也有很多人开始投资日本房地产，但买房跟买其他东西不一样，比较考验多方面的因素，一不留神可能就会投资失败，如果我们准备投资日本房产，就需要知道哪些房型值得投资。

在投资日本房产的数据中，投资的重点主要是集中在一线城市和城市中的主要商区，热门城市集中在东京都、大阪府，以名古屋为中心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。

就拿东京的东京CBD的中心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域，很多投资客都集中在几个区域，集中投资大都市圈和住宅类，加上现在老龄化和少子化的趋势，热门城市和重点区域的租房需求有增无减。

日本的产权是永久产权，光是永久产权就会吸引一大批投资者，在日本买房买到的都是实际的使用面积，没有公共区域的公摊面积，还送阳台，最关键是精装修，可以直接出租和入住，相信无论哪种类型的房产，都是比较好卖的。

日本投资者会不会受到影响，看这两点，一是东京作为日本的核心城市，经济发展一直不错，还有福利待遇加持，而是日本解决老龄化问题，对日本获取签证的难度逐渐放宽，东京的房产一直是很适合投资的，即使是现在这两年的疫情情况，也没有受到什么影响，可以说投资东京的房产只会涨不会跌。

1、在美国买房，可以不用交任何税金，2、美国房地产税用于地区区域基础和基础教育，3、美国房地产税的税额，4、美国房地产税有完整的法律体系，受法律保护，5、，美国房地产档案是公开的，6、美国各州的房地产税税率不一样。

在美国，对于房产是有法律保护，应该说是每一个国家房产都是受法律保护的，只是美国的法律体系更加完善，为什么美国的房产纷争少，就是因为他们法律体系完整，特别是在房产税这方面。

在美国买房是 不需要向美国政策缴纳任何税的，比如说你选定美国的某区域的一所房产，原价60万美金，跟开发商谈价之后是58玩美金，就交58万给开发商，不需要交任何税金给政府，没有手续费。

买房者自己向房屋报线公司买房屋保险，向房屋产权保险公司买房地产权报线，这两种都是私人企业， 和政府没有关系，如果你找的是中介，只要向中介缴纳一定的中介就可以。

美国的房地产税是政府征收的，不过只用于政府所在区域的教育和建设，美国国家或者联邦不征收房产税，一些美国联邦法各州会向个人征收收入税，销售税，所以美国征收的房地产税只能用于地方政府所在区域的教育和建筑事业，不可用于其他事项。

美国地产税的税额是由选民和选民选出的政府协商确定，这个每年一次竞选得出，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次讨论之后在最后一次公开听证会上又民选官员表决通过。

在美国，纳税人如果认为自己的房地产税不对，可以在3-5个月之内，参加地方政府召开听证会，协商解决，如果还不满意，就可以向当地法院起诉地方政府，不过一般这种事情很少发生，一旦发生，美国房产税都有完整的法律体系，受法律保护，都会有公正的判决。

投资美国度假房的原因有几点：1、适度假房大多数是建在拥有适宜的气候，舒坦的生活环境的位置；2、完善的配套设施，美国度假房一般位于设施和管理完善的小区内，会有专人看护，周边服务设施也很完善；3、投资回报率高，美国的度假房都建于旅游观光城市附近，每年有大量的游客造访。

经济发展越来越好，家庭经济水平的提高，也带动了家庭移民美国生活，可以说大家都想去享受美好生活，越来越多的家庭移民到美国生活，对于第一次到美国投资房产的人来说是头疼的，因为不知道投资哪类房产。

在美国比较受青睐的就是洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约这几个地方，美国的房型类型有独栋别墅，连体别墅、公寓、度假房，很多人把眼光放在了度假房上。

从这几年的房产投资分析上看，度假房一直是稳居前几名，越来越多的人选择出国，特别是出国游玩，如果有一套属于自己的度假房，那是不是会很幸福，游玩的时候不用担心吃住问题，不住在那里的时候，可以将房子出租还能赚一点出租费，获得持续性投资回报。度假房本身也在升值，几年之后将房子卖掉，也可以赚一笔。

在美国买房，是没有限购和户籍挂钩的政策，你想要投资哪里的度假房都可以，美国每年有大量的游客到访，也带来了大量的商机，带动了出租房的投资以及租金的上涨，就比奥兰多，向西25公里就是迪士尼乐园，每年有将近三千万的游玩，向东南方向就是著名的医疗城，而且奥兰多的房屋收益每年在6-8%，相对收益很高。

一般人选择度假屋都是冲着气候去的，旅游资源也多，所以像奥兰多、亚特兰大都是首选城市，基本都是冬暖夏凉，当地房价普遍不高，关键是投资回报率高，投资美国度假房是一个不错的选择。